ventes d’appartements de luxe Israël

Découvrez cet appartement à vendre à Jérusalem, situé au 1er étage d'une authentique maison privée arabe. Ce bien unique comprend 2,5 pièces avec des plafonds hauts d'environ 4,5 mètres, offrant une atmosphère spacieuse et lumineuse. Avec une surface construite de 82 m2, un balcon de 5 m2 et une cour privée de 15 m2, cet appartement assure un agréable équilibre entre espace de vie intérieur et extérieur. Situé dans le quartier très prisé de la Colonie Allemande, cette zone se caractérise par sa tranquillité, sa verdure et son riche patrimoine historique. Les résidents profitent d'une proximité idéale avec des lieux culturels et de divertissement majeurs, comme l'hôtel Orient, le Théâtre Khan et le Musée d'Histoire Naturelle. Une nouvelle gare ferroviaire israélienne à proximité facilitera également l'accès aux destinations à travers le pays. Pour toute information supplémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.

L'Appartement à vendre dans la Résidence Zamenhof, située à Herzliya, dans le district de Tel Aviv, représente une opportunité unique d'achat. Cette propriété exceptionnelle combine confort, intimité et design contemporain. Dans un quartier paisible, à proximité du Kfar Shmaryahu, elle bénéficie d'un excellent accès aux principales autoroutes pour faciliter la connectivité dans tout Israël.Ce complexe résidentiel privé se trouve sur un terrain clôturé de 1 125 m2, abritant une villa indépendante avec cour et piscine à débordement, ainsi que deux maisons attenantes, chacune ayant sa propre cour et piscine.Réalisées par l'architecte Meny Sayag, ces résidences intègrent des éléments modernes et des finitions d'une qualité irréprochable. Chaque maison dispose de deux places de parking dédiées.**Villa** (345 m2 sur trois niveaux) : - Cour : 106 m2 - Piscine : 23 m2 - Chambres : 7 (y compris 2 suites et une chambre sécurisée) - Salles de bain : 3 - Toilettes séparées **Maison attenante 1** (327 m2 sur trois niveaux) : - Cour : 82 m2 - Piscine : 19 m2 - Chambres : 5 (y compris 3 suites et une chambre sécurisée) - Salles de bain : 3 **Maison attenante 2** (337 m2 sur trois niveaux) : - Cour : 120 m2 - Piscine : 26 m2 - Chambres : 6 (y compris 2 suites et une chambre sécurisée) - Salles de bain : 4 **Caractéristiques** : - Entrée sécurisée avec code d’accès - Cuisine sur mesure - Piscine à débordement chauffée - Éléments architecturaux modernes - Système domotique avancé - Climatisation VRF Daikin - Système de sécurité avec caméras Pour plus d'informations sur l'achat d'un Appartement de luxe à Herzliya, n'hésitez pas à nous contacter.

À vendre, cet appartement raffiné situé près de la plage HaTzuk, dans le nord de Tel Aviv, au sein du prestigieux complexe des Tours Neeman. Occupant un étage élevé avec une orientation nord-ouest, la propriété s'étend sur environ 198 m2, agrémentée d'un balcon spacieux de 90 m2 offrant une vue imprenable sur la mer. L'appartement comprend un salon lumineux avec une vue direct sur la Méditerranée, trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante, une cuisine moderne, un espace de rangement et deux places de parking souterraines. Les finitions de qualité incluent une porte d'entrée sécurisée, des portes intérieures haut de gamme et un système d'interphone sophistiqué. Les résidents bénéficient d'installations exceptionnelles, telles que des espaces extérieurs paysagers, une sécurité 24/7, ainsi qu'un accès à un club privé disposant d'une piscine semi-olympique et d'un spa. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations concernant l'achat d'un appartement de luxe à Tel-Aviv.

Découvrez cet appartement exceptionnel à Tel-Aviv, parfait pour un achat Appartement de luxe Tel-Aviv. Situé au 4ème étage de la prestigieuse tour White City Residence, cet espace allie élégance, confort et un emplacement de choix à proximité de la plage et du quartier d'affaires central. Avec environ 208 m2, l'appartement comprend un balcon intérieur, un vaste salon, une cuisine semi-ouverte, ainsi que trois suites spacieuses avec salle de bain privée. Vous bénéficierez d'un système de climatisation avancé, de placards sur mesure et d'une place de parking. La White City Residence, située dans le quartier animé de Neve Tzedek, offre des vues splendides sur la mer. Les résidents profitent d'équipements modernes, dont un centre de fitness dernier cri, un spa relaxant, et une piscine extérieure. Ce bien immobilier à vendre à Tel-Aviv redéfinit une vie urbaine alliant raffinement et praticité.

Cet appartement exceptionnel, représenté en exclusivité par Israel Sotheby’s International Realty, offre des vues imprenables sur la mer. Situé au 32e étage de la prestigieuse tour résidentielle DUO, cette propriété se trouve au cœur de Tel Aviv.Avec une superficie d’environ 131 m², l’appartement dispose d’une terrasse de 16 m² et d’une disposition pensée avec soin comprenant cinq pièces, dont une chambre avec salle de bain attenante et un mamad (pièce sécurisée intérieure). Chaque élément a été conçu conformément à des normes avancées de construction écologique, avec des plafonds hauts, des murs rideaux, des cuisines de marques internationales de renom, des portes élégantes et un système domotique intelligent.La propriété comprend également deux places de parking. Le projet DUO est une merveille architecturale, avec deux tours de 50 étages et un grand hall d’entrée impressionnant. L’emplacement est idéal, proche des lieux culturels et de divertissement emblématiques de Tel Aviv tels que la rue Dizengoff, le parc Hayarkon et le bord de mer. Le complexe est bien relié aux stations de tramway et aux pistes cyclables, facilitant l'accès à toute la ville. De plus, les tours DUO comprennent un centre commercial sur place.Équipements : - Complexe bien-être privé avec piscine à débordement et club de fitness moderne. - Espaces de détente pour se relaxer au soleil. - Lounge d’affaires et club réservé aux résidents. Services de sécurité disponibles 24h/24 pour une tranquillité d’esprit. La construction est en cours, avec une livraison prévue d’ici fin 2027.Des modalités de paiement flexibles et pratiques sont proposées.

Cet appartement situé au cœur de Tel Aviv représente une opportunité exceptionnelle tant pour les investisseurs que pour ceux qui recherchent une résidence privée. Idéalement placé à seulement cinq minutes à pied de la plage, il se situe entre le quartier charmant de Neve Tzedek et la zone animée de Nahalat Binyamin, offrant ainsi un mélange parfait de tranquillité et de vie urbaine dynamique. D'une superficie d'environ 63 m2, cet appartement comprend un agréable balcon de 6 mètres carrés, parfait pour se détendre ou profiter des vues sur la ville. Initialement conçu avec trois pièces, il a été réaménagé en deux, créant un espace ouvert et lumineux. La propriété comprend un salon lumineux, une chambre principale spacieuse avec un espace de travail dédié et une salle de bain attenante, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Ce bien unique combine confort, style et emplacement privilégié, en faisant une excellente option pour quiconque envisage un achat d'appartement à Tel-Aviv.

Cet appartement situé dans la célèbre Tour Pivko, dans le quartier Haruzim de Ramat Gan, Israël, offre une expérience de vie inégalée. Placé à l'entrée du parc HaYarkon, la propriété offre des vues imprenables sur le parc et la ligne d'horizon de la ville. Avec une superficie impressionnante de 171 m2, l'appartement comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privée et une chambre sécurisée (Mamad). De plus, il dispose d'un espace bureau familial spacieux, d'une cuisine design et d'un salon élégant. Deux terrasses, totalisant 26 m2, offrent des espaces extérieurs paisibles parfaits pour se détendre ou recevoir. Conçue par l'architecte renommé Ilan Pivko, la tour est reconnue pour ses unités flottantes uniques. L'appartement est sublimé par des finitions haut de gamme, une technologie avancée de maison intelligente, un système de sécurité avec alarme et caméras, un chauffage au sol et un accès direct via deux ascenseurs. Parking: 2, cave. Alliant parfaitement style et commodité, cet Appartement de luxe à acheter Ramat Gan représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un mode de vie premium dans un emplacement prisé.

Cet appartement exceptionnel, exclusivement proposé par Israel Sotheby's International Realty, est une opportunité rare au sein des prestigieuses Tours DUO, en plein cœur de Tel Aviv. Situé au premier étage, élevé à la hauteur du troisième, ce bien offre l'ambiance d'un penthouse tout en étant adapté à ceux qui préfèrent éviter les hauteurs.Avec une superficie intérieure d'environ 127m2, l'appartement est conçu sur un seul niveau, assurant confort et élégance. La vaste terrasse de près de 102m2 allie esthétique et praticité, incluant la possibilité de construire une Soukka casher conformément à la Halakha.La résidence comprend quatre pièces, dont une chambre principale spacieuse et un Mamad (abri intérieur sécurisé). L'attention aux détails est evidente avec des normes de construction écologiques avancées, des plafonds hauts, des murs-rideaux, des cuisines haut de gamme de marques internationales, des portes élégantes, un système domotique intelligent et un système de climatisation avancé.Idéalement situé à l'etage de la piscine, les résidents profitent d'équipements similaires à ceux d'un hôtel, tout en bénéficiant d'une densité réduite par rapport aux autres étages. Cela garantit une intimité et une exclusivité maximales, en faisant un choix parfait pour ceux à la recherche d'un cadre de vie prestigieux au cœur de Tel Aviv.Le bien comprend deux places de parking.Le projet DUO est une merveille architecturale, composée de deux tours de 50 étages. Son hall grandiose crée une entrée impressionnante. L'emplacement est sans égal, à deux pas des lieux culturels et de divertissement emblématiques de Tel Aviv tels que la rue Dizengoff, le parc Hayarkon et le bord de mer. Le complexe est également bien connecté aux stations du tramway léger et aux pistes cyclables, garantissant un accès fluide à toutes les parties de la ville. De plus, les tours DUO incluent un centre commercial sur place.Équipements premium :- Un complexe bien-être privé avec une piscine à débordement et un club de fitness ultramoderne.- Espaces de détente pour s'asseoir et prendre le soleil.- Un lounge d'affaires et un club réservé aux résidents.Services de sécurité 24h/24 et 7j/7 pour une tranquillité d'esprit.La construction est actuellement en cours, avec une livraison prévue d'ici fin 2027. Des conditions de paiement flexibles sont disponibles.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter pour un achat Appartement de luxe à acheter Tel-Aviv.

Découvrez cet appartement exceptionnel à vendre à Netanya, situé dans les Lagoon Towers, un nouveau quartier prisé de South Beach. Ce bien rare, fruit de la fusion de deux unités, s'étend sur 320m2 et dispose d'une grande terrasse de 70m2 avec des vues imprenables sur la mer et la ville. Situé au 23e étage de la tour nord, au cœur du quartier exclusif de Nof HaTayelet, cet appartement offre un accès direct à la plage et à la promenade.Caractéristiques majeures :- Un salon spacieux et lumineux, avec des fenêtres panoramiques sur la mer.- 6 chambres, dont deux sécurisées (mamad), chacune avec un système de climatisation individuel.- 3 salles de bain complètes et une toilette pour les invités.- Une cuisine haut de gamme Semel avec un vaste îlot central.- Système de climatisation moderne Fujitsu.- Système audio intégré.- Mobilier sur mesure.- Espace de rangement de 20m2 attenant à l'appartement.- Quatre places de parking.À propos des Lagoon Towers :Les Lagoon Towers, achevées en 2017, sont un projet résidentiel prestigieux à Netanya, composé de deux tours iconiques, les plus hautes de la ville. Le design architectural, signé Yaski-Mor-Sivan Architects, et la qualité de construction par Tidhar et Electra en font un emplacement de choix. Les résidents profitent d'équipements de qualité tels qu'un hall raffiné, une piscine, un centre de fitness, des espaces extérieurs, des aires de jeux pour enfants, un club pour les résidents, une sécurité 24h/24 et un parking souterrain.Pour plus d'informations ou pour visiter cet appartement de luxe à acheter à Netanya, veuillez nous contacter.

Cet appartement exceptionnel en bord de mer est situé à Herzliya Pituach, à seulement 200 mètres de la plage. Il offre environ 90 m² d'espace de vie, agrémenté d'un balcon de 9 m² offrant une vue imprenable sur la mer et le paysage urbain. L'appartement a été conçu avec précision et est entièrement meublé et équipé, y compris des appareils électroménagers de haute qualité et une télévision de 86 pouces.Il dispose d'un espace de vie spacieux, d'une chambre principale avec salle de bain attenante et dressing, et bénéficie d'une triple orientation : nord, ouest et est.Les résidents de l'immeuble profitent d'équipements de qualité tels qu'un accès à une piscine et à une salle de sport. L'appartement est enregistré au registre foncier en tant que propriété privée, offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux acheteurs potentiels.Stationnement : 1 place.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au sujet de cet Appartement de luxe à acheter à Herzliya.

Découvrez cet appartement d'exception, situé dans le quartier central de Nachalat Binyamin à Tel Aviv, offrant un mariage parfait entre élégance et modernité. Localisé au premier étage d'un bâtiment historique de trois étages, cette propriété se distingue par son atmosphère exclusive et raffinée. Récemment rénové avec un design architectural soigné, l'appartement présente des finitions de qualité supérieure et des détails méticuleusement étudiés. Ses grandes fenêtres baignent l'espace de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse.La disposition optimisée comprend un salon spacieux avec accès au balcon, une cuisine ouverte, trois chambres principales avec salles de bains privatives, ainsi qu'un cabinet de toilette supplémentaire.Caractéristiques principales :- Superficie : Environ 95 m2, avec balcons totalisant 10,5 m2.- Ascenseur dans le bâtiment.- Quatre orientations pour une excellente ventilation.- Plafonds hauts.- Système domotique.- Chauffe-eau solaire.- Climatisation centrale dans le salon, avec unités individuelles dans chaque chambre.- Parquet en bois en chevrons.Avantage supplémentaire :La propriété inclut une unité d'habitation séparée avec son propre accès, kitchenette et salle de bain. Cette unité polyvalente peut servir de location génératrice de revenus ou être intégrée à l'appartement principal pour étendre l'espace de vie.Cet appartement est une occasion unique pour ceux qui souhaitent réaliser un achat Appartement de luxe à Tel-Aviv.Pour plus de détails ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous aider.

Cet appartement offre une expérience de vie exceptionnelle grâce à son agencement spacieux et ses vues imprenables sur la mer. Situé au 12ème étage de la prestigieuse Tour Lieber, au cœur du parc HaMesila dans le quartier renommé de Neve Tzedek, il bénéficie d'un emplacement privilégié proche des principales attractions comme la plage, le complexe dynamique HaTachana, la station de tramway et les charmantes ruelles de Neve Tzedek. De plus, il est à quelques pas du célèbre boulevard Rothschild, ce qui en fait un choix idéal pour ceux en quête d'un appartement de luxe à acheter à Tel Aviv. Détails clés : Intérieur : 144 m2, Terrasse : 14 m2, Expositions : Ouest, Sud, Disposition : Salon + 4 chambres (incluant une suite parentale) + chambre sécurisée (mamad), Salles de bain complètes : 2, Toilettes : 1, Parking : 2. La Tour Lieber est un symbole de vie urbaine haut de gamme, offrant 28 étages de résidences avec une gamme d'équipements premium tels qu'un parking souterrain, un hall élégant, une sécurité 24h/24, un spa, une salle de sport, une piscine et des intérieurs méticuleusement conçus. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Un penthouse exceptionnel est proposé à la vente à Tel Aviv, dans les tours renommées de Kikar Hamedina. Ce bien d'exception dispose d'un espace intérieur d'environ 258 m², complété par une terrasse principale de 42 m² et un balcon de 15 m², offrant des vues imprenables et une lumière naturelle abondante. Avec quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi que trois salles de bain supplémentaires, ce bien garantit un confort optimal. Les espaces de rangement généreux et deux places de parking ajoutent à l'attrait de cette propriété. Si vous envisagez un achat d'appartement de luxe à Tel Aviv, cette offre est à ne pas manquer. Contactez-nous pour plus de détails sur cet appartement de luxe à vendre à Tel Aviv.

Situé en front de mer au sein du prestigieux Hôtel Daniel à Herzliya Pituach, cet appartement remarquable offre une vue panoramique ininterrompue sur la Méditerranée. La propriété propose environ 185 m² d'espace intérieur élégant et 45 m² de terrasses avec vue sur la mer, assurant une connexion parfaite entre le confort intérieur et la beauté côtière. Récemment rénové selon des normes élevées, cet appartement se distingue par des finitions de qualité et un design sophistiqué. Il est doté d'un sol en parquet en chevron, de fenêtres panoramiques à cadre en aluminium avec volets électriques, et d'un système électrique de maison intelligente. Les salles de bains comprennent des revêtements muraux en céramique et des lavabos sur mesure. La cuisine élégante est entièrement équipée avec un îlot central, des plans de travail en Corian et des meubles de rangement intégrés. Un système de climatisation central garantit un confort optimal tout au long de l'année. Les résidents bénéficient d'un accès à des commodités de style hôtelier : trois ascenseurs, une piscine extérieure, un spa, une salle de sport, ainsi que des services d'entretien et de ménage à temps plein, et une sécurité 24h/24 et 7j/7. C'est une opportunité de vente d'un appartement d'exception avec vue sur la mer dans l'un des emplacements de front de mer les plus prestigieux d'Israël.

Situé à quelques minutes à pied des plages prisées de Tel Aviv, cet appartement offre un équilibre parfait entre tranquillité côtière et liveliness urbaine. Proche du quartier historique de Neve Tzedek et de la beauté intemporelle de Jaffa, avec ses cafés animés, galeries d'art et boutiques modernes, cette propriété place les meilleures attractions de Tel Aviv à portée de main. Dans un immeuble exclusif, cet espace de 174 m² a été conçu pour un style de vie moderne et élégant. Il comprend deux chambres spacieuses, dont une suite principale, un bureau dédié ainsi que trois terrasses ensoleillées totalisant 30 m² avec des vues spectaculaires sur la mer Méditerranée. Chaque détail témoigne d'une qualité remarquable, allant du parquet en bois naturel aux meubles de créateurs, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec réfrigérateur Sub-Zero, appareils Miele, cave à vin et climatisation centrale. La propriété est également dotée de deux places de stationnement privées et d'un espace de stockage séparé, une opportunité rare dans cette zone prisée. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir un appartement de luxe à acheter à Tel-Aviv.

Cet appartement pittoresque en bord de mer dans le vieux Jaffa, situé à Tel-Aviv, propose une expérience de vie remarquable, alliant modernité et charme historique. Profitez d'un emplacement de choix près du port de Jaffa et d'autres attractions majeures, parfait pour ceux qui recherchent commodité et vues imprenables. L'appartement s'étend sur 160 m2, incluant une terrasse privée de 18 mètres carrés et un rooftop de 80 mètres carrés avec vue sur la mer Méditerranée. À l'intérieur, vous trouverez deux chambres avec salle de bains, dont une avec sa propre terrasse, un salon spacieux et une cuisine entièrement équipée. Pour ceux intéressés par un achat d'appartement de luxe à Tel-Aviv, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Ce magnifique penthouse à Tel-Aviv offre environ 125 m² d'espace de vie intérieur, complété par 45 m² d'espaces extérieurs avec des vues imprenables sur la ville et la mer. Situé dans un emplacement privilégié, il se trouve à quelques pas de la plage de Bograshov et des quartiers animés de divertissement et d'affaires de Tel Aviv, ainsi que de la future station de la ligne violette du tramway. Le penthouse est positionné au dernier étage d'un immeuble moderne et neuf de 5 étages, accessible par un ascenseur privé. Il comprend un salon ouvert, une cuisine de qualité avec un îlot et des appareils électroménagers intégrés, 3 chambres (dont une chambre sécurisée - mamad), 3 salles de bain complètes, ainsi que les droits pour installer soit une piscine privée soit un jacuzzi. En outre, la propriété inclut une unité de stockage. Pour ceux intéressés, cet appartement de luxe à acheter à Tel-Aviv mérite votre attention. N'hésitez pas à nous contacter directement pour discuter davantage de cette propriété exceptionnelle.

À vendre, cet appartement charmant et lumineux à Tel-Aviv, dans le district de Tel Aviv. S'étendant sur 89 mètres carrés, la propriété se situe au 3ème et dernier étage d'un immeuble rénové et bien entretenu. Composé de trois pièces soigneusement conçues, cet appartement comprend un salon spacieux, une cuisine semi-ouverte avec un îlot de cuisson, deux chambres douillettes et une salle de bains moderne. Localisé dans un quartier calme mais très recherché du centre-ville, il est à distance de marche des attractions clés telles que le centre Dizengoff, la place Dizengoff, la promenade et la plage. Avec des fenêtres orientées dans trois directions, cet appartement bénéficie d'une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve l'accès à une terrasse sur le toit partagée avec des vues panoramiques, un abri anti-bombe dans le bâtiment pour plus de sécurité et une installation d'ascenseur actuellement en phase de finalisation. Cette propriété constitue une opportunité pour ceux qui recherchent un espace de vie élégant et pratique dans un emplacement urbain de premier choix. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Situé dans l'une des adresses les plus recherchées en bord de mer à Tel Aviv, cet appartement occupe un étage entier au sein d'une prestigieuse tour résidentielle, offrant une combinaison unique de confidentialité, de confort et de vie côtière raffinée. Conçu avec soin dans un style contemporain à plan ouvert, le spacieux salon s'ouvre sur des vues imprenables de la mer Méditerranée. Une cuisine design ultramoderne complète l'espace, idéale tant pour la vie quotidienne que pour des réceptions élégantes. L'appartement dispose de trois chambres élégamment aménagées, dont une vaste suite parentale servant de véritable havre de paix. Des technologies domotiques haut de gamme et des systèmes avancés de climatisation garantissent un confort de vie optimal. Les résidents bénéficient d'équipements de première classe, notamment une piscine intérieure chauffée, un centre de fitness entièrement équipé, un spa serein avec sauna sec, ainsi que des services de conciergerie disponibles 24h/24. Parmi les commodités supplémentaires figurent deux places de parking privées, un espace de rangement de 12 m² et un accès sécurisé réservé aux résidents. Il s'agit d'une opportunité unique pour un achat appartement de luxe Tel-Aviv, occupant un étage entier dans l'une des tours en bord de mer les plus exclusives de la ville.

Ce penthouse exceptionnel propose une expérience de vie inégalée dans le cœur de Tel-Aviv. D'une superficie de 414 m², il bénéficie d'une terrasse panoramique d'environ 133 m² avec une vue imprenable sur la mer. Situé dans le complexe résidentiel prestigieux Andromeda Reborn, à seulement 500 mètres du port de Jaffa, ce bien reflète le raffinement et l'élégance.Caractéristiques principales :– Nombre total de pièces : 8– Nombre de chambres : 7 (dont 5 suites parentales)– Nombre de salles de bain : 5 (dont une avec sauna-hammam et baignoire flottante)– Mamad (chambre forte) d'environ 41 m², avec entrée privée enregistrée.– Cuisine sur mesure de style rustique avec grand cellier.– Hauts plafonds de 4 mètres.– Baies vitrées et marbre naturel à l'intérieur comme à l'extérieur.– Technologie domotique intégrée et climatisation indépendante.– Système de sécurité avancé avec caméras.– Parking : 4 places dans le parking souterrain.Le complexe Andromeda Reborn allie patrimoine et confort moderne, avec des finitions de haute qualité et une gamme d'équipements prestigieux tels qu'une piscine naturelle, un centre de bien-être et un service de sécurité 24h/24. Cet Appartement de luxe à acheter à Tel-Aviv est une opportunité rare pour ceux qui recherchent une vie sereine dans un cadre raffiné.