ventes immobilier de luxe à Varaždin, Croatie

COMPLEXE D’AFFAIRES RÉSIDENTIEL SUR UN TERRAIN DE 64 500 m2 Nous vendons un complexe commercial résidentiel comprenant: 1.Bâtiment central - maison - taille 542 m2 2.Bâtiment supplémentaire - maison - taille 145 m2 3.Business hall - taille 300 m2 rez-de-chaussée + 50 m2 garage + 300 m2 loft 4.Terrain uniforme de 64 500 m2 1.Le bâtiment central a été construit en 1989. Les meubles de construction sont en PVC fabricant AJM, extérieur en aluminium, puits de lumière VELUX, toiture est BRAMAC, murs extérieurs sont isolés - 10 cm. Le chauffage est organisé de manière centralisée avec des radiateurs et un chauffage partiel par le sol, et des cheminées sont également installées. Le bâtiment se compose de trois étages (P+1+M): 6 chambres, chacune avec une salle de bain privée, une immense cuisine, un immense salon. À chaque étage, il y a une plus grande antichambre, dans l’annexe qui adhère au bâtiment central, il y a des locaux commerciaux - bureaux. Il y a quatre villes de garage dans le bâtiment. Depuis les garages situés derrière le bâtiment, il y a une entrée modifiée pour les personnes handicapées (par exemple, fauteuil roulant,...). 2.Bâtiment supplémentaire - maison - a été construit en 1989. Il se compose de trois étages, à savoir K + P + M. Les meubles de construction sont en PVC d’AJM, en aluminium à l’extérieur, puits de lumière VELUX, toiture en BRAMAC, murs extérieurs isolés - 10 cm. Le chauffage est aménagé de manière centralisée avec radiateurs et chauffage partiel au sol, installé JE également cheminée. 3 chambres, séjour, cuisine, salle d’eau + wc. Cave. 3.Business hall - a été construit en 1998. Il se compose de deux étages, p + M. Hauteur de la salle 4,60 m. De l’avant de la salle il y a un garage - 50 m2. Dans le kit aménagé, propres installations sanitaires. 4.Terrain uniforme - environ 2 500 m2 de superficie de peuplement dispersé, 62 000 m2 de terres agricoles. SITUATION: 12 km de Maribor, 5 km de la connexion AC, 20 km de l’Autriche. Le complexe offre une vie de haute qualité, offre la possibilité de tourisme et la possibilité de produire des aliments biologiques, d’élever des chevaux et toutes les autres possibilités commerciales en relation avec une nature préservée.

CODE D’IDENTIFICATION : 274

CODE D’IDENTIFICATION : ZG887070

Un appartement à vendre dans un immeuble résidentiel-commercial nouvellement construit.Le projet comprend 30 appartements et 2 espaces commerciaux. Le bâtiment est conçu avec une note d’efficacité énergétique A, et la fin des travaux est prévue en 2028.Avec l’achat de l’appartement, il est obligatoire d’acheter une place de parking dans un garage (GPM) avec un box de stockage, au prix de 55 000 €.Le projet se caractérise par une architecture moderne et des normes de construction élevées, et se situe dans le centre-ville plus large. Les bâtiments sont construits avec des structures en béton armé, des systèmes d’isolation thermique de haute qualité et des fenêtres en verre isolé (IZO) avec volets ou volets rabattables.Les intérieurs sont recouverts de parquet en chêne à trois couches et de carreaux de porcelaine, tandis que toutes les installations sanitaires sont équipées d’équipements sanitaires en céramique de première qualité.Le bâtiment dispose d’un ascenseur reliant le garage à tous les étages, d’unités individuelles de chauffage au gaz et de climatisation pour la climatisation.Le projet se compose de deux bâtiments :Bâtiment de rue Rez-de-chaussée + 5 étagesBâtiment de cour Rez-de-chaussée + 3 étagesAu niveau -1, il y a des places de parking dans le garage et des unités de stockage.CODE D’IDENTIFICATION : 1563

Sur un emplacement exceptionnel, sous la pente de Pohorje, il y a un grand domaine de 11.647 m2 aménagé en parc. Il est planté de nombreuses plantes indigènes et aussi de quelques plantes exotiques. Il y a trois étangs sur la propriété, il a sa propre source d’eau et d’un côté, il borde le ruisseau. Au milieu d’une oasis de verdure se dresse une maison d’environ 800 m2. Le bâtiment a une cave voûtée d’environ 200 ans. Le rez-de-chaussée est entièrement rénové, la mansarde est inachevée. Le bâtiment a été rénové au cours des deux dernières années. La façade a été réalisée au printemps 2019. Toutes les chambres sont extrêmement lumineuses et spacieuses. Au rez-de-chaussée, il y a une grande cuisine avec salle à manger, salon, chambre d’amis, chambre, salle de passage, deux salles de bains avec toilettes et une toilette supplémentaire pour les invités. Le plan d’étage est ci-joint. La maison offre de nombreuses possibilités, telles qu’un bâtiment résidentiel, une installation touristique, une galerie, ainsi qu’un centre holistique, etc. Ce qui rend la propriété spéciale, c’est le jardin (arboretum). Si vous voulez votre propre paradis, avec d’innombrables nuances de vert, mélangées à d’autres couleurs d’arbustes et de fleurs, pour profiter de l’ombre des arbres qui, comme de grandes sculptures s’élèvent au-dessus d’un tapis d’herbe, alors c’est le bon endroit pour vous.

CODE D’IDENTIFICATION : ZG887911

CODE D’IDENTIFICATION : ZG886626

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CODE IDENTISABLE : ZG886612

CODE D’IDENTIFICATION : ZG87493

CODE D’IDENTIFICATION : ZG87491

CODE D’IDENTIFICATION : ZG886911

Belle maison individuelle de 1966, rénovée en 2013, est située dans un fantastique, calme, cul-de-sac au coeur de la ville près de British Square, entouré de verdure. La maison se compose de trois étages: Rez-de-chaussée: appartement de 100m2 + balcon de 20m2 avec une terrasse de 20m2. L’appartement se compose de deux chambres, salon, cuisine, salle de bains, toilettes, buanderie, placards et a été entièrement rénové il y a 6 ans. 1er étage: appartement de 136 m2 avec une terrasse de 20m2. L’appartement se compose de deux chambres, salon, salle de bains, toilettes, cuisine avec coin repas et cellier. 2ème étage: appartement de 121 m2 avec un balcon de 20m2. L’appartement se compose de deux chambres, cuisine avec salon, salle de bains, toilettes et a été entièrement rénové il y a 10 ans. La maison dispose d’un garage de 40m2 et d’une autre place de parking ouverte. Environnement calme, jardin, proche des commerces, pharmacies et transports en commun.

Šestine, Kulmerska, villa moderne de luxe de 309,49 m2 avec piscine située sur un terrain dominant de 1322 m2. Construit en 1995 selon les normes de construction les plus élevées et entièrement rénové en 2019. Emplacement idyllique et privé niché à l’écart de la route principale avec une belle vue dégagée sur la verdure et Sljeme, combinant la paix de la forêt et la proximité du centre-ville. La plupart des terrains d’environ 1080 m2 sont situés dans la construction, zone résidentielle S règles urbaines 2.2, et le reste dans la zone Z2 règles urbaines 2.2. Il est construit sur 3 étages. Sous-sol (89.39 m2) : chaufferie, rangements, équipement piscine, studio entièrement meublé et équipé. Rez-de-chaussée (123,87 m2): entrée, escalier, toilettes, dressing, cuisine, salon et salle à manger avec plan ouvert avec accès à la terrasse de 12,20 m2. 1er étage (96,23 m2) : dégagement, chambre parentale avec salle de bains, 3 chambres, salle de bains et dressing. Il est possible de garer plus de véhicules dans la cour. Piscine extérieure à débordement 34 m2 avec nage à contre-courant et dosage automatique. Luxueusement décoré, design équipé et meublé. L’excellente disposition des pièces et l’orientation exceptionnelle vers les 4 côtés du monde contribuent à la luminosité de toutes les pièces, double cheminée dans le salon, pompe à chaleur, chauffage au sol, menuiserie en pvc avec vitres isolantes et stores en aluminium, aspirateur central, parquet en chêne, système intelligent contrôlé par téléphone portable, adoucisseur d’eau... Jardin magnifiquement paysagé et jardin avec arrosage automatique, à l’abri des propriétés voisines. Il est situé près de Pantovčak (2 min), école primaire privée Développement créatif, transports en commun...

VILLA EXCLUSIVE DANS UN LIEU ISOLÉ Une villa exclusive est disponible dans un emplacement exceptionnel, isolé mais facilement accessible, destinée à un acheteur recherchant intimité, espace et un niveau de vie élevé. Avec son architecture, sa vaste superficie et ses caractéristiques raffinées, la propriété offre une rare combinaison de paix, de caractère représentatif et de fonctionnalité. Entourée de verdure et d’un environnement bien entretenu, elle offre un haut niveau d’intimité et une expérience de vie exceptionnelle. La villa s’étend sur trois niveaux et offre un total de 882 m² de surface nette, selon les données de GURS. Il est situé sur un terrain de 56 265 m², dont 2 166 m² sont désignés comme terrains bâtis. En raison de son design, de son ampleur et de sa présentation générale, il convient à la fois à une vie privée confortable et à un acheteur recherchant un bien représentatif haut de gamme, également adapté à un usage protocolaire ou représentatif officiel. Une valeur ajoutée est apportée par une piscine, un sauna, un garage pour trois véhicules et une allée couverte pour jusqu’à six voitures supplémentaires, ainsi qu’une centrale solaire, une vidéosurveillance, un système d’aspiration central, un interphone vidéo, des collecteurs solaires pour chauffer l’eau domestique et de la piscine, ainsi qu’un système d’irrigation avec un réservoir d’eau. Le chauffage est organisé via un système central à base de fioul combiné à une pompe à chaleur, avec chauffage par le sol et radiateurs. Une cheminée se trouve au rez-de-chaussée, et la propriété est également climatisée. Un avantage particulier de la propriété est son accessibilité : 1,9 km jusqu’au point d’accès autoroutier 9 km jusqu’à Maribor 65 km jusqu’à l’aéroport de Graz 130 km jusqu’à Zagreb 140 km jusqu’à Ljubljana 260 km jusqu’à Vienne Détails clés de la propriété Année de construction : 2002 Achevé et occupé : 2003 Villa répartie sur trois niveaux Superficie du terrain : 56 265 m² Terrain à bâtir : 2 166 m² surface nete : 882 m² (GURS) Connexions aux services publics : électricité, eau, fibre optique Présentation vidéo : https://youtu.be/VGaYgttMpuY Pour plus d’informations et les prochaines étapes du processus, veuillez soumettre votre demande via notre site web ou par e-mail à robi@24nep.si. Des informations plus détaillées sont disponibles après une première rencontre personnelle.

CODE D’IDENTIFICATION : ZG72023

VILLA DE LUXE AVEC APPARTEMENT SÉPARÉ, PISCINE ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE Dans un emplacement ensoleillé et paisible à Slovenske Konjice, à seulement 800 mètres du centre-ville, où nature et confort se mêlent pour une expérience de vie parfaite, nous présentons fièrement Villa Diamant – une résidence individuelle haut de gamme construite en 2000. Située sur un impressionnant terrain de 3 450 m2, entourée de vignobles, d’espaces verts et d’une vue ouverte sur Konjiška Gora, cette propriété exceptionnelle offre un total de 660 m2 d’espace de vie, garantissant une intimité totale, un prestige et une rare opportunité d’un style de vie de haute qualité. En plus d’un confort de vie exceptionnel, la villa affiche également un excellent potentiel d’investissement. Il comprend un appartement de luxe séparé avec entrée privée, une terrasse spacieuse et une piscine extérieure, ainsi qu’un terrain supplémentaire constructible, ouvrant de nombreuses possibilités de vie privée, de revenus locatifs ou de développements futurs. Ce n’est pas seulement une maison – c’est un lieu où un mode de vie se construit. Cliquez pour une visite virtuelle 3D de la propriété (disponible exclusivement via le site officiel de Century 21) INFORMATIONS DE BASE Type : Maison individuelle (deux logements) Parcelle : 3 450 m2 Superficie totale de la maison : 660 m2 Année de construction : 2000 Parking : Garage pour 2 voitures + abri couvert + environ 10 places de parking extérieures Mobilier intérieur prestigieux SELVA, fabriqué à la main par des maîtres artisans italiens AVANTAGES Emplacement ensoleillé exceptionnel – le terrain est baigné de soleil toute la journée Matériaux de qualité supérieure – marbre, Versace et La Faenza céramiques Piscine avec système de contre-courant et éclairage RGB Cuisine d’été avec cheminée et four à pain traditionnel Lieu calme avec excellentes connexions de transport Détails artistiques peints par un peintre universitaire renommé Jacuzzi Système d’alarme moderne Rambardes forgées à la main Ouverture électrique des portails d’entrée en fer forgé Pelouse entretenue par une tondeuse robotisée Terrasse chauffée Construction résistante aux inondations et fondations et pieux résistants aux tremblements de terre – conçus pour durer « forever » CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Chauffage par le sol sur toute la propriété Chauffage via pompe à chaleur (installé en 2022) Revêtement de toit extrêmement durable – Tuiles en argile Creaton Stores extérieurs électriques avec commande centrale et minuterie Façade rénovée en 2021 Utilisation de matériaux écologiques et antiallergènes (peintures, revêtements, etc.) PLAN D’ÉTAGE Sous-sol (2 entrées) Espace polyvalent pour événements et divertissements avec cheminée, cuisine, salle de billard, cave à vin, chaufferie, 2 débarras, toilettes, couloir et escalier. Garage au rez-de-chaussée (2 voitures), salon avec accès à la terrasse, cuisine et salle à manger, bureau à domicile, buanderie, buanderie, débarras, toilettes, couloir et escalier. Chambre principale à l’étage supérieur et trois chambres supplémentaires (toutes avec balcon), chacune avec sa propre salle de bain, plus deux dressings. DESCRIPTION DÉTAILLÉE Les espaces de vie de la villa sont conçus avec soin avec une distinction claire entre espaces représentatifs, privés et de service, offrant confort, fonctionnalité et intimité. SOUS-SOL Le sous-sol est accessible depuis l’extérieur. L’espace polyvalent central avec cheminée est idéal pour les rassemblements sociaux, les célébrations ou les événements, pouvant accueillir confortablement jusqu’à 30 personnes. Une partie de la zone est dédiée au billard et à un coin musique avec un piano, ainsi qu’à des toilettes séparées. Une caractéristique remarquable est la cuisine en bois de cerisier d’inspiration italienne, équipée d’un lave-vaisselle, four, hotte extractrice, plaque de cuisson, bar et deux réfrigérateurs. Depuis l’espace central, un couloir et un escalier mènent au rez-de-chaussée, ainsi qu’un accès à la cave à vin, deux salles de stockage et la chaufferie. REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée peut être accessible par une entrée principale revêtue de marbre ou directement depuis le garage pour deux voitures. L’aménagement s’ouvre sur un espace de vie lumineux et aéré combinant cuisine, salle à manger et salon, avec un accès direct à une vaste terrasse pavée de marbre. L’ensemble du salon est aménagé en céramiques premium de Versace. D’autres pièces comprennent une buanderie, une buanderie, un débarras, des toilettes séparées, une salle de sport et un bureau à domicile avec vue sur les vignobles. ÉTAGE SUPÉRIEUR L’étage supérieur comprend trois chambres, chacune avec son propre balcon et salle de bain privée, garantissant un haut niveau d’intimité. Une pièce dispose également de raccords d’eau préinstallés, permettant l’ajout d’une kitchenette ou d’un espace de bien-être/spa. Un point fort particulier est la suite parentale séparée, conçue comme un dortoir privé, dotée d’un walk-in, d’une chambre avec balcon orienté à l’est, d’une salle de bain avec douche à l’italienne et d’une salle de bain supplémentaire avec jacuzzi donnant sur les vignobles. Cette disposition permet un confort de vie familiale, un usage multigénérationnel ou une combinaison de résidence privée et de location, tout en maintenant une indépendance fonctionnelle et spatiale dans chaque partie de la propriété. MOBILIER SUR MESURE Le cœur de la maison se définit par des meubles sur mesure fabriqués à partir de matériaux haut de gamme, offrant des solutions raffinées et très fonctionnelles. Meubles de salon et de chambre par SELVA Italie Salles de bains sur mesure : les deux grandes salles de bains à l’étage sont entièrement sur mesure, avec des plans de travail en marbre Deux cuisines italiennes sur mesure Armoire dressée sur mesure, artisanat italien, entièrement adapté à l’espace MOBILIER ANCIEN – CARACTÈRE & HISTOIRE La résidence principale présente des meubles anciens soigneusement sélectionnés, ajoutant du caractère, de la chaleur et une élégance intemporelle : commodes de style baroque et rococo (XXe siècle) Classique / Table de console néoclassique vitrine Art nouveau Vitrine classique Toutes les pièces sont stylistiquement coordonnées, créant une ambiance bourgeoise prestigieuse. Ce ne sont pas des « vieux objets », mais des meubles anciens de grande valeur. Le mobilier du salon est fabriqué par SELVA, un niveau de qualité généralement présent uniquement dans les villas, résidences diplomatiques et palais. APPARTEMENT SÉPARÉ (2021) Appartement indépendant de luxe (140 m2) En 2021, un appartement spacieux et entièrement indépendant a été achevé, avec une entrée privée, une terrasse de 80 m2 et un accès direct à la piscine extérieure. Conçu pour ceux qui accordent de l’importance à la vie privée, à l’esthétique et à la fonctionnalité. L’espace central est un espace de vie lumineux à aire ouverte avec une cuisine moderne et un îlot en céramique premium de La Faenza, une salle à manger et un salon meublé avec des sièges de la célèbre marque Feydom. L’appartement comprend une chambre avec un élégant walk-in, une pièce supplémentaire, une salle de bain soigneusement conçue, et des détails soigneusement choisis en relief par un design italien sur mesure, notamment des meubles sur mesure et des lavabos en pierre naturelle artisanaux (Medussa). Chaque chambre offre une vue sur la piscine, créant une atmosphère de vacances constante. La détente en plein air comprend une piscine dotée d’éclairage RGB et de nage à contre-courant, d’une cheminée avec four à pain, d’une terrasse couverte avec un auvent en verre, et d’autres équipements améliorant le confort. L’appartement dispose également d’un accès direct au sous-sol, ainsi qu’à une porte d’entrée sur mesure avec une serrure électronique à commande de code. Valeur d’investissement de la rénovation (2021) : 300 000 € Design intérieur et extérieur par Evanity – Eva Ban INTÉRIEUR CONÇU PAR L’AUTEUR & MOBILIER SUR MESURE Cet appartement de luxe représente un projet de design unique où presque chaque meuble a été réalisé sur mesure en collaboration avec la designer Eva Ban et des artisans locaux. Encastré et sur mesure : Armoire d’entrée intégrée (panneaux Egger blancs mats, ouverture tactile) Cuisine Egger noir mat avec bibliothèque cachée Armoire ouverte à déco assorti Buanderie dissimulée avec rangement, paniers à linge et appareils électroménagers Éléments de design uniques : œuvres d’art personnalisées Velana Meubles de vie, éclairage sur mesure Poutres en bois peintes à la main avec finition ancienne Bureaux et tables en métal et verre sur mesure Terrasse & espace extérieur : Meubles en bois de peuplier noir massif fabriqués à la main Pièces tapissées fabriquées par des artisans locaux Possibilité de créer du mobilier supplémentaire à partir de bois massif stocké Canal de drainage sur mesure gravé « Ecce homo panta rhei » Chaises de café originales de 20 ans entièrement restaurées de Celje (16 pièces) Cet appartement n’est pas meublé de standard ; C’est un concept vivant complet orienté vers l’art et l’artisanat, où chaque pièce raconte sa propre histoire. Un tel niveau de finition est extrêmement rare sur le marché. PARCELLE SUPPLÉMENTAIRE CONSTRUCTIBLE Taille : 2 533 m2 + 917 m2 = 3 450 m2 Parcelle indépendante selon les registres GURS Vendue avec la maison La propriété comprend 2 533 m2 de terrain fonctionnel autour de la maison et une parcelle éducative supplémentaire de 917 m2, enregistrée comme parcelle distincte. L’acheteur peut développer, vendre ou conserver ce terrain. La construction d’un bâtiment indépendant est autorisée. EMPLACEMENT Slovenske Konjice centre-ville : 800 m Accès autoroute : 3,4 km (environ 4 min) Rogla : 25 min Ljubljana : 45 min Zagreb : 60 min Villa Diamant est plus qu’une propriété – c’est un lieu où la vie ralentit, où la vue s’étend à travers les vignobles et où chaque jour offre intimité, paix et sécurité. Les matins commencent par le soleil sur la terrasse, les après-midis au bord de la piscine, et les soirées près de la cheminée avec leurs proches. C’est un foyer pour ceux qui ne recherchent aucun compromis, seulement la qualité de vie, le prestige et la valeur à long terme. Les propriétés qui combinent emplacement, taille du terrain, excellence architecturale et potentiel d’investissement sont rares. Villa Diamant en fait partie. Idéal pour la vie multigénérationnelle, la vie familiale de luxe, ou comme investissement avec un potentiel locatif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Century 21 – Réseau mondial. Expertise locale.

CODE D’IDENTIFICATION : ZG87490

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY présente : CHÂTEAU HISTORIQUE EXCEPTIONNEL À VENDRE DANS LE COMTÉ DE ZALA Ancien hôtel château 4 étoiles dans un parc ancien vieux de plus de 200 ans, avec un espace bien-être, un restaurant, une réunion et un potentiel de développement important. Le château, d’environ 1650 m², compte 14 chambres d’amis bien conçues et 5 suites exclusives, en plus d’espaces communautaires représentatifs, et est situé sur un terrain de 6046 m². Trois parcelles supplémentaires d’environ 2400 m² chacune peuvent être achetées pour la propriété, ainsi qu’un arboretum de près de 40 000 m² ; Le prix d’achat combiné de ces pièces est de 250 millions HUF supplémentaires. Sur l’un des trois lots, il y a une maison de trois pièces d’environ 250 m², construite il y a 22 ans. Le CASTLE est l’une des valeurs historiques particulières du comté de Zala, avec ses caractéristiques uniques, en excellent état technique, avec un historique de propriété bien organisé et la possibilité d’une occupation rapide. Il a été construit au XIXe siècle, à la demande d’un conseiller royal en chef, et il conserve encore son rang et son caractère d’origine avec dignité. La valeur particulière de la propriété est encore accrue par le fait que, contrairement à une part importante du parc hongrois du château, elle n’a jamais été abandonnée : elle a continuellement fonctionné, entretenu, développé, et a toujours fonctionné selon une approche de propriété rigoureuse. La réalisation de sa splendeur classique peut être liée au nom de l’un des fondateurs de la Première Caisse d’Épargne hongroise, tandis que sa forme actuelle, élégante et économiquement interprétable, est due aux propriétaires actuels, qui ont transformé le bâtiment en hôtel-château 4 étoiles en 1998. Les développements ne se sont pas arrêtés à la création de la fonction hôtelière : la modernisation technique du bâtiment a également reçu une attention particulière, dans le cadre de laquelle une modernisation complète du chauffage a été réalisée en 2019, et des collecteurs solaires ont également été installés, ce qui constitue un avantage significatif par rapport aux aspects opérationnels et de durabilité actuels. Paramètres principaux Superficie du terrain : 6048 m² Superficie totale du bâtiment : environ 1650 m² Niveau du sous-sol : 400 m² Rez-de-chaussée : 550 m² Sol : 550 m² Grenier : environ 400 m², prêt à être construit Capacité actuelle des chambres : en plus des espaces communs, 14 chambres d’amis + 5 suites Possibilités de développement supplémentaire : 6 suites supplémentaires peuvent être créées dans le grenier Options d’extension supplémentaires : arboretum, parcelles à bâtir, maison familiale La route menant à la propriété passe par une imposante porte, ce qui donne une idée du caractère représentatif et du rang du château dès le premier moment d’arrivée. Présentation détaillée du bâtiment Sous-sol – espace historique authentique, restaurant et bien-être Le sous-sol de 400 m² du château représente une valeur architecturale et commerciale particulière. L’ancienne cave à vin est un espace à deux nefs, semblable à un musée, avec une voûte en verre tchèque, extrêmement grande, avec de hauts plafonds et, fait particulièrement remarquable, n’a pas nécessité de reconstruction. C’est une caractéristique rare qui prouve la survie authentique du personnage historique d’origine. La cave est parfaite pour accueillir des groupes, elle peut servir de restaurant, avec une cuisine vitrine et une forte identité gastronomique. Il peut accueillir jusqu’à 150 à 200 personnes. L’espace offre la base idéale pour des événements exclusifs, dégustations de vin, dîners d’entreprise, événements privés, programmes gastronomiques thématiques ou même de la gastronomie raffinée, la gastronomie de jeux et des concepts culinaires régionaux. Par le passé, des spécialités culinaires hongroises et internationales, des spécialités de gibier et d’excellents vins étaient également présentés ici, ce qui témoigne de la qualité et des caractéristiques du lieu. À ce niveau, il y a également un espace bien-être, qui comprend : jacuzzi/jacuzzi, sauna finlandais, sauna infrarouge, piscine plongeante. Cette fonction représente une valeur ajoutée significative pour les opérations hôtelières, mais elle peut aussi être très bien utilisée dans le cas d’un centre de santé, d’un parc immobilier récréatif ou d’un service senior premium. Rez-de-chaussée – niveau de réception représentatif, espaces communautaires élégants Le rez-de-chaussée de 550 m² du château est le lieu idéal pour la réception, l’hospitalité et l’expérience communautaire grâce à son organisation spatiale généreuse et représentative. Pièces principales : réception, grande salle, salle bibliothèque avec cheminée, 3 suites, d’environ 32 à 56 m², restaurant, véranda, cuisine industrielle, chaufferie, buanderie. La hauteur de plafond de 4,2 mètres du rez-de-chaussée offre une expérience spatiale particulièrement élégante. La salle de bibliothèque décorée d’une cheminée et la véranda avec des meubles d’époque créent une véritable atmosphère historique, remarquable en termes d’expérience des visiteurs, mais en même temps inégalée en matière d’usage privé représentatif. Les espaces du rez-de-chaussée sont parfaits pour accueillir des invités, des événements sociaux, des dîners exclusifs, des réunions d’affaires ou des événements privés de haut prestige. À l’étage – chambres d’amis, suites et espaces multifonctionnels pour événements. Le niveau supérieur de 550 m² est l’un des éléments les plus importants de la fonction actuelle de l’hôtel. Elle se trouve ici : 14 chambres doubles, 2 suites, dont une suite nuptiale Une grande salle parfaitement adaptée à : une salle d’entraînement, une salle de conférence, une salle de billard, un espace communautaire ou événementiel La hauteur de plafond de 3,5 mètres des pièces et de la salle principale permet d’offrir des intérieurs agréables, lumineux, proportionnés et élégants. Ce niveau est bien organisé, bien exploité et offre une fonction d’hébergement de haute qualité malgré sa structure actuelle. Grenier – extension préparée, potentiel de valeur immédiatement compréhensible Le grenier d’environ 400 m² du château est dans un état de préparation pour la construction, ce qui constitue un avantage technique et d’investissement particulièrement important. L’escalier et la structure en dalle ont été préparés, de sorte que la phase suivante de développement puisse être lancée à partir d’un état préparé plutôt que conceptuel. Dans le grenier, il est possible de créer 6 suites supplémentaires, ce qui peut signifier une augmentation significative de la valeur à plusieurs égards : la capacité de la couchette peut être augmentée, un portefeuille d’hébergement de catégorie de prix plus élevé peut être créé, un concept spécialisé de bien-être ou de bien-être médical peut être renforcé, et une résidence privée ou une aile d’invités peut également être créée. Environnement extérieur – parc ancien, piscine, arboretum, ambiance de domaine exclusif Le château est entouré d’un parc ancien vieux de plus de deux cents ans. Le jardin paysager dégage tranquillité, intimité et une atmosphère historique. Dans le jardin se trouve un restaurant barbecue d’été (pouvant accueillir jusqu’à 100 personnes), une piscine extérieure chauffée ainsi que des jacuzzis supplémentaires. À côté du château se trouve un arboretum d’environ 4 hectares, installé il y a environ 10 ans. Cet élément territorial optionnellement connecté renforce encore l’unicité du domaine et renforce considérablement le caractère proche de la nature, récréatif et exclusif de la propriété. Des parties supplémentaires de la propriété pouvant être achetées en option En lien avec le château, vous pouvez éventuellement acheter : 2 parcelles de ~2400 m² chacune, avec tous les services publics, un terrain intérieur paysager avec 30 % de capacité à construire et une maison familiale de 250 m² sur un terrain de ~2400 m². Cette combinaison est extrêmement rare et offre une réelle liberté de développement pour le futur propriétaire. Ces zones supplémentaires peuvent rendre la propriété adaptée au tourisme complexe, à la santé, aux projets résidentiels ou événementiels, voire à la construction d’une nouvelle partie du bâtiment. État technique et avantages exceptionnels du point de vue de l’investisseur L’avantage du château est qu’il ne s’agit pas d’un monument historique en attente d’être relancé, mais d’un bâtiment fonctionnel, entretenu et développé, soutenu par des décennies d’expérience opérationnelle et un soin continu du propriétaire. Il est particulièrement précieux que : le bâtiment n’ait jamais été abandonné, le fond technique est continuellement maintenu, la modernisation du chauffage a été un investissement important et documentable, des collecteurs solaires ont également été installés, l’agrandissement du grenier a été préparé, la structure actuelle peut être utilisée immédiatement. La propriété est en excellent état. Le château est également parfaitement adapté à la poursuite de l’utilisation hôtelière et événementielle dans son design actuel, mais ses caractéristiques permettent un spectre beaucoup plus large. Par exemple, elle peut être un choix idéal pour la gestion d’un hôtel château ou d’un hôtel boutique 4 étoiles, d’un lieu exclusif pour événements et mariages, d’un centre de conférences et de formation, d’un centre de santé ou de loisirs, d’une clinique médicale-bien-être ou privée avec une résidence senior haut de gamme, d’un lieu de retraite d’entreprise, d’un domaine familial représentatif ou d’une maison multigénérationnelle. Réserve de développement, ce n’est pas seulement un beau château, mais aussi un investissement stable à valeur réelle avec un potentiel commercial important. Emplacement Le château est situé près de la route principale n° 76, à proximité immédiate de Nagykapornak, entre Zalaegerszeg et Keszthely, près des thermes d’Hévíz et Kehidakustány, à proximité de l’étang circulaire à poissons, dans un environnement calme et verdoyant, mais dans un lieu facilement accessible. Cet emplacement est exceptionnel en termes de tourisme, restauration, loisirs et utilisation de l’industrie de la santé. Le château est l’une de ces rares propriétés historiques où la valeur du passé, la fonctionnalité du présent et le potentiel de développement futur sont présents en même temps. Relations de propriété établies, opportunités rapides de prise de contrôle, potentiel d’utilisation polyvalent. J’attends avec impatience votre intérêt. dr Vincellér Zsuzsa Réf. 25679

Opatija est une ville côtière croate située sur la mer Adriatique. Une station balnéaire à la mode au XIXe siècle, elle est parsemée de villas datant de l’époque des Habsbourg. Le Lungomare est une promenade qui serpente le long du littoral, offrant des vues sur la ville et les îles voisines. Près de la mer, entouré de verdure, cet exemple moderne de construction a été construit sur un terrain de 1230 m2 et une zone de vie de 410 m2 avec vue sur la mer. L’intérieur est équipé cette année de meubles de designer sur mesure. SOUS-SOL : deux chambres avec salle de bain attenante, un bureau, un espace bien-être avec jacuzzi, sauna et sortie sur le jardin. REZ-DE-CHAUSSÉE : Couloir, chambre, salle de bain, toilettes, et un grand espace de vie ouvert avec cuisine et salle à manger ; Accès à la terrasse et à la piscine chauffée PREMIER ÉTAGE : trois chambres avec salles de bain privées, un immense balcon et une orientation sud reliant deux pièces Cette charmante maison comprend un espace ouvert de salon. La mer et la flore de Kvarner sont visibles depuis toutes les fenêtres du sud et les murs de verre. Une pompe à chaleur, un éclairage LED contemporain et une pompe à contre-flottant chauffent la piscine de 34 m2. Les équipements standards de la maison incluent un système d’alarme, une vidéosurveillance et un jardin avec un parking pavé pour quatre voitures.CODE ID : ALG-1382

Opatija, une belle ville côtière sur la mer Adriatique, est une destination touristique célèbre pour les touristes du monde entier. La ville est entourée d’une belle nature sous la montagne Učka. L’immobilier à Opatija offre une vue inestimable sur la mer et les îles environnantes de Krk et Cres. De charmantes petites villes avec de vieilles maisons dans des rues étroites riches en histoire entourent Opatija. Les rues d’Opatija sont composées de propriétés qui se distinguent par leur architecture spécifique et de villas datant de l’époque des Habsbourg. La villa offre une magnifique vue sur la baie de Kvarna. La villa dispose d’une surface de vie de 255 m2 et est située sur un terrain de 603 m2. Il se compose d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et d’un premier étage. De plus, il y a une zone d’exercice au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée de ce studio comprend une cuisine, un salon, deux chambres et une salle de bain. Le rez-de-chaussée présente un design ouvert, combinant le salon, la salle à manger et la cuisine. De plus, il y a une chambre individuelle avec une salle de bain attenante. La cour de la Villa comprend un parking désigné, une zone de loisirs pour enfants, une piscine avec un espace de bain de soleil adjacent, et un barbecue.CODE ID : ALG-1477

Opatija, une belle ville côtière sur la mer Adriatique, est une destination touristique célèbre pour les touristes du monde entier. La ville est entourée d’une belle nature au pied de la montagne Učka. L’immobilier à Opatija offre une vue inestimable sur la mer et les îles environnantes de Krk et Cres. La villa principale s’étend sur 1 600 m2 avec une surface de vie de 500 m2, à 1,8 km de la plage et de la célèbre côte de la Riviera d’Opatija. La propriété dispose de barbecues extérieurs et intérieurs, de tennis de table, de badminton, d’une piscine avec jacuzzi, de fléchettes dans le garage, de quatre jolies terrasses et d’un sauna infrarouge. Il y a une autre villa en pierre détachée de 100 m² sur place, avec une chambre, une salle de bain, une cuisine, une salle à manger, un salon, deux terrasses et une taverne. Le centre se trouve à moins de 5 km, et de nombreux restaurants, cafés, casinos et autres activités se trouvent à proximité. Hébergement très privé dans un cadre paisible avec une vue panoramique sur la baie de Kvarner. En effet, c’est une belle propriété pour la vie familiale de luxe, mais elle convient aussi à l’investissement touristique d’élite. Cette propriété est située à 1,5 km de la mer, soit 5,6 km en voiture (environ 11 minutes).CODE ID : ALG-2158

OFFRE EXCLUSIVE - EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT - EMPLACEMENT PROMETTEUR Une opportunité d’investissement majeure pour l’achat de l’ensemble du complexe aéroportuaire de l’aéroport de Slovenj Gradec (LJSG). La propriété à vendre comprend un terrain d’une superficie totale de 272 203 m2, sur lequel se trouve une piste asphaltée de 1 200 m, un hôtel établi et bien construit avec un restaurant, un espace de glamping et deux hangars pour avions. L’emplacement permet une large gamme d’activités récréatives. L’aéroport bénéficie de bonnes conditions thermiques, notamment d’avril à août, avec la possibilité de naviguer derrière des planeurs sur les vents sud-ouest et sud sur les pentes de Pohorje, Uršla Gora et Pec. Un emplacement unique en Carinthie, en Slovénie et en Europe, avec un potentiel de développement accru à la fois du tourisme aérien et de la création d’un parc de glamping. Immobilier sur le terrain proposé : 1. Un hôtel **** avec 12 chambres doubles, un restaurant, une terrasse extérieure avec une magnifique vue sur la piste, une salle/salle à manger unique et un bar au sous-sol, avec le potentiel d’accueillir des événements plus importants. La propriété possède sa propre cuisine moderne. L’ensemble du bâtiment est climatisé, toutes les chambres sont équipées d’un minibar, d’une télévision par satellite, du wifi et d’une douche. Parking privé. 2. Piste asphaltée VPS 1 200 m de long et 23 m de large, s’étendant dans la direction 142/322 N472044 E0185851 = 47 degrés 20 minutes 44 secondes nord, 018 degrés 58 minutes 51 secondes est. 3. Piste en herbe, 1 200 m de long et 40 m de large 4. Hangar 1, un hangar récent bien construit de 1 216 m2, de construction métallique avec portes coulissantes automatiques. 5. Hangar 2, adapté à 10 à 12 petits avions de sport ou planeurs d’une surface de 773,9 m2. De plus, à côté du hangar, il y a des salles d’aviation séparées pour l’éducation, un espace avec un bureau, des toilettes et une salle de club. Il y a également une pièce séparée pour un atelier de service ou d’entretien avec un espace de stockage pratique. 6. Réception de bar autonome / camp de glamping 7. Maisons en bois dans le camp - 5 maisons avec une petite terrasse et un grand espace destiné au camping. À proximité immédiate, il y a 4 courts de tennis et de nombreux sentiers cyclables. Vous cherchez une nouvelle opportunité d’affaires ? Voulez-vous développer votre entreprise ? Êtes-vous impliqué dans l’aviation acrobatique ? Cherchez-vous une opportunité d’investissement adaptée en Slovénie ? À cette fin, un projet conceptuel d’agrandissement du camping avec une piste de karting supplémentaire, des espaces pour camping-cars avec connecteurs électriques a déjà été réalisé.... Pour toute information supplémentaire, si vous souhaitez la consulter, veuillez nous contacter. Le plan de l’hôtel et des installations ainsi que des descriptions plus détaillées des bâtiments sont envoyés sur demande. Ça vaut le coup d’œil !