ventes de corps de fermes de luxe District de Guarda, Portugal

Quinta da Zaralhôa — Une Propriété d’Exception au Cœur du Douro Au cœur du Douro, bénéficiant d’une vue privilégiée sur le fleuve et nichée dans un paysage d’une rare beauté, Quinta da Zaralhôa se présente comme une opportunité unique d’investissement et de transmission, où tradition, production et art de vivre se conjuguent au sein d’un domaine d’exception. Avec une superficie totale de 132 hectares, dont environ 80 hectares encore disponibles pour de nouvelles plantations et le développement agricole, la propriété offre un potentiel remarquable de croissance dans la viticulture, l’oléiculture, ainsi que dans de nouveaux projets agro-industriels ou touristiques. La production viticole constitue déjà une référence : 6,5 hectares de vignes, dont 5 hectares dédiés au Port Wine, avec une production annuelle d’environ 25 000 litres, complétés par 5 hectares d’oliviers. Le domaine comprend également une cave de 400 m² entièrement équipée pour la vinification et l’élevage, avec deux lagares traditionnels en granit, une presse, 22 cuves d’une capacité totale de 40 000 litres, une cave de vieillissement contenant environ 35 000 bouteilles, 10 barriques en chêne français et une zone logistique d’emballage avec monte-charge. S’ajoute à cet ensemble un portefeuille de marques de vins primées à l’international, reconnues dans de prestigieuses publications américaines spécialisées et solidement implantées sur les marchés nationaux et internationaux, renforçant considérablement la valeur stratégique de l’actif. La partie résidentielle reflète le même niveau d’exclusivité : une maison principale de 260 m², entièrement équipée, comprenant une suite, deux chambres, de vastes espaces de vie ouverts, une salle de jeux, une cave à vin et un garage pour deux voitures. À l’extérieur, les jardins paysagers intègrent une chapelle privée, un espace barbecue et une piscine chauffée avec couverture télescopique, offrant une atmosphère de totale intimité et de raffinement. La propriété comprend également une maison de soutien à l’exploitation viticole de 100 m², entièrement fonctionnelle, ainsi qu’une unité de production photovoltaïque avec vente directe d’énergie au réseau, renforçant sa durabilité et la diversification de ses revenus. Bien plus qu’une propriété, Quinta da Zaralhôa est un actif rare — un projet d’avenir, de transmission et d’excellence authentique du Douro.

Ferme de Charme | Un Refuge Naturel Exclusif à Fort Potentiel Touristique10 Chambres | 11 Salles de bains | 553 m² de Surface Brute | Terrain de 2,23 hectaresImaginez un endroit où le bruit de l’eau courante et le chant des oiseaux sont la bande-son de la journée. Entourée d'un paysage d'une rare beauté, entre des arbres centenaires et un affluent du fleuve Douro, cette magnifique ferme offre une expérience unique de tranquillité, d'authenticité et de contact avec la nature.Cette ferme représente une opportunité d'investissement unique pour des projets de tourisme rural, des événements exclusifs, des hébergements locaux, des retraites d'écotourisme ou de bien-être. Le cadre naturel est parfait pour des activités telles que la randonnée, l'observation des oiseaux, la méditation, les massages en plein air ou les pique-niques au bord de la rivière.D'une superficie totale de 22 208 m², cette propriété se distingue par son équilibre parfait entre le charme de l'architecture traditionnelle et le confort contemporain. Les anciennes fermes en granit et en bois ont été soigneusement restaurées, préservant leur identité et s'intégrant harmonieusement au cadre naturel.La propriété dispose de 9 suites élégantes, chacune avec une décoration unique et sa propre personnalité, complétées par un appartement 1 chambre entièrement équipé. Les espaces communs ont été conçus pour apporter confort et bien-être, avec également une cuisine industrielle, une cuisine commune avec four à bois et de grands espaces de vie.À l'extérieur, vous trouverez tout ce qui rend ce lieu vraiment spécial : piscine, piscine naturelle, jardins, potager biologique, espace barbecue et un ruisseau qui traverse toute la propriété, créant un environnement idyllique pour des moments de loisirs, de contemplation ou simplement pour profiter de la sérénité de la nature. Dotée d'une excellente infrastructure, la propriété dispose également de :Deux puits artésiens, garantissant l'autonomie en eau;Internet par fibre optique;Stationnement pour véhicules;Pré-installation d'une tente événementielle d'une capacité d'environ 150 personnes ;Deux bâtiments supplémentaires à fort potentiel d'aménagement en nouveaux logements.Plus qu'une propriété, c'est une opportunité rare d'acquérir un véritable havre d'excellence, où nature, authenticité et énorme potentiel de rentabilité se réunissent en un seul lieu.Planifiez votre visite et découvrez un bien unique, prêt à réaliser un projet de vie ou un investissement de grande valeur.

Domaine de 110 hectares, avec une production viticole déposée et déposée. Avec la production de vins rouges, blancs et de Porto. Inséré dans la réserve naturelle de Foz Côa, avec une ruine pour la reconstruction de 360 m² et une cuisine médiévale. Il possède des trous et des mines pour l’eau, l’électricité et les panneaux solaires. À près de 1 km de rivière et de plage fluviale de la propriété. Pourquoi choisir RE/MAX dans le courtage immobilier ? Parce qu’à RE/MAX, vous avez à votre disposition : D’excellents professionnels de l’immobilier pour vous aider à acheter, vendre ou louer. Une équipe qualifiée qui vous accompagnera à toutes les étapes du processus d’achat jusqu’au moment de la rédaction : - Classification du produit ; - Soutien dans le processus d’obtention du crédit ; - Soutien procédural et juridique. Ne manquez pas cette excellente opportunité et marquez votre visite dès maintenant ! POURQUOI ACHETER AVEC RE/MAX ? Parce que nous aimons aider les acheteurs à trouver la maison de leurs rêves ! C’est pourquoi nous travaillons individuellement avec chaque client, prenant le temps de comprendre son mode de vie, ses besoins et ses envies. LORSQUE VOUS CHOISISSEZ RE/MAX, VOUS POUVEZ COMPTER SUR : - Un professionnel expert connaissant le marché ; - Un associé engagé à négocier dans votre intérêt ; - Les outils et systèmes indispensables pour accélérer l’achat de votre maison ; - Le soutien d’une grande entreprise reconnue tant au niveau national qu’international. NOUS NOUS ENGAGEONS À VOUS AIDER DANS L’ACQUISITION DE VOTRE MAISON PAR : - Définition de leurs besoins et motivations ; - Approbation financière ; - Recherche immobilière ; - Présélection des propriétés étudiées ; - Analyse de marché ; - Soutien à la négociation ; - Soutien procédural ; -Pistage. RE/MAX dispose de professionnels spécialisés prêts à vous offrir un service d’excellence ! RE/MAX est à votre disposition pour vous aider à prendre la meilleure décision.

Situation privilégiée – Appellation d'Origine Contrôlée du DãoLe domaine Quinta da Regada se situe dans l'Appellation d'Origine Contrôlée du Dão, au pied de la Serra da Estrela.Situé dans la sous-région de la Serra da Estrela (DOC Dão), sur les hauteurs de Gouveia, à environ 600 mètres d'altitude, il bénéficie d'un terroir protégé par un amphithéâtre naturel montagneux qui garantit :• Une fraîcheur naturelle• Une excellente amplitude thermique• Des vins plus élégants et équilibrés________________________________________Un patrimoine viticole d'exception• 8 hectares de vignes plantées• Vignes d'environ 20 ans• Production moyenne : 45 tonnes/an• Deux puits assurant un approvisionnement en eau permanent• Sol granitique d'altitudeLes vignes, plusieurs fois primées parmi les meilleures du Dão, sont cultivées avec rigueur technique et passion, avec des vendanges manuelles et un contrôle de la production à l'hectare.Cépages stratégiquesVins rouges• Touriga Nacional – 2,03 ha• Alfrocheiro / Tinta Bastardinha – 1,10 ha• Jaen / Mencia – 0,72 ha• Syrah / Shiraz – 0,38 ha• Cabernet Sauvignon – 0,12 haVins blancs• Bical / Borrado das Moscas – 1,91 ha• Encruzado – 0,66 ha• Semillon – 0,49 haUn équilibre parfait entre les cépages autochtones du Dão et les cépages internationaux – idéal pour les producteurs souhaitant diversifier leur gamme tout en préservant leur identité régionale. Cave moderne et opérationnelle• Rénovée et agrandie en 2020• Capacité de production : 150 tonnes• Superficie : 342 m²• Entièrement équipée pour la production, l’élevage et la mise en bouteille• Autorisations complètesPermettant une maîtrise totale du processus de production, de la vigne à la bouteille.________________________________________Potentiel de croissance – Œnotourisme• Maison principale de 482 m²• Fort potentiel pour un projet d'œnotourisme• Possibilité de créer un gîte viticole, d'organiser des dégustations haut de gamme ou des événements d'entreprise________________________________________ Philosophie et style des vins DOC Dão : la production est axée sur :• Qualité• Fraîcheur• Expression du terroir de la Serra da Estrela• Élégance et authenticité Profils des vins : Blancs • Encruzado, Bical, Gouveio • Frais, agrumes, minéral • Bonne acidité et structureRouges • Touriga Nacional, Jaen, Alfrocheiro + cépages internationaux• Élégant, fruité • Tanins souples et équilibrésRosés et vins légers • Profil moderne, gastronomique et polyvalent________________________________________ Pourquoi c'est stratégique pour un concurrent en quête de croissance✔ Accès immédiat à la région du Haut Dão (Serra da Estrela)✔ Actif opérationnel – aucun investissement structurel nécessaire CAPEX✔ Diversification géographique par rapport au Douro, à l'Alentejo ou à la Bairrada✔ Potentiel de renforcement de la gamme premium✔ Intégration verticale déjà en place✔ Base solide pour la croissance à l'export________________________________________ Blancs : frais, minéraux, aromatiques Rouges : élégants, équilibrés, avec une forte identité régionale Style : vins d'altitude, de caractère et d'authenticité________________________________________INFORMATIONSAntónio Maia amaia@amaia.com.pt +351 935 714 983

Maisons de Village pour Tourisme Rural | Cidadelhe Vallée du Côa, Pinhel (Guarda)Ensemble charmant de 10 maisons de village traditionnelles, actuellement exploitées en hébergement de tourisme rural, situées à Cidadelhe, dans la magnifique Vallée du Côa, commune de Pinhel, district de Guarda.Un véritable refuge alliant tradition, confort et nature, au cur dun paysage dune beauté exceptionnelle.Composition de la Propriété:Casa do Curral:- 3 lits superposés (capacité 6 personnes)Casa do Concelho:- 3 lits superposés (capacité 6 personnes)Casa da Tartaruga :- Salon avec cuisine ouverte- Chambre avec salle de bain privative- Terrasse avec table et chaisesCasa da Faia (maison à deux étages):- Rez-de-chaussée : chambre, salle de bain avec douche et baignoire hydromassante- 1er étage : cuisine et salon- Entrées indépendantesCasa da Lajinha:- Chambre avec salle de bain privative et entrée indépendante- Salon avec cuisine ouverte et accès direct- Communique avec la Casa do CastroCasa do Castro:- Salon- Chambre avec salle de bain privativeCasa do Trevo:- Grande chambre- Salon avec kitchenette ouverte- Salle de bain complèteCasa do Tear:- Entrée avec terrasse- Salon avec kitchenette- Chambre avec trois lits (dont un double)- Salle de bain complèteCasa do Amparo:- Salon avec kitchenette- Chambre avec deux lits simples- Salle de bain- Accès adapté aux personnes à mobilité réduiteCasa do V. Novelo:- Chambre avec un lit double et deux lits simples- Salle de bainEspaces et Équipements Complémentaires :Parque dos Sobreiros:- Espace de loisirs privé pour les hôtes- Piscine et zone arborée- Vestiaires et barbecue- Puits et forage avec pompeBuanderie:- Entièrement équipée avec système de panneaux solairesAncienne Taverne:- Utilisée actuellement comme espace de rangementLocal Technique:- Deux pompes à chaleur- Système de communication- Panneaux solairesRéception:- Comptoir daccueil- Réserve et salle de bainCette propriété de tourisme rural constitue une opportunité dinvestissement unique, au cur dune région dun grand intérêt naturel et historique, à proximité du Parc Archéologique de la Vallée du Côa et à quelques minutes de Pinhel et Foz Côa.Contactez-nous pour plus dinformations ou pour organiser une visite de ce lieu exceptionnel.