vente de maison et villas de luxe meublées à Charras, France

Implanté dans un environnement naturel préservé, à seulement 15 minutes du centre d’Angoulême, ce domaine remarquable offre une opportunité rare d’acquérir une propriété hôtelière haut de gamme entièrement opérationnelle, harmonieusement associée à une résidence privée d’un confort, d’un volume habitable et d’une discrétion exceptionnelle. Une propriété de ce calibre — intégralement restaurée, entièrement équipée et immédiatement exploitable — est rarement proposée sur le marché (inter)national. L’ensemble du domaine a fait l’objet d’une restauration complète et sans compromis, des fondations jusqu’aux combles. Chaque structure, chaque installation technique et chaque élément intérieur a été renouvelé avec une attention particulière portée à la durabilité, à la performance énergétique et à l’esthétique raffinée. La propriété bénéficie d’un classement énergétique A, les technologies contemporaines sont intégrées avec discrétion et le niveau d’exécution dépasse largement celui d’une simple rénovation, pour offrir une propriété parfaitement alignée avec les standards actuels de l’hôtellerie de luxe. Il en résulte un domaine d’une élégance intemporelle, conjuguant excellence opérationnelle et confort résidentiel. L’élégante maison de maître propose une résidence privée totalement indépendante avec des espaces généreuses, pensée pour des propriétaires souhaitant résider sur place en toute discrétion, tout en bénéficiant d’un cadre de vie d’une rare qualité. Caractérisée par de hauts plafonds et de grandes ouvertures, la maison est baignée de lumière, renforçant la sensation d’espace et la présence architecturale des lieux. La résidence offre notamment une belle cage d’escalier traversant et ouvrant sur un grand balcon avec vue sur le jardin et la piscine privée, une spacieuse cuisine conçue aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir, un très vaste salon, ainsi qu’un important espace de travail et de bureau. Elle dispose également de deux vastes chambres en suite en rez-de-chaussée, idéales pour une vie de plain-pied, et à l’étage de deux grandes suites doubles ainsi que d’une suite supplémentaire. Le rez-de-jardin accueille un atelier, une lingerie et une buanderie entièrement équipée. La résidence privée est complétée par sa piscine privative et un jardin paysager discret, bénéficiant d’une vue dégagée sur un petit plan d’eau, créant une atmosphère rare de calme, d’intimité et d’exclusivité. Le domaine propose une plateforme hôtelière entièrement développée, capable d’accueillir aussi bien des séjours de loisirs raffinés que des événements professionnels ou privés. Il dispose de 28 chambres avec des en suite salles d'eau au rez-de-chaussée, organisées dans une configuration de type motel, chacune bénéficiant d’un stationnement privé direct, dont certaines sont aménagées selon les normes PMR. Deux restaurants complètent l’offre, comprenant une salle dédiée au petit-déjeuner ainsi qu’un restaurant pour les déjeuners et dîners, ainsi que deux salles de réception, de conférence ou d’événement, idéales pour séminaires, mariages et réceptions privées. Les infrastructures culinaires professionnelles ont été conçues pour répondre aux exigences d’une exploitation de haut niveau. Elles comprennent une cuisine dédiée au petit-déjeuner, une très grande cuisine professionnelle principale, intelligemment organisée avec des espaces de préparation distincts pour le chaud et le froid, un espace plonge totalement indépendant, ainsi que deux chambres froides. Afin d’enrichir l’expérience des hôtes et d’assurer une attractivité tout au long de l’année, le domaine propose une salle de sport entièrement équipée, un sauna et un jacuzzi, une grande piscine avec pool house, ainsi que deux courts de tennis. L’ensemble du mobilier, de la décoration intérieure, des installations techniques et des équipements d’exploitation est inclus dans le prix de vente, tout comme la Licence IV. Opportunité rare, il s’agit d’une propriété d’exception où l’acquisition n’est pas suivie d’une phase de préparation, mais d’une mise en exploitation immédiate. Ce domaine séduira aussi bien des professionnels de l’hôtellerie à la recherche d’un outil clé en main, que des investisseurs nationaux et internationaux souhaitant acquérir un actif hôtelier raffiné dans la région Dordogne–Charente, ainsi que des acquéreurs désireux d’associer résidence privée de luxe et activité professionnelle de standing, sans délai.

À seulement 1h45 de Paris, cette propriété de 365 m² située à Angoulême, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes, se distingue par ses volumes remarquables et son agencement conçu pour le confort et la convivialité. Répartie sur deux niveaux, elle propose plusieurs espaces de réception, dont une pièce de vie spectaculaire réunissant salon, salle à manger et cuisine dans une harmonie parfaite. Au rez-de-chaussée, une salle de poker, un espace balnéo ainsi qu’une salle de sport viennent compléter idéalement les lieux. La partie nuit se compose de 5 chambres, dont 4 suites, avec 3 chambres en rez-de-chaussée, permettant une circulation fluide et un confort optimal. Les extérieurs constituent sans doute l’atout majeur de cette propriété, avec une piscine rétractable, un jacuzzi, une cuisine d’été couverte et un rooftop, créant un cadre unique, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir avec élégance. C’est une opportunité d'achat d'une maison de luxe à Angoulême.

Découvrez cette propriété prestigieuse, un véritable joyau niché dans le cadre enchanteur du Périgord Vert. Cette gentilhommière historique, datant de 1688, offre une harmonie parfaite entre le charme de l’ancien et les conforts modernes. Avec plus de 700 m² habitables, elle abrite neuf suites somptueuses, des salles de réception lumineuses et conviviales, ainsi qu’une maison d’été et une maison de gardien, le tout au sein d’un domaine exceptionnel de 6 hectares. Chaque espace a été conçu pour offrir raffinement et sérénité, avec une attention particulière portée aux détails architecturaux uniques. Le parc entourant la propriété est un véritable écrin naturel, mêlant bois intacts, prairies sauvages, berges de rivière et jardins entretenus avec soin. Ce cadre idyllique est parfait pour se détendre et profiter de la nature dans toute sa splendeur, tout en bénéficiant d’une piscine extérieure chauffée, un court de tennis et un verger de noyers. La maison d’été, avec ses hauts plafonds et son style pavillon de chasse, constitue un lieu idéal pour des moments de convivialité ou de repos après une journée en plein air. Cette propriété exceptionnelle a été modernisée avec des équipements éco-responsables, notamment l’eau chaude géothermique, des panneaux solaires, des pompes à chaleur et un double vitrage, permettant de préserver l’environnement tout en offrant un confort optimal. De nombreux ateliers et espaces de stockage ajoutent un potentiel d’aménagement remarquable. Que vous soyez à la recherche d’une résidence familiale unique ou d’un investissement haut de gamme, cette propriété répond à tous vos besoins. Ayant déjà été utilisée comme maison d’hôtes de prestige, elle peut être facilement reconvertie en hébergement touristique de luxe. De surcroît, la possibilité d’acquérir cette propriété entièrement meublée (prix à négocier avec vendeur) simplifie grandement votre installation ou le lancement de votre projet. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d’acquérir un domaine d’une telle envergure, où chaque détail incarne le raffinement, la sérénité et l’art de vivre à la française. Ce bien d’exception vous invite à écrire une nouvelle page de son histoire remarquable, dans l’une des régions les plus prisées et inspirantes. Pour vivre pleinement cette expérience et ressentir tout le charme des lieux, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite privée. KAY MARTINESZ

Royan Île d’Oléron Sotheby’s International Realty vous propose un domaine exceptionnel à ROULLET ST ESTEPHE, dans le département de la Charente, au sein de la région Poitou-Charentes. Ce bien rare, élégamment rénové, se situe à seulement 15 minutes d’Angoulême. Actuellement exploité en hôtel de charme, ce lieu unique allie authenticité et modernité. Il dispose de 32 chambres rénovées avec salle d’eau privative, ainsi que d’équipements haut de gamme, tels qu’une salle de réception pouvant accueillir jusqu’à 190 convives, des espaces pour séminaires et réunions, une cuisine professionnelle, une salle de petit-déjeuner, une salle de jeux, une salle de sport avec sauna et jacuzzi, ainsi qu’un espace mini-golf, piscine et tennis. La majestueuse maison de maître, véritable témoignage de caractère, accueille de vastes pièces lumineuses, dont un salon-séjour avec cuisine ouverte, deux suites parentales au rez-de-chaussée, ainsi que trois autres suites et une chambre à l’étage. Un terrain privatif, soigneusement isolé de l’espace hôtelier, comprend une piscine privée et une cuisine d’été, garantissant une intimité parfaite. Un grand garage complète ce domaine. C'est l'occasion d'investir dans une activité lucrative tout en profitant d'une impressionnante résidence à acheter à ROULLET ST ESTEPHE.