ventes immobilier de luxe Ombrie, Italie (page 8)

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Située en position dominante avec une vue imprenable sur les collines de la vallée du Tibre, cette propriété se compose de deux fermes en pierre situées sur environ 8 hectares de terrain comprenant plus de 3 000 oliviers et un ravissant vignoble en production. Les deux fermes ont été construites de toutes pièces, en utilisant le volume existant des bâtiments anciens. Leur structure en béton armé, parfaitement parasismique, leur revêtement en pierre locale et briques anciennes, leur isolation moderne et leurs hauts plafonds en châtaignier apparent confèrent à cette propriété des caractéristiques absolument uniques sur le marché. Avec l'avantage d'avoir toute la structure terminée, les fermes sont prêtes à être finies selon vos besoins et vos goûts, tant en termes d'aménagement intérieur, de finitions et de solutions architecturales, ainsi que de solutions d'efficacité énergétique. La ferme principale, de forme rectangulaire, est répartie sur trois niveaux : un sous-sol composé d'un garage ouvert d'environ 300 mètres carrés, un rez-de-chaussée destiné à une surface habitable d'environ 250 mètres carrés déjà préparé pour un porche ou une serre solaire d'environ 80 mètres carrés, et un premier étage de taille égale conçu pour accueillir cinq chambres aux dimensions généreuses avec salles de bains privatives et présentant un beau plafond en châtaignier de plus de 4,5 mètres de haut à son sommet. Le deuxième bâtiment, de taille légèrement plus petite, comprend un garage d'environ 280 m2, un rez-de-chaussée de même taille ainsi qu'une fantastique tourelle à base carrée d'environ 40 m2 avec une vue extraordinaire sur la vallée. ÉTAT ET FINITIONS Les deux bâtiments, actuellement à l'état brut, sont entièrement personnalisables en termes d'espace, de finitions, de solutions techniques et énergétiques, garantissant au futur propriétaire une gamme de possibilités inégalée, grâce également à leur surface couverte d'environ 1250 m2. ESPACES EXTÉRIEURS Les espaces extérieurs doivent être finis, en particulier le jardin appartenant aux bâtiments, qui doit également être fini, avec la possibilité de laisser votre propre empreinte sur sa construction. Créer le jardin et la piscine de vos rêves sera un passe-temps idéal qui apportera à cette propriété toute sa splendeur. UTILISATION ET POTENTIEL Bénéficiant d'un emplacement incomparable, privé mais proche de toutes les commodités, l'abondance d'espace et les nombreuses options de personnalisation qu'offre cette propriété, sa transformation en une résidence privée haut de gamme, un BB de luxe ou une petite ferme ne sont que quelques-unes des options pour son utilisation. DISTANCES ET POSITIONS Ville -Umbertide 6 Km - Pérouse 41 km - Assise 58 km - Gubbio 25 km - Orvieto 115 km - Florence 145 km Mer et lacs - Lac Trasimène 44 km - Mer Tyrrhénienne 220 km - Mer Adriatique 139 km Aéroports - Aéroport de Pérouse à 50 km - Aéroport de Florence 138 km - Aéroport de Rome Fiumicino 237 km Autoroutes - Autoroute E45 4 Km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Avez-vous déjà rêvé de posséder un village médiéval entier dans le cur vert de l'Italie entre l'Ombrie et la Toscane ? Niché dans les collines surplombant la vallée du Tibre, ce magnifique village médiéval du IXe siècle bénéficie d'un emplacement isolé tout en étant à seulement cinq minutes des principales commodités. Le Borgo est niché dans sept hectares de parc clôturé, accessible par trois entrées indépendantes et entouré de plus de trente hectares de terres composées de bois anciens et de champs cultivés : une oliveraie avec plus de 1 200 oliviers productifs, environ trois hectares de vignes, des noyeraies luxuriantes et une riche truffière qui produit des truffes prisées. La présence d'eau est garantie par deux lacs artificiels et plusieurs puits qui garantissent l'irrigation. L'ensemble crée un cadre naturel et intime, parfaitement intégré au paysage environnant. Rues pavées et places pavées relient harmonieusement les dix-neuf logements, répartis de manière à préserver l'intimité et les vues panoramiques. La superficie totale couverte d'environ 4 200 m² comprend environ 4 200 m² habitables, tous dotés de jardins privatifs qui renforcent leur exclusivité. Sept de ces maisons ont été réalisées avec une grande attention aux détails : des espaces lumineux et bien entretenus, avec des finitions de haute qualité. Certaines disposent également de piscines privées et de garages exclusifs. Les autres sont en revanche proposés dans un état brut avancé, offrant la possibilité de façonner les intérieurs et les finitions selon vos besoins afin de créer votre propre style. ÉTAT ET FINITIONS La restauration du village, de la plus haute qualité, a été réalisée avec un soin extrême pour respecter l'âme médiévale de l'architecture d'origine. Les pierres et les revêtements anciens récupérés sur des bâtiments historiques ont été intégrés avec une grande sensibilité, tandis que les fondations et les murs ont été consolidés à l'aide de techniques antisismiques avancées, garantissant ainsi solidité et sécurité. Ces interventions ont transformé l'ancien noyau rural en un complexe résidentiel raffiné, valorisé par des caractéristiques technologiques modernes, telles que le système de chauffage central alimenté par des copeaux de bois desservant les unités déjà achevées et un système photovoltaïque de 20 kW. De plus, des éléments tels que l'église historique datant de 1126 et la tourelle qui se dresse au centre du village rappellent ses origines, donnent beaucoup de caractère à l'ensemble et témoignent du charme d'une époque lointaine. ESPACES EXTÉRIEURS Les espaces communs du hameau sont conçus pour offrir un large éventail de possibilités : la grande piscine à débordement partagée, ainsi que le jacuzzi séparé, surplombent le paysage, offrant un aperçu extraordinaire sur les collines environnantes. Le court de tennis, parfaitement niché au cur du paysage, ajoute une touche de vivacité et de détente, tandis que les sentiers qui serpentent à travers la nature, les prairies verdoyantes et les zones ombragées s'entrelacent dans une étreinte silencieuse, créant un environnement où règnent l'équilibre et l'accueil. La vaste étendue de terres agricoles et boisées entourant le village renforce encore l'exclusivité qui caractérise cette propriété. UTILISATION ET POTENTIEL Grâce à ses multiples facettes, la propriété pourrait être transformée en un hôtel multi-bâtiments ou en un luxueux complexe hôtelier rural à l'atmosphère authentique et exclusive, attirant une clientèle internationale haut de gamme. Le hameau se prête également à une résidence privée d'une rare élégance, véritable oasis isolée au cur de la verdure, loin du tumulte de la ville et doté de tout le confort moderne.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉÀ seulement 150 mètres des majestueux remparts médiévaux de Pérouse, mais immergée dans la campagne tranquille et verdoyante de l'Ombrie, se dresse cette villa unique au charme rare.Le résultat est le fruit d'un projet de restauration architecturale qui a harmonieusement intégré l'authenticité d'une ancienne ferme avec une restauration intelligente et fonctionnelle.La propriété s'étend sur plusieurs niveaux décalés, suivant la pente naturelle du terrain et offrant des vues panoramiques imprenables. Chaque pièce a été conçue pour maximiser la lumière naturelle et créer une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.Véritable cur battant de la villa, la véranda lumineuse est dotée d'élégantes fermes en bois et de grandes fenêtres sur trois côtés. Elle s'ouvre sur le jardin en terrasses, prolongeant ainsi naturellement l'espace de vie. Cet espace allie parfaitement convivialité et moments de détente au quotidien, agréables en toute saison.COMPOSITION INTERNED'une superficie totale d'environ 580 m2, la villa offre des espaces spacieux, bien proportionnés et rationnellement répartis, desservis par deux entrées indépendantes qui augmentent sa polyvalence et son intimité.Deuxième étage (accessible également depuis le grand jardin qui, à partir de la route, descend en pente douce vers la villa) : grande véranda, cuisine, deux salles à manger, salon et bureau.Premier étage : six chambres, trois salles de bains, un espace modulable pouvant être transformé en salle de sport ou salle de divertissement.Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, salon, buanderie, salle de bain et bureau. La propriété comprend un grand garage, une cave et une petite annexe d'environ 20 m2 (comprenant une chambre et une salle de bain), idéale comme dépendance pour les invités ou le personnel.ÉTAT ET FINITIONSLa restauration a su préserver avec brio le caractère rural d'origine de la ferme, en conservant les murs en pierre, les poutres apparentes, les sols anciens en terre cuite et les arches en briques. Dès le premier regard, la maison respire la chaleur, l'élégance et l'authenticité. Les espaces ont été optimisés pour assurer un confort moderne maximal sans sacrifier la beauté architecturale historique.ESPACES EXTÉRIEURSLa villa est entourée d'un jardin bien entretenu, entièrement clôturé et agrémenté de plantes ornementales. Une piscine pourrait y être construite.La propriété comprend également environ deux hectares et demi de terrain, cultivé avec environ 200 oliviers centenaires, qui ajoutent une valeur supplémentaire et garantissent une petite production d'huile.UTILISATION ET POTENTIELCette résidence offre une opportunité vraiment unique : vivre immergé dans le calme et l'intimité de la nature, sans sacrifier l'extraordinaire commodité de se rendre à pied au centre historique de Pérouse.La présence de deux entrées indépendantes et la disposition sur plusieurs niveaux permettent également de diviser la propriété en deux unités distinctes : idéale pour accueillir des amis ou de la famille, ou pour développer une petite activité d'accueil de charme.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Au cur de l'Ombrie, à quelques kilomètres de Pérouse, se dresse cette splendide demeure seigneuriale dotée d'une tour de guet historique datant de 1184, soigneusement rénovée en 2005. La propriété principale s'étend sur une superficie d'environ 460 m2 et comprend une annexe raffinée de 110 m2 située face à la piscine. La résidence est répartie sur cinq niveaux : au rez-de-chaussée nous trouvons une cuisine accueillante, une salle à manger et un grand salon avec accès direct au jardin. Le grand sous-sol, comprenant un séjour avec cheminée en pierre, une cuisine en inox, une buanderie et une salle de bain, offre un espace idéal pour accueillir fêtes et événements. L'espace nuit, situé au premier étage, se compose de trois chambres avec salles de bains privatives, dont une avec dressing. Au deuxième étage se trouve un bureau lumineux, tandis que le troisième étage abrite une agréable salle de cinéma avec accès à la terrasse avec une vue panoramique à 360° sur la vallée du Tibre et le charmant village de Civitella Benazzone. La propriété comprend également un volume supplémentaire qui offre des possibilités considérables pour la création de nouveaux espaces. ÉTAT ET FINITIONS Cette résidence historique a été rénovée avec la plus grande attention aux détails et la préservation des éléments d'origine. L'intérieur allie charme d'antan et confort moderne, avec parquet et sols en terre cuite ancienne, plafonds aux poutres en châtaignier et murs en pierre. Le mobilier et les finitions de haute qualité ont été choisis pour préserver l'atmosphère historique sans sacrifier le confort contemporain. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété, entourée de 4,5 hectares de terrain, est nichée dans un charmant parc bien entretenu, agrémenté de 180 oliviers, d'une vaste variété de rosiers et de lavande parfumée. Chênes et cyprès bordent l'imposante allée. L'annexe, située face à la piscine, dispose d'un séjour lumineux et spacieux avec baies vitrées et dispose d'une chambre, d'une cuisine, d'un dressing avec salle de bain et douches séparées. La piscine à débordement cachée, mesurant 16,5 x 5,5 mètres et équipée d'un système de purification au sel, offre une vue imprenable sur la vallée. L'éclairage LED RVB aux couleurs variables crée une atmosphère envoûtante pour chaque moment de détente. UTILISATION ET POTENTIEL Cette luxueuse résidence privée vous garantit intimité et tranquillité au cur du paysage enchanteur de l'Ombrie. Son histoire et ses caractéristiques architecturales en font un lieu idéal pour des événements exclusifs ou des séjours d'exception. De plus, l'annexe, grâce à sa polyvalence, peut être utilisée à la fois comme zone de soutien pour la piscine et comme unité indépendante pour accueillir des amis ou des parents. L'emplacement stratégique, à seulement 20 km de Pérouse et à proximité de destinations touristiques renommées telles qu'Assise, Gubbio et le lac Trasimène, fait de cette propriété un investissement exceptionnel. DISTANCES ET POSITIONS Ville - Pérouse 21 km - Assise 38 km - Gubbio 37 km - Orvieto 94 km - Florence 168 km - Rome 189 km Mer et lacs - Lac Trasimène 44 km - Mer Tyrrhénienne 220 km - Mer Adriatique 139 km Aéroports - Aéroport de Pérouse à 20 km - Aéroport de Florence 124 km - Aéroport de Rome Fiumicino à 145 km Autoroutes - Autoroute E45 8 Km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ En position dominante et panoramique, à quelques pas du lac Trasimène, nous vous proposons cette extraordinaire résidence représentative immergée dans un parc privé de plus de 2,8 hectares. Une oasis d'élégance et d'intimité, enrichie d'une splendide piscine panoramique, d'un court de tennis surplombant le village et de nombreux espaces dédiés à la détente et à la convivialité. COMPOSITION INTERNE Le cur de la propriété est la villa principale, une imposante demeure d'environ 1 900 m2, répartie sur quatre niveaux et desservie par un ascenseur et un monte-charge. Les espaces intérieurs vastes, lumineux et finement décorés comprennent délégants salons, une bibliothèque, un espace bar, une cuisine professionnelle avec barbecue en briques et de nombreuses chambres, toutes avec salle de bains privative, dont certaines avec terrasses privées. Au rez-de-chaussée et au niveau de la rue se trouvent des espaces dédiés à la socialisation, avec une taverne raffinée avec cheminée et espace bar, ainsi que des pièces accessoires et de service. Au total, la villa abrite 8 chambres et 14 salles de bains. Attenante à la villa, la maison de gardien offre une superficie d'environ 160 m2 et se compose d'un grand séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bain, ainsi que de grands espaces, des entrepôts et un grand porche extérieur. A l'intérieur du parc se trouvent également une charmante chapelle privée, un local technique, cinq entrepôts de différentes tailles et un bâtiment secondaire à rénover, pouvant être transformé en espaces de vie ou de réception supplémentaires, pour un total d'environ 630 m2. ÉTAT ET FINITIONS La villa, construite dans les années 70 avec une grande attention à la qualité et aux détails, est en excellent état. Ses atmosphères uniques sont rehaussées par des matériaux nobles et des solutions architecturales de grand charme : sols en marbre vert d'Ubatuba, un escalier scénique en marbre et laiton, d'imposants lustres en verre de Murano et de Bohême, des fresques et des décorations à la saveur médiévale et classique qui confèrent à l'environnement une élégance intemporelle. La maison du gardien, la chapelle et les entrepôts sont également en bon état et actuellement utilisables, tandis que le bâtiment à rénover représente une opportunité de développer d'autres espaces de vie ou d'accueil. ESPACES EXTÉRIEURS L'entrée de la propriété se fait par une avenue bordée d'arbres qui mène à l'imposante façade principale de la villa, agrémentée d'une fontaine décorative et d'un grand parking. Le parc privé d'environ 1 hectare, entièrement clôturé, est un petit paradis naturel composé d'arbres centenaires, de haies fleuries et d'allées en pierre, qui encadrent chaque coin de la villa avec harmonie et beauté. Au centre du jardin, une magnifique piscine panoramique (14x7 m) avec solarium et sauna représente le cur de l'espace détente, flanquée d'un élégant court de tennis avec vestiaires et douches, d'une charmante aire de jeux pour enfants avec cabane dans les arbres et d'un espace barbecue avec four à bois, porche et gazebo. Deux entrées d'allée rendent la villa facilement accessible et également adaptée à une destination d'accueil. Au-delà du parc d'agrément, la propriété s'étend sur des terres agricoles dont une partie accueille une installation photovoltaïque, portant la superficie totale du terrain à plus de 28 000 m2. UTILISATION ET POTENTIEL Cette villa est le choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence de prestige, immergée dans le calme de la campagne ombrienne mais à seulement quelques minutes des principaux services et connexions. Idéal pour une grande famille, il peut être facilement divisé en plusieurs unités indépendantes ou transformé en un établissement d'hébergement...

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Cette propriété exclusive, située à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, est située sur une splendide colline à environ 500 mètres d'altitude, offrant une vue imprenable sur les vallées environnantes. La propriété est située à proximité des vestiges du château de Montalbano, une ancienne forteresse datant de l'an 1000. Ce poste historique, autrefois fondamental pour le contrôle et les communications de la région, conserve encore le charme de son passé médiéval. Le château, avec ses doubles murs, abrite l'église de la Madonna delle Stelle, un lieu de culte riche d'histoire et de spiritualité. COMPOSITION INTERNE Immergée dans un paysage enchanteur de châtaigneraies, d'oliviers et de truffières, cette propriété comprend plusieurs bâtiments contigus les uns aux autres. Le complexe principal, fini avec d'excellents matériaux, s'étend sur un terrain de grande valeur naturelle et comprend huit appartements, chacun avec une entrée indépendante. A l'intérieur, les espaces sont bien répartis, avec espace séjour et chambres, idéal pour assurer intimité et confort. Le complexe comprend également une salle polyvalente d'un total de 90 m2, ainsi que des porches de 60 m2. La maison, séparée du reste du complexe et utilisée comme habitation, s'étend sur deux niveaux pour une superficie d'environ 100 m2. A l'intérieur, il comprend un salon, trois chambres, un bureau, deux salles de bains, un garage et un porche. ETAT ET FINITIONS Le complexe principal est fini avec d'excellents matériaux, notamment des extérieurs en pierres apparentes, des plafonds à poutres en bois et des carreaux en terre cuite. Dans certaines parties du rez-de-chaussée, nous trouvons les voûtes typiques avec des briques et des poutres en fer, parfaitement restaurées. Les châssis des fenêtres sont en bois avec double vitrage et moustiquaires. La dernière rénovation remonte à 2005. La maison indépendante, construite en 2012, dispose d'un manteau thermique extérieur, de volets, de châssis de fenêtres en bois, également équipés de double vitrage et de moustiquaires. À l'intérieur, la zone de séjour est dotée de sols monocuisson et la zone de couchage de lattes de bois. ESPACES EXTÉRIEURS Le complexe, construit sur une colline, confère à l'architecture un mouvement harmonieux qui s'intègre parfaitement dans le paysage environnant, comme si le bâtiment était délicatement posé sur le sol. Non loin de là, l'autre résidence, confortable et privée, se prête à être utilisée comme une habitation complètement détachée du corps principal, un porche extérieur agrémente l'espace détente. Le point fort de cette propriété est la piscine, située dans une zone ensoleillée et panoramique, caractérisée par un grand espace environnant qui met en valeur sa beauté et sa tranquillité. La piscine est facilement accessible à pied en quelques instants, un coin parfait pour profiter de l'excellente vue sur la vallée. UTILISATION ET POTENTIEL Compte tenu de son emplacement, cette propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent créer une entreprise d'accueil, étant dans une zone très recherchée par le tourisme national et international, avec la possibilité d'utiliser la maison individuelle comme résidence de maître ou vice versa. DISTANCES ET POSITIONS Ville Reschio 17,6 km Gubbio 49,6 km Umbertide 16,8 km Assise 67 km Pérouse 52,6 km Rome 224 km Florence 135 km Mer et lacs Lac Trasimène 47,5 km Mer Adriatique 117 km Mer Tyrrhénienne 189 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 51,3 km Aéroport de Rome à 250 km Aéroport de Florence à 148 km Autoroute A1 69,6 km

Magnifique propriété située dans un coin paisible de Città della Pieve, elle se compose d’une ferme d’environ 855 mètres carrés, d’un terrain privé d’environ 5000 mètres carrés avec jardin et d’une piscine moderne.Description:Adaptée comme résidence de luxe pour les familles à la recherche de tranquillité et de confort, la propriété se caractérise par un design qui allie modernité et tradition. Il comprend 4 appartements, chacun d’entre eux est conçu avec une attention particulière aux détails : cuisine, salle de bain privée, wi-fi et, dans l’un d’eux, un jacuzzi. Le mobilier incarne avec élégance la tradition et la culture locales, offrant aux clients une expérience authentique et enveloppante. Les 3 appartements réservés aux hôtes dégagent une atmosphère accueillante et chaleureuse, laissant un souvenir indélébile à ceux qui y séjournent. L’appartement du propriétaire, entretenu à un niveau élevé, complète la structure.État et finitions :Les systèmes, strictement conformes aux normes, offrent des environnements de haute qualité et ont été récemment mis à jour. L’installation photovoltaïque installée reflète l’engagement en faveur de la durabilité environnementale. Le système de chauffage indépendant assure le confort pendant l’hiver, tandis que l’eau provient en permanence de l’aqueduc municipal. Les sols sont en céramique et parquet dans certains appartements, tandis que le toit est en tuiles et poutres apparentes dans certaines zones de la propriété, tout reflète une cohérence stylistique de la tradition territoriale.Extérieur:Entourée d’environ 5000 mètres carrés de terrain irrigué, la propriété dispose d’un jardin bien entretenu qui offre une oasis d’intimité et de sérénité. La piscine moderne est une invitation à la détente et au bien-être. Le parking privé, capable d’accueillir confortablement les voitures des clients, garantit praticité et sécurité.Utilisations potentielles :En plus d’être une opportunité rare dans l’industrie hôtelière, ce domaine est également parfait pour une famille cherchant à vivre de manière détendue sans sacrifier le confort moderne. Son emplacement stratégique, à une courte distance du centre de Città della Pieve et des principales villes d’art de la Toscane et de l’Ombrie, le rend idéal pour ceux qui veulent combiner la tranquillité de la campagne avec l’animation de la vie urbaine.Emplacement:À quelques kilomètres du centre de Città della Pieve, la propriété bénéficie d’une position privilégiée qui permet d’accéder facilement à tous les principaux services et de s’immerger dans l’atmosphère locale authentique. De nombreuses visites gastronomiques et œnologiques invitent les clients à découvrir les délices culinaires de la région, offrant ainsi une expérience inoubliable.

Située dans les collines ombriennes de Ficulle, cette magnifique propriété couvre environ 900 mètres carrés et est entourée de 2 hectares de terrain bien entretenu, agrémenté d’une piscine moderne en parfait état.Description:Cette résidence de charme, composée de quatre bâtiments, représente une combinaison parfaite de confort contemporain et de charme traditionnel. La villa principale, où vit le propriétaire, mesure environ 115 mètres carrés et est une maison élégante et accueillante, avec trois chambres, deux salles de bains, une cuisine lumineuse et une belle véranda qui vous invite à vous détendre.La partie dédiée à l’activité d’hébergement, d’environ 780 mètres carrés, est divisée en cinq appartements indépendants, tous avec cuisine et salle de bain privée. Trois d’entre eux offrent deux chambres chacun, tandis que les deux autres ont une chambre, parfaite pour les clients à la recherche d’intimité et de confort. Pour compléter l’offre, il y a six chambres supplémentaires avec six salles de bains. Un grand salon avec cuisine et salle de bain, actuellement utilisé pour le petit-déjeuner, ajoute une fonctionnalité supplémentaire à la structure.État et finitions :La propriété est en excellent état, grâce à une attention méticuleuse aux détails et à une restauration qui respecte la tradition locale. Les installations sont modernes et entièrement fonctionnelles, y compris le chauffage électrique et la climatisation. Les sols en céramique et les poutres apparentes à certains endroits rappellent le style rustique typique de la région, tandis que le toit en tuiles complète le tableau esthétique de manière harmonieuse. L’eau est fournie par l’aqueduc municipal, ce qui garantit praticité et fiabilité.Extérieur:Le terrain environnant, réparti sur 2 hectares, comprend un jardin bien entretenu et bien entretenu, un endroit idéal pour profiter du calme et de la beauté de la campagne. La piscine, moderne et en excellent état, est une invitation irrésistible à des moments de détente. Un grand parking privé assure le confort des résidents et des clients. Pour ceux qui veulent de l’espace supplémentaire, l’achat séparé d’un terrain supplémentaire de 2 hectares est disponible, offrant des possibilités d’expansion ou de diversification.Utilisations potentielles :Parfaite pour ceux qui cherchent à démarrer ou à développer une entreprise d’hébergement, cette propriété se prête également comme résidence principale pour une famille à la recherche d’un style de vie serein, sans sacrifier le confort moderne. La disposition des espaces et l’emplacement stratégique en font un investissement polyvalent et de grande valeur.Emplacement:La propriété bénéficie d’une position privilégiée, ce qui vous permet d’atteindre rapidement des destinations de grand charme telles que Orvieto, Città della Pieve et Pérouse. Situé au cœur de l’Ombrie, il offre également un accès pratique aux villes de la Toscane et du Latium, notamment Montepulciano, Sienne, Florence, Viterbe et Rome, ce qui en fait le point de départ idéal pour découvrir les merveilles de l’Italie centrale.

NOTRE EXCLUSIVITÉ : Immergée dans un paysage d’une beauté incomparable à proximité du lac Trasimène, cette propriété extraordinaire située à quelques mètres du lac avec des vues qui enchantent les sens. Ce domaine se compose de deux villas pour un total d’environ 750 mètres carrés, jardin privé, salle de sport et 2 piscines. Description:Actuellement destinée à devenir une résidence de prestige pour les familles à la recherche de tranquillité et de confort, la propriété se distingue par ses deux résidences, qui abritent un total de sept appartements, chacun conçu avec une attention aux moindres détails. Le décor reflète avec grâce la tradition et la culture locales, offrant aux clients une expérience authentique et enveloppante. Le premier bâtiment, d’environ 310 mètres carrés, et le second, d’environ 440 mètres carrés, contiennent une atmosphère de chaleur et d’hospitalité qui laisse une empreinte indélébile dans le cœur de ceux qui y séjournent.État et finitions :Les systèmes, strictement conformes à la réglementation en vigueur, garantissent une excellente qualité des environnements, tandis que les panneaux photovoltaïques positionnés sur le toit des maisons témoignent de l’attention portée à la durabilité environnementale. Le chauffage, géré par des systèmes split modernes, assure un confort constant à tout moment de l’année, tandis que l’aqueduc garantit un approvisionnement en eau fiable et sûr.Extérieur:Entourée d’un grand terrain clôturé, la propriété offre aux clients une oasis d’intimité et de tranquillité, enrichie par les deux piscines suggestives, qui vous invitent à la détente et au bien-être. Le panorama enchanteur qui s’étend sous les yeux des visiteurs offre des émotions uniques, tandis que le parking privé accueille confortablement les voitures des clients, assurant praticité et sécurité.Utilisations potentielles :En plus de représenter une opportunité unique dans le secteur de l’hôtellerie, le domaine s’avère également être une maison idéale pour une famille désireuse d’embrasser le style de vie de la campagne, sans sacrifier le confort de la modernité. Son emplacement stratégique, à une courte distance du centre de Castiglione del Lago et des principales villes d’art toscanes et ombriennes, en fait un choix parfait pour ceux qui veulent combiner la tranquillité de la campagne avec l’animation de la vie urbaine.Emplacement:Située à quelques kilomètres du charmant centre de Castiglione del Lago, la propriété bénéficie d’une position privilégiée qui vous permet d’accéder facilement à tous les services primaires et de vous immerger pleinement dans l’atmosphère authentique et authentique des environs. Il existe de nombreuses visites gastronomiques et œnologiques qui invitent les clients à découvrir les délices culinaires de la région, leur offrant une expérience inoubliable.

NOTRE EXCLUSIVITÉ : Immergée dans un paysage d’une beauté incomparable à proximité du lac Trasimène, cette propriété extraordinaire située à quelques mètres du lac avec des vues qui enchantent les sens. Ce domaine se compose de deux villas pour un total d’environ 750 mètres carrés, jardin privé, salle de sport et 2 piscines. Description:Actuellement destinée à devenir une résidence de prestige pour les familles à la recherche de tranquillité et de confort, la propriété se distingue par ses deux résidences, qui abritent un total de sept appartements, chacun conçu avec une attention aux moindres détails. Le décor reflète avec grâce la tradition et la culture locales, offrant aux clients une expérience authentique et enveloppante. Le premier bâtiment, d’environ 310 mètres carrés, et le second, d’environ 440 mètres carrés, contiennent une atmosphère de chaleur et d’hospitalité qui laisse une empreinte indélébile dans le cœur de ceux qui y séjournent.État et finitions :Les systèmes, strictement conformes à la réglementation en vigueur, garantissent une excellente qualité des environnements, tandis que les panneaux photovoltaïques positionnés sur le toit des maisons témoignent de l’attention portée à la durabilité environnementale. Le chauffage, géré par des systèmes split modernes, assure un confort constant à tout moment de l’année, tandis que l’aqueduc garantit un approvisionnement en eau fiable et sûr.Extérieur:Entourée d’un grand terrain clôturé, la propriété offre aux clients une oasis d’intimité et de tranquillité, enrichie par les deux piscines suggestives, qui vous invitent à la détente et au bien-être. Le panorama enchanteur qui s’étend sous les yeux des visiteurs offre des émotions uniques, tandis que le parking privé accueille confortablement les voitures des clients, assurant praticité et sécurité.Utilisations potentielles :En plus de représenter une opportunité unique dans le secteur de l’hôtellerie, le domaine s’avère également être une maison idéale pour une famille désireuse d’embrasser le style de vie de la campagne, sans sacrifier le confort de la modernité. Son emplacement stratégique, à une courte distance du centre de Castiglione del Lago et des principales villes d’art toscanes et ombriennes, en fait un choix parfait pour ceux qui veulent combiner la tranquillité de la campagne avec l’animation de la vie urbaine.Emplacement:Située à quelques kilomètres du charmant centre de Castiglione del Lago, la propriété bénéficie d’une position privilégiée qui vous permet d’accéder facilement à tous les services primaires et de vous immerger pleinement dans l’atmosphère authentique et authentique des environs. Il existe de nombreuses visites gastronomiques et œnologiques qui invitent les clients à découvrir les délices culinaires de la région, leur offrant une expérience inoubliable.

Magnifique propriété à Todi d’environ 510m² avec piscine et terrain d’environ 1,8ha.Description:Cette belle propriété est actuellement divisée en deux zones : l’une réservée à un usage privé et l’autre destinée à l’hospitalité. Le corps principal, sur deux niveaux, a été rénové avec une grande attention aux matériaux locaux traditionnels, créant des environnements chaleureux et accueillants. Le rez-de-chaussée abrite une cuisine spacieuse et bien équipée, une salle à manger lumineuse, un bureau, un grand salon et une salle de bains. À l’étage, il y a trois chambres spacieuses, chacune avec une salle de bain attenante, ainsi qu’un salon confortable avec une mezzanine et un balcon panoramique qui offre une vue inégalée. Le deuxième bâtiment, actuellement utilisé pour la réception, offre quatre appartements indépendants et un joli studio au rez-de-chaussée, tandis qu’au premier étage, il y a quatre grandes chambres avec salles de bains privées. Un élément distinctif de cette structure est la suggestive loggia panoramique, équipée d’un four et d’une cuisine, idéale pour les dîners en plein air et les moments conviviaux immergés dans la beauté du paysage ombrien. Le troisième bâtiment se compose de trois chambres raffinées avec salles de bains privatives au rez-de-chaussée. Au premier étage, avec une entrée indépendante, se trouve un appartement caractérisé par une cuisine, un grand salon, deux chambres et une salle de bain.Extérieur:La propriété s’étend sur environ 1,8 hectare de terrain, où un jardin luxuriant, parsemé de plantes aromatiques et de fleurs, entoure la grande piscine, offrant un coin de pure détente avec une vue spectaculaire sur Todi et les collines vallonnées de l’Ombrie. Les espaces extérieurs, avec une attention aux moindres détails, créent une atmosphère harmonieuse et relaxante, parfaite pour ceux qui veulent vivre en contact étroit avec la nature sans sacrifier l’élégance.État et finitions :L’ensemble du complexe a été rénové avec le plus grand soin, dans le plein respect du style architectural de l’Ombrie, avec des finitions raffinées et des matériaux traditionnels qui donnent chaleur et authenticité aux chambres. Les systèmes modernes et entièrement fonctionnels assurent un confort maximal, tandis que la piscine, impeccablement entretenue, représente une valeur ajoutée qui enrichit encore la propriété.Utilisations potentielles :Ce domaine extraordinaire se prête parfaitement à de multiples usages : il peut être maintenu comme un établissement d’hébergement de haut niveau, garantissant une entreprise bien établie et rentable, ou se transformer en une résidence exclusive, où vous pourrez vivre immergé dans la tranquillité de la campagne ombrienne, sans sacrifier le confort le plus moderne.Emplacement:Située dans une position privilégiée, à quelques kilomètres de Todi, la propriété bénéficie d’excellentes liaisons avec les villes les plus fascinantes du centre de l’Italie, notamment Pérouse, Orvieto, Rome et Florence. Le lac Trasimène est également facilement accessible, offrant d’autres possibilités de loisirs et de détente dans un cadre naturel d’une rare beauté.

Ancien couvent de Montescosso - Pérouse (PG) Au cœur des collines de l’Ombrie, à quelques minutes de l’autoroute E7 Rome-Cesena, se dresse l’ancien couvent de Montescosso, un complexe historique fascinant d’environ 1 600 mètres carrés sur trois niveaux, ainsi qu’un sous-sol. Entouré d’un parc privé d’environ 16 hectares, il offre une oasis de tranquillité en pleine nature, avec des vues panoramiques qui rehaussent le charme intemporel de la propriété. La structure, d’une valeur historique et architecturale inestimable, se prête à de nombreuses destinations, notamment des résidences de prestige, des logements ou des centres culturels. Son emplacement stratégique garantit un équilibre parfait entre intimité et accessibilité, ce qui en fait une opportunité unique pour ceux qui veulent investir dans un cadre exclusif.   Arrière-plan: Le couvent de Montescosso est une donation de deux nobles : les comtes Riccio Ricci et Virginia Macchi de Rieti. La donation a été faite par le comte après le décès de son épouse, en sa mémoire et par son testament. En 1895, le comte écrit Passionnistes et un Père quitte le Sanctuaire de la Madonna della Stella (PG) pour officier à la chapelle. En juillet 1898, d’autres religieux (deux prêtres et deux frères) s’y rendent. Au début, les difficultés liées à la cohabitation forcée de la communauté religieuse avec la famille du comte Ricci ne manquaient pas. Entre-temps, en août 1898, le rescrit apostolique fut publié pour l’ouverture canonique de la Retraite qui portait le nom de saint Joseph. Après la mort du comte Ricci en novembre 1917, la villa est entièrement à la disposition des Passionistes. Diverses adaptations ont été faites, bien que la villa n’ait pas les caractéristiques architecturales d’un couvent. Entre-temps, une église a été pensée et elle a été érigée sur les plans de l’ingénieur Belletti de Cesena, les dépenses étant prises en charge par le P. Luigi Besi, passioniste, puisant le nécessaire dans le patrimoine familial.

Le domaine d’Ascagnano se compose d’un ensemble de bâtiments historiques sur un plateau qui domine toute la haute vallée du Tibre.Il s’agit notamment d’un château médiéval du 11ème siècle, d’une villa datant de 1600-1800, d’une dépendance pour les invités, d’une église, d’une serre, de deux fermes et d’un parc d’environ 3,5 hectares avec paddock, d’une piscine avec belvédère, d’un court de tennis et d’un espace couvert avec barbecue.Le château médiéval de 800 m² conserve toutes les caractéristiques architecturales de l’époque et est relié à la villa par un tunnel souterrain.La villa est entièrement fonctionnelle et très bien entretenue avec d’excellentes finitions.En plus des intérieurs décorés de fresques, il y a aussi plusieurs œuvres d’art précieuses.En plus des meubles et des peintures raffinés, il y a une importante collection cataloguée d’artefacts étrusques et aussi une salle décorée de fresques par Gerardo Dottori, un artiste du mouvement futuriste.Les sols, le mobilier et la maçonnerie architecturale sont de grande valeur, dont certains sont des originaux du 18ème siècle.L’aménagement intérieur de la villa est réparti sur trois niveaux.Au rez-de-chaussée se trouve l’espace de vie avec cuisine, salons, bibliothèque et bureau.Au premier étage se trouve la zone de couchage avec des chambres principales, des salles de bains et un salon.Il y a un accès direct au jardin en face du château et à la partie du bâtiment qui abritait autrefois les anciennes écuries, qui sont maintenant utilisées comme salle de jeux.Au deuxième étage, il y a plus de chambres et de salles de bains.Dans la partie du jardin en face de l’entrée principale de la villa, il y a une petite église et une serre décorée de fresques donnant sur un jardin italien.Le parc entièrement clôturé présente des plantes centenaires et des arbres de diverses espèces telles que des séquoias, des cèdres, des chênes et des chênes verts.Il y a une piscine, un court de tennis (basket-ball), un terrain de football, un espace couvert avec barbecue, des vestiairesChambres; Des écuries et un centre équestre.Les bâtiments restants, d’une superficie totale de 2000 mètres carrés, font également partie du noyau historique et sont situés dans le parc avec diverses désignations telles que des logements d’invités, des appartements de gardien et de domestiques, des caves et des entrepôts.Consistances:• Château médiéval de 800 m²• Villa 2 200 m²• Logements et services 2 000 m²• Parc de 10 hectares

Ancienne tour de guet datant de 1200 entièrement rénovée devenant une belle ferme avec piscine et vue panoramique.DescriptionLa ferme est sur 3 niveaux et mesure environ 565 mètres carrés. Le rez-de-chaussée mène au grand hall d’entrée et à l’espace de vie, avec des plafonds voûtés en terre cuite typiques des anciennes écuries, puis mène à la salle à manger, avec un toilette de service et la cuisine entièrement en maçonnerie et un accès au grand porche parfait pour les repas d’été. Au premier étage, auquel on peut accéder par des escaliers intérieurs et extérieurs, nous trouvons immédiatement un autre salon, ainsi que 3 chambres, dont 2 avec salles de bains privatives (dont une actuellement utilisée comme bureau). Enfin, au deuxième étage, il y a 3 autres chambres, une avec un dressing et deux salles de bains.Équipement accessoireEn plus de la ferme principale, la propriété comprend un deuxième bâtiment développé sur deux niveaux, au sous-sol il y a l’entrepôt, la cave et une buanderie, tandis qu’au rez-de-chaussée il y a un appartement composé d’un coin salon avec kitchenette, 2 chambres et une salle de bain. Une verrière complète la propriété pour un total de 2 places de parking couvertes.ExtérieurLa propriété comprend un grand jardin bien entretenu où se trouve une piscine à côté du local technique et une grande oliveraie. L’ensemble de la propriété est entièrement clôturé.État et finitionLa propriété est dans un excellent état de conservation, compte tenu également de la rénovation récente. Les services publics d’électricité et d’eau sont connectés. Chauffage GPL. Panneaux photovoltaïques. Sols en terre cuite, plafond avec poutres apparentes ou voûtes en terre cuite.Utilisations potentiellesLa propriété se prête parfaitement comme première ou résidence secondaire, et peut être utilisée comme revenu en été.Emplacement et style de vieLa propriété est située dans un emplacement privilégié et sans autres unités d’habitation adjacentes. Il est facilement accessible depuis la route principale, n’ayant à parcourir qu’environ 350 mètres de chemin de terre. Il est situé dans la municipalité de Todi, à environ 2 km du petit village de Pontecuti. Les lieux d’intérêt tels que Corbara, Viepri et Acquasparta sont dans un rayon de 30 km. La distance de Rome est d’environ 85 km, de Florence d’environ 180 km et de Pérouse à 40 km.

Au coeur de l'Ombrie, au centre d'une colline dominant une vue panoramique époustouflante à 360°, situé dans une position absolument stratégique, à exactement 9 km de la sortie d'autoroute A1 Chiusi Chianciano, à 6 km de la gare de Chiusi, à 6 km de l'héliport, A 4 kilomètres du lac de Chiusi, 11 km de Castione del Lago, 33 km d'Orvieto et 45 de Pérouse et à quelques kilomètres des terrasses de Bagno Vignoni et de San Casciano Terme (Fonte Verde), nous proposons la vente d'un Resort exclusif avec terrain d'environ 4 hectares et une villa privée de 2 étages d'environ 160 m2 et jardin. La structure dispose d'un restaurant interne également ouvert au public ainsi qu'aux clients de l'hôtel, 15 chambres dont 3 suites, 2 piscines (intérieure et extérieure), un espace spa (bain turc, hydromassage, douche finlandaise) et un magnifique parc. La propriété a été entièrement rénovée en 2019-2020 avec des matériaux de la plus haute qualité, équipée de panneaux solaires, climatisation avec pompes à chaleur chaud/froid et réseau Wi-Fi dans chaque pièce.

Domaine dans un endroit calme et privé dans les collines entourant Penna à Teverina, composé d’une maison de campagne caractéristique, d’une maison de gardien, d’une piscine et de plus de 4,5 hectares de terrain. La maison de campagne a un agencement particulièrement approximatif et dispose de 2 grands salons, 6 chambres, 4 salles de bains et plusieurs terrasses couvertes et découvertes. Les finitions ne sont pas uniformes dans toute la maison, mais restent rustiques, caractéristiques et de bonne qualité. La spacieuse maison de gardien, composée d’un salon, de 2 ou 3 chambres et d’une salle de bain, peut être utilisée confortablement comme annexe. Une belle piscine de 7 x 14,6 m et près de 8,3 hectares de terrain en pente douce, avec une oliveraie d’environ 8 000 mètres carrés, complètent le tableau.Division : PS1 - Grand garage avec accès à deux caves, dont une utilisée comme buanderie, et une unité de chauffage central avec accès par l’extérieur ; Étage - Entrée, salle polyvalente, cuisine intégrée avec grotte et garde-manger, salon double sur deux niveaux avec cheminée et grande fenêtre, couloir avec escalier au premier étage, porche, deuxième porche avec accès à deux chambres et une salle de bain avec douche ; P1 - Entrée avec escalier menant au deuxième étage, couloir, chambre principale avec dressing, salle de bain avec baignoire et grande terrasse, deuxième chambre, salle de bain avec douche, escalier au rez-de-chaussée, placard, grand salon, porche ; P2 - Couloir avec escalier au premier étage, deuxième couloir avec accès à une chambre, une salle de bain avec douche et un salon ou deuxième chambre avec un petit balcon.Maison de gardien de plain-pied : deux caves détachées de la maison par un couloir extérieur, salle de bain de service extérieure, porche (également utilisable comme cabanon), entrée au salon avec cheminée et cuisine ouverte, bureau/chambre, couloir avec accès à deux chambres et une salle de bain avec baignoire.Il y a un bâtiment rural avec une cour et une fontaine.Piscine 7 x 14,60 m avec éclairage et local technique.Le domaine est vendu avec près de 8,3 hectares de terrain, dont une oliveraie de 8000 mètres carrés. Le terrain est partiellement clôturé et accessible par une entrée principale avec portail automatique et un second accès pour les machines agricoles. Autour des bâtiments et de la piscine, il y a un grand jardin, qui se compose principalement de pelouses avec divers arbres fruitiers, oliviers et arbustes ornementaux. Un système articulé d’éclairage extérieur crée une atmosphère particulièrement évocatrice après le coucher du soleil. Le reste du terrain est constitué de terres arables avec des arbres et des bois épars. Le terrain est légèrement en pente.Tous les commerces et services sont situés à Penna à Teverina à environ 3,5 km. Orte (sortie A1) 11 km, Amelia 16 km, Narni 26 km, Terni 39 km, Orvieto 45 km, centre de Rome 85 km (aéroports Fiumicino et Ciampino resp. 114 et 99 km), Pérouse 109 km, Florence 210 km.Electricité 10 kW avec 2 compteurs, eau municipale, puits artésien, réservoir GPL, système de chauffage avec 3 chaudières et radiateurs, fosse septique à dispersion, porte d’eau

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Cette résidence de prestige, immergée dans le paysage enchanteur de l'Ombrie près de Passignano, offre une vue panoramique inégalée sur le lac Trasimène. Réparti sur deux niveaux, il se caractérise par deux unités immobilières indépendantes, toutes deux développées sur deux niveaux, rez-de-chaussée et premier étage. L'unité principale est composée de quatre chambres, quatre salles de bains, une cuisine gastronomique et un double séjour dont un doté d'un foyer qui contribue à créer une atmosphère chaleureuse et harmonieuse, ainsi qu'un petit bureau. Les grandes fenêtres offrent des vues à couper le souffle, une carte postale qui peint le lac et ses environs de couleurs changeantes. Le deuxième logement, plus intimiste et parfait pour accueillir parents ou amis, offre deux chambres, deux salles de bains, une cuisine bien équipée et un salon accueillant. ÉTAT ET FINITIONS La rénovation de la propriété, achevée en 2017, a été minutieuse. Chaque détail a été soigné avec savoir-faire, du choix des matériaux aux finitions raffinées qui confèrent à la villa un caractère intemporel. L'attention à l'environnement et à l'efficacité énergétique sont un engagement concret, souligné par les deux pompes à chaleur, 8 kW de panneaux photovoltaïques avec stockage de 6 kW et les trois panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. Cette maison adopte les énergies renouvelables comme une forme d'art, préservant la beauté naturelle du lieu et contribuant à un avenir durable. Une touche d'innovation fait place avec la recharge pour voitures électriques de la marque Volbox. Enfin, la sécurité est garantie par le système de vidéosurveillance à trois caméras, qui surveillent discrètement cette oasis de luxe en assurant sécurité et protection. ESPACES EXTÉRIEURS A l'extérieur, la magie continue avec une piscine panoramique de 72 m2 qui semble se confondre avec le lac en contrebas. Un agréable coin barbecue le desservant est situé dans le jardin clôturé de 7000 m2. La propriété est également entourée d'un terrain qui s'étend sur environ 1,5 hectare. 150 oliviers donnent à l'environnement une touche d'Ombrie authentique. PISCINE PANORAMIQUE AVEC VUE LAC La piscine, située en position panoramique grâce à sa position surélevée, offre une vue splendide sur le lac Trasimène et toute la vallée environnante. De plus, il est entouré d'un agréable jardin à l'italienne avec des arbres et des plantes qui rehaussent énormément l'ensemble de la propriété. UTILISATION ET POTENTIALITÉ Offrez-vous le privilège de posséder ce paradis et laissez la beauté intemporelle de cette villa capturer votre cur. Cette splendide résidence de luxe est un véritable poème architectural, une histoire de style et de raffinement immergée dans le cur évocateur de l'Italie centrale. La propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement exclusif en pleine nature, pour ceux qui aiment passer des vacances en compagnie de leurs amis et de leur famille ou pour ceux qui souhaitent créer une entreprise hôtelière de haut niveau. DISTANCE ET LIEUX Ville - Tuoro sur le Trasimène 14 km - Passignano sul Trasimeno 8 km - Pérouse 28 km - Assise 51 km - Rome 195 km Mer et Lacs - Lac Trasimène à 4 km - Mer Tyrrhénienne 175 km - Mer Adriatique 147 km Aéroports - Aéroport de Pérouse à 9 km - Aéroport de Florence 124 km - Aéroport de Rome Fiumicino 146 km Autoroutes - Autoroute UTILITAIRES Chauffage Pompes à chaleur, GPL Éclairage extérieur AUTOMATIQUE Arrosage AUTOMATIQUE Système de surveillance à 3 caméras Internet Fibre optique Arroser 2 puits de profondeur 35 et 110 m Électricité Alimentée par des panneaux photovoltaïques au-delà du réseau Enel

vue panoramique sur le lac Corbara et les vallées de l’Ombrie, à vendre ferme et agritourisme d’un total de 55 hectares dont 20 hectares de forêts, 35 hectares de terres arables ou de prairies de pâturage. L’eau d’irrigation est tirée du lac Corbara. L’entreprise perçoit des redevances pakistanaises pour les terres. La ferme dispose de 6 appartements, cuisine industrielle, salon restaurant bar équipé de toilettes, salon de m². 440, cave équipée, moulin à huile équipé, boucherie équipée pour la vente au public, écurie de 24 boxes, sellerie, moulin à moudre les céréales pour l’alimentation. Dans l’entreprise, nous trouvons des balances pour ponts-bascules, des réservoirs de stockage d’eau et de diesel. La vente est complétée par une longère supplémentaire à usage de ferme de m². 300 une pièce pour le stockage des véhicules agricoles et une étable pour abri pour animaux de m². 800 tous récupérés. N.B. Il est possible d’acheter 55 hectares supplémentaires à la frontière où l’on trouve un ancien château et une autre ferme utilisée comme ferme avec piscine.