vente immobilier de luxe à Wiejce, Pologne

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Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare pour les promoteurs de projets, les family offices ou les investisseurs particuliers visionnaires à la recherche d’un bien prestigieux avec un potentiel de développement important. La propriété est située dans la villa exclusive de Chyby, sur Jezioro Kierskie, à seulement environ 15 kilomètres du centre de la métropole économiquement prospère de Poznań. L’emplacement allie une paix absolue, une intimité et une qualité de vie proche de la nature avec la proximité immédiate de l’une des régions économiques les plus dynamiques de Pologne.La propriété d’environ 51 374 m² est conçue comme un parc historique et impressionne par ses arbres anciens, ses vastes pelouses, ses lignes de vue cultivées et son accès direct au lac. Particulièrement remarquable est la ligne de rivage privée de plus de 400 mètres – un argument de vente unique qui est extrêmement rare même dans le segment premium. La combinaison de la situation en bord de mer, de la générosité quasi d’un parc et des espaces verts garantis par la loi sur le bâtiment crée une stabilité durable et une qualité d’emplacement exceptionnelle.Au centre de l’ensemble se trouve un manoir classé datant du XVIIIe siècle. Le bâtiment fait actuellement l’objet d’une modernisation active, réalisée en étroite coordination avec le bureau des monuments responsable. Les mesures prévues combinent la préservation de la substance historique avec un développement architectural sensible. Les documents de planification correspondants, y compris le concept de façade, sont disponibles et consultables. L’ensemble historique est complété par une chapelle baroque datant de 1660, qui souligne encore davantage le caractère représentatif et culturel de l’ensemble du complexe. L’interaction entre l’architecture historique, le parc paysager et l’emplacement en bord de mer confèrent à la propriété une atmosphère d’élégance intemporelle.En termes de droit de l’urbanisme, la propriété est destinée à un développement de services ou d’appartements selon le plan de développement actuel. Une proportion de 80 % de surface biologiquement active est prescrite, ce qui garantit un caractère de parc à long terme. La hauteur maximale autorisée pour un bâtiment est de 12 mètres, avec jusqu’à trois étages complets. Un plan conceptuel d’urbanisme déjà élaboré prévoit la réalisation de deux bâtiments supplémentaires, chacun de trois étages. Au total, une surface utilisable d’environ 9 200 m² peut être représentée. La surface planifiée des nouveaux bâtiments est d’environ 3 700 m², répartie sur environ 1 500 m² pour le bâtiment 1 et environ 2 200 m² pour le bâtiment 2. Le développement actuel couvre actuellement environ 300 m².Ces conditions-cadre ouvrent un large éventail de scénarios d’utilisation : le développement d’un ensemble d’appartements de haute qualité avec vue sur le lac, un complexe résidentiel exclusif avec de larges parkings, un hôtel-boutique avec accès privé au rivage ou un lieu de service représentatif aux normes architecturales est envisageable. Des concepts hybrides de logements, d’hôtellerie et d’unités résidentielles privées semblent également réalisables.La proximité de Poznań garantit d’excellentes connexions infrastructurelles, une accessibilité internationale et un accès à un environnement économique stable avec une demande continue dans le segment résidentiel et de services de haute qualité. Parallèlement, l’emplacement de Chyby offre le plus haut degré de discrétion, de proximité avec la nature et de qualité de vie – des caractéristiques qui prennent de plus en plus d’importance dans le segment premium.Cette propriété allie identité historique, taille exceptionnelle de parcelle, emplacement direct en bord de mer et perspectives de développement clairement définies selon le droit du bâtiment, dans une constellation presque unique sur le marché sous cette forme. Un investissement doté de caractère, de substance et d’un potentiel d’appréciation durable de la valeur.

STARY SOŁACZ - * I et II étage dans une VILLA exclusive au parc Sołacki. Une propriété unique dans un EMPLACEMENT PREMIUM - une vue sur le parc Sołacki. EMPLACEMENT * Dans les environs immédiats du parc Sołacki, parmi les bâtiments de villas, entourés de verdure. * Proche des transports en commun, des établissements d’enseignement, des soins de santé, des commerces et du centre. VILLA * Architecture unique *Une villa citadine de 1936, construite en technologie traditionnelle (brique), toit en pente recouvert de tuiles. Le bâtiment a été entièrement rénové (2009-2015). *Un immeuble résidentiel de 3 appartements avec un grenier et un sous-sol. L’objet de la vente sont 2 APPARTEMENTS - l’ensemble du premier et du deuxième étage pow.ca 313 m2 (avec une part dans le sol, le sous-sol et le grenier) reliés entre eux par un escalier intérieur. 1. Appartement au premier étage d’une superficie de 155,15 m2 (surface au sol 179,9 m2) : 3 chambres (37m2, 22m2, 13m2), 2 salles de bains (27m2, 7m2), grand dressing (18m2), hall (20m2), salle des serveurs. Appartement au deuxième étage d’une superficie de 157,40 m2 : 5 chambres, cuisine et toilettes, hall, chambre séparée avec salle de bain. Chacun des locaux dispose d’une entrée séparée de l’escalier ainsi que d’un escalier intérieur reliant les deux locaux, créant un appartement à 2 niveaux d’une superficie d’environ 313 m2. Appartement sur Ip. Fini à un niveau élevé. L’appartement du deuxième étage nécessite une rénovation d’adaptation. Chacun des locaux a droit à des parts au sous-sol et aux combles : SOUS-SOL ( 169,28 m2 ) – salle de cinéma, SPA, buanderie, chaufferie, dressing, cave à vin, grande cuisine d’été confortablement équipée ; garage. GRENIER ( 61,45 m2 ) - espace ouvert, cuisinière à gaz 2 fonctions avec un réservoir de 200 l - chauffage central et eau chaude pour les locaux I et IIp. INTÉRIEUR * Magnifiquement rénové avec une attention particulière aux matériaux de haute qualité (planchers de chêne dans les chambres, planchers et murs chauffants dans les salles de bains, marbres italiens, salles de bains de haute qualité, portes intérieures en bois). GARAGE – dans le corps de l’immeuble et des places de parking sur la propriété. JARDIN *Spacieux et bien entretenu, avec éclairage et de nombreuses plantations et arbres ornementaux créant un espace récréatif intime et paisible, entouré d’une végétation luxuriante. STATUT JURIDIQUE - pleine propriété, chacun des locaux dispose d’un registre foncier et hypothécaire séparé + registre foncier et hypothécaire. APPARTENANT aux deux locaux (1/3 de part chacun) : 2/3 part dans les combles 2/3 part au sous-sol avec garage 2/3 part dans le terrain (pow.ca terrain de 1010 m2). DATE de remise du bien en possession - coïncidant avec le compromis de vente. Vente séparée des locaux : locaux I p.za prix de 2,9 millions de PLN, locaux II étage pour le prix de 1,9 million de PLN. PRIX pour les deux appartements (avec dépendances) - 4 500 000 PLN. CONTACT & PRÉSENTATION Daria Bosboom , bureau ,

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