ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Gubbio, Italie

DESCRIPTION DU BIEN Dans un cadre pittoresque entre les Marches et l'Ombrie, au cur de Montefeltro, nous proposons à la vente une prestigieuse ferme en pierre datant de 1628, rénovée avec soin et faisant partie de l'ancien ensemble de pigeonniers du duché d'Urbino. Cette demeure d'environ 800 mètres carrés allie le charme historique de la structure d'origine au confort moderne haut de gamme. Pour parfaire le tout, un espace bien-être exclusif et une splendide piscine avec hydromassage. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété est entourée d'un parc privé d'environ 6 200 mètres carrés, méticuleusement entretenu et doté d'une piscine, d'un espace détente et d'un terrain de beach-volley, une oasis idéale pour profiter de moments de bien-être absolu en plein air, immergé dans la tranquillité du paysage environnant. ÉTATS ET FINALES La restauration a été menée avec le plus grand soin afin de préserver les matériaux d'origine et l'authenticité architecturale, notamment les façades en pierre, les poutres apparentes, les sols en terre cuite et les châssis de fenêtres en bois à double vitrage. Le projet a su allier avec brio élégance, tradition et fonctionnalité contemporaine. COMPOSITION INTERNE La propriété est répartie sur trois niveaux pour une superficie totale de 800 m². À l'intérieur de la tour, dans la partie la plus ancienne du complexe, un appartement avec entrée privée a été aménagé, comprenant une cuisine, un salon, deux chambres doubles et deux salles de bains avec douche. Le bâtiment principal abrite six chambres supplémentaires, chacune avec un style unique (romantique, chic, ethnique), dont certaines donnent sur le jardin privé. Toutes les chambres sont équipées d'une salle de bains privative et de la climatisation. Au rez-de-chaussée, on trouve une grande et lumineuse salle à manger, flanquée d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, d'un espace de réception et d'un bar élégant desservant l'espace piscine. ESPACE BIEN-ÊTRE Un centre de bien-être moderne, récemment construit, complète l'établissement. Il comprend un sauna, un hammam, une douche sensorielle, une piscine d'hydromassage chauffée, un espace détente et un salon de thé. Les grandes baies vitrées s'ouvrent sur le jardin privatif, créant une atmosphère intime et raffinée, idéale pour se ressourcer en toute tranquillité. Une petite salle de sport entièrement équipée est également à disposition. UTILISATION ET POTENTIEL La propriété est actuellement utilisée comme établissement hôtelier, tel qu'une boutique country, et est idéale pour ceux qui recherchent une propriété entièrement fonctionnelle, mais convient tout aussi bien à un usage exclusivement privé. Idéal pour ceux qui recherchent une intimité absolue entourée de verdure, sans pour autant renoncer à la proximité des principaux services. DISTANCES ET POSITIONS Ville Cantiano 3 km Gubbio 16 km Urbino 43 km Assise 69 km Pérouse 69 km Florence 177 km Rome 233 km Mer et lacs Lac Trasimène 95 km Lac Fiastra 102 km Mer Adriatique 61 km Mer Tyrrhénienne 220 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 62 km Aéroport d'Ancône à 103 km Aéroport de Rimini à 105 km Aéroport de Florence à 190 km Aéroport de Bologne à 235 km Aéroport de Rome à 260 km

Description de la propriété Nichée au cur des collines ombriennes, nous vous proposons une demeure du XIXe siècle d'environ 820 mètres carrés. Une rénovation méticuleuse et experte a pleinement préservé son charme d'antan, mettant en valeur les matériaux authentiques et l'atmosphère intemporelle typiques de l'architecture ombrienne. La propriété se compose de deux bâtiments : La ferme principale, d'une superficie d'environ 620 mètres carrés, est actuellement exploitée comme élevage. Un second bâtiment, d'environ 200 mètres carrés, sert de résidence privée. La propriété comprend également un centre équestre entièrement équipé, un vaste terrain avec une oliveraie et une piscine panoramique donnant sur la vallée. Composition interne La ferme, destinée à l'accueil des visiteurs, est répartie sur plusieurs niveaux et comprend : Cinq appartements, chacun comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une mezzanine et une salle de bains. Quatre chambres supplémentaires sans cuisine. Une grande salle à manger avec des arches en pierre apparente, des poutres en bois, une grande cheminée et des banquettes fabriquées à partir d'anciennes mangeoires, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. On y trouve également une cuisine professionnelle entièrement équipée, deux toilettes invités et un espace bar. Un hall d'accueil au rez-de-chaussée et un charmant salon d'invités avec cheminée sont également disponibles. La résidence privée, d'environ 200 mètres carrés, est de plain-pied et offre également des espaces spacieux et lumineux, deux grands salons, un séjour, une cuisine, trois chambres doubles et trois salles de bains. État et finitions L'ensemble de la propriété a été rénové avec des matériaux de qualité et dans le plus grand respect des traditions locales. L'extérieur est en pierre apparente, tandis que l'intérieur présente des poutres en bois, des sols en terre cuite, des cadres de fenêtres en bois avec double vitrage et moustiquaires, ainsi que des grilles de sécurité. Chaque détail a été soigné pour garantir charme et fonctionnalité. Espaces extérieurs La propriété s'étend sur 13 hectares de terrain plat, où l'on trouve 2 800 oliviers en pleine production, à partir desquels on obtient une excellente huile d'olive extra vierge. La piscine panoramique au chlore (15 x 12,5 m) offre une vue imprenable sur la campagne environnante et constitue une oasis de détente. Pour les passionnés d'équitation, nous proposons un centre équestre de 200 m², comprenant six boxes intérieurs, des paddocks entièrement équipés et un abri à outils. Il est également possible de construire une structure supplémentaire d'environ 150 m² devant la piscine, idéale pour créer un centre de bien-être ou un espace spa. L'approvisionnement en eau est assuré par trois puits privés, avec des dispositions pour le raccordement au réseau municipal. Utilisation et potentiel Grâce à son emplacement privé et panoramique, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature, sans sacrifier le confort et la beauté de l'authentique Ombrie. Idéale comme résidence privée prestigieuse, comme établissement d'hébergement de charme ou comme lieu de villégiature champêtre avec écuries, elle offre d'innombrables possibilités de développement et d'investissement. Un lieu où le temps semble s'être arrêté, idéal pour ceux qui aiment la tranquillité, les chevaux et le grand air. DISTANCES ET POSITIONS Ville Umbertide 6,5 km Gubbio 23 km Città di Castello 28 km Pérouse 37 km Cortona 47 km Assise 52 km Florence 140 km Mer et lacs Lac Trasimène 66 km Mer Adriatique 96 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 35 km Aéroport de Pise 219...

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Au cur de l'Ombrie, à quelques kilomètres de Pérouse, se dresse cette splendide demeure seigneuriale dotée d'une tour de guet historique datant de 1184, soigneusement rénovée en 2005. La propriété principale s'étend sur une superficie d'environ 460 m2 et comprend une annexe raffinée de 110 m2 située face à la piscine. La résidence est répartie sur cinq niveaux : au rez-de-chaussée nous trouvons une cuisine accueillante, une salle à manger et un grand salon avec accès direct au jardin. Le grand sous-sol, comprenant un séjour avec cheminée en pierre, une cuisine en inox, une buanderie et une salle de bain, offre un espace idéal pour accueillir fêtes et événements. L'espace nuit, situé au premier étage, se compose de trois chambres avec salles de bains privatives, dont une avec dressing. Au deuxième étage se trouve un bureau lumineux, tandis que le troisième étage abrite une agréable salle de cinéma avec accès à la terrasse avec une vue panoramique à 360° sur la vallée du Tibre et le charmant village de Civitella Benazzone. La propriété comprend également un volume supplémentaire qui offre des possibilités considérables pour la création de nouveaux espaces. ÉTAT ET FINITIONS Cette résidence historique a été rénovée avec la plus grande attention aux détails et la préservation des éléments d'origine. L'intérieur allie charme d'antan et confort moderne, avec parquet et sols en terre cuite ancienne, plafonds aux poutres en châtaignier et murs en pierre. Le mobilier et les finitions de haute qualité ont été choisis pour préserver l'atmosphère historique sans sacrifier le confort contemporain. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété, entourée de 4,5 hectares de terrain, est nichée dans un charmant parc bien entretenu, agrémenté de 180 oliviers, d'une vaste variété de rosiers et de lavande parfumée. Chênes et cyprès bordent l'imposante allée. L'annexe, située face à la piscine, dispose d'un séjour lumineux et spacieux avec baies vitrées et dispose d'une chambre, d'une cuisine, d'un dressing avec salle de bain et douches séparées. La piscine à débordement cachée, mesurant 16,5 x 5,5 mètres et équipée d'un système de purification au sel, offre une vue imprenable sur la vallée. L'éclairage LED RVB aux couleurs variables crée une atmosphère envoûtante pour chaque moment de détente. UTILISATION ET POTENTIEL Cette luxueuse résidence privée vous garantit intimité et tranquillité au cur du paysage enchanteur de l'Ombrie. Son histoire et ses caractéristiques architecturales en font un lieu idéal pour des événements exclusifs ou des séjours d'exception. De plus, l'annexe, grâce à sa polyvalence, peut être utilisée à la fois comme zone de soutien pour la piscine et comme unité indépendante pour accueillir des amis ou des parents. L'emplacement stratégique, à seulement 20 km de Pérouse et à proximité de destinations touristiques renommées telles qu'Assise, Gubbio et le lac Trasimène, fait de cette propriété un investissement exceptionnel. DISTANCES ET POSITIONS Ville - Pérouse 21 km - Assise 38 km - Gubbio 37 km - Orvieto 94 km - Florence 168 km - Rome 189 km Mer et lacs - Lac Trasimène 44 km - Mer Tyrrhénienne 220 km - Mer Adriatique 139 km Aéroports - Aéroport de Pérouse à 20 km - Aéroport de Florence 124 km - Aéroport de Rome Fiumicino à 145 km Autoroutes - Autoroute E45 8 Km

Située au cœur des douces collines de la Haute Vallée du Tibre, cette villa à vendre à Umbertide, dans la province de Pérouse en Ombrie, est un véritable havre de charme, de confort et d'art italien. Avec une superficie habitable d'environ 1 200 mètres carrés et un terrain de 40 000 mètres carrés, cette propriété offre des jardins soigneusement entretenus, des oliveraies et des vues panoramiques impressionnantes. Le complexe comprend six résidences indépendantes, totalisant 15 chambres et 15 salles de bains, chacune avec un espace extérieur privatif et une entrée indépendante. L'agencement pittoresque préserve l'esprit du village médiéval, avec des cours en pierre, des terrasses surplombant la vallée et des ruelles menant à des vues enchanteuses. La chapelle Sainte-Lucie, datant de 1707, offre un cadre unique pour célébrer des événements dans une atmosphère exceptionnellement belle. Les espaces communs incluent une piscine avec solarium et des zones de détente, tandis que les intérieurs marient habilement le charme historique et le confort moderne. Cette villa de luxe à Umbertide est une opportunité rare d'acquérir un bien exceptionnel.

Domaine viticole de luxe avec vignoble, spa et hébergement près d'Assise – Ombrie

Une propriété viticole prestigieuse au cœur de l'Ombrie Nichée dans les douces collines de l'Ombrie, à proximité d’Assise, cette propriété de luxe exceptionnelle avec vignoble en Italie représente un équilibre parfait entre paysage, production et mode de vie. La propriété s’étend sur environ 30 hectares parmi des vignobles, des oliveraies et des terres cultivables, dans un environnement naturel d’un grand charme, établissant une véritable ferme viticole en Ombrie avec un fort attrait pour le marché international et le tourisme gastronomique de haut niveau. ESPACES ORGANISÉS POUR LA RESIDENCE ET L’HOSPITALITÉ DE HAUT NIVEAU Le complexe se divise en trois fermes indépendantes, conçues pour une gestion évoluée mêlant résidence privée et hospitalité. La propriété comprend: - une villa principale avec de grands salons, des chambres en suite et des espaces de réception - un bâtiment élégant dédié au bien-être, avec piscine intérieure, sauna, salle de sport et espaces de détente - une troisième ferme avec appartements et chambres pour les invités Les bâtiments sont reliés par des parcours intérieurs pittoresques, offrant une continuité fonctionnelle et un grand confort. Cette configuration fait de la propriété une véritable estate de luxe pour l’hospitalité, prête à l’emploi immédiat sans besoin d’investissements structuraux supplémentaires. VIGNOBLE, PARC ET STYLE DE VIE AUTHENTIQUE UMBRIEN Le cœur de la propriété est un environnement naturel de grande qualité, incluant: - environ 12 hectares de vignoble productif - oliveraies, bois et terres agricoles - un parc soigné avec zones de détente, four et barbecue - un court de tennis et des espaces dédiés à l’accueil en plein air Les extérieurs offrent une expérience complète de vie à la campagne de luxe en Ombrie, où la vocation agricole s’intègre parfaitement à un style de vie raffiné et authentique. UN ACTIF STRATÉGIQUE ENTRE BUSINESS VIN, RÉSIDENCE ET INVESTISSEMENT Le secteur de la production comprend une cave moderne et parfaitement équipée, avec des espaces dédiés à la vinification, au vieillissement, à l’embouteillage et à la dégustation. Les vins produits ont déjà reçu des distinctions et présentent de fortes marges de croissance sur le marché italien et international. La propriété se présente comme un actif extrêmement polyvalent, idéal pour: - un estate viticole de haut niveau - un resort boutique ou relais de charme - une résidence privée avec activités viticoles intégrées - un investissement dans le secteur de l’hospitalité de luxe et du vin La position stratégique entre Assise et Gubbio, facilement accessible et située dans un contexte touristique consolidé, renforce encore la valeur patrimoniale et commerciale de la propriété. Carratelli Luxury Homes propose cette propriété comme l’un des estates viticoles de luxe les plus intéressants en Ombrie, capable de combiner identité territoriale, potentiel productif et positionnement international.

Au cœur de l'Ombrie, cette propriété prestigieuse comprend des fermes et annexes d'environ 3000 m², une piscine panoramique et environ 170 hectares de terrain, offrant intimité et charme paysager. Description : La propriété se divise en plusieurs zones, chacune avec des bâtiments et un potentiel de développement. Zone A : Actuellement utilisée comme activité d'hébergement, elle s'étend sur environ 706 m² et comprend un bâtiment principal divisé en 7 chambres, chacune avec salle de bain. Il y a un appartement indépendant avec 2 chambres, salle de bain attenante, cuisine et petit balcon, et un second appartement indépendant avec une chambre, salle de bain et séjour, ainsi qu'une buanderie. La zone est complétée par une piscine panoramique. Zone B : Comprend plusieurs bâtiments pour environ 600 m². Le bâtiment principal, à rénover, permet la réalisation jusqu'à 6 appartements en fonction des objectifs de l'acheteur futur. Il y a également deux appartements indépendants déjà utilisables, chacun avec une chambre, cuisine et petit séjour. D'autres deux bâtiments nécessitent entièrement une rénovation. Zone C : Inclut un bâtiment avec environ 153 m² d'espace habitable, déjà utilisable, composé de deux chambres, une salle de bain, un grand salon et une cuisine, ainsi que deux pièces transformables en chambres supplémentaires, une deuxième salle de bain et une pièce supplémentaire. Les installations nécessitent un renouvellement. Présente aussi une cave d'environ 70 m². Zone D : Contient un grand bâtiment d'environ 694 m², nécessitant une rénovation complète. Zone E : Comprend deux bâtiments totalisant environ 635 m², à rénover complètement, plus 3 autres structures également à récupérer, augmentant le volume total disponible. Un site médiéval rare, de valeur historique exceptionnelle, constitue un élément distinctif susceptible d'accroître le flux touristique ; des études et des approfondissements sont disponibles pour le futur propriétaire. Espaces extérieurs : La propriété s’étend sur environ 170 hectares entièrement clôturés, subdivisés en 13 hectares de terre cultivable, 1,5 hectare d’oliveraie, 62,5 hectares de pâturage, 82 hectares de bois et le reste destiné au jardin. État et finitions : La zone d'agritourisme, encore en activité, est en excellent état et ne nécessite aucune intervention, avec des installations actives et fonctionnelles. Certains bâtiments nécessitent une rénovation complète ou une démolition avec possibilité de reconstruction en utilisant la cubature existante, tandis que d’autres sont en bon état. Le style évoque la tradition de la campagne ombrienne. Potentiel d’usage : La propriété convient aussi bien comme résidence privée de prestige, avec une grande capacité d’accueil, que pour poursuivre et développer l’activité hôtelière, en valorisant les bâtiments et en créant une offre touristique de haut niveau. Emplacement : La propriété couvre les communes de Gubbio, Valfabbrica et Assise, située au centre du territoire ombrien, avec d’excellentes liaisons vers les principales destinations de l’Ombrie, de la Toscane et du Latium.

Corps de ferme à vendre à Umbertide, Pérouse, en Ombrie, avec piscine, annexe, manège et restaurant sur environ 820 m². Cette propriété, dédiée à l'agritourisme, est située sur une colline panoramique, proche du centre d'Umbertide, et se compose de 5 appartements dont un studio, ainsi que de 4 chambres avec salle de bain privative. La partie principale, datant du XIXe siècle, s'étend sur 650 m² et comprend un grand espace de restauration avec bar, une cuisine professionnelle, un garde-manger et des sanitaires pour les hôtes. La réception et un appartement complet se trouvent au premier étage, avec plusieurs autres appartements et un studio au second. En annexe, un appartement et un studio, ainsi qu'une écurie de 200 m² complètent l'ensemble. La propriété est en excellent état, avec des finitions de qualité. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe piscine panoramique, d'un jardin, de places de parking, le tout sur 12,5 hectares incluant oliveraie, terres arables et pâturages. Idéale pour des activités touristiques ou une résidence secondaire, cette propriété offre une vie paisible dans un cadre naturel. Située à proximité des commodités d'Umbertide et accessible en moins de 40 minutes à divers centres régionaux.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Cette splendide propriété, autrefois propriété de la noble famille Braccio ou Braccesca, comprend un prestigieux ensemble immobilier, préservé intact au fil du temps. La villa se compose de deux bâtiments, dont les deux autres abritent les écuries et la loge du gardien, qui encadrent une cour intérieure, garantissant intimité et tranquillité. Datant du milieu du XVIIIe siècle, lieu de villégiature de la prestigieuse famille, elle représente le manoir typique de l'époque. Attenante à la villa, l'ancienne usine de 450 m², première filature de laine italienne dédiée au traitement du cachemire de haute qualité, considérée comme un véritable monument industriel, se prête aujourd'hui à de multiples usages. Le bâtiment principal est entièrement clôturé et comprend une piscine située au cur d'un charmant parc centenaire. Deux autres bâtiments de stockage complètent la propriété, le tout sur un terrain plat et clos de cinq hectares. COMPOSITION INTERNE La villa s'étend sur trois niveaux et comprend plusieurs pièces, dont quatre salles ornées de peintures du XVIIIe siècle, onze chambres, deux cuisines, quatre salles de bains et deux halls d'entrée. La maison de gardien s'étend sur deux niveaux : le rez-de-chaussée abrite les caves, tandis que le niveau supérieur est destiné aux pièces d'habitation. Le spacieux atelier s'étend sur un seul niveau et comprend des bureaux et des salles polyvalentes. Deux autres dépendances agricoles indépendantes servent actuellement de débarras, de caves et de parkings couverts. ÉTAT ET FINITIONS Le complexe, habité jusqu'il y a deux ans, nécessite des travaux de rénovation. UTILISATION ET POTENTIEL Classée au patrimoine architectural, la villa présente un fort potentiel. Elle pourrait être utilisée comme résidence privée, et notamment comme lieu d'accueil. En restaurant sa fonction d'origine et en valorisant l'ancien atelier, elle pourrait devenir une villa de prestige pour les professionnels de la mode et de l'artisanat en général. DISTANCES L'emplacement de la villa est stratégique : sur un terrain plat et isolé, entouré de verdure, elle garantit une intimité maximale. Au fil du temps, la propriété est restée à l'abri des regards, comme le souhaitait sa dernière propriétaire, une comtesse raffinée. VILLE': Pérouse 15 km Cortone Km 58 Assise 26 km Gubbio 398 km Rome 180 km MERS ET LACS : Lac Trasimène 28 km Mer Adriatique 110 km Mer Tyrrhénienne 180 km AÉROPORTS : Saint-François 14 km Rome 200 km Bologne 230 km Ancône 115 km AUTOROUTES : A1 75 Km, A14 110 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Dans le paysage suggestif de la haute vallée du Tibre, à quelques minutes de Città di Castello, nous proposons à la vente une prestigieuse villa historique de la fin du XVIIIe siècle, restaurée avec soin. La propriété se distingue par sa position dominante, ses vastes dimensions et ses éléments précieux qui la rendent unique en son genre, nichée au cur d'un terrain privé d'environ 16 hectares, au milieu de jardins soignés, d'espaces verts et de vues panoramiques à couper le souffle. Une élégante tourelle panoramique avec vue à 360 degrés et une rare chapelle originale ornée de fresques enrichissent l'atmosphère intemporelle de cette noble résidence. COMPOSITION INTERNE La villa s'étend sur plusieurs niveaux et est actuellement divisée en dix appartements indépendants, chacun de tailles et d'agencements différents, d'une à trois chambres, chacun équipé d'une cuisine indépendante. Au total, la propriété comprend dix-huit chambres et quatorze salles de bains, ainsi que de vastes espaces communs tels que des salons avec cheminée et de généreuses salles à manger. Les intérieurs ont conservé leurs sols en terre cuite d'origine, leurs poutres apparentes et d'autres éléments architecturaux de grande valeur historique, qui préservent le caractère de la propriété. ÉTAT ET FINITIONS Le bâtiment a été restauré avec un soin extrême et une attention particulière à la préservation du patrimoine historique : les matériaux d'origine ont été mis en valeur, en les intégrant à des solutions structurelles solides et fonctionnelles. La chapelle privée, ornée de fresques historiques bien conservées, représente l'un des éléments les plus rares et les plus fascinants de l'ensemble. Les détails architecturaux, tels que les cadres de fenêtres en bois, les toits en tuiles anciennes et les murs porteurs s'intègrent harmonieusement dans le paysage rural de l'Ombrie. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété s'étend sur 16 hectares et comprend de grands espaces verts, une oliveraie d'une centaine d'arbres, des champs cultivables, des espaces de détente et une splendide piscine panoramique, parfaitement équipée pour garantir confort et détente et bien intégrée dans le paysage environnant. L'espace extérieur est agrémenté d'espaces de convivialité, de jeux pour enfants, de potagers et d'allées bordées d'arbres. La position dominante de la villa garantit une vue imprenable et dominante sur les collines ombriennes qui l'entourent, dans un cadre de calme et d'intimité absolus. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété représente une solution exclusive pour ceux qui souhaitent vivre au cur de l'histoire, de la beauté et de la nature. Ses dimensions généreuses et la flexibilité de ses espaces en font un lieu idéal pour un hébergement de charme, un complexe hôtelier avec centre de bien-être, un lieu événementiel ou un agritourisme. La présence de la chapelle la rend également parfaite pour des projets liés à lhospitalité spirituelle ou culturelle. Une résidence au charme rare, capable de combiner valeur historique, élégance et fonctionnalité dans l'une des zones les plus authentiques et les plus préservées de l'Ombrie.

DESCRIPTION DU BIEN Nous proposons une grande propriété agricole avec une ferme laitière établie, nichée dans un cadre naturel d'une rare beauté, à deux pas du lac Trasimène. La propriété comprend une ferme en pierre d'environ 700 mètres carrés, entièrement rénovée dans le respect de la tradition architecturale locale, désormais parfaitement intégrée à l'activité de production et idéale comme lieu d'accueil dédié à la réception des invités. Au cur de la propriété se trouve la laiterie, entièrement équipée et conforme aux normes en vigueur, prête à transformer et produire des produits laitiers de haute qualité. Cette entreprise clé en main, nichée dans un cadre authentique et unique, allie production, accueil et expérience gastronomique et nologique. Sa position dominante et panoramique, nichée dans la paisible campagne ombrienne, fait de cette propriété une solution idéale pour développer un projet d'entreprise lié à l'agritourisme, à l'hôtellerie expérientielle et à la promotion des atouts de la région. COMPOSITION INTERNE La ferme principale conserve tout le charme authentique des anciennes demeures ombriennes, avec des pièces aux poutres apparentes, aux arches en pierre, aux sols en terre cuite et aux matériaux d'origine. Le rez-de-chaussée comprend de vastes pièces à vivre donnant directement sur les espaces extérieurs et la véranda panoramique, qui abrite un four à bois ancien et des espaces parfaits pour des dégustations, des événements privés et l'accueil d'invités. Ce niveau est complété par un autre grand salon lumineux et accueillant avec cheminée, desservi par deux salles de bains. Le sous-sol est entièrement dédié à la production laitière et comprend des salles de transformation et de production, une cuisine, une zone de production, des chambres froides, une salle de bains et un entrepôt. Les espaces sont parfaitement organisés et fonctionnels pour le processus de production. À l'étage se trouvent trois appartements indépendants, spacieux et lumineux, idéaux pour l'agritourisme ou pour héberger du personnel et des invités. Ces appartements disposent également d'une charmante véranda panoramique offrant une vue imprenable sur les collines ombriennes. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété s'étend sur environ 510 000 m² de terrain, principalement arable, dans un cadre d'intimité absolue et d'une valeur paysagère extraordinaire. La propriété dispose d'une piscine panoramique de 13 x 6 mètres, construite en 2015, idéale pour offrir aux hôtes des moments de détente en pleine nature. Le domaine est complété par environ 400 oliviers productifs, ainsi que par environ 1 hectare de noyer. Il y a également des dépendances nécessitant une rénovation et trois grands entrepôts d'une superficie totale d'environ 860 m2, idéaux pour l'agriculture, la logistique, la transformation alimentaire ou le développement d'autres activités commerciales. La propriété dispose également d'un puits privé, d'un raccordement au réseau d'eau municipal et d'un portail d'entrée automatique. ÉTATS ET FINALES La ferme conserve le charme authentique des anciennes demeures ombriennes, réinterprété avec un souci du confort contemporain. La façade en pierre, les poutres apparentes, les plafonds voûtés et les sols en terre cuite créent une atmosphère chaleureuse et authentique, en parfaite harmonie avec le cadre champêtre de la propriété. Les encadrements de fenêtres et les volets en bois, ainsi que le chauffage au sol, garantissent confort et fonctionnalité. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans une entreprise agricole et hôtelière déjà établie, au cur de l'une des régions les plus authentiques et recherchées d'Ombrie. La présence de la laiterie en activité,...

DESCRIPTION DU BIEN Stratégiquement située à la frontière des régions des Marches, de l'Émilie-Romagne et de l'Ombrie, dans la commune d'Apecchio, cette charmante propriété est nichée dans un cadre naturel captivant, caractérisé par des collines et des panoramas dégagés qui inspirent tranquillité et authenticité. La villa principale de 200 mètres carrés est agrémentée d'une élégante véranda de 28 mètres carrés, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison, et est flanquée d'une maison d'hôtes indépendante de 22 mètres carrés. L'ensemble de la propriété est entouré d'un vaste jardin panoramique avec piscine, offrant une intimité et une détente absolues. COMPOSITION INTERNE La maison principale est répartie sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à un grand salon lumineux avec cheminée, dotée d'un conduit en acier Corten qui confère à la pièce une touche contemporaine, une cuisine ouverte, un coin repas bien agencé et une salle de bains avec douche. L'étage supérieur s'ouvre sur une agréable mezzanine aménagée en coin salon, conçue comme un espace de détente. L'espace nuit comprend deux chambres doubles, un dressing et une salle de bains. Cette petite annexe fonctionnelle offre un espace indépendant idéal pour les invités ou le personnel. ESPACES EXTÉRIEURS La véranda meublée est l'un des espaces les plus agréables de la propriété, idéale pour des déjeuners et des dîners paisibles en plein air, avec une vue dégagée sur le paysage. À quelques mètres de la villa se trouve une piscine panoramique de 12 x 6 mètres, d'une profondeur constante de 1,35 mètre, équipée d'une cascade, d'un éclairage et d'un système d'oxygénation. Bordée de pierre blanche de Pierrà et accessible par un escalier romain, elle s'intègre harmonieusement au paysage naturel. La propriété s'étend sur environ 14 hectares et offre une expérience authentique au cur d'une nature préservée. Le jardin qui entoure la villa est soigneusement entretenu et agrémenté de lavande et d'herbes aromatiques, contribuant à une atmosphère harmonieuse. La propriété comprend également une truffière de 2,5 hectares, ainsi qu'une maison de ferme de 240 m² nécessitant des travaux de rénovation. ÉTATS ET FINALES La propriété se distingue par son style élégant et harmonieux, où le goût contemporain se mêle à des éléments traditionnels. Les chambres sont meublées avec un souci du détail et des matériaux de qualité, s'intégrant parfaitement au paysage environnant. Les poutres apparentes et le parquet confèrent aux espaces chaleur et authenticité, tandis que les équipements modernes garantissent confort et fonctionnalité. Toutes les pièces de la maison principale sont climatisées, les fenêtres sont en bois avec moustiquaires et un système d'alarme est installé. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété est idéale comme résidence privée de prestige, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans sacrifier le confort moderne, ou comme établissement d'hébergement de luxe. Une propriété unique, capable d'allier authenticité, innovation et beauté du paysage. DISTANCES ET POSITIONS Ville Apecchio 18 km Acqualagna 24 km Urbino 31 km Città di Castello 45 km Gubbio 60 km Saint-Marin 67 km Assise 115 km Florence 166 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 98 km Aéroport de Rimini à 109 km Aéroport de Florence à 178 km Aéroport de Bologne à 229 km Aéroport de Rome 294 km Mer et lacs Lac Trasimène 120 km Lac Fiastra 140 km Mer Adriatique (Pesaro) 78 km Attractions Réserve naturelle de Furlo à 30 km Gradara 63 km Grottes de Frasassi 72 km Riviera du Conero 133 km

Splendide ancienne ferme dans la vallée de Niccone, restaurée avec soin, où histoire, élégance rustique et confort se marient harmonieusement. Utilisée comme résidence privée et établissement d'hébergement, la propriété comprend deux structures distinctes, offrant une opportunité unique de poursuivre l'activité d'agritourisme ou de la transformer entièrement en une élégante résidence privée dans l'un des endroits les plus prestigieux de l'Ombrie. Le bâtiment principal, sur 2 niveaux, autrefois écuries au rez-de-chaussée et espace de vie au premier étage, abrite un appartement de 3 chambres et 8 suites dédiées à l'hospitalité, finement restaurées, certaines avec kitchenette. La restauration a mis en valeur les éléments architecturaux d'origine, en les réinterprétant avec créativité pour créer des atmosphères authentiques et intemporelles. Le gîte indépendant et traiteur offre des espaces de vie et de travail supplémentaires, dont une grande cuisine entièrement équipée, une salle à manger accueillante, un porche/véranda et un espace dédié aux expériences culinaires et une école de cuisine, adjacent au potager du domaine. Immergée dans un jardin paysager, la propriété offre des gazebos, des porches et des coins ombragés pour une détente totale dans le calme de la campagne. La piscine, entourée de verdure, assure un maximum d'intimité et de tranquillité. La Vallée de Niccone, entre l'Ombrie et la Toscane, est l'une des destinations les plus fascinantes et les plus riches historiquement, également célèbre parmi la jet-set pour le prestigieux château de Reschio. Situé entre Umbertide et Cortona, il allie le charme ombrien-toscan à la tranquillité de la campagne, tout en restant à une courte distance des villes historiques telles que Pérouse, Assise, Cortona et facilement accessible depuis Rome.

DESCRIPTION DU BIEN Dans un emplacement dominant et privé, niché dans la vallée de Niccone, l'un des coins les plus exclusifs et recherchés d'Ombrie, internationalement reconnu pour sa proximité avec le château de Reschio, nous proposons une ferme historique en pierre avec piscine panoramique et maison d'hôtes, entourée d'une nature préservée et de paysages d'une rare beauté. Cette propriété offre un équilibre parfait entre authenticité, intimité et charme intemporel, dans un cadre exceptionnel. COMPOSITION INTERNE La propriété couvre une superficie totale d'environ 670 m2 et se compose de deux bâtiments. La maison principale, répartie sur deux niveaux, conserve le caractère authentique d'une maison de campagne ombrienne, avec des pièces spacieuses et lumineuses, des salons conviviaux et 10 chambres, idéales pour accueillir famille et invités. Cette annexe totalement indépendante abrite un appartement privé et un espace multifonctionnel polyvalent, idéal pour un studio de yoga, un espace bien-être ou un lieu de détente. La propriété comprend également une charmante véranda de 26 mètres carrés offrant une vue imprenable sur la vallée. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété est entourée d'environ 5 hectares de terrain privé, constamment entretenu et embelli par une allée de cyprès toscans qui mène de façon pittoresque à l'entrée de la propriété. Le jardin qui l'entoure, d'environ 3 150 m², se fond harmonieusement dans le paysage naturel environnant, offrant des vues panoramiques d'un grand charme. La piscine panoramique de 12 x 6 mètres est l'endroit idéal pour profiter de moments de détente et de convivialité en plein air, tout en bénéficiant d'une vue dégagée et suggestive sur la campagne ombrienne. La propriété comprend un abri à outils d'environ 48 m². Il existe également un système photovoltaïque de 20 kW, un élément de grande valeur en termes d'efficacité énergétique et de durabilité. ÉTATS ET FINALES La propriété a fait l'objet d'une rénovation soignée en 2004, réalisée dans le plus grand respect de la tradition architecturale locale et mettant en valeur les matériaux d'origine et les détails authentiques. Les pièces conservent tout le charme des demeures historiques ombriennes grâce à leurs sols et murs en précieuse terre cuite étrusque locale, leurs poutres apparentes, leurs encadrements de fenêtres en bois avec volets et grilles en fer, autant d'éléments qui confèrent chaleur, caractère et élégance aux espaces. Les salles de bains ont été entièrement rénovées début 2026. Le chauffage est assuré par du GPL, tandis que l'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc public. UTILISATION ET POTENTIEL Une propriété idéale comme résidence privée pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature, en toute intimité, sans sacrifier le confort et l'élégance. Grâce à son agencement, à l'ajout d'une dépendance et à son emplacement stratégique dans l'une des régions les plus prisées d'Ombrie, la propriété est également idéale comme établissement d'hébergement de charme, boutique exclusive ou investissement dans le secteur de l'hôtellerie haut de gamme. DISTANCES ET POSITIONS Ville Umbertide 10 km Lisciano Niccone 13 km Cortona 32 km Pérouse 44 km Arezzo 63 km Florence 144 km Rome 213 km Mer et lacs Lac Trasimène 42 km Mer Adriatique 113 km Mer Tyrrhénienne 186 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 42 km Aéroport de Rimini à 170 km Aéroport de Pise à 220 km Aéroport de Florence à 157 km Aéroport de Rome Fiumicino à 240 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Avez-vous déjà rêvé de posséder un village médiéval entier dans le cur vert de l'Italie entre l'Ombrie et la Toscane ? Niché dans les collines surplombant la vallée du Tibre, ce magnifique village médiéval du IXe siècle bénéficie d'un emplacement isolé tout en étant à seulement cinq minutes des principales commodités. Le Borgo est niché dans sept hectares de parc clôturé, accessible par trois entrées indépendantes et entouré de plus de trente hectares de terres composées de bois anciens et de champs cultivés : une oliveraie avec plus de 1 200 oliviers productifs, environ trois hectares de vignes, des noyeraies luxuriantes et une riche truffière qui produit des truffes prisées. La présence d'eau est garantie par deux lacs artificiels et plusieurs puits qui garantissent l'irrigation. L'ensemble crée un cadre naturel et intime, parfaitement intégré au paysage environnant. Rues pavées et places pavées relient harmonieusement les dix-neuf logements, répartis de manière à préserver l'intimité et les vues panoramiques. La superficie totale couverte d'environ 4 200 m² comprend environ 4 200 m² habitables, tous dotés de jardins privatifs qui renforcent leur exclusivité. Sept de ces maisons ont été réalisées avec une grande attention aux détails : des espaces lumineux et bien entretenus, avec des finitions de haute qualité. Certaines disposent également de piscines privées et de garages exclusifs. Les autres sont en revanche proposés dans un état brut avancé, offrant la possibilité de façonner les intérieurs et les finitions selon vos besoins afin de créer votre propre style. ÉTAT ET FINITIONS La restauration du village, de la plus haute qualité, a été réalisée avec un soin extrême pour respecter l'âme médiévale de l'architecture d'origine. Les pierres et les revêtements anciens récupérés sur des bâtiments historiques ont été intégrés avec une grande sensibilité, tandis que les fondations et les murs ont été consolidés à l'aide de techniques antisismiques avancées, garantissant ainsi solidité et sécurité. Ces interventions ont transformé l'ancien noyau rural en un complexe résidentiel raffiné, valorisé par des caractéristiques technologiques modernes, telles que le système de chauffage central alimenté par des copeaux de bois desservant les unités déjà achevées et un système photovoltaïque de 20 kW. De plus, des éléments tels que l'église historique datant de 1126 et la tourelle qui se dresse au centre du village rappellent ses origines, donnent beaucoup de caractère à l'ensemble et témoignent du charme d'une époque lointaine. ESPACES EXTÉRIEURS Les espaces communs du hameau sont conçus pour offrir un large éventail de possibilités : la grande piscine à débordement partagée, ainsi que le jacuzzi séparé, surplombent le paysage, offrant un aperçu extraordinaire sur les collines environnantes. Le court de tennis, parfaitement niché au cur du paysage, ajoute une touche de vivacité et de détente, tandis que les sentiers qui serpentent à travers la nature, les prairies verdoyantes et les zones ombragées s'entrelacent dans une étreinte silencieuse, créant un environnement où règnent l'équilibre et l'accueil. La vaste étendue de terres agricoles et boisées entourant le village renforce encore l'exclusivité qui caractérise cette propriété. UTILISATION ET POTENTIEL Grâce à ses multiples facettes, la propriété pourrait être transformée en un hôtel multi-bâtiments ou en un luxueux complexe hôtelier rural à l'atmosphère authentique et exclusive, attirant une clientèle internationale haut de gamme. Le hameau se prête également à une résidence privée d'une rare élégance, véritable oasis isolée au cur de la verdure, loin du tumulte de la ville et doté de tout le confort moderne.

Découvrez cette propriété unique à Umbertide, en Ombrie, datant du XVIe siècle et construite autour d'une tour militaire de 1500, offrant une vue imprenable sur la vallée du Tibre. S'étendant sur 4 hectares, ce domaine comprend 4 maisons et 2 cottages, une chapelle dédiée à Sainte Lucie, une piscine et un grand parking. Les intérieurs marient le charme du mobilier d'époque avec le confort moderne. Plusieurs chambres équipées de salles de bain privées permettent d'accéder facilement aux cours et terrasses. Actuellement, le domaine fonctionne comme modèle d'hébergement avec des unités indépendantes, proposant des locations de courte durée et la possibilité de privatiser l'ensemble de la propriété. De plus, la chapelle privée offre un cadre idéal pour des cérémonies et des événements. La flexibilité des espaces permet d'envisager plusieurs reconfigurations, incluant des chambres supplémentaires, un bistrot, une salle de petit-déjeuner et des installations de bien-être. Située dans la haute vallée du Tibre, entre Città di Castello et Umbertide, cette maison est idéalement placée à proximité de la vallée du Niccone et de la Route des vins. À seulement 30-40 minutes de Pérouse et Assise, et à une heure de Florence et Rome, cette maison à vendre représente une opportunité d'achat rare dans la région.

Découvrez cette magnifique Villa à Umbertide, un véritable bijou situé entre l'Ombrie et la Toscane, offrant une vue imprenable et une atmosphère paisible. La propriété se compose d'une charmante ferme en pierre, accompagnée d'une dépendance indépendante, parfaite pour les familles ou les groupes d'amis souhaitant passer un séjour agréable tout en gardant leur indépendance. Les extérieurs soigneusement aménagés sont au cœur de cette villa : profitez d'une piscine panoramique chauffée sur une terrasse surélevée, ainsi que d'une pergola élégante idéale pour les apéritifs au coucher du soleil. Le vaste jardin comprend un coin repas en plein air abrité par une pergola de roses, un barbecue et des espaces de détente pour savourer la beauté du paysage. À l'intérieur, la villa combine charme traditionnel et confort moderne avec ses poutres en bois, sols en terre cuite, cheminées en pierre et grandes baies vitrées. Elle peut accueillir jusqu'à 14 personnes dans 7 chambres avec salles de bain privées, offrant à chacun confort et intimité. En basse saison, il est possible de louer la villa principale ou la dépendance séparément. Idéalement située, elle permet d'accéder facilement à Cortona, Sienne, Gubbio, le lac Trasimène et de nombreuses expériences gastronomiques. Cette Villa à vendre à Umbertide est le choix parfait pour ceux qui recherchent un cadre authentique et relaxant dans l'une des régions les plus fascinantes d'Italie.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Au cur de la campagne du Montefeltro, dans un emplacement stratégique, nous vous proposons une élégante ferme d'environ 380 m² avec piscine panoramique et grande véranda. Datant du début du XXe siècle, cette propriété a été soigneusement rénovée grâce à un projet alliant le charme de la tradition au confort d'un design moderne. Elle est située à Acqualagna, la ville de la truffe, réputée pour son excellence gastronomique. ESPACES EXTÉRIEURS La ferme est entourée d'un parc privé, entièrement clôturé et soigné dans les moindres détails, équipé d'un système d'irrigation domotique divisé en 12 secteurs. La piscine de 10x6,5 m avec vue sur la vallée est l'un des points forts de la ferme, un endroit parfait pour profiter de moments de convivialité et de pure détente. Le jardin s'étend jusqu'aux rives de la rivière Candigliano, où se trouve une plage privée à usage exclusif sur les eaux claires et tumultueuses, un espace unique pour découvrir la nature en toute intimité. Les autres commodités de la propriété comprennent un puits, des panneaux solaires et une borne de recharge pour voiture électrique. ÉTAT ET FINITIONS La ferme, avec sa façade remarquable en pierre rose locale, a subi une restauration minutieuse qui a conservé des caractéristiques authentiques telles que des poutres en bois apparentes et des sols en terre cuite, les enrichissant de détails contemporains. Rez-de-chaussée : grand séjour avec cheminée et accès direct au jardin, cuisine dînatoire, coin buanderie, chambre avec salle de bain attenante avec baignoire, cave et une autre salle de bain. Premier étage : grand séjour, cuisine avec cheminée, chambre avec salle de bain en suite et jacuzzi hydromassage, une autre chambre et salle de bain. UTILISATION ET POTENTIEL La propriété est idéale comme résidence privée de prestige, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la nature sans sacrifier le confort moderne, ou comme établissement d'hébergement de luxe. Une propriété unique, capable d'allier authenticité, innovation et beauté des paysages. DISTANCES ET POSITIONS Ville Acqualagna 3 km Urbin 22 km Gubbio 37 km Assise 90 km Saint-Marin 106 km Rome 255 km Aéroports Aéroport de Pérouse 83 km Aéroport de Rimini 85 km Aéroport d'Ancône 84 km Aéroport de Bologne 207 km Aéroport de Rome 281 km Attractions Réserve naturelle de Furlo 8 km Grottes de Frasassi 50 km Gradara 69 km Riviera du Conero 112 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Au cur de la campagne du Montefeltro, dans un emplacement stratégique, nous vous proposons une élégante ferme d'environ 380 m² avec piscine panoramique et grande véranda. Datant du début du XXe siècle, cette propriété a été soigneusement rénovée grâce à un projet alliant le charme de la tradition au confort d'un design moderne. Elle est située à Acqualagna, la ville de la truffe, réputée pour son excellence gastronomique. La propriété comprend également une ancienne grange rénovée d'environ 150 m2 et un entrepôt polyvalent, parfait comme dépendance ou pour créer un centre de bien-être. ESPACES EXTÉRIEURS La ferme est entourée d'un parc privé d'environ 3 hectares, entièrement clôturé et soigné dans les moindres détails, équipé d'un système d'irrigation domotique divisé en 12 secteurs. La piscine de 10x6,5 m avec vue sur la vallée est l'un des points forts de la ferme, un endroit parfait pour profiter de moments de convivialité et de pure détente. Le jardin s'étend jusqu'aux rives de la rivière Candigliano, où se trouve une plage privée à usage exclusif sur les eaux claires et tumultueuses, un espace unique pour découvrir la nature en toute intimité. Les autres commodités de la propriété comprennent un puits, des panneaux solaires et une borne de recharge pour voiture électrique. ÉTAT ET FINITIONS La ferme, avec sa façade remarquable en pierre rose locale, a subi une restauration minutieuse qui a conservé des caractéristiques authentiques telles que des poutres en bois apparentes et des sols en terre cuite, les enrichissant de détails contemporains. Rez-de-chaussée : grand séjour avec cheminée et accès direct au jardin, cuisine dînatoire, coin buanderie, chambre avec salle de bain attenante avec baignoire, cave et une autre salle de bain. Premier étage : grand séjour, cuisine avec cheminée, chambre avec salle de bain en suite et jacuzzi hydromassage, une autre chambre et salle de bain. L'ancienne grange, également sur deux niveaux, offre : Rez-de-chaussée : cuisine, séjour, chambre avec salle de bain en suite et accès direct au jardin. Au premier étage : petit salon, chambre avec salle de bain en suite. Les salles de bains de la propriété sont équipées de la technologie LCD, un film innovant qui permet, par simple commande électrique, de rendre le verre opaque ou transparent selon vos besoins. L'ensemble du complexe est géré par un système domotique avancé. UTILISATION ET POTENTIEL La propriété est idéale comme résidence privée de prestige, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la nature sans sacrifier le confort moderne, ou comme établissement d'hébergement de luxe. Une propriété unique, capable d'allier authenticité, innovation et beauté des paysages. DISTANCES ET POSITIONS Ville Acqualagna 3 km Urbin 22 km Gubbio 37 km Assise 90 km Saint-Marin 106 km Rome 255 km Aéroports Aéroport de Pérouse 83 km Aéroport de Rimini 85 km Aéroport d'Ancône 84 km Aéroport de Bologne 207 km Aéroport de Rome 281 km Attractions Réserve naturelle de Furlo 8 km Grottes de Frasassi 50 km Gradara 69 km Riviera du Conero 112 km

DESCRIPTION DU BIEN Nichée dans les collines environnant Pérouse, à seulement 1,3 km du centre historique et surplombant les remparts médiévaux, nous vous proposons à la vente une élégante villa unique en son genre. Cette ancienne ferme du XIXe siècle, restaurée avec soin, a été réinterprétée grâce à un projet architectural méticuleux qui allie le charme de l'histoire au confort moderne. COMPOSITION INTERNE La villa, d'une superficie totale d'environ 400 m2, est harmonieusement répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un élégant porche en briques donne accès à la résidence et accueille les visiteurs dans un charmant espace de vie lumineux et bien agencé. Ce niveau comprend une cuisine avec placard, deux vastes séjours, deux chambres, une salle de bains avec hammam privatif et une buanderie pratique. Le cur de la propriété est une élégante cour intérieure qui relie les différentes pièces du rez-de-chaussée. Le premier étage est dédié aux chambres et comprend trois chambres doubles spacieuses et deux salles de bains. Une véranda panoramique à charpente apparente, attenante à la suite parentale, contribue à l'élégance de ces espaces. ÉTATS ET FINALES La villa, entièrement rénovée au début des années 2000, conserve le charme authentique du style ombrien grâce à ses poutres en châtaignier et ses tuiles en terre cuite apparentes. Les chambres sont ornées de sols en terre cuite typiques de l'Ombrie au rez-de-chaussée, tandis que l'espace nuit présente d'élégants parquets en bois d'iroko. La résidence est complétée par des fenêtres à double vitrage et des volets en bois de mélèze, qui assurent une harmonie esthétique et une bonne isolation thermique et acoustique. ESPACES EXTÉRIEURS Quant aux espaces extérieurs, la propriété dispose d'une annexe de 36 m² comprenant un salon, une cuisine et une salle de bains. La villa est entourée d'un jardin de 5 000 mètres carrés parfaitement entretenu, doté d'un système d'irrigation et d'un éclairage. La propriété est agrémentée d'un hectare de terrain arboré d'oliviers productifs, de vignes et de plantes ornementales. L'espace extérieur est complété par une grande piscine de 14 x 7 pieds, équipée de systèmes ultramodernes, dans un contexte d'intimité absolue. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété est la solution idéale pour ceux qui recherchent une villa de charme, équipée de tout le confort moderne et baignée de tranquillité, à quelques minutes seulement du centre historique de Pérouse, sans sacrifier l'intimité, la confidentialité et une qualité de vie optimale. DISTANCES/POSITIONS Pérouse : 1,3 km Solomeo : 15 km Assise : 29 km Passignano sur le Trasimène: 30 km Gubbio : 51 km Florence : 175 km Rome : 184 km LACS/MERS Lac Trasimène : 30 km Lac de Bolsena : 100 km Mer Adriatique : 130 km AÉROPORTS Aéroport de Pérouse : 12 km Aéroport de Rome Fiumicino : 210 km