ventes immobilier de luxe Comitat de Šibenik-Knin, Croatie (page 3)

Située le long de la magnifique côte adriatique de Croatie, dans la pittoresque ville de Rogoznica, se trouve une villa luxueuse qui dégage un charme méditerranéen. La villa est située au premier rang, à proximité immédiate de la mer, offrant une belle vue sur la mer Adriatique bleue, avec en arrière-plan les collines dalmates vertes en arrière-plan. Elle se compose d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et d’un rez-de-chaussée total, d’une superficie brute totale de 614 m2, située sur un terrain de 760 m2. La cave comprend un garage spacieux, une loggia, une taverne et un magasin de vin, un appartement d’une pièce, un grand espace pouvant être réaménagé selon les souhaits du futur propriétaire, ainsi qu’une toilette. Au rez-de-chaussée se trouvent un appartement d’une pièce et un grand appartement de trois pièces sur deux étages. Au premier étage, on trouve un hall d’entrée, un vaste salon, une cuisine équipée d’appareils électroménagers modernes et suffisamment d’espace pour que les passionnés de cuisine puissent libérer leur créativité, une salle de bain, une buanderie et des escaliers intérieurs menant au deuxième étage de l’appartement. Le deuxième étage se compose de trois chambres avec des sorties vers la terrasse où l’on peut se détendre avec une tasse de café le matin ou profiter du coucher de soleil le soir et se détendre au son des vagues de la mer. Les deux appartements d’une pièce ont des entrées privées du côté est de la villa, tandis que l’appartement de deux étages et trois pièces a une entrée principale du côté nord. La villa dispose de grandes portes avec un parking extérieur pour plusieurs voitures aux côtés nord et sud. En plus d’être une destination de détente, cette propriété est un foyer idéal au bord de la mer.

Domaine de luxe situé dans un emplacement attrayant au premier rang de la mer à Šibenik. La villa, d’une superficie totale de 1005 m2, est répartie sur deux étages et est située sur un terrain de 2580 m2. La villa se compose de sept chambres avec salle de bains attenante, d’une grande cuisine avec salle à manger et salon, de deux toilettes, d’une piscine intérieure, d’un sauna, d’une salle de sport et d’une salle de divertissement. L’espace extérieur est enrichi par une piscine débordante avec une terrasse ensoleillée, une cuisine extérieure et une salle à manger extérieure. Le vaste jardin cultivé donne un accès direct à la plage. La villa est située à 700 m du centre-ville et à 60 km de l’aéroport. L’avantage de la propriété est la distance à pied depuis la plage et le vaste terrain qui offre une intimité et une paix absolues.

Pour ceux qui recherchent un joyau immobilier, nous proposons une villa moderne luxueuse située à Žaborić, d’une superficie de 350 m², sur un vaste terrain de 840 m².Cette propriété exclusive offre une combinaison parfaite d’architecture contemporaine et de décoration moderne, entourée d’une belle verdure, idéale pour ceux qui recherchent une oasis idéale pour vivre ou louer en touriste.Au sous-sol se trouvent un vaste salon, une cuisine moderne, une chambre, une salle de bain, une buanderie, un sauna, un espace fitness et une terrasse couverte.Le rez-de-chaussée de la villa propose un concept d’espace ouvert élégant avec une cuisine moderne, un salon et une salle à manger, et il y a également deux chambres, dont une avec sa propre salle de bain, des toilettes séparées et un débarras qui améliorent la fonctionnalité de l’espace.Au premier étage se trouvent trois chambres spacieuses, dont deux ont accès à la terrasse, et deux salles de bains modernes.La cour qui entoure la villa est une véritable oasis de paix et de plaisir.En plus d’une grande piscine de 32 m² et d’un jacuzzi, la cour est enrichie d’une maison de piscine séparée offrant un espace supplémentaire pour socialiser.La maison est équipée d’une cuisine extérieure et d’un barbecue, et la terrasse couverte ainsi que les sièges en bois rendent l’espace idéal pour les rassemblements. Une douche extérieure et des toilettes augmentent encore le confort et la fonctionnalité de ce magnifique espace.En plus de tout cela, la grande cour offre également un parking pouvant accueillir jusqu’à six voitures.Chaque pièce de la villa est climatisée, tandis que le chauffage par le sol est installé dans toute la maison.Les panneaux solaires sur le toit garantissent une efficacité énergétique, rendant cette villa économique, et la façade (polystyrène de 10 cm) y contribue, offrant une isolation thermique et acoustique exceptionnelle.La villa a été construite avec des matériaux de première qualité, y compris des menuiseries en aluminium, et une attention portée à chaque détail et à la qualité a été accordée.Cette propriété représente une solution idéale pour la vie de famille, mais aussi une opportunité extraordinaire d’investir dans le tourisme, grâce à son emplacement attrayant et ses installations luxueuses.Située dans un quartier paisible de Žaborić, cette villa moderne offre luxe, confort et une intimité absolue, et l’oasis extérieure près de la piscine avec une maison pour socialiser crée un espace parfait pour la détente et le plaisir.Žaborić est un village pittoresque situé à proximité immédiate de Šibenik, connu pour ses magnifiques plages et sa mer cristalline.Ce petit endroit dégage un charme dalmate authentique, idéal pour ceux qui cherchent à fuir l’agitation de la ville tout en étant proche de toutes les installations nécessaires.Située le long de la côte, Žaborić est réputée pour sa beauté naturelle et son environnement paisible, ce qui en fait un lieu idéal pour la vie de famille ou les vacances d’été.À seulement 10 minutes en voiture de la magnifique ville de Šibenik, elle offre un accès facile aux attractions culturelles et touristiques, ainsi qu’à de nombreux restaurants, cafés et centres commerciaux.Žaborić est une destination prisée des touristes, mais elle conserve son atmosphère paisible toute l’année, ce qui en fait un lieu de vie privilégié.Contactez-nous en toute confiance et prenez rendez-vous pour découvrir cette perle de l’immobilier.Draženka Blazinarić+385 91 796 2322drazenka.blazinaric@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : DA100063255

UNE VILLA QUI NE SE FAIT PAS SEULEMENT VOIR – MAIS QU’ON DÉCOUVREUn sanctuaire méditerranéen en totale intimité, à seulement 150 mètres de la mer près de ŠibenikCertaines propriétés sont achetées.D’autres se font sentir — une fois vécues, elles ne sont jamais oubliées.Cachée parmi les parfums des pins, des oliveraies et de la mer, cette villa méditerranéenne extraordinaire est nichée sur près de 4 000 m² d’intimité totale et de nature intacte, dans une zone protégée près de Šibenik. À seulement 150 mètres de la mer, loin du bruit et des regards curieux, mais à seulement dix minutes en voiture de la ville, ce lotissement offre aujourd’hui ce qui est devenu le luxe ultime : paix, espace et harmonie parfaite avec la nature.Dès son arrivée, l’unicité de cette propriété est indéniable. La pierre naturelle, la verdure méditerranéenne luxuriante, les terrasses soigneusement conçues et les vues enchanteristiques sur la mer créent l’atmosphère d’un complexe privé boutique. Chaque détail a été soigneusement conçu pour allier un confort suprême à un style de vie méditerranéen authentique.Entièrement rénovée en 2012, la villa s’étend sur deux étages et dégage la chaleur et l’élégance des intérieurs méditerranéens raffinés. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon avec une cheminée artisanale à bois, une cuisine et un espace à manger ouverts, des toilettes pour invités, une buanderie et une chambre avec salle de bain attenante. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur, où se trouvent trois chambres luxueuses avec salle de bain attenante, ainsi qu’un sauna finlandais pour quatre personnes et deux terrasses couvertes de pergolas — un cadre parfait pour des matins paisibles surplombant la mer.La chambre parentale améliore encore l’expérience grâce à sa baignoire à remous privée et son atmosphère sereine conçue pour une détente totale.Le jardin magnifiquement entretenu est une véritable oasis méditerranéenne — parfumée, luxuriante et parfaitement intégrée à l’environnement naturel. Plus de 30 oliviers, arbres fruitiers et herbes aromatiques entourent des espaces conçus pour le plaisir et la réunion : une cuisine d’été avec cheminée extérieure traditionnelle, une salle de jeux et de billard, une piscine d’eau de mer avec jets d’hydromassage et fontaine, un jacuzzi séparé et de vastes terrasses ensoleillées réparties sur deux niveaux.À l’exclusivité du domaine, on trouve des équipements rarement trouvés même dans les villas les plus luxueuses : un terrain de sport privé en gazon artificiel pour le football, le volley-ball, le badminton, un terrain traditionnel de bocce, ainsi que trois places de parking couvertes.Lors de la rénovation et de l’ameublement, seuls des matériaux de qualité supérieure et des équipements haut de gamme ont été utilisés — de la menuiserie en mélèze sibérien et parquet en chêne fumé aux pompes à chaleur BOSCH, systèmes de climatisation DAIKIN, technologies sophistiquées de domotique, vidéosurveillance, et un système de dessalement et de purification de l’eau contrôlé par smartphone.Une spécification technique détaillée de la propriété, des matériaux installés et des équipements est disponible pour examen sur demande.Pour ceux qui recherchent encore plus d’intimité et des espaces verts personnels supplémentaires, il est également possible d’acheter environ 5 500 m² de terrain environnant, offrant une rare opportunité d’agrandir davantage ce domaine méditerranéen unique et de préserver son environnement naturel intact.Ce n’est pas simplement une villa.C’est un monde privé.Un lieu où les matins commencent par des vues sur la mer, où les journées sont remplies des parfums de lavande et de pin, et où les soirées se terminent dans le silence de la nature sous des couchers de soleil inoubliables.Une propriété vraiment rare — et qui se trouve rarement sur le marché.Pour les amateurs de luxe sans compromis, d’intimité totale et d’authentique vie méditerranéenne, c’est une opportunité sans précédent.Pour plus d’informations et pour organiser une visite privée, n’hésitez pas à contacter :Draženka BlazinarićCODE D’IDENTIFICATION : DA100067692

Description de la propriété         Située à seulement 1,5 km de l’Adria bleu émeraude, du centre historique et des magnifiques plages de Primošten, autrefois un lieu touristique dalmate, à la clôture de la zone de construction avec un très bon accès à l’aéroport et à l’autoroute, cette villa luxueuse est véritablement un spectacle unique. Tant de l’extérieur que de la décoration intérieure, la villa est vraiment captivante. Grâce à sa position surélevée, tous les espaces de vie bénéficient d’une vue panoramique à couper le souffle sur la mer et la pittoresque vieille ville de Primošten. De magnifiques couchers de soleil peuvent être appréciés depuis ses nombreux points de vue, à l’intérieur et à l’extérieur de la propriété, pour faire plaisir à ses nouveaux propriétaires. L’espace de vie s’étend sur deux étages. L’intérieur est tout simplement incroyable, chaque pièce étant soigneusement meublée selon un très haut niveau, avec un style sophistiqué ultra-moderne. Dominant le rez-de-chaussée se trouvent le grand salon, la salle à manger et la cuisine, baignés de lumière naturelle dans l’impressionnant atrium vitré de sa hauteur de sept mètres. La cuisine de marque est entièrement équipée de tous les appareils les plus récents dont vous avez besoin pour créer vos chefs-d’expression culinaires, qui seront servis dans la salle à manger exquise avec ses lumières suspendues glamour. Les portes-fenêtres coulissantes de hauteur totale mènent directement à l’incroyable espace extérieur soigneusement conçu, qui comprend une piscine hydro-massage chauffée d’environ 38 m² bordée d’une grande terrasse où des fauteuils longs élégants offrent des espaces confortables pour savourer les environs magiques. À côté de la piscine se trouve un espace de détente avec un foyer, un lieu idéal pour se détendre et socialiser avec amis et famille. La magnifique salle à manger extérieure avec cuisine d’été et barbecue intégré est l’endroit parfait pour les rassemblements du soir où vous échangez des histoires sur les activités de la journée autour d’un rafraîchissement et de quelques steaks brûlants. L’offre au rez-de-chaussée comprend deux chambres avec salle de bain, chacune avec un walk-in et un accès direct à la terrasse, des toilettes d’amis et une buanderie. L’escalier intérieur moderne mène à l’étage supérieur avec une galerie ouverte, offrant à la fois une vue sur le salon et la mer. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres élégantes supplémentaires. La chambre principale est équipée d’une salle de bain attenante et d’un dressing. La chambre parentale offre également un accès à la zone spa, équipée de sauna et de jacuzzi, offrant une vue magnifique sur la mer bleu émeraude et Primošten. La deuxième chambre de cet étage est également équipée d’une salle de bain attenante et d’un walk-in. La villa est entièrement climatisée et équipée d’un chauffage par le sol sur toute la propriété. Le design des salles de bains est conforme à l’esthétique moderne des SPA, caractérisé par des lignes simples, des dimensions riches et des solutions pratiques. Le mobilier moderne fascine par son design et son luxe. Ce joyau du design est entouré d’un jardin en cascade, magnifiquement paysagé, rempli de plantes méditerranéennes et de hauts palmiers, équipé d’un système d’irrigation automatique. Les nouveaux murs de lotissement sont conçus selon les cloisons sèches existantes. Quatre places de parking extérieures complètent l’offre. La propriété est absolument exceptionnelle et répond aux critères d’une villa 5 étoiles avec un potentiel phénoménal de rentabilité à court terme. L’architecture est épurée et minimaliste, et les installations de cette villa ne laissent rien à désirer. Son architecture impressionnante, son espace magnifique, ses intérieurs lumineux et luxueux, sa répartition parfaite des pièces, ses matériaux d’excellente qualité et les meilleures solutions techniques offrent le plus grand confort possible, faisant de cette propriété l’une des plus recherchées. Ce magnifique domaine est conçu pour ceux qui recherchent le luxe, les finitions de premier choix et l’originalité dans un environnement paisible.

Nous proposons un immeuble d’appartements exclusif avec un total de 5 appartements décorés de manière moderne, une piscine intérieure et un espace SPA, situé dans une station balnéaire attrayante à Bilice près de Šibenik.Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité idéale pour l’investissement et la location touristique haut de gamme, avec la possibilité d’une activité commerciale toute l’année et d’un excellent retour sur investissement.La station est conçue pour des vacances luxueuses tout au long de l’année et comprend :- Villas de vacances- court de tennis / padel- environnement paisible et exclusifL’emplacement est excellent – entre les aéroports de Split et Zadar, et la valeur ajoutée est apportée à la région grâce à de grands projets de développement :- nouvelle marina à Bilice avec jusqu’à 150 postes d’amarrage- le premier parcours de golf de 18 trous en Croatie- un hôtel luxueux 5 étoiles et une gastronomie de haut niveauDESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ :- superficie terrestre d’environ 690 m²- un total de 5 unités résidentielles :- 3 x appartements S1 – 55 m²(1 chambre + salle de bain + salle de bain)- 2 x appartements S4 – 74 m²(2 chambres + salle de bain + salle de bain + toilettes supplémentaires)AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES- piscine intérieure avec automatisation- sauna et zone SPA- appartements entièrement climatisés- de grands murs vitrés et beaucoup de lumière naturelle- vue partielle de la mer- 1 place de parking par appartement- court de tennis / padelLes appartements sont idéaux pour la location touristique individuelle de luxe.Les propriétaires bénéficient d’un soutien complet :- gestion des loyers- entretien et nettoyage- gestion de la maison- surveillance des installations- transfert des clés- Soutien germanophone pour le conseil en vente et fiscalitéUn avantage supplémentaire est le fonctionnement toute l’année de l’école pour les gestionnaires de bateaux et la location de bateaux au sein de la station, ce qui contribue significativement à la capacité d’occupation tout au long de l’année.Pour plus d’informations et de visionnage, contactez :Draženka BlazinarićCODE D’IDENTIFICATION : DA100067678

Villa exceptionnelle en forme de losange dans la baie de Stivašnica près de Rogoznica. La villa est située à seulement 100 mètres de la mer et offre des vues spectaculaires sur la mer Adriatique depuis chaque étage. Elle est située à l’endroit où deux routes locales se rejoignent dans une impasse paisible, garantissant un accès facile, un mode de vie luxueux et une intimité totale. L’entrée de la propriété se trouve du côté nord, au-dessus du rez-de-chaussée, avec quelques marches reliant le parking à l’entrée principale. Au rez-de-chaussée se trouvent des toilettes pour invités, une réserve, un vaste salon avec cuisine et une grande terrasse avec une impressionnante piscine à débordement en forme de L, une cuisine d’été et une salle à manger extérieure. La piscine à dégagement dispose d’un jacuzzi avec des pompes de massage et est située au même niveau que la terrasse au rez-de-chaussée. Un point fort particulier du design intérieur est la galerie avec des escaliers flottants en acier inoxydable menant au deuxième étage, complétés par de grandes portes coulissantes en verre à chaque niveau de la galerie. Au premier étage, il y a deux chambres attenantes avec une longue terrasse et une galerie pouvant servir de salle de sport ou de bibliothèque. Au deuxième étage se trouve la chambre parentale avec une vaste terrasse et un jacuzzi sur le toit, parfaite pour profiter de la vue panoramique magnifique sur la mer Adriatique. Le rez-de-chaussée a une hauteur de plafond de 3 mètres, ce qui accentue encore l’atmosphère luxueuse de cette villa unique. La villa est équipée de matériaux de haute qualité et de systèmes de pointe, notamment des climatiseurs Samsung, des appareils de cuisine Bosch, des téléviseurs Samsung, des équipements de salle de bain Grohe et Hansgrohe, une plomberie en fonctionnement, un système de surveillance par caméra Hikvision et un interphone vidéo, un système d’alarme Ajax, du marbre Daino Reale, des fenêtres en aluminium et des portes coulissantes en verre avec protection SunGuard UV et solaire, un chauffage par le sol Magnum dans toute la villa, une préparation pour un système solaire de 8 kW. La technologie de piscine AstralPool, le système d’électrolyse ainsi que le chauffage et la climatisation de piscines, des stations de recharge pour véhicules électriques, un système d’irrigation automatique pour toutes les centrales et les matériaux de construction de la plus haute qualité tout au long du projet. Rogoznica est une charmante ville côtière dalmate, connue pour la Marina Frapa, la belle promenade et la vieille ville avec de nombreux restaurants et bars. Le micro-emplacement, la baie de Stivašnica, est considéré comme un quartier résidentiel de luxe exclusif et abrite le célèbre phare de Mulo, situé à seulement quelques centaines de mètres de la villa. Dans cet endroit particulier, deux courants marins de la mer Adriatique se rencontrent, offrant des eaux cristallines ainsi que des vagues impressionnantes lors des tempêtes. La distance jusqu’à l’aéroport de Split est de 35 kilomètres, soit environ 35 minutes en voiture. La luxueuse Villa Imperial représente une excellente opportunité d’investissement et un lieu unique où vivre dans l’une des plus belles régions de Dalmatie, la baie de Stivašnica. Surfaces : Rez-de-chaussée, 70 m², terrasse couverte, 25 m², terrasse non couverte, 75 m² Premier étage, 74,13 m², terrasse couverte, 17,77 m² Deuxième étage, 40 m², terrasse couverte, 4,76 m², terrasse non couverte, 44,13 m² Surface nette utilisable avec coefficient, 250 m² Piscine, 41 m² Places de parking, 4 Possibilité d’un garage au niveau supérieur du parking, Possibilité d’une 4e chambre au rez-de-chaussée. CODE ID : 4 Mario Barić Foule : +385 91 929 3133 Téléphone : +385 91 929 3133 E-mail : mario@luxurydalmatia.com www.luxurydalmatia.com

CODE D’IDENTIFICATION : DA100064710

Une maison individuelle d’une surface de 280 m2 est à vendre, située sur un terrain de 646 m2 dans le quartier paisible de Rogoznica, Ražanj. Construite en 2022, cette propriété moderne présente une construction de qualité et une orientation ouest, garantissant beaucoup de lumière naturelle et une belle vue sur la mer. La maison se compose de quatre chambres spacieuses, et l’orientation ouest soigneusement choisie accentue encore davantage la sensation d’ouverture et de luminosité. Une attention particulière est portée au balcon, qui offre un lieu idéal pour se détendre avec vue sur la mer et profiter des couchers de soleil ensoleillés. Parmi les équipements supplémentaires figurent un garage, un jardin paysager, un jardin et une piscine qui enrichissent encore davantage l’espace de vie. La propriété est équipée de chauffage par le sol, de climatisation, de vidéosurveillance, d’un système d’alarme, de portes anti-effraction et de télévision par satellite. Une route asphaltée assure un accès facile à la propriété, et un barbecue dans le jardin offre la possibilité de rassemblements en plein air agréables. L’emplacement de la maison permet de profiter de la paix et de la proximité avec la nature, tout en offrant toutes les commodités nécessaires à un confort de vie. La position très ensoleillée contribue encore à l’attrait de cette propriété. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Cette maison représente une excellente opportunité d’acheter un bien moderne dans un emplacement attrayant à Rogoznica.

Villa avec une piscine au premier rang au bord de la mer à Rogoznica. La villa exclusive se compose d’un rez-de-chaussée et d’un premier étage d’une surface de 200 m2, situés sur un terrain de 400 m2 avec une piscine de 40 m2 et deux places de parking. Au rez-de-chaussée, il y a un hall d’entrée qui mène à : un salon spacieux et spacieux, une cuisine avec un mur vitré donnant accès à la terrasse près de la piscine avec une belle vue sur la mer, une chambre avec salle de bain attenante, des toilettes et un débarras. L’escalier intérieur mène au premier étage où se trouvent : un couloir menant à trois grandes chambres spacieuses avec salle de bain attenante. Chaque pièce possède sa propre sortie vers le balcon et offre une belle vue sur la mer. Cette magnifique villa est équipée d’un chauffage par le sol, d’une pompe à chaleur, de la climatisation dans chaque pièce, et des dispositions pour le chauffage de la piscine ont été prévues. *Nous ne facturons pas de frais d’agence à l’acheteur* Contact : Jadranko +385 99 422 7890 via.nekretnine@c21.hr Jurišićeva 19/1, 10000 Zagreb, Rotonda centar 2. KAT

Le 21e siècle intervient dans la vente d’une maison avec 5 appartements à Ražanj près de Rogoznica. À vendre est une maison individuelle d’une superficie de 339 m2, située dans un quartier paisible de Rogoznica, dans la localité de Ražanj. Construite en 2012, cette propriété offre un équilibre entre vie moderne et proximité avec la nature, avec un accent sur l’espace, la fonctionnalité et une orientation orientée ouest attrayante. La maison est située sur un terrain de 379 m2 et dispose de dix chambres, ce qui la rend particulièrement adaptée aux familles nombreuses ainsi qu’à celles qui recherchent un potentiel d’investissement touristique. Elle se distingue particulièrement par une magnifique vue sur la mer, une lumière naturelle abondante et un jardin paysager offrant de nombreux équipements pour la détente et les rassemblements sociaux. D’autres pièces comprennent une cave, un débarras et un cabanon de jardin, tandis que les espaces extérieurs sont enrichis d’une terrasse, d’un balcon, d’une loggia, d’un atrium, d’un jardin et d’une piscine (15 m2). Le rez-de-chaussée comprend : cuisine et salon (20 m2), chambre (10 m2), salle de bain (6 m2), chambre (12 m2), couloir (2 m2), chambre (12 m2) et cave (18 m2). Un poêle à bois fait partie du salon et de la cuisine. À côté du bâtiment se trouve une piscine de 18 m2, une grande terrasse, des pièces supplémentaires, un carport à côté de la zone barbecue, et 5 places de parking. Le rez-de-chaussée compte deux appartements identiques. Chacune comprend : couloir (3,5 m2), salle de bain (4 m2), chambre (9 m2), cuisine et salon (14 m2), chambre (9 m2) et balcon (12 m2). Chaque appartement est équipé de climatisation, SAT/TV et internet. Le deuxième étage comprend également 2 appartements avec la même disposition que ceux du rez-de-chaussée. Il est important de souligner que la cave de 15 m² contient un réservoir d’eau de 14 m³. La propriété est également alimentée par des cellules photovoltaïques (6,8 kW) et dispose de 3 unités solaires chauffant un réservoir d’eau de 500 litres. Une pièce supplémentaire servant de sous-sol, pouvant être convertie en appartement supplémentaire, mesure 25 m2. L’efficacité énergétique est certifiée avec une classification A (isolation en polystyrène de 8 cm). L’emplacement garantit la paix et l’intimité, proche des beautés naturelles, tout en étant bien relié aux routes principales et aux infrastructures. Ce bien représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent le luxe, la fonctionnalité et la valeur à long terme, que ce soit pour une résidence personnelle ou comme investissement. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter notre agent agréé : Tomislav Mijatović Agent immobilier agréé / Immobilienmakler / agent immobilier (RH/DE/EN) E : tomislav.mijatovic@c21.hr m : +385 91 608 1072 CENTURY 21 Lider Nekretnine Ul. Ante Starčevića 4, 22 203, Rogoznica Animus d.o.o www.c21.hr

Entrez dans un monde de luxe sans compromis avec ce nouveau bâtiment imposant de 2025, situé à seulement 10 mètres de la mer Adriatique cristalline. Cette résidence multifamiliale de 9 chambres et 10 salles de bain incarne l’harmonie parfaite entre architecture contemporaine, technologie de pointe et charme méditerranéen, le tout sur une plage de premier plan avec une vue panoramique dégagée. Avec une classe énergétique de A+, cette propriété n’est pas seulement une maison de premier ordre, mais aussi un investissement dans un avenir durable. Située à une adresse prestigieuse à Brodarica, près de Šibenik, la villa offre une rare combinaison d’intimité, d’accessibilité et de proximité de la mer, de plus en plus difficile à trouver sur l’Adriatique. Emplacement à couper le souffle La propriété est stratégiquement située juste à côté de la côte, avec un double accès, à la fois depuis la route supérieure et directement depuis la mer. Le terrain principal de 998 m² est complété par un terrain adjacent de 313 m², qui offre huit places de parking supplémentaires. La villa est située en première rangée absolue au-dessus de la mer, avec une orientation sud-ouest qui assure le soleil du matin au coucher de soleil spectaculaire. La vue panoramique sur l’Adriatique n’est pas quelque chose que l’on regarde par la fenêtre – elle devient partie intégrante de votre rythme quotidien, l’arrière-plan de chaque repas, de chaque conversation. Architecture et construction Répartie sur trois étages, avec un sous-sol qui cache des surprises dont nous allons parler, cette résidence n’est pas seulement construite, elle est pensée jusqu’au moindre détail. La structure portante en béton armé assure une structure qui durera des générations. La façade est réalisée selon le système ETICS avec 12 cm de laine minérale et des accents élégants de carreaux céramiques grand format créent une identité visuelle à la fois contemporaine et d’une élégance intemporelle. La menuiserie extérieure vient de Schüco, un nom qui n’a pas besoin d’explication dans le monde de l’architecture haut de gamme. Le verre isolant Low-E à trois couches dans le ton sophistiqué RAL 8019 offre non seulement une excellente efficacité énergétique, mais crée aussi cet équilibre parfait entre protection de la vie privée et immersion totale dans le paysage environnant. Côté mer, des stores coulissants en aluminium permettent de contrôler la lumière et la vue. Du côté terrestre, des stores fixes protègent du regard des passants. La menuiserie intérieure en bois est sur mesure, et la porte d’entrée, conçue à l’épreuve et au feu et anti-effraction, garantit la tranquillité d’esprit nécessaire à une véritable détente. Aménagement spatial Ce complexe impressionnant s’étend sur trois étages avec des zones clairement définies : Sous-sol – Le cœur de service de la villa Au sous-sol se trouve une cuisine professionnelle équipée de tous les appareils de première qualité nécessaires – évier, broyeur de déchets, adoucisseur automatique d’eau, machine à laver, trancheuse à sel, four à convection à vapeur, plaque à induction, barbecue électrique et machine à glaçons. Il y a aussi des salles techniques, une buanderie centrale avec machines à laver et sèche-linge, des débarras et deux appartements confortables. Rez-de-chaussée – Espace social L’espace du rez-de-chaussée est conçu pour des rassemblements sociaux, avec un accès direct à la terrasse et à la piscine à débordement. Un espace entièrement équipé pour préparer et servir les boissons est également équipé avec une machine à café, un lave-vaisselle, des réfrigérateurs, une machine à glaçons et un congélateur coffre – idéal pour accueillir les invités. Premier et deuxième étage – Résidences privées Les trois unités résidentielles situées aux premier et deuxième étages offrent de vastes salons, des cuisines entièrement équipées sur mesure et des chambres luxueuses avec salle de bain attenante. Chaque appartement comprend sa propre buanderie. Intérieur et design L’intérieur a été conçu par un designer d’intérieur renommé et adapté à l’emplacement et au type d’installation pour un maximum plaisir et détente. Tout le mobilier est conçu et fabriqué sur mesure, et tous les espaces sont entièrement équipés sans nécessiter d’investissements supplémentaires. Sols Parquet trois couches de haute qualité d’Alpod dans des tons naturels chauds dans les salons, chambres et couloirs (adapté aux systèmes de chauffage par le sol) Carrelage céramique de première classe du fabricant italien Marazzi dans les salles de bains, cuisines, bandes mangers et terrasses Carrelage céramique grand format de 2 cm d’épaisseur sur terrasses et sols loggia, installé sur une structure surélevée Murs et décoration Carrelage céramique de classe I à pleine hauteur des pièces dans les installations sanitaires Tapis peints muraux d’un fabricant de premier plan pour un accent supplémentaire sur la décoration intérieure Des murs peints avec une peinture blanche semi-dispersée dans d’autres zones Salles de bain Dix salles de bain sont équipées d’équipements sanitaires du célèbre fabricant GROHE avec une finition spéciale pour la durabilité et un entretien plus facile. Des douches à l’italienne entourées de vitres transparentes et de profils en aluminium, des citernes intégrées avec protection anti-bruit renforcée et la double chasse d’eau garantissent une hygiène et une fiabilité maximales. Technologie et systèmes intelligents L’ensemble du système de chauffage et de climatisation est basé sur des pompes à chaleur hybrides Samsung, contrôlables via des contrôleurs d’affichage mural ou l’application SmartThings : chauffage par le sol dans toutes les zones, contrôlé par un thermostat mural dans chaque pièce Système multi-split pour la climatisation et le chauffage dans chaque appartement avec des unités extérieures sur le toit Préparation de l’eau chaude domestique via des réservoirs de DHW pour chaque appartement Ventilation mécanique avec ventilateurs à faible bruit dans les zones sanitaires Électricité installations et sécurité Interphone vidéo IP couleur pour la communication audio/vidéo à l’entrée et dans tous les logements Porte d’entrée cryptée pour une sécurité maximale Vidéosurveillance HD couleur avec tonalité claire – couvrant l’ensemble de l’installation et de l’environnement Éclairage d’urgence avec sa propre source d’alimentation Internet optique et LAN dans chaque pièce Système d’antenne partagée avec téléviseurs LED dans toutes les zones Système audio local au rez-de-chaussée Éclairage Éclairage Éclairage à faible intensité conçu par architecte avec des sources LED à haute efficacité. Allumage automatique avec détecteurs de mouvement à l’entrée et dans l’escalier. L’environnement est éclairé par un éclairage de design soigneusement sélectionné, contrôlé par un système automatique de relais temporel pour une atmosphère optimale pendant la nuit. Ascenseur de classe premium Ascenseur intégré du principal fabricant allemand Schindler du sous-sol au deuxième étage, conformément au règlement d’accessibilité. Un ascenseur léger supplémentaire pour transporter la nourriture et les boissons du sous-sol au rez-de-chaussée. Espaces extérieurs et cour – Vie en plein air méditerranéenne En Méditerranée, la vraie vie ne se passe pas à l’intérieur. Cela se passe dehors, en terrasses, près de la piscine, dans le jardin. La piscine à débordement de 60 m² avec un débordement qui se fond visuellement dans la mer n’est pas qu’une piscine, c’est une déclaration. Chauffé, avec un aspirateur robotisé pour faciliter l’entretien, avec un couvercle fonctionnel pour la protection. La coque de la piscine en béton armé est également isolée thermiquement, et l’intérieur est recouvert d’une feuille de PVC de haute qualité. Une douche extérieure près de l’entrée piétonne de la plage permet de se rafraîchir rapidement après avoir baigné dans la mer. Quatre terrasses avec un mobilier complet offrent un choix, et une terrasse couverte avec cuisine d’été permet de profiter toute l’année de la manière méditerranéenne de préparer les plats – en plein air, avec vue, avec le parfum de la mer dans l’air. Le jardin a été aménagé avec le soin qu’une telle propriété mérite. Pelouse, arbres, plantes méditerranéennes (citrons, oranges, diverses fleurs), tout arrosé par un système d’irrigation automatique Rain Bird avec technologie « goutte à goutte » et des arroseurs rotatifs. Des sentiers en pierre de 5 cm d’épaisseur traversent ce petit paradis méditerranéen. Pourquoi cette propriété ? Cette propriété représente une occasion rare d’acquérir une superbe résidence méditerranéenne combinant : Emplacement exceptionnel – première rangée sur la mer, à seulement 10 mètres de l’eau. Nouvelle construction en 2025 – sans nécessité de rénovation ou d’investissements supplémentaires. Efficacité énergétique A+ – réduction des coûts d’exploitation et un avenir durable. Matériaux de haute qualité – Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite privée et découvrez pourquoi c’est la définition même de la vie de luxe sur l’Adriatique.

PRIMOŠTEN, VILLA MODERNE DE LUXE NEUVE AVEC VUE SUR LA MER ! Située dans un emplacement attrayant près de la mer et du pittoresque Primošten, cette villa moderne de luxe neuve représente un mélange d’architecture de grande qualité, d’intimité et de mode de vie méditerranéen. Avec son design élégant et son aménagement soigneusement conçu, la villa offre des intérieurs spacieux et lumineux avec de larges murs vitrés offrant une vue panoramique sur la mer et le paysage environnant. La propriété se distingue par ses matériaux de haute qualité, son équipement contemporain et son efficacité énergétique, tandis que l’espace extérieur comprend un jardin paysager, une piscine, une terrasse ensoleillée et plusieurs terrasses pour un plaisir tout au long de l’année. L’emplacement paisible garantit une intimité totale tout en permettant un accès rapide aux plages, restaurants et à toutes les commodités proposées par Primošten. Une propriété idéale pour les vacances, la vie de luxe ou un investissement avec un excellent potentiel de location touristique. La villa marquée P4 dispose d’un total de 369 m2 de surface utilisable répartie sur deux étages. Le sous-sol couvre un total de 44,54 m2 et comprend un espace bien-être et salon, avec une cuisine et une salle à manger modernes, un sauna avec salle de bain attenante, ainsi qu’un espace de stockage supplémentaire. Depuis le sous-sol, on donne accès à un vaste espace extérieur comprenant une terrasse couverte et un jardin paysager pour une détente de plein air toute l’année. Le rez-de-chaussée dispose de 120,52 m2d’espace fermé, comprenant trois chambres confortables, dont la chambre principale dispose de sa propre salle de bain attenante, d’une salle de bain supplémentaire et d’une toilette pour invités, d’une buanderie, d’un garde-manger et d’une cuisine élégamment reliée avec un îlot, une salle à manger et un salon. De grands murs vitrés dans le salon offrent beaucoup de lumière naturelle et une vue ouverte sur la terrasse, la mer, les îles voisines et le romantique Primošten. Depuis cet étage, on donne accès à un vaste espace extérieur composé d’une cour de 185,90 m2, d’une grande terrasse couverte et découverte d’une surface totale de 113 m2, d’une piscine de 47,08 m2 et d’une cuisine d’été. La villa comprend également 2 places de parking extérieures. Informations techniques : - Achèvement prévu de la construction fin 2026 - Norme de construction supérieure - structure : béton armé - Assemblage : assemblage en aluminium avec volets électriques - isolation thermique 10 cm Stirodur - chauffage par sol via des pompes à chaleur - climatisation multi-split dans chaque pièce - portes anti-cambriolage et ignifuges, caméras de surveillance - le bien est soumis à la TVA d’un montant de 25 % - l’acheteur ne paie pas la taxe de transfert immobilier de 3 % Excellente situation à seulement 100 m de la mer et de la plage, avec une magnifique vue sur la mer et Primošten même. Primošten se trouve à environ 1 km (15 minutes à pied en bord de mer), avec d’excellentes liaisons de transport, à seulement 30 km de l’aéroport de Split, et à 30 km de Šibenik et Trogir, ainsi qu’à proximité des parcs nationaux des chutes de Krka, Kornati, Paklenica et Velebit. Primošten est l’un des lieux les plus attrayants et prisés de l’Adriatique, distingué par de belles plages, une promenade, des restaurants, des rues en pierre, une église et de nombreuses offrandes tout au long de l’année, surtout en saison. Autres informations : Smiljana Drk CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE M. + 385 98 492 8873 E. smiljana.drk@c21.hr

À vendre est un vaste immeuble d’appartements situé dans une baie paisible près de Tribunj. La maison se compose du sous-sol, du rez-de-chaussée, du premier étage et du grenier. La maison possède un grand jardin magnifiquement paysagé où se trouvent : piscine, kiosque couvert, cuisine d’été, barbecue et parking pour plusieurs voitures. Elle se trouve dans un endroit calme, à 250 m de la mer. Au sous-sol se trouvent un sauna, une buanderie, une chaufferie, trois chambres et un débarras. Le sous-sol (160 m2) appartient à l’appartement de deux pièces au rez-de-chaussée, qui couvre 100 m2. L’escalier extérieur mène au premier étage et au grenier où se trouvent six appartements supplémentaires (une ou deux chambres) utilisés pour la location touristique. Une excellente propriété avec une entreprise de location touristique bien établie.CODE D’IDENTIFICATION : 625

Dans la magnifique petite ville de Ražanj, dans un très bel emplacement, à 200 mètres de la mer, se trouvera une villa avec piscine (actuellement en construction), sur un terrain de 687 m2. Une propriété de haute qualité avec une élégance discrète, dans un environnement paisible et verdoyant avec une vue ouverte sur la mer, offrira l’opportunité d’une vie agréable et détendue ainsi que de vacances, ainsi qu’une excellente opportunité dans le secteur touristique tout au long de l’année. Le bâtiment sera construit comme une seule unité résidentielle, d’une superficie nette totale de 246,08 m2, comprenant un rez-de-chaussée et un premier étage, ainsi qu’un sous-sol où seront situées des salles techniques. DESCRIPTION TECHNIQUE Le rez-de-chaussée comprend : - salon avec cheminée à gaz, salle à manger et cuisine (63 m2), salle de bain, stockage et entrée (9,93 m2) - partie couverte de la terrasse avec douche extérieure et salon (41,86 m2) - terrasses avec cuisine d’été et kiosque (41 m2 / partie couverte du kiosque 22,75 m2) - un garage relié au reste du rez-de-chaussée par un couloir intérieur (23,60 m2) - parking extérieur et accès Rampe (56,20 m2) - Zones de bain de soleil (76 m2) L’étage se compose de : - escalier (3,50 m2) et couloir (7,92 m2) - chambre 1 avec salle de bain (20,66 m2 + 4,2 m2) + terrasse découverte avec verdure (22,01 m2) - chambre 2 avec salle de bain (16 m2 + 5 m2) + terrasse découverte avec verdure (30,22 m2) - chambre 3 avec salle de bain (21,29 m2 + 5,19 m2) Les espaces de sous-sol comprennent : - - Zones de service piscine (salle des machines avec équipement de piscine) - - Stockage d’eau - - Salle des machines pour l’installation d’eau (espace pour l’hydrophore) Le toit plat du bâtiment d’une surface utile nette de 86,95 m2, sur lequel se trouvent des cellules photovoltaïques pour la centrale solaire, des collecteurs solaires pour la production d’eau chaude sanitaire, des unités externes pour le système de climatisation, ainsi que des sorties de ventilation pour les installations sanitaires et la cuisine. Une centrale photovoltaïque d’une puissance totale de 12,3 kW sera installée sur la terrasse du toit plat, avec une production attendue de 17 700,00 kWh par an. Un bio-puits avec un purificateur et un puits d’absorption sera construit à l’intérieur de l’installation. Dans toutes les pièces sauf le garage, un système de climatisation avec des unités de climatisation intérieure au plafond et aux murs est installé. Le chauffage électrique par le sol est prévu pour toutes les salles de bain, ainsi que pour le salon (cuisine, salle à manger et salon). Une piscine de trop-plein d’un volume de 41,76 m3 et d’une surface de 27 m2 (chauffage et refroidissement de l’eau) sera construite à l’intérieur du bâtiment. De plus, la piscine disposera d’une infrastructure au sol pour la connexion d’une baignoire jacuzzi extérieure. Une clôture sera construite autour du terrain avec une entrée piétonne sur les côtés ouest et est du bâtiment, et une entrée pour voitures du côté est près du garage, dont une partie sera clôturée par des portes automatiques télécommandées. L’espace de parking est conçu de manière à ce que l’objet comporte deux places (garage et parking non couvert), mais aussi la possibilité de deux places supplémentaires « auxiliaires » devant le garage et devant le parking ouvert. Les espaces verts autour et sur le bâtiment seront irrigués avec un système automatique « drop by drop », et la surface de 230 m2 sera entièrement plantée de plantes méditerranéennes à feuilles persistantes. L’installation est équipée de tout l’équipement technique, ainsi que de mobilier fixe et mobile. La possibilité de participer au projet, c’est-à-dire la capacité du client à choisir l’équipement final, le mobilier, etc. La date limite estimée pour l’achèvement de l’installation avec le permis d’utilisation obtenu est le 15 juillet 2025. Prix sur demande ! La propriété est propre, sans contraintes !

Au cœur même du centre historique de Betina, sur l’île de Murter, se trouve cette villa en pierre unique, qui combine deux maisons authentiques en pierre reliées par une magnifique cour méditerranéenne et une vaste terrasse surplombant la mer. L’une des plus grandes valeurs de cette propriété est sans aucun doute deux places de parking privées, une rare exceptionnelle et un grand avantage dans la vieille ville de Betina. Des fonctionnalités supplémentaires et de l’intimité sont assurées par trois entrées distinctes, ce qui permet un séjour agréable et sans détour pour le propriétaire, les membres de la famille et leurs invités. La propriété est située dans un excellent emplacement, en plein centre-ville, à seulement quelques dizaines de mètres de la mer, des plages, des restaurants et cafés, du marché, de la marina et de toutes les autres commodités nécessaires à la vie quotidienne et à un séjour agréable tout au long de l’année. La villa a été entièrement rénovée et décorée selon le projet d’un designer d’intérieur professionnel qui a réussi à combiner l’architecture traditionnelle dalmate avec un style méditerranéen raffiné et une esthétique inspirée de Santorin. Le résultat est un espace exceptionnellement chaleureux, fonctionnel et esthétiquement impressionnant, qui donne l’impression d’une oasis méditerranéenne privée. PRINCIPAUX AVANTAGES DE L’IMMOBILIER • Deux maisons en pierre authentiques rénovées • Deux places de parking privées • Trois entrées séparées • Vue sur la mer et les eaux de Betina • Propriété entièrement rénovée décorée selon le projet du décorateur d’intérieur • Cour méditerranéenne privée avec vignes centenaires • Terrasse couverte avec cuisine d’été et salon • Excellent emplacement au centre de Betina, à quelques minutes à pied de toutes les commodités • Un mélange d’authenticité dalmate architecture et technologies modernes ORGANISATION IMMOBILIÈRE MAISON PRINCIPALE • Cinq chambres • Deux salles de bains et toilettes supplémentaires • Cuisine avec salle à manger et cheminée intérieure • Salon avec de nombreux détails authentiques • Cour méditerranéenne avec table sociale et un vide centenaire • Terrasse couverte avec vue sur la mer • Cuisine d’été avec barbecue et réfrigérateur à vin • Salon et salon supplémentaire sur la terrasse ESPACE D’INVITÉS SÉPARÉ • Deux chambres • Kitchenette • Salle de bain • Box de stockage / vélo • Intimité totale pour les membres de la famille ou les invités PROGRAMME En entrant dans la cour centrale, une véritable oasis méditerranéenne s’ouvre. L’espace est orné d’une grande table avec des chaises pour socialiser en plein air, d’une amphore décorative en pierre, de détails authentiques en pierre, et d’un magnifique grenadier poussant dans un jardin de pierres, donnant à l’espace un caractère particulier. L’atmosphère est renforcée par un robinet en pierre fabriqué dans un style traditionnel, tandis qu’une impressionnante vigne, vieille de plusieurs centaines d’années, offre une ombre naturelle pendant les mois d’été. Riche en fruits, il représente une part inestimable de l’identité de cette propriété et crée un sentiment particulier de foyer et de mode de vie méditerranéen. Sur le côté gauche de la cour, il y a des portes coulissantes qui mènent à la maison principale. En entrant, le salon attire l’attention, rempli de détails soigneusement choisis qui racontent l’histoire de l’histoire dalmate. La particularité de l’espace est une table à manger unique dont la base est en pierre, tandis que des outils traditionnels dalmatiens sont exposés sous le panneau de verre comme une sorte de détail muséal. Le salon mène à une cuisine entièrement équipée avec une grande cheminée intérieure qui apporte chaleur et authenticité à l’espace. Au même étage se trouvent une salle de bain, un débarras et un escalier intérieur en pierre menant à l’étage supérieur. Au premier étage, il y a un couloir d’où l’on peut accéder à la première chambre, tandis qu’un escalier en bois mène à la deuxième chambre. Plus loin, il y a des toilettes supplémentaires, un couloir et les troisième et quatrième chambres. La chambre principale avec ses propres toilettes est particulièrement remarquable, offrant une intimité et un confort supplémentaires. Depuis le couloir, mais aussi via l’escalier extérieur en pierre depuis la cour, on peut accéder à une impressionnante terrasse couverte, qui constitue l’espace central pour la détente et la convivialité. La terrasse offre une vue captivante sur la mer, des maisons traditionnelles en pierre et des régates de voile qui traversent souvent cette zone. La terrasse est organisée en plusieurs unités fonctionnelles – une salle à manger avec une table extérieure, un salon avec un canapé confortable et des fauteuils pour se détendre, et une cuisine d’été avec un barbecue extérieur et un refroidisseur à vin. Un ventilateur de plafond en bois assure une température agréable lors des chaudes soirées d’été, et l’ensemble de l’espace est conçu pour des rassemblements méditerranéens décontractés en famille et entre amis. Un détail particulier de la terrasse est un espace salon méditerranéen supplémentaire inspiré de l’esthétique de Santorin, avec un grand canapé destiné à se détendre après une journée passée en mer, créant l’atmosphère d’un complexe privé boutique chez soi. La deuxième maison possède une entrée séparée et est organisée comme une unité pleinement fonctionnelle. Sa partie inférieure comprend un couloir, une kitchenette, deux chambres, une salle de bain et une salle de rangement/vélo, ce qui permet un séjour confortable aux membres de la famille ou aux invités avec une intimité totale et l’impression de leur propre foyer. ÉQUIPEMENT La propriété a été encore améliorée avec de nombreux équipements modernes. Toutes les pièces sont équipées de climatisation, et l’ensemble du système de climatisation a été rénové il y a deux ans. De nouveaux interrupteurs, un système internet intelligent et une surveillance vidéo ont été installés pour assurer une sécurité supplémentaire. L’accès au bâtiment se fait grâce à une serrure intelligente Nuki moderne qui permet de se déverrouiller avec un code ou via un appareil mobile, combinant ainsi avec succès une architecture authentique en pierre avec les technologies les plus modernes d’aujourd’hui. Cette propriété représente une opportunité extrêmement rare sur le marché. La combinaison d’une architecture dalmate authentique en pierre, d’un design soigneusement réfléchi, de vignes séculaires, d’intimité, de vues sur la mer, de deux places de parking privées et d’équipements de premier ordre crée une maison unique qui apparaît rarement, même parmi les propriétés les plus attrayantes de l’Adriatique. EMPLACEMENT Betina est l’un des plus beaux endroits de l’île de Murter, connu pour sa riche tradition de construction navale, son architecture dalmate authentique et sa mer cristalline. À proximité immédiate, on trouve des plages bien entretenues, une marina, des restaurants et de nombreux équipements pour la vie quotidienne, tandis que le parc national de Kornati renforce encore la valeur de cet emplacement exceptionnel. Cette charmante résidence en pierre en pente est idéale pour une famille nombreuse à la recherche d’une maison méditerranéenne spacieuse et authentique, avec un espace séparé pour les invités qui conservent une intimité totale et l’ambiance de leur propre maison. Pour plus d’informations et pour organiser une visite, veuillez contacter nos agents.

Une luxueuse villa moderne avec piscine est à vendre dans la baie de Stivašnica près de Rogoznica. La villa est actuellement en construction, et l’achèvement prévu de tous les travaux et la possibilité d’emménager sont prévus pour la fin de l’année 2026. La surface habitable totale de la villa sera de 259 m2 (222 m2 nets), et la configuration du bâtiment est rez-de-chaussée + premier étage (P+1). Au rez-de-chaussée, il y a une chambre avec une salle de bain privée (14,7 m2), une salle de bain (4,81 m2), un WC séparé (2,21 m2), un débarras (3,97 m2), et un espace de vie spacieux composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine de 62,05 m2. L’espace de vie mène à une terrasse couverte de 20,05 m2, qui offre une vue dégagée et dégagée sur la mer et la baie de Stivašnica elle-même. Un escalier intérieur mène au premier étage, qui se compose d’une buanderie (12,38 m2) pouvant être utilisée comme salle de sport, bureau, etc., d’un couloir (12,96 m2), d’une chambre avec salle de bain (16,85 m2), d’une deuxième chambre avec salle de bain (21,69 m2) et d’une chambre principale avec salle de bain (24,62 m2). La chambre parentale s’ouvre sur une terrasse couverte de 52,38 m2 avec une belle vue sur le large. Le jardin comprend une grande piscine avec un solarium en pierre, un jardin et trois places de parking. La villa est construite sur un terrain de 533 m2, et se trouve à seulement 170 mètres de la mer et de la plage. Étant donné que la villa est orientée sud-ouest et sera équipée de larges parois vitrées, les résidents pourront profiter de l’abondance de soleil et de lumière du jour et des couchers de soleil tout au long de l’année, et de presque toutes les pièces de la villa et des terrasses, il y a une vue sur la baie de Stivašnica et la mer ouverte. Il n’y a que quelques maisons à proximité immédiate, de sorte que les résidents de la future villa sont assurés de la paix et de l’intimité. Le prix indiqué correspond au niveau actuel d’achèvement du bâtiment, et en accord avec l’investisseur, il est possible de poursuivre la construction et l’ameublement selon les souhaits et les préférences de l’acheteur. Pour tout renseignement complémentaire, veuillez contacter l’agence.

VILLA EXCLUSIVE EN PIERRE AU PREMIER RANG DE LA MER – TISNO Informations de base : Emplacement : Šibenik-Knin County, Tisno Type : Villa individuelle en pierre avec bâtiment auxiliaire Nombre d’étages : Sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et grenier Surface brute de la villa : 483,48 m2 (empreinte de 159 m2) Surface brute du bâtiment annexe : 61,84 m2 (empreinte totale 35 m2) Surface brute totale des bâtiments : 545 m2 Superficie terrestre : 9 397 m2 Vue sur la mer : Oui – première rangée, accès direct à la plage Description de la propriété Située à un emplacement unique sur une pente douce descendant vers la mer, il y a une authentique villa en pierre avec un bâtiment auxiliaire, d’une superficie totale brute de 545 m2, sur un impressionnant terrain de près d’un hectare. Pour que cette beauté brille dans toute sa splendeur, une reconstruction complète de la villa et du bâtiment auxiliaire est nécessaire. Cela offre au futur propriétaire l’opportunité de créer un domaine exclusif alliant charme historique et luxe contemporain. La villa s’étend sur quatre étages : sous-sol : espaces destinés à un entrepôt et à la cave à vin Rez-de-chaussée (121 m2) : espace de vie représentatif avec cuisine, salle à manger, salon et garde-manger Premier étage (86 m2) : trois chambres (dont deux avec salle de bain attenante) et une terrasse de 37 m2 avec vue panoramique Grenier : couloir, deux chambres et salle de bain Bâtiment auxiliaire : sous-sol (26 m2) : Stockage Rez-de-chaussée (14 m2) : garage, buanderie et douche Le domaine comprend un vignoble et une oliveraie avec 35 arbres sur une superficie de 1 200 m2, ce qui met encore en valeur l’atmosphère méditerranéenne et le charme de la propriété. Caractéristiques spéciales Large terrain en première rangée sur la mer (9 397 m2) Pente douce vers la mer avec accès direct à la plage Intimité et tranquillité totales – une oasis loin de l’agitation urbaine Valeur culturelle et historique – la villa était une résidence d’été d’une célèbre famille italienne. La reconstruction offre l’opportunité de créer un domaine familial unique ou une retraite de luxe Nouvelles infrastructures : Route d’accès goudronnée, canalisation d’eau et connexion électrique Propriété et mode de vente Le bien appartient à une entité juridique enregistrée en République de Croatie. L’objet de la vente est une participation à 100 % dans la société qui possède exclusivement ce bien (la villa et le terrain). Emplacement et environs Tisno est l’un des plus beaux endroits de la côte dalmate – partiellement situé sur le continent et en partie sur l’île de Murter, relié par un pont mobile unique. L’endroit allie paix et authenticité de l’ambiance dalmate à une excellente connectivité routière. Les parcs nationaux Kornati et Krka se trouvent à proximité immédiate Les villes historiques de Šibenik, Zadar et Split sont facilement accessibles Aéroport de Zadar : ~ 41 km Aéroport de Split : ~ 60 km Cet emplacement offre la combinaison parfaite d’une intimité absolue, d’une nature préservée et de proximité avec des centres culturels et touristiques – un lieu idéal pour créer un luxueux refuge méditerranéen. Prix Prix de départ : 3 000 000 EUR Commission de l’agence L’acheteur paie 2 % + TVA du prix convenu. Le prix inclut un soutien juridique et administratif complet : rédaction de précontrats et/ou contrats, notarisation et transfert des services publics. Politique commerciale Les visites ne sont possibles qu’après la signature d’une déclaration de visite, garantissant la transparence, la protection des intérêts de toutes les parties et une totale marge de manœuvre lors de la présentation de cette propriété unique. Contactez Jurica Pažanin, mag. oecc. Agent immobilier agréé – RÉGION DALMATIAN ️ jurica.pazanin@c21.hr +385 99 210 8979 CENTURY 21 VIA IMMOBILIER ViA immobilier, bâtiments de service Rue Jurišićeva 19/1, 10000 Zagreb www.c21.hr

Century 21 propose à la vente cette propriété unique située sans doute dans l’un des endroits les plus attrayants des environs de Rogoznica. Cette propriété dégage sa singularité à chaque étape, et le caractère de cette villa est complété par le fait qu’elle se trouve à seulement 15 mètres de la mer. Depuis chaque étage, on a une belle vue sur la lagune de Rogoznica qui ne peut être dérangée. Le bâtiment se compose de 3 unités résidentielles, chacune avec deux chambres, un salon avec salle à manger, une salle de bain et un hall d’entrée. La superficie du terrain est de 343 m2 et comprend 4 places de parking. Le rez-de-chaussée couvre une superficie de 103,64 m2, et il bénéficie d’un accès direct à une terrasse, c’est-à-dire une zone de bronzage d’environ 30 m2 avec un auvent. Il y a aussi un barbecue extérieur sur le terrain. Des escaliers extérieurs mènent au premier étage, offrant une intimité maximale. Le premier étage, d’une superficie de 89,07 m2, présente la même disposition que le rez-de-chaussée. Le deuxième étage est accessible par un escalier intérieur, et l’ensemble de l’étage suit la même disposition que les deux autres étages, comme mentionné précédemment. Les terrasses et balcons sont couverts de sorte que même les journées d’été les plus chaudes deviennent agréables. Toutes les unités résidentielles sont équipées de climatisation (DAIKIN), et la façade est bien isolée thermiquement. Rogoznica est située dans un emplacement particulièrement intéressant entre Šibenik et Split, et l’aéroport de Split n’est qu’à 30 kilomètres. La petite ville de Rogoznica est réputée pour la qualité de ses restaurants et la marina Frapa, située à seulement 2 kilomètres. Tous les équipements nécessaires sont à portée de main. La documentation et la propriété sont nécessaires. Les images valent plus de mille mots........ Si nous avons éveillé votre intérêt, n’hésitez pas à contacter notre agent agréé : Tomislav Mijatović Agent immobilier agréé / Immobilienmakler / agent immobilier (RH/DE/EN) E : tomislav.mijatovic@c21.hr m : +385 91 608 1072 CENTURY 21 Lider Nekretnine Ul. Ante Starčevića 4, 22 203, Rogoznica Animus d.o.o www.c21.hr

Villa de luxe nouvelle avec piscine à débordement et vue panoramique sur la mer – Ražanj / Rogoznica100 m de la mer | Confidentialité totale | Jacuzzi sur le toit | Construction neuve haut de gammeDans l’un des lieux les plus prisés de la côte dalmate, dans la baie exclusive de Stivašnica près de Ražanj et Rogoznica, se trouve cette impressionnante villa de luxe qui incarne la combinaison parfaite d’architecture moderne, d’équipements de premier ordre et de mode de vie méditerranéen.La villa se trouve à seulement 100 m de la mer cristalline, tandis que le centre de Rogoznica, les restaurants et la promenade se trouvent à environ 850 m. Elle est située dans un endroit extrêmement calme avec très peu de maisons environnantes, offrant une intimité maximale et un sentiment d’exclusivité.C’est une propriété complètement nouvelle et inutilisée, avec une utilisation permanente de 2026.Caractéristiques principales de la villa : villa moderne luxueuse avec vue panoramique sur la mer, vue sur la mer depuis chaque étage, piscine à débordement avec jacuzzi et pompes de massage, grande terrasse et cuisine d’été, salle à manger extérieure et espace lounge, 3 chambres luxueuses avec salle de bain attenante, possibilité d’une quatrième chambre, galerie pour une bibliothèque ou une chambre parentale fitness avec terrasse privée et jacuzzi, possibilité d’un garage, 4 places de parking extérieuresDisposition des villasRez-de-chaussée : Rez-de-chaussée – surface totale utilisable : 92,96 m² Zone d’entrée – 4,74 m² Vestiaire – 2,59 m² Buanderie – 2,90 m² Salle de bain – 8,53 m² Salon – 28,50 m² Cuisine et salle à manger – 26,89 m² Escalier intérieur – 5,70 m² Partie couverte de la terrasse – 12,84 m1 étage – surface totale utilisable Surface : 82,88 m² Galerie – 15,86 m² Chambre 1 – 13,21 m² Salle de bain – 5,42 m² Armoire – 2,16 m² Chambre 2 – 20,09 m² Salle de bain – 6,40 m² WC – 1,27 m² Armoire – 3,79 m² Terrasse couverte – 8,88 m² Escalier intérieur – 5,93 m² 2e étage : Chambre principale - 20,23 m2 Salle de bain + WC - 8,50 m2 Armoire - 3,80 m2 Grande terrasse privée Galerie - 7,40 m2 Terrasse - 49 m2 Jacuzzi avec vue sur la merMeilleurs équipements et matériaux :✔ Appareils de cuisine Bosch✔ Sanitaires Grohe, Hansgrohe et Laufen✔ Climatiseurs Samsung✔ Téléviseurs Samsung (4 PC)✔ Technologie de pool AstralPool✔ Pierre et marbre de luxe Daino Reale✔ Façade recouverte de pierre blanche de Plano✔ Menuiserie en aluminium haut de gamme (150 mm) avec verre Sungard✔ Chauffage par le sol✔ Surveillance vidéo Hikvision✔ Système d’alarme AJAX✔ Internet Starlink + Internet optique A1✔ L’irrigation et l’horticulture sont incluses dans le prixAvantages immobiliers :✔ Villa toute neuve et inutilisée✔ Architecture moderne et design luxueux✔ Des vues spectaculaires sur la haute mer✔ Une vie privée et une paix exceptionnelles✔ Seulement 100 m de la mer et de la plage✔ Microlocation attrayante et rare✔ Idéal pour la vie de luxe ou la location touristique haut de gamme✔ Construction et équipements de haute qualité✔ Excellent investissement dans l’immobilier de luxe sur l’AdriatiqueEmplacementRažanj et Rogoznica sont connus pour leur mer cristalline, leurs villas de luxe, leurs meilleurs restaurants et l’une des plus belles marinas de l’Adriatique – Marina Frapa. La baie de Stivašnica est particulièrement appréciée pour son intimité, sa beauté naturelle et son caractère exclusif.✔ À 100 m de la mer✔ Environ 850 m au centre, restaurants et promenade✔ 35 minutes de route de l’aéroport de Split✔ proximité avec Šibenik, Trogir et Split✔ Quartier paisible et luxueux avec peu de maisons autourCette villa représente une occasion rare d’acheter une toute nouvelle propriété de luxe dans l’un des plus beaux endroits de Dalmatie.CODE D’IDENTIFICATION : 237

Le 21e siècle facilite la vente de cette villa unique et spectaculaire près de Rogoznica. Situé dans un quartier calme, dans une baie prestigieuse, non loin de Rogoznica, il offre un plaisir ultime dans un cadre balnéaire unique. La position dominante de la villa et la vue inestimable sur l’Adriatique cristalline et l’archipel de Rogoznica font de cette propriété l’une des résidences de vacances les plus exclusives de la région. Cette propriété idyllique est située sur un terrain d’environ 800 mètres carrés, à proximité immédiate de certaines des villas les plus renommées de cette région méditerranéenne, et offre la convivialité d’un environnement naturel inspirant enrichi d’espèces végétales authentiques. Cette villa luxueuse est située à l’extrémité du continent croate en Adriatique, dans un lieu absolument unique et inestimable. La villa enchanteresse a été construite dans un style extravagant et occupe une superficie totale de 500 mètres carrés. Ce joyau est équipé de tous les luxes et meubles imaginables provenant de fabricants sélectionnés. Un ascenseur dans cette maison est une évidence. Le caractère méditerranéen mentionné de la propriété est harmonieusement complété par un intérieur exclusif qui présente des éléments authentiques reconnaissables pour un confort de vie absolu. Le luxe et l’attention aux détails se ressentent à chaque pas. La mégavilla dispose naturellement aussi de places de parking pour plusieurs véhicules. Les espaces extérieurs attrayants vous inspireront à explorer le mode de vie méditerranéen typique et à profiter d’une vie détendue dans l’une des régions les plus attrayantes d’Europe. Cette petite localité est bien reliée au reste de l’Europe toute l’année et est largement reconnue comme l’une des destinations estivales européennes les plus prisées. Ce paradis sur terre est connu pour son emplacement particulier, entouré de végétation méditerranéenne. La villa de rêve est un diamant bien caché pour ceux qui recherchent une intimité maximale dans un environnement naturel intime et à couper le souffle. Pour plus d’informations, veuillez contacter notre représentant agréé : Tomislav Mijatović licencirani agent za nekretnine/ Immobilienmakler/ agent immobilier (RH/DE/EN) E : tomislav.mijatovic@c21.hr m : +385 91 608 1072 CENTURY 21 Lider Nekretnine Ul. Ante Starčevića 4, 22 203, Rogoznica Animus d.o.o www.c21.hr

Le 21e siècle intervient dans la vente d’une maison avec 6 appartements à Rogoznica. À vendre est une maison individuelle d’environ 350 m2 située à Rogoznica, sur un terrain de 426 m2. Cette vaste propriété orientée sud-ouest offre huit chambres et beaucoup de lumière naturelle grâce à sa position très ensoleillée. La maison se distingue par son emplacement paisible et sa magnifique vue sur la mer et Rogoznica, offrant une excellente opportunité de vie familiale confortable ou d’investissement. Des pièces supplémentaires permettent un usage pratique de l’espace selon les besoins personnels. La propriété comprend un balcon, un garage, une cour, une terrasse et un jardin, ce qui contribue encore à la qualité du séjour et à l’intimité. Il est important de souligner que le rez-de-chaussée se trouve en phase Rohbau, offrant au nouveau propriétaire la possibilité de personnaliser cette partie du bien. Rogoznica est réputée pour son littoral attractif, sa mer claire et ses bonnes liaisons routières, et la proximité de toutes les commodités nécessaires rend cette propriété particulièrement prisante. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Tomislav Mijatović Agent immobilier agréé / Immobilienmakler / agent immobilier (RH/DE/EN) E : tomislav.mijatovic@c21.hr m : +385 91 608 1072 CENTURY 21 Lider Nekretnine Ul. Ante Starčevića 4, 22 203, Rogoznica Animus d.o.o www.c21.hr

Un immeuble d’appartements exceptionnel est à vendre, situé dans une baie calme et isolée près du charmant centre de Tribunj — idéal pour ceux qui recherchent un mélange de luxe, de style et d’investissement sécurisé.Cette vaste propriété s’étend sur quatre niveaux — sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et grenier — offrant intimité, fonctionnalité et une activité de location touristique déjà bien établie.La maison est entourée d’un jardin magnifiquement aménagé comprenant une grande piscine, un kiosque couvert, une cuisine d’été et un espace barbecue, créant l’endroit idéal pour se détendre et profiter de l’ambiance méditerranéenne.Le stationnement pour plusieurs voitures ajoute à la commodité, et la distance de seulement 250 mètres de la mer rend cet emplacement très attractif.Le vaste sous-sol de 160 m² comprend un espace bien-être avec sauna, une buanderie, une chaufferie, trois chambres et un débarras.Le sous-sol est relié à un appartement de deux chambres au rez-de-chaussée, qui couvre 100 m² et offre un confort exceptionnel pour la vie en famille.Un escalier extérieur mène au premier étage et au grenier, où se trouvent six appartements entièrement équipés — idéal pour la location touristique ou la vie multigénérationnelle.Ce bien représente une opportunité rare : une combinaison d’un emplacement attrayant, d’une construction de haute qualité et d’une activité touristique rentable qui garantit un investissement sûr et stable pour le nouveau propriétaire.Parfaite pour ceux qui souhaitent vivre près de la mer tout en générant des revenus grâce au tourisme, cette maison à Tribunj offre tout ce qu’un futur propriétaire pourrait désirer.N’hésitez pas à nous contacter en toute confiance pour plus d’informations.Draženka Blazinarić+385 91 796 2322drazenka.blazinaric@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : DA100066387

À vendre est une villa luxueuse et décorée de manière moderne située à proximité immédiate de Rogoznica, à seulement 110 m de la mer. La propriété s’étend sur trois étages, avec une surface de vie totale d’environ 186 m², et grâce à son agencement, son équipement de qualité et son emplacement attrayant, elle offre un confort supérieur et une combinaison idéale de style de vie méditerranéen et de confort moderne. La villa convient à la vie de famille, aux vacances ou comme excellent investissement pour la location touristique. Le rez-de-chaussée comprend une vaste zone d’entrée menant à un sauna modernement équipé avec douche, une cuisine entièrement équipée avec salle à manger et un accès à une terrasse pavée de pierres. L’espace extérieur comprend une piscine privée avec douche, un jardin paysager et un barbecue intégré, créant l’endroit idéal pour profiter de la nature. Il y a également une salle de stockage supplémentaire à cet étage. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres confortables. La chambre principale possède sa propre salle de bain, tandis que les deux autres partagent une salle de bain supplémentaire. Toutes les chambres ont accès à une vaste terrasse offrant une belle vue sur la mer et les environs. Le deuxième étage offre une cuisine élégamment décorée avec un îlot, une salle à manger et un salon lumineux aux larges murs vitrés qui offrent beaucoup de lumière naturelle. Le salon s’ouvre sur une vaste terrasse offrant une vue panoramique sur la mer, les îles voisines et Rogoznica. Il y a également une chambre supplémentaire avec sa propre terrasse et une autre salle de bain à cet étage. La villa est orientée à l’ouest, ce qui permet de magnifiques couchers de soleil et de lumière du soleil tout au long de la journée. Il est équipé d’un système de chauffage par sol à base d’eau et de climatisation dans toutes les pièces, et seuls des matériaux de haute qualité et du mobilier soigneusement sélectionné ont été utilisés. Cette propriété représente la combinaison parfaite de luxe, de fonctionnalité et d’un emplacement unique – une opportunité idéale pour quiconque cherche une maison exclusive au bord de la mer.CODE D’IDENTIFICATION : DA100065989

À Primošten, une villa moderne avec un espace bien-être et une piscine est à vendre. La propriété est actuellement en construction et offre au futur propriétaire une opportunité unique de vivre dans le luxe sur la côte adriatique. Les travaux de construction devraient être achevés à l’été 2026. La villa avec vue sur la mer, de 300 m², est située dans un quartier paisible de Primošten, à distance de marche de la mer et à moins d’un kilomètre du centre-ville. Elle allie intimité et proximité avec toutes les commodités. La villa s’étend sur deux étages. Au rez-de-chaussée se trouvent un garage, une salle technique, un espace bien-être spacieux, une cuisine moderne avec salle à manger et un salon élégamment meublé. Une cuisine d’été et une piscine chauffée sont prévues dans la cour – idéales pour profiter des chaudes journées d’été. Un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée avec quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain et son vestiaire, ainsi qu’un espace de stockage et un couloir supplémentaires. La chambre principale donne accès à une vaste terrasse découverte de 22 m², qui invite à se détendre. Une terrasse sur le toit offrant une vue panoramique sur Primošten est équipée d’une pergola prévue et de connexions pour une cuisine d’été. Dans la cour, un espace salon en béton abaissé a également été créé, avec la possibilité d’installer une cheminée ouverte. Seuls des matériaux et équipements de haute qualité sont utilisés pour la construction de cette villa. Un chauffage par le sol sera installé dans tout le salon, il y aura également une climatisation séparée, des panneaux solaires pour le chauffage de l’eau et une station de recharge pour voitures électriques dans le garage. Primošten est connue pour ses plages de galets et la pittoresque vieille ville avec ses rues étroites. En plus de la beauté naturelle, vous pouvez profiter d’une abondance de spécialités de fruits de mer et de vins raffinés dans de nombreux restaurants. Note : Des rendus ont été utilisés dans la publicité. Prenez rendez-vous avec notre courtier et assurez-vous de vous placer dans ce paradis exclusif.