vente de villa de luxe avec piscine à Cuers, France

Au cœur d'un quartier résidentiel recherché de Solliès-Pont à seulement 30 minutes de l’aéroport de Hyères et des plages, au fond d'une impasse garantissant calme et intimité, découvrez cette élégante villa de plain-pied aux prestations de qualité. Édifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de 2 000 m², elle bénéficie d'une agréable piscine chauffée, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. La propriété dispose également de nombreuses places de stationnement, offrant un confort de vie optimal à seulement quelques pas de toutes commodités. Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'un environnement sans aucun vis-à-vis, l'espace piscine constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Les amateurs de jardinage apprécieront le potager déjà aménagé au fond du jardin, alimenté par un forage et équipé d'un système d'arrosage automatique. À proximité, un vaste garage-atelier de 70 m² permet d'abriter confortablement deux véhicules tout en offrant un généreux espace de rangement ou de bricolage. Dès l'entrée, la villa dévoile une superbe pièce de vie de 82 m², baignée de lumière. Dans son prolongement, une grande terrasse couverte invite à partager d'agréables moments en famille ou entre amis, été comme hiver. L'espace nuit se compose de deux belles suites parentales de 29 m² et 20 m², ainsi que de trois chambres supplémentaires se partageant une salle de bains. Un WC indépendant complète cet espace. Une buanderie et un cellier, idéalement situés,viennent parfaire les prestations de cette propriété. Offrant de beaux volumes, des équipements de qualité et un cadre de vie privilégié, cette villa réunit tous les atouts ainsi qu'une opportunité rare sur le secteur de Solliès-Pont.es minutes à pied des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités. Didier SORRIBAS Consultant en immobilier COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE EI RSAC 799 626 700 +(33) 6 22 51 16 53 didier.sorribas@coldwellbanker.fr La propriété se situe dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclu JCG Immobilier - Solliès-Toucas Quartier Pied de Lègue Venez découvrir cette villa d'architecte T5 de 150 m2 exposée plein sud, construite en 2023/2024 (DPE A), sur un terrain paysagé de 2500 m2 environ sans vis-à-vis et au calme absolu. L'environnement est idéal, sans aucun vis à vis, au calme absolu, la vie à l'intérieur comme à l'extérieur y est très plaisante.  Le quartier est recherché, résidentiel, et à environ 5' en voiture du centre de Sollièes-Toucas et des accès routiers.   Au rez-de-chaussée  - Entrée avec belle hauteur sous plafond, distribuant une vaste pièce de vie très lumineuse de 77 m2 - Cuisine équipée sur mesure avec des matériaux et de l'électroménager de très grande qualité, - Un cellier, proche de la cuisine, - Une suite parentale de 21 m2 incluant une salle d'eau équipée avec de la robinetterie de luxe et moderne, un dressing sur mesure et un WC indépendant. À l'étage : - Deux chambres dont une de grande taille avec un petit balcon (23 m2 et 11,4 m2); la deuxième chambre sert actuellement de dressing, - Une salle d'eau aux prestations similaires, - Un WC indépendant   À l'extérieur  - Une magnifique piscine au sel, avec¨PH auto, (7 x 14 x 1,25 m), - Un beau gazebo pour le coin détente, - Pergolas, et terrasses aménagées dans différentes zones d'ombre et de soleil (200m2), - Bassin d'ornement de carpes Koi.   Annexes : Un pool house couvert et entièrement aménagé d'environ 20m2 permet de créer ce coin cuisine d'été/bar. De plus, toute la machinerie de la piscine est abritée et accolée au pool-house, et accueille également un coin d'eau (receveur de douche + WC), idéal pour se rincer après la piscine. Un carport de 25m2 est attenant à l'entrée de la villa. Prestations haut de gamme : -plancher chauffant, -clim gainable, -baies alu en 2.30, -portail électrique sur mesure réalisé par un ferronnier, -alarme, vidéophone, -adoucisseur d'eau, Ce que nous apprécions fortement : - Le coin extérieur est très bien pensé, et permet de recevoir des invités en nombre -Les différentes hauteurs sous plafond créent de belles perspectives et offrent une pièce de vie à couper le souffle. -Le choix des matériaux a été précisément étudié dans chaque recoin, et donne à cette villa un charme prononcé. -Possibilité de vente meublée pour l'intégralité du style de cette villa. -Cadre exceptionnel, au calme absolu.   Taxe foncière non fixée car construction de moins de deux ans Le prix affiché comprend les honoraires d'agence.   Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée. Nous vous accompagnerons avec sérieux et transparence dans votre projet immobilier.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.   Jérémy JOLY Carte de collaborateur no ADC83062026000000028 Immatriculé au RCS Toulon no 995 208 808 Police d'assurance : EDIFICE no 7.953.190 / S18019375 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

***** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES SUR NOTRE SITE ***** SOLLIES TOUCAS (secteur résidentiel proche village historique). BIEN RARE et UNIQUE, JCG IMMO vous propose cette superbe Villa installée sur les hauteurs du village avec une magnifique vue dominante et imprenable sur les collines avoisinantes, sans aucun vis-à-vis ni promiscuité. VILLA aux lignes contemporaines d'une surface habitable de 372 m2, construite en 2011 sur une parcelle en restanques de 1160 m2, qui se compose de 2 grands appartements T4 en DUPLEX de 182 m2 chacun desservit par ascenseur. Les 2 appartements disposent chacun de 2 grandes terrasses orientées Est et Sud et sont agrémentées d'un jacuzzi intégré (pour l'un) et d'une piscine traditionnelle (pour l'autre). Ils se partagent un grand garage et une aire de stationnement sécurisée pouvant accueillir facilement 6 voitures. L'ensemble immobilier se compose : Au niveau 0 : Parking de 115 m2 sécurisé, grand garage 40 m2 et entrée de 8 m2 avec ascenseur qui dessert les 2 appartements. Au niveau -1 et -2 (Appartement DUPLEX T4 182 m2) : Grand espace de vie salon salle à manger cuisine de 103 m2 donnant sur une grande terrasse de 40 m2 et l'espace Jacuzzi extérieur intégré et sa terrasse/plage de 90 m2. 2 chambres de type suite avec salle d'eau, dressing et WC. Bureau, buanderie, cellier et WC invité. Au niveau -3 et -4 (Appartement DUPLEX T4 182 m2) : Grand espace de vie salon salle à manger cuisine de 87 m2 donnant sur une grande terrasse 90 m2 intégrant un espace Piscine 6,5x3,5m de construction traditionnelle. 3 chambres de type suite avec salle d'eau, dressing et WC Débarras/cellier et WC invité. PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Villa basse consommation, ascenseur d'accès, baies vitrées alu à galandage, piscine liner au chlore (6,5x3,5), jacuzzi, chauffage par climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, volets motorisés centralisés, sols carrelés « grand format », portail motorisé, alarme, caméras, fibre internet, 2 Linky (ENEDIS). DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) ! PERFORMANCES : Excellent DPE = A ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Tout à l'égout. NOTRE AVIS : Nous avons découvert un ensemble immobilier bien situé, bien pensé, bien équipé, moderne, très lumineux, haute performance énergétique, grand volume, parfaitement adapté pour un regroupement familiale ... sans oublier la possibilité de créer une copropriété en vue de location. RARE à la VENTE ! A VISITER RAPIDEMENT ! IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF ! COUP de COEUR assuré ! Ne TARDEZ pas si vous SOUHAITEZ faire partie des PREMIERS à VISITER ! TAXES FONCIERES 2025 : 5 574 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 955 EUR et 2 645 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 29kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67

Sollies Pont dans un environnement privilégié, découvrez cette magnifique villa de plain pied de 177 m2 offrant des prestations de qualites , une décoration soignée dans une ambiance harmonieuse dans un cadre de vie verdoyant au calme. Dès l'entrée vous serez séduit par un vaste salon séjour de 62m2 baigné de lumière, ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée dans son prolongement, créant un espace de vie harmonieux et convivial avec des ouvertures sur la terrasse, le jardin et la piscine. La partie nuit se compose d'une suite parentale de 28 m2 avec dressing salle de bains douche et wc séparé et vue sur le jardin. Deux autres chambres, dont une de 21 m2, accompagnées d'une salle d'eau avec wc. Un espace bureau et une grande buanderie complétent la partie vie. Un grand studio, avec salle d'eau et wc, attenant à la maison, vous permettra de recevoir famille et amis. Le jardin de 2510 m2, entièrement arboré, s'articule en différents espaces notamment un espace piscine en face des pièces de vie et en contrebas un espace composé d'essences méditérranéennes. L'autre partie abrite un atelier-garage de 30 m2 avec un espace stockage où vous pourrez garer aisément plusieurs véhicules. Cette maison se distingue par son raffinement et ses prestations telles que la climatisation gainable air zone, les volets électriques, les prestations intérieur et sa décoration .

Située dans un quartier recherché de Solliès-pont, cette élégante maison de plain-pied de 177 m2 allie raffinement, fonctionnalité et art de vivre méditerranéen. Nichée dans un écrin de verdure, elle offre une atmosphère calme et reposante, à seulement quelques minutes des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par un double séjour lumineux, prolongé par une cuisine contemporaine entièrement ouverte. L'ensemble s'ouvre, par de larges baies vitrées à galandage, sur la terrasse et la piscine, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La maison dispose de 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau et une buanderie. Pour un confort optimal en toute saison, un système de climatisation gainable a été installé. Un studio attenant, avec kitchenette et salle d'eau, vous permettra d'accueilir vos invités en toute intimité ou de développer une activité de location saisonnière. Conçue pour la détente et la convivialité, la propriété propose de magnifiques aménagements extérieurs : piscine 12x4 avec cascade et plage immergée, cuisine d'été, terrain de pétanque et plusieurs annexes et garages offrant ainsi de nombreux rangements supplémentaires. Le terrain paysager de 2 500 m2, entièrement clos et soigneusement entretenu offre une intimité totale sans vis-à-vis. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans cette maison alliant charme, confort et belles prestations.

EXCLUSIVITE LA FARLEDE, dans un environnement calme et résidentiel, proche des commodités, très belle villa de 200m2 env. construction de qualité, aux volumes généreux et confortables, dans un état irréprochable, sur un terrain de 1200m2 orienté sud à l'abri des regards. Elle se compose de plain pied d'un hall d'entrée accueillant, d'un bel espace de vie de plus de 60m2 comprenant salon, séjour avec cuisine ouverte, une grande suite parentale avec dalle d'eau et dressing, ainsi qu'une buanderie; à l'étage 3 chambres, un bureau avec balcon pouvant devenir une chambre supplémentaire, une salle de bain, 2 espaces de dressing; et un WC sur chaque niveau. L'ensemble ne manque pas de cachet avec ses plafonds à la française, ses poutres apparentes, ses sols en terre cuite, sa garnde cheminée, ses gardes corps en fer forgé.... A l'éxtérieur vous disposez d'un agréable mélange entre jardin paysagé, terrasse pour repas, espace détente, piscine (9X4,5m), ....d'une aire de stationnement et d'un garage. Pour infos et visites contactez M. Eric O66I93I744 (e.antoine@capimmo83.com / 06 61 93 17 44) Agent Commercial Rsac Toulon 492 458 815 Cette annonce vous est proposée par Eric - - NoRSAC: 492458815, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de TOULON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Valérie CODRETTO vous propose de découvrir en exclusivité cette spacieuse villa 185 m² orientation sud, idéale pour une famille nombreuse, située dans le quartier très prisé à La Moutonne (LA CRAU), dans un environnement calme et résidentiel. Actuellement une locataire est en place avec un loyer de 2 172,33 € FIN DE BAIL PREVU LE 1er/09/2028. Une belle parcelle plate de 1 996 m², arborée et soigneusement entretenue avec : Une piscine éclairée, parfaite pour les soirées d'été Une véranda de 40 m², véritable pièce de vie supplémentaire 4 garages, dont un double, et la possibilité de stationner jusqu'à 6 véhicules à l'intérieur de la propriété Portail automatique, forage, arrosage automatique À l'intérieur, la maison est élevée d'un étage et offre de beaux volumes et une grande luminosité. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard Un vaste séjour avec cheminée, ouvert sur la véranda via deux grandes baies Une cuisine aménagée et équipée avec loggia et grande buanderie attenante Deux chambres avec placards, une salle de bain avec douche, un WC indépendant De nombreux espaces de rangement À l'étage : Un palier desservant 4 chambres supplémentaires, dont une avec dressing Une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC indépendant Plusieurs espaces de dégagement et rangements Confort : Climatisation, double vitrage, volets roulants électriques Maison lumineuse, exposée sud, avec de grandes ouvertures Travaux d'embellissement à prévoir, mais un potentiel exceptionnel pour cette propriété familiale, nichée dans un secteur recherché, proche des commodités, écoles et accès rapides vers Hyères, Toulon ou les plages. Un bien rare dans un cadre de vie privilégié – à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) 07 66 16 65 31 (réf. 592644 )

EN EXCLUSIVITÉ JCG IMMOBILIER ET NULLE PART AILLEURS ! (visite virtuelle disponible sur notre site) PUGET-VILLE : Idéalement située au coeur du village, cette remarquable bastide ancienne, entièrement rénovée avec des matériaux de très grande qualité, allie le cachet de l'ancien au confort et aux prestations modernes. Développant environ 450m2 habitables sur une parcelle de 1 026m2 exposée plein-sud, cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible avec de superbes volumes et une grande polyvalence d'usage. Actuellement exploitée en résidence principale, cette demeure a également connu une très belle activité auparavant : gîte de 5 chambres, table d'hôtes, organisation de concerts et espace détente avec piscine, témoignant de son fort potentiel professionnel. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée, d'un chaleureux salon indépendant avec cheminée, d'une grande salle à manger lumineuse intégrant une cuisine professionnelle et d'une suite parentale aux normes PMR. L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse aux volumes généreux, au calme, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur. À l'étage, quatre suites parentales comprenant chacune une salle d'eau et WC, dont une suite familiale double offrant confort et indépendance. Au rez-de-jardin (R-1 en demi-niveaux), un espace rare et atypique : une cave aménagée en salle de réception avec bar, parfaitement adaptée pour accueillir concerts, mariages et événements. Cet espace dispose de nombreux sanitaires (toilettes femmes, hommes et PMR). Un espace bien-être avec sauna et jacuzzi vient compléter ce niveau. Une maison T2 élevée d'un étage sur rez-de-chaussée en plus de la bastide, complète l'ensemble incluant notamment un espace buanderie. Un extérieur spectaculaire mettant en scène une vaste piscine de construction traditionnelle avec plage immergée et toboggan quasi-professionnel, pour une expérience unique à domicile, le tout entouré de généreux espaces aménagés. La propriété est équipée de multiples prestations : panneaux photovoltaïques avec contrat hybride d'auto-consommation et revente, un forage, 9 places de stationnement privatives, accessibilité PMR sur plusieurs espaces, climatisations réversibles... Un bien rare aux multiples vocations : résidence principale ou secondaire de standing, projet de gîtes / chambres d'hôtes / tables d'hôtes, lieu événementiel (mariages, concerts, séminaires...). Une propriété unique sur le secteur, offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel remarquable. Dossier complet sur demande Visite coup de coeur assurée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DELUILLE Nicolas ADC 8306 2024 000 000 111 488 053 091 RSAC Toulon gan 3158 9874 2000

LA FARLEDE, dans un environnement calme et résidentiel, proche des commodités, très belle villa de 200m2 env. construction de qualité, aux volumes généreux et confortables, dans un état irréprochable, sur un terrain de 1200m2 orienté sud à l'abri des regards. Elle se compose de plain pied d'un hall d'entrée accueillant, d'un bel espace de vie de plus de 60m2 comprenant salon, séjour avec cuisine ouverte, une grande suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une buanderie; à l'étage 3 chambres, un bureau avec balcon pouvant devenir une chambre supplémentaire, une salle de bain, 2 espaces de dressing; et un WC sur chaque niveau. L'ensemble ne manque pas de cachet avec ses plafonds à la française, ses poutres apparentes, ses sols en terre cuite, sa garnde cheminée, ses gardes corps en fer forgé.... A l'éxtérieur vous disposez d'un agréable mélange entre jardin paysagé, terrasse pour repas, espace détente, piscine (9X4,5m), ....d'une aire de stationnement et d'un garage.

NOUVEAUTE, exclusivement à la vente chez JCG Immobilier ! Située dans le secteur très convoité du Partégal à La Farlède, découvrez cette villa T5 contemporaine aux prestations haut de gamme, d'une surface totale d'environ 220m2, édifiée sur un magnifique terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 2500 m2, agrémenté d'une superbe piscine de 10m x 5m avec terrasse, pool house aménagé, et boulodrome. Cette maison récente a été bâtie en 2015, parfaitement entretenue, elle bénéficie de la climatisation gainable et d'un poêle à bois. Elevée d'un étage, elle offre des volumes généreux ainsi qu'une distribution très fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un vaste espace de vie lumineux de 90m2 comprenant un salon, une salle à manger et une grande cuisine ouverte avec îlot central, entièrement équipée avec nombreux rangements intégrés. Ce niveau comprend également un dégagement desservant deux belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, un W.C indépendant, une buanderie, un bureau ainsi qu'un spacieux dressing. Possibilité de vivre de plain-pied. Un grand garage complète ce niveau et permet un accès direct à l'habitation. À l'étage, le dégagement mène à deux chambres supplémentaires dont une dispose d'une terrasse privative offrant une vue dégagée sur le jardin, une seconde salle d'eau et un W.C indépendant. L'extérieur, soigné et sans vis-à-vis, constitue un véritable espace de détente avec ses beaux volumes, ses équipements de loisirs et ses aménagements paysagers qui bénéficient du canal de provence. Une propriété de standing, idéale pour une résidence principale ou secondaire, alliant confort, modernité et cadre de vie d'exception. Votre conseiller Olivier BELTRAMONE -- Carte de collaborateur noADC8306 2024 000 000 138 Immatriculé au RCS sous le no 844 110 429 RSAC Toulon No de police d'assurance SPVie No 7953.190/BOD39

À Rocbaron, proche des commodités, cette maison de 104m² environ construite en 2022 bénéficie encore de la garantie décennale et de la garantie dommage ouvrage. Elle se compose d'une belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte, meublée et équipée. En rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant et un garage. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'espace nuit. Le tout est édifié sur un terrain de 477 m², clôturé en partie, avec la possibilité de stationner jusqu'à 4 véhicules sur le terrain ainsi qu'un véhicule supplémentaire dans le garage. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 490.00 et 720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO CORDENOT : Agent IMMOBILIER - Elodie CORDENOT Carte T CPI083012023000000004

LA CRAU, villa d'exception dans un jardin paysagé d'environ 2 800m2. Venez découvrir cette superbe villa d'architecte, de constrcuction purement traditionnelle de 1997, dans un style néo-provençal. Vous apprécierez tout le confort d'environ 170 m2 : hall d'entrée avec rangements et wc, une pièce de vie d'environ 70 m2 ouvrant par des baies à galandage sur une terrasse d'envrion 56 m2 et sa cuisine d'été. Suite parentale de plain-pied, office, lingerie, vaste bureau d'environ 28 m2. L'étage présente 2 chambres d'environ 14 m2 ayant chacune un solarium d'environ 15 m2, une salle d'eau, un wc. Vous pourrez vous détendre au bord de la pisicne chauffée avec plage et terrasses, admirer le jardin joliment arboré, et profiter du boulodrome. En bordure de l'espace piscine, un généreux poolhouse d'environ 45 m2 aménagé en T2 vous permettra d'accueillir vos amis. Tout a été pensé : aspiration et sonorisation centralisée, climatisation, volets roulants électrique, chaufferie, forage, arrosage et éclairage automatique... Stationnement au gré des allées pavées, carport, garage à vélos... A moins de 5 minutes du centre-ville, dans un havre de paix résidentiel.

La Moutonne, à la sortie de Hyères, dans un cadre champêtre, découvrez cette villa rénovée avec de belles prestations, au calme et ensoleillée toute la journée sur un terrain plat de plus de 900 m2. Idéale pour une vie à l'année, elle offre 3 chambres dont une de plain pied avec salle d'eau et dressing et une vaste pièce de vie avec cuisine dinatoire sur mesure entièrement équipée. Pour la baignade vous avez le choix entre la très belle piscine balibaise exterieure et son grand poolhouse équipé d'une cuisine et climatisé ou le bassin de nage intérieur chauffé pour enchainer les longueurs en toutes saisons. un bureau attenant à la salle à manger peut être facilement transformé en 4è chambre si besoin. Le terrain est alimenté par la canal de Provence et la villa par l'eau de ville. A 15 minutes à pied des commerces du centre ville, à 10 minutes des plages, 10 minutes des centres commerciaux, 15 minutes de l'aéroport de Hyères. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d'architecte JCG Immo est heureux de vous présenter cette superbe villa d'architecte de style néo-provençale, construite en 1997 avec des matériaux de qualité. Elle totalise 218 m2 habitables avec un T2 indépendant de 45 m2, sur un terrain plat et paysagé de 2800 m2, dans un environnement calme et résidentiel de La Crau. L'intérieur Une pièce de vie lumineuse de 70 m2 avec baies à galandage ouvre sur une terrasse de 56 m2. La cuisine ouverte et son office s'intègrent parfaitement à l'ensemble. Toujours de plain-pied, une suite parentale avec salle de bain attenante, un grand bureau de 28 m2 (pouvant devenir une 2ème suite), une buanderie et des WC indépendants. À l'étage, deux chambres de 14 m2 disposent chacune de leur solarium, salle d'eau et WC. L'extérieur Terrain plat, paysagé, agrémenté d'essences méditerranéennes. Une piscine chauffées aux formes libres , une cuisine d'été, un boulodrome, un carport, un abri en bois, plusieurs stationnements et un forage pour l'arrosage. Un T2 indépendant de 45m2 vient compléter l'ensemble, idéal pour recevoir ou projet familial. Possibilité de garer plusieurs vehicules dans la propritété. Prestations Climatisation, volets roulants électriques, portail motorisé, éclairage automatique, adoucisseur, aspirateur centralisé, système audio intégré dans chaque pièce. Eau de ville + forage - Tout à l'égout. Secteur résidentiel recherché de La Crau. NOTRE AVIS Une propriété rare sur le secteur de La Crau, réunissant volume, prestations et environnement privilégié.Fort potentiel, totalisant 5 chambres. Le bureau peut être transformé en 2ème suite parentale ou autre dépendance pour atelier, profession indépéndante. Idéale pour une famille recherchant espace, confort et indépendance, tout en profitant d'un magnifique terrain paysagé Leslie GUIBERT JCG Immo - RSAC Toulon no512302431- Assurance RCP : MMA IARD 775652125MM

L'exception immobilière en Provence Verte. Valérie CODRETTO vous présente en exclusivité cette villa de prestige de 164 m², nichée au cœur d'un environnement paysager unique à Néoules. Entre nature préservée et confort moderne, découvrez une propriété sans aucun vis-à-vis, offrant une intimité totale sur un terrain plat et clos de 4 520 m². LES ATOUTS MAJEURS DE LA VILLA : VOLUMES ET LUMIÈRE : Une entrée spacieuse de 14 m² menant à un vaste séjour avec cuisine équipée, le tout ouvert sur de larges terrasses. ESPACE NUIT COMPLET : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale de plain-pied avec salle de bain et WC privatifs. TÉLÉTRAVAIL & INDÉPENDANCE : Un bureau de 28 m² en rez-de-jardin, idéal pour une activité libérale ou le confort d'un bureau à domicile. SOUS-SOL MONUMENTAL : Un espace de 108 m² (atelier, cave et stockage) complétant parfaitement la maison. EXTÉRIEUR ET ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME : PISCINE À DÉBORDEMENT : Bassin traditionnel de 10 m x 5 m au sel, véritable miroir d'eau entouré d'une plage ensoleillée. AUTONOMIE ET ÉCONOMIES : Équipée de panneaux photovoltaïques, d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant et d'un forage à 80 m garantissant une totale autonomie en eau. SÉCURITÉ : Portail motorisé avec visiophone et allée goudronnée menant à de nombreux stationnements. CADRE DE VIE : Située dans le calme absolu de la campagne varoise, cette villa allie l'authenticité de la Provence à des performances énergétiques de premier ordre. Un lieu de vie rare, à proximité immédiate des commodités du village de Néoules. L'AVIS DE L'EXPERT ''Cette propriété est ce que j'appelle un bien 'Zéro Défaut'. C'est extrêmement rare sur le secteur de Néoules de trouver une villa qui cumule une telle surface de terrain (plus de 4 500 m²), une autonomie totale grâce au forage et aux panneaux solaires, et un état d'entretien impeccable. Le bureau indépendant et le sous-sol de 100 m² sont des arguments de poids qui séduiront aussi bien les familles que les entrepreneurs. Un investissement serein dans un cadre idyllique.'' Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) 07 66 16 65 31 (réf. 595562 )

Carnoules, au calme dans un cadre campagne, découvrez cette superbe propriété composée de trois logements : - un logement principal de type 4 d'environ 110m2 comprenant au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur salon/salle à manger avec cheminée foyer fermé, un dégagement, une chambre, un bureau, une salle d'eau et un wc. A l'étage, un dégagement, deux chambres dont une avec salle de bains et un wc. - un second logement de type 2 d'environ 60m2, attenant à la villa principale comprenant un salon avec cheminée, une cuisine ouverte, un dégagement, une chambre et une salle de bains. - un abri de jardin aménagé en un logement de type 2 d'environ 33m2 comprenant un salon avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau et un wc. Le tout sur une un terrain arboré et en partie aménagé de 4002m2 comprenant deux abris bois, un garage double avec porte automatisées, un terrain de pétanque, de grandes terrasses, et une piscine traditionnelle. Fosse septique d'origine, forage, menuiseries PVC double vitrage, plancher chauffant électrique... Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le charmant et dynamique village de Carnoules, cette maison spacieuse est aménagée en deux logements indépendants, qui peuvent evidement être relié pour former une grande habitation. Chacun des appartements dispose de sa propre entrée, tout en étant relié par un accès intérieur. Cette configuration est idéale pour une famille multigénérationnelle ou pour combiner habitation et activité professionnelle. Elle offre également un excellent potentiel pour la location annuelle ou saisonnière. La maison peut être vendue meublé. Le rez-de-chaussée comprend une grande entrée, un vaste séjour avec portes-fenêtres ouvrant sur une grande terrasse couverte avec cuisine d'été. La grande et magnifique piscine et l`annexe avec douche et toilette se trouvent dans le prolongement, vous permettant de profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. Ce niveau dispose également d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un garage intégré. L'étage propose un séjour lumineux, avec cheminée insert, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et des combles aménageables. Grâce à son aménagement indépendant, cet étage peut être occupé de manière totalement autonome. L'emplacement constitue un véritable atout. Toutes les commodités du quotidien, telles que la boulangerie, le supermarché et divers commerces, sont accessibles à pied. Carnoules est un village provençal vivant et convivial, bénéficiant d'une situation centrale. Les plages de sable d'Hyères sont accessibles en environ 30 minutes. La gare de Carnoules offre de bonnes liaisons ferroviaires vers Toulon, avec des correspondances vers le réseau ferroviaire national et plusieurs aéroports. La gare TGV des Arcs–Draguignan est également facilement accessible. Une propriété particulièrement polyvalente, alliant confort de vie et nombreuses possibilités !

Vous cherchez une villa alliant confort moderne, tranquillité et finitions soignées ? Découvrez cette belle habitation de 126 m², située dans une impasse prisée de Forcalqueiret, dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.Construite en 2020 avec des matériaux de qualité, cette villa de plain-pied vous assure la sécurité d'un bien encore sous garantie décennale. L'élégant portail noir mat marque l'entrée d'un lieu de vie unique.À l'intérieur, chaque détail a été soigneusement pensé pour votre confort au quotidien : - Un intérieur spacieux : 126 m² d'espaces lumineux et bien agencés.- Quatre chambres avec dressing : idéales pour toute la famille, ces pièces comprennent des rangements sur mesure.- Équipements modernes : adoucisseur d'eau inclus, protégeant l'ensemble de vos installations.À l'extérieur, le jardin bien entretenu est un véritable havre de paix. Profitez des beaux jours grâce à une piscine chauffée de 9x3 mètres, idéale pour des baignades prolongées.Un atout rare : un chalet indépendant d'environ 20 m². Cet espace polyvalent est parfait pour recevoir vos proches, aménager un bureau au calme ou envisager un complément de revenus avec une location saisonnière.Pourquoi cette villa est-elle faite pour vous ? Située dans un cadre privilégié et paisible, ce bien combine modernité et intimité, représentant une rare opportunité sur le marché. Pour en savoir plus ou programmer une visite, je suis à votre disposition pour répondre à vos questions. Contactez-moi sans tarder.

Découvrez cette magnifique villa en vente à Hyères, dans le département du Var et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Construite en 2018, cette propriété exceptionnelle saura vous captiver par sa luminosité, ses volumes généreux et la qualité de ses finitions. S'étendant sur 170 M², cette villa offre un vaste espace de vie et une cuisine américaine avec un cellier, prolongée par une belle véranda chauffée. Vous profiterez également d'une suite parentale au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un agréable bureau avec vue sur les vignes vous attendent. Un grand garage complète l'ensemble. Le jardin paysagé de 1580 M², agrémenté d'une piscine chauffée et d'un terrain de pétanque, constitue un cadre idyllique pour se ressourcer au calme. Situé dans un petit hameau au cœur des vignes et des collines, vous resterez à proximité de la ville de Hyères et des plages varoises. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une villa de luxe à Hyères, à seulement 20 minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères.

Sous Offre d'achat : Un domaine historique surplombant la mer Entre l’Anse San Peyre et la chapelle Sainte-Marguerite, cette propriété singulière occupe un site naturel remarquable. Perchée à 40 mètres au-dessus de la mer, la maison principale est située à environ 200 mètres du rivage et bénéficie d’un accès direct au charmant village de pêcheurs de l’anse. Le domaine s’étend sur un parc paysager de 2,9 hectares, exposé plein sud. La bâtisse principale, d’environ 300 m² habitables, offre de généreux volumes baignés de lumière. Le rez-de-jardin abrite une cuisine équipée avec coin repas et petit salon, une triple réception avec salle à manger, salon principal et salon d’hiver en rotonde, ainsi qu’un bureau avec salle d’eau. Un hall d’entrée, des toilettes invités, un cellier et une grande terrasse au sud complètent ce niveau. Un garage, un atelier et un local technique, non comptabilisés dans la surface habitable, viennent en complément. À l’étage, la maison comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains, baignoire et douche, ainsi qu’une deuxième suite avec sa propre salle de bains. Deux salles de bains supplémentaires desservent les autres chambres. Un grand palier sous double hauteur apporte une belle respiration à l’ensemble. Enfin, les combles, entièrement aménagés sur environ 50 m², offrent un espace additionnel, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un atelier. Un cadre naturel préservé à deux pas de la mer À l’écart des regards, en bordure du chemin pédestre de l’Anse San Peyre, le domaine se distingue par son exceptionnelle discrétion. Invisibles depuis la voie communale, les bâtiments se fondent dans un paysage typiquement méditerranéen, organisé en douces restanques et ponctué d’escaliers en pierre sèche. Le parc, remarquablement entretenu, accueille une riche végétation endémique et une grande piscine de 12 x 5 mètres avec plage et solarium. Deux petites dépendances maçonnées permettent le rangement des outils de jardin et l’entretien des espaces extérieurs. Une maison de gardien indépendante d’environ 40 m² complète l’ensemble. Elle se compose d’un séjour avec coin cuisine, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une terrasse. Entre patrimoine, nature et vue mer, cette propriété réunit des qualités rares, à seulement quelques minutes des commodités.

Située sur la colline du Château à Hyères, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette magnifique maison de 143 m² allie confort, luminosité et intimité. Elle dispose actuellement de 3 chambres, avec la possibilité d’aménager une quatrième, offrant ainsi un espace modulable selon vos besoins. La cuisine ouverte sur le séjour crée un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le séjour s’ouvre sur une terrasse ensoleillée, offrant un accès direct au contrebas où se situe la piscine. 
La maison bénéficie également d’un garage pouvant accueillir une voiture, complétant parfaitement ce bien pratique et fonctionnel. Bénéficiant d’un emplacement privilégié sur la colline du Château, vous profiterez d’un cadre résidentiel calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du centre-ville. Implantée dans un quartier paisible, cette maison propose un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier confort, espace et proximité du cœur de Hyères. Noé Bertrand Consultant en Immobilier EI RSAC 988 549 275 +33 (0)7 68 16 39 83 Alexandre Chanard Consultant en Immobilier EI RSAC 990 108 599 +33 (0)6 09 38 94 52 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La propriété se situe dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement.

Située à Hyères, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette magnifique villa est à vendre. Bénéficiant d'une position dominante tout en restant proche du centre-ville et des commerces, elle se trouve à seulement 10 minutes de l'aéroport de Hyères. Son architecture en pierres de Bormes et ses intérieurs atypiques allient charme provençal et élégance contemporaine. Avec une superficie totale d'environ 370 m², cette villa comprend la villa principale, une villa d'invités ainsi qu'une salle de réception, le tout niché au sein d'un parc paysager de plus d'un hectare qui offre lumière naturelle, confort et intimité. Le niveau principal s'ouvre sur une élégante verrière menant à un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante et un espace repas, complétés par des terrasses offrant une vue dégagée sur le parc. L'espace nuit se compose de trois suites, chacune avec salle de bains et terrasses privatives. À l'étage, une quatrième suite dispose de sa salle d'eau, de son dressing et de sa terrasse. Le niveau inférieur abrite une vaste salle de réception d'environ 100 m², avec un accès direct aux piscines intérieure et extérieure, ainsi que de nombreux espaces de rangement. La villa indépendante de 85 m², comprenant trois chambres avec jardin et terrasse privatifs, permet d'accueillir famille et invités en toute indépendance. Cette propriété rare séduira les amateurs d'art de vivre provençal et se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Ses volumes généreux, sa villa indépendante et ses espaces de réception en font également un bien idéal pour le développement d'une maison d'hôtes de charme ou l'organisation d'événements privés.

Propriété d’exception de 370 m² nichée dans un écrin de verdure Cette magnifique maison de style méditerranéen offre un cadre de vie exceptionnel, alliant volumes généreux, confort et intimité. La maison principale de 260 m² se distingue par ses prestations de qualité et ses espaces lumineux grâce à son exposition plein sud. Elle dispose d’un vaste séjour convivial, prolongé par une salle à manger, idéale pour recevoir. L’espace nuit comprend trois suites venant compléter le premier étage, tandis qu’une quatrième suite, située à l’étage supérieur, s’ouvre sur un solarium dominant la propriété, offrant un aperçu mer et un espace idéal pour profiter du soleil et de la vue en toute tranquillité. Chaque suite bénéficie de sa salle d’eau privative, garantissant confort et indépendance à tous les occupants.
À l’étage inférieur, une grande salle de réception s’ouvre sur la piscine intérieure et extérieure, offrant un espace idéal pour des moments de détente ou des réceptions exceptionnelles. Une dépendance de 80 m² complète harmonieusement l’ensemble. Entièrement aménagée, elle comprend une cuisine, un salon chaleureux, trois chambres ainsi qu’une salle d’eau, offrant de multiples possibilités : accueil familial, maison d’amis, projet locatif ou activité professionnelle. L’ensemble est implanté sur un terrain exceptionnel de 10 000 m², bordé et entouré d’un terrain boisé, assurant calme absolu, intimité et un cadre naturel privilégié. Idéalement située à proximité de toutes commodités, cette propriété se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville et des plages, 5 minutes de la gare, avec un accès aisé à l’aéroport. Une propriété rare, idéale pour une grande famille, un projet d’accueil ou pour les amoureux de nature à la recherche d’un lieu unique. Noé Bertrand Consultant en Immobilier EI RSAC 988 549 275 +33 (0)7 68 16 39 83 Alexandre Chanard Consultant en Immobilier EI RSAC 990 108 599 +33 (0)6 09 38 94 52 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La propriété se situe dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement.