vente de propriété de luxe Overijssel, Pays-Bas

Terrain (immobilier) unique avec possibilités de construction près de Haaksbergen Schoolkaterdijk 80, HaaksbergenDans un endroit vraiment magnifique, niché dans le paysage enchanteur du bocage de Twente, nous vous proposons une propriété remarquable implantée sur un vaste terrain de près de 10 hectares. Il comprend une ancienne ferme avec des vestiges de la ferme d’origine et plusieurs dépendances délabrées, sur lesquelles une nouvelle maison de campagne peut être construite. En raison de la nature existante et de la taille de la propriété, elle peut être classée en tant que domaine de conservation de la nature néerlandais. Cette propriété d’exception est située dans le hameau de Stepelo, situé entre Haaksbergen et Hengelo. Les environs immédiats offrent un beau mélange de vieux champs arables bordés de berges boisées et de réserves naturelles pittoresques. Ici, vous pouvez profiter de la beauté naturelle tous les jours, tandis que les commodités restent à portée de main. Les grandes villes de Twente, Hengelo et Enschede, ainsi que les autoroutes N18 et A1/A35, ne sont qu’à environ 10 minutes en voiture. Complexe uniqueLa propriété comprend une ancienne ferme avec des terres environnantes composées d’un beau mélange de champs agricoles, de bois et d’espaces naturels. La superficie totale s’élève à 9,99,15 hectares. La ferme est abandonnée depuis un certain temps. De la ferme d’origine, des parties de la façade arrière et des vestiges de fondation sont encore présents. Les autres structures comprennent un petit hangar (environ 30 m²) et une grande grange d’environ 225 m², toutes deux dans un état modéré. La propriété est généreusement cartographiée en tant que zone résidentielle sur le plan de zonage, couvrant environ 5 300 m², permettant la construction d’une nouvelle maison de campagne. Les terres agricoles couvrent environ 9 hectares selon le plan de zonage et ont récemment été largement utilisées par des tiers, principalement pour l’élevage de moutons. Cette utilisation a pris fin et le terrain sera livré libre de bail ou de location. La surface agricole utilisable réelle peut être plus petite en raison de la présence de berges boisées, d’arbustes et d’autres caractéristiques similaires. Les berges boisées et les éléments forestiers existants, ainsi que la vaste zone, offrent la possibilité que l’ensemble du complexe soit classé comme un domaine de la Nouvelle-Galles du Sud, ce qui pourrait offrir divers avantages fiscaux.Il s’agit d’une occasion unique de créer un environnement de vie tranquille dans la nature, éventuellement combiné avec l’élevage de chevaux, de bovins ou de petit bétail. Bien sûr, vous pouvez également choisir de simplement développer le terrain à bâtir magnifiquement situé et de vendre ou de louer les terres agricoles aux agriculteurs voisins. AccèsContrairement à son adresse officielle et à la signalisation locale, on accède à cette propriété non pas par Schoolkaterdijk mais par une route communale non goudronnée commençant à l’angle d’Ensinkweg et de Hulstweg, à proximité immédiate. Opportunités de construction pour une maison de campagneLa désignation de zonage permet la construction d’une résidence d’un volume de 750 mètres cubes sur la partie résidentielle du terrain. Il est possible d’obtenir un volume supplémentaire grâce au programme « Rouge pour rouge » à partir des règles régionales pour les développements spatiaux ruraux dans le sud-ouest de la Twente. Dans le cadre de ce programme, pour chaque mètre cube supplémentaire de volume de maison au-delà de 750 m³, 2 m² de bâtiments visuellement perturbateurs doivent être démolis. De plus amples informations sur ce projet et le plan environnemental/de zonage applicable peuvent être obtenues auprès de la commune de Haaksbergen. UtilitairesActuellement, la propriété n’est connectée qu’au réseau électrique. Les connexions pour l’eau, Internet et les égouts sont à proximité mais pas encore installées sur la propriété. Une opportunité unique dans la ville verte de TwenteLa région environnante est réputée pour son charme rural et ses vastes réserves naturelles. Les réserves voisines telles que Haaksbergerveen, Buurserzand, Lankheet et le domaine de Twickel offrent d’innombrables possibilités pour les randonneurs, les cyclistes et les amoureux de la nature. La ville voisine de Haaksbergen possède un charmant centre avec diverses commodités telles que des écoles, des installations sportives et des magasins. Les villes de Hengelo et d’Enschede sont tout aussi proches, offrant de nombreuses commodités urbaines telles que des centres commerciaux, des théâtres, des établissements de santé et d’enseignement (y compris l’Université de Twente) et des liaisons ferroviaires.En bref, cet emplacement offre l’équilibre parfait entre la tranquillité rurale et la commodité urbaine. Vous êtes à la recherche d’une combinaison unique de nature, d’espace et d’intimité ?Ce terrain offre l’occasion idéale de réaliser le projet de vos rêves. Nous vous invitons chaleureusement pour une visite personnelle !