vente de maison et villas de luxe avec vue mer à Boerne, Etats-Unis

Description : Le Sisterdale River Ranch est une propriété de premier choix dans la Hill Country, idéalement située dans l'une des zones les plus recherchées de la région. Avec des vues panoramiques, de l'eau vive et des améliorations polyvalentes déjà en place, ce ranch offre un potentiel infini pour son prochain gestionnaire. La région de Sisterdale est l'une des plus prisées de la Hill Country, à seulement quelques minutes de la ville historique et dynamique de Boerne et à seulement 45 minutes du cœur du centre-ville de San Antonio.Eau : Un point fort de la propriété est son front de rivière de 270± pieds sur la Guadalupe, offrant un cadre privé et semblable à un parc, parfait pour la baignade, la pêche et le canoë. Pour une sortie plus longue, la traversée de Sisterdale Road, située à seulement 2,3 miles en aval, constitue un excellent point de sortie pour le kayak ou les excursions en canoë. Le ranch est également bien desservi par deux puits d'eau qui fournissent un service fiable à toutes les améliorations existantes.Améliorations : La propriété comprend une variété d'améliorations structurelles, conçues avec soin avec un revêtement en pierre qui complète le décor naturel de la Hill Country. Ces bâtiments polyvalents offrent une gamme d'utilisations potentielles, offrant une flexibilité au prochain propriétaire pour façonner le ranch selon sa vision.• Belle entrée principale en pierre• Maison historique en pierre• Bâtiment principal du siège : avec bureau, étable, cuisine et 4 chambres• Trois cabines d'invités séparées : 2 chambres et 1 salle de bain chacune• Maison du contremaître• Écurie pour chevaux• Grange pour chevaux• Arène de saut éclairée• Plusieurs granges et bâtiments supplémentaires• Clôtures : Clôture en tuyaux suffisante pour les sorties de chevaux et la rotation des pâturages• Piste pavée de 3 300± pieds• Système routier praticable par tous les tempsVégétation/Terrain : Le paysage du ranch est aussi pittoresque que diversifié. Des cyprès majestueux bordent les rives de la Guadalupe, tandis que des chênes vivants majestueux sont dispersés à travers la propriété, créant un cadre classique de Hill Country. Bien que quelques cédres restent, la majorité a été soigneusement défrichée, permettant aux herbes indigènes de prospérer. Les sols fertiles et les pâturages ouverts du ranch le rendent particulièrement adapté aux chevaux ou à d'autres animaux de ferme. S'ajoutant à son attrait, le changement d'altitude dramatique de 200± pieds, qui améliore non seulement le caractère du terrain, mais aussi offre plusieurs points de vue avec des panoramas à couper le souffle. L'altitude varie d'environ 1 440± pieds à l'entrée principale jusqu'à 1 240± pieds le long de la Guadalupe, mettant en valeur la topographie remarquable de la propriété.Faune : Le ranch abrite une abondance de faune indigène, y compris des cerfs à queue blanche, des dindes, des colombes, des sangliers et des vermines, avec le bonus supplémentaire de cerfs Axis en liberté dans la région. Pour les pêcheurs, la Guadalupe offre d'excellentes opportunités de pêche, avec des populations saines de bar, de poisson-chat et de perche.Minéraux : Négociable. Contactez le courtier pour plus de détails.Emplacement/Accès : Il y a une piste pavée de 3 300± pieds située sur la propriété. 3 400± pieds de façade pavée sur la FM 473 permettent un accès facile et la propriété est située à 1,5± mile à l'ouest de Sisterdale, à 11± miles à l'est de Comfort, à 14± miles au nord de Boerne, à 27± miles au sud de Fredericksburg, à 47± miles au nord-ouest de San Antonio, à 80± miles au sud-ouest d'Austin et à 220± miles à l'ouest de Houston.Taxes : Exemption Ag - 18 512,75 $ Taxes 2024