ventes de villas de luxe District de Vila Real, Portugal

Cette villa à vendre à Peso da Régua est un manoir de trois étages, richement orné d'armoiries et comprenant plus de 20 pièces avec une belle exposition au soleil (ouest). Avec une superficie totale de 30 962 m², cette propriété dispose d'une toiture en bon état qui nécessite quelques travaux. La cuisine a été rénovée récemment, il y a environ deux ans. La maison offre une hauteur sous plafond impressionnante et les deux derniers étages sont dotés de parquet. Le troisième étage est mansardé et se divise en deux parties indépendantes. La villa comprend également une chapelle accessible directement depuis l'une des chambres, ainsi que trois grandes dépendances, un puits et un réservoir. Les vastes terres agricoles abritent de nombreux oliviers. Située à 7 km seulement de Régua (environ 10 minutes en voiture) et à 19 km de Vila Real (environ 25 minutes en voiture), elle bénéficie d'un excellent accès à la région, à proximité immédiate de la N313. L'aéroport international Francisco Sá Carneiro (OPO) est à 125 km. Des terrains supplémentaires peuvent être ajoutés, et le mobilier n'est pas inclus. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Cette propriété située dans le village de Persegueda, au cœur de la région du Douro, vous permettra de profiter d'un paysage classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, marqué par des vignes et des oliviers.

QUINTA DO PÉ FRANCO — Tourisme Rural + Vignoble + Cave + RésidenceType de bien : Domaine / Propriété à usage mixte (Résidence + Tourisme Rural + Production Viticole)Localisation : Fontes, Santa Marta de Penaguião — Douro, PortugalPrix : 1 350 000 €État : Prêt à être utilisé / exploitéRégime de vente : Vente de l’ensemble de la propriétéDESCRIPTION GÉNÉRALEDomaine de grande valeur situé dans la région du Douro, combinant une résidence en pierre de schiste, une activité de tourisme rural, un vignoble productif et une cave entièrement équipée. Un actif distinctif par sa polyvalence, adapté comme résidence secondaire haut de gamme, investissement touristique ou projet d’œnotourisme de charme, avec infrastructures et équipements inclus.SUPERFICIES (VÉRIFIÉES DOCUMENTAIREMENT) Surface rurale : ~5,2744 ha (52 744 m²) Terrain urbain (article 1205) : 300 m² Surface totale vérifiée : ~5,3044 ha (53 044 m²) Référence descriptive : ~6,2 ha (à confirmer)RÉSIDENCE — MAISON EN PIERRE DE SCHISTE 2 niveaux (rez-de-chaussée + étage) 3 suites (dont une avec cheminée) Salon et salle à manger avec cheminée Cuisine rénovée avec four à bois Buanderie et garage Chauffage central Climatisation Meublé (selon inventaire)ESPACES EXTÉRIEURS & ART DE VIVRE Piscine Jardin paysager avec arrosage et éclairage extérieur Espace barbecue Four à bois extérieur Dépendance de soutien à la piscine Parking privé (minimum 8 véhicules)TOURISME RURAL Licence de Tourisme Rural (2011) Exploitation depuis 2019 Présence sur Airbnb, Booking et Google Maps Adapté à une exploitation saisonnière ou annuelleVIGNOBLE & PRODUCTION Superficie approximative : ~3,5 ha Cépages blancs : Viosinho, Fernão Pires, Malvasia Fina, Arinto (70 %) Cépages rouges : Tinto Cão, Touriga Nacional, Barroca (30 %) Production moyenne déclarée : 30 « pipas » (2019 : 41,5 pipas) Production propre pour marques commercialisées 11,5 « pipas de benefício »CAVE & ÉQUIPEMENTS (INCLUS) Cuve 2 000 L avec système de refroidissement (vins blancs) Cuves 1 000 L, 750 L et 500 L Presse, filtre et égrappoir Bouchonneuse et capsuleuse Remplisseuse 4 becs Lagar en granit (foulage traditionnel)PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & DURABILITÉ Certificat énergétique : Classe A Pompe à chaleur pour eau chaude sanitaire Solaire thermique Installation photovoltaïque (existante)ATOUTS PRINCIPAUX / ARGUMENTS DE VENTE Actif complet : résidence + tourisme + vignoble + cave Infrastructures installées (CAPEX initial réduit) Fort potentiel pour l’œnotourisme et expériences privées Bien rare dans la région du Douro Adapté aux acheteurs nationaux et internationaux. Cette propriété offre une opportunité unique pour l'achat d'une Villa à Santa Marta de Penaguião.

Propriété à vendre à Vila Real, située dans le District de Vila Real, au Portugal. Cette Quinta de 9 hectares se compose de terrains plats et de zones en relief, avec plusieurs bras de rivière intégrés au domaine. La maison principale de 180 m² répartie sur trois étages nécessite des travaux de rénovation. En outre, l'ensemble comprend un ancien moulin et une petite maison en pierre de 60 m². Ce domaine, situé à quelques minutes de Vila Real, est idéal pour un projet de développement touristique, résidentiel ou patrimonial. La topographie de la propriété, combinant zones planes et surélevées, offre des vues imprenables sur la vallée. L'accès est facile, et l'emplacement est proche des principales voies de communication. Avec de nombreuses possibilités d'aménagement, comme un éco-resort, un village touristique ou des hébergements ruraux, cette propriété représente une opportunité intéressante pour l'achat d'une villa à Vila Real.