ventes de maisons et villas de luxe quartier Village-Cros de Caste-Coupiere-Mont Gros à Roquebrune-Cap-Martin, France

Roquebrune Cap Martin, située dans un quartier résidentiel au calme, une villa contemporaine d’environ 240 m2, aux total 442 m2 bénéficiant d’une vue mer panoramique . Idéalement située, en position dominante sans vis à vis, elle est à 10 mn en voiture de Monaco. Toutes les pièces sont très lumineuses et équipées de grandes baies vitrées permettant de profiter pleinement de la vue exceptionnelle. La villa dispose d’un ascenseur partant du garage jusqu'au niveau principale ou est planté un magnifique olivier. Elle se compose d'un hall d'entrée, toilettes d'invités, un double séjour avec cuisine américaine, une lumineuse salle à manger donnant sur plusieurs terrasses. La chambre de maître en suite est située au dernier étage avec un grand dressing et une salle de bain avec baignoire et douche avec une très belle vue mer et une terrasse. Une toit terrasse avec solarium qui vous permettra de passer de belles soirées étoilées. Au niveau piscine, vous trouverez trois chambres avec 2 salles de bains complètes, toutes avec accès au jardin, et une salle d'eau / toilette pour la piscine ou pour une petite pièce additionnelle. Un garage pouvant accueillir 3 voitures, parking couvert pour 3-4 voitures supplémentaires. Chauffage au sol, climatisation réversible viennent compléter les prestations de qualités de cette belle propriété.

Située dans un secteur résidentiel très prisé de Roquebrune-Cap-Martin, à quelques minutes de Monaco, cette villa à acheter Roquebrune-Cap-Martin d'environ 200 m², entièrement rénovée, offre un environnement calme, privilégié et une vue mer panoramique sans vis-à-vis. Édifiée sur deux niveaux, cette propriété se distingue par ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Le niveau principal comprend un spacieux séjour lumineux, une salle à manger avec cuisine ouverte, le tout s'ouvrant sur de larges terrasses. Au niveau inférieur, vous trouverez quatre chambres, trois salles d'eau, ainsi qu'un accès direct aux espaces extérieurs. Les extérieurs sont charmants avec un terrain paysagé, une piscine chauffée à débordement, plusieurs terrasses et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La villa est équipée de climatisation réglable dans chaque pièce. Cette propriété dispose également d'une entrée sécurisée, d'un espace de stationnement pour quatre véhicules et offre un potentiel d'aménagement pour créer un espace bien-être, une salle de sport ou installer un ascenseur. Un bien rare qui combine élégance, tranquillité, vue exceptionnelle et proximité immédiate de Monaco, dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Classe énergie : A - Classe climat : A / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 420 € (années de référence 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. - Eliza TORBICZ - Agent commercial - EI - RSAC 790 569 107

À vendre - Villa rénovée avec vue mer Découvrez cette maison à acheter à Roquebrune-Cap-Martin, située dans un quartier résidentiel sécurisé des Alpes-Maritimes. Cette villa entièrement rénovée de 256 m² offre une vue dégagée sur la mer et la ville, le tout sur un terrain de 1 418 m² orienté plein sud, alliant élégance, prestations contemporaines et tranquillité. La propriété comprend un salon spacieux et lumineux, quatre chambres en suite avec salles de bains privatives, ainsi qu'une cuisine ouverte sur une belle salle à manger. Les espaces de vie s'étendent sur deux grandes terrasses, idéales pour profiter de la vue mer et du climat méditerranéen. En rez-de-jardin, un appartement indépendant comprenant une pièce de vie/chambre, une cuisine et une salle de douche offre un confort supplémentaire pour vos invités ou un usage personnel. À l'extérieur, vous trouverez un jardin arboré et une piscine, complétant ainsi ce bien rare sur le marché. Cette maison Roquebrune-Cap-Martin à vendre bénéficie d'une rénovation soignée, de volumes généreux et d'une situation privilégiée, à quelques minutes de Monaco. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Villa contemporaine au calme, offrant une vue exceptionnelle sur la mer et le Cap Martin, située à Roquebrune Cap Martin, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur. D'une superficie de 184 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une salle à manger, d'une cuisine équipée et d'un grand séjour lumineux menant à une terrasse ensoleillée avec piscine et cuisine d'été, le tout avec une vue imprenable sur la mer. À l'étage, vous trouverez 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bain et terrasse latérale, ainsi que deux autres chambres dotées de dressing, balcon vue mer et salle de bain. Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité de la principauté de Monaco, cette maison de luxe à acheter à Roquebrune Cap Martin est un bien d'exception. Un garage fermé vient compléter ce bien. Pour plus d'informations, contactez l'agent Tatiana disponible 7 jours sur 7 en remplissant le formulaire, et recevez son numéro de portable direct par email.

ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN : Située dans un environnement résidentiel à seulement 10 minutes de Monaco et à 3 minutes de l'A8 direction Italie, cette villa d'une superficie d'environ 230 m² se trouve sur un magnifique terrain arboré de plus de 1200 m². En très bon état, elle comprend au rez-de-chaussée un séjour avec toilette invité, une salle à manger, une cuisine fermée avec grand débarras, deux chambres, un dressing, un bureau et une salle de bain avec wc. Au niveau inférieur, en rez-de-jardin, deux autres chambres avec chacune sa salle de bains et wc, ainsi qu'une grande pièce de 26 m² actuellement aménagée en salle de jeux, complètent ce niveau, sans oublier un appartement 2 pièces parfaitement équipé avec entrée indépendante. De plus, plusieurs terrasses, un grand jardin et 4 places de parking accompagnent cette propriété. Si vous envisagez l'achat d'une villa de luxe à Roquebrune-Cap-Martin, cette annonce devrait retenir votre attention. Les honoraires d'agence sont inclus à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette villa à vendre à Roquebrune-Cap-Martin, située dans un secteur recherché des Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur. En cours d'achèvement, cette propriété allie élégance moderne et confort. En entrant, vous serez séduit par un vaste séjour avec cuisine américaine design, ouvert sur l'extérieur. La suite parentale, agrémentée d'un grand dressing et d'une salle de bain privative offrant une vue mer, promet un espace intime de qualité. Trois autres chambres, chacune avec rangements et salles d'eau modernes, garantissent confort pour toute la famille et les invités. Un appartement indépendant complète cette villa, parfait pour recevoir des hôtes, aménager un bureau ou créer un espace de détente. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin paysager avec piscine et pool house. Les atouts de cette villa incluent de généreux volumes, des finitions haut de gamme, une dépendance, un garage fermé, le tout dans un cadre paisible à proximité immédiate de Monaco. Pour toute personne intéressée par l'achat d'une villa à Roquebrune-Cap-Martin, cette propriété offre une opportunité unique. Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière: 1800€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques: georisques.gouv.fr.

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme proche de Monaco et bénéficiant d'un jardin époustouflant avec piscine, cette charmante villa d'environ 270 m² est en excellent état. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles et une finition haut de gamme, la propriété comprend 5 chambres, y compris un studio indépendant, et un spacieux séjour s'ouvrant sur une terrasse familiale. Le terrain offre la possibilité d'aménager une seconde villa. Un parking facilement accessible complète cette jolie propriété. Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Roquebrune Cap Martin dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Pour visionner la vidéo de cette propriété, rendez-vous sur notre site Vessnart (8800664 dans la barre de recherche). Pour contacter l'agent Yulia sans attendre, veuillez remplir le formulaire et recevez son numéro portable direct par e-mail en quelques instants.

iad France - Elise Lançon vous propose : Maison avec Jardin et Studio Indépendant – Roquebrune-Cap-Martin facile d'accès. À vendre – Rare opportunité à Roquebrune-Cap-Martin : maison traditionnelle de 150 m² à fort potentiel, édifiée sur un terrain de 900 m², exposée plein sud. Ce bien se compose de : 3 chambres spacieuses, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, Cuisine indépendante, Salon lumineux, Terrasse ensoleillée, Jardin arboré avec cabanon. Un studio indépendant à rénover, avec accès séparé, complète la propriété. Côté stationnement : Garage fermé pour 3 véhicules, Plusieurs places extérieures. Travaux de rénovation à prévoir, idéal pour créer une résidence principale ou secondaire sur mesure, à proximité immédiate de Monaco. Emplacement recherché dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur, environnement calme, belle exposition, fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Lançon, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 943873828.

À Roquebrune-Cap-Martin, dans les Alpes-Maritimes, découvrez cette villa à vendre dans l'un des quartiers les plus recherchés. Située à quelques minutes de Monaco, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue mer imprenable et un accès facile. La maison principale d'environ 200 m² nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une opportunité unique pour ceux qui envisagent l'achat d'une villa à Roquebrune-Cap-Martin et souhaitent créer leur propre espace de vie sur la Côte d'Azur. Ce bien comprend également de nombreuses places de stationnement et une maison annexe idéale pour accueillir des invités ou du personnel. Installée dans un environnement calme et sécurisé, cette villa combine un emplacement stratégique, un fort potentiel de valorisation et une qualité de vie inégalée. Les honoraires de négociation sont à la charge du Vendeur.

iad France - Aurélie Querment vous propose : Maison avec Vue Mer Panoramique – Calme absolu, sans charges – Proche Monaco. Située à Roquebrune-Cap-Martin, Alpes-Maritimes, cette propriété rare se trouve à quelques minutes de Monaco, à mi-chemin entre une villa et un appartement indépendant, sans charges de copropriété, dans un quartier résidentiel très prisé. D'une surface totale de 150 m² habitables, cette maison se compose d'une maison principale de 123 m² de plain-pied et d'un studio indépendant de 27 m², le tout édifié sur un terrain paysager de 524 m² offrant une magnifique vue mer panoramique plein sud. Les atouts : véritable maison sans charges, indépendance totale, aucun frais de copropriété, exposition plein sud, grande luminosité, calme absolu, sans vis-à-vis, vue mer imprenable depuis toutes les pièces de vie, vaste séjour avec grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse, piscine privative avec vue dégagée, studio indépendant idéal pour recevoir ou pour un rendement locatif. Prestations modernes : climatisation réversible, fibre optique, double vitrage, 4 chambres, double séjour, cuisine entièrement équipée – aucun travaux à prévoir. À proximité immédiate des commodités et des accès vers Monaco, cette maison de luxe à vendre offre un cadre de vie privilégié, entre mer et nature, avec tous les avantages d'une villa… sans les contraintes d'une copropriété. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Querment, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 848983557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un quartier résidentiel prisé de Roquebrune-Cap-Martin, cette villa d’environ 365 m² se démarque par ses espaces généreux et son emplacement exceptionnel face à la Méditerranée. La pièce de vie principale s’ouvre sur une vaste terrasse orientée plein sud-est, offrant une vue imprenable sur la mer et le Cap. Avec sept chambres, deux appartements indépendants et une annexe d’environ 65 m², cette maison permet d'envisager de nombreuses configurations pour accueillir famille, invités ou bureaux. Les intérieurs, lumineux et ouverts, offrent un grand potentiel de rénovation. Le terrain d’environ 1 000 m², orné d’essences méditerranéennes, dispose d'une cuisine d’été et de deux stationnements couverts, avec possibilité d'y installer une piscine. Ce bien unique allie tranquillité, intimité et proximité immédiate de Monaco, une opportunité rare sur le marché. Pensez à découvrir cette maison de luxe à acheter à Roquebrune Cap Martin, une propriété à transformer selon vos envies, aux portes de Monaco. Pour contacter l'agent Elsa, remplissez le formulaire et recevez son numéro de portable direct par e-mail!

Découvrez cette villa en vente à Roquebrune-Cap-Martin, Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située dans le quartier prisé du Hameau, cette charmante villa de 165 m² habitable se trouve à proximité de Monaco et offre un jardin, plusieurs terrasses ainsi qu'une vue sur la mer. Édifiée sur un terrain de 645 m², elle bénéficie d'un accès direct et d'un stationnement extérieur sécurisé. Au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée, une cuisine neuve entièrement équipée, une salle à manger et un séjour lumineux. À l’étage, la villa dispose de trois chambres, dont deux avec balcon et vue mer, ainsi que deux salles d'eau. Les combles aménagés offrent un espace bureau et une terrasse ensoleillée avec jacuzzi. Le jardin agrémenté de potager et coins de repos constitue un véritable havre de paix. Cette villa de luxe à acheter à Roquebrune-Cap-Martin est idéale comme résidence principale ou maison de vacances, à découvrir sans tarder.

À quelques minutes de la Principauté de Monaco, au cœur de Roquebrune-Cap-Martin, cette villa d'environ 170 m² s'étend sur un terrain plat de 1 800 m² et offre un potentiel exceptionnel pour réaliser une résidence personnalisée. Construite en 1975, elle se compose de cinq chambres, de deux salles de bains, d'un espace de réception lumineux prolongé par une terrasse, ainsi qu'un rez-de-jardin de 67 m² aux multiples possibilités d'aménagement. Depuis le salon à l'étage, la Méditerranée se dévoile à l'horizon. Les extérieurs représentent un atout rare dans ce secteur prisé : un vaste terrain, facile d'accès, permettant l'installation d'une piscine et la création d'un jardin paysager. Une dépendance et un garage fermé viennent compléter l'ensemble. Un véritable havre de paix, aux portes de Monaco. Maison de luxe à acheter Roquebrune Cap Martin, située dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Contactez l'agent Elsa sans attendre 7/7 en remplissant le formulaire pour recevoir son numéro portable direct par e-mail.

Découvrez cette villa à vendre située dans un domaine prestigieux à Roquebrune-Cap-Martin, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Rénovée avec soin, cette villa offre une vue mer imprenable et est parfaitement entretenue. Profitez de divers espaces extérieurs, dont un jardin avec piscine privative et de nombreuses terrasses idéales pour des moments de détente ou des réceptions. La villa se compose d'un salon lumineux avec vue mer, d'une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'une mezzanine, un toilette invité et une suite parentale. À l'étage inférieur, vous trouverez une chambre principale, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un dégagement. L'accès direct en voiture, le garage et les parkings privatifs ajoutent à son attrait. Située dans une copropriété sécurisée avec de faibles charges, cette villa de luxe à acheter à Roquebrune-Cap-Martin est une opportunité à ne pas manquer.

Cette magnifique villa entièrement rénovée d'environ 280 m2 offre une vue imprenable sur Menton et le Cap Martin. Située en position dominante, sans vis-à-vis, elle se trouve à seulement 15 minutes en voiture de Monaco. Les pièces sont inondées de lumière grâce à de grandes baies vitrées qui vous permettent de profiter de cette vue exceptionnelle. La villa est équipée d'un ascenseur menant du garage au niveau d'entrée orné d'un bel olivier. Elle se compose d'un hall d'entrée, de toilettes pour invités, d'un double séjour avec une cuisine semi-ouverte, ainsi que d'une salle à manger s'ouvrant sur plusieurs terrasses. La chambre principale, située au dernier étage, dispose d'un grand dressing et d'une salle de bain comprenant baignoire et douche, ainsi que d'une belle terrasse sur le toit avec solarium. Au niveau de la piscine, trois chambres sont accompagnées de deux salles de bains, chacune avec un accès à un jardin facile d'entretien, ainsi qu'une salle d'eau pour la piscine ou une pièce supplémentaire. Un garage peut accueillir 2 à 3 voitures, avec un parking couvert pour 3 à 4 voitures supplémentaires, un espace pour vélos, du chauffage au sol, du marbre au sol et une climatisation réversible complètent les prestations de cette villa de luxe à acheter à Roquebrune Cap Martin. DPE : 110 (C) GES : 3 (A) Estimation des coûts annuels d'énergie : 1580 à 2200 euros. Les informations sur les risques concernant ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est particulièrement prisé, et Roquebrune-Cap-Martin se distingue comme l'un des secteurs les plus recherchés en raison de sa proximité avec Monaco. Les résidences secondaires sur la Côte d'Azur sont non seulement synonymes d'un cadre de vie exceptionnel, mais représentent également un investissement sécurisant dans le contexte économique actuel, notamment pour les emplacements prisés. Le marché immobilier haut de gamme sur la Côte d'Azur demeure stable et attractif. Roquebrune-Cap-Martin jouit d'un emplacement privilégié, à l'entrée de Monaco, à seulement 10 minutes de l'Italie et à environ 40 minutes de Nice. Cette belle station balnéaire attire par son climat méditerranéen et ses paysages avec des rochers s'élevant à 500 mètres au-dessus des plages et des baies paisibles.

Découvrez cette villa à vendre à Roquebrune-Cap-Martin, située dans le quartier résidentiel prisé du Hameau. Entièrement rénovée, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, entourée d'un jardin paysager soigneusement entretenu et dotée d'une vaste piscine à débordement.Pensée dans les moindres détails, cette villa séduira par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Elle dispose d'une double réception très lumineuse ainsi que de quatre chambres en suite, chacune offrant confort et intimité.Un appartement indépendant est prévu pour vos invités, tandis qu'un second logement est destiné au personnel. Un grand garage, capable d'accueillir plusieurs véhicules, vient parfaire ce bien d'exception.Profitez d'une vue mer panoramique, d'un calme absolu et de finitions luxueuses : une adresse exclusive à ne pas manquer pour votre achat de villa à Roquebrune-Cap-Martin.Honoraires à charge vendeur. Taxe foncière : 3000€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.

À proximité de Monaco, cette propriété unique à Roquebrune-Cap-Martin, dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, représente une opportunité d'achat d'une villa exceptionnelle à Roquebrune-Cap-Martin. Auriva, autrefois les anciennes oliveraies de la famille Grimaldi, évoque un patrimoine riche et honorant leur héritage. Le domaine, qui s'étend sur près de 7000 m², offre une villa provençale de 379 m² comprenant 5 chambres, 3 salles de bains, 2 salles d'eau, un studio/atelier et un sauna. La propriété bénéficie d'une vue imprenable sur la baie de Menton, la côte italienne, le Cap Martin et Monaco. Un bâtiment séparé peut être utilisé comme bureau ou annexe pour les employés. Des possibilités d'agrandissement sont envisageables grâce à un projet architectural déjà préparé, tandis qu'il est également possible d'ériger une seconde villa sur le domaine, avec une surface totale de construction atteignant 1300 m². Pour parfaire cet espace, un jardin potager bien aménagé, des droits d'eau et un puits sont également présents. Cette villa de luxe à acheter à Roquebrune-Cap-Martin s'inscrit dans une tradition oléicole millénaire, avec l'huile d'olive Auriva qui fait partie intégrante de l'histoire de la Principauté de Monaco depuis le XIVe siècle.

À vendre, villa située dans le quartier du Hameau à Roquebrune-Cap-Martin, dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété, idéale pour un achat villa Roquebrune-Cap-Martin, bénéficie d'un environnement calme à proximité du centre-ville et de Monaco. Offrant une vue panoramique sur la mer et les montagnes, la villa est orientée Est/Sud. L'extérieur comprend une piscine, un barbecue et un jardin. À l'intérieur, le rez-de-chaussée se compose d'un séjour/salle à manger s'ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine séparée et d'un WC invité. À l'étage inférieur, vous trouverez 3 chambres, une salle de bains avec WC et un espace de stockage. La villa dispose également d'un appartement de 2 pièces indépendant et d'un autre de 2/3 pièces qui ont été loués en saisonnier. La propriété permet de stationner plusieurs voitures à l'extérieur. Ne manquez pas cette opportunité de villa Roquebrune-Cap-Martin à vendre.

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'achat d'une villa à Roquebrune-Cap-Martin, dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce projet de construction écologique prévoit 10 à 11 duplex, variant de 80 m² à 230 m² chacun, avec jardin et piscine commune, situé à seulement 5 minutes de la plage sur le Cap Martin. Le terrain existant s'étend sur environ 1200 m², avec une déclaration préalable de travaux validée. De plus, une étude de faisabilité permet d'envisager une extension de 600 m² sur le toit pour la création d'appartements et terrasses offrant une vue dégagée sur la mer. Pour plus d'informations concernant les risques immobiliers, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, villa Roquebrune-Cap-Martin dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété d'environ 250 m² est accompagnée d'un permis de construire validé pour la création d'une villa contemporaine à toit plat d'environ 350 m², s'étalant sur deux niveaux : rez-de-chaussée et étage. Un sous-sol de 84 m² est également prévu, destiné à abriter un espace bien-être avec SPA, une salle de cinéma et/ou de sport, ainsi qu'un grand garage de 138 m². La surface totale utilisable atteint ainsi 572 m². Les trois niveaux seront accessibles via un ascenseur. Le projet inclut une piscine à débordement de 18 mètres en façade et un garage pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules. Située dans un cadre exceptionnel, la propriété offre une vue mer panoramique, dans un environnement calme, très privé et parfaitement exposé plein Sud, assurant un ensoleillement optimal. Honoraires à la charge du vendeur.