vente de maison et villas de luxe avec piscine à Rouillac, France

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Découvrez ce magnifique domaine entièrement rénové, idéal pour un investissement dans la vente de propriétés à Jarnac, Charente, Poitou-Charentes. Avec une forte demande pour l'accueil de mariages, séminaires et hébergements touristiques, ce bien est en excellente position pour générer des réservations à court et moyen termes. Le domaine s'étend sur plus de 1,2 hectare et offre des possibilités d'accroître la superficie de 2,7 hectares. Il comprend : - Un logement privatif spacieux de 4 pièces - 5 gîtes/appartements confortables - Une suite familiale avec 2 chambres - Des parties communes fonctionnelles intégrant une cuisine équipée - 2 salles de séminaires modernes - Une salle de réception climatisée de 130 m² - Une cuisine de réchauffage professionnelle - Une piscine chauffée de 10x5 m avec abri télescopique - Un jacuzzi 5 places avec pool house - Une cave, un garage, des salles techniques et un vaste parking de 4000 m² pouvant accueillir jusqu'à 80 voitures. Le domaine est conforme aux normes ERP, PMR et acoustiques, assurant confort et accessibilité pour tous vos visiteurs. Les coûts énergétiques sont maîtrisés grâce aux pompes à chaleur. Niché dans un environnement paisible, il offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Ce bien allie authenticité et modernité, constituant une rare opportunité pour développer une activité prospère dans un cadre exceptionnel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1 340 000 euros. Prix hors honoraires : 1 304 000 euros. Honoraires TTC : 36 000 euros, soit 2,76% du prix hors honoraires. Classe ENERGIE C, indice 159. Classe CLIMAT B, indice 6. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

Maison individuelle des années 1880, comprenant 5 chambres, située à MAREUIL, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Cette propriété dispose d'un grand jardin, d'un bâtiment, d'un hangar et d'une piscine hors sol. Rénovée avec soin, elle offre également une vaste dépendance et de magnifiques jardins. Que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances, elle est parfaitement située au cœur de la Charente, une région renommée pour sa production de Cognac. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une Maison à acheter à MAREUIL.

Elite Group Real Estate vous propose une propriété d'exception à GENAC BIGNAC, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Cette maison à vendre offre un cadre de vie alliant caractère, espace et confort. Idéalement située au calme, elle se trouve à seulement 5 minutes de toutes commodités et à 20 minutes de la gare d'Angoulême.La maison principale se distingue par un bar en pierre, des inserts chaleureux dans le salon et la salle à manger, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée. Vous y trouverez également un cellier/chaufferie, une chambre avec salle d’eau et WC. À l’étage, un bureau, une salle de billard, une chambre, une salle d'eau avec WC et une salle de cinéma sont à votre disposition, complétés par deux autres chambres et une suite parentale. Cette belle demeure dispose d’un grenier, d’une cave, d’un garage avec porte électrique et d’un atelier.La maison secondaire, parfaite pour accueillir votre famille ou pour envisager une location, comprend une cuisine aménagée, une pièce de vie, un cellier et d'autres dépendances, ainsi qu'une chambre et une salle d’eau à l’étage. Une charmante pièce de réception aux accents de distillerie vient parfaire cet ensemble incontournable.Les extérieurs se composent d'un grand terrain clos et arboré, d'une piscine de 11x5 m, d'un terrain de pétanque et de diverses dépendances, garantissant un véritable espace de détente. En matière d’équipements, vous bénéficierez de huisseries en bois avec double vitrage, d’un chauffage central par pompe à chaleur associé à une chaudière fuel, et de panneaux photovoltaïques permettant une revente du surplus, alliant confort, performance et économies. Pour toute prise de contact, n'hésitez pas à joindre Elite Group Real Estate afin d'organiser une visite.

Dans un cadre naturel préservé et sans vis-à-vis, cette maison à vendre à Bresdon, en Charente-Maritime, Poitou-Charentes, est un véritable havre de paix. S'étendant sur un terrain de 6 hectares, dont 5 hectares de bois, cette propriété de caractère se compose d'une maison principale, de gîtes et de nombreuses dépendances. La maison principale, d'environ 300 m² habitables, dispose de deux salons, d'une spacieuse cuisine, d'une salle à manger, ainsi que d'une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des sanitaires indépendants viennent compléter l'espace de vie. Un gîte d'amis entièrement rénové est prêt à accueillir vos convives, tandis qu'un second gîte reste à aménager, offrant ainsi un fort potentiel pour un projet de vente maison à Bresdon. Les dépendances totalisent plus de 600 m² et comprennent granges, atelier et anciens bâtiments agricoles, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, une piscine chauffée (10 x 5 m) s'intègre harmonieusement dans les jardins, arrosés grâce à un système de récupération d'eau pluviale et de deux puits. Cette propriété, en excellent état général avec des toitures récentes, un assainissement conforme et internet par fibre optique, est idéale pour un achat maison à Bresdon, que ce soit pour une résidence principale ou pour développer un projet d'accueil haut de gamme.

Ref.4853 : Magnifique maison à vendre à JARNAC, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Idéalement localisée entre Angoulême et Cognac, cette demeure du XIXe siècle se trouve dans un cadre privilégié, alliant tranquillité et accessibilité. Située dans une ville agréable, bordée par la Charente et entourée de vignobles renommés, elle offre un environnement de vie privilégié. Proche des commodités telles que des commerces, des écoles et des services médicaux, la vie quotidienne y est facilitée. La propriété, bien desservie par les grands axes et la gare, permet d'accéder rapidement aux principales villes et au littoral atlantique en environ une heure. Dès l'entrée, vous découvrirez un beau parc arboré, parfaitement entretenu. La maison d'une superficie habitable d'environ 350 m², combine autenticité et hautes prestations. Au rez-de-chaussée : une entrée ensoleillée, un bureau/bibliothèque chaleureux, une salle à manger et un vaste salon lumineux avec cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse et une piscine de 12 x 6 mètres. À l’étage, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Le second étage, rénové, a été conçu pour les enfants, avec deux grandes chambres et une salle de bains. Également inclue, une annexe indépendante de 75 m² rénovée avec des espaces de vie modernes et une cuisine équipée. Une vaste grange attenante offre des possibilités variées d'aménagement. D'autres dépendances et un jardin luxuriant complètent ce bien unique. Avec son charme, sa fonctionnalité et son potentiel, cette maison de luxe à acheter à JARNAC est une opportunité à ne pas manquer. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20.

Nichée au cœur des vignobles pittoresques, cette magnifique Maison à vendre à Angoulême, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes, représente une opportunité unique. Certifiée depuis 2012, cette propriété historique, auparavant un domaine de cognac, a accueilli de nombreux moments inoubliables entre amis et en famille. Sa surface habitable de 500 m² permet d'héberger confortablement jusqu'à 14 personnes avec ses cinq chambres généreuses, une salle de divertissement modulable, quatre salles d'eau et de vastes salons conviviaux. S'étendant sur près de 5.8 hectares, le terrain offre des vues panoramiques sur la campagne environnante. La piscine extérieure de 12x6 m est parfaite pour des moments de détente estivale. À proximité de charmants villages le long de la Charente, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et de la culture, avec Angoulême et la célèbre ville de Cognac à quelques minutes en voiture, offrant une multitude d'activités gastronomiques et culturelles. Profitez d'un accès rapide à Paris grâce au TGV depuis Angoulême. Cette Maison de luxe à acheter à Angoulême vous séduira par son authenticité et sa grandeur.

À vendre, cette propriété située à Moulidars, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, offre un cadre idyllique avec des vues imprenables sur la paisible campagne charentaise. Ce domaine viticole, s'étalant sur 5.8 hectares de vignes et de bois, comprend une bâtisse de 500 m² entièrement rénovée en 2012. Il dispose d'une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, de vastes espaces de vie, d'un bureau, de cinq grandes chambres, d'une salle de jeux spacieuse et de quatre salles de bains. Une piscine de 12x6m avec terrasse complète ce bien. La propriété peut accueillir jusqu’à 14 personnes. Son accessibilité est un atout, avec un TGV reliant Angoulême à Paris en moins de 2 heures et une gare à seulement 6 km. Bordeaux est à une heure de vol. Proche de Jarnac et Cognac, vous découvrirez les plus belles visites de Charente et plusieurs Maisons de Cognac réputées. Le fleuve Charente à proximité est idéal pour des balades en bateau ou des moments de détente au bord de l’eau. Cette opportunité d'achat de propriété à Moulidars est à ne pas manquer.

Découvrez cette maison à vendre à Aigre, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Nichée dans un cadre paisible, cette propriété de caractère datant du XVIIe siècle s'étend sur 350 m² habitables, le tout sur un terrain clos de 1,6 hectare. Rénovée il y a environ 5 ans, elle allie charme d'origine et confort moderne, avec de belles hauteurs sous plafond, des moulures raffinées et un escalier en bois. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un bureau, deux salons dont un agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, sans oublier une salle d’eau et des WC. À l'étage, 6 chambres, dont 2 suites avec salles d’eau et WC privatifs, ainsi qu’une salle de bains indépendante. À l'extérieur, le terrain propose une piscine chauffée, un parc arboré et une cour intérieure. De plus, des dépendances sont présentes : un grand bâtiment de stockage, une salle de réception type salle de chasse, 4 boxes pour chevaux, un garage et un atelier. Ce bien est parfait pour un achat de maison de luxe à Aigre, idéal comme résidence principale ou secondaire dans un environnement tranquille.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété à vendre à Bourg-Charente, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Cette demeure du XVIIIe siècle allie charme historique et confort moderne, offrant 350 m² habitables, entièrement rénovés en 2015. La maison principale se compose d'une entrée accueillante, d'un grand salon, d'une salle à manger, d'une cuisine dinatoire, et plusieurs chambres. Le bien inclut aussi un gîte indépendant, idéal pour recevoir des invités ou pour un revenu locatif. Située sur un parc paysager de près de 3000 m², cette propriété dispose de vastes dépendances et d'une piscine sécurisée. Un investissement d'exception, rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 700000 euros.

À vendre, cette magnifique propriété située à Angoulême, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Cette maison charentaise du XIXe siècle, ayant subi une rénovation complète, offre un intérieur contemporain et raffiné, avec une atmosphère lumineuse. Avec ses 225 m² habitables, elle comprend une vaste pièce à vivre au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres et deux salles d'eau à l'étage. Le deuxième étage dispose d'un dortoir et d'une salle de douche. En complément, une annexe de 120 m² ajoute des espaces de vie supplémentaires, avec salon, cheminée et deux suites. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois de 200 m² entourant une piscine chauffée, sur un terrain paysagé de 8 299 m², sans voisin direct. Ce bien d'exception représente une opportunité unique pour un achat de propriété de luxe à Angoulême.

Rareté sur le marché - Située à 30 km au Nord d'Angoulême, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cette magnifique propriété historique du XVème siècle vous séduira par son environnement naturel exceptionnel. Cette propriété comprend 3 maisons d’habitations : - Une maison principale d’environ 277 m² avec entrée, salon, salle à manger, grande cuisine avec coin salon et bar, buanderie, réserve, suite parentale au rez-de-chaussée, et à l’étage, 2 chambres avec salle de bain privative et un dressing. - Une maison d’amis d’environ 156 m² incluant une entrée avec un magnifique escalier en pierre, séjour/cuisine, salon, 4 chambres et 3 salles de bain. - Un gîte d’environ 107 m² comprenant une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, coin repas et coin salon, 3 chambres et une salle de bain. Chaque habitation dispose d'une terrasse extérieure privée. Le moulin est également équipé d'un double garage, d'une remise, d'une cave et d'une chaufferie. Une belle piscine avec cuisine d'été complète l'ensemble. Le domaine s'étend sur près de 5 hectares, dont environ 3,8 hectares de prairies avec plusieurs abris pour chevaux. Les trois îles qui composent la propriété ajoutent un charme indéniable au lieu. Aucun voisin direct. Une véritable oasis de paix, offrant un cadre de vie exceptionnel, idéale pour un achat Propriété à acheter Angoulême.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Moulin de 354 m² situé à Gensac-la-Pallue, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Ce moulin, niché au cœur d'un parc de 2,5 hectares, se trouve à seulement 7 minutes de Cognac. Offrant un cadre de vie unique en harmonie avec la nature, cette propriété dispose de 10 pièces, dont 6 chambres, parfaites pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Les espaces de vie chaleureux et lumineux, incluant une cuisine dinatoire équipée, un salon de 65 m² illuminé par sa triple exposition, ainsi qu'une suite parentale de 60 m² avec salle de bain privative, vous séduiront. En extérieur, le moulin est entouré d'un jardin verdoyant et d'une piscine naturelle. Avec une dépendance de 70 m² et plusieurs remises, ce moulin constitue une opportunité rare dans la région. Idéalement situé, vous profiterez du calme de la campagne tout en étant à proximité des commodités. Ne manquez plus cette occasion d'achat d'un Moulin à acheter à Gensac-la-Pallue.

MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN - SAINT BRICE 16100Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison de 198 m² sur un terrain de 5 349 m² entouré par des murs sur trois faces et un bois privé grillagé, parfaite pour profiter du cadre naturel. Elle est agencée comme suit :-Un hall d'entrée de 9,3 m² avec placards de rangement.-Un grand double salon de 99 m², dont une partie de 53 m² avec cuisine ouverte et salle à manger, et une seconde partie de 46 m² pour le salon et espace billard.-Une petite pièce annexe de la cuisine de 4 m².-Des toilettes indépendantes de 1,5 m².-Un dégagement de 4,4 m².-Une salle de bains de 6,6 m² avec baignoire et douche.-Cinq chambres, dont une chambre parentale de 23 m² avec sa salle d'eau et toilettes séparées, actuellement utilisée comme salle de sport.-Un cellier de 7 m², avec évier, chauffe-eau, machine à laver et sèche-linge. À l'extérieur :-Un terrain clôturé et arboré de 5 349 m².-Deux garages fermés, une piscine chauffée et un poolhouse.-Terrasse couverte et terrain de pétanque.-Le bien dispose de l'assainissement collectif.Informations complémentaires :- Menuiseries double vitrage, cuisine aménagée Schmidt, climatisation réversible, panneaux solaires, et bien d'autres équipements de confort. Cette agréable maison familiale est située aux portes de Cognac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Elle est à moins de 10 minutes d'une zone commerciale et de l'hôpital. Très appréciée pour la qualité de vie qu'elle offre, elle est idéale pour un projet d'achat de maison à Saint-Brice. Pour plus d'informations, veuillez contacter Olivier Geoffroy au 06.67.81.54.43 ou par mail à ogeoffroy@efficity.com.

Superbe maison à vendre à Thors, Charente-Maritime, au coeur de la région Poitou-Charentes. Cette demeure bourgeoise, emblématique et soigneusement rénovée, s'étend sur plus de 309 m² au sein d'un parc arboré de 3 456 m². Elle allie charme du patrimoine et confort moderne dans un cadre paisible. À l'intérieur, vous découvrirez des volumes généreux, des matériaux de qualité et une lumière naturelle éclatante, créant une atmosphère chaleureuse. Le salon cathédrale de 40 m², avec sa cheminée et son poêle en fonte, est le lieu de vie principal de la maison. La cuisine indépendante, accessible depuis les terrasses et le jardin, permet une connexion fluide avec l'extérieur. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale avec dressing et salle d'eau, idéal pour un quotidien agréable. À l'étage, quatre grandes chambres lumineuses poursuivent cette ambiance familiale, complétées par des espaces de bain suffisants. À l'extérieur, laissez-vous tenter par de jolies terrasses exposées sud-ouest et une piscine au sel sécurisée, sans oublier un terrain de pétanque pour des moments de convivialité. Les dépendances, comprenant une salle de sport et un local technique, augmentent l'attrait de cette propriété. Cette maison de luxe à acheter à Thors est une opportunité rare, alliant caractère, équipements modernes et cadre paisible, parfaite pour ceux qui cherchent un cadre de vie d'exception. Les honoraires sont inclus dans le prix affiché, et le classement énergétique est B, garantissant une gestion efficace des ressources. Une propriété qui marie élégance et confort pour des souvenirs inoubliables.

Cette belle propriété, dont les origines remontent probablement à la fin du Moyen Âge, a bénéficié d'une rénovation soignée pour offrir une maison spacieuse et moderne, tout en conservant ses caractéristiques d'origine. Située dans le petit village à proximité de Segonzac, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cette maison est idéale pour un achat Maison de luxe Segonzac.L'entrée se fait par une porte monumentale flanquée d'une tour, et accueille une vaste salle de réception double avec une cheminée impressionnante. A partir de cette pièce, vous accédez à une grande cuisine/salle à manger avec un plafond à double hauteur, cuisine équipée sur mesure, sol en travertin et éclairage d'ambiance, ainsi qu'un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également un hall d'entrée, une buanderie et un espace technique.À l'étage, des escaliers en bois mènent à un salon en mezzanine, une chambre d'amis avec salle d'eau privative, une chambre principale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une grande bibliothèque avec poutres apparentes et poêle à bois. Ce niveau offre un potentiel pour créer des chambres supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.Une cave voûtée, actuellement utilisée comme salle de sport et espace de réception, dispose également d'un coin cuisine pour recevoir. Le jardin, principalement en pelouse, est agrémenté d'arbres matures, d'arbustes et de fleurs, et comprend une belle terrasse équipée d'une piscine à débordement. Une autre terrasse surélevée offre une vue panoramique sur les vignobles environnants.Cette propriété unique à Segonzac est parfaite pour un projet d'investissement ou comme résidence principale, avec la possibilité de revenus (sous conditions). Vente en viager envisageable.

À vendre, cette maison située dans le centre de Cognac, Charente (16), Poitou-Charentes, a été entièrement rénovée en 2017 et se présente comme un ancien chai industriel des années 50. Arborant une façade couverte de rosiers, elle dispose de plusieurs entrées sur deux rues avec des facilités de stationnement gratuites. Nichée dans un quartier calme, ses performances énergétiques sont remarquables (classement : B) et elle peut générer des revenus locatifs de 15 000 euros par an grâce à ses deux accès indépendants et plusieurs bureaux, le tout sans travaux à prévoir. Établie sur une parcelle de 464 m², la partie habitation de 370 m² se compose de plusieurs espaces et offre un charmant jardin avec une piscine chauffée ainsi que divers arbres tels que néflier du Japon, palmier, abricotier, laurier-rose, et lavande. Cette maison présente deux niveaux comprenant un grand garage de 70 m², un grenier de plus de 100 m², sept chambres, quatre salles d’eau, et 2 WC. L'espace de vie comprend une entrée avec meuble de rangement, un grand salon/salle à manger/cuisine moderne avec comptoir et vue sur le jardin, ainsi qu'un poêle à bois. Au premier étage, vous découvrirez diverses chambres dont une petite avec vue sur le jardin et une autre avec kitchenette, ainsi qu'une salle d’eau avec double vasque. Une chambre principale de 15,54 m² avec dressing et une autre chambre exposée plein sud avec climatisation et salle d’eau en suite sont également présentes. À l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires avec lucarnes, une salle d’eau, un WC séparé avec lave-mains et une kitchenette. Le grenier bénéficie d'une isolation de qualité. Une partie indépendante inclut un bureau de 26 m² ouvert sur le jardin, parfait pour le télétravail, ainsi qu'un espace détente constitué d'un spa, sauna et salle de gym. De plus, plusieurs pièces réservées à la location comprennent une kitchenette, WC, pièce d'archives et un grand bureau de 32 m². Ce dernier est actuellement loué pour 585 euros par mois. Le bâtiment dispose d'un cellier et d'une cave à vin accessible depuis le jardin, et tous les travaux importants ont été réalisés en 2017, comprenant électricité, plomberie, peintures et carrelages. Le chauffage est assuré par deux pompes à chaleur. Cet ensemble constitue une belle opportunité d'achat maison de luxe à Cognac, permettant de concilier vie familiale et projet professionnel. À seulement 1h30 de Bordeaux et à proximité de la Côte Atlantique ainsi qu'Angoulême, Cognac est une charmante ville réputée dans le monde entier avec tous les commerces et services nécessaires. Prix de vente : 562 000 euros, frais d'agence inclus.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter une propriété d'exception, rare et confidentielle, située à COGNAC, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes, lovée dans un écrin de verdure entièrement clos de murs de 2 mètres, à l'abri des regards. Idéalement située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême, elle permet de rejoindre Paris en 1h50, offrant un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité. Ville d'art et d'histoire, Angoulême séduit par son patrimoine, son dynamisme culturel et son célèbre Festival International de la Bande Dessinée. Discrète et secrète, cette demeure remarquable conjugue authenticité et prestations contemporaines dans un cadre privilégié. Dès l'ouverture du portail, une majestueuse allée s'ouvre sur un parc arboré aux essences matures. Face à la façade élégante, un bassin d'agrément entièrement réhabilité en 2025, équipé d'une filtration UV professionnelle, accueille de superbes carpes koï et apporte une atmosphère apaisante. Entièrement rénovée dans le respect du bâti d'origine, la maison a conservé toute son âme : menuiseries bois double vitrage, parquets anciens, moulures d'époque, beaux volumes et lumière traversante omniprésente. L'entrée révèle immédiatement le raffinement des lieux. Un vaste corridor distribue harmonieusement les espaces de réception. À gauche, une bibliothèque avec cheminée en marbre s'ouvre sur un salon rénové avec insert, à l'atmosphère chic et conviviale. À droite, un bureau élégant ainsi qu'une salle de jeux avec billard et baby-foot complètent ce niveau. La cuisine-séjour, véritable cœur de la maison, séduit par ses volumes et son authenticité. Équipée d'un piano de cuisson et de mobilier en bois massif DE KERCOET, elle conjugue charme et fonctionnalité. Un superbe escalier mène au premier étage où un vaste palier dessert quatre chambres élégantes, trois salles d'eau et des toilettes. Attenant à la maison, un appartement en mezzanine entièrement rénové dispose d'entrées indépendantes, d'une kitchenette et de deux salles d'eau avec toilettes, idéal pour recevoir ou développer une activité d'accueil. Le confort est assuré par une chaudière à pellets HARGASSNER offrant une excellente performance énergétique. Le bien bénéficie d'un DPE classé C en date du 26/05/2025, remarquable pour une propriété de cette époque. Face à la demeure principale, des bâtiments de type chais offrent un fort potentiel pour une activité professionnelle, artistique, événementielle ou l'aménagement de bureaux et espaces de réception. À l'extérieur, une piscine chauffée et sécurisée de 10 x 5 m, entièrement rénovée en 2025, s'intègre parfaitement au parc paysager. Le parc clos, véritable écrin naturel, mêle arbres centenaires, fruitiers et vastes pelouses, créant une atmosphère bucolique et raffinée. Cette Maison de luxe à acheter à COGNAC s'adresse à une clientèle en quête de caractère, de discrétion et de prestations haut de gamme. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULEME.

Cette propriété de caractère, située à Cognac dans le département de la Charente, au sein de la région Poitou-Charentes, offre un cadre de vie privilégié. Elle se compose d'une maison bourgeoise en pierre de taille, d'une ancienne maison de service réhabilitée, de dépendances, d'une cour intérieure, d'un jardin paysager et d'une piscine enterrée et chauffée. La maison principale, répartie sur trois niveaux, dispose de volumes généreux avec un salon, un bureau, six chambres, une salle de bains, des salles d'eau, ainsi qu'une buanderie et des sanitaires. Une extension indépendante, idéale pour recevoir ou développer un projet d'accueil, comprend une cuisine équipée, un séjour avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Les éléments de charme tels que la pierre de taille et les parquets anciens témoignent du cachet de cette demeure bourgeoise du XIXe siècle. À l'extérieur, la propriété est dotée d'une cour gravillonnée, d'une terrasse en bois exotique, d'un pool house, d'un local technique, d'une autre dépendance sur deux niveaux et d'un préau avec barbecue en pierre. Ce bien rare, disponible à la vente, constitue une opportunité d'achat d'une maison de luxe à Cognac, idéale pour une maison familiale, une résidence secondaire ou un projet de maison d'hôtes.

Découvrez cette propriété en vente à L'ISLE D'ESPAGNAC, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Ce logis charentais d'environ 300 m² combine un cadre de vie agréable à proximité du centre-ville et de la gare. L'architecture authentique et les grands volumes de cet espace séduisent dès le premier regard. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, un séjour et une salle à manger, offrant une atmosphère chaleureuse. La cuisine équipée, avec sa seconde entrée, assure praticité et fonctionnalité. Ce niveau comprend également un bureau, un cellier et deux espaces à aménager, promettant un potentiel d'évolution. À l'étage, la propriété dispose de plusieurs chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'une vaste suite parentale d'environ 50 m² avec dressing et salle de bains. Le grenier aménageable offre des possibilités supplémentaires. De nombreuses dépendances, telles que granges et garages, viennent compléter l'ensemble, parfait pour des aménagements ou une maison de famille. À l'extérieur, profitez d'un jardin avec piscine et pool house, créant un espace de vie convivial. Une propriété authentique à fort potentiel, idéale pour un projet de rénovation. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 950000 €. Pour plus d'informations sur les risques, visitez www.georisques.gouv.fr.

ELITE GROUP Real Estate vous propose cette magnifique propriété à vendre à CHENON, Charente (16), en Poitou-Charentes. Ce moulin du XVème siècle est situé en bordure de la Charente, à seulement 30 km au nord d'Angoulême, dans un cadre naturel exceptionnel. Composé de trois maisons d'habitation distinctes, cette propriété comprend une maison principale de 290 m² avec une suite parentale, deux chambres à l'étage, une maison d'amis de 150 m² avec quatre chambres et une salle d'eau supplémentaire, ainsi qu'un gîte de 107 m² avec trois chambres. Chaque habitation dispose de sa propre terrasse extérieure privée. Sur un terrain de 5 hectares, dont 3,8 hectares de prairies, avec piscine, cuisine d'été, double garage, remise, cave, chaufferie et abris pour chevaux. Deux îles privées accessibles par des passerelles ajoutent une touche de charme à cet endroit unique. Sans voisinage direct, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous pour visiter cette propriété dès maintenant! (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nichée au cœur de la région de Grande Champagne, à seulement 30 minutes d'Angoulême, cette magnifique propriété à vendre à SEGONZAC offre une vue imprenable sur les vignobles vallonnés environnants. Récemment modernisée par des artisans de renom, cette maison allie élégance et confort. La maison principale, entièrement climatisée, comprend une vaste cuisine moderne, une salle à manger raffinée et quatre salons spacieux. Un escalier plein de charme mène à l'étage supérieur, où se trouvent quatre chambres (dont une avec salle de douche), une salle de bains familiale et une terrasse offrant une vue panoramique sur la propriété. Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires (dont une avec salle de douche) et une salle de bains familiale complètent l'espace. De l'autre côté du préau, trois logements indépendants sont également disponibles, dont deux sont dotés d'une chambre avec salle de douche et un autre avec trois chambres et salle de bains. À l'extérieur, une grande piscine chauffée se fond harmonieusement dans un parc paysager. Le chauffage écologique, assuré par des panneaux solaires et un système géothermique, garantit un confort optimal. Les équipements extérieurs incluent un parking couvert pour quatre voitures, une écurie pour quatre chevaux, des paddocks et un manège de 20m x 40m avec une surface Martin Collins. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant paix et discrétion. Une visite est essentielle pour apprécier pleinement son charme unique !

Elite Group Real Estate vous propose une maison située à Angoulême, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Cette maison spacieuse et lumineuse offre 268 m² de surface habitable sur un terrain de 834 m², agrémentée d'une belle piscine chauffée. Idéalement située dans le quartier prisé de Victor Hugo, cette propriété vous permet de profiter de la vie urbaine à votre porte, avec un accès facile aux commerces, écoles, restaurants et à la culture, tout en garantissant un cadre de vie paisible. La maison se distingue par ses espaces généreux, ses finitions soignées et son jardin paysagé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement aménagée et équipée, un séjour lumineux avec un foyer ouvert, ainsi qu'un bureau, une buanderie, une arrière-cuisine et un garage attenant. À l'étage, vous disposerez de quatre chambres, incluant une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Les autres chambres bénéficient de rangements et d'une salle de bains partagée. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé et la piscine chauffée de 10×4,5 m, accompagnée d'un liner et d'un volet immergé, offrent un espace de détente idéal. Le terrain est entièrement clos et équipé d'un portail électrique, assurant intimité et sécurité. Avec des équipements modernes tels que le double vitrage, des volets électriques, la fibre optique et un stationnement extérieur, cette maison combine confort et praticité. Proche de divers établissements éducatifs, cette maison est parfaite pour une vie familiale épanouissante. Pour toute demande d'achat ou pour plus d'informations sur cette maison de luxe à acheter à Angoulême, contactez Elite Group Real Estate pour organiser votre visite.

À 30 min d'Angoulême, un hameau de trois maisons dont un moulin à eau avec sa roue, sa piscine, sa rivière, ses îles, ses prairies, le tout sur presque 5 ha de terrain. Accessible depuis la route départementale qui dessert la propriété, un chemin traverse des prés, parsemés de quelques boxes à chevaux, et mène au hameau, longé au nord par le bief de la rivière. La maison, également au nord, donne sur une première île, reliée par une passerelle à une deuxième, qui borde le bief. Lui-même est suivi du seuil déversant qui sépare cette dernière de la troisième île, couverte d'une prairie et accessible par une passerelle de plus de 30 m de longueur. Les trois habitations, bâties entre les 15e et 19e s., forment un U ouvert à l'est, autour d'une cour centrée sur une fontaine. Chacune compte deux niveaux, des façades en pierre apparente, avec encadrements de baies en pierre de taille calcaire blanche ou charentaise, et une toiture à deux pans de tuiles canal. À droite, en contrebas, derrière un olivier taillé en topiaire, une piscine rectangulaire, de 5 m x 15 m, est encadrée d'une balustrade qui précède un toit à trois pans de tuiles protégeant une cuisine d'été. Les prairies longées par la rivière au nord, le bief et les trois îles sont principalement bordés de grands arbres tels que des peupliers, saules et aulnes.

Ref.4780 : Domaine avec étang à vendre en Charente, proche Angoulême. Situé aux portes d'Angoulême, dans un environnement vallonné préservé, ce domaine calme offre une vue magnifique. Facile d'accès par la N10, il est proche de toutes les commodités. Ce bien unique comprend un logis d'environ 800 m². La plupart des pièces offrent une vue superbe sur la campagne et un vaste étang. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un double salon avec cheminée qui donne sur une grande terrasse avec vue splendide, ainsi qu'une salle à manger, une cuisine et des annexes. Au premier étage, accessible par deux escaliers, vous trouverez onze chambres, chacune avec salle de bains ou salle d'eau. Une annexe attenante abrite une chambre indépendante avec salle d'eau. De plus, une pièce de réception ou séminaire est disponible avec des sanitaires. Les dépendances incluent une maison de gardien avec séjour, cuisine, deux chambres à l'étage, une seconde maison en ossature bois, des remises, un hangar aménagé en manège couvert, une grange et des boxes à chevaux. La propriété s'étend sur 80 ha 59a 63 ca, composée de prés, d'un bois de chênes, d'une truffière et d'un magnifique étang d'une dizaine d'hectares. Une piscine et un court de tennis complètent cet ensemble d'exception. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE : 02.43.98.20.20. Pour découvrir nos autres annonces ou en savoir plus sur ce bien, consultez notre site internet.