ventes de maisons et villas de luxe à Superior, Etats-Unis

Un client souhaite concevoir la maison parfaite dans le quartier prisé de Cornerstone ? Ne cherchez plus ! Cette superbe maison de plus de 4 200 pieds carrés est perchée au bout d’un cul-de-sac, offrant une vue depuis l’étage supérieur et la terrasse arrière surélevée. Avec 6 chambres spacieuses, 4,5 salles de bains et un design lumineux à aire ouverte, cette maison est baignées de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres et inclut un sous-sol aménagé parfait pour profiter des matins ensoleillés. Conçue par la célèbre société BSB Design dans un style chic Mountain Contemporary, ce bien présente un revêtement en genoux, des toitures élégantes, des fenêtres à guillotine simple surdimensionnées et une porte d’entrée en verre captivante. Construite par Homebound, reconnu pour ses services de design exceptionnels, cette maison dispose de nombreuses commodités modernes, y compris un système CVC 14 voies, des portes à noyau plein, des plans de travail en quartz, un chauffe-eau sans réservoir, un thermostat intelligent, une ventilation pour toute la maison, des panneaux solaires et un chargeur pour véhicule électrique. De plus, Homebound offre une garantie constructeur 1-2-10 et cette propriété respecte le code IECC 2021. C'est une belle occasion d'acquérir une maison de luxe à acheter à Louisville, alliant style et innovation dans le quartier de Cornerstone.

Cette propriété exceptionnelle incarne le summum de la vie au Colorado, offrant des vues panoramiques sur les montagnes, une architecture unique et des finitions haut de gamme. L’escalier circulaire spectaculaire, un élément architectural remarquable, ajoute une touche d’élégance et de grandeur à l’intérieur. Les magnifiques moulures en bois de toute la maison créent une ambiance chaleureuse et raffinée. Rassemblez-vous près de la cheminée dans la grande salle dramatique de deux étages avec des plafonds hauts et de grandes fenêtres laissant entrer une lumière naturelle abondante. Vous apprécierez le télétravail tout en profitant de la vue imprenable depuis le bureau du rez-de-chaussée, qui dispose d'un bar humide adjoint pour votre café du matin. La cuisine est idéale pour tout chef, comprenant une cuisinière Wolf à double combustible, plusieurs lave-vaisselle, et un immense garde-manger. Un vestiaire soigneusement conçu près de la cuisine et du garage offre un excellent point de dépose et un espace de rangement supplémentaire. Recevez vos amis sur la vaste terrasse couverte donnant sur un jardin clôturé, parfait pour diverses activités. L'espace extérieur inclut une cheminée intégrée, un barbecue à gaz, un jacuzzi et une belle fontaine. Profitez de la sérénité de la suite principale, dotée d'une cheminée, d'un balcon et d'un dressing personnalisé. Deux grandes chambres avec salle de bain attenante sont situées à l’étage, toutes bénéficiant de la commodité d’une buanderie. Le niveau inférieur est idéal pour recevoir des invités, avec une grande salle de jeux, un bar humide, une chambre attenante et une salle de sport. Le système géothermique de la maison garantit une expérience de vie économe en énergie, avec d'énormes économies sur les factures de services publics. Située au sommet du quartier, cette maison unique offre un cadre serein et pittoresque à votre quotidien. Explorez cette opportunité d'achat d'une Maison de luxe à acheter à Boulder.

Découvrez cette magnifique maison de luxe à vendre située à Boulder, dans le comté de Boulder, Colorado. Cette propriété exceptionnelle est l'occasion parfaite pour un achat de maison de luxe à Boulder. Ne manquez pas votre chance de devenir propriétaire de cette maison de rêve, alliant confort, style et emplacement privilégié.

Charmante maison à vendre à Louisville, dans le comté de Boulder, Colorado, offrant une vue sur un espace ouvert, entourée de sentiers de randonnée et offrant un accès facile au centre-ville. Ce plan ouvert avec des plafonds voûtés allie un vaste espace de vie à une cuisine modernisée. Au niveau principal, vous trouverez 2 chambres et une salle de bain complète récemment rénovée, avec accès à une grande terrasse pour apprécier les belles soirées du Colorado. Le niveau inférieur dispose d'une chambre, d'une salle de bain mise à jour, d'une buanderie/salle de boue, d'une salle de jeux/salle polyvalente et d'un espace de rangement, avec vue sur un jardin spacieux. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété à Louisville.

JOURNÉE PORTES OUVERTES samedi 22/11 de 11h à 13h. Découvrez cette maison prête à emménager située au cœur du quartier Miramonte Farms à Broomfield, une communauté établie, appréciée pour ses arbres matures, ses rues sereines et son accès pratique à tout ce que Colorado a à offrir. Cette maison récemment mise à jour dispose de 3 chambres spacieuses, d'une salle à manger formelle et de chaleureux planchers en bois dans tout le niveau principal. Les améliorations récentes incluent une nouvelle salle de bain principale, un nouveau tapis à l'étage, une peinture intérieure fraîche, des stores renouvelés, une nouvelle terrasse, une salle de bain rénovée au sous-sol, un nouveau chemin en béton, un porche avant nouvellement teint et des fenêtres de puit de lumière mises à jour. Le sous-sol fini est idéal pour des soirées cinéma, grâce à son installation de théâtre, ses sièges surélevés et ses fauteuils inclinables inclus, créant un espace confortable pour le divertissement. Parmi les caractéristiques additionnelles, on note une cheminée à gaz, un système de mitigation du radon récent et l'absence de frais de HOA. Les familles apprécieront le district scolaire reconnu de Boulder Valley et la commodité des commerces, parcs, sentiers à proximité ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute 36 pour des trajets faciles vers Boulder ou Denver. Avec ces mises à jour réfléchies et une disponibilité immédiate, cette maison représente une excellente opportunité d'achat maison à Broomfield.

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir près de trois acres dans l'un des endroits les plus accessibles et privés du comté de Boulder. Située stratégiquement entre Boulder, Lafayette et Louisville, cette propriété combine un cadre serein avec un accès rapide à la ville. Au centre de ce domaine se trouve un garage rare, chauffé et isolé, pouvant accueillir jusqu'à 11 voitures, avec un espace pour un VR, un atelier et un ascenseur pour véhicules négociable - un rêve pour tout passionné d'automobile. La maison présente de hauts plafonds, des murs de fenêtres et un salon baigné de lumière naturelle autour d’un poêle à granulés. La cuisine est un véritable chef-d'œuvre, équipée d'une cuisinière à gaz, de deux fours, d'un garde-manger et connectant plusieurs espaces de vie et de divertissement. Les deux suites principales à l'étage incarnent l'essence d'une Maison de luxe à acheter à Lafayette : la suite principale dispose d'une terrasse privée vue sur le parc, d'un salon et d'une salle de bains de style spa avec baignoire à jets et douche à vapeur, tandis que la seconde offre sa propre terrasse, un poêle à bois, un bureau et une salle de bains. Chaque chambre est un véritable sanctuaire avec salle de bains privative. Le niveau inférieur abrite un appartement indépendant avec kitchenette, entrée privée et salle de bains somptueuse, parfait pour les invités. À l'extérieur, une vaste terrasse offre une vue sur des arbres matures, une pelouse spacieuse et une grange transformée en aire de divertissement. Un puits d'irrigation contribue à entretenir ces magnifiques terres. Cette propriété, méticuleusement entretenue et équipée d'un générateur pour plus de tranquillité, n’est pas seulement une maison, mais une véritable déclaration de style de vie, d'intimité et d'opportunités.

Découvrez cette maison à vendre à Broomfield, Colorado, qui allie charme intemporel et mises à jour modernes. Avec 4 chambres et 3 salles de bains, cette propriété offre 2 147 pieds carrés d'espace de vie polyvalent. Construite en 1969, elle conserve le caractère d'un quartier établi, tout en présentant des améliorations récentes qui facilitent la vie quotidienne. La cuisine, entièrement rénovée en 2022, est équipée d'appareils modernes et arbore un style contemporain, idéale pour les repas de tous les jours et les rassemblements. Les espaces de vie et de salle à manger, généreux et lumineux, forment un cadre accueillant pour vos proches. Profitez également d'un beau patio et d'un espace extérieur, parfaits pour profiter des soirées d'été. Avec des mises à jour essentielles, telles qu'un nouvel ouvre-porte de garage, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires tout en offrant la possibilité de personnalisation. Située dans une communauté prisée, avec un accès facile aux écoles, aux parcs et aux commodités, cette maison de luxe à acheter à Broomfield est un véritable havre de paix.

Nichée dans la très recherchée communauté d'Outlook, cette maison récemment mise à jour mêle charme classique et finitions modernes. Parmi les améliorations apparaissent une peinture intérieure fraîche, des planchers en bois rénovés, de nouveaux revêtements de sol et des comptoirs en quartz. La cuisine est équipée d'appareils en acier inoxydable, d'un espace de rangement généreux et d'un garde-manger séparé, tandis que des luminaires contemporains ajoutent une touche raffinée. À l'extérieur, la maison se distingue par une nouvelle peinture, un toit flambant neuf et un aménagement paysager mature, le tout avec un accueillant porche avant.En entrant, vous découvrirez un plan d'étage ouvert et lumineux. Les salons et salles à manger formels, idéaux pour recevoir, se trouvent à l'avant de la maison. La cuisine mise à jour avec ses comptoirs en quartz et son coin petit-déjeuner est parfaite pour des repas informels. Le salon, centré autour d'une cheminée à gaz récemment refaite, offre confort et élégance. Une salle d'eau bien agencée avec des carreaux en mosaïque de marbre et des luminaires modernes ajoute au raffinement de l'ensemble. La buanderie est stratégiquement située à l'entrée du spacieux garage pour trois voitures.À l'étage, la suite principale spacieuse dispose d'une salle de bains cinq pièces de style spa et d'un accès à un balcon privé, offrant une vue splendide sur les montagnes Rocheuses. Un loft polyvalent peut servir de bureau ou d'espace d'étude, tandis que deux chambres supplémentaires et une salle de bains mise à jour complètent ce niveau.Le sous-sol, entièrement fini, crée davantage d'espace de vie avec un revêtement de sol de qualité, une grande aire de loisirs, deux chambres conformes et une salle de bains 3/4. Sa situation idéale permet un accès rapide au centre-ville de Boulder, à Denver, à DIA et aux montagnes, offrant ainsi un équilibre parfait entre confort et vie quotidienne au Colorado. Cette maison de luxe à vendre à Broomfield est une opportunité à ne pas manquer.

Découvrez cette maison d'exception située au 370 Golden Eagle Drive à Broomfield, Colorado. Une pièce maîtresse rénovée par un designer, elle se niche le long des allées du club de golf Eagle Trace. Chaque détail, de l'élégante porte d’entrée en bois aux fenêtres surdimensionnées, évoque la qualité et la sophistication. À l'intérieur, les riches planchers de bois franc créent un aménagement ouvert où la lumière et le design convergent. La grande salle, avec sa cheminée en brique et ses plafonds voûtés, offre une atmosphère à la fois chaleureuse et majestueuse. La cuisine, adaptée aux gourmets et hôtes, présente un îlot remarquable et un coin petit-déjeuner offrant une vue imprenable sur le parcours de golf. La suite principale au niveau principal est un havre de paix, avec des éléments élégants tels qu'un foyer et une baignoire d’inspiration spa. À l’étage, trois chambres supplémentaires et un niveau inférieur complètent cette expérience de vie unique. À l'extérieur, la terrasse en bois naturel et le paysage soigneusement entretenu offrent des vues spectaculaires sur les montagnes environnantes. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter une maison de luxe à Broomfield.

Explorez l'achat d'une maison à Arvada avec cette magnifique résidence de 6 chambres et 6 salles de bains, située dans le lotissement prisé de Candelas. Alliant un design élégant à une sophistication moderne, cette maison saura vous séduire. À l'intérieur, vous découvrirez des lustres raffinés, un salon formel avec cheminée et une salle à manger idéale pour recevoir vos invités. La lumineuse tanière offre un espace de travail ou de détente, tandis que la vaste salle familiale avec plafond élancé constitue un lieu de rencontre parfait. La cuisine gastronomique est un véritable rêve pour tout chef, équipée d'armoires empilées, de comptoirs en granit et de finitions haut de gamme, complétée par une grande salle de petit-déjeuner. La suite du propriétaire est un sanctuaire luxueux avec un coin salon privé, une cheminée et une opulente salle de bains de type spa, le tout avec une vue imprenable sur les montagnes et le centre-ville de Denver. Le sous-sol aménagé élargit votre espace de vie avec une salle de loisirs comportant un bar, une île et un accès extérieur. Vous y trouverez également un deuxième salon, une chambre bonus spacieuse avec portes-fenêtres, potentiellement idéale comme suite Au Pair, ainsi qu'une chambre avec salle de bain. Une deuxième chambre bonus offre la possibilité d'ajouter un placard et des raccordements pour une salle de bain supplémentaire si besoin. Cette maison se démarque par son élégance, son confort et sa fonctionnalité dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Arvada. Avec de nouvelles peintures intérieures, des tapis récents et une terrasse fraîchement aménagée, chaque placard a été optimisé avec des étagères et des tiroirs pour une meilleure organisation.

Nichée sur un terrain d'un acre à l'extrémité d'une impasse privée, cette maison de luxe à vendre à Broomfield constitue un véritable havre de paix et de sérénité dans l'un des quartiers les plus exclusifs de la ville. En entrant, vous serez frappé par des plafonds impressionnants et des vues époustouflantes, témoignant d'une architecture raffinée. À l'ouest, le spectaculaire Front Range et les Flatirons se profilent, tandis qu'à l'est, un lac privé bordé d'arbres majestueux ajoute à la tranquillité du lieu. Les fenêtres en bois, conçues en Allemagne, laissent entrer une lumière naturelle abondante, tandis que le chauffage par le sol assure un confort optimal tout au long de l'année, alliant un savoir-faire exceptionnel à une élégance moderne. La cuisine gastronomique est équipée d'appareils haut de gamme, dont une cuisinière à gaz Wolf et des réfrigérateurs Sub-Zero, offrant une fusion parfaite de style et de fonctionnalité. Le niveau principal propose trois chambres avec salle de bain privative, dont une suite principale apaisante, tandis que le niveau inférieur abrite trois autres chambres avec salles de bain attenantes. Les possibilités de divertissement sont nombreuses, avec un cinéma haut de gamme pour 12 personnes, une cave à vin climatisée et un bar complet équipé d'une salle de jeux. Pour se détendre, profitez d'une salle de gym dédiée ou d'un atrium intérieur-extérieur, entouré de vastes portes coulissantes en verre. De multiples patios et terrasses en grès de Colorado Buff offrent des panoramas à couper le souffle. Un cottage séparé avec accès sécurisé fournit un espace privé pour les invités, avec deux lits, deux salles de bain et d'autres commodités. Un ascenseur hydraulique facilite l'accès à tous les niveaux, tandis qu'une allée chauffée et un garage pour quatre voitures ajoutent à la commodité et au prestige de cette maison de luxe Broomfield. Idéalement située à seulement 30 minutes de Denver, Boulder et du Denver Tech Center, cette propriété offre une occasion unique d'acquérir une maison de luxe à Broomfield, alliant intimité et élégance.

Nichée sur un acre privé au bord d'un lac, cette propriété au 1820 Mallard Drive, dans le quartier le plus exclusif de Broomfield, est une maison d'une rare distinction. Avec une vue imprenable sur les montagnes Rocheuses et un lac scintillant en toile de fond, ce domaine spacieux de 11 000 pieds carrés incarne le design et le style de vie raffinés, parfait pour ceux qui recherchent un achat Maison de luxe Broomfield. L'allée circulaire, entourée d'arbres, mène à une entrée majestueuse, où chaque détail a été soigneusement conçu, de la grande salle avec ses plafonds à poutres apparentes à la cuisine William Ohs ornée de quartzite et d'appareils haut de gamme. La suite principale, un véritable havre de paix, offre des vues sur le lac et un espace de détente somptueux. À l'étage, deux suites profitent également de leur propre vue, tandis que le Sky Loft au dernier étage est une invitation à la créativité. Le sous-sol, richement aménagé, propose des espaces de divertissement variés, y compris un bar, une salle de sport et des zones invitant à la vie en plein air. Avec un garage pour sept voitures et une intégration avancée de maison intelligente, cette Maison de luxe à vendre à Broomfield offre beaucoup plus qu'une simple résidence – c'est une œuvre d'art à vivre.

Journées portes ouvertes le samedi 26 juillet - 11h00-13h00 et dimanche 27 juillet - 13h00-15h00. Maison à vendre à South Boulder avec une vue incroyable sur les Flatirons ! Cette unité de coin est prête à emménager avec de nouveaux tapis et de la peinture, un parquet et une abondance de lumière naturelle. Profitez de votre café du matin avec des vues inspirantes sur les montagnes et admirez le beau coucher de soleil depuis votre balcon privé. Des plafonds voûtés vous accueillent en entrant dans la maison, et il y a beaucoup d'espace pour recevoir avec deux espaces de vie, une salle à manger avec une cheminée à travers, et une cuisine spacieuse avec coin repas, présentant un grand îlot et des appareils en acier inoxydable. Profitez de repas en plein air sur le grand balcon juste à côté de la cuisine. La suite principale est à l'étage avec des plafonds voûtés, un coin salon supplémentaire et une vue incroyable sur les Flatirons - il y a même un balcon privé pour profiter de tout cela. La salle de bain attenante comprend des lavabos doubles, une baignoire à remous, une douche et un grand dressing. Deux chambres supplémentaires se trouvent à l'étage avec une deuxième salle de bain complète. La quatrième chambre est située au sous-sol et dispose de sa propre salle de bain privée avec une douche à l'italienne. Il y a une quantité considérable d'espace de rangement supplémentaire à l'intérieur de l'unité, en plus du garage attenant spacieux pour deux voitures. Détendez-vous dans votre propre jardin clôturé privé, complet avec un patio couvert et un parterre pour votre pouce vert. Cette maison représente une excellente opportunité d'achat de maison de luxe à Boulder.

Explorez l'opportunité d'acheter une maison à Arvada dans le Comté de Jefferson, Colorado. Située dans la communauté prisée de Trailstone, cette maison a été améliorée avec plus de 45 000 $ d'options, vous offrant un espace de vie raffiné et prêt à être emménagé. Elle dispose de trois chambres au rez-de-chaussée, y compris une suite principale avec un grand dressing, ainsi que deux chambres supplémentaires reliées par une salle de bain Jack-and-Jill. Le sous-sol fini comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bain complète et un grand espace de loisirs. Les améliorations notables comprennent un aménagement paysager complet, une cuisine avec un îlot agrandi, des stores personnalisés, un éclairage amélioré, un réfrigérateur haut de gamme, un système de radon, et un garage isolé avec revêtement en époxy. Trailstone offre des vues magnifiques sur les montagnes et la ville, ainsi que des équipements de loisirs tels qu'un clubhouse avec piscine, un centre de fitness, des courts de pickleball et de nombreux sentiers et parcs. Pour les vétérans qualifiés, un prêt VA assumable à 4,875 % présente une occasion rare de sécuriser votre maison à un meilleur taux.

RÉDUCTION DE 100 000 $ ! Découvrez cette maison historique victorienne, rare sur le marché à Lafayette, Comté de Boulder, Colorado, idéalement située à un pâté de maisons du cœur de Old Town. Cette propriété de 4 chambres combine le charme du passé avec le confort moderne. À votre arrivée, admirez le grand escalier central, les parquets en bois franc, les lambris raffinés et la lumière naturelle qui inonde chaque pièce. Les éléments d’époque comme les baignoires à pattes et les portes originales à 5 panneaux préservent l’authenticité, tandis que les rénovations créent un espace de vie pratique et agréable. La cuisine rénovée comprend des meubles de style shaker, des appareils en acier inoxydable, des plans de travail en quartz, un dosseret en carreaux de métro et un îlot mobile pour plus de flexibilité. Deux pièces supplémentaires peuvent servir de bureaux à domicile ou de chambres d'amis, selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain de plus de 9 000 pieds carrés, facile à entretenir, offre des espaces pour se détendre ou recevoir. De plus, le garage surdimensionné comprend un appartement d’une chambre avec de belles finitions et des équipements modernes, générant actuellement 1 900 $ par mois, ce qui ajoute une valeur significative à la propriété. Idéale pour ceux cherchant une maison de luxe à acheter à Lafayette, cette propriété est proche des restaurants animés, cafés et boutiques tout en étant nichée dans une rue tranquille et pittoresque. Cette maison emblématique est une occasion unique de devenir propriétaire d'une partie de l'histoire de Lafayette.

RÉDUCTION DE 100 000 $. Découvrez une maison historique emblématique à Lafayette, située à seulement un bloc du cœur de Old Town. Cette maison de 4 chambres allie caractère classique et confort moderne. À votre entrée, admirez le grand escalier central, les parquets en bois franc, les lambris et la lumière naturelle. Les détails d’époque, tels que les baignoires en pattes et les portes originales, préservent le charme de cette maison, tandis que les rénovations offrent une vie sans effort. La cuisine rénovée dispose de meubles en style shaker, d'appareils en acier inoxydable, de plans de travail en quartz et d'un dosseret classique. Deux pièces supplémentaires peuvent servir de bureaux ou de chambres adaptées à vos besoins. L'extérieur a été soigneusement rénové, incluant des améliorations de fondations et un toit récent. Avec plus de 9 000 pieds carrés de terrain facile d'entretien, profitez d'espaces extérieurs pour se détendre ou recevoir. Au-dessus du garage, un appartement d’une chambre bien aménagé génère actuellement un revenu locatif de 1 900 $ par mois, ajoutant de la valeur à la propriété. Vivre à Lafayette, c’est profiter de restaurants, cafés et boutiques à proximité, tout en restant dans une rue paisible. Une occasion unique d'acheter une maison à Lafayette.

Découvrez cette charmante maison située au cœur de Westminster, offrant 3 chambres et 2 salles de bain. Le rez-de-chaussée baigné de lumière dispose de plafonds voûtés et d'un agencement spacieux. La grande cuisine au centre est dotée d'un îlot, d'un espace pour une table à manger et d'une porte-fenêtre menant au patio arrière. Avec sa peinture fraîche, sa moquette récente et sa cheminée à bois, cet espace est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Le plan d'étage bien pensé présente deux chambres et une salle de bain complète à l'étage, tandis qu'une troisième chambre et une seconde salle de bain se trouvent au niveau inférieur, parfait pour des invités, un bureau ou un logement multigénérationnel. Deux salons flexibles offrent des options pour se détendre ou recevoir, avec un projecteur et un écran dans le deuxième salon, idéaux pour des soirées cinéma conviviales. Un garage spacieux pour deux voitures, beaucoup de rangement et un jardin clôturé avec un abri ajoutent à la fonctionnalité de ce bien. L'emplacement est tout aussi attractif. Vous aurez un accès facile à FlatIron Crossing, Westminster Promenade ainsi qu'à de nombreux restaurants et commerces locaux. Les amateurs de plein air seront ravis par les sentiers à proximité, Broomfield Commons Open Space et les parcs. Avec des connexions rapides à Denver et Boulder, cette maison combine le meilleur de l'urbanité et du charme suburbain. Si vous envisagez l'achat d'une maison à acheter à Westminster, cette propriété mérite votre attention.

Découvrez cette maison entièrement remodelée à Boulder, mettant en avant un design moderne et une chaleur architecturale unique. Nichée dans un quartier tranquille, cette propriété offre confort et qualité durable. Le niveau principal comprend un jardin d'hiver rénové, équipé d'un système de climatisation, parfait pour apprécier les saisons du Colorado. La cuisine, rénovée avec des appareils neufs et élégants, s'ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Le niveau intermédiaire propose une chambre accueillante et une salle de bain récemment mise à jour. À l'étage, la suite principale dispose d'une cheminée à bois, d'un lavabo double et d'une douche à l'italienne. Le sous-sol, entièrement terminé, offre deux chambres supplémentaires et une ambiance chaleureuse. Un garage rénové et des touches supplémentaires comme de nouveaux luminaires et revêtements de sol complètent l'ensemble. À l'extérieur, une nouvelle terrasse Trex invite à des repas en plein air, et le jardin arrière spacieux est un atout considérable. Une opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent acheter une maison de luxe à Boulder.