ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Torri del Benaco, Italie

Située à Marciaga di Costermano, en position élevée avec vue sur le lac de Garde et à quelques minutes seulement du renommé Golf Club Ca' degli Ulivi, cette propriété au caractère rustique s'intègre dans le paysage de la région du Garda. L'environnement naturel assure intimité, tranquillité et vues dégagées sur le lac. Le domaine s'étend sur trois niveaux et comprend deux bâtiments adjacents entourés d'un jardin d'environ 3 000 m², agrémenté d'une végétation méditerranéenne et d'une grande piscine privée récemment rénovée. La résidence principale, d'environ 290 m², est une maison de campagne restaurée dans le respect du caractère original de la ferme. Les matériaux naturels et les éléments architecturaux traditionnels définissent des intérieurs à l'atmosphère unique. L'espace de vie comprend un salon avec plafond voûté en berceau et cheminée, relié à la salle à manger et à la cuisine ouverte. L'espace nuit comprend trois chambres et trois salles de bains. À l'étage supérieur se trouve un appartement indépendant pour invités avec kitchenette et un vaste espace ouvert offrant des couchages supplémentaires. Un second bâtiment rustique d'environ 140 m² complète la propriété. À rénover, il offre la possibilité de créer une autre résidence privée ou une annexe pour invités, adaptée à un usage locatif.

Luxe raffiné à la campagne à Marciaga di Costermano : Villas avec jardin et piscine privée.Bienvenue dans un nouveau standard de luxe à Marciaga di Costermano, où le vert de la nature se mêle à la modernité dans un projet exclusif de quatre villas élégantes. Imaginez vivre dans un cadre paisible, à quelques encablures du célèbre terrain de golf, entouré d’une atmosphère sereine et luxuriante.Chaque villa, joyau architectural, est conçue avec une attention particulière au confort et au style. Le rez-de-chaussée pourra accueillir les habitants avec un grand salon, meublé avec goût, et une cuisine ouverte complète avec tout le confort. Les deux ou trois chambres, chacune havre de sérénité, offrent des espaces généreux, l’une des chambres disposant d’une salle de bain attenante pour une touche d’exclusivité.L’élégance ne s’arrête pas aux intérieurs : le jardin privé et la piscine sont une invitation à profiter de moments de détente sous le ciel bleu de Marciaga. L’intimité est garantie et la verdure environnante crée une atmosphère de paix.Le sous-sol abrite une place de parking pratique et une cave, assurant un espace supplémentaire et une fonctionnalité. Une seconde place de parking extérieure complète ce bien, offrant un maximum de commodité.Ces villas sont bien plus qu’une maison ; Il s’agit d’une expérience de vie inégalée, où chaque détail est conçu pour satisfaire les désirs de ceux qui recherchent l’excellence résidentielle.Ne manquez pas l’occasion d’adopter un style de vie unique. Contactez-nous dès maintenant pour explorer davantage ce projet exclusif et faire le premier pas vers votre nouvelle maison de prestige.

Propriété historique du début du XXᵉ siècle, située sur les collines panoramiques du lac de Garde, à proximité de la ville de Garda. Récemment rénovée, elle dispose d'un jardin privé avec piscine. La propriété s'étend sur quatre niveaux et offre une superficie totale de 290 m². L'entrée accueillante mène à une charmante véranda, reliée à la cour avant par de grandes baies vitrées coulissantes. Attenante à la véranda, au rez-de-chaussée, se trouvent une élégante cuisine ainsi qu'une salle de bains pour invités. Ce niveau comprend également une première chambre avec salle de bains privative. Au premier étage, accessible par l'escalier intérieur d'origine, se trouvent deux autres chambres avec salles de bains privées, dont l'une bénéficie de vues panoramiques et d'un aperçu du lac. Le deuxième et dernier étage comprend une salle de bains, un hall panoramique et un bureau, tous deux caractérisés par de majestueuses poutres apparentes sous les combles, idéales pour être aménagées en chambres supplémentaires. Complétée par des espaces de rangement, une buanderie, une salle de bains supplémentaire au sous-sol et un vaste espace de stationnement privé dans la cour, cette résidence, idéalement située à proximité de l'aéroport, constitue un choix parfait aussi bien comme demeure privée de prestige que comme investissement immobilier de qualité.

Hôtel bien entretenu dans un endroit calme R06083TOHO - Bienvenue dans ce magnifique hôtel, situé dans un endroit très calme et offrant une vue dégagée depuis les balcons. Cet hôtel extrêmement bien entretenu est un véritable joyau et a toujours été parfaitement entretenu et rénové au fil des années. Avec 24 chambres spacieuses et un total de 66 lits, cette propriété est parfaite comme bed and breakfast ou pour un hébergement complet. Vous pouvez accueillir vos invités ici immédiatement et poursuivre l’activité sans accroc. Et le meilleur dans tout ça ? Vous bénéficierez immédiatement d’un grand nombre de clients réguliers qui connaissent déjà et apprécient cet hôtel charmant. Chaque chambre est équipée de commodités modernes pour offrir à vos invités un confort maximal. Mais ce ne sont pas seulement les pièces qui impressionnent, les espaces communs ne laissent rien à désirer. Détendez-vous dans la magnifique piscine ou profitez du soleil sur la vaste terrasse ensoleillée – chaque séjour ici sera une expérience inoubliable. Des aspects pratiques ont également été pris en compte lors de la conception de cet hôtel. Un garage est disponible ainsi que de nombreuses caves utiles pour un espace de rangement supplémentaire. Et pour que vos invités puissent profiter de températures agréables en permanence, l’ensemble du bâtiment est équipé d’une climatisation efficace. Organisez une visite dès aujourd’hui et laissez-vous inspirer par cette offre pour vous-même ! Restauration 2 000 000 € 1,150 m2 Lac di Garda Ovest Toscolano Maderno 4 étages Chambres : 24 Salles de bain : 28 Cuisine : Cuisine à manger sur place Balcon : Oui Terrasse : Oui Garden : Oui Ascenseur : Oui Cave : 12 Garage : garage inclus Condition : Rénovée Meubles : meublés Chauffage : indépendant Certificat énergétique : G Vue sur le lac : non Disponibilité : immédiatement Restauration 2 000 000 € Lac di Garda Ovest Toscolano Maderno 1,150 m2 4 étages Chambres : 24 Salles de bain : 28 Balcon : Oui Terrasse : Oui Garden : Oui Cuisine : Cuisine à manger sur place Cave : 12 Garage : garage inclus Condition : Rénovée Meubles : meublés Ascenseur : Oui Chauffage : indépendant Certificat énergétique : G Vue sur le lac : non Disponibilité : immédiatement

Lac de Garde - Bardolino - nous proposons à la vente une grande villa individuelle avec piscine et aire de jeux partagées. La villa est très élégante, agencée sur trois niveaux, avec de généreux espaces indépendants, deux places de parking couvertes et un jardin bien aménagé. Le sous-sol comprend : une taverne avec cheminée, un grand espace de réception, une vaste salle de billard, une chambre et une salle de bains. Depuis le jardin, on accède aux deux appartements spacieux, dotés d'entrées indépendantes et reliés par un bel escalier intérieur. L'appartement du rez-de-chaussée comprend : un double séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, une chambre double et une salle de bains avec fenêtre. Le deuxième appartement, à l'étage, comprend : une véranda spacieuse, une cuisine avec coin repas, un séjour avec cheminée, un couloir, deux chambres doubles et une salle de bains avec fenêtre. Les grandes portes-fenêtres réparties sur tout le périmètre de la villa confèrent aux pièces une luminosité extraordinaire, tandis que la vue sur le lac complète le tableau, créant une atmosphère agréable et profondément relaxante. La propriété ne nécessite aucune intervention particulière. Vous pouvez vous renseigner auprès de la mairie pour savoir s'il est possible d'agrandir la propriété. Pour obtenir des informations et effectuer des inspections L'immobiliare.com Milano AgencyMilano P.le Arduino, 1 - MM1 Amendola - MM5 Tre Torriagency@limmobiliare.comTel. +39 02 8900173 === Mob. +39 392 1430000 === Mob. +39 340 6404288 Vous pouvez également nous contacter via WhatsApp au +39 334 1960048

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Sandrine Diouf a le privilège de vous présenter, l’un des domaines privés les plus prestigieux d’Italie. Forte de plus de 25 ans d’expérience dans l’immobilier d’exception, elle accompagne une clientèle française et internationale à la recherche de patrimoines uniques et confidentiels.Un patrimoine d’exception destiné à traverser les générationsCertaines propriétés s’acquièrent.Les plus rares deviennent un héritage.Nichée au cœur des collines dominant le lac de Garde, cette propriété historique figure parmi les domaines privés les plus prestigieux d’Italie.Édifié autour d’un ancien monastère bénédictin du XIᵉ siècle, ce domaine exceptionnel s’étend sur près de 29 hectares et développe environ 3 100 m² habitables, entièrement restaurés dans le plus grand respect de son patrimoine historique et architectural.La propriété comprend une majestueuse demeure principale, un château médiéval, une église consacrée du XIIᵉ siècle, plusieurs résidences indépendantes, des vignobles, des oliveraies, des jardins paysagers, des bois privés, une piscine intérieure, une spectaculaire piscine extérieure à débordement, un héliport ainsi que de nombreuses dépendances.Offrant une confidentialité absolue et entièrement à l’abri des regards, ce domaine constitue un lieu de vie unique où se conjuguent histoire, élégance, sécurité et art de vivre italien dans un environnement naturel d’une beauté exceptionnelle.Cette propriété est idéale pour une résidence familiale de prestige, un patrimoine destiné à être transmis de génération en génération, une fondation privée ou encore le développement d’un établissement hôtelier de très grand luxe ou d’un projet d’hospitalité exclusif, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.Par volonté expresse des propriétaires, l’identité du domaine, sa localisation précise, les plans, les documents techniques, les informations juridiques, les photographies complémentaires ainsi que les modalités de visite seront communiqués exclusivement aux acquéreurs qualifiés après signature d’un Accord de Confidentialité (NDA Non-Disclosure Agreement).Situation• Lac de Garde Italie du Nord• Centre historique de Vérone : environ 25 minutes• Aéroport international de Vérone : environ 20 minutes• Venise : environ 1 h 30• Milan : environ 1 h 45OFF REAL ESTATE Immobilier d’Exception • Private Sales • Off MarketSandrine DioufFondatrice & Présidente – OFF REAL ESTATEAgent immobilier spécialisée dans l’immobilier d’exception depuis plus de 25 ansParis • InternationalTéléphone : +33 6 34 30 72 34E-mail : sandrine@sandrinediouf.comSite Internet : www.offrealestate.comPrésentation privée exclusivement sur demandeBrochure confidentielle • Acquéreurs qualifiés uniquement • Accord de confidentialité (NDA) obligatoire.

Un rêve sur le lac de Garde : maison rustique avec vue sur le lac et 6 appartements entièrement équipés à Gargnano Le parfait mélange de charme historique, de nature préservée et de revenus garantis au cur du parc du Haut-Garde. Vous recherchez un investissement immobilier unique ou votre prochaine entreprise hôtelière à succès ? Cette propriété est la réponse à vos rêves. Nichée dans la tranquillité envoûtante des collines du Gargnano, cette charmante maison rustique traditionnelle a été entièrement rénovée pour allier la chaleur de la pierre et du bois au confort moderne. La propriété est répartie sur plusieurs niveaux et propose 4 appartements de trois pièces uniques en leur genre et 2 appartements de deux pièces uniques en leur genre : Sous-sol (Le Charme de l'Histoire) : Deux appartements indépendants avec d'immenses terrasses panoramiques. L'un d'eux est le fruit de la restauration experte d'une ancienne étable pleine de charme, où vous pourrez vous imprégner de l'histoire du lieu et admirer une vue imprenable sur le lac. Mezzanine (Espaces extérieurs) : Deux appartements lumineux. Lun deux bénéficie dune terrasse spacieuse et dun grand balcon, idéal pour les petits-déjeuners et les dîners au coucher du soleil. Le premier étage : Deux appartements mansardés avec poutres apparentes caractéristiques, offrant une atmosphère intime et une vue imprenable sur le lac et les sommets environnants. Points forts de la propriété Vue panoramique à 180° sur le lac : une carte postale naturelle suspendue entre le bleu du lac de Garde et le vert des montagnes. Prêt à emménager : Entièrement meublé, équipé et déjà disponible pour la location saisonnière. 6 unités indépendantes : une flexibilité parfaite pour gérer une chambre d'hôtes, une maison de vacances ou une résidence multifamiliale exclusive. Intimité et nature : Un vaste terrain privé entoure la maison, offrant une oasis de détente absolue. Parking privé : 6 places de parking réservées (une par appartement), un atout majeur dans le quartier. Espaces extérieurs et potentiel Le grand terrain adjacent est une toile vierge pour vos projets : il peut devenir un solarium exclusif, une oliveraie privée, une aire de jeux ou l'endroit idéal pour cultiver des produits locaux, issus d'un circuit court, pour vos invités. Ne manquez pas cette perle rare du lac de Garde. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée.

Cette maison historique de citronniers, soigneusement restaurée, offre une résidence unique avec une vue imprenable sur le lac de Garde, alliant le charme de ses origines au confort moderne. Des matériaux nobles confèrent un caractère intemporel, tandis que la restauration, menée avec passion par le propriétaire, reflète un lien profond avec ce lieu exceptionnel. À l'extérieur, le paysage est une véritable carte postale vivante : une spacieuse terrasse invite à la détente en toute intimité, avec vue sur le lac. Le jardin est agrémenté de plantes méditerranéennes telles que des citronniers, cédratiers et mandariniers, créant une oasis de tranquillité. La piscine à débordement semble se fondre dans l'horizon, offrant une expérience visuelle extraordinaire. À l'intérieur, chaque espace est conçu pour émerveiller. Au rez-de-chaussée, un salon lumineux, une salle à manger élégante, une cuisine moderne et une salle de bain raffinée. À l'étage, deux chambres doubles avec salles de bain attenantes et une suite exclusive, également avec salle de bain attenante, complètent cette demeure luxueuse. Un lieu où le temps semble suspendu, un refuge exclusif niché dans les collines près du village de Gargnano.

À Gargnano, dans une situation panoramique d'une rare beauté surplombant le lac et immergée dans un quartier résidentiel exclusif composé exclusivement de villas, nous proposons à la vente une propriété prestigieuse construite dans les années 1970, caractérisée par un charme authentique et un potentiel extraordinaire.La villa, d'une surface habitable d'environ 350 m² et entourée d'un grand jardin privé d'environ 2 000 m², est actuellement habitée à l'année et est en bon état général.Chaque pièce de la maison s'ouvre sur des vues à couper le souffle : la vue sur le lac est imprenable et majestueuse depuis tous les points du jardin et depuis toutes les pièces, aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'étage.Dans la partie la plus plate du parc, idéale pour un espace de détente, il est possible d'aménager une piscine de dimensions généreuses, idéalement une piscine à débordement offrant une vue imprenable sur le lac.L'agencement intérieur actuel prévoit les espaces de vie et de couchage au premier étage, tandis que le rez-de-chaussée abrite les locaux techniques, les espaces techniques et les pièces annexes.Située dans un quartier résidentiel de très grand prestige, cette propriété est une résidence privée et sécurisée, accessible uniquement par deux entrées, garantissant ainsi intimité et tranquillité. Cette villa représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent créer une résidence exclusive sur les rives du lac de Garde, offrant une vue imprenable, une grande tranquillité et un vaste terrain.Située sur la rive ouest du lac de Garde, Gargnano est une charmante ville nichée au cur du parc national Alto Garda Bresciano, où nature, panoramas et tranquillité se conjuguent en parfaite harmonie. Authentique village lacustre d'une rare beauté, il offre des vues à couper le souffle, une intimité préservée et une élégance discrète, dans un cadre résidentiel haut de gamme bénéficiant d'un climat doux toute l'année.Fondé en 1906 à San Francisco, Coldwell Banker est l'un des réseaux immobiliers les plus prestigieux au monde, avec plus de 3 000 agences dans 40 pays. Marque de luxe internationale, Coldwell Banker incarne l'excellence dans le secteur du luxe, proposant des services sur mesure et des stratégies marketing internationales, synonymes de confiance, d'expertise et d'une vision globale.Implantée Piazza Malvezzi 23 à Desenzano del Garda, Coldwell Banker Realroi est spécialisée dans la vente de propriétés de luxe sur le lac de Garde et dans l'arrière-pays lombard. Alliant connaissance du marché local et expertise marketing internationale, l'agence propose un service discret, personnalisé et haut de gamme, axé sur la qualité, le design et le patrimoine local.

Dans un quartier résidentiel de Manerba del Garda, nous proposons deux villas individuelles en construction à partir de mai. Les villas, conçues de plain-pied et dotées d'un grand sous-sol, offrent des espaces généreux et des finitions haut de gamme. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie ouvert comprend des toilettes invités et de grandes fenêtres donnant sur une véranda couverte, idéale pour se détendre en plein air. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un couloir spacieux et d'une salle de bains. Le sous-sol est tout aussi fonctionnel : salle de repassage, buanderie, débarras, salle des machines, salle de bains et un garage triple de plus de 55,25 m². À l'extérieur, un grand jardin abrite une piscine privée de 32 m². La villa est équipée de systèmes ultramodernes et offre la possibilité, sur demande, d'être achetée entièrement meublée, pour une solution clé en main. Cette villa représente une opportunité unique de vivre dans une résidence moderne et luxueuse, immergée dans la tranquillité et la verdure de Manerba del Garda. Manerba del Garda est une charmante ville située sur la rive ouest du lac de Garde, réputée pour ses magnifiques plages et son riche patrimoine historique et naturel. La célèbre plage Romantica est l'une des plus grandes et des plus fréquentées du lac, idéale pour se détendre au bord de l'eau. Fondée en 1906 à San Francisco, Coldwell Banker est un réseau immobilier de renommée mondiale, reconnu depuis plus d'un siècle comme une référence sur le marché international. Notre marque est synonyme de fiabilité, d'excellence et d'innovation, et est appréciée par une clientèle exigeante pour la qualité de nos services et notre présence internationale. Avec plus de 3 300 agences et plus de 100 000 agents répartis dans 44 pays, notre réseau mondial nous permet de mettre en relation acheteurs et vendeurs partout dans le monde. L'agence Coldwell Banker Real Estate, située au cur historique de Desenzano del Garda, au 23 Piazza Malvezzi, à deux pas du vieux port, est le centre névralgique de nos activités sur le lac de Garde et ses environs. Notre siège reflète notre philosophie : accueillant, élégant et professionnel, il est le lieu de rencontre de l'offre et de la demande de biens immobiliers d'exception. Spécialisés dans la recherche et la promotion de propriétés prestigieuses, nous garantissons à nos clients un service personnalisé et attentif, répondant à tous leurs besoins en immobilier de luxe.

Dominant l'un des panoramas les plus envoûtants du lac de Garde, cette magnifique villa séduit par son élégance intemporelle et par le parfait équilibre entre architecture, nature et confort. Un véritable refuge d'exception, où la lumière, le design et le paysage se fondent dans une harmonie raffinée. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie contemporain s'ouvre sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées encadrant une vue imprenable sur le lac. La cuisine, dotée de finitions haut de gamme, constitue le coeur de la maison, un lieu où esthétique et fonctionnalité s'unissent parfaitement. À l'extérieur, la piscine à débordement semble se fondre dans l'horizon, offrant des levers et couchers de soleil d'une rare beauté. Le jardin paysager, soigneusement entretenu, abrite une cuisine extérieure ainsi qu'une dépendance pour les invités, composée d'une suite privée, d'une salle de bains et d'un coin cuisine, garantissant un accueil en toute intimité. À l'étage supérieur, se trouvent deux chambres lumineuses, chacune avec sa salle de bains privative, où se réveiller signifie être accueilli par la vue fascinante sur le lac. L'espace spa et fitness, également doté de vues panoramiques, est conçu pour des moments de bien-être et de contemplation. Complètent la propriété: une spacieuse suite indépendante avec accès direct au jardin, des pièces de service et de buanderie, un ascenseur intérieur, un grand garage et des places de stationnement privées. Une résidence exclusive, harmonieuse et intemporelle qui capture toute l'essence de l'art de vivre au bord du lac de Garde.

réf. EB 2838-26765 Salò Lac de Garde. Superbe villa de designer neuve | Vue imprenable sur le lac. Située sur une colline parmi les plus prisées de Salò, à quelques minutes du centre-ville et des plages, nous vous proposons une villa design de construction récente offrant une vue tout simplement extraordinaire sur le lac. Un projet architectural contemporain où de grandes baies vitrées créent une continuité totale entre l'intérieur et l'extérieur, offrant une sensation constante d'infini avec vue sur le paysage du lac de Garde. La propriété a été construite selon les critères éco-durables les plus modernes, en classe énergétique A4, avec des pièces qui s'ouvrent harmonieusement sur plus de 7 000 m² de jardin méditerranéen et d'oliveraie privée, agrémentés de grandes terrasses et de vérandas panoramiques donnant sur le lac et ses couchers de soleil. Caractéristiques principales : Environ 550 m² habitables ; 7 chambres, toutes avec dressing et salle de bains privative ; appartement indépendant pour les invités ou le personnel ; spa et salle de fitness privés ; buanderie et locaux techniques ; grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. La piscine à débordement panoramique domine le paysage et est bordée dun vaste solarium et dune cuisine extérieure entièrement équipée, idéale pour des moments conviviaux en toute intimité. La villa est vendue entièrement meublée et équipée par des décorateurs d'intérieur de renom, comme le montrent les photos. LifestyleA Une résidence conçue pour ceux qui recherchent une intimité absolue, la tranquillité et un confort optimal, immergée dans une végétation méditerranéenne qui garantit une intimité naturelle et une atmosphère exclusive. Le cadre est élégant et très sélect, avec une atmosphère discrète et familiale, idéal pour ceux qui recherchent une résidence principale et non pas seulement une maison de vacances. Une propriété rare, idéale aussi bien comme résidence principale que comme investissement haut de gamme sur le lac de Garde. Ce communiqué est diffusé à titre informatif et commercial uniquement. Les informations fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont susceptibles d'être modifiées.

Villa individuelle exclusive à Salò, avec vue sur le lac de Garde Nichée au cur des collines les plus élégantes de Salò, avec une vue imprenable sur les eaux scintillantes du lac de Garde, se dresse une villa extraordinaire. Une maison de rêve, où le luxe intemporel rencontre la beauté authentique de la nature. Dans ce havre de paix, où la verdure se mêle au bleu du lac et où le silence n'est troublé que par le chant des oiseaux et le bruissement des feuilles, la villa se révèle tel un poème architectural. Conçue pour ceux qui recherchent l'excellence jusque dans les moindres détails. Répartie sur plusieurs niveaux, la propriété offre une vue imprenable sous tous les angles. Deux élégants portiques, au rez-de-chaussée et au sous-sol, offrent des espaces spacieux et aérés propices à la détente ou à des moments privilégiés. Les terrasses panoramiques, au rez-de-chaussée et au premier étage, offrent une vue imprenable sur le lac. À l'intérieur, la villa dispose de huit chambres : suites parentales, chambres d'amis et logements pour le personnel, chaque espace étant conçu pour allier confort, intimité et prestige. Les sept salles de bains, aux finitions haut de gamme, transforment chaque geste quotidien en un rituel de bien-être. Le cur vert de la maison est un jardin soigneusement entretenu, agrémenté d'un belvédère surplombant le lac : un lieu où dîner devient une expérience immersive de beauté. La piscine à débordement, parfaitement intégrée au paysage, semble se fondre dans l'eau du lac dans une harmonie visuelle surprenante. Trois balcons offrent une vue privilégiée sur la nature. Les intérieurs allient élégance et fonctionnalité : cinq spacieux dressings, un bureau privé, une salle de sport privée, une buanderie séparée et un splendide sauna panoramique en verre pour des moments de pure détente. Le sous-sol comprend une deuxième cuisine et des chambres supplémentaires, idéales pour créer un appartement indépendant. Un grand garage quadruple complète la propriété, idéal pour entreposer plusieurs véhicules en toute sécurité. Salò est l'un des joyaux les plus raffinés du lac de Garde, réputé pour son centre historique, ses boutiques chics, ses restaurants gastronomiques et sa qualité de vie. Vivre dans cette villa, c'est choisir un style de vie alliant harmonie, élégance et authenticité. Ce nest pas seulement une maison. C'est une émotion qui se renouvelle chaque jour, un refuge où la beauté transparaît dans chaque détail. Un lieu où le véritable luxe signifie se sentir parfaitement chez soi.

Cette splendide villa en bord de lac se trouve dans l'un des lieux les plus prisés du lac de Garde: à l'extrémité nord de la péninsule de Sirmione, au-delà des anciennes murailles scaligères et à quelques minutes à pied des grottes de Catulle, de l'église romane San Pietro in Mavino et des célèbres thermes. Nichée au cœur d'un parc privé d'environ 4 000 m², orné d'oliviers centenaires et d'essences méditerranéennes, la propriété bénéficie d'une piscine avec vue directe sur le lac, dans l'un des endroits où l'eau scintille d'un bleu cristallin. La résidence se compose d'une villa principale et d'une annexe, actuellement dédiée au personnel de service, aisément transformable en maison d'amis ou en unité indépendante. La villa principale, répartie sur trois niveaux, offre de vastes espaces lumineux grâce à de grandes baies vitrées qui encadrent des panoramas spectaculaires sur le lac et la nature environnante. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie comprend un grand salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine et deux salles de bains. À l'étage, l'espace nuit dispose de quatre grandes chambres avec salles de bains privatives et vues à couper le souffle. Le sous-sol abrite un espace loisirs, un garage et les locaux techniques. L'emplacement emblématique, l'intimité absolue et la générosité des volumes en font une propriété unique, alliant art de vivre et valeur patrimoniale durable.

VILLA INDIVIDUELLE « LAKETERRACE » Un véritable paradis d’où vous pourrez profiter d’une vue imprenable sur le lac de Garde et en particulier sur le golfe de Salò. La villa a été désirée et conçue pour chaque moment de la vie de chaque personne, à la fois pour passer de merveilleux moments pour vous-même, Profitez de l’atmosphère et de la vue enchanteresse que l’on peut ressentir dans chaque pièce de cette villa, que ce soit en compagnie de vos amis, Déjeuner sur la magnifique terrasse avec vue imprenable sur le lac et utilisation de la piscine intérieure (et de la piscine extérieure si vous le souhaitez) et du spa. La propriété est terminée, le prix est pour la maison entièrement finie et certifiée, y compris tous les systèmes et revêtements de sol (tous déjà terminés). La construction de la piscine extérieure et l’aménagement paysager du jardin ne sont pas inclus dans le prix, mais peuvent être réalisés sur demande.

Parmi les collines les plus raffinées de Salò, surplombant avec grâce et puissance les eaux scintillantes du lac de Garde, se dresse une villa extraordinaire, une véritable maison de rêve capable de combiner le luxe intemporel avec la beauté naturelle la plus pure. Dans ce coin de paradis, où le vert se mêle au bleu du lac et le silence n'est rompu que par le chant des oiseaux et le bruissement des feuilles, la villa s'ouvre comme un poème architectural, destiné à ceux qui désirent le meilleur, dans chaque détail. La propriété est répartie sur plusieurs niveaux, mettant en valeur chaque perspective avec des vues spectaculaires. Deux élégants portiques un au rez-de-chaussée et un au sous-sol accueillent les hôtes dans des espaces aérés, parfaits pour se détendre ou se divertir, tandis que les terrasses panoramiques, une au rez-de-chaussée et une au premier étage, offrent des coins tranquilles d'où admirer le lac dans toute sa majesté. À l'intérieur, la villa dispose de huit chambres réparties entre des suites parentales raffinées, des chambres d'hôtes et des logements pour le personnel, toutes conçues pour garantir intimité, confort et exclusivité. Les sept salles de bains qui accompagnent les espaces de vie sont le fruit d'une étude minutieuse des matériaux et des finitions, pour offrir une expérience quotidienne de bien-être et de raffinement. Le cur vert de la villa est un jardin enchanteur, soigné avec goût et équipé d'un gazebo avec table à manger, donnant directement sur le lac : un lieu où chaque repas devient un rituel immergé dans la beauté. Pour rendre le tout encore plus extraordinaire, une piscine à débordement de 4 mètres sur 8 domine le paysage, créant un effet visuel dans lequel l'eau de la piscine semble fusionner avec celle du lac, offrant une scène de carte postale. Trois balcons complètent la conception architecturale avec des vues privilégiées sur la nature environnante, tandis que les espaces intérieurs offrent le maximum en termes de fonctionnalité et de style : cinq grands dressings, un bureau privé, une salle de sport privée pour les soins corporels quotidiens, une buanderie séparée et un splendide sauna en verre, conçu pour des moments de pure détente. La propriété dispose également d'un garage quadruple, parfait pour accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité. Salò est l'une des perles les plus exclusives du lac de Garde, avec son centre élégant, ses boutiques raffinées, ses restaurants gastronomiques et une qualité de vie parmi les plus élevées d'Europe. Vivre dans cette villa ne signifie pas seulement acheter une propriété prestigieuse, mais choisir un style de vie raffiné, fait d'harmonie, de silence, de beauté et de distinction. Cette maison nest pas simplement une maison : cest une expérience à vivre, un panorama à embrasser chaque jour, un luxe authentique qui se manifeste dans chaque aperçu, dans chaque détail, dans chaque émotion.

SIRMIONE | Villa Pieds-dans-L'Eau sur la Presqu'île.Négociation confidentielle pour un actif rarement disponible.Il y a les propriétés haut de gamme, et puis il y a les opportunités d'investissement uniques. Au cur du pôle touristique international du lac de Garde, niché sur l'emblématique presqu'île de Sirmione, nous vous proposons une propriété d'exception. Située face aux plages les plus réputées et à deux pas du majestueux château Scaligero du XIIIe siècle, cette villa individuelle est une résidence d'une rareté exceptionnelle : les propriétés individuelles de ce standing sont historiquement quasi inexistantes sur la presqu'île. SITUATION GÉOGRAPHIQUE ET STYLE DE VIE INTERNATIONAL : Vivre ici, c'est pouvoir flâner à pied jusqu'au charmant centre historique médiéval, régulièrement fréquenté par la jet-set internationale, parsemé de spas réputés, de boutiques de haute couture, d'hôtels de luxe, de parcs luxuriants et de restaurants typiques conçus pour satisfaire les besoins de l'élite mondiale. NAVIGATION DE BATEAU ET LAC DE GARDE : Pour les amoureux de la vie lacustre, la région abrite les chantiers navals et les marinas les plus prestigieux du lac de Garde, idéaux pour l'achat, la location ou l'amarrage de bateaux privés et de yachts de luxe. Ils garantissent un service d'excellence et une assistance VIP personnalisée pour profiter pleinement du lac depuis l'eau. STYLE DE VIE EN PLEIN AIR ET FAIBLE ENTRETIEN : Contrairement aux propriétés traditionnelles qui nécessitent des aménagements paysagers complexes et coûteux, les espaces extérieurs de cette villa s'articulent autour d'une vaste terrasse spectaculaire. Prolongeant naturellement l'espace de vie, elle est conçue pour un confort optimal et des loisirs contemporains : un lieu idéal pour les repas en plein air, un salon de jardin et même l'installation d'un jacuzzi. Le concept idéal : « zéro souci, un maximum d'effet ». POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ET D'INVESTISSEMENT : La propriété s'étend sur deux niveaux hors sol plus un grenier et se prête à une rénovation ou un réaménagement sur mesure. Un espace exceptionnel, vierge de toute contrainte, qui se prête à deux visions stratégiques : Résidence privée : Transformation en une maison unifamiliale raffinée et prestigieuse sur la péninsule, offrant un design contemporain et une intimité totale, à quelques pas de l'eau et des commodités. Investissement et actif à haut rendement : une opération très rentable pour les promoteurs et les investisseurs de luxe, avec la possibilité de diviser la propriété en plusieurs appartements indépendants de haute qualité, destinés à la vente ou à la location de courte durée de très haut standing. LE GRENIER « PAILLE » : Le joyau de cette propriété est sans conteste le dernier étage : un grenier aux plafonds généreux et extraordinaires, idéal pour créer une suite parentale impériale, un espace bien-être privé ou un espace de vie spectaculaire offrant une vue imprenable sur le lac.POURQUOI LA PÉNINSULE DE SIRMIONE ?Emplacement incontournable : en bord de mer, à proximité des principaux ports maritimes et à quelques pas du château Scaligero du XIIIe siècle, au cur du quartier huppé du lac de Garde.Facteur de rareté : les propriétés individuelles rénovables disponibles sur la péninsule sont épuisées depuis des années.Retour sur investissement garanti : La valeur au mètre carré sur la péninsule de Sirmione n'est pas soumise aux fluctuations du marché, assurant ainsi la préservation totale du capital au fil du temps.Des informations détaillées, la documentation technique et la possibilité de prendre rendez-vous pour des visites privées sont disponibles sur demande.Ces informations sont données à titre indicatif et ne constituent pas un élément contractuel.

Ce domaine historique sur le lac de Garde allie une qualité résidentielle exceptionnelle à une perspective entrepreneuriale convaincante.La propriété est actuellement exploitée avec succès en tant que Bed & Breakfast, offrant une activité touristique établie et une position solide sur le marché dans l’une des régions les plus recherchées du nord de l’Italie. Cette base solide permet la poursuite immédiate des opérations ou un repositionnement stratégique avec un concept élargi.Le domaine d’environ 44 150 m², comptant environ 400 oliviers, offre un potentiel de développement significatif.Un projet pour la réalisation d’un concept d’Agricamping (Agricampeggio) est actuellement en cours de développement. Ce modèle tourné vers l’avenir répond à la demande croissante pour un tourisme durable et axé sur la nature et offre des sources de revenus supplémentaires attractives.Un bâtiment annexe supplémentaire, actuellement en rénovation, offre la possibilité de créer plusieurs unités résidentielles indépendantes, élargissant ainsi la polyvalence de la propriété :- élargir la capacité des visiteurs avec des chambres ou appartements supplémentaires- développement d’unités de vacances séparées- modèles de location à long terme- concept hybride hôtellerie et résidentielCette réserve structurelle augmente non seulement l’espace utilisable, mais renforce considérablement la scalabilité économique et le potentiel de création de valeur de l’ensemble du domaine.L’espace de vie existant d’environ 300 m² dans la villa principale, réparti sur quatre niveaux, constitue une base solide pour un concept d’hospitalité haut de gamme ou une résidence privée exclusive. La modernisation achevée réduit les dépenses d’investissement immédiates et garantit la fiabilité de la planification.Options stratégiques- Poursuite et optimisation de l’exploitation B&B existante- Expansion via un concept d’agricamping axé sur le tourisme nature- Conversion de l’annexe en unités résidentielles multiples- Modèle hybride : usage privé combiné à une opération partielle d’hospitalité- Résidence privée exclusive avec un potentiel d’appréciation à long terme

Les poutres en bois apparentes et les sols en terre cuite ont immédiatement donné le ton à cette villa commerciale de 650 m², construite en 2000 et conçue pour offrir de grands espaces, de la lumière et une continuité avec l’extérieur. Dans le salon, la cheminée devient un point naturel autour duquel la maison se rassemble, tandis que les grandes fenêtres accompagnent le regard vers la verdure et laissent entrer une luminosité totale, ce qui accentue la simplicité des volumes et le contraste marqué entre les surfaces lumineuses et les matériaux plus matériels. C’est un environnement qui transmet immédiateté, mesurement et un sentiment d’accueil authentique.Les chiffres racontent l’histoire d’une propriété importante : 10 chambres, 5 chambres et 4 salles de bains réparties dans une villa qui peut facilement répondre à la fois à la vie quotidienne et à l’accueil des invités et de la famille. À l’extérieur, les 3 100 mètres carrés de surface se traduisent par une présence concrète d’espace, à vivre de manière privée et détendue, entre jardin privé, piscine, terrasse et balcon. L’annexe ajoute une flexibilité supplémentaire à l’ensemble, tandis que la cave et les places de parking complètent la fonctionnalité de la propriété. La terrasse pavée, avec un toit en bois et des poutres apparentes, prolonge naturellement l’intérieur et crée un espace protégé à utiliser à différents moments de la journée ; La rambarde en fer forgé en définit le périmètre sans fermer la vue sur la campagne environnante. La présence d’une grande fenêtre donnant sur l’espace vert et la piscine renforce ce dialogue continu entre l’intérieur et l’extérieur, dans un contexte où arbres et végétation contribuent à l’intimité et au calme des bâtiments.Les journées trouvent ici un rythme différent, composées de pièces généreuses qui s’ouvrent à la lumière, de moments recueillis près de la cheminée et de temps passé dehors entre la terrasse, le jardin et la piscine privée. La campagne entourant la propriété entre dans la perception quotidienne sans envahir la ville, comme une présence discrète qui accompagne la vie domestique. L’annexe élargit également les possibilités d’utilisation, rendant la villa adaptée à une grande famille, à ceux qui aiment recevoir ou à ceux qui recherchent une résidence avec des espaces à organiser de manière plus articulée, tout en conservant toujours un sentiment clair d’indépendance.La combinaison de la taille, des espaces extérieurs et de la relation avec le paysage fait de cette villa une proposition de grande valeur à Soiano del Lago, dans la province de Brescia. C’est une propriété qui allie confort, intimité et souffle, avec des environnements capables de soutenir à long terme à la fois un usage résidentiel important et une présence représentative sobre et concrète.

réf. EB 26619VUE DE RÊVE : Villa design avec vue imprenable sur le lac et parc de 3 000 m².Une situation dominante, une piscine panoramique, un espace résiduel pour une seconde villa et un ancien pavillon de chasse du XXe siècle. L'investissement ultime sur le lac de Garde.Il existe des biens immobiliers décrits en mètres carrés, et d'autres qui se définissent par les émotions qu'ils suscitent. Celui-ci appartient à la seconde catégorie.Nichée au sommet de la colline la plus exclusive et privée de Soiano del Lago, nous vous proposons à la vente l'une des résidences les plus charmantes et panoramiques de toute la région de Valtenesi. Cette villa individuelle domine le paysage, où le lac de Garde se déploie sous vos yeux comme un tableau vivant, visible depuis chaque recoin de la propriété.Entourée d'un parc privé de plus de 3 000 mètres carrés garantissant une intimité absolue, la villa est le refuge idéal pour ceux qui recherchent une tranquillité maximale sans sacrifier la proximité des commodités les plus prestigieuses du lac.LE POTENTIEL : UN INVESTISSEMENT D'UNE VALEUR EXCEPTIONNELLE. Cette propriété est un véritable bijou, prête à être habitée, mais son potentiel de développement est tout simplement sans égal sur le marché actuel.Projet Contemporain : Un concept architectural est déjà disponible pour transformer la propriété en une villa contemporaine spectaculaire, sublimant ses lignes dune touche moderne et élégante. Volume supplémentaire (+250 m²) : Un volume résiduel important permet dagrandir la maison existante, de créer une maison damis indépendante pour les invités ou le personnel, ou encore grâce à la seconde allée existante de construire une seconde villa totalement indépendante. Un atout immobilier exceptionnel.L'ARCHITECTURE DES ESPACES. La résidence s'étend sur deux niveaux, se reflétant dans le bleu du lac :Rez-de-chaussée (Espace Royal) : Lentrée souvre sur un salon monumental aux poutres apparentes et à la hauteur sous plafond de plus de 4 mètres. Cet espace aéré et lumineux, agrémenté dune cheminée romantique, donne directement sur une vaste terrasse panoramique. On y trouve également une cuisine dînatoire, des toilettes invités et une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Chaque pièce bénéficie dun accès direct au jardin et dune vue imprenable sur le lac. Sous-sol (Espace Infini) : Entièrement hors sol, ce niveau offre également une vue sur le lac. Il abrite cinq chambres, trois salles de bains, des espaces de rangement et un bureau/espace de coworking de deux pièces avec entrée indépendante. On y trouve également une cave, des locaux techniques et un garage double.LE VASTE PARC ET LE CHARME DE « PIMPINELLA ». Le jardin, entretenu avec le plus grand soin, abrite une piscine à débordement offrant une vue panoramique imprenable, véritable pièce maîtresse de l'espace de vie extérieur.Mais le véritable atout du « Pimpinella », cest le « Pimpinella » lui-même : un ancien pavillon de chasse plus que centenaire, situé à lendroit le plus panoramique du parc. Désormais transformé en un refuge privé avec cheminée, cest un lieu magique, intime et hors du temps où lon peut se retirer pour lire, déguster un grand cru ou simplement se perdre dans la vue imprenable sur le lac de Garde.Une propriété absolument prestigieuse, d'une beauté audacieuse et d'une polyvalence infinie. Une occasion en or à ne pas manquer.Contactez-nous pour réserver votre visite privée exclusive.Ces informations sont données à titre indicatif et ne constituent pas un élément contractuel.

Vue sur le lac, sérénité et lumière. La certitude d'un investissement important et durable. Idéalement située sur les rives du lac de Garde, dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Padenghe, cette villa individuelle se dresse dans un cadre paisible, prête à devenir une résidence contemporaine de très haute qualité. On parle d'une propriété d'environ 2 770 mètres carrés, dont 1 600 mètres carrés de jardin privé : un véritable espace privé où l'on peut respirer, accueillir des amis, organiser des dîners d'été et vivre en plein air sans compromis. Le prix indiqué correspond à une villa entièrement rénovée et livrée clé en main. Il comprend l'achat de la villa ainsi que l'intégralité des travaux de rénovation, déjà convenus avec une entreprise spécialisée. Il est possible de modifier ce prix en confiant la rénovation à la même entreprise, pour une transformation complète en une maison moderne, fonctionnelle et adaptée aux besoins futurs. Systèmes électriques, de plomberie et de chauffage entièrement neufs, fenêtres, volets et portes intérieures neufs, salles de bains entièrement refaites, toiture et terrasses rénovées avec isolation thermique, isolation thermique extérieure, système photovoltaïque de 6 kW, piscine enterrée de 4 x 8 m, jardin entièrement paysagé avec haies et système d'irrigation, rénovation complète de l'espace souterrain (taverne et garage) La classe énergétique actuelle F sera transformée en classe A, ce qui permettra d'améliorer le confort de vie et de réaliser des économies de gestion au fil du temps. Les espaces de vie sont répartis sur deux niveaux et offrent des pièces spacieuses et lumineuses : un grand séjour, une cuisine séparée, des chambres de belles dimensions et une salle de bains privative dans la suite parentale. Il est également possible daménager une quatrième chambre au rez-de-chaussée, ce qui rend la villa encore plus adaptée aux familles nombreuses ou aux groupes damis. Cest sur la terrasse qui surplombe le lac que tout change : le coucher de soleil sur leau, le silence du soir, le sentiment davoir fait un choix important. Le sous-sol comprend une taverne, une buanderie, des locaux techniques et un triple parking couvert : un espace qui pourrait être transformé en espace bien-être, en salle de sport privée ou en espace de divertissement. Il ne s'agit pas simplement d'une villa rénovée. Un bien immobilier qui allie emplacement, qualité de construction, efficacité énergétique et valeur patrimoniale dans l'un des quartiers les plus solides de Garda. Un investissement dans la qualité de vie. Un endroit où revenir chaque jour et avoir le sentiment d'avoir fait le meilleur choix. Les informations présentées sont correctes mais ne constituent pas une base contractuelle.