vente de maison et villas de luxe avec vue panoramique à Alloue, France

REF 042026-434 Magnifique propriété de campagne de 8 hectares avec installations équestres et gîte. Découvrez la maison de vos rêves au cœur de la campagne en Charente, dans la région Poitou-Charentes ! Ce domaine superbement rénové offre 8 hectares de terrain, idéal pour les passionnés d'équitation, les amoureux de la nature et ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer au confort. Maison principale : 4 chambres spacieuses et 2 salles de bains modernes. Une cuisine magnifiquement aménagée avec une cuisinière haut de gamme, idéale pour les réunions de famille. Des pièces à vivre lumineuses à l'atmosphère chaleureuse et accueillante. Récemment rénovée avec une nouvelle toiture et un système de chauffage performant. Gîte : 2 à 3 chambres, idéal pour la famille, les amis ou pour un investissement locatif. Cuisine privée et salon lumineux et aéré pour un confort optimal. Dépendances et terrain : Immense grange pouvant accueillir tracteurs, machines agricoles et bois de chauffage. Polaires entièrement clôturés, parfaitement équipés pour les chevaux, avec un abri. Alimentation en eau privée et ruisseau paisible bordant la propriété. Situation : Proche des commodités locales pour un quotidien facilité. À seulement une heure de l'aéroport le plus proche, offrant un accès facile aux voyages. Cette magnifique propriété allie harmonieusement le charme de la campagne au confort moderne. Que vous recherchiez une maison familiale, un refuge équestre ou une propriété avec un potentiel locatif, ce domaine est prêt à vous accueillir. Profitez de cette opportunité de vente d'une maison à acheter à Mazerolles.

Nichée dans le cadre enchanteur du Périgord Vert, cette propriété unique de 587 m² habitables est située à VARAIGNES, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine. Elle s'étend sur plus de 9 hectares, offrant un cadre idéal. Vous y trouverez une maison de maître de 469 m² datant du XVIIIe siècle, complétée par deux gîtes indépendants, une maison à rénover et deux granges. La propriété dispose également d'une superbe piscine avec vue panoramique. Les espaces de vie comprennent deux salons de réception, une cuisine spacieuse, un bureau, 8 chambres et 3 salles de bains. Une terrasse et la piscine vous permettent de profiter de vues magnifiques sur la campagne environnante, parfaites pour des moments de détente ou des réceptions. Les deux gîtes, d'un total de 120 m², achevés avec une gîte de deux chambres et un autre d'une chambre, sont prêts à être exploités pour un revenu locatif immédiat. La maison à rénover ajoute encore au potentiel de cette propriété. Les granges sont idéales pour du stockage ou le développement d'activités variées. Cette propriété offre une opportunité rare pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou une résidence de caractère. Pour l'achat d'une maison de luxe à VARAIGNES, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis au cœur du Périgord Vert.

Située aux portes d’Angoulême, cette remarquable propriété bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel. L’endroit est tout simplement magique. Certainement l’un des plus beaux endroits de Charente, et ce à 10 mn du centre-ville et de la gare TGV d’Angoulême. La propriété est implantée sur un éperon rocheux dominant son lac privé de 10 ha. Elle se compose d’un élégant logis du 18ème siècle d’environ 1000 m² habitables, d’une maison indépendante (2 chambres) de 130 m² habitables, d’un cottage de 60 m², d’une grande grange (400 m² au sol) et diverses installations équestres (boxes, etc…). Autrefois résidence privée, la propriété peut aisément devenir un hôtel. Avec environ 1 ha de terrain constructible, les possibilités d’agrandissement sont nombreuses et permettrait d’envisager sans problème la création d’un hôtel de 45 chambres. Le domaine couvre environ 83,2 hectares, se répartissant en bois, prairies (35 ha) et l’étang. Piscine, tennis. L’environnement est totalement protégé et ne souffre d’aucune nuisance. Un endroit pour oublier tous les problèmes du monde.

Dominant la Charente avec élégance, au cœur d’un village prisé et à seulement 5 minutes d’Angoulême, cette remarquable maison de maître en pierre de taille, construite vers 1850 et entièrement rénovée en 2010, bénéficie d’un emplacement rare. Implantée sur un terrain de 6 362 m², la propriété profite d’un environnement privilégié, sans vis-à-vis, offrant à la fois intimité, charme et proximité immédiate des commodités. Déployée sur quatre niveaux, la demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa distribution. Le rez-de-chaussée accueille un élégant hall d’entrée, un beau salon de réception de 35 m², une salle à manger conviviale avec cheminée, une cuisine équipée, une véranda lumineuse ouverte sur le jardin, une vaste salle de jeux, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et toilettes, permettant une vie de plain-pied si souhaité. Le rez-de-jardin complète harmonieusement l’ensemble avec un second salon, une chambre supplémentaire avec salle de douche et toilettes, une lingerie, une cave à vin et plusieurs espaces de rangement. Aux étages, la maison propose encore six chambres, plusieurs salles de bains, un dressing, ainsi qu’un vaste dortoir avec douches et toilettes, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d’accueil. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc entoure la propriété dans une atmosphère paisible et verdoyante, tandis que la piscine de 15,5 x 5 mètres invite à la détente dans un cadre bucolique. Garage, préau et abri de jardin viennent compléter ce bel ensemble. Cheminées, double vitrage, fibre optique et prestations de confort modernes renforcent encore l’attrait de cette propriété de caractère. À seulement 7 km de la gare TGV et à proximité immédiate des commerces, cette demeure familiale conjugue avec rareté cachet, volumes, discrétion et qualité de situation.

Située au cœur du centre historique d'Angoulême, sur les célèbres Remparts, cette exceptionnelle propriété de caractère occupe l'aile privée d'un hôtel particulier dont les origines remontent au XVIᵉ siècle. Développant environ 320 m² habitables, cette demeure historique bénéficie d'une exposition plein sud, d'une luminosité remarquable et d'une vue panoramique sur la vallée de l'Anguienne. Répartie sur deux niveaux, la maison offre de vastes espaces de réception, plusieurs salons, une élégante salle à manger avec cuisine ouverte, des chambres de caractère et de nombreux éléments architecturaux d'origine, parmi lesquels des cheminées Louis XIII et Louis XV, des boiseries anciennes, des poutres apparentes, des tommettes et de magnifiques murs en pierre. La propriété comprend également un vaste atelier bénéficiant d'une hauteur sous plafond de près de 3,80 mètres, une authentique échoppe du XVIᵉ siècle disposant d'un accès indépendant par la rue derrière, deux garages ainsi qu'une spectaculaire cave voûtée d'environ 70 m², encore reliée à un ancien escalier de pierre aujourd'hui dissimulé sous le dallage. Les travaux réalisés ces dernières années — toiture entièrement rénovée, menuiseries bois à double vitrage, isolation, chauffage à condensation, cuisine et salles d'eau modernisées — permettent aujourd'hui de profiter du confort contemporain tout en préservant le caractère historique de cette demeure d'exception. Une propriété rare à vendre en Charente, idéale comme résidence principale, maison familiale, atelier d'artiste, galerie ou demeure de prestige, à quelques pas du cœur d'Angoulême.

Au cœur d’un environnement naturel préservé, sans aucun vis-à-vis et entourée de champs, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu et authenticité en Charente-Maritime. Implanté sur un terrain de 6 hectares, dont 5 hectares de bois, ce domaine en pierre développe un ensemble harmonieux composé d’une maison principale, de gîtes et de nombreuses dépendances. La maison principale propose environ 300 m² habitables avec deux salons, une cuisine spacieuse, une salle à manger ainsi qu’une chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau. À l’étage, trois chambres complètent l’ensemble, accompagnées d’une salle de bains et de sanitaires indépendants. Une maison d’amis entièrement rénovée permet un accueil immédiat, tandis qu’un second gîte reste à aménager, offrant un fort potentiel de développement touristique. Les dépendances, d’une surface globale de plus de 600 m², comprennent granges, atelier et anciens bâtiments agricoles, laissant libre cours à de nombreux projets. À l’extérieur, une piscine chauffée (10 x 5 m) s’intègre parfaitement dans un cadre verdoyant, avec jardins alimentés par récupération d’eau pluviale et deux puits. Propriété en excellent état général (toitures récentes, assainissement conforme, double vitrage, fibre optique), idéale pour une résidence principale ou un projet d’accueil haut de gamme.

Située au cœur de la cité médiévale de Chauvigny, à seulement 25 minutes à l'est de Poitiers (gare TGV-LGV, autoroute A.10), cette villa de plain-pied de 392 m² habitables offre une vue dominante sur les alentours. Avec ses réceptions ouvertes sur la terrasse, six chambres, deux bureaux, piscine, tennis, et un parc paysager et boisé de 2,50 hectares, cette propriété saura satisfaire aux besoins d'espace de chacun. La maison s'ouvre sur un vaste vestibule d'entrée avec sanitaires. Se dévoilent ensuite la cuisine aménagée avec espace repas, la salle à manger sur parquet, et en enfilade, un grand salon sur parquet avec cheminée, deux bureaux, une chambre parentale avec salle de bains-douche et water-closet, et un dressing aménagé. A la suite de la cuisine, un dégagement, une arrière cuisine, un water-closet, une entrée secondaire, une chambre d'enfants, puis quatre chambres avec salles d'eau respectives. Dans le prolongement, se trouve un atelier-peinture, une salle de jeux, et des pièces de rangement. La maison dispose d'un sous-sol complet incluant une lingerie, une chaufferie (pompe à chaleur), une cave, et un grand garage. La propriété offre également un très agréable espace piscine (chauffée) avec pool-house (pièce d'été avec mezzanine) et sanitaires. Et pour compléter le tout, un court de tennis, un car-port pour deux véhicules, enveloppés dans un joli parc clos avec espace boisé, verger, potager et jardin d'agrément. Prix de vente honoraires inclus : 789.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 751.428 euros. Classe énergie : C. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.287 et 7.153 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 20 minutes au sud-est de Poitiers, au cœur d'une commune dynamique, cette villa à vendre s'étend sur un terrain clos de 2,50 hectares. Le bien est agrémenté de deux plans d'eau, de paddocks, d'un court de tennis, ainsi que d'une piscine intérieure et d'un jacuzzi. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec dégagement en marbre, une cuisine aménagée et équipée, un salon-salle à manger sur marbre, une salle de billard, un salon d'hiver, un espace piscine avec vestiaires et sanitaires, une chambre, une salle de bains-douche, et des toilettes indépendantes. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, un bureau-chambre d'enfants, et une salle de bains avec water-closet. Le sous-sol dispose d'un point d'eau, d'une cuisine aménagée, d'une chaufferie, d'une cave et d'un local technique pour la piscine. Les locaux accessoires incluent un garage double avec carrelage et portes motorisées, ainsi qu'un abri et un hangar agricole. Prix de vente, honoraires inclus : 885.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 4,73 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 845.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5790 et 7880 euros par an, avec un index basé sur l'année 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située proche d'Angoulême, dans un environnement calme avec vue panoramique sur les collines et la campagne, cette propriété de caractère datant d’environ 1800 offre un ensemble immobilier rare comprenant une maison principale, un gîte indépendant et deux dépendances, le tout sur un terrain d’environ 9 950 m². La propriété développe environ 425 m² habitables (700 m² de surface totale) et bénéficie d’une exposition sud-est, offrant une belle luminosité et des vues dégagées sur la nature environnante. Maison principale La maison principale est répartie sur deux niveaux et comprend : Rez-de-chaussée • Entrée spacieuse (24 m²) • Salon avec cheminée (30 m²) • Bibliothèque (17,5 m²) • Cuisine équipée (32,5 m²) • Salle à manger (17 m²) • Deux chambres (19,5 m² et 23,5 m²) • Salle de bains / WC • Salle de douche / WC • Buanderie Étage • Chambre de maître (24,5 m²) avec salle de douche / WC • Quatre chambres supplémentaires • Dressing • Palier Gîte indépendant La propriété comprend également un gîte indépendant composé de : • Chambre • Salle de douche avec WC • Séjour avec cuisine Idéal pour accueil touristique, location saisonnière ou logement indépendant. Dépendances • Deux dépendances • Maison de gardien • Espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Extérieurs Le terrain d’environ 9 950 m² offre un cadre naturel agréable avec : • Piscine • Terrain de pétanque • Espace barbecue • Éclairage extérieur • Jardin clos avec vue sur la campagne Confort et équipements • Chauffage central (fioul) complété par pompe à chaleur • Climatisation • Cheminée • Double vitrage PVC • Fibre optique et internet Situation • Angoulême centre à proximité • Commerces à 5 minutes • Gare TGV d’Angoulême à 15 minutes (liaisons Paris / Bordeaux) • Aéroport à environ 90 minutes Points forts • Maison de caractère du XIXe siècle • Grande surface habitable • Terrain d’environ 1 hectare • Piscine et dépendances • Gîte indépendant • Vue panoramique sur la campagne • Proche Angoulême et gare TGV

Comme un air de Toscane aux portes de Bordeaux À seulement 17 minutes de la gare Saint-Jean et 20 minutes du centre-ville, cette superbe Chartreuse offre un art de vivre unique : un cadre bucolique et élégant, baigné de lumière, tout en étant située au cœur du village de Camblanes. Édifiée au milieu d’un parc de 1,9 hectare, la propriété respire la douceur de vivre. On y trouve un verger, un espace réservé aux chevaux, de vastes jardins paysagers, ainsi qu’une zone constructible offrant un potentiel supplémentaire pour un projet familial ou professionnel. La Chartreuse se compose d’une maison principale et d’une maison d’invités de plain-pied, communicantes mais parfaitement autonomes, permettant de recevoir famille et amis dans un confort absolu. Les pièces de vie, baignées de lumière, s’ouvrent largement sur les terrasses et le parc, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. La propriété comprend également une belle dépendance d’environ 80 m², aujourd’hui aménagée en bureaux et salle de sport, idéale pour le télétravail, une activité libérale ou un espace bien-être. Pour compléter l’ensemble : un garage fermé pour deux voitures, un triple carport, de vastes espaces de stationnement. À quelques minutes seulement se trouve la Montessori Bilingual School, un atout rare pour les familles en recherche d’un environnement éducatif international. Un bien exceptionnel à Camblanes, associant élégance, nature, intimité et proximité immédiate de Bordeaux. La propriété idéale pour ceux qui rêvent d’un cadre de vie inspirant et authentique, sans compromis sur le confort ni l’accessibilité. Contact: Nicole +33 (0)6 11 39 28 28

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à Mareuil en Périgord, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette maison de caractère s'étend sur 2,7 hectares et se compose d'une maison principale de 300 m², d'une seconde habitation de 90 m² dotée d'un charmant four à pain, ainsi que d'une vaste grange de plus de 140 m². Vous y trouverez également un pigeonnier aménagé en pool house, une piscine de 13x7 m et un terrain de tennis. Avec un potentiel exceptionnel pour un projet touristique ou comme résidence familiale, cette maison offre un cadre idéal pour revitaliser un ensemble exceptionnel.

Imaginez-vous résidant dans un domaine exceptionnel, où l'histoire se mêle à la modernité au cœur de la Sud Charente. Entouré par un paysage vallonné et les célèbres vignobles de cognac, découvrez un joyau architectural du XIXe siècle, méticuleusement restauré. Ce domaine viticole historique, transformé en une résidence de prestige, vous invite à vivre une expérience unique, dans un cadre à la fois authentique et haut de gamme. Ce domaine se distingue par son élégante bâtisse principale de 600 m², offrant un espace de vie spacieux et lumineux. Le salon principal, d'une superficie de 70 m², constitue un lieu de réception idéal. Les étages révèlent quatre chambres confortables avec trois salles de bains, garantissant intimité et bien-être. Le clou du spectacle est sans doute l'espace de loisirs de 190 m², équipé d'une salle de billard, d'un cinéma privé, et d'un bar, promettant des moments de détente et de divertissement inégalés. L'attrait de ce domaine est amplifié par ses trois maisons d'amis indépendantes, chacune s'étendant sur environ 200 m² et en parfait état. Elles offrent dix chambres supplémentaires, idéales pour recevoir famille et amis, ou pour envisager une activité d'accueil. Les vastes dépendances ouvrent un champ de possibilités pour vos passions et projets. Le domaine est également un havre de paix extérieur, avec 14 hectares de parc paysager, un étang, une piscine avec pool house, et même une petite vigne, offrant un cadre de vie idyllique et privé. Située à seulement 25 km de la gare TGV d’Angoulême, cette propriété d'exception est parfaitement positionnée pour allier tranquillité et accessibilité. À proximité d'un village charmant avec tous les commerces et services nécessaires, elle représente une opportunité rare d'acquérir un bien unique dans l'une des régions les plus prisées du Sud-Ouest. N'attendez plus pour réaliser votre rêve et venir découvrir ce domaine qui allie charme, histoire, et confort moderne.

Au cœur d’un environnement naturel préservé, dans un parc clos de 10 hectares traversé par un cours d’eau, au bout d’une allée de platanes, se dévoile une élégante maison de maître fin XIXe, de 470 m² habitables, complétée par un vaste grenier aménageable. Une propriété rare, conjuguant charme architectural, volumes généreux et dépendances d’envergure. Un lieu idéal pour une grande demeure familiale, une activité événementielle ou un projet touristique. Dès l’entrée, un vaste salon traversant baigné de lumière s’ouvre par une large baie vitrée sur une terrasse dominant le parc, ses bassins d’agrément et le cours d’eau en contrebas, un panorama bucolique et apaisant. Le rez-de-chaussée propose de lumineuses pièces de réception en enfilade, parfaitement adaptées à l’art de recevoir. Cheminées et parquets anciens confèrent aux lieux une atmosphère chaleureuse et authentique. Une entrée de service indépendante dessert la cuisine et son office, avec à proximité la cave et le local chaudière. Dans l’aile nord, un espace pouvant devenir totalement indépendant laisse place à votre imagination : salon, cuisine et chambre, idéal pour un logement d’invités ou un espace professionnel. Au 1er étage, un large palier distribue 5 chambres dont 3 avec salle de bains privative et une avec un cabinet de toilette. La chambre parentale dispose d’un balcon offrant une vue imprenable sur le parc. Une lingerie est également présente à ce niveau de la maison. Le second étage accueille, sur toute la surface du corps principal, un vaste grenier, offrant un formidable potentiel d’aménagement (suites supplémentaires, salle de réception, espace bien-être…). Un ascenseur, en parfait état de fonctionnement, situé à proximité de l’escalier principal, apporte confort et praticité. Réparties sur la propriété, de nombreuses dépendances permettent d’envisager divers projets : une maison indépendante à rénover, un ancien chai, un porche, un élégant pigeonnier encadré de deux poulaillers, des parcs à cochons, un garage et un grand hangar d’environ 100 m². Un vaste bâtiment de ferme comprenant écurie, étable et atelier, surmonté d’un grenier sur toute la surface. Adossé à ce bâtiment, un magnifique balet charentais, emblématique des domaines de qualité. Le parc arboré d’environ 10 hectares, agrémenté d’un bassin et d’une fontaine, est bordé à l’arrière par un cours d’eau, offrant un cadre paisible et enchanteur. La propriété bénéficie de trois accès indépendants par portails séparés. Une fontaine permet une partie de l’alimentation en eau. Les toitures sont en excellent état, les huisseries de caractère en simple vitrage bois sont également en parfait état et sont en double vitrage dans la chambre principale ainsi que la baie vitrée du salon. Le chauffage est alimenté par une chaudière neuve au fuel, l’assainissement est individuel. Un bien rare au potentiel remarquable, offrant de grands volumes, de l’authenticité et des dépendances dans un environnement privilégié. Cette propriété s’adresse à des acquéreurs en quête d’un lieu de caractère, prêt à accueillir votre famille et vos amis, mais aussi un projet de vie ambitieux. Un domaine d’exception où histoire, nature et potentiel se rencontrent. Prix de vente honoraires inclus : 698.250 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 665.000 euros. Classe énergie : F. Classe climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15.760 et 21.330 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME, AUX PORTES DE SAINT-JEAN-D'ANGÉLY Situation. Idéalement située aux portes de Saint-Jean-d'Angély, à quelques minutes des commodités et de l'accès A10, cette propriété en pierre profite d'un environnement calme et privilégié. Un emplacement recherché pour ceux désirant allier douceur de vivre et proximité des services. Architecture et organisation. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 849 m², sans vis-à-vis, cette maison de caractère parfaitement entretenue développe 262 m² habitables (214 m² loi Carrez). Les volumes généreux, la lumière omniprésente et la qualité des matériaux confèrent à l'ensemble une ambiance chaleureuse et élégante. Dès l'entrée, la maison révèle un vaste espace de vie composé d'un salon avec cheminée et poêle à bois, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine américaine aménagée et équipée, avec îlot central. Cet espace représente le coeur de la maison, pensé pour recevoir et partager. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, dont une suite parentale rare avec dressing et salle d'eau privative. Un cellier/buanderie, un local technique et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires prennent place ainsi qu'une mezzanine et des espaces mansardés pouvant servir de salle de jeux, bureau ou chambre d'appoint. Une salle de bains avec baignoire, douche et WC offre un espace confortable pour toute la famille. À l'extérieur, le jardin paysagé exposé plein sud attire immédiatement le regard : vue dégagée, espaces détente, et piscine viennent sublimer cet environnement privilégié. Plusieurs annexes complètent l'ensemble : chai, préau, atelier. Le stationnement permet l'accueil de plusieurs véhicules. Aspects techniques. Maison très bien isolée, menuiseries double vitrage PVC et aluminium, chauffage au gaz (citerne) avec chaudière à condensation, chauffe-eau électrique. Assainissement individuel conforme. Fibre optique, portail motorisé, interphone vidéo et système d'alarme apportent confort et sécurité. En bref. Une propriété en pierre offrant charme, volume et prestations de qualité, dans un cadre calme et recherché, à proximité immédiate de Saint-Jean-d'Angély et de l'A10. ÔRA met l'accent sur… : Son environnement privilégié, ses prestations soignées, sa luminosité et sa suite parentale en rez-de-chaussée. Ôra Prestige, des propriétés au singulier. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3164.00 et 4282.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Nathanaëlle ANTONELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP 59661778 . Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Grande maison de maître du XVIIIème siècle au cœur d'un village historique et dynamique, disposant d'intérieurs très lumineux, d'une surface habitable de 249m² et d'un magnifique escalier à vis en pierre desservant les 3 niveaux. L'entrée permet d'accéder à l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée (salon avec cheminée, bureau, grande cuisine, buanderie), ainsi qu'au jardin, arboré et aménagé en préservant l'aspect historique des lieux. L'escalier et l'ascenseur intérieur permettent d'accéder à l'étage, comprenant 5 chambres (plusieurs avec cheminées), 2 salles d'eau, un bureau et un dressing. Le grenier couvre l'ensemble de la maison, il est composé de plusieurs chambres de bonnes (à restaurer) et de plusieurs espaces de rangement. Un grand garage attenant et accessible directement en façade comprend les installations de chauffage, avec accès intérieur et sortie directe sur le jardin. Terrasse sans vis-à-vis avec accès direct depuis l'espace living et cuisine.Plusieurs petites dépendances dans le jardin complètent les surfaces bâties. Ensemble plein de charme et d'histoire. DPE : D/D Prix HAI : 262.500€ - (Prix net vendeur : 250.000 € - honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Monsieur Pierre de RAIGNIAC (EI) : +33 (0)6.26.10.46.13 - p.deraigniac@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, propriété située à Saint-Hilaire-de-Villefranche, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce charmant bourg dispose d’écoles et d’un collège, offrant ainsi un cadre idéal pour les familles. La propriété se trouve à proximité de Saint-Jean-d’Angély, Saint-Savinien, Matha et à seulement 15 minutes de Saintes, alliant ainsi tranquilité, nature et accès aux commodités. Cette offre est parfaite pour un achat propriété à Saint-Hilaire-de-Villefranche, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.La maison principale bénéficie d’une surface habitable d’environ 373 m², comprenant un salon agrémenté d’une cheminée, une salle à manger et deux cuisines équipées, prêtes à accueillir vos projets de vie ou à offrir un espace locatif indépendant. On y trouve également huit chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi que trois salles d’eau avec WC.À l’étage, un vaste espace bibliothèque est idéal pour le travail ou la détente, complété par des combles et un grenier.En complément, la propriété dispose d’une maison annexe d’environ 42 m², dotée d’une pièce de vie, d’une salle d’eau et d’une chambre, parfaite pour recevoir des invités ou générer des revenus locatifs.Entourée d’un jardin paysager de près de 6346 m², la propriété offre également un cadre bucolique avec des arbres matures et une piscine sécurisée de 8x4, idéale pour profiter des chaudes journées d'été. Un préau vous permettra de passer des moments de détente à l’abri.

En Périgord vert, entourée par deux granges sur 1 ha, la rénovation exemplaire d'une maison d'artisan à achever. La bâtisse est construite sur le flanc d'une colline, en façade d'un hameau qui se poursuit dans le coteau et sur le plateau. Elle est bordée à l'arrière, en rez-de-chaussée, par un chemin communal étroit qui dessert une grange d'artisan avant de rejoindre et longer la rivière. De l'autre côté du chemin, une parcelle triangulaire permet de préserver espace et lumière devant la porte d'entrée et d'éviter la présence d'un vis-à-vis avec la maison d'en face. Plus haut sur le chemin, une deuxième grange encadrée par deux jardins domine une terrasse suspendue située sur le côté de la maison. Elle est ombragée grâce à deux tilleuls séculaires et crée une atmosphère intimiste car elle est entourée en grande partie d'anciennes petites étables et d'un haut mur en pierre contre lequel a été construit de toute pièce un escalier d'accès. Quelques marches plus bas s'étend le rez-de-jardin composé d'une large terrasse en surplomb d'un pré à moutons. La vue s'étend à 180 degrés sur la vallée, la rivière et le bourg. Sur le plateau, à quelques pas de là, une parcelle en nature de verger de 1300 m2 environ est proposée en option.

Idéalement situé à proximité immédiate d'une charmante ville dans le sud de la Charente, ce superbe manoir datant du 16ème siècle a été rénové avec le plus grand soin pour préserver toute son authenticité et son charme enchanteur. Aujourd'hui, cette magnifique demeure offre environ 350 m² habitables et se compose d'une entrée accueillante, de deux salons élégants, d'une spacieuse cuisine dinatoire, de quatre chambres à coucher (dont une suite avec dressing et salle d'eau), d’une autre salle de bains, d'une buanderie pratique et d'une cave à vins. Les éléments anciens de grande qualité, tels que les cheminées monumentales, les poutres apparentes et les sols en tomettes, confèrent un caractère unique à ce splendide manoir. La propriété comprend également 400 m² de dépendances et un superbe pigeonnier offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Le tout est agencé autour d'une cour intérieure pittoresque agrémentée d'une terrasse et d'une piscine chauffée. La cuisine d'été, avec sa propre terrasse et son four à pain, représente l'endroit parfait pour recevoir amis et famille. Le manoir est idéalement niché au cœur de ses vastes terres de 5,45 hectares, garantissant ainsi une intimité totale sans voisins directs. Les vues époustouflantes sur le paysage vallonné et le château dominant situé à seulement un kilomètre ajoutent à l'atmosphère captivante. Cette propriété exceptionnelle offre un emplacement véritablement idéal. La ville de Chalais, à seulement une minute de la propriété, offre de nombreux atouts. Sa gare avec des liaisons vers Bordeaux et Angoulême, ses boutiques et restaurants, son château ainsi que son marché hebdomadaire sont tous accessibles à pied depuis la propriété. Idéalement situé à 45 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à une heure des aéroports de Bordeaux et Bergerac, ce bien offre à la fois accessibilité et tranquillité en proportions équilibrées. A découvrir !

Au cœur de la douce campagne du Périgord Vert, à seulement 10 minutes de Ribérac et de l’étang de La Jemaye, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel, dans un environnement naturel préservé et sans aucune nuisance. Niché sur un terrain de plus d’un hectare, elle bénéficie d’une belle exposition, d’une vue dégagée sur la prairie environnante et d’un calme absolu. Cette maison d’architecte, d’environ 190 m² habitables, propose de vastes espaces de vie lumineux ouverts sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées. Une grande pièce à vivre traversante avec cheminée double-face s’articule autour d’une cuisine ouverte moderne et d’un espace repas convivial. L’agencement est pensé pour la fluidité et le confort : deux chambres en rez-de-chaussée, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, une grande chambre avec balcon, un bureau (ou dressing) et une salle de bains complètent l’ensemble. Attenante mais indépendante, une maison d’amis d’environ 43 m² offre un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d’eau. Accessible depuis la maison principale par un couloir intérieur, elle peut également fonctionner de manière totalement autonome. Elle constitue un espace idéal pour accueillir famille, amis ou pour développer une activité de location saisonnière. Les extérieurs sont une invitation à la détente : grande terrasse couverte avec vue sur la nature, piscine 8 × 4 m avec nage à contre-courant, jacuzzi 6 places, pool house, box à chevaux, jardin paysager… Tout a été pensé pour savourer le plaisir de vivre à la campagne, dans un confort contemporain. Côté pratique, la propriété se situe à proximité immédiate de commerces, écoles, services médicaux et infrastructures sportives. La gare TGV d’Angoulême est à seulement 1 h, l’aéroport de Bergerac à 50 minutes. Un bien rare alliant sérénité, prestations soignées et potentiel d’accueil. Idéal pour une résidence principale ou secondaire avec projet familial ou touristique. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial EI. Prix honoraires inclus : 599 000€ Prix hors honoraires : 575 021,6€ Honoraires d'agence de 4,17% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Périgueux, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, découvrez cette magnifique chartreuse du XVIIIème siècle, superbement rénovée dans un cadre paisible. Située à 30 minutes au nord de Périgueux, cette propriété est nichée dans un environnement vallonné et boisé, sans nuisances, tout en étant à seulement 10 minutes de toutes les commodités. Le parc paysagé offre de superbes vues, agrémenté d'un puits, d'une source et d'une pièce d’eau. La propriété comprend un beau portail d’entrée en fer forgé, une allée privée de platanes et une cour. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée avec un élégant escalier en pierre, un bureau/bibliothèque avec cheminée, un vaste salon-salle à manger avec cheminée, et une cuisine dînatoire aménagée donnant sur une terrasse et un jardin. Un appartement indépendant est également présent, offrant un salon avec cheminée, une chambre et une salle d’eau/WC. Au premier étage, vous trouverez une grande chambre avec salle de bain, une seconde chambre avec cheminée et une salle de cinéma. Les dépendances incluent un pigeonnier aménagé en terrasse, un hangar rénové et des garages pour quatre véhicules, ainsi qu’un four à pain avec sa terrasse couverte. Équipée de double vitrage en bois de qualité et de vidéo surveillance, cette propriété allie charme ancien et confort moderne. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété de luxe à Périgueux.

Propriété à vendre située à Périgueux, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette demeure historique, édifiée entre le XVème et le XVIIIème siècle, se trouve dans un cadre enchanteur sur un parc arboré de 2,8 hectares, offrant une vue dominante. À seulement 20 minutes de Périgueux et 1h30 de Bordeaux, cette propriété bénéficie d'un accès facile à tous les commerces à proximité. Cette charmante propriété comprend un logis principal avec de belles caractéristiques d'époque, telles qu'un escalier en pierre monumental, des salons avec cheminées et boiseries, ainsi qu'une grande cuisine équipée. À l'étage, vous y découvrirez plusieurs chambres avec salles d'eau, offrant tout le confort nécessaire. En plus de la demeure principale, cette propriété dispose d'une maison d’amis indépendante avec un jardin privatif et une piscine. Le domaine comprend également des équipements tels qu'un tennis et deux piscines, chacun dans un environnement privatif. C'est une belle opportunité d'achat d'une propriété unique et pleine de charme à Périgueux.

Au bout d'un chemin qui serpente sous les arbres, un château de 1889 se dresse. Tudor néo-Renaissance, cadeau de mariage, transmis quatre fois depuis. On entre par un vitrail où le commanditaire pose en chevalier. L'escalier monte, sculpté d'un lion et d'un dragon, motif qui revient encore six fois dans la maison, à qui sait regarder. À gauche, le salon s'ouvre sur cinq baies. À droite, la salle à manger se réchauffe sous son oriel, parquet à points-de-Hongrie. Plus loin, la salle de billard a gardé son tissu d'origine et son plafond à caissons. Quatre mètres sous plafond, onze cheminées, des tapisseries qui n'ont pas bougé. Aux étages, neuf chambres se distribuent autour des paliers, quatre au premier, cinq au second. Marbres rouges, parquets pitchpin, salles d'eau récentes. Au sous-sol, l'ancienne cuisine dort sur ses carreaux ciment rouge et blanc. Cheminée, monte-plat, accès à un souterrain. Deux passages secrets sont connus, un troisième se dérobe encore, et la légende dit qu'un trésor y attend. Dehors, 6,4hectares, une prairie au sud, des bois au nord, une piscine dans une clairière. Pas de gravier, pas d'asphalte. De l'herbe, et parfois un chevreuil. En option, mitoyenne, une gentilhommière de1510 avec ses dépendances, son écurie et sa carrière équestre. 2,4 hectares supplémentaires, reliés au château par un escalier de pierre sous les arbres. Certaines demeures ne changent de mains qu'une fois par génération. Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Manson Properties Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Découvrez cette magnifique maison ancienne de 340 m², construite en 1450 et rénovée en 2005, offrant un mélange parfait d'histoire et de modernité. Située dans un cadre idyllique, cette propriété de standing vous invite à vivre dans un environnement paisible et élégant. Avec ses 10 pièces, dont 4 chambres spacieuses, 3 salles de bains et 1 salle d'eau, cette maison est idéale pour les grandes familles ou pour recevoir des invités. Le séjour de 33 m² est baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en bois, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable havre de paix pour les amateurs de cuisine. Les 3 niveaux de la maison offrent une distribution harmonieuse des espaces, avec des pièces de vie spacieuses et des chambres confortables. Le jardin de 1116 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les journées ensoleillées et les soirées tranquilles. Le stationnement intérieur pour 2 voitures et les 3 WC indépendants ajoutent un confort supplémentaire. La maison est bien isolée avec des panneaux en laine, et le chauffage individuel garantit un confort thermique optimal. La toiture en tuile et les portes à double vitrage complètent cette propriété de standing. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5115.00 et 6921.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 7902 2016 000 004 135. Prenez contact avec notre équipe sur 05 49 26 67 00 pour plus d'informations ou pour organiser une visite