ventes de maisons et villas de luxe quartier Cabries à Cabries, France

EXCLUSIVITÉ. Située à Cabriès, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette maison à vendre représente une opportunité unique. À proximité immédiate de la gare d’Aix-en-Provence TGV et de l’aéroport international de Marseille, ce mas provençal de 300 m² s'étend sur un jardin paysager de 5 000 m², dans un environnement verdoyant et apaisé, à quelques minutes d’une école internationale réputée. La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec un plafond cathédrale. Au rez-de-chaussée, une suite parentale s’ouvre sur le jardin, tandis que l’étage présente trois chambres. En sous-sol, un espace convivial est aménagé avec une cave à vin, un bar et un espace billard. À l'extérieur, vous trouverez une piscine avec pool house, plusieurs garages, et de larges terrasses offrant une vue dégagée sur les collines. Cette maison à acheter à Cabriès allie l'authenticité provençale au confort d’une vie familiale et à la praticité des grands axes. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi en fonction des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5640€ ~ 7640€.

À proximité immédiate d’Aix-en-Provence, des principaux axes de communication et à moins de cinq minutes à pied du centre historique de Cabriès et de ses commerces, cette villa familiale de 143 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, alliant vie de village, calme résidentiel et accessibilité. Édifiée sur une parcelle cadastrale de 530 m² exposée plein Sud, la maison a fait l’objet d’une extension réalisée il y a une dizaine d’années, lui conférant des volumes généreux et une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille. Dès l’entrée, la luminosité naturelle et l’ouverture sur le jardin participent à une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le séjour, largement ouvert sur l’extérieur grâce à une vaste baie vitrée orientée plein Sud, se prolonge naturellement vers la terrasse et les espaces extérieurs, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La maison se prête parfaitement à une vie de famille avec cinq chambres dont trois en rez-de-chaussée. Elle comprend également un bureau, deux salles d'eau, une salle de bain, deux WC indépendants ainsi que de nombreux espaces de rangement. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien organisée, pourra facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie tournée vers le jardin. À l’extérieur, le jardin, facile à entretenir et préservé des regards, offre un cadre agréable au quotidien. Une terrasse ensoleillée accompagne les beaux jours tandis qu’un mûrier apporte ombre et fraîcheur durant l’été. Une annexe indépendante d’environ 5 m² complète l’ensemble et pourra accueillir un espace de rangement, un atelier ou encore un espace de stockage complémentaire. Un garage fermé permettant le stationnement d’un véhicule, complété par une place supplémentaire devant celui-ci, vient parfaire les prestations de l’ensemble. Classée C au diagnostic de performance énergétique, la propriété bénéficie d’un bon niveau de confort grâce à son chauffage au gaz et à son installation photovoltaïque. Particulièrement adaptée à une famille ou à une famille recomposée, la maison offre un cadre de vie pratique et recherché avec les commerces du village accessibles à pied, les écoles maternelle et primaire à une dizaine de minutes de marche ainsi qu’un arrêt de bus situé à moins de trois minutes, tout en permettant de rejoindre rapidement Aix-en-Provence, Marseille et les principaux axes de communication.

Cabriès Aix centre ville à 10 Mn. Vente grande Maison T4 de 200 m2 à rénover entièrement, sur un beau terrain clos et arboré de 1827 m2 orienté plein SUD, au calme et sans vis à vis, proche toutes commodités à pied (commerces, école, bus scolaire, bus de ville) et gare Aix TGV à 5 mn, aéroport à 15 Mn. Ecole IBS à 15 mn. Cette maison dispose d'un beau potentiel à exploiter. Elle est actuellement composée au 1er étage d'un appartement T4 de 95 m2 environ, avec un séjour de 31 m2 avec 3 m de hauteur sous plafond donnant sur une terrasse couverte de 24 m2, une cuisine indépendante, une buanderie, un WC indépendant, une salle d'eau et 3 chambres. Au RDC vous disposez d'une surface aménageable de 110 m2 environ (hauteur sous plafond de 2,60 m) avec un garage. Les deux niveaux peuvent être séparés pour constituer 2 appartements indépendants ou reliés par un escalier intérieur, selon vos besoins ou objectifs. Equipements techniques : Chaudière gaz à condensation(chauffage et eau chaude), climatisation réversible, raccordement au tout à l'égout, eau de la ville, eau du canal de Provence et 2 puits. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Eric VAGLIO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 505 125 Greffe de AIX) 06 66 51 88 78 (réf. 603854 )

Propriété de plain-pied développant plus de 230 m² de surfaces bâties sur une parcelle plane de 3 800 m² à Cabriès / Calas. LOCALISATION STRATÉGIQUE Située au cœur du triangle Cabriès / Calas / Plan de Campagne. À proximité d'Aix-en-Provence, Marseille, de la gare TGV d'Aix-les-Milles et de l'aéroport de Marignane. SURFACES ET COMPOSITION (HABITABLE : 163,05 m2) Maison de plain-pied sur un terrain plat de 3 800 m2 sans vis-à-vis. ESPACE VIE : • Entrée et dégagement : 21,44 m2 • Séjour / Salle à manger : 48,26 m2 (Exposition Sud, cheminée, baies vitrées) • Cuisine indépendante : 14,75 m2 (Possibilité d'ouverture sur séjour) • Buanderie : 9,22 m2 ESPACE NUIT : • Suite parentale : 23 m2 (Chambre 16 m2 + Salle d'eau/WC 7 m2) • Chambre 2 : 11,10 m2 (+ placard) • Chambre 3 : 10,49 m2 (+ placard) • Bureau : 8,93 m2 (Aménageable en 4ème chambre) • Salle de bain : 5,61 m2 • WC indépendant : 3,66 m2 DÉPENDANCES ET VOLUMES TECHNIQUES (ANNEXES : 66,76 m2 + GRENIER) : • Grenier : 160 m2 au sol sur plancher béton (dont 80 m2 avec hauteur > 1m80). Accès via escalier escamotable. • Garage : 19,04 m2 • Cellier : 9,26 m2 • Caves (x2) : 17,26 m2 au total • Abri de jardin : 9,55 m2 • Abri bois EXTÉRIEUR ET LOISIRS : • Terrasse : 66 m2 sous pergola végétalisée (Plein Sud) • Piscine : 11 x 5 m avec son pool house et local technique (11,65 m2) • Jardin : Plat, arboré et clos ATOUTS TECHNIQUES : • DPE : Classe C • Chauffage : Système gainable réversible récent (pilotable à distance) • Construction : Vide sanitaire, toiture et charpente entretenues, menuiseries bois Pour obtenir le dossier technique complet ou organiser une visite, contactez-moi ! Frédéric de WELOGE Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr