ventes immobilier de luxe Wiltz, Luxembourg

Le Moulin de Sonlez est une propriété patrimoniale rare située au cœur de la vallée de la Sûre, dans la commune de Winseler, au nord-ouest du Luxembourg. Cette demeure historique, datant du XVIIe siècle, offre une surface habitable de 591 m² répartis sur cinq niveaux distincts et un total de 970 m² de bâti. Ce moulin comporte quarante-trois pièces, dont onze chambres et quatre salles de bains, le tout s'étendant sur plus de vingt hectares de prairies, boisements et haies, créant un environnement paisible et sécurisé.L'édifice se distingue par ses quatre façades et son enveloppe de qualité. La façade principale mesure environ trente-deux mètres d'envergure, orientée vers le nord-ouest.Au rez-de-chaussée (312 m²), vous trouverez l'espace de réception avec hall d'entrée, deux séjours spacieux avec cheminée, cuisine équipée, salle de jeux, chambre, deux garages pouvant accueillir quatre véhicules, ainsi qu'un vestiaire en pierre bleue et des annexes polyvalentes. Le premier étage (383 m²) concentre l'espace habitable avec un living ouvert sur la cuisine de 50 m², un hall de nuit menant à six chambres, deux salles de bains et un bureau. Ce niveau comprend également une grange exceptionnelle de 157 m² avec une hauteur sous plafond de 7,85 m. Le deuxième étage (117 m²) propose quatre chambres supplémentaires, deux salles de bains, un grenier partiellement aménageable et une toilette indépendante. Le troisième étage abrite un grenier brut de 79 m², offrant un fort potentiel d'aménagement. Le sous-sol comprend deux caves voûtées et la chaufferie.Concernant les installations techniques, le chauffage central est au mazout avec une citerne de 2 750 litres et la fibre optique est intégrée. L'état général du bâtiment nécessite un rafraîchissement.La propriété bénéficie d'une implantation exceptionnelle sur 20 hectares 13 ares 91 centiares, composés de prairies naturelles, de bois et de haies. Le jardin à l'arrière, clos et bien aménagé, s'oriente au sud-est, profitant d'une pente naturelle offrant de belles vues. Le jardin latéral gauche allie boisements et pelouse, avec une orientation nord-est et une pente protectrice.L'accès se fait par une allée privée en gravier, avec un parking pour six places et deux garages couverts offrant quatre places supplémentaires.Sonlez est parmi les villages les plus anciens du Luxembourg, documenté depuis l'époque franque du VIIIe siècle. Le village a conservé son identité wallophone, une caractéristique culturelle distinctive. Au niveau de l'accessibilité, l'autoroute E25 se trouve à 2,1 km, Bastogne (Belgique) à 12 km, un accès ferroviaire à 14 km, une école à 2,2 km et les commerces ainsi que les restaurants de Pommerloch à 2,1-2,3 km.Malgré sa proximité des routes, le Moulin reste un havre de paix avec une circulation automobile minimale, idéal pour une vie rurale raffinée ou un projet patrimonial.Les différentes perspectives de reconversion sont nombreuses : agrandissement pour une maison familiale, séminaire ou retraite créative grâce aux volumes et à la capacité d'accueil, ou encore projet agricole sur les vingt hectares, permettant une gestion écologique ou l'aménagement d'un verger.En résumé, le Moulin de Sonlez est bien plus qu'une simple propriété ; c'est un patrimoine immobilier vivant, un axe central de la mémoire locale depuis trois siècles, ayant joué un rôle significatif dans l'histoire des services publics régionaux. À 2 950 000 €, c'est une occasion exceptionnelle pour un acheteur en quête d'authenticité rurale, d'une capacité d'accueil remarquable ou d’un potentiel de reconversion patrimonial.

Propriété Familiale Rénovée avec Potentiel Commercial à Boulaide Située dans la charmante région nord du Luxembourg, à proximité des paisibles eaux du Lac de la Haute-Sûre, cette maison combine esthétique, espace et nombreuses possibilités.Construit il y a plusieurs années et entièrement rénové en 1996, ce bien unique associe le caractère d'une maison ancienne au confort moderne. Avec une surface habitable d'environ 250m² (et plus de 450m² au total) et un terrain de 620m², elle dispose de vastes espaces de vie, parfaits pour une famille ou pour recevoir.Cette propriété dépasse le cadre d'une simple maison, car elle présente un potentiel élevé pour un usage personnel et/ou professionnel.Points forts :- 3 grandes chambres avec option d'aménager jusqu'à 3 chambres supplémentaires.- 2 salons lumineux et conviviaux.- 1 salle de bain et 1 WC séparé.- Grande cave idéale pour du stockage ou un espace de loisirs.- Stationnement intérieur pour jusqu'à 4 véhicules + stationnement extérieur pour 2 voitures.- Jardins paysagers à l'avant et à l'arrière, parfaits pour la détente ou les réceptions.- Grenier spacieux offrant encore plus de possibilités d'aménagement.- À droite : la maison principale, rénovée et prête à être habitée.- À gauche : un grand garage et atelier, pouvant être transformés en appartements ou en espaces professionnels (comme cabinets de dentiste ou kinésithérapeutes).Une partie de la maison est déjà rénovée; l'autre nécessite des travaux, permettant une personnalisation selon vos envies. Environnement tranquille, à proximité des sentiers de randonnée, des pistes cyclables et des activités nautiques du lac.Rénovations récentes :- Nouvelle toiture avec isolation (2013)- Système de chauffage modernisé (2008-2009)- Façade refaite et finitions extérieures (2015)- Mise à jour de plusieurs installations électriques, plomberie et évacuations- Intérieurs modernisés tout en préservant leur charme d'origineCette propriété représente plus qu'une simple maison : c'est un espace convivial et spacieux avec une flexibilité inégalée. Que vous soyez intéressé par un achat Maison de luxe Boulaide ou que vous envisagiez un investissement avec potentiel commercial, elle offre une opportunité unique.