ventes de corps de fermes de luxe avec piscine à Roccastrada, Italie

Domaine agricole exceptionnel d'une superficie d'environ 550 hectares, situé à Civitella Paganico, Grosseto, en Toscane, à vendre. Ce domaine comprend une réserve de chasse, une vaste oliveraie, ainsi qu'une activité d'agritourisme avec restaurant et piscine. La propriété, facilement accessible, se trouve au sommet d'une colline et est desservie par une route non goudronnée, offrant une immersion totale dans la campagne. La villa principale a été transformée en un logement de 12 chambres, accompagnée d'un restaurant et de grandes zones communes. De plus, plusieurs structures à proximité sont actuellement aménagées en appartements pour l'hospitalité. Le potentiel d'expansion de cette réalité agritouristique est significatif, avec la possibilité de rénover d'anciennes fermes pour y créer des chambres supplémentaires ou un centre de bien-être. La propriété est en excellent état, avec des systèmes aux normes, et ne nécessite aucun entretien exceptionnel. La villa dispose également d'une belle piscine panoramique, entourée d'un vaste espace vert pour des événements. Avec 550 hectares comprenant terres arables, oliveraies, forêts et réserve de chasse, cette propriété offre de nombreuses options d'utilisation. Ce domaine constitue une opportunité idéale pour un achat de corps de ferme à Civitella Paganico, tant pour une activité agritouristique haut de gamme que pour la gestion d'une exploitation agricole d'ampleur.

Splendide domaine entouré d'une nature intacte au sommet d'une douce colline, offrant une oasis de tranquillité et de bien-être à une courte distance de Sienne. Le complexe est composé de quatre structures indépendantes, harmonieusement intégrées dans le paysage : la ferme principale, qui abrite trois appartements élégants ; une deuxième ferme, divisée en deux unités d'habitation raffinées et deux cottages indépendants, immergées parmi des arbres centenaires et des oliviers, parfaites pour ceux qui recherchent une plus grande intimité. Rénovée avec soin et respect de la tradition locale, la propriété conserve le charme authentique des fermes historiques : plafonds avec poutres apparentes, briques anciennes, mobilier en bois précieux et pièces lumineuses au design raffiné. Chaque espace a été revisité pour offrir un maximum de confort sans sacrifier le caractère unique de l'architecture toscane. Le cœur vert de la propriété est son magnifique jardin, une grande étendue soignée dans les moindres détails, où se trouvent deux piscines avec système d'eau salée, parfaites pour la détente et le bien-être. Parmi les espaces de détente ombragés, vous pourrez profiter de la beauté du paysage en sirotant un bon vin ou en vous laissant bercer par la brise légère, un véritable paradis pour les amoureux de la nature et du bien-être. Parfait pour ceux qui souhaitent investir dans une charmante entreprise hôtelière, cette propriété représente une opportunité de découvrir et de partager la véritable essence de la Toscane.

Propriété exceptionnelle située dans la charmante campagne de Toscane, à proximité de la mer et de la ville. Ce corps de ferme de 2745 m² s'étend sur 34 hectares de terrain, agrémenté d'une piscine, d'un terrain de tennis et d'un lac privé, le tout entouré d'oliviers et de vignobles, à Massa Marittima, dans la province de Grosseto. Description de la propriété : Cette splendide propriété comprend 5 bâtiments principaux et diverses structures auxiliaires pour un total de 2745 m². La villa principale de 714 m² s'étend sur trois étages, offrant des espaces conviviaux tels que des salons spacieux, une salle de réception, un restaurant et une cuisine entièrement équipée, ainsi que cinq chambres dotées de salles de bains privatives. Deux autres bâtiments, mesurant 425 et 419 m², sont dédiés à l'agritourisme et comprennent douze chambres avec salles de bain attenantes. Deux bâtiments supplémentaires de 289 et 235 m² sont consacrés aux activités récréatives. La propriété dispose également d'une cave à vin, d'une salle de cinéma et d'autres installations. Espaces extérieurs : La propriété est entourée d'un paysage toscan authentique, avec 34 hectares de terrain comprenant des oliviers, des vignes et un parc privé. Le terrain principal de 12 ha est accompagné de 22 ha de terre avec un champ et une oliveraie de 500 arbres, à environ 2,5 km de Massa Marittima. Ce terrain comprend 2 ha de vignobles avec du Cabernet Sauvignon, 4,5 ha d'oliveraies avec 1100 arbres et un lac de 0,5 ha. Le reste du terrain est destiné à des constructions et des loisirs, tels qu'un court de tennis et des installations agricoles. La terrasse offre une vue panoramique sur la campagne toscane et la piscine est parfaite pour se détendre. État et finitions : Récemment restaurée avec soin, la propriété affiche une architecture typiquement toscane, avec des murs en pierres et des fresques. Utilisations potentielles : Ce complexe est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en bénéficiant de services de qualité, ainsi qu'un lieu parfait pour les passionnés de sport. L'emplacement : Situé à Massa Marittima, à quelques kilomètres des plages de la Maremme et à proximité de Sienne, Florence et de la région du Chianti Classico. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce corps de ferme à acheter à Massa Marittima.

Corps de ferme à vendre à Sovicille, en Toscane, comprenant une ferme rénovée datant du XIXe siècle, divisée en 10 appartements et totalisant environ 1500 m². Cette propriété est enchâssée dans les collines des Crete Senesi, à quelques minutes de Sienne. Le bâtiment principal de trois niveaux abrite l'appartement principal d'environ 320 m², comprenant 4 chambres, trois salles de bains, un vaste espace de vie double et une cuisine habitable. Les autres unités, adaptées à la location à court terme, varient de 40 m² à plus de 100 m². La vente inclut également un grand garage, des entrepôts, ainsi qu'une remise et un atelier agricole à rénover. Les espaces extérieurs offrent une cour spacieuse avec une piscine chauffée et environ 10 hectares de terrain agricole, principalement consacrés à la culture céréalière, avec la possibilité d'acheter des terrains supplémentaires. La propriété, rénovée dans un style typique et confortablement équipée, est idéale comme résidence principale ou pour une activité de location. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de Sienne, facile d'accès et entouré d'un paysage splendide.

À vendre, un corps de ferme exceptionnel à Chiusdino, Sienne, dans la magnifique région de Toscane. Niché dans les collines siennoises, ce domaine allie authentiquement le charme toscan à des commodités modernes. La propriété comprend une villa principale de 740 m² sur trois niveaux, ainsi qu'une annexe de 210 m², totalisant 950 m². L'ensemble dispose de 8 chambres et 10 salles de bains, avec des espaces de vie élégants, des cuisines entièrement équipées, ainsi qu'une cave à vin creusée dans la roche. Les chambres et suites lumineuses offrent confort et intimité, tandis que l'espace bien-être et le bain à remous garantissent une expérience relaxante. À l'extérieur, vous profiterez d'environ 8 hectares de terrain avec un jardin paysager, une piscine panoramique et des zones de loisirs. En supplément, 50 hectares de terres agricoles sont disponibles, idéales pour des projets viticoles ou une extension de la propriété. La villa est en excellent état, avec une restauration qui préserve les éléments traditionnels, tels que les murs en pierre et les sols en terre cuite. Actuellement exploitée comme une ferme, cette propriété représente une opportunité unique d’investissement à Chiusdino, tant pour une activité d’hébergement que pour une résidence privée.

Vente exclusive d’un village en pierre avec spa, piscines et glamping au cœur de la Maremma Toscana Immergé dans le paysage de la Maremma Toscane, à quelques minutes de la mer, ce prestigieux complexe de villas en pierre représente un équilibre parfait entre nature, élégance et confort. Entouré de bois, de douces collines et de panoramas d'une beauté rare, il est idéal tant comme résidence exclusive que comme investissement dans le secteur de l’hôtellerie de charme. La propriété Le complexe se compose de six appartements indépendants, actuellement destinés à l’activité d’hébergement, conçus pour garantir intimité et fonctionnalité. Chaque unité dispose d’un séjour avec coin cuisine, d’une salle de bain et de chambres doubles, pour un total de 17 chambres. Complète la propriété une maison en bois moderne récemment construite, pensée pour une expérience de glamping de luxe parfaitement intégrée dans le contexte naturel. Les espaces extérieurs Les grands espaces extérieurs ont été conçus pour offrir détente, bien-être et moments de convivialité. Les zones barbecue, les espaces dédiés au jeu pour adultes et enfants, et les deux piscines rendent la complexe adapté à chaque saison : une piscine chauffée et une grande piscine avec solarium panoramique, pour profiter pleinement du soleil et de la quiétude de la Maremma. Le véritable point d’orgue est la zone de bien-être panoramique, composée d’une piscine avec nage contre-courant, d’une salle de yoga, d’un espace massage et d’un jacuzzi. À cela s’ajoute un second spa avec sauna, hammam, piscine hydromassante et un parcours Kneipp immersif dans la nature. La propriété dispose d’aires de fitness réparties dans différents points du parc et d’une source naturelle pittoresque avec piscine. État et finitions Les villas ont été soigneusement restaurées dans le respect de la tradition architecturale toscane, en valorisant les matériaux d’origine et des finitions de qualité telles que poutres en bois apparentes, sols en terre cuite et détails typiques du territoire. Tous les appartements sont équipés de climatisation, système de chauffage, moustiquaires, garantissant un confort tout au long de l’année. La propriété possède également deux installations photovoltaïques et une borne de recharge pour vélos électriques. La localisation Située dans la commune de Gavorrano, la propriété bénéficie d’une position stratégique à quelques kilomètres des plages renommées de la côte tyrrhénienne. Le territoire offre un cadre naturel d’une beauté exceptionnelle et permet d’accéder facilement à des localités d’intérêt telles que Massa Marittima, Scarlino, Follonica et Castiglione della Pescaia. Potentiel La propriété dispose de projets d’extension déjà approuvés, offrant des perspectives de développement intéressantes pour augmenter la capacité d’accueil et valoriser davantage l’investissement. La combinaison entre nature intacte, proximité de la mer et possibilités d’expansion fait de ce complexe une solution parfaite pour ceux qui souhaitent développer une activité hôtelière de prestige ou vivre dans un lieu exclusif.

Cette belle maison rustique combine le charme toscan avec des espaces généreux et un potentiel agricole. À seulement 20 minutes de la mer, il est situé dans un quartier calme qui garantit intimité et détente. La maison est en bon état et offre un espace de vie avec un total de six grandes chambres et cinq salles de bains. Les chambres sont spacieuses et dégagent une atmosphère lumineuse et accueillante, idéale pour les familles, les amis ou même pour être utilisée comme maison d’hôtes. La propriété comprend environ 2 hectares de vigne et 2 autres hectares d’oliveraie avec environ 600 arbres. Ici, il est possible d’entreprendre une agriculture toscane traditionnelle ou de poursuivre les cultures existantes. La zone agricole est complétée par des champs qui peuvent être irrigués de manière fiable grâce à une zone de captage d’eau de pluie avec système d’irrigation. L’emplacement calme fait de cette propriété une retraite idéale, que ce soit en tant que résidence privée, en tant que maison de vacances ou même en combinaison avec un usage agricole. La proximité de la mer offre également une combinaison intéressante d’idylle rurale et de qualité de vie maritime. Un rustique qui incarne le charme original de la Toscane et offre en même temps de multiples possibilités de vie, de plaisir et de gestion durable.

Imprégné de la quiétude authentique de la campagne toscane, à quelques minutes de la mer, ce merveilleux mas en pierre enchante par son charme intemporel et par la parfaite harmonie entre l'élégance rurale et le confort moderne. Description : La propriété s'étend sur deux niveaux et offre une distribution des espaces extrêmement versatile. Au rez-de-chaussée, on trouve trois unités distinctes : un appartement indépendant composé d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain ; un studio avec salle de bain ; et une grande chambre. Le niveau est complété par un grand salon caractérisé par de larges portes apportant luminosité et continuité avec l'extérieur. Une pièce pratique utilisée comme buanderie accueille également la salle technique. Au premier étage s'ouvre un grand salon de réception, doté d'une cheminée majestueuse, une salle à manger avec des murs ornés de fresques, adjacente à une cuisine habitable équipée d'armoires sur mesure et d'une pratique cave à provisions. La zone jour comprend un salon bibliothèque avec cheminée et une salle de bain. La zone nuit comprend deux chambres doubles, une chambre simple et une grande salle de bain avec baignoire. Espaces extérieurs : À l’extérieur, la propriété se distingue par la présence de quatre box en maçonnerie pour chevaux avec une sellerie attenante et d’autres espaces de service. Une cuisine de jardin entièrement équipée, un patio et un four à bois créent l’environnement parfait pour vivre des moments conviviaux en plein air. Le terrain d’environ 3 hectares est un véritable joyau : oliveraie productive, parc avec arbres hautes tiges, pinède et une splendide piscine entourée de verdure. État et finitions : Le mas conserve le caractère authentique des demeures toscanes, avec des matériaux traditionnels comme la pierre et des détails architecturaux de prestige. Les espaces sont soignés et accueillants, avec des finitions qui mettent en valeur la chaleur et l'élégance de la structure. Potentiel d’usage : Grâce à la division des espaces et à la présence d’unités indépendantes, la propriété convient parfaitement tant comme résidence privée de charme que comme structure d'accueil haut de gamme, ferme-auberge ou maison de vacances. Idéal également pour ceux qui souhaitent conjuguer habitation et activités liées à la nature ou à l’équitation. Localisation : Située dans la campagne de Gavorrano, dans un environnement panoramique et réservé, la propriété bénéficie de la proximité de la mer de Castiglione della Pescaia. Un cadre unique, entouré de précieux oliveraies et de paysages typiquement toscans, où vie privée, nature et beauté se fondent dans un équilibre parfait.

Magnifique domaine agricole avec hameau en pierre avec agritourisme, 160 hectares de terres et piscine panoramique à débordement au cœur des collines siennoises. Description de la propriété La propriété se compose de la villa principale, de deux villas individuelles et d'une suite indépendante, pour une superficie totale de 2000 m². La villa principale, datant des années 1700, s'étend sur trois niveaux et est divisée en appartements pour le logement. Au rez-de-chaussée, des locaux techniques, des entrepôts et des magasins, à l'est, une cuisine d'appoint avec salle de bains et un espace couvert pour les moments en plein air, et aux étages supérieurs, les 6 appartements. Dans la première dépendance sur 2 étages, salon, cuisine, 2 chambres et 2 salles de bains. Dans la deuxième annexe sur 3 étages, au sous-sol 2 débarras, au rez-de-chaussée un abri pour véhicules et des pièces de rangement et dans l'appartement au dernier étage, auquel on accède par un escalier extérieur, un grand salon avec cuisine ouverte et cheminée, une chambre avec salle de bains en suite, 3 chambres et une salle de bains. Dans la maison des propriétaires sur deux étages, au niveau inférieur se trouve la cave, à l'arrière une chambre avec salle de bains en suite, au premier étage le salon avec cuisine ouverte, le couloir, la chambre principale avec salle de bains en suite, la chambre et la salle de bains. Enfin, un four à bois, un bûcher et une petite dépendance agricole. De l'autre côté de la route, une grange endommagée à reconstruire dans le style d'origine. Les espaces extérieurs La propriété est immergée dans ses 161 hectares de terres, dont 28 ha de terres agricoles et cultivables, 2 ha d'oliveraie produisant une superbe huile d'olive vierge extra biologique et 130 ha de bois en taillis. Une grande cour gravillonnée, des espaces en plein air tels que des terrasses et des pergolas, un espace barbecue équipé, une piscine à cascade avec solarium et un jardin de 9000 m2 avec pelouse, plantes locales et palmiers exotiques. L'emplacement unique offre des vues à couper le souffle et une luminosité inégalée. Un lac privé de 1200 m2 pour l'irrigation du potager et des cultures. État et finitions Une restauration conservatrice a été effectuée en maintenant le charme rustique typique de la Toscane et une rénovation des installations visant à optimiser et à réduire les consommations. Les extérieurs des annexes sont en pierre apparente et la villa principale en style antique avec un mélange de plâtre et de pierre pour préserver la gracieuse vigne américaine qui l'entoure. Les intérieurs conservent les poutres en bois d'origine, les sols en terre cuite, les cheminées d'origine et les grandes fenêtres. Utilisations potentielles Excellente opportunité commerciale, idéale pour poursuivre l'activité agricole et réceptive, avec un grand potentiel d'augmentation des cultures et suffisamment d'espace pour créer des caves et des zones dédiées à l'activité agricole, en plus du potentiel réceptif présent grâce à l'excellent fonds de commerce de presque trente ans. Il y a la possibilité de créer un Relais étant donné la taille de la structure et l'étendue du terrain. L'emplacement Une situation stratégique, une zone verte riche en histoire, des sites d'intérêt comme le Val d'Orcia et les Crete Senesi à seulement 20' en voiture, à proximité de sites thermaux et d'importantes villes d'art comme Montalcino, Pienza, San Galgano et San Gimignano. Le village voisin offre tous les services essentiels.

REPRÉSENTATION VITICOLE BIOLOGIQUE DE PRESTIGE AU CŒUR DE MONTEFALCO Située en position dominante parmi les collines emblématiques de Montefalco, au cœur de la célèbre Val d'Orcia, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et l'un des paysages les plus recherchés au monde, cette propriété exceptionnelle offre une opportunité rare dans le segment des domaines viticoles de luxe en Toscane. Entourée de vignobles et de panoramas intemporels, la propriété bénéficie d'une vue ouverte et évocatrice sur le paysage environnant, proposant une expérience authentique du mode de vie viticole toscan, où production, nature et prestige cohabitent en parfaite harmonie. FERME HISTORIQUE ET CAVE DU XVIIe SIÈCLE : AUTENTICITÉ ET VALEUR La propriété comprend une ferme principale et une dépendance, pour une superficie totale d'environ 490 m² résidentiels, complétés par environ 540 m² d'espaces de production incluant caves et entrepôts. Un élément distinctif et précieux est la cave historique exceptionnelle datant du XVIIe siècle, toujours en activité pour la vinification, une caractéristique unique qui confère identité et charme à la production. La ferme principale accueille des espaces conviviaux au rez-de-chaussée et une zone nuit à l'étage, tandis que la dépendance est actuellement divisée en appartements indépendants utilisés pour l'agritourisme, déjà opérationnelle et parfaitement intégrée. VIGNOBLES D’EXCELLENCE ET CADRE PANORAMIQUE UNIQUE La propriété s’étend sur environ 5 hectares de terre, cultivés selon les principes de l’agriculture biologique. La production viticole comprend : - environ 3 hectares de Brunello di Montalcino - 1 hectare de Rosso di Montalcino - zones destinées à la production IGT Les vignobles sont soignés, productifs et parfaitement intégrés dans le paysage, garantissant un produit de très haute qualité, déjà apprécié sur le marché. La position panoramique et le site paysager d’une beauté absolue offrent également la possibilité de valoriser davantage la propriété avec des espaces extérieurs, des zones de détente ou une piscine panoramique, élargissant l’offre d’expériences. RÉNOVATION DE QUALITÉ ET FINITIONS TOSCANE AUTHENTIQUES La ferme a fait l’objet d’une rénovation soignée, respectant la tradition architecturale locale et conservant les éléments originaux. Les intérieurs se démarquent par : - poutres en bois apparentes - sols en terre cuite - cheminées en pierre - menuiseries artisanales en bois Les espaces sont vastes, lumineux et accueillants, offrant un équilibre parfait entre authenticité historique et confort contemporain, répondant aux attentes d’une clientèle internationale exigeante. UN BIEN EXCLUSIF ENTRE DOMAINE VITICOLE ET HÔTELLERIE Cette propriété représente un véritable domaine viticole boutique, déjà organisée et opérationnelle, avec production biologique et canaux de vente actifs. Idéal comme : - propriété viticole de prestige - résidence privée avec production haut de gamme - structure d’agritourisme de charme - projet oenotouristique haut de gamme La situation à Montalcino, l’un des territoires les plus prestigieux au monde pour la production viticole, et le contexte de la Val d'Orcia garantissent une valeur internationale, une reconnaissance et un grand potentiel de croissance. Carratelli Luxury Homes présente cette propriété comme un domaine viticole de luxe à Montalcino, capable de conjuguer production d’excellence, paysage iconique et opportunités d’investissement.

Corps de ferme en vente à Montalcino, Sienne, Toscane. Cette propriété magnifiquement rénovée, située dans un cadre panoramique à proximité du centre historique de Montalcino, offre une superficie d'environ 300 m2 ainsi qu'un terrain d'environ 1,7 hectares. La maison du 19ème siècle se développe sur deux niveaux, avec une zone de vie au rez-de-chaussée incluant une cuisine en maçonnerie avec garde-manger, une salle à manger et deux grands espaces de vie. À l'étage, la zone nuit compte quatre chambres, dont deux avec salle de bain en suite. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine à débordement et d'un jardin agrémenté de cyprès, chênes, figuiers et oliviers. Cette propriété, entièrement restaurée et maintenue, est idéale tant comme première résidence que comme maison de vacances, et représente une excellente opportunité d'investissement pour la location à court terme. Découvrez dès maintenant ce Corps de ferme de luxe à acheter à Montalcino.

À seulement un kilomètre du centre historique de Montalcino se trouve cette ferme renommée, située au cœur de l’une des régions viticoles les plus recherchées au monde. La propriété comprend un total de 24 hectares de terrain, répartis de manière pittoresque sur les collines vallonnées, et quatre bâtiments aux fonctions différentes. La maison principale est un bâtiment traditionnel en pierre avec beaucoup de charme toscan. Il dispose de trois chambres et de deux salles de bains et est entouré de jardins bien entretenus qui créent un lien direct avec la nature. Une autre maison en pierre est actuellement utilisée comme magasin et bureau, mais elle pourrait être transformée sans trop d’efforts en une deuxième villa à tous égards. Le complexe est complété par une spacieuse cave souterraine, conçue comme un bâtiment indépendant, qui offre des conditions idéales pour la conservation du vin. Enfin, il y a une ruine historique qui attend d’être restaurée et qui offre de multiples possibilités d’aménagement. Les terres agricoles sont variées et de grande qualité : quatre hectares sont constitués d’un mélange harmonieux de forêts, de vignes et de jardins, qui bordent directement la maison principale et la cave. Il convient de noter en particulier le vignoble de sept hectares de Sangiovese, divisé en un hectare pour le Rosso di Montalcino et six hectares pour le légendaire Brunello di Montalcino. Le reste de la propriété se compose principalement de bois et d’environ 300 oliviers, qui contribuent à la production d’une huile d’olive extra vierge fine. L’entreprise est spécialisée dans la production de produits de haute qualité : en plus d’environ 20 000 bouteilles de vin fin par an, on y produit du Rosso di Montalcino, du Brunello di Montalcino, de la Grappa di Brunello, de l’huile d’olive et de l’huile aromatisée, de la gelée de vin et du miel de haute qualité provenant des 400 ruches du domaine. Une élégante salle de dégustation est à la disposition des clients et des amateurs de vin, ce qui souligne la réputation du domaine en tant que lieu d’hospitalité. La structure est conçue pour assurer un haut niveau d’autosuffisance et de durabilité. Une installation photovoltaïque de 15 kW fournit une énergie respectueuse de l’environnement, tandis qu’un puits artésien assure une eau potable de haute qualité. L’entreprise est dirigée par cinq employés expérimentés, qui sont en mesure de garantir toutes les opérations de manière indépendante. De plus, le domaine offre une grande piscine de 14 x 7,5 mètres et une profondeur de 3,5 mètres, parfaite pour la baignade ou pour une baignade rafraîchissante lors des chaudes journées d’été. Avec son emplacement à 600 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété est officiellement classée comme une zone de montagne, ce qui implique, en plus d’un microclimat particulièrement favorable, également des allégements fiscaux. Dans l’ensemble, ce domaine allie tradition, excellence agricole et potentiel de développement dans l’une des régions viticoles les plus réputées au monde.

Découvrez notre vente de corps de ferme à Montalcino, une région renommée pour ses vins d'exception. Nous proposons plusieurs exploitations agricoles et viticoles, s'étendant sur des superficies entre 30 et 50 hectares, comprenant des vignobles, des oliveraies et des terres arables dans un cadre paysager d'une grande beauté. Ces propriétés comprennent des domaines certifiés biologiques qui utilisent des méthodes de culture durables. Les infrastructures sont prêtes pour la vinification et l'élevage, avec des caves, des locaux techniques, des bureaux et des espaces de dégustation. Certaines d'entre elles sont également adaptées à l'agritourisme. Chacune des exploitations présente un potentiel unique pour ceux qui souhaitent investir dans la viticulture ou l'agritourisme, en profitant du prestige de l'appellation Brunello di Montalcino. Ce corps de ferme est une belle opportunité pour les investisseurs désireux de s'engager dans cette région viticole prisée.

Caractéristiques principales : Environ 553 m² de surface totale (répartie sur trois bâtiments) Treize chambres et treize salles de bain (24 pièces au total) Magnifique piscine de 144 m², parc privé et 2 hectares de terrain avec oliveraie Entièrement restaurée dans le style traditionnel de la pierre Maremma Chauffage et climatisation par le sol avec pompes à chaleur et panneaux solaires thermiques Activité hôtelière active (7 appartements) ainsi qu’une villa principale indépendante Description interne : Ce complexe immobilier extraordinaire d’environ 553 m² a été magistralement rénové dans le respect total du style traditionnel de la ferme Maremma. Il comprend trois bâtiments indépendants, parfaitement conçus pour combiner une entreprise hôtelière haut de gamme avec une résidence privée exclusive. Le bâtiment principal en pierre apparente, mesurant environ 475 m² répartis sur deux niveaux, est entièrement dédié aux logements pour les invités et est divisé en 7 appartements entièrement meublés (2 unités de deux pièces et 5 unités de trois pièces) réparties entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Le second bâtiment, d’environ 166 m², abrite la résidence principale principale, comprenant un espace de vie spacieux à aire ouverte avec cuisine, salon et salle de bain au rez-de-chaussée, une chambre double avec salle de bain au rez-de-chaussée, et un garage/buanderie au sous-sol de 85 m². Le troisième bâtiment comprend un studio indépendant chaleureux de 32 m² avec une salle de bain privée. Les intérieurs offrent une efficacité énergétique et un confort de premier ordre, avec un chauffage et une climatisation par le sol via des pompes à chaleur Daikin intégrées au GPL, aux panneaux solaires et aux poêles à granulés. Description externe : Le domaine est niché dans un parc privé magnifiquement entretenu et entouré d’environ 2 hectares de terres agricoles avec des oliviers productifs, assurant une paix et une intimité exceptionnelles. Le point fort absolu de la nature est la piscine monumentale de 144 m², complétée par des espaces de détente pavés et des charmants kiosques parfaits pour se détendre en plein air. Pour les amateurs de chevaux, la propriété comprend une zone équestre clôturée équipée d’écuries/jardins dédiés. Les éléments extérieurs sont complété par un garage de 32 m² (adjacent au studio) et un grand garage au sous-sol. Facilement accessible par une courte route de gravier bien entretenue, la propriété est équipée de panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude domestique. Distances : Massa Marittima (centre historique et services) : 6 km (8 min) Plage de Follonica : 18 km (18 min) Grosseto : 48 km Sienne : 65 km Aéroport de Pise : 125 km Ref. A7631TA2586703A

Caractéristiques principales : Surface totale d’environ 300 m² (255 m² maison principale + maison d’hôtes) Cinq chambres et six salles de bains (réparties sur plusieurs unités) Piscine magnifique, maison d’hôtes indépendante et parc paysager Irrigué des terres plates d’environ 3 hectares avec 180 oliviers productifs Système photovoltaïque de 14 kW, panneaux solaires thermiques et climatisation Cadre calme et privé à Scarlino, à quelques minutes de Follonica et de la mer Description interne : Cette captivante ferme en pierre, d’environ 300 m² au total, se trouve dans un sanctuaire paisible au cœur de la campagne de Scarlino (Grosseto). Présentée en excellent état général et vendue entièrement meublée, la propriété est actuellement conçue comme une entreprise agrotouristique prospère mais peut facilement être reconvertie en une seule villa privée prestigieuse en rouvrant simplement les portes internes de communication. Le bâtiment principal est organisé sur deux niveaux : le rez-de-chaussée abrite actuellement trois appartements indépendants d’une chambre, chacun comprenant un salon avec kitchenette, une double chambre et une salle de bain. Le niveau inférieur, facilement accessible via une rampe extérieure pratique, abrite deux appartements indépendants supplémentaires (un appartement d’une chambre et un de deux chambres), ainsi que deux grandes caves et des buanderies. À quelques pas de la maison principale se trouve un second bâtiment fonctionnant comme une maison d’hôtes indépendante (dépendance), composé d’un salon avec kitchenette, d’une double chambre et d’une salle de bain avec douche. Les intérieurs sont équipés de fenêtres à double vitrage, de volets en aluminium et de climatisation. Description externe : Le domaine est niché sur environ 3 hectares (30 000 m²) de terrain plat magnifiquement entretenu, entièrement clôturé, accessible par une porte d’entrée automatisée et une entrée piétonne séparée. La zone jardinière immédiate entourant la villa principale présente des plantes ornementales et est desservie par un système d’irrigation automatique relié à un puits privé. Les espaces extérieurs exceptionnels sont mis en valeur par une magnifique piscine creusée avec terrasse ensoleillée, des espaces barbecues en brique dédiés, des arbres fruitiers et une oliveraie productive d’environ 180 arbres matures. Sur le plan technique, le lotissement affiche une efficacité énergétique exceptionnelle et une autosuffisance, équipé d’un système de panneaux solaires photovoltaïques de 14 kW, de panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude domestique, d’un chauffage indépendant au GPL, de réservoirs de stockage d’eau et d’une fosse septique certifiée imhoff. Distances : Follonica (centre et plages) : 6 km (8 min) Marina di Scarlino (port de plaisance) : 7 km (9 min) Plage de Cala Violina : 11 km (15 min) Grosseto : 42 km (30 min) Sienne : 78 km (1 heure 10 min) Aéroport de Pise : 115 km (1 heure 15 min) Ref. A7631TA1241896A

Caractéristiques clés Type : Agrotourisme avec 27 hectares de terres Emplacement : Cœur de la Maremme toscane, près de Grosseto et des plages de Castiglione della Pescaia et Marina di Grosseto Surface : Manoir : environ 180 m² répartis sur 2 niveaux 6 immeubles avec 10 appartements indépendants (3 trois pièces, 7 deux pièces) pour un total de 500 m² Hébergement : capacité totale de 27 personnes, unités entièrement meublées et indépendantes Piscine : piscine de 70 m² avec espace extérieur équipé Restaurant : Cuisine entièrement équipée, salle à manger extérieure et une seconde piscine (32 m²) Terres agricoles : 27 hectares, comprenant : 12 hectares de vergers et d’oliveraies avec 400 arbres certifiés biologiques Terres arables et zones de stockage Installations : Système photovoltaïque de 52 kW, puits de 80 mètres de profondeur Services supplémentaires : parking, petit terrain de football Classe d’énergie : À définir Description Cette propriété agrotouristique à vendre est située dans la paisible campagne de la Maremme toscane, à seulement quelques kilomètres de Grosseto et des plages de Castiglione della Pescaia et Marina di Grosseto. Offrant un mélange unique de détente, de nature et d’activités agricoles, le domaine est une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent créer ou développer une entreprise d’hôtellerie. Bâtiments et hébergements La propriété comprend un manoir de 180 m² répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, une salle de bain et une buanderie. Le premier étage, accessible par un escalier intérieur, abrite 3 chambres et 2 salles de bains. Les invités peuvent loger dans 10 appartements indépendants (3 unités de trois pièces et 7 de deux pièces) répartis sur 6 immeubles, totalisant 500 m². Chaque appartement est meublé avec goût et équipé d’espaces extérieurs privés. Espaces extérieurs et services d’hospitalité L’agrotourisme propose une magnifique piscine de 70 m² entourée d’un grand espace de détente avec des chaises longues et des parasols. De plus, la propriété comprend un restaurant avec une cuisine entièrement équipée, une salle à manger extérieure et une seconde piscine de 32 m² dédiée aux clients du restaurant. Terres agricoles et durabilité Les terres agricoles de 27 hectares comprennent 12 hectares de vergers et d’oliveraies avec 400 arbres certifiés biologiques, ainsi que des terres arables et une ancienne grange d’environ 200 m² utilisée pour le stockage du matériel. La propriété est durable en énergie et en eau, grâce à un puits de 80 mètres de profondeur et à un système photovoltaïque de 52 kW installé en 2011. Utilisations potentielles Avec sa combinaison d’hébergements, d’activités agricoles et d’installations d’hôtellerie, cette propriété est idéale pour une entreprise agrotouristique ou un complexe exclusif. Sa position stratégique et son environnement naturel en font un investissement idéal pour ceux qui recherchent de l’intimité sans compromettre la commodité. Référence : A7631TA2393935A

Caractéristiques principales : Surface d’environ 179 m² (7 pièces) Trois chambres doubles et trois salles de bain Jardin de 2 000 m² avec piscine de 19x7 mètres Terres agricoles de 7 000 m² avec oliveraie et vignobles (Vermentino et Sangiovese) Vue panoramique à couper le souffle s’étendant jusqu’à la mer du golfe de Follonica Description interne : dans une position dominante sur les collines de la Maremma, à seulement quelques minutes de Massa Marittima, nous proposons à la vente une charmante ferme en pierre apparente d’environ 180 m², répartie sur deux niveaux. La propriété a été entièrement rénovée en 2008 avec des matériaux toscans traditionnels, tels que des plafonds voûtés en brique. Au rez-de-chaussée, une grande entrée mène au salon avec une cheminée, à la salle à manger et à la cuisine repas avec accès direct à l’extérieur ; une salle de bain avec douche et un placard de rangement sous l’escalier complètent le sol. Au rez-de-chaussée, l’espace couchage comprend trois chambres doubles, dont une avec salle de bain attenante, et une autre salle de bain avec douche. L’intérieur est climatisé et équipé d’une cheminée thermique pour compléter le chauffage au GPL. Description externe : La propriété bénéficie d’une excellente exposition sud-ouest et d’une vue qui s’étend sur la campagne jusqu’à la mer. Le jardin environnant de 2 000 m² abrite une grande piscine de 19x7 mètres avec sa salle technique. Au-delà du jardin, le domaine comprend 7 000 m² de terres agricoles entièrement clôturées, accessibles par une porte automatique, comprenant environ 100 oliviers productifs, 400 vignes Vermentino et 1 500 vignes de Sangiovese, ainsi qu’un jardin potager dédié. L’accès est facile via un court tronçon de route non goudronnée (300 m). Il est également possible d’acheter séparément 3 hectares supplémentaires de bois environnants. Distances : Massa Marittima Center : À quelques minutes en voiture Mer (Follonica) : 20 km (20 minutes) Grosseto : 45 km Sienne : 60 km Aéroport de Pise : 100 km Ref. A7631TA2547299A

Caractéristiques principales : Surface totale d’environ 570 m² (Maison principale 370 m² + Maison d’hôtes 70 m² + Annexes) Huit chambres et six salles de bain au total Domaine agricole de 8 hectares (2 ha de vignobles, 600 oliviers et terres arables) Piscine de 60 m² avec espaces verts équipés et zone barbecue Ferme historique de la fin du XIXe siècle avec plafonds voûtés et murs en pierre Emplacement : Colline à Grosseto, à 20 km de la mer Description interne : dans une position panoramique sur les collines de la Maremma, nous proposons à la vente un prestigieux domaine agrotouristique. Le point central de la propriété est une ancienne ferme de la fin du XIXe siècle d’environ 370 m², magistralement rénovée tout en conservant le style rustique d’origine : Rez-de-chaussée : Comprend un impressionnant salon et une salle à manger transformés à partir de l’ancienne écurie, mis en valeur par des plafonds voûtés en brique et un accès direct au jardin ; Le sol est complété par une cuisine en salle à manger, une chambre double et une salle de bain. Premier étage : Accessible à la fois à l’intérieur et par un escalier extérieur, il comprend un salon avec cheminée, une seconde cuisine, trois chambres doubles avec salle de bain attenante, et deux chambres jumeaux desservies par une grande salle de bain partagée. La propriété comprend également un second bâtiment indépendant d’environ 70 m², récemment construit en pierre apparente pour l’hospitalité, ainsi qu’une grange avec d’autres annexes agricoles. L’ensemble du complexe est équipé de climatisation et de chauffage indépendant. Description externe : Le domaine s’étend sur environ 8 hectares de terres irriguées, parfaites pour une production agricole de haute qualité : 2 hectares sont consacrés à des vignobles actifs, tandis que l’oliveraie comprend 150 arbres matures et 450 arbres nouvellement plantés. La ferme est entourée d’une cour urbaine de 6 800 m², d’un parc bien entretenu avec une piscine de 60 m², des zones de détente, un barbecue professionnel et un grand parking. L’emplacement est privilégié : niché dans un calme rural mais à seulement 5 km du centre-ville de Grosseto et à courte distance des villages historiques de Massa Marittima et Scarlino, ainsi que de la nécropole étrusque de Vetulonia. Distances : Grosseto (centre-ville) : 5 km Castiglione della Pescaia (plage) : 20 km Golfe de Follonica : 22 km Vétulonie (Nécropole) : 15 km Massa Marittima : 35 km Aéroport de Rome Fiumicino : 170 km Ref. A7631TA2496143A

Ferme typique toscane, aux proportions strictes et d’une superficie de 380 mètres carrés, aménagée sur deux étages. Caractérisée par du travertin et des murs extérieurs en pierre locale, l’intérieur présente une grande salle avec deux grandes arcs ronds en travertin et un escalier droit reliant les étages. Au rez-de-chaussée, on trouve un charmant hall d’entrée avec bar, un grand salon avec cheminée, une salle de détente, une salle à manger et une cuisine équipée, 2 chambres et 3 salles de bains ; Au deuxième étage, 4 chambres avec des salles de bains privées associées. À l’intérieur de la ferme, on trouve 10 graffitis réalisés par un artiste célèbre, des œuvres uniques qui confèrent à cette résidence prestigieuse une atmosphère presque muséale. À l’extérieur, une grande pergola de 80 mètres carrés est idéale pour une restauration en plein air. À quelques mètres de la ferme, surélevée d’environ deux mètres, se trouve un bâtiment annexe rénové de 210 mètres carrés sur un niveau, comprenant un grand espace ouvert, 2 chambres supplémentaires et une salle de bain. Le jardin environnant comprend une piscine privée de 6 x 12 mètres, des espaces verts et ornements, des terrasses avec murs extérieurs en pierre et escaliers, ainsi qu’un grand parking. La superficie extérieure de la propriété, parfaitement entretenue, est de 3,11 hectares et comprend également une petite oliveraie d’environ 50 plants. Option d’achat (+500 000 euros) 65 ha supplémentaires, incluant des terres plantées d’oliviers (environ 4 000 plants) et une forêt. La ferme a été entièrement rénovée entre 2001 et 2005, préservant les éléments typiques de la structure d’origine. Les finitions extérieure et intérieure de l’annexe respectent le niveau général de qualité de la maison principale. La propriété offre tous les services nécessaires et possède un grand potentiel en tant que résidence privée ou résidence secondaire, tout en étant adaptée aux locations touristiques de luxe

Caractéristiques clés Superficie totale des terres : 9 hectares de terres arables, partiellement plantées Emplacement : campagne toscane, à environ 20 km de la mer, facilement accessible par route goudronnée Bâtiments existants : Grande ferme sur deux niveaux, divisée en deux unités résidentielles Plusieurs salles de stockage et de cave Projet approuvé pour : Expansion des volumes de bâtiments existants Piscine résidentielle de 15x4 m Nouvelle maison à deux étages avec deux unités résidentielles (environ 430 m²) Le sous-sol est d’environ 200 m² Bâtiment de stockage de 11 m² Abri de 70 m² avec système photovoltaïque Description Situé dans la pittoresque campagne toscane, à seulement 20 km de la mer, ce domaine agricole couvre 9 hectares de terres arables avec quelques zones plantées. La propriété est facilement accessible par une route pavée pratique, offrant une opportunité unique à ceux qui recherchent un investissement polyvalent et bien connecté. Le complexe actuel comprend une grande ferme de deux étages divisée en deux unités résidentielles, ainsi que divers espaces de stockage et de cave. Un projet approuvé permet une réhabilitation et une expansion de volume, offrant une résidence moderne qui préserve le charme de l’architecture traditionnelle toscane. Le nouveau projet comprend : Unité 1 : Rez-de-chaussée : grand salon, serre solaire, cuisine à manger Premier étage : trois chambres doubles, chacune avec salle de bain privée Unité 2 : Rez-de-chaussée : entrée spacieuse, salon avec kitchenette, serre solaire, une chambre double avec salle de bain privée, salle de bain d’amis Premier étage (accessible par ascenseur interne) : deux chambres doubles, une salle de bain Niveau du sous-sol : Salle de loisirs, buanderie, salle de bain, débarras, salle technique, deux grandes caves Espaces extérieurs : Piscine de 15x4 m Bâtiment de stockage de 11 m² Abri de 70 m² avec système photovoltaïque Ce domaine agricole représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un investissement avec un potentiel de développement et un emplacement enviable près de la mer. Référence : A7631TA2272241A

Caractéristiques principales : Surface d’environ 703 m² (22 pièces) Quatorze chambres et quinze salles de bain (environ 30 lits) Domaine avec plus de 5 hectares de paysage vierge Piscine panoramique surplombant les collines de la Maremma Complexe comprenant une ferme traditionnelle en pierre et des maisons d’hôtes indépendantes Description interne : au cœur le plus authentique de la Maremme toscane, « il Daino Bianco » émerge comme une propriété rare et inspirante, conçue pour ceux qui recherchent l’équilibre, la vision et une intimité absolue. Le complexe immobilier, d’environ 703 m², représente une parfaite harmonie entre l’architecture traditionnelle toscane et un mode de vie contemporain. La principale ferme en pierre est complétée par des maisons d’hôtes indépendantes, offrant une répartition spatiale polyvalente idéale pour une résidence privée prestigieuse ou un concept d’hôtellerie boutique. Les intérieurs sont chaleureux, lumineux et conçus pour inviter à la contemplation, avec un total de 14 chambres d’amis offrant une capacité d’environ 30 lits. La propriété est en excellent état, entièrement meublée et équipée de la climatisation. Description externe : Le domaine est situé sur plus de cinq hectares de terrain privé, où le silence devient une expérience sensorielle et où la nature définit le rythme de la vie. Le centre des espaces extérieurs est la magnifique piscine panoramique, située dans un endroit qui semble suspendu entre le ciel et les collines toscanes ondulantes. De vastes espaces extérieurs ont été conçus pour s’immerger pleinement dans le paysage de Maremma, offrant des coins de retrait total. L’emplacement est stratégique : situé dans la municipalité de Manciano, la propriété permet d’atteindre les célèbres thermes de Saturnia et les plages exclusives d’Argentario en quelques minutes, alliant le luxe de l’isolement à une excellente accessibilité aux services et à l’excellence culinaire de la région. Distances : Manciano (Centre) : 5 km Thermes de Saturnia : 12 km (15 minutes) Mer (Argentario / Costa d’Argento) : 40 km Grosseto : 55 km Aéroport de Rome Fiumicino : 150 km Ref. A9591TA2543604A

Caractéristiques principales 2 fermes entièrement restaurées du XVIIIe siècle 4 hectares de terrain avec 100 oliviers (option d’achat de 50 hectares supplémentaires) Piscine aérienne avec vue panoramique Parking privé et barbecue en pierre Des intérieurs spacieux et luxueux, parfaitement intégrés au paysage Description Niché au milieu des collines ondulantes de Roccastrada, près du village de Montemassi, ce domaine impressionnant comprend deux fermes du XVIIIe siècle finement restaurées. La propriété s’étend sur 4 hectares de terrain avec 100 oliviers et offre la possibilité d’acquérir 50 hectares supplémentaires. Les espaces extérieurs comprennent un parking privé, une douche naturelle en pierres, une piscine hors-sol en bois avec vue panoramique, ainsi qu’un grand barbecue en pierre. Ferme principale La maison principale est un parfait mélange de charme rustique et de luxe moderne. Au rez-de-chaussée, une entrée vaste relie à une salle à manger avec un salon et un impressionnant hall de réception avec cheminée. La cuisine spacieuse et entièrement équipée est complétée par une buanderie, une salle de bain doucheuse et une cave à vin magnifiquement préservée. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec cheminée, une salle de sport, une salle de bain pour invités, une chambre principale avec terrasse, une entrée secondaire avec un bar et un poêle à bois, et une chambre d’amis avec terrasse. La caractéristique remarquable est la tour circulaire avec salle de bain, offrant un endroit parfait pour profiter des couchers de soleil et observer les étoiles. Le grenier comprend deux pièces spacieuses pouvant servir à diverses fonctions. Deuxième ferme Idéale pour l’hospitalité, la deuxième ferme est divisée en deux unités indépendantes. Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon de type taverne avec une cheminée rustique et des tables en bois massif, une cuisine, une chambre avec salle de bain attenante, et un petit salon derrière une porte en bois restaurée. L’étage supérieur abrite une grande chambre/espace de vie avec un poêle à bois et une fenêtre panoramique donnant sur la vallée. Le grenier comprend une salle de bain avec douche et un coin détente douillet. Utilisations et potentiel Ce domaine est un véritable bijou, offrant des possibilités infinies en tant que résidence privée, entreprise d’hôtellerie ou lieu d’événement. Son mélange de luxe, de modernité et de charme historique le rend véritablement unique. Distances clés Montemassi : quelques minutes Mer : environ 30 km Grosseto : environ 40 km Sienne : environ 60 km Florence : environ 120 km Ref. A1190RC86347

Caractéristiques principales Superficie totale : 600 m² 4 appartements indépendants avec véranda 6 chambres, 4 salles de bain Piscine de 12x6 m avec solarium équipé 13 hectares de terres : arables et oliveraies Salle de restauration et système photovoltaïque de 10 kWh Description au cœur de la Maremme toscane, entre Follonica et Massa Marittima, se trouve ce domaine agrotouristique bien établi. Entourée par la beauté de la campagne, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 15 km de la mer et est facilement accessible via 2 km de route en gravier bien entretenue. Le domaine couvre 13 hectares de terres, répartis entre champs arables et oliveraies, et comprend une superficie construite totale d’environ 600 m². L’agritourisme se compose de 4 appartements indépendants au rez-de-chaussée, chacun doté d’une véranda avec une table donnant sur le jardin. Appartements 1 et 2 : 60 m² chacun, avec 2 chambres doubles, une salle de bain avec douche, une cuisine et un salon avec un canapé-lit double. Appartement 3 : 40 m², avec 1 chambre double, une salle de bain avec douche, une cuisine et un salon avec un canapé-lit simple. Appartement 4 : 40 m², avec 1 chambre double, un lit trois quarts, une salle de bain avec douche et une cuisine. Au total, la propriété propose 6 chambres et 4 salles de bains, avec des sols traditionnels en terre cuite toscane. À l’extérieur, en plus des appartements, il y a un abri à outils et un garage (150 m² au total), une piscine de 12x6 mètres avec un solarium équipé, deux puits, un barbecue et un grand jardin. La salle de restauration, avec cuisine et véranda publique, complète l’offre, rendant la propriété idéale pour une activité agrotouristique. Grâce à sa situation stratégique près des villages toscans, des cités artistiques et des plages, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent gérer une entreprise hôtelière dans le cadre paisible de la Maremme toscane. Principales distances Follonica : 14 km Massa Marittima : 16 km Piombino : 36 km Aéroport de Pise : 120 km Aéroport de Florence : 135 km Aéroport de Rome : 216 km Type : Agrotourisme Superficie : 600 m² État : Excellent état Classe énergie : Certification en cours Ref. A1190TA49088