ventes immobilier de luxe à Mijas, Espagne (page 13)

Vente d'une spectaculaire villa contemporaine à Mijas, Province de Malaga, en Andalousie, offrant une distribution ouverte et des vues imprenables sur la mer Méditerranée. Cette propriété se distingue par un design intérieur et extérieur remarquable, en faisant un lieu idéal pour vivre en harmonie avec vos proches, tout en profitant d'un splendide jardin avec piscine privée. Située dans un quartier résidentiel exclusif comprenant peu de villas, cette maison a été conçue avec des matériaux de haute qualité qui assurent un style architectural moderne et sophistiqué, tout en bénéficiant d'un service de sécurité et de conciergerie disponible 24 heures sur 24. En tant que propriétaire de cette communauté fermée, vous aurez accès à un centre Wellness tout au long de l'année, incluant un SPA, sauna, bains turcs, espace thermal, salle de sport et piscine intérieure chauffée. N'attendez plus pour découvrir cette propriété de luxe à vendre à Mijas, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Maison de ville de 3 chambres située dans le Chaparral à Mijas Costa. Cette propriété offre un espace intérieur généreux, comprenant un coin repas et une cuisine entièrement équipée avec un bar pour le petit-déjeuner, intégrée au salon. Les portes triples surdimensionnées et les fenêtres offrent des vues exceptionnelles et permettent une transition fluide vers une terrasse spacieuse et partiellement couverte. Les chambres, spacieuses, sont dotées d’armoires encastrées, et la suite parentale est agrémentée d’un dressing et d’une salle de bains élégante. À l'extérieur, les jardins bien entretenus incluent une piscine privée dans certaines propriétés. Tous les détails sont réalisés avec des matériaux de haute qualité et des finitions raffinées. L'air conditionné et le chauffage au sol sont disponibles moyennant un coût supplémentaire. Les propriétaires profitent également d'un service de conciergerie de premier ordre, facilitant les réservations de golf et de restaurants, ainsi que des services de livraison à domicile. De plus, une carte de résident est fournie, offrant des réductions dans divers établissements locaux. Le club sportif sur place propose un putting green, des courts de tennis, et une autre piscine. Cette maison de luxe Mijas est à vendre au prix de 1 190 000 €.

Vente d'une villa rénovée située à seulement 300 mètres de la plage d'El Chaparral à Mijas Costa. Cette propriété individuelle offre une combinaison d'élégance moderne et de charme méditerranéen. Située dans l'une des zones côtières les plus prisées de Mijas Costa, la maison procure tranquillité et intimité, tout en étant proche de la nature et des commodités. El Chaparral est réputé pour sa beauté naturelle et sa localisation pratique, à proximité de restaurants, boutiques, et du prestigieux Club de Golf El Chaparral. La villa se trouve à cinq minutes de La Cala de Mijas et bénéficie de bonnes connexions de transport vers Fuengirola, Marbella et l'aéroport de Malaga. La propriété comprend cinq chambres spacieuses, quatre salles de bains modernes, un grand salon lumineux, une cuisine haut de gamme, plusieurs terrasses, et une piscine privée dans un jardin magnifique. Avec des caractéristiques additionnelles telles que des panneaux solaires, climatisation, garage privé et sécurité, cette maison de luxe à vendre à Mijas est une opportunité unique pour vivre ou investir au cœur de Mijas Costa.

Blue Sea Homes vous propose cette superbe villa à acheter à Mijas, située dans le développement Eden by Kronos Homes à El Chaparral, Mijas Costa. Son design contemporain crée des espaces ouverts alliant confort et élégance, le tout offrant des vues sur la mer et la nature environnante. La villa est répartie sur trois étages, et dès votre entrée, vous serez accueilli par un hall impressionnant avec des vues panoramiques sur la mer Méditerranée. Cet espace s'ouvre sur un concept global réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine, créant ainsi un grand espace social. La cuisine sur mesure, dotée de finitions de qualité, est équipée d'un îlot central parfait pour partager des moments conviviaux. Le salon, au style minimaliste, dispose d'un écran de télévision intégré avec des lumières LED, offrant une ambiance moderne et chaleureuse. De là, vous accédez à une vaste terrasse dotée d'un espace chill-out, idéale pour se détendre. Un jacuzzi a également été judicieusement placé pour profiter de l'extérieur tout en admirant la mer. Grâce à son orientation sud-est, la villa bénéficie d'une lumière naturelle abondante dès le lever du soleil. À l'étage, vous trouverez une chambre d'amis, accueillante et intime, parfaite pour accueillir famille et amis. En arrière, la chambre principale est dotée d'une salle de bains privative, de finitions modernes et d'une terrasse privée offrant une vue imprenable sur la mer.

Ce penthouse contemporain de 3 chambres et 3 salles de bains est situé dans une résidence de standing à Mijas Costa, offrant une vue panoramique sur la mer et une intimité exceptionnelle. Conçu pour optimiser la vie en extérieur, il dispose d'une terrasse principale attenante aux pièces à vivre et d'un solarium privatif sur le toit avec piscine. L'agencement intérieur s'articule autour d'un vaste espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine pour maximiser la lumière naturelle. De larges baies vitrées s'ouvrent directement sur la terrasse principale, créant un salon extérieur polyvalent. Le solarium est un atout avec sa piscine privée et son espace pour bronzer ou aménager une cuisine d'été. Deux des trois chambres possèdent leur propre salle de bains, tandis que la troisième a accès à une salle de bains complète située dans le couloir. La suite parentale comprend un accès à la terrasse et un agencement spacieux. Un petit ensemble résidentiel avec seulement 27 appartements assure exclusivité et tranquillité, tout en offrant un accès privilégié à La Cala de Mijas, Marbella et Fuengirola. Les résidents bénéficient d'une gamme complète de prestations incluant une piscine à débordement, un club social, une salle de sport et un spa. Les prestations de qualité incluent un chauffage au sol, des cuisines contemporaines personnalisables et un système de climatisation performant. Les penthouses disposent d'une piscine privée, et certains appartements offrent la possibilité d'aménager une cuisine extérieure avec barbecue. Avec ses vastes espaces extérieurs et son design raffiné, ce bien constitue une belle opportunité d'achat d'appartement de luxe à Mijas. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Nichée entre Fuengirola et Marbella, Mijas est célèbre pour son microclimat exceptionnel, ses plages prisées et ses parcours de golf renommés. Cette charmante ville, préservée des tumultes modernes, offre des panoramas magnifiques sur la campagne et la mer. Son littoral, bien entretenu, propose un équilibre parfait entre plage, nature et soleil, garantissant une expérience unique. Le climat doux de Mijas, allié à ses paysages, permet la pratique de nombreuses activités sportives telles que le parapente, le cerf-volant, la plongée, ainsi que des randonnées dans la chaîne de montagnes Mijas. Vous y trouverez également de nombreux terrains de golf et le parc aquatique AquaMijas, le tout à moins de 20 minutes de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol et de la gare à grande vitesse. Ces villas de luxe à vendre à Mijas, composées de quatre chambres, offrent des vues époustouflantes sur la mer ainsi qu'un style architectural contemporain et des technologies de pointe. Ce développement exclusif de seulement sept villas est conçu selon des standards élevés, garantissant une intimité totale. Profitez d'un cadre privilégié, parfait pour adopter le style de vie méditerranéen, à proximité de plages de sable fin et d'eaux cristallines. Grâce à son emplacement privilégié, tous les services nécessaires sont à portée de main : centres sportifs, supermarchés, écoles internationales, établissements de santé, bars et restaurants de plage, ainsi que zones commerciales et de loisirs. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations, la brochure complète et vérifier la disponibilité de ces villas de luxe à acheter à Mijas.

Nous avons le plaisir de vous proposer cette villa neuve exceptionnelle à Mijas, dans la province de Malaga, en Andalousie. Elle est conçue pour une clientèle exigeante à la recherche de raffinement, confort et intimité. Située dans un environnement privilégié, cette propriété contemporaine allie design moderne et matériaux haut de gamme.~~Caractéristiques principales :~~4 chambres spacieuses et lumineuses, offrant un confort optimal et une grande intimité, avec des rangements intégrés de qualité supérieure.~~4 salles de bains élégantes, pensées pour le bien-être et la détente, réalisées avec des matériaux nobles.~~Piscine privée située dans un jardin paysager, un véritable havre de paix pour se relaxer ou recevoir en toute sérénité.~~Sous-sol généreux avec hauteurs sous plafond, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Vous y trouverez un garage privé pouvant accueillir plusieurs véhicules.~~Ce niveau peut être personnalisé selon vos envies : bureau, salle de sport ou salle de cinéma privée.~~Chaque détail de cette villa a été soigneusement pensé avec des matériaux de qualité, garantissant un confort absolu et une haute efficacité énergétique.~~La villa bénéficie de garanties constructeur assurant la solidité de l’ouvrage et le respect des normes en vigueur, pour une tranquillité d’esprit totale.~~La livraison de cette magnifique propriété est prévue pour l’automne 2025.~~Les données fournies sont à titre informatif et ne constituent pas une offre contractuelle. L’offre est sujette à erreurs et modifications.~~Le prix indiqué n’inclut pas les frais liés à l’achat immobilier selon la législation en vigueur.~~N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée de cette Maison de luxe à vendre à Mijas.

À vendre : Maison de luxe à Mijas, province de Malaga, Andalousie. Cette magnifique propriété unifamiliale s'étend sur une surface de 314 m², avec un terrain de 544 m². Elle comprend 4 chambres doubles, 3 salles de bains et dispose d'un jardin et d'une piscine privés. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison de luxe à Mijas.

Découvrez cette villa de luxe à vendre à Mijas, nouvellement construite sur un terrain de 452m2, et située dans le quartier exclusif de Sierrezuela, Mijas Costa. Ce bien immobilier d'exception se distingue par son design contemporain et ses finitions de qualité, offrant un cadre de vie unique. Répartie sur trois étages, chaque niveau est conçu pour maximiser le confort : - Rez-de-chaussée : Un espace lumineux comprenant un salon spacieux avec accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine privée d’eau salée. La cuisine, entièrement équipée avec des appareils modernes, est au cœur de la maison. Cet étage comprend également une chambre en suite et des toilettes pour les invités. - Premier étage : Un havre de paix avec une chambre parentale dotée d'un dressing et d'accès à deux grandes terrasses, accompagnée d'une salle de bain haut de gamme. - Sous-sol : Un espace polyvalent, idéal pour une salle de jeux ou une salle de sport, comprenant également une buanderie et un débarras pratiques. Fait sur mesure, chaque détail est pensé pour le confort et la qualité, avec des matériaux haut de gamme tels que des sols en grand format, des carreaux et des robinets de marques réputées. Le système domotique KNX permet de contrôler efficacement l'éclairage et la climatisation, tandis que les fenêtres à haute efficacité énergétique garantissent confort thermique et économies d'énergie. Localisée dans un quartier calme de Mijas Costa, à proximité de Fuengirola, cette villa offre un accès facile aux supermarchés, écoles et transports. La plage est à seulement cinq minutes en voiture. Cette villa de luxe Mijas représente une occasion rare d'acquérir une propriété exceptionnelle dans un des secteurs les plus prisés de la Costa del Sol. Son architecture moderne, ses finitions luxueuses, et son emplacement privilégié font de cette villa un choix d'investissement judicieux et un véritable rêve immobilier. Parmi ses atouts : exclusivité, grands espaces, piscine privée, technologie intelligente, et proximité des commodités. Les informations fournies n'ont aucune valeur contractuelle et peuvent être sujettes à modifications.

Découvrez une villa de luxe à acheter à Mijas, un véritable havre d'élégance situé dans la prestigieuse urbanisation d'Alta Verde, sur la Costa del Sol. Cette propriété d'exception offre des vues panoramiques imprenables sur la mer et les montagnes, créant ainsi un cadre de vie idyllique. Avec un emplacement idéal, à proximité d'Urb Valtocado et à quelques minutes de Mijas Pueblo, vous bénéficierez de la tranquillité d'un environnement naturel tout en étant proche des meilleures plages de la région, ainsi que des villes animées comme Fuengirola, Marbella et de l'aéroport international de Malaga. Proposée à 1.900.000 €, cette villa de luxe à vendre à Mijas s'étend sur une surface construite de 581 m², sur un terrain généreux de 1.420 m². Distribution et caractéristiques principales incluent :- Un spacieux salon-salle à manger avec accès à une terrasse offrant des vues à couper le souffle.- Une cuisine moderne entièrement équipée, parfaite pour les passionnés de gastronomie.- Une somptueuse chambre principale avec dressing et salle de bains attenante, ainsi qu'une deuxième chambre avec salle de bains pour les invités. - Une terrasse avec piscine chauffée à débordement de 50 m², idéale pour des moments de détente ou des rassemblements mémorables. - Un jardin supérieur luxuriant avec mobilier, offrant un accès direct à la nature. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres supplémentaires avec salles de bains privées, un appartement indépendant parfait pour le personnel ou les invités, ainsi qu'un grand garage.Les extérieurs comprennent des jardins somptueux, un gazebo, des espaces de repas en plein air et l'accès à un sentier de randonnée spectaculaire, offrant ainsi une atmosphère de sérénité et de beauté naturelle. Les finitions et systèmes haut de gamme, tels qu'un chauffage au sol géothermique, du marbre travertin, une climatisation centralisée, un système de sécurité avancé et des panneaux solaires, font de cette villa un chose unique sur le marché. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une villa de luxe à Mijas, où chaque jour est une célébration du style de vie méditerranéen. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée.

Chalet de luxe à acheter à Mijas, Province de Malaga, Andalousie, Espagne. Cette villa moderne de 254 m² est située sur un terrain de 600 m² et offre 5 chambres et 4 salles de bain, dont une suite parentale. La maison, répartie sur 3 niveaux avec un sous-sol, bénéficie de vues panoramiques imprenables sur Fuengirola, la mer et les montagnes. Les espaces sont confortables et bien agencés, avec des finitions de haute qualité, telles que de la pierre naturelle et de la porcelaine. Cette propriété dispose également d'une piscine privée, d'un jardin, et d'un chargeur mural pour véhicules électriques, ainsi que de panneaux photovoltaïques générant 5 kWh. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations sur la vente de ce Chalet de luxe à Mijas, contactez-nous.

PROPRIÉTÉ SPACIEUSE AVEC MAISON RUSTIQUE À MIJAS - MAISON DE LUXE À ACHETER À MIJAS. Cette maison de luxe à vendre dispose d'un salon spacieux, d'une chambre et d'une salle de bain, s'étendant sur 93 m2 au sein d'un terrain de près de 5 000 m2. Vous y trouverez un terrain de basket, un espace pour une piscine, des arbres fruitiers et un potager, le tout à seulement 5 minutes en voiture de Fuengirola. Le prix est de 1 050 000 €. L'exploitation agricole est équipée d'électricité et d'eau, avec une dépense d'eau trimestrielle de 150 euros. La maison est enregistrée au cadastre et respecte les obligations fiscales, bien qu'elle ne soit pas encore inscrite au Registre de la Propriété. L'environnement est calme et agréable, parfait pour une vie tranquille et la culture de vos propres aliments. Bien qu'actuellement classée comme non constructible, un reclassement pourrait être envisagé à l'avenir, surtout avec de nouveaux projets de routes à proximité qui dynamiseront la région, tout en préservant la tranquillité.

Découvrez cette Villa de luxe à acheter à Mijas, située dans une urbanisation paisible entre les villes de Mijas et Fuengirola, riches en patrimoine culturel. Cette villa se distingue par sa conception architecturale qui privilégie des espaces ouverts et bien agencés, comprenant quatre chambres, quatre salles de bains, des toilettes et une impressionnante piscine à débordement offrant une vue panoramique sur la mer. Le terrain s'étend sur 605 m², avec une superficie construite de 226,37 m². La villa dispose d'une cuisine entièrement équipée avec des appareils électroménagers de marque SIEMENS et d'un stationnement intérieur pour deux véhicules. Cette Villa de luxe à vendre à Mijas représente une opportunité unique d'adopter un mode de vie méditerranéen. Ne manquez pas l'occasion de venir la visiter.

À vendre, un impressionnant penthouse avec grande terrasse sur le toit, piscine privée et vue imprenable sur la mer, situé à proximité de la plage. Livraison prévue en octobre 2025. Notre agence est fière de vous proposer cet achat d'appartement de luxe à Mijas, dans un nouveau développement exclusif sur la Costa del Sol. Ce complexe résidentiel comprend 22 appartements spacieux de 2 et 3 chambres, offrant un panorama exceptionnel sur l'horizon de la mer Méditerranée. Vous bénéficierez d'un mode de vie alliant la tranquillité de la vie côtière et le confort moderne au sein d'une communauté exclusive. Profitez d'une piscine rafraîchissante avec vue sur les eaux azur et reposez-vous dans des espaces communs paisibles. Cet appartement de luxe à Mijas est idéalement situé à seulement 190 mètres de la plage, soit 3 minutes à pied.

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Mijas, située dans la province de Malaga, en Andalousie. Ce bien exceptionnel propose un appartement haut de gamme au rez-de-chaussée, avec un grand jardin, une piscine communautaire et une vue imprenable sur la mer, le tout à proximité immédiate de la plage. Prévue pour livraison en octobre 2025, notre agence est fière de vous présenter cet ensemble exclusif sur la Costa del Sol. Ce projet résid enciel propose 22 appartements spacieux de 2 et 3 chambres, perchés dans un écrin de verdure surélevé, offrant des panoramas dégagés sur l'horizon de la Méditerranée. Profitez d'un cadre de vie alliant la tranquillité de la côte et le confort moderne d'une communauté privée. Faites un plongeon rafraîchissant dans la piscine surplombant les eaux éclatantes et relaxez-vous dans les espaces communs sereins. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une Maison de luxe Mijas, à seulement 190 m de la plage.

Découvrez cette villa de luxe à vendre à Mijas, en province de Malaga, qui allie élégance et confort. Dotée de grandes terrasses, d'un jardin spacieux et d'une vue panoramique sur la mer, cette propriété dispose également d'une piscine à débordement et d'une salle de sport. Située dans un environnement naturel protégé, cette villa est un véritable havre de paix, offrant une qualité de vie inégalée. Avec un design moderne et des espaces ouverts, elle comprend quatre chambres avec salle de bains et deux cuisines entièrement équipées. Le complexe exclusif où se trouve cette villa de luxe à acheter à Mijas propose des services de sécurité, des restaurants et des terrains de golf, le tout dans un cadre naturel exceptionnel. À seulement 10 minutes de Marbella, cette propriété constitue une opportunité rare de vivre le luxe tout en profitant des merveilles de l'Andalousie.

RÉF. VI-6003C~~À Campo de Mijas, cette villa de luxe à vendre incarne le style méditerranéen avec une touche d'unicité. Avec une superficie bâtie de 435m² et 148m² de bâtiments annexes sur un vaste terrain de 5280m², cette propriété représente une occasion exceptionnelle pour un achat de villa de luxe à Mijas. ~Composée de 6 chambres, toutes en suite, dont 2 chambres séparées, ainsi qu'un studio entièrement rénové et un bungalow, chaque espace de cette villa a été soigneusement conçu pour offrir confort et intimité. Cette maison se distingue par son exclusivité tant par sa taille que par son style, reflétant l'essence d'une demeure d'artiste. ~En outre, elle dispose d'un salon principal spacieux et d'une cuisine accueillante avec accès direct à une terrasse offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. La propriété inclut aussi un bureau, une cave, une grande buanderie attenante à un débarras et un garage couvert, ainsi que de nombreux espaces pour le stationnement. ~Des terrasses spacieuses donnent sur des jardins tropicaux luxuriants et des arbres majestueux. Située à seulement 3 minutes du Corte Inglés Costa Mijas, de Mercadona et d'autres commodités essentielles, et à moins de 10 minutes de la plage, cette villa de luxe à acheter à Mijas offre un sentiment d'exclusivité et d'authenticité. C'est plus qu'une simple maison; c'est un véritable havre de luxe et de confort dans un environnement privilégié.

Maison de Ville Contemporaine avec Vue Panoramique sur la Mer à El Chaparral, Mijas Costa. Découvrez cette maison de ville exclusive située à El Chaparral, Mijas Costa. Conçue par l’architecte renommé César Frías de Morph Estudio, cette résidence allie lignes épurées, angles prononcés et larges baies vitrées, offrant une connexion harmonieuse entre l’intérieur et le paysage extérieur, tout en maximisant la lumière naturelle. Cette maison de luxe à acheter à Mijas dispose de caractéristiques principales telles que : surface habitable de 180 m² répartis sur trois niveaux, 54 m² de terrasses idéales pour profiter du climat méditerranéen, 3 chambres lumineuses dont une suite parentale avec accès à une terrasse privée, 2 salles de bain modernes avec des finitions haut de gamme, une cuisine ouverte sur le salon équipée d’un îlot central et d’appareils électroménagers de première qualité, ainsi qu’un espace de vie spacieux avec un design minimaliste. Accédez à une grande terrasse depuis le salon, incluant un espace chill-out et un jacuzzi, offrant des moments de détente tout en contemplant la mer. La maison, orientée sud-ouest, garantit une luminosité naturelle exceptionnelle. Avec un garage privé et un jardin s'intégrant parfaitement à l’environnement naturel de Mijas Costa, cette propriété est complète. Les prestations de l’urbanisation comprennent un club de sport moderne, une piscine commune spectaculaire et un accès sécurisé. Emplacement idéal à seulement 10 minutes du centre commercial Miramar et proche d’écoles réputées. Ne manquez pas l’opportunité d'acquérir cette maison de luxe à Mijas, alliant confort, élégance et vues imprenables sur la Méditerranée.

Découvrez cette finca unique à Mijas, un véritable havre de paix situé à seulement 7 minutes du centre de Fuengirola et à 10 minutes des plages de la Costa del Sol. Avec 6 000 mètres carrés de terrain, cette propriété offre un espace spacieux et accueillant de 350 m², comprenant 4 chambres et 4 salles de bains. Le salon principal, d'environ 100 m², est parfait pour se détendre devant une cheminée traditionnelle, tandis qu'un second salon lumineux de 60 m² avec une bibliothèque offre un cadre idéal pour des moments de lecture. La maison dispose d'une cuisine entièrement équipée, d'un grand sous-sol avec buanderie et cave à vin, ainsi que d'un jardin privé entouré de haies, garantissant une intimité totale. L'impressionnante piscine de 12x8 mètres et les vues panoramiques sur les montagnes environnantes ajoutent au charme de ce chalet à vendre. Bien que situé dans un environnement naturel, cet emplacement est à proximité des commodités urbaines et des terrains de golf prestigieux. Pour un achat Chalet de luxe à Mijas, contactez-nous pour plus d'informations et pour planifier votre visite.

Découvrez cette villa de luxe à vendre à Mijas, dans la Province de Malaga, en Andalousie. Cette propriété exceptionnelle fait partie d'un complexe exclusif de villas, sécurisé par un système de surveillance et bénéficiant de services de conciergerie. Avec 19 villas personnalisables, vous profiterez d'un cadre de vie haut de gamme, avec des vues panoramiques sur la mer et des caractéristiques sensationnelles tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Ces villas modernes incarnent une qualité de vie proche de la marina, combinant un style architectural contemporain, des espaces ouverts et d'excellentes installations de bien-être. Chaque villa, qui allie sophistication et matériaux de premier choix, dispose d'une piscine privée pour profiter pleinement du climat privilégié de la Costa del Sol. Les intérieurs sont pensés pour le confort et l'élégance, avec des cuisines de dernière génération, des chambres spacieuses avec salles de bains privatives, et des suites principales dotées de dressings et de bains doubles. Profitez également de services exclusifs tels qu'une salle de sport, un spa et même une salle de cinéma professionnelle. Cette villa de luxe à acheter à Mijas représente une occasion rare sur le marché immobilier de la région. Laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique et faites de ce bien votre nouveau chez-vous.