ventes de maisons et villas de luxe à Healdsburg, Etats-Unis

Découvrez cette maison neuve sur mesure, située au cœur de Healdsburg, à seulement 5 minutes de Healdsburg Square. Avec quatre chambres et 4,5 salles de bains, cette propriété comprend un garage spacieux pouvant accueillir trois voitures, ainsi qu'une cour pour un stationnement hors rue. Le niveau principal dispose d'un cellier climatisé, d'un grand salon, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée d'armoires élégantes, d'une cuisinière à gaz à double four, de deux fours supplémentaires, de deux lave-vaisselles, d'un réfrigérateur intégré et d'un garde-manger pratique. Une chambre avec salle de bains, une buanderie spacieuse et un cabinet de toilettes finissent d'agrémenter ce niveau. À l'étage, la suite principale, trois autres chambres, des salles de bains et un espace mezzanine offrent des vues exceptionnelles. Profitez de plusieurs terrasses et patios privés pour tirer parti du climat méditerranéen, tandis qu'un paysagement professionnel embellit la propriété. Avec des fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle et une vue sur les collines environnantes, cette maison de luxe à vendre à Healdsburg saura vous séduire. Les portes-fenêtres coulissantes permettent une transition fluide vers l'extérieur, où vous pourrez admirer les vues du coucher de soleil. Des finitions en bois ajoutent chaleur et style moderne à l'ensemble de la demeure.

Nichée au cœur de la vallée de Dry Creek à Healdsburg, cette propriété viticole de 40 acres s'inscrit parmi les maisons de luxe à vendre à Healdsburg, offrant un mélange exceptionnel de beauté naturelle et d'intimité. La résidence principale de 3 678 pieds carrés offre des vues imprenables sur Geyser Peak et le mont St. Helena, tandis que la maison d'hôtes de 650 pieds carrés accueille chaleureusement famille et amis. L'environnement calme et privé, accessible par deux entrées sécurisées, est entouré de magnifiques terrains vallonnés. Le niveau supérieur présente un salon spectaculaire avec hauts plafonds, poutres apparentes et cheminée en pierre, tandis que la cuisine conviviale est équipée d'appareils professionnels et d'un espace de comptoir généreux. Le niveau principal comprend une suite principale avec une vue magnifique, ainsi qu'une chambre d'amis. Le niveau inférieur offre une salle familiale avec salle de médias, bar humide et accès à un deck. À l'extérieur, une piscine et un spa d'eau salée viennent compléter le cadre enchanteur, entourés d'oliviers matures et de jardins bien entretenus. Avec une superficie cultivée de 13,16 acres de cépages européens, cette maison de luxe à acheter à Healdsburg est un véritable havre de paix dans une région viticole prisée du comté de Sonoma.

Découvrez cette propriété unique à Healdsburg, Comté de Sonoma, offrant un cadre serein de 75 acres d'autosuffisance. Ce lieu exceptionnel est parfait pour un style de vie durable en famille élargie. La maison principale spacieuse dispose d'un plan d'étage ouvert, d'une grande terrasse avec vue et d'un espace BBQ idéal pour vos soirées en plein air. Une maison d'hôtes séparée permet d'accueillir vos visiteurs dans l'intimité. Vous trouverez également un atelier bien équipé et une grange, parfaits pour le stockage ou des projets variés. Parcourez les sentiers de randonnée, explorez les chemins forestiers, admirez les prairies ouvertes et profitez des arbres fruitiers qui embellissent la propriété. Équipée d'énergie solaire, cette oasis allie confort et responsabilité écologique. En plus, un terrain supplémentaire de 4 acres est inclus, ajoutant encore plus d'intimité et de potentiel à ce bien. Cette maison de luxe Healdsburg est une opportunité pour ceux qui recherchent un domaine familial ou une retraite sereine au cœur de la nature.

Nichée derrière une porte privée au bout d'une ruelle tranquille, 1311 West Dry Creek Road s'étend sur 66,73 acres de beauté naturelle à Healdsburg. À quelques minutes du centre-ville, ce sanctuaire rare invite à créer votre propre domaine dans l'une des vallées les plus prisées de la région viticole. Le printemps révèle des ruisseaux cristallins et des chênes ancestraux, tandis que des sentiers traversent la forêt offrant des vues majestueuses. La maison de 2 chambres et 1 salle de bain est entourée d'arbres fruitiers et de jardins, tandis qu'un studio spacieux permet flexibilité pour les invités ou d'autres activités. De plus, deux sites de construction remarquables vous attendent, offrant des vues imprenables sur les vallées environnantes et une retraite intime. Ce bien rare à vendre à Healdsburg est entouré de paysages viticoles et à proximité des salles de dégustation et restaurants de classe mondiale.

Située au bout d'une impasse tranquille et à quelques pas de la célèbre Plaza de Healdsburg, cette propriété de 2 chambres et 1,5 salles de bain a été soigneusement rénovée. Ce bien est le refuge idéal dans la région viticole, que vous souhaitiez y vivre à plein temps, y passer des vacances ou faire un investissement judicieux dans l'une des communautés les plus en vogue du comté de Sonoma. En franchissant le seuil, vous remarquerez immédiatement l'attention portée aux détails. Le parquet en bambou s’étend dans tout l'espace, tandis que l'éclairage encastré de haute qualité et les variateurs intelligents créent une atmosphère agréable dans chaque pièce. La cuisine est impressionnante, avec une cuisinière à double four haut de gamme, un réfrigérateur à portes françaises et des armoires sur mesure. Le salon, avec sa cheminée à gaz, est parfait pour des soirées confortables. La suite principale comprend une salle de bain bien aménagée et un espace de buanderie pratique. À l'extérieur, découvrez un jardin arrière conçu par des professionnels, équipé d'un système d'irrigation et d'un jacuzzi, idéal pour apprécier les vins de la région. Les rénovations récentes incluent un nouveau toit et un système de climatisation central. Vous bénéficierez également de l'entretien de l'extérieur grâce aux frais de l'association des propriétaires, garantissant une vie peu exigeante en entretien. Cette maison est plus qu'un simple logement ; c'est une occasion d'adopter un style de vie à Healdsburg. Elle constitue une véritable opportunité d'achat de maison de luxe à Healdsburg.

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Healdsburg, située au cœur de la région viticole. Cette résidence sur mesure allie une architecture moderne à un design raffiné, mettant en avant la qualité et l'habitabilité. Dans le salon, des murs en verre sont mis en valeur par une cheminée en Shou Sugi Ban, et un escalier sculptural en verre et métal ajoute une touche d'élégance. La cuisine, véritable pièce maîtresse, est équipée d'appareils Miele et d'armoires en cristal sur mesure. Chaque salle de bain est soigneusement conçue avec des vanités sur mesure et des matériaux raffinés. La suite principale est un espace de détente avec une salle de bain spa. En outre, un ADU d'une chambre offre des finitions haut de gamme et une terrasse privée. L'extérieur est agrémenté d'une entrée sécurisée, d'une terrasse et d'un espace jardin. Avec des caractéristiques modernes et des matériaux de qualité, cette Maison de luxe Healdsburg à vendre est prête à vous accueillir.

Découvrez cette maison spacieuse de plain-pied avec 4 chambres, située sur un terrain de 1,01 acres en ville. Un mélange parfait de confort, de fonctionnalité et d'emplacement. L'agencement est ouvert et sans effort, avec des plafonds voûtés et de grandes fenêtres qui inondent les pièces de lumière naturelle. Le salon et la cuisine sont connectés pour la vie quotidienne et les divertissements, avec un accès direct à l'extérieur. La suite principale spacieuse comprend un dressing, une salle de bains attenante et des portes-fenêtres menant à la terrasse. Le vaste jardin s'étend dans toutes les directions avec des espaces ouverts ensoleillés et l'ombre de grands séquoias. Il y a suffisamment d'espace pour ajouter un ADU, des jardins supplémentaires et une piscine. Un système solaire entièrement payé avec batterie de secours Tesla maintient les coûts énergétiques bas tout en ajoutant de la valeur à long terme. Une autre caractéristique est le grand garage de 3 voitures avec un chargeur pour voiture électrique. Profitez du meilleur des deux mondes : un sentiment de vie paisible à la campagne avec les services de la ville, dans un quartier aimé et convoité. Cette maison de luxe à acheter à Healdsburg offre une expérience de vie exceptionnelle.

Découvrez cette magnifique Maison à acheter à Healdsburg, située sur un terrain de 113 acres dans l'un des paysages viticoles les plus prisés du nord de la Californie. Le Clearview Estate, un domaine viticole remarquable près de Healdsburg dans le comté de Sonoma, propose une intimité inégalée, des vues panoramiques et une vie raffinée au cœur du pays viticole. À proximité des restaurants étoilés, des célèbres vignobles et de l'aéroport du comté de Sonoma, cette propriété bénéficie d'un rare équilibre entre sérénité et accessibilité. Le terrain comprend 7,5 acres de vignoble de Cabernet Sauvignon, permettant de profiter des avantages de posséder un vignoble sans les tracas de la gestion. Un réseau de cinq miles de sentiers invite à la randonnée, au VTT et à l'exploration de ce cadre naturel exceptionnel. La résidence sur mesure de 4 288 pieds carrés, conçue par le réputé constructeur Total Concepts, présente une architecture de ferme authentique avec des plafonds voûtés et de larges fenêtres permettant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Le salon spacieux s'ouvre sur une salle à manger animée par des poutres apparentes et des portes vitrées qui donnent accès à des espaces extérieurs accueillants. La cuisine, équipée d'un large îlot en bois de boucher et d'appareils de qualité, est inondée de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres. Le deuxième étage est entièrement dédié à la suite principale, qui offre des vues spectaculaire, une salle de bain inspirée d'un spa, ainsi que des placards spacieux. Une aile réservée aux invités, complète avec son propre salon et espace de vie, assure un confort optimal pour vos visiteurs. La propriété comprend également une cave à vin, une piscine à débordement, un spa, et plusieurs espaces de détente surplombant le paysage environnant. Une grange impressionnante est disponible pour des événements, ou peut servir d'atelier ou de garage pour une collection de voitures. Avec des panneaux solaires, plusieurs puits et des terres bien entretenues, ce domaine d'exception à vendre à Healdsburg offre un style de vie inspiré par la nature.

Une offre véritablement unique nichée entre Healdsburg et Calistoga, cette propriété hors du commun allie histoire, beauté naturelle et polyvalence exceptionnelle. S'étendant sur 10,59 acres répartis sur deux parcelles, la propriété offre une flexibilité et un potentiel futur accrus. Entrez par une entrée privée sécurisée et découvrez un cadre serein, semblable à un parc, avec des vues ouvertes et un véritable sentiment d'intimité. La propriété comprend une maison studio de 1 037 pieds carrés, un studio d'invités détaché, une yourte, un petit studio d'art, et une tiny house actuellement exploitée comme un Airbnb rentable, créant un potentiel de revenus immédiats et des possibilités d'utilisation infinies. Le ruisseau de Maacama borde le bord de la propriété, offrant un magnifique ruisseau à débit constant avec un accès privé, un cadre idéal pour une retraite paisible ou une échappatoire créative. Une source naturelle sur la propriété améliore encore la beauté des lieux et son attrait autosuffisant. Au sommet de la propriété se trouve un magnifique terrain de construction plat avec des vues panoramiques, parfaitement positionné pour construire la maison de vos rêves en plus des structures existantes. Exploitée en continu comme un camp, un centre de retraite et une école de 1949 à 2019 avec un permis d'utilisation établi, la propriété porte un héritage de longue date de communauté, d'éducation et de rassemblement. Plus récemment, elle a été le foyer de la Leap Year School de 2002 à 2019. Cette propriété spéciale offre une opportunité rare pour un domaine privé, un centre de retraite, un espace éducatif ou un investissement. Située à quelques secondes des vignobles de renommée mondiale et à environ 15 minutes en voiture du centre-ville de Healdsburg, cette propriété représente une Maison de luxe Healdsburg à vendre dans une oasis privée au cœur du pays viticole avec une polyvalence exceptionnelle et un potentiel de revenus.

Découvrez cette Maison à vendre située à Healdsburg, dans le comté de Sonoma en Californie. Avec environ 2 200 pieds carrés d'espace, cette résidence bénéficie d'une altitude privilégiée sur Fitch Mountain, offrant des vues imprenables et une luminosité naturelle. Le niveau principal abrite le salon, la cuisine et la suite principale, tous orientés vers l'extérieur pour profiter de l'horizon. En contrebas, un spacieux salon familial et deux chambres supplémentaires confèrent à cette propriété une belle flexibilité. Construite dans les années 1980, elle est proposée dans son état d'origine, laissant place à votre créativité. Dans un quartier où les maisons se vendent entre 1,2 million et plus de 3,5 millions de dollars, cette maison constitue une belle opportunité pour l'achat d'une Maison de luxe à acheter à Healdsburg. Les terrasses avant et arrière prolongent l'espace de vie à l'extérieur, invitant à une réinvention. Située au bout d'une servitude, la propriété offre une intimité appréciable tout en étant à quelques minutes du centre-ville de Healdsburg.

L'annonceur n'a pas fourni de description en français pour cette annonce.

Découvrez le mélange parfait de beauté naturelle et de commodité en centre-ville dans cette spacieuse maison de Healdsburg avec 3 chambres et 2,5 salles de bains. Idéalement située à quelques pas du parc Byron Gibbs et à une promenade pittoresque de 1,5 mile jusqu'à la célèbre place de Healdsburg, cette maison offre un accès immédiat à une gastronomie, des magasins et des salles de dégustation de classe mondiale. L'agencement ouvert et lumineux est conçu pour des réceptions sans effort, s'ouvrant directement sur une grande terrasse arrière qui surplombe un ruisseau paisible. Traversez le pont pour découvrir une zone rustique de poulailler, une toile charmante pour vos rêves de ferme à table ou un projet de jardin créatif. Pour ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire, la propriété dispose de deux garages séparés, offrant amplement de place pour des véhicules ou un atelier dédié. Prête pour son prochain chapitre, cette maison a été soigneusement rafraîchie avec une peinture intérieure et extérieure entièrement neuve, ainsi que de moquettes neuves à l'étage. Ce sanctuaire clé en main vous permet d'emménager immédiatement et de commencer à profiter du mode de vie emblématique du pays viticole dès le premier jour. Maison de luxe à acheter à Healdsburg.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à Healdsburg, offrant une intimité et une sécurité incomparables sur l'une des routes les plus prisées de la région. Un pont privé traverse un ruisseau saisonnier, vous amenant vers un environnement paisible semblable à un parc, avec un étang enchanteur, des quais de baignade et de bateau, entouré d'arbres matures et d'un jardin d'orchard clôturé. À proximité, un véhicule récréatif récent constitue un lieu parfait pour des weekends de camping, des baignades, des barbecues, des jeux de volley-ball et des moments de détente au bord de l'eau. Poursuivez le chemin jusqu'à la ferme moderne, récemment construite par des artisans locaux en 2023. À l'intérieur, des plafonds élevés et de grands murs de verre offrent des vues panoramiques imprenables de chaque pièce, allant des Mayacamas au mont St. Helena, en passant par les vallées de vignobles. La maison principale comprend quatre chambres et trois salles de bain et demie, un spacieux salon, de vastes terrasses extérieures et des garages profonds, idéaux pour les passionnés de voitures. Un ADU attenant propose deux chambres, deux salles de bains, une cheminée et des vues tout aussi saisissantes, situé au-dessus d'un garage et d'un atelier pouvant accueillir six voitures. S'étendant sur environ 100 acres, cette propriété rare dans le pays viticole allie intimité, loisirs et vie raffinée. Une maison de luxe à acheter à Healdsburg qui attend son prochain acquéreur avisé !

Ne manquez pas cette incroyable opportunité d'acquérir une maison à Healdsburg, dans le quartier prisé de McDonough Heights. Idéalement située à proximité de la place historique de Healdsburg, cette propriété sur mesure de plain-pied est construite avec un savoir-faire inégalé. Grâce à de grandes fenêtres et des portes-fenêtres, vous pourrez admirer les vues splendides sur la vallée depuis le grand balcon surélevé. Cette maison de luxe à vendre repose sur presque 2,5 acres de terrain paisible, entourée de chênes majestueux et de paysages matures. Un espace de stationnement pour RV et d'innombrables possibilités d'aménagements vous attendent.

Située sur les collines douces de Healdsburg, cette maison propose une vue imprenable sur la vallée de Dry Creek, à seulement 10 minutes du centre-ville. Les grandes fenêtres, présentes dans toute la maison, mettent en valeur la beauté naturelle des alentours tout en apportant une généreuse lumière naturelle dans chaque pièce. Récemment rénovée, cette maison offre un cadre de confort et d'élégance, reflétant le charme de la région. Le vaste salon s'ouvre sur un espace convivial, avec des planchers en bois de sapin, une cheminée moderne, un plafond voûté, et un coin repas. La cuisine est équipée de comptoirs en quartz, d'un bar de petit-déjeuner, d'armoires en érable et de nouveaux appareils électroménagers. Elle comprend trois chambres, dont deux avec salles de bains attenantes, et trois salles de bains au total. Les nombreuses portes vitrées vous permettent de profiter des vastes terrasses en bois et des 5,29 acres de terrain, offrant diverses possibilités telles que l'élevage, l'agriculture ou l'ajout d'une unité d'habitation. Un grand garage détaché pouvant accueillir trois voitures complète ce bien. C'est une opportunité d'achat Maison de luxe Healdsburg.

Découvrez ce magnifique ranch totalement isolé, s'étendant sur 178 +/- acres avec deux parcelles et de nombreux chemins privés. La cabane de chasse, bien entretenue, offre une salle de bain séparée et une grande grange. Profitez de vues incroyables sur le Wheatfield Fork de la rivière Gualala et le Tombs Creek, ainsi que d'une abondance de faune et de diversité arborée. Ce ranch possède également une plateforme d’atterrissage pour hélicoptères et bénéficie d’une bonne couverture cellulaire grâce à une tour Verizon à proximité. L'accès se fait par la Dry Creek Road, avec des frais annuels de 1 050,00 $ pour les routes sécurisées. L'eau provient de sources et le ranch est équipé d'un générateur et de panneaux solaires. Une opportunité parfaite pour l’achat d'une Maison de luxe à acheter à Healdsburg.

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Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Healdsburg, située dans la vallée d'Alexander, offrant des vues panoramiques spectaculaires sur le mont Sainte-Hélène, la vallée de la Russian River, et plus encore. Cette vaste résidence de type ranch de 3 006 pieds carrés est entourée de pelouses luxuriantes et dispose d'une piscine creusée, d'un court de tennis et d'une cave à vin. Le domaine s'étend sur environ 10 acres de vignobles plantés de cépages haut de gamme, tels que Cabernet Sauvignon et Chardonnay, avec 25 acres supplémentaires prêtes pour un développement futur. Située à proximité des commerces et des restaurants de Healdsburg, cette propriété rare combine le charme de la campagne et un potentiel exceptionnel pour les passionnés de vin dans l'une des régions viticoles les plus prisées de Californie.

Découvrez cette magnifique maison à acheter à Healdsburg, située dans la région viticole sur 1,15 acre avec une belle façade sur le ruisseau et une vue imprenable sur les vignobles. Cette résidence clé en main de 3 chambres et 3 salles de bains dispose de 2 225 pieds carrés d’espace de vie lumineux, agrémenté de finitions haut de gamme. Vous apprécierez la conception ouverte, une cuisine modernisée avec des appareils de qualité supérieure, et un espace de vie spacieux avec cheminée. La suite principale ainsi que les chambres supplémentaires offrent un confort optimal. Profitez également d’un salon extérieur remarquable avec une vaste terrasse, une terrasse en pierre, une cuisine extérieure et un jardin soigneusement paysagé. Le ruisseau Maacama à l’arrière de la propriété crée un cadre paisible, idéal pour observer la faune. L'allée en entourage permet un grand stationnement, complété par un garage pour deux voitures. Située près de Chalk Hill Road, cette maison est à proximité de vignobles renommés tels que Verit, Chalk Hill Estate et Roth. Ne manquez pas cette vente de maison de luxe à Healdsburg!

Découvrez cette opportunité de développement au cœur de Healdsburg. Cette propriété d'environ un acre comprend actuellement cinq logements résidentiels individuels à louer ainsi que trois dépendances, le tout avec un spacieux stationnement. Zonée ORM, elle a le potentiel d'être réaménagée en unités multifamiliales, avec une possibilité d'atteindre jusqu'à 15 unités, ou en bureaux. Située à proximité d'un des carrefours les plus fréquentés de la ville (Powell Avenue et Healdsburg Avenue), elle bénéficie d'une excellente visibilité. Ce bien représente une occasion unique pour les investisseurs et promoteurs souhaitant capitaliser sur la croissance de Healdsburg et son emplacement central. Que ce soit pour des projets résidentiels, des bureaux ou à usage mixte, le potentiel de retour sur investissement est très intéressant.

Située dans la rue tranquille du quartier prisé de Clear Ridge à Healdsburg, cette maison de deux étages sur mesure allie intimité et espace dans un cadre pittoresque. Avec un terrain de 2 900 pieds carrés, cette résidence de 2 444 pieds carrés présente 3 chambres spacieuses et 2,5 salles de bain, parfaites pour un mode de vie permanent ou une escapade le week-end. Admirez les vues sereines sur les paysages parsemés de chênes depuis ce havre de paix, idéal pour se détendre ou recevoir. Imaginez savourer votre boisson favorite sur le porche tout en profitant des merveilles de la nature, avec un superbe coucher de soleil en toile de fond. La propriété dispose d'un garage pour deux voitures et d'un atelier adjacent, offrant des espaces flexibles pour les loisirs ou le rangement. À seulement quelques pas ou à vélo du Foss Creek Pathway, qui vous connecte au Skate Park et au centre-ville de Healdsburg, c'est une belle opportunité de parcours une Maison de luxe à acheter Healdsburg.

Découvrez cette magnifique maison à deux étages située à Healdsburg, Comté de Sonoma, Californie, offrant une vue imprenable sur les montagnes et le parcours de golf à l'ouest. Conçue tant pour l'intimité que pour les réceptions, cette propriété dispose d'un porche enveloppant, d'une vaste terrasse attenante et d'espaces de vie intérieurs et extérieurs intégrés. Son aménagement spacieux comprend 4 grandes chambres et 3 salles de bain complètes, idéaux pour les rassemblements. De plus, un garage pour 3 voitures assure un espace de rangement conséquent. Avec de nombreuses possibilités pour ajouter une piscine, cette maison combine confort et fonctionnalité. À seulement deux minutes, profitez des restaurants et des domaines viticoles de choix. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de luxe à acheter à Healdsburg.

Situé à Healdsburg, dans le comté de Sonoma, cette propriété unique offre une opportunité exceptionnelle avec un corps de ferme à vendre. S'étendant sur 250 acres, le vignoble Merlo, reconnu pour sa production de vins de qualité, bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée de Dry Creek et ses environs. L'accès facile par Dry Creek Road mène à une entrée monumentale en pierre, promettant une expérience mémorable dès les premiers instants. 55 acres de vignes haut de gamme, comprenant des cépages tels que Sauvignon Blanc et Merlot, sont cultivés avec soin. Avec des 7 acres supplémentaires prêts à être plantés, ce corps de ferme représente une véritable chance d'investissement. De plus, la propriété inclut 200 acres supplémentaires de terrain vierge, offrant un potentiel de développement inégalé. Des ressources en eau abondantes et des paysages à couper le souffle font de cette offre une occasion à ne pas manquer pour acheter un corps de ferme à Healdsburg.

Découvrez une opportunité viticole exceptionnelle située sur un terrain d'environ 1,23 acre au 1500 Grove Street, au cœur de Healdsburg. Cette propriété offre un domaine viticole clé en main entièrement équipé, comprenant un bâtiment viticole de 2 400 pieds carrés avec une zone de congestion protégée. Des événements et des dégustations peuvent être organisés sur place. Le service électrique est de 400 Ampères/3 phases et l'élimination des déchets se fait par les égouts urbains. Actuellement, cette propriété produit entre 5 000 et 6 000 caisses par an. Son emplacement privilégié offre des possibilités illimitées avec suffisamment d'espace pour s'étendre et un accès facile via plusieurs entrées pour des opérations efficaces. Les autorisations d'amélioration doivent être obtenues auprès de la ville de Healdsburg. Le propriétaire n'est pas tenu de collaborer avec le comté de Sonoma pour des droits acquis.