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Situé le long d'un tronçon calme du littoral à Melbourne Beach, ce terrain de 1,14 acre en bord de mer propose plus de 200 pieds de façade océanique directe, ce qui en fait l'un des plus larges lots privés de la région. Le terrain a déjà été défriché et remblayé, facilitant la transition entre la vision et l'exécution. Zoné pour de l'habitation unifamiliale, c'est une opportunité rare de créer un domaine sur la côte est de la Floride. Avec une réserve gouvernementale protégée au sud, votre intimité est assurée. Situé à proximité des meilleures écoles, de Cape Canaveral et de l'aéroport international de Melbourne-Orlando, ce terrain est l'un des secrets les mieux gardés de l'État. Melbourne est en pleine expansion comme centre pour les industries spatiales et de défense. Pour ceux qui souhaitent créer quelque chose de mémorable, ce terrain à acheter à Melbourne Beach offre une chance unique d'établir un héritage dans une ville en plein essor. Le plan est disponible dans les documents. Des propriétés de cette taille et de ce cadre sont exceptionnellement rares.
…Par One Sotheby's International Realty
Les terrains en bord de rivière dans le prestigieux Laguna Village de Grand Harbor offrent un cadre de vie unique sur l'Intracoastal/Indian River. Cette maison de style côtier neuve dispose de plus de 3 786 pieds carrés d'espace climatisé et de plus de 5 000 pieds carrés au total. Construite en bloc de béton avec un toit en métal et du verre résistant aux impacts, elle bénéficie également d'une isolation Icynene économe en énergie. Conçue pour allier élégance et durabilité, elle propose des vues imprenables sur la rivière. L'adhésion au club n'est pas obligatoire, mais des frais de club et de quai peuvent s'appliquer. Une excellente opportunité pour l'achat d'un terrain de luxe à Vero Beach.
…Par One Sotheby's International Realty
Découvrez une opportunité unique d'acheter un terrain à Santa Rosa Beach, situé dans le prestigieux secteur de Churchill Oaks. Le lot 73A se trouve à proximité du clubhouse et offre une vue directe sur le lac principal, idéal pour construire la maison de vos rêves. Avec des plans architecturaux déjà finalisés et les permis en place, vous pourrez entamer rapidement votre projet. Cette communauté haut de gamme allie charme de l’architecture du sud et équipements exceptionnels, dont une piscine de style station balnéaire et un centre de fitness moderne. Les résidents bénéficient également d'un port de plaisance avec stations d’amarrage privées. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un terrain à Santa Rosa Beach, où le cadre paisible du bord du lac rencontre le luxe des commodités.
…Par Scenic Sotheby's International Realty
Une opportunité ultra-rare vous attend sur Big Pine Key. S'étendant sur 2,29 acres avec un fond de baie et une piscine de marée salée unique de 35 par 70 pieds, ce parcelle remarquable offre des vues panoramiques sur l'eau à travers le Bogie Channel. Un véritable sanctuaire de vie privée et de beauté naturelle, la propriété se trouve à la fin d'une rue calme à côté d'un parc du comté paisible, entourée en outre par des terres appartenant au comté à l'ouest et 1,25 acre de végétation protégée luxuriante sur place. Une ancienne résidence de 2 700 pieds carrés occupait autrefois le site et a été démolie plus tard avec un permis en 2021 après avoir subi des dommages lors de l'ouragan Irma. Une lettre d'exemption ROGO est en place, éliminant l'attente pour construire. Une demande de permis de maison unifamiliale a été soumise en 2022 et peut potentiellement être rouverte ou transférée à un nouveau propriétaire avec le comté. Le Corps des ingénieurs de l'armée américaine avait précédemment approuvé un permis de dock de 412 pieds en 2019, offrant un potentiel énorme pour un futur dock. Des plans pour une résidence, des documents ACOE et des dessins de dock (y compris un élévateur de bateau de 16 000 lb) sont disponibles sur demande. Classée sous subdivision améliorée, une unité d'habitation peut être construite avec une exigence de vingt pour cent d'espace ouvert. Cette parcelle rare invite à l'imagination, que ce soit pour créer un retraite en bord de mer de luxe, un complexe familial privé ou un domaine patrimonial à conserver pour les générations. Avec des vues sur l'eau incomparables, des droits de fond de baie, une exemption ROGO et un emplacement rarement proposé, c'est une toile vierge pour un domaine extraordinaire dans les Keys. Une opportunité unique dans une vie de construire maintenant et de réaliser votre vision sur l'une des propriétés les plus uniques disponibles dans les Lower Keys.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.
…Par Ocean Sotheby's International Realty
Niché dans la communauté fermée de Hideaway Beach Club, ce terrain surélevé de 0,27 acre offre une occasion rare de construire une résidence sur mesure avec des vues panoramiques sur le lac et le parcours de golf. Un ensemble complet de plans de conception établi par South Florida Design est inclus, comprenant quatre chambres, quatre salles de bains attenantes, un bureau, une salle d'exercice et une salle de loisirs au troisième étage, ce qui permet de gagner un temps significatif en matière de conception et de permis. La grande altitude permet d'avoir un niveau d'espace de vie utile plus bas. La cuisine du chef est prévue avec un îlot, des appareils Miele de premier choix et un garde-manger. L'espace de vie extérieur est conçu pour impressionner avec une piscine de style complexe avec spa et étagère à soleil, une cuisine extérieure avec salle à manger et cheminée, trois balcons, un espace de rangement généreux et un garage pour deux voitures. Les propriétaires de Hideaway Beach Club bénéficient d'un accès exclusif à deux miles de plage de sable blanc, un parcours de golf exécutif de neuf trous, des courts de tennis, de pickleball et de bocce, un centre de bien-être et de fitness récemment rénové, ainsi qu'un calendrier social vibrant au sein de plus de 300 acres de réserve naturelle.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.
…Par Premier Sotheby's International Realty
Superbe terrain à vendre à Merritt Island, situé dans un quartier calme et recherché. Accédez à votre future maison sur mesure à travers des chênes majestueux, sans aucune mangrove pour entraver votre vue sur la rivière. Profitez d'un environnement naturel, avec des spectacles de ciel à couper le souffle chaque jour. Un permis a déjà été approuvé pour un quai privé pour bateau et des plans sont disponibles pour une maison de 6 500 pieds carrés. Un nouveau mur de coquilles sera installé en 2024, et l'électricité est déjà en place à l'arrière de la propriété. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un terrain à Merritt Island.
…Par One Sotheby's International Realty

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Découvrez cette opportunité à Fernandina Beach. Situé à l'extrémité sud de l'île Amelia, ce terrain résidentiel de 49' x 143' x 49' x 140' est prêt pour que vous y construisiez ou pour un développement futur. Imprégnez-vous de la riche histoire de cette communauté côtière, dont les origines remontent aux années 1930, en visitant www.allewismuseum.org. Entouré de la magnifique flore et faune de l'île, vous vous sentirez loin des préoccupations quotidiennes tout en étant à proximité de toutes les commodités. Explorez l'hôtel Ritz Carlton, le supermarché Harris Teeter, des boutiques uniques, et le quartier historique de Fernandina Beach, tout en profitant des kilomètres de plages spectaculaires d'Amelia. Profitez également des sentiers de marche le long de l'Amelia Island Parkway, parfaits pour le vélo, la marche ou le jogging, ainsi que des installations sportives à proximité. Ce terrain à vendre est idéalement situé pour ceux qui souhaitent acheter une propriété dans cette région prisée.
…Par One Sotheby's International Realty
Prix : 79 900 $. Taille du terrain : un acre, dégagé. Magnifique site résidentiel d'un acre, prêt à construire ! Découvrez un mélange de charme campagnard et de commodité avec ce terrain amélioré au cœur de Williston, juste à l'extérieur des limites de la ville. Récemment tondu et dégagé, prêt pour votre maison de rêve, cette propriété offre un cadre paisible avec l'électricité à proximité. Situé dans un quartier accueillant, le site de la subdivision Rockwood le long de la NE 49th Street bénéficie d'un accès par route pavée et d'une atmosphère conviviale. Williston est connue pour son attrait de petite ville, sa culture équestre et ses loisirs de plein air. Des sentiers récréatifs et des spots de pêche à proximité, ainsi que les célèbres sources plongeantes comme Devil's Den et Blue Grotto, offrent d'innombrables opportunités aux amoureux de la nature. Dans le comté de Levy, Williston offre une retraite rurale tout en restant à seulement 24 km au sud-ouest de Gainesville, ce qui signifie que vous profiterez de la tranquillité de la vie à la campagne avec un accès facile aux commerces, aux restaurants, aux soins de santé et à l'Université de Floride. La région fait partie de la Côte Naturelle de la Floride, reconnue pour ses forêts, ses sources et son hospitalité du sud. Les points forts comprennent un terrain d'un acre dégagé et amélioré, l'électricité disponible, une façade routière pavée sans HOA ni restrictions de titre, offrant ainsi flexibilité pour la construction d'une maison personnelle. Idéal pour les acheteurs cherchant un Terrain à acheter à Williston, cette propriété est entourée de loisirs de plein air incluant des sources, des sentiers, la pêche et des activités équestres. Planifiez une visite aujourd'hui et imaginez les possibilités.
…Par Premier Sotheby's International Realty
Ce terrain en bord de mer exceptionnelle représente une occasion unique de bâtir votre résidence sur mesure sur l'un des plus grands lots d'Upper Keys. S'étendant sur environ 23 238 pieds carrés, cette propriété est livrée avec un permis de construire approuvé et un permis de réduction de la hauteur des mangroves, prête pour la maison au bord de l'eau que vous envisagez. Les vues ininterrompues sur l'Atlantique s'étendent de l'est au sud-ouest, offrant des panoramas époustouflants des levers de soleil et des paysages océaniques tout au long de l'année. Avec un accès direct à l'eau et une proximité avec le Snake Creek, cet emplacement est idéal pour la navigation de plaisance et la pêche sportive aux Florida Keys. À courte distance du mode de vie animé d'Islamorada, vous bénéficierez d'un accès facile aux restaurants, aux activités de loisirs et à la plage. De plus, les propriétaires et invités avec des bateaux profiteront de places de stationnement à proximité et d'installations de mise à sec. Il y a également un potentiel pour un quai pour grands bateaux ou une terrasse d'observation privée, sous réserve de permis. Cette propriété offre également la possibilité d'une location de vacances, un potentiel d'investissement ou un refuge privé. Les rendus et médias vidéo sont conceptuels ; la construction finale reflétera les plans approuvés. Les investisseurs et nouveaux propriétaires peuvent personnaliser la conception de la maison pour s'adapter à leur style de vie dans les magnifiques Florida Keys. Cette annonce comprend une proposition pour l'achat d'un terrain à vendre à Plantation Key.
…Par Ocean Sotheby's International Realty
Construisez la maison de vos rêves dans le prestigieux Sanderling Club sur Siesta Key. C'est votre opportunité unique de réaliser un projet sur mesure dans l'une des communautés fermées les plus recherchées de Sarasota, où le charme de la vieille Floride s'allie à une élégance raffinée. Avec une superficie spectaculaire de 0,53 acre, cette propriété est située dans une allée privée ombragée. Avec 152 pieds de rivage privé le long du paisible Heron Lagoon, votre jardin devient une retraite personnelle, idéale pour le kayak, le paddleboard, le canoë et la pêche dans des eaux tranquilles. La plage privée de la communauté, surplombant le Golfe, vous invite à apprécier des couchers de soleil magnifiques, tandis qu'une marina exclusive en front de port permet un accès direct aux voiliers, à la baie de Sarasota, à la voie navigable intracôtière et au Golfe du Mexique - un véritable paradis pour les plaisanciers. Les résidents de Sanderling Club bénéficient d'une scène sociale dynamique avec des événements et des équipements conçus pour un mode de vie sophistiqué. À quelques minutes, profitez des célèbres sables de quartz de la plage de Siesta Key, de la haute cuisine et des boutiques à Siesta Village. Par ailleurs, les théâtres du centre-ville de Sarasota, l'opéra, le ballet, les galeries d'art et les musées offrent une riche expérience culturelle à proximité. Ce terrain rare constitue une toile inégalée pour donner vie à votre vision architecturale dans un cadre d'intimité, d'exclusivité et de beauté côtière. Explorez cette réelle opportunité pour un achat de terrain à acheter à Sarasota.
…Par Premier Sotheby's International Realty
Découvrez une communauté fermée et planifiée, s'étendant sur plus de 7 acres le long du Bayou Grande. Ce terrain à vendre à Pensacola offre un accès direct à la baie et des vues remarquables sur les Blue Angels. Avec plus de 18 quais communautaires et des sentiers de promenade au bord de l'eau, cet emplacement est idéal pour le développement de propriétés riveraines, de maisons de ville, et d'espaces commerciaux. Le potentiel comprend des condominiums, un restaurant sur le toit, un hôtel boutique, un espace de coworking et un café. Toutes les approbations de zonage et les permis d'utilisation conditionnelle sont en place, faisant de cette opportunité un terrain de luxe à acheter à Pensacola prêt à accueillir vos projets.
…Par Scenic Sotheby's International Realty
Terrain à vendre à Key West, situé dans le Comté de Monroe, Floride, offrant 30 acres, comprenant deux îles privées du côté du golfe de Saddlebunch Key. Bien que non constructible, ce terrain peut être utilisé pour des loisirs privés, la préservation écologique ou la conservation. L'annonce concerne les parcelles 00120060-000000 et 00120080-000000. Si vous êtes passionné par la nature, cet espace est fait pour vous !
…Par Ocean Sotheby's International Realty
Ce terrain en bord de mer est idéal pour construire votre résidence aux Keys, avec un permis actif, vous permettant de commencer rapidement la construction. Il représente une opportunité unique dans le village d'Islamorada, situé dans le prestigieux Lower Matecumbe Key, au bout d'une impasse privée. Le terrain est dégagé et comprend un quai de 72 pieds avec un levage de bateau de 5 000 lb déjà en place. Le canal offre une profondeur navigable de 5 pieds et un accès direct à l'océan Atlantique, tandis que la baie est accessible en quelques minutes via le canal 2 ou 5. La marina de Caloosa Cove, à proximité, fournit du carburant et d'autres services. N'attendez plus pour explorer cette vente de terrain à Islamorada.
…Par Ocean Sotheby's International Realty
Nouvelle digue, exposition sud-ouest et vues imprenables sur l'eau, cette propriété a tout pour plaire. Profitez des panoramas offerts par les voies navigables entrecroisées et des couchers de soleil colorés chaque soir. Situé sur un terrain rare d'un quart d'acre avec 100 pieds de digue, ce terrain capture de longues étendues d'eau où l'on peut apercevoir des dauphins glissant tout au long de la journée et des couchers de soleil inoubliables chaque soir. Un accès rapide en bateau au fleuve Marco et au golfe constitue un rêve pour les amateurs de navigation. Cette propriété offre une incroyable occasion d'élaborer et de construire votre résidence au bord de l'eau dans l'une des communautés côtières les plus prisées de la Floride. Profitez d'un style de vie insulaire exceptionnel avec des activités à proximité pour le bateau, la pêche, le tennis, le pickleball, le paddleboard, le kayak, le yoga sur la plage, et l'adhésion au prestigieux Marco Island Yacht Club. Les passionnés de golf apprécieront les parcours de championnat de la région, tandis que l'aéroport exécutif à proximité assure des déplacements sans effort. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter ce terrain à Marco Island.
…Par Premier Sotheby's International Realty
Saisissez cette occasion unique de construire la maison de vos rêves dans la communauté fermée de plage de Hideaway Beach à Marco Island, Comté de Collier, Floride. Ce terrain de 0,4 acre, calme et ensoleillé, situé à l'extrémité d'une impasse, offre un cadre parfait pour une vie privée sereine tout en étant à proximité de la plage et des commodités locales. La communauté de Hideaway Beach dispose de deux miles de plage, d'un parcours de golf de neuf trous, ainsi que de nombreuses installations sportives comme le tennis et le pickleball. Vous pourrez également profiter de restaurants en bord de mer et d'un centre sportif moderne de 29 000 pieds carrés. Un véritable havre de paix où acheter un terrain à Marco Island.
…Par Premier Sotheby's International Realty
Une opportunité unique s'offre à vous avec ce terrain en bord de mer de 40' x 131' à Fort Pierce, Comté de Sainte-Lucie, Floride. Créez la maison de vos rêves avec une vue imprenable sur l'océan et la voie navigable intracôtière. Imaginez des levers et des couchers de soleil à couper le souffle, ainsi que des promenades tranquilles sur la plage. Ce terrain de 5227 pieds carrés situé au 5028 Watersong Way se trouve sur la belle île Hutchinson, au sein d'une communauté privée et clôturée très recherchée. Profitez d'équipements tels qu'une piscine en bord de mer et une cabana, le tout à proximité de boutiques haut de gamme, de restaurants et d'options de divertissement. Ce terrain à vendre à Fort Pierce est une réelle occasion pour ceux qui souhaitent concrétiser leur projet immobilier.
…Par One Sotheby's International Realty
Découvrez une occasion rare de construire le domaine de vos rêves dans le prestigieux Quail West, l'une des communautés exclusives et recherchées de Naples. Ce terrain constructible de premier choix offre une toile d'exception pour une résidence conçue sur mesure, entourée d'un paysage verdoyant et des fairways vallonnés de deux parcours de golf de championnat primés. Que vous envisagiez un grand refuge moderne ou un chef-d'œuvre intemporel, cet emplacement pour votre future maison offre d'innombrables possibilités de créer un sanctuaire sur mesure. Située au cœur de la beauté naturelle époustouflante de Quail West, la propriété vous place à seulement quelques pas du clubhouse récemment rénové, d'un centre de bien-être de classe mondiale, d'un spa, des installations de tennis et de pickleball, de restaurants gastronomiques et d'une scène sociale dynamique. Les résidents de cette enclave sécurisée profitent d'une intimité sans égal associée à des services de style complexe, le tout à quelques minutes des plages immaculées de Naples, du shopping haut de gamme et des attractions culturelles renommées. Offrant un potentiel inégalé, des environnements captivants et un mode de vie de country club élite, vous êtes invité à découvrir un terrain à acheter à Naples dans une communauté célébrée pour sa grandeur et sa sophistication.
…Par Premier Sotheby's International Realty
Niché sous les chênes et les pins de Old Seagrove, 76 Azalea offre une rare opportunité de donner vie à une maison de plage à quelques pas du sable. Avec un plan architectural soigneusement conçu déjà en main—préliminaire et presque prêt à être autorisé—vous pouvez éviter des mois de planification et accélérer la réalisation de votre maison de rêve. Les plans de sol peuvent être fournis en conversation avec les concepteurs prêts à démarrer rapidement et nous pouvons vous aider. Ici, vous êtes à moins de cinq minutes à pied des sables blancs sucrés des points d'accès à la plage de Old Seagrove et juste au coin de la place emblématique de Seaside, ce qui en fait l'un des endroits les plus accessibles à pied sur la 30A. Le design est à la fois habitable et élégant, atteignant cet équilibre idéal entre le confort moderne et le style intemporel de la plage. Que vous envisagiez une maison héritage pour votre famille ou une propriété locative performante, les bases ont été posées pour quelque chose de vraiment spécial. Apportez votre constructeur, apportez votre vision ou profitez de l'élan du design existant et commencez à transformer des souvenirs en réalité plus vite que vous ne le pensiez. C'est le cœur de la 30A. C'est là où commencent les journées à la plage, les balades à vélo et les traditions familiales. Ce terrain est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un terrain à acheter à Santa Rosa Beach.
…Par Scenic Sotheby's International Realty
Découvrez le charme unique du village historique de Longbeach et profitez d'une opportunité rare pour bâtir la maison de vos rêves sur Longboat Key. Ce terrain vacant à usage unique, parmi les plus abordables de Longboat Key, offre une occasion de concevoir une résidence personnalisée juste au large de Sarasota. Ce terrain d'angle prisé au cœur du village permet une flexibilité de conception, avec la possibilité d'accès par l'allée arrière, en plus de deux façades de rue, vous permettant un accès potentiel de jusqu'à trois côtés de la propriété. Dans cette communauté accueillante pour les voiturettes de golf, vous bénéficierez d'un accès facile à toutes les attractions du village de Longbeach. Profitez des magnifiques plages de sable blanc et des eaux scintillantes du Golfe du Mexique à quelques pas, ainsi que de la sérénité de Sarasota Bay, tous deux à seulement un pâté de maisons. Les résidents du village disposent de nombreux services en bord de mer, y compris plusieurs points de lancement de kayak à proximité, des jetées de pêche, une rampe de mise à l'eau communautaire et une variété d'options de restauration, de shopping et de fitness à quelques minutes. Sans HOA obligatoire, vous pouvez stationner votre bateau, votre voiturette de golf ou d'autres équipements sous une nouvelle maison surélevée et profiter pleinement du mode de vie décontracté au bord de l'eau. Ce bien immobilier exceptionnel vous invite à concrétiser votre vision. Commencez dès aujourd'hui à planifier votre maison de rêve ou votre escapade privée et découvrez par vous-même le charme inégalé du village de Longbeach.
…Par Premier Sotheby's International Realty
Découvrez ce terrain à vendre à Vero Beach, situé dans le comté d'Indian River, en Floride. Avec plus de 80 pieds de façade sur le canal à Silver Shores et orienté plein sud, ce terrain constitue l'emplacement idéal pour construire la maison de vos rêves dans une communauté sans HOA. Profitez d'un accès direct à l'eau, parfait pour les passionnés de navigation et ceux en quête de vues sereines. Prêt à être construit, vous pouvez commencer à planifier votre résidence personnalisée dès maintenant dans ce quartier recherché, à seulement 3 minutes à pied de la plage et du Village Beach Market. Les approbations DEP pour le mur de mer et le quai sont déjà en place.
…Par One Sotheby's International Realty
Une occasion unique de construire une maison en bord de mer dans un environnement tranquille sur une rue en cul-de-sac à Siesta Key, à un prix qui mérite d'être considéré. Ce terrain, disponible après la démolition d'un cottage des années 1950 par l'ouragan Milton, offre une véritable opportunité d'achat de terrain à Sarasota. Profitez de la confidentialité, des couchers de soleil magnifiques et du style de vie en bord de mer. Si vous êtes à la recherche d'un cadre paisible pour créer votre retraite tropicale, cette propriété est faite pour vous. Découvrez tout ce que Siesta et Sarasota ont à offrir avec un terrain qui pourrait devenir un précieux souvenir familial pour les générations futures. Une offre rare qui ne doit pas être négligée.
…Par Premier Sotheby's International Realty
Découvrez une occasion unique de créer la maison de vos rêves au bord du lac à Winter Park, Comté d'Orange, Floride. Idéalement située sur les rives du lac Berry, l'un des lacs de ski les plus privés de la région, cette propriété offre à la fois confidentialité et un emplacement de choix. Avec plus d'un demi-acre de terrain en bordure de lac, elle comprend actuellement une résidence de plain-pied avec quatre chambres et deux salles de bain et demie, ainsi qu'un quai couvert pour bateau. Profitez immédiate de la vie au lac ou envisagez la construction d'une nouvelle demeure. La façade orientée au nord-est permet d'admirer des couchers de soleil spectaculaires chaque soir. Que vous choisissiez de rénover l'existant ou de concevoir un nouveau projet, cette propriété représente une toile vierge pour réaliser un magnifique refuge au bord de l'eau, transmis de génération en génération. À seulement quelques minutes du centre-ville de Winter Park et de Park Avenue, cette offre combine commodité et tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité : Terrain à acheter à Winter Park.
…Par Premier Sotheby's International Realty
Situé le long des belles courbes de la rivière Choctawhatchee, le lot 33 s'étend sur plus de 1,65 acres d'opportunités inexplorées. Ce terrain à vendre à Ponce de Leon est parfait pour créer une retraite qui vous ressemble, que ce soit une maison de week-end, un refuge en tiny-house, ou une résidence paisible loin de l'agitation. Bien qu'aucune utilité ne soit en place, cette propriété offre une page blanche pour réaliser vos idées, qu'il s'agisse d'installer un puits, une fosse septique et l'électricité. Avec un accès direct à la rivière, ce lieu est idéal pour le kayak, la pêche ou simplement profiter de la nature environnante. Proche des commodités de Ponce De Leon et DeFuniak Springs, ce terrain vous invite à prendre le temps de respirer et de ralentir. Le lot 33 sur la route de la rivière Choctawhatchee représente une opportunité unique pour quiconque souhaite investir dans un terrain à acheter à Ponce de Leon.
…Par Scenic Sotheby's International Realty
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