vente de maison et villas de luxe avec piscine à Civitella Paganico, Italie

Une propriété enchanteresse en Maremme, avec une vue imprenable qui s'étend sur la vallée jusqu'à la mer, est aujourd'hui une ferme avec une extension d'environ 60 hectares : 40 hectares de bois et 20 hectares de terres arables et d'oliviers, avec 800 oliviers productifs. . Les bâtiments du domaine sont divisés en 4 structures et couvrent environ 920 m² ; 3 d'entre elles forment une sorte de hameau avec une cour centrale pavée de terre cuite antique et une grande piscine (20x5) qui offrent un panorama à couper le souffle avec des vues s'étendant jusqu'à la mer, tandis que la quatrième est à environ 70 mètres. La rénovation vaste et soignée s'est terminée en 2023 et est prête à être vécue et appréciée. Bâtiment principal : trois niveaux hors sol (rez-de-chaussée, mezzanine, premier étage) chacun d'environ 160 m², au rez-de-chaussée la couleur claire de la pierre des murs et du sol crée une atmosphère enchanteresse, la salle à manger ouverte sur le salon entièrement équipé. une cuisine et une cave volutée, puis un grand espace de vie dont les larges fenêtres laissent surplomber un tableau depuis le canapé qui rejoint la mer. Depuis un escalier intérieur, vous atteignez la mezzanine où l'espace nuit comprend 3 chambres principales, chacune avec une salle de bain en suite plus un appartement indépendant composé d'un petit salon, d'une chambre, d'une salle de bain et d'une kitchenette. Au premier étage, complètement indépendant avec un accès extérieur, se trouve l'appartement du fermier qui dispose d'un grand espace de vie avec coin cuisine et de 4 chambres, chacune avec une salle de bain en suite. Annexe (espace commun) : est sur deux niveaux, un hors sol d'environ 100 m² idéal pour des événements ou une salle de sport avec de grandes fenêtres, très lumineux et vue imprenable et un en sous-sol d'environ 65 m² avec garage. Annexe (petit bâtiment) : est un espace de stockage pour les travaux agricoles utilisé comme mini appartement, juste à côté de la piscine qui a un niveau souterrain avec plus de stockage et local technique. Maison indépendante : ce bâtiment est à 70 mètres de la propriété principale et fait environ 60 m² avec un espace de vie avec coin cuisine et une chambre avec salle de bain. Une propriété de rêve au milieu de la campagne, à quelques minutes d'un petit village avec services, à environ 30 minutes de Grosseto, 45 minutes de Montalcino, 40 minutes de la côte et même de Sienne. Une propriété de très bon goût avec de grands espaces et des vues avec 20 kWt de système photovoltaïque, 35 kWt de chaudière à pellets pour le système de chauffage, un puits et 3 réservoirs d'une capacité de 45 mètres cubes et un système de vidéosurveillance, parfaite pour ceux qui veulent profiter d'une atmosphère paisible mais ne Je n'aime pas être isolé, idéal pour une maison de vacances privée pour une grande famille mais aussi pour gérer une entreprise d'agritourisme. ​

Splendide domaine entouré d'une nature intacte au sommet d'une douce colline, offrant une oasis de tranquillité et de bien-être à une courte distance de Sienne. Le complexe est composé de quatre structures indépendantes, harmonieusement intégrées dans le paysage : la ferme principale, qui abrite trois appartements élégants ; une deuxième ferme, divisée en deux unités d'habitation raffinées et deux cottages indépendants, immergées parmi des arbres centenaires et des oliviers, parfaites pour ceux qui recherchent une plus grande intimité. Rénovée avec soin et respect de la tradition locale, la propriété conserve le charme authentique des fermes historiques : plafonds avec poutres apparentes, briques anciennes, mobilier en bois précieux et pièces lumineuses au design raffiné. Chaque espace a été revisité pour offrir un maximum de confort sans sacrifier le caractère unique de l'architecture toscane. Le cœur vert de la propriété est son magnifique jardin, une grande étendue soignée dans les moindres détails, où se trouvent deux piscines avec système d'eau salée, parfaites pour la détente et le bien-être. Parmi les espaces de détente ombragés, vous pourrez profiter de la beauté du paysage en sirotant un bon vin ou en vous laissant bercer par la brise légère, un véritable paradis pour les amoureux de la nature et du bien-être. Parfait pour ceux qui souhaitent investir dans une charmante entreprise hôtelière, cette propriété représente une opportunité de découvrir et de partager la véritable essence de la Toscane.

Située dans la tranquillité des campagnes maremmanes, cette exploitation agricole exceptionnelle, comprenant trois bâtiments historiques et 16 hectares de terrain cultivé, s'inscrit parfaitement dans un cadre rural authentique. La propriété comprend trois bâtiments fascinants datant de la fin du XIXe siècle, entièrement restaurés avec soin. Le premier bâtiment, sur deux niveaux, abrite deux chambres d’agritourisme, une réception et une salle commune avec cheminée au rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage se trouvent quatre appartements indépendants. Le second bâtiment, également sur deux niveaux, comporte un entrepôt de 115 m² et un appartement pour le propriétaire, ainsi que plusieurs chambres avec salles de bains et appartements confortables. Le troisième bâtiment, de plain-pied, est dédié à la restauration rurale et dispose d'une grande salle à manger de 80 m² et d'une cuisine professionnelle. Les extérieurs de 16 hectares comprennent une oliveraie, une vigne et des espaces paysagers agrémentés d'une piscine à débordement de 100 m². L'accès se fait via une grille électrique et un parking est à disposition pour les invités. La propriété, rénovée avec des matériaux de qualité, possède un potentiel d'usage intéressant pour les investisseurs dans la Maremme, avec un bâtiment supplémentaire en construction pour une salle de dégustation. Située à Sticciano Scalo, cette propriété offre un cadre typiquement toscan, à proximité des collines métallifères et de la côte tyrrhénienne.

Ferme avec piscine à Montalcino, finement rénovée, est située dans une position ouverte et panoramique à quelques kilomètres du centre historique de Montalcino. La propriété a une superficie d’environ 300 m², plus le garage et le terrain environnant pour environ 1,5 ha.descriptionLa ferme, datant de 1800, est répartie sur deux niveaux. L’entrée est accessible par le dessous de la loggia couverte, au rez-de-chaussée se trouve l’espace de vie qui comprend la cuisine intégrée et en travertin avec un grand garde-manger et deux grands espaces de vie, un avec cheminée, la salle de bain de service au sous-sol complète l’étage.En montant les escaliers intérieurs, vous entrez dans la zone de couchage où il y a 4 chambres, deux avec salle de bain attenante et deux avec salle de bain partagée, une chambre dispose d’une belle mezzanine compte tenu de la hauteur porteuse des plafonds, la chambre principale dispose d’une terrasse panoramique.La propriété comprend un garage et un local technique à l’arrière.ExtérieurLa propriété est entourée d’environ 1,7 hectare de terrain qui comprend la cour, les terres arables et les bois pour la plupart, la propriété est accessible par un chemin privé. à côté de la maison, il y a une piscine à débordement avec vue sur le Val d’Orcia, dans le jardin il y a des cyprès, des chênes, des figuiers et quelques oliviers.État et finitionsLa propriété a été entièrement restaurée au début des années 2000, en 2011 une importante intervention antisismique a été réalisée dans les fondations, en 2022 la piscine a été rénovée.Les matériaux sont typiques des fermes toscanes tels que les sols en terre cuite, le travertin dans la cuisine et les poutres en bois, en plus de la façade en pierre typique. La propriété dispose de l’eau directe de l’aqueduc, d’un réservoir de GPL et de lignes électriques et téléphoniques. Le chauffage est un chauffage par rayonnement au sol et il y a la climatisation à l’étage supérieurUtilisations potentiellesLa ferme se prête parfaitement à la fois comme première maison et comme maison de vacances, compte tenu de la taille optimale et de l’emplacement privé mais facilement accessible, également excellent comme investissement pour une maison de vacances à louer à court termeEmplacement&mode de vieMontalcino est une icône du Val d’Orcia et de la Toscane, un lieu d’intérêt gastronomique et œnologique dans le monde entier pour l’excellente qualité du vin Brunello, mais aussi un lieu de culture architecturale et historique.

REPRÉSENTATION VITICOLE BIOLOGIQUE DE PRESTIGE AU CŒUR DE MONTEFALCO Située en position dominante parmi les collines emblématiques de Montefalco, au cœur de la célèbre Val d'Orcia, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et l'un des paysages les plus recherchés au monde, cette propriété exceptionnelle offre une opportunité rare dans le segment des domaines viticoles de luxe en Toscane. Entourée de vignobles et de panoramas intemporels, la propriété bénéficie d'une vue ouverte et évocatrice sur le paysage environnant, proposant une expérience authentique du mode de vie viticole toscan, où production, nature et prestige cohabitent en parfaite harmonie. FERME HISTORIQUE ET CAVE DU XVIIe SIÈCLE : AUTENTICITÉ ET VALEUR La propriété comprend une ferme principale et une dépendance, pour une superficie totale d'environ 490 m² résidentiels, complétés par environ 540 m² d'espaces de production incluant caves et entrepôts. Un élément distinctif et précieux est la cave historique exceptionnelle datant du XVIIe siècle, toujours en activité pour la vinification, une caractéristique unique qui confère identité et charme à la production. La ferme principale accueille des espaces conviviaux au rez-de-chaussée et une zone nuit à l'étage, tandis que la dépendance est actuellement divisée en appartements indépendants utilisés pour l'agritourisme, déjà opérationnelle et parfaitement intégrée. VIGNOBLES D’EXCELLENCE ET CADRE PANORAMIQUE UNIQUE La propriété s’étend sur environ 5 hectares de terre, cultivés selon les principes de l’agriculture biologique. La production viticole comprend : - environ 3 hectares de Brunello di Montalcino - 1 hectare de Rosso di Montalcino - zones destinées à la production IGT Les vignobles sont soignés, productifs et parfaitement intégrés dans le paysage, garantissant un produit de très haute qualité, déjà apprécié sur le marché. La position panoramique et le site paysager d’une beauté absolue offrent également la possibilité de valoriser davantage la propriété avec des espaces extérieurs, des zones de détente ou une piscine panoramique, élargissant l’offre d’expériences. RÉNOVATION DE QUALITÉ ET FINITIONS TOSCANE AUTHENTIQUES La ferme a fait l’objet d’une rénovation soignée, respectant la tradition architecturale locale et conservant les éléments originaux. Les intérieurs se démarquent par : - poutres en bois apparentes - sols en terre cuite - cheminées en pierre - menuiseries artisanales en bois Les espaces sont vastes, lumineux et accueillants, offrant un équilibre parfait entre authenticité historique et confort contemporain, répondant aux attentes d’une clientèle internationale exigeante. UN BIEN EXCLUSIF ENTRE DOMAINE VITICOLE ET HÔTELLERIE Cette propriété représente un véritable domaine viticole boutique, déjà organisée et opérationnelle, avec production biologique et canaux de vente actifs. Idéal comme : - propriété viticole de prestige - résidence privée avec production haut de gamme - structure d’agritourisme de charme - projet oenotouristique haut de gamme La situation à Montalcino, l’un des territoires les plus prestigieux au monde pour la production viticole, et le contexte de la Val d'Orcia garantissent une valeur internationale, une reconnaissance et un grand potentiel de croissance. Carratelli Luxury Homes présente cette propriété comme un domaine viticole de luxe à Montalcino, capable de conjuguer production d’excellence, paysage iconique et opportunités d’investissement.

Corps de ferme en vente à Montalcino, Sienne, Toscane. Cette propriété magnifiquement rénovée, située dans un cadre panoramique à proximité du centre historique de Montalcino, offre une superficie d'environ 300 m2 ainsi qu'un terrain d'environ 1,7 hectares. La maison du 19ème siècle se développe sur deux niveaux, avec une zone de vie au rez-de-chaussée incluant une cuisine en maçonnerie avec garde-manger, une salle à manger et deux grands espaces de vie. À l'étage, la zone nuit compte quatre chambres, dont deux avec salle de bain en suite. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine à débordement et d'un jardin agrémenté de cyprès, chênes, figuiers et oliviers. Cette propriété, entièrement restaurée et maintenue, est idéale tant comme première résidence que comme maison de vacances, et représente une excellente opportunité d'investissement pour la location à court terme. Découvrez dès maintenant ce Corps de ferme de luxe à acheter à Montalcino.

À seulement un kilomètre du centre historique de Montalcino se trouve cette ferme renommée, située au cœur de l’une des régions viticoles les plus recherchées au monde. La propriété comprend un total de 24 hectares de terrain, répartis de manière pittoresque sur les collines vallonnées, et quatre bâtiments aux fonctions différentes. La maison principale est un bâtiment traditionnel en pierre avec beaucoup de charme toscan. Il dispose de trois chambres et de deux salles de bains et est entouré de jardins bien entretenus qui créent un lien direct avec la nature. Une autre maison en pierre est actuellement utilisée comme magasin et bureau, mais elle pourrait être transformée sans trop d’efforts en une deuxième villa à tous égards. Le complexe est complété par une spacieuse cave souterraine, conçue comme un bâtiment indépendant, qui offre des conditions idéales pour la conservation du vin. Enfin, il y a une ruine historique qui attend d’être restaurée et qui offre de multiples possibilités d’aménagement. Les terres agricoles sont variées et de grande qualité : quatre hectares sont constitués d’un mélange harmonieux de forêts, de vignes et de jardins, qui bordent directement la maison principale et la cave. Il convient de noter en particulier le vignoble de sept hectares de Sangiovese, divisé en un hectare pour le Rosso di Montalcino et six hectares pour le légendaire Brunello di Montalcino. Le reste de la propriété se compose principalement de bois et d’environ 300 oliviers, qui contribuent à la production d’une huile d’olive extra vierge fine. L’entreprise est spécialisée dans la production de produits de haute qualité : en plus d’environ 20 000 bouteilles de vin fin par an, on y produit du Rosso di Montalcino, du Brunello di Montalcino, de la Grappa di Brunello, de l’huile d’olive et de l’huile aromatisée, de la gelée de vin et du miel de haute qualité provenant des 400 ruches du domaine. Une élégante salle de dégustation est à la disposition des clients et des amateurs de vin, ce qui souligne la réputation du domaine en tant que lieu d’hospitalité. La structure est conçue pour assurer un haut niveau d’autosuffisance et de durabilité. Une installation photovoltaïque de 15 kW fournit une énergie respectueuse de l’environnement, tandis qu’un puits artésien assure une eau potable de haute qualité. L’entreprise est dirigée par cinq employés expérimentés, qui sont en mesure de garantir toutes les opérations de manière indépendante. De plus, le domaine offre une grande piscine de 14 x 7,5 mètres et une profondeur de 3,5 mètres, parfaite pour la baignade ou pour une baignade rafraîchissante lors des chaudes journées d’été. Avec son emplacement à 600 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété est officiellement classée comme une zone de montagne, ce qui implique, en plus d’un microclimat particulièrement favorable, également des allégements fiscaux. Dans l’ensemble, ce domaine allie tradition, excellence agricole et potentiel de développement dans l’une des régions viticoles les plus réputées au monde.

Découvrez notre vente de corps de ferme à Montalcino, une région renommée pour ses vins d'exception. Nous proposons plusieurs exploitations agricoles et viticoles, s'étendant sur des superficies entre 30 et 50 hectares, comprenant des vignobles, des oliveraies et des terres arables dans un cadre paysager d'une grande beauté. Ces propriétés comprennent des domaines certifiés biologiques qui utilisent des méthodes de culture durables. Les infrastructures sont prêtes pour la vinification et l'élevage, avec des caves, des locaux techniques, des bureaux et des espaces de dégustation. Certaines d'entre elles sont également adaptées à l'agritourisme. Chacune des exploitations présente un potentiel unique pour ceux qui souhaitent investir dans la viticulture ou l'agritourisme, en profitant du prestige de l'appellation Brunello di Montalcino. Ce corps de ferme est une belle opportunité pour les investisseurs désireux de s'engager dans cette région viticole prisée.

Un domaine au cur de la Maremme toscane, entre oliveraies et vues à couper le souffle. Au cur de la Maremme, parmi les douces collines de Campagnatico et Grosseto, se trouve « L'Anichino » : une ferme biologique certifiée de 50 hectares, avec une ferme finement restaurée et un projet approuvé pour la construction d'un complexe hôtelier de 50 lits. Un emplacement unique · Position dominante, immergée dans la nature la plus authentique. · À quelques minutes du site archéologique de Roselle, de la gare de Grosseto et de l'aéroport de Grosseto, avec un excellent accès à la SS1 Aurelia et à l'E78. Production agricole biologique certifiée · Oliveraie de 3 900 arbres toscans IGP pour trois variétés d'huile d'olive extra vierge biologique. · Verger, vignoble et 11 hectares de terres arables idéales pour l'expansion de la viticulture. · Réserve forestière et de chasse « La Scagliata ». La ferme principale · Appartements indépendants déjà équipés pour l'hospitalité, avec un total de 18 lits. · Espace commun de 130 m2 avec une loggia panoramique de 90 m2 : la spectaculaire « Terrasse sur la Maremme ». · Piscine, cave en pierre, puits artésien, citerne d'eau de pluie, espace barbecue et parking. Projet approuvé : complexe hôtelier de 50 lits · Piscine intérieure, centre de bien-être, espaces de loisirs, sentiers nature. · Possibilité d'héliport grâce à la position dominante sans obstacles. · Permis pour la construction d'un hangar agricole souterrain avec un pressoir à olives d'entreprise, une boucherie et un spa solaire avec système photovoltaïque. Une opportunité rare « L'Anichino » est plus qu'une simple ferme : c'est un projet de vie et d'entreprise, prêt à se transformer en un éco-resort exclusif au cur de la Maremme authentique.

Encantadora casona de piedra situada justo fuera de Ribolla, en el municipio de Roccastrada, a solo 30 minutos del mar de Follonica. Una propiedad llena de carácter, rodeada de la tranquilidad del campo toscano, ideal para quienes buscan autenticidad, espacio y grandes potencialidades.La casona se desarrolla en dos niveles y está rodeada por un terreno privado de aproximadamente 5.000 m², enriquecido con un sugestivo olivar y una espléndida piscina, perfecta para disfrutar de la naturaleza en completo relax. La propiedad también cuenta con cómodos estacionamientos externos.En la planta baja se encuentra un amplio almacén registrado como D/10 de aproximadamente 300 m², un espacio muy versátil, ideal para actividades agrícolas, almacenamiento o posible reconversión.En el primer piso se desarrolla la vivienda principal, compuesta por un gran y luminoso salón, cocina comedor, tres habitaciones, un estudio y dos baños. Los ambientes, espaciosos y bien distribuidos, mantienen el calor típico de las casas de campo, y se enriquecen con la presencia de una chimenea, un horno exterior y un porche en la planta superior, perfecto para vivir momentos de convivialidad al aire libre.La propiedad necesita trabajos de renovación, ofreciendo así la oportunidad de personalizar los espacios y maximizar su gran potencial.Gracias a su posición estratégica, su cercanía al mar y los amplios espacios disponibles, esta propiedad representa una oportunidad única tanto como residencia privada con encanto como inversión para actividades turísticas o agrícolas en el corazón de la Maremma.

Magnifique domaine agricole avec hameau en pierre avec agritourisme, 160 hectares de terres et piscine panoramique à débordement au cœur des collines siennoises. Description de la propriété La propriété se compose de la villa principale, de deux villas individuelles et d'une suite indépendante, pour une superficie totale de 2000 m². La villa principale, datant des années 1700, s'étend sur trois niveaux et est divisée en appartements pour le logement. Au rez-de-chaussée, des locaux techniques, des entrepôts et des magasins, à l'est, une cuisine d'appoint avec salle de bains et un espace couvert pour les moments en plein air, et aux étages supérieurs, les 6 appartements. Dans la première dépendance sur 2 étages, salon, cuisine, 2 chambres et 2 salles de bains. Dans la deuxième annexe sur 3 étages, au sous-sol 2 débarras, au rez-de-chaussée un abri pour véhicules et des pièces de rangement et dans l'appartement au dernier étage, auquel on accède par un escalier extérieur, un grand salon avec cuisine ouverte et cheminée, une chambre avec salle de bains en suite, 3 chambres et une salle de bains. Dans la maison des propriétaires sur deux étages, au niveau inférieur se trouve la cave, à l'arrière une chambre avec salle de bains en suite, au premier étage le salon avec cuisine ouverte, le couloir, la chambre principale avec salle de bains en suite, la chambre et la salle de bains. Enfin, un four à bois, un bûcher et une petite dépendance agricole. De l'autre côté de la route, une grange endommagée à reconstruire dans le style d'origine. Les espaces extérieurs La propriété est immergée dans ses 161 hectares de terres, dont 28 ha de terres agricoles et cultivables, 2 ha d'oliveraie produisant une superbe huile d'olive vierge extra biologique et 130 ha de bois en taillis. Une grande cour gravillonnée, des espaces en plein air tels que des terrasses et des pergolas, un espace barbecue équipé, une piscine à cascade avec solarium et un jardin de 9000 m2 avec pelouse, plantes locales et palmiers exotiques. L'emplacement unique offre des vues à couper le souffle et une luminosité inégalée. Un lac privé de 1200 m2 pour l'irrigation du potager et des cultures. État et finitions Une restauration conservatrice a été effectuée en maintenant le charme rustique typique de la Toscane et une rénovation des installations visant à optimiser et à réduire les consommations. Les extérieurs des annexes sont en pierre apparente et la villa principale en style antique avec un mélange de plâtre et de pierre pour préserver la gracieuse vigne américaine qui l'entoure. Les intérieurs conservent les poutres en bois d'origine, les sols en terre cuite, les cheminées d'origine et les grandes fenêtres. Utilisations potentielles Excellente opportunité commerciale, idéale pour poursuivre l'activité agricole et réceptive, avec un grand potentiel d'augmentation des cultures et suffisamment d'espace pour créer des caves et des zones dédiées à l'activité agricole, en plus du potentiel réceptif présent grâce à l'excellent fonds de commerce de presque trente ans. Il y a la possibilité de créer un Relais étant donné la taille de la structure et l'étendue du terrain. L'emplacement Une situation stratégique, une zone verte riche en histoire, des sites d'intérêt comme le Val d'Orcia et les Crete Senesi à seulement 20' en voiture, à proximité de sites thermaux et d'importantes villes d'art comme Montalcino, Pienza, San Galgano et San Gimignano. Le village voisin offre tous les services essentiels.

Découvrez cette ferme à vendre à Castel del Piano, située au cœur de la magnifique Val d'Orcia, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette propriété offre une opportunité d'achat unique dans le secteur immobilier toscan, immergeant immédiatement dans environ 30 hectares de terrain privé, entouré de collines, d'oliveraies et de forêts, créant un cadre idéal pour profiter de la vie à la campagne. La ferme principale, disposée sur deux niveaux, présente des espaces chaleureux et bien agencés. Le premier étage comprend une cuisine traditionnelle, un salon avec cheminée, trois chambres et des pièces lumineuses, tandis que le rez-de-chaussée est axé sur la convivialité avec un grand salon, une salle à manger et une cuisine professionnelle. Cette configuration permet d'envisager divers projets d'accueil ou de profiter d'une résidence familiale en Toscane. Les extérieurs sont également remarquables, avec un jardin privé soigneusement entretenu, un spacieux porche et une piscine de grande taille (14 x 7 m) avec couverture automatique, utilisable toute l'année. La taille et la disposition de cette propriété en font une excellente option comme résidence privée ou pour une structure d'hébergement dans un cadre exceptionnel. Sa proximité avec Montalcino, Pienza et Bagno Vignoni souligne son attrait pour une clientèle internationale. Cette ferme de luxe à acheter à Castel del Piano est une véritable opportunité.

Toscane - Maremme - Monte Amiata - Arcidosso Au cœur du sud de la Toscane, entre le Mont Amiante et la Val d'Orcia, immersé dans un contexte naturel d’un grand charme et facilement accessible depuis les principales destinations du sud de la Toscane, nous proposons à la vente un important complexe hôtelier avec un potentiel de développement significatif. La propriété se compose de 58 chambres opérationnelles dans le corps principal de l'hôtel, ainsi qu’un ensemble de dépendances avec 40 chambres supplémentaires, pour une capacité d'accueil à grande échelle. Le point fort est le centre de congrès, équipé de salles modulaires et polyvalentes pouvant accueillir jusqu’à 700 participants, faisant de l’établissement une véritable destination MICE (Meetings, Incentives, Conferences & Events), idéale pour des conférences d’entreprise, des événements de formation, des cérémonies et des manifestations. La propriété comprend également une large zone bien-être et spa, un restaurant, des espaces communs, des zones extérieures en verdure et des parkings pratiques au service des visiteurs. La structure nécessite des travaux de modernisation, ce qui constitue une opportunité importante de valorisation pour les investisseurs et les opérateurs du secteur hôtelier. Description Situé au cœur du Mont Amiante, dans un contexte naturel d’une grande attractivité touristique et environnementale, le complexe s’insère dans une zone caractérisée par une forte vocation pour le tourisme de plein air, la remise en forme et les conférences. Le bien se développe avec : 58 chambres d'hôtel dans le corps principal 40 chambres en dépendance Centre de congrès jusqu’à 700 places Espace wellness / SPA de grande superficie Restaurant et espaces communs Zones extérieures immerses dans la verdure Espaces extérieurs et services La propriété est entourée de vastes espaces verts garantissant intimité et utilisation des espaces, avec des parkings dédiés et un cadre naturel de grande qualité paysagère. État et finitions Le bâtiment nécessite une rénovation générale, mais se présente comme une structure avec d'importantes volumétrie et une forte vocation polyvalente, déjà aménagée pour différents segments de marché. Potentiel d’usage La propriété se prête à plusieurs projets de développement, notamment : Resort wellness & SPA de haut niveau Hôtel de congrès et destination d'affaires Centre pour événements, retraites et formation Resort pour tourisme sportif et outdoor Lieu pour mariages et événements privés Emplacement Grâce à sa position stratégique dans le Mont Amiante, zone en croissance sur le plan touristique et naturaliste, la propriété représente une opportunité unique pour développer un actif hôtelier de grande envergure, avec de forts marges de valorisation.

Authentique portion de ferme en pierre avec vue sur le Val d'Orcia. Nichée dans la campagne toscane, entre oliviers centenaires et panoramas spectaculaires, cette propriété est une occasion rare pour ceux désireux d'un cadre paisible au cœur de la Toscane. Située dans le village de Seggiano, cette charmante ferme d'environ 160 m2 est divisée en deux appartements indépendants. Chaque appartement dispose d'un salon, d'une kitchenette et d'une salle de bains, offrant confort et intimité. Le premier comprend deux chambres, tandis que le second a une chambre à l'étage supérieur. Les intérieurs présentent des matériaux traditionnels, tels que des plafonds en bois et des carreaux de terre cuite. L'extérieur inclut un jardin soigné, une piscine avec solarium, ainsi que 3,5 hectares de terres cultivées, un vignoble et une dépendance agricole, parfaits pour les amoureux de la nature. En excellent état et avec des finitions qui préservent le charme rustique, cette propriété est idéale pour un achat Corps de ferme de luxe à acheter Seggiano ou pour une structure d'hébergement, tel qu'un agritourisme. Seggiano, réputé pour son huile d'olive, est bien situé pour explorer le Val d'Orcia, classé au patrimoine de l'UNESCO, et découvrir les richesses de la Toscane.

Corps de ferme à vendre à Sovicille, en Toscane, comprenant une ferme rénovée datant du XIXe siècle, divisée en 10 appartements et totalisant environ 1500 m². Cette propriété est enchâssée dans les collines des Crete Senesi, à quelques minutes de Sienne. Le bâtiment principal de trois niveaux abrite l'appartement principal d'environ 320 m², comprenant 4 chambres, trois salles de bains, un vaste espace de vie double et une cuisine habitable. Les autres unités, adaptées à la location à court terme, varient de 40 m² à plus de 100 m². La vente inclut également un grand garage, des entrepôts, ainsi qu'une remise et un atelier agricole à rénover. Les espaces extérieurs offrent une cour spacieuse avec une piscine chauffée et environ 10 hectares de terrain agricole, principalement consacrés à la culture céréalière, avec la possibilité d'acheter des terrains supplémentaires. La propriété, rénovée dans un style typique et confortablement équipée, est idéale comme résidence principale ou pour une activité de location. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de Sienne, facile d'accès et entouré d'un paysage splendide.

À vendre, une magnifique propriété située à Chiusdino, dans la province de Sienne en Toscane. Cette ferme soigneusement restaurée s'étend sur environ 7 500 m² de terrain privatif, avec une piscine offrant une vue imprenable sur les collines environnantes. La résidence allie tradition et confort moderne dans un cadre enchanteur, à proximité d'un village médiéval pittoresque.Le domaine comprend une villa principale de 630 m² répartie sur trois niveaux, avec des espaces généreux tels qu'une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et des salons lumineux, ainsi que de nombreuses chambres avec salles de bains attenantes pour assurer confort et intimité. Une annexe de 290 m², également rénovée, offre un espace supplémentaire avec un séjour lumineux et deux chambres doubles, parfait pour accueillir des invités.Les vastes espaces extérieurs aménagés invitent à la détente, avec des pelouses impeccables et une piscine à débordement en cascade. La propriété bénéficie d'une vue spectaculaire sur la campagne toscane et allie intimité et accessibilité, puisque le charmant village de Chiusdino se trouve à seulement 500 mètres.Cette propriété à acheter à Chiusdino représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre privilégié, alliant beauté naturelle et culture, tout en étant proche des attractions historiques de la région.

La propriété que nous proposons à la vente est une charmante ferme en pierre immergée dans la pittoresque campagne toscane, représentant une combinaison parfaite d’authenticité, de confort et de beauté intemporelle ; idéale à la fois comme villa prestigieuse pour une grande famille ou comme opportunité d’investissement pour le développement d’un complexe touristique attractif. La propriété bénéficie d’un emplacement panoramique, privé et non isolé, à une courte distance d’un village médiéval caractéristique. Sienne se trouve à environ 40 minutes, à une heure de la mer, et à quelques minutes de l’abbaye de San Galgano, symbole de spiritualité et d’histoire. Bâtiments : • Ferme principale (environ 680 m²), disposée sur trois niveaux, un véritable exemple d’architecture rurale toscane. Le rez-de-chaussée offre de grands espaces de vie lumineux, une cuisine avec une grande cheminée, une buanderie, plusieurs débarras, une salle de bain et des buanderies. L’étage supérieur comprend six chambres avec salles de bains et deux grands espaces de vie et de détente. Les espaces se distinguent par leur ambiance élégante et authentique, avec des détails traditionnels et des conforts modernes. Le niveau inférieur comprend un espace bien-être avec une salle de sport et un jacuzzi chauffé. • L’annexe (anciennement une grange, environ 290 mètres carrés) est répartie sur deux niveaux et comprend un grand salon avec une cuisine au rez-de-chaussée, au-dessus de laquelle se trouvent deux chambres doubles avec salle de bain attenante, créant une atmosphère intime et accueillante. Espaces extérieurs : • Parc privé d’environ 7 000 mètres carrés, soigneusement entretenu, avec un barbecue et une double piscine (17x3 et 13x4 mètres) offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Détails et matériaux de rénovation : • Entièrement rénové en 2001, mettant en valeur des matériaux tels que des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite et des pierres naturelles, il est riche en détails architecturaux soigneusement préservés et sublimé par un mobilier raffiné qui confère aux pièces une atmosphère chaleureuse et élégante. • Services publics : approvisionnement en eau publique, chauffage au GPL - puits privé relié à un réservoir de collecte ; possibilité de connexion au chauffage urbain. Distances principales : À seulement 500 mètres se trouve un charmant petit village facilement accessible à pied et offrant des services essentiels. • Chiusdino : 8 km • Sienne : 40 km • Aéroport de Florence : 85 km • Aéroport de Pise : 140 km Opportunités d’expansion : • Option d’achat de 8 hectares supplémentaires de terrain adjacent (2 hectares de bois et 6 hectares de noyers). • Disponibilité de 48 hectares supplémentaires de terres arables, dont environ 20 hectares de bois et une ferme d’environ 500 mètres carrés nécessitant des rénovations, située en position dominante à quelques minutes seulement de la propriété principale. Cette propriété exclusive représente une opportunité unique de découvrir la Toscane authentique ou de développer un projet touristique haut de gamme, tirant parti d’un bien immobilier précieux et charmant.

La ferme est située au cœur de la Toscane, surplombant la vallée de Roccalbegna et la campagne de la Maremme, elle se dresse au bord d’une belle vallée qui s’ouvre sur un vaste paysage avec un panorama préservé doux et sauvage. Description La maison de gardien avec un jardin de 500 mètres carrés et un parking, est située au début de la route à des fins de contrôle et de sécurité. La ferme principale en pierre de 450 m² est divisée en trois étages avec un élégant style architectural toscan, avec accès depuis le jardin au rez-de-chaussée il y a 3 appartements chacun avec chambre double, salle de bain privée, cuisine, salon et cheminées. Le premier étage abrite un grand studio et 2 appartements avec balcons communicants de 40 mètres carrés ; tandis qu’au deuxième étage, il y a un grenier avec un grand salon et une cuisine en bois faite à la main, une chambre principale, une chambre à deux lits et une chambre avec salle de bain privée. La deuxième structure, cachée dans le jardin sinueux, s’étend sur deux étages : un grand salon avec kitchenette et cheminée, salle de bain, chambre double avec balcon et espace de détente extérieur. La ferme de 100 m² est divisée en un salon et un coin cuisine, 2 chambres doubles et une grande salle de bain. ExtérieurLa cuisine extérieure en pierre de 70 m² avec bar et salle à manger entièrement couverte, avec le jardin environnant et les sentiers de liaison, la propriété dispose d’un terrain de 100 hectares qui comprend 150 oliviers, 20 hectares de terres cultivées et 80 ha de bois privés. Le terrain abrite également une piste d’atterrissage pour hélicoptères qui offre une exclusivité supplémentaire à la propriété. La piscine à débordement surplombe les belles collines et la vallée avec un espace détente positionné avec soin et discrétion. Le jardin est bien entretenu sans ruiner sa beauté naturelle, à l’intérieur de la propriété il y a un étang de 300 mètres carrés. État et finitions Toutes les salles de bains ont été conçues avec du marbre blanc de Carrare ; La propriété respecte pleinement le design toscan avec des poutres en châtaignier apparentes et des meubles en bois sculptés à la main et un sol en terre cuite. La propriété est dans un excellent état d’entretien.Utilisations potentielles Cette propriété pourrait convenir à une grande famille qui aime inviter des amis et de la famille tout au long de l’année, compte tenu des multiples lits. Sinon, cela peut être un excellent investissement pour ceux qui recherchent une oasis privée exclusive à offrir à leurs clients. EmplacementLa propriété située à Roccalbegna est immergée dans la vallée dans un environnement typique de la campagne toscane. La région propose des dégustations de nourriture et de vin, des promenades, des sports, des excursions et bien plus encore. La propriété se trouve à moins de 40 minutes de la côte de la Maremme où vous pourrez passer des journées sur la plage ou déguster les plats de poisson typiques proposés par les restaurants locaux ; Les commerces, les parcs et les lieux de pratique des sports nautiques ne manquent pas.

Cette belle ferme est située au cœur de la Toscane, surplombant la vallée de Roccalbegna et la campagne de la Maremme. La propriété comprend une maison principale en pierre de 450 m², divisée en trois niveaux, offrant des appartements confortables avec des cheminées et des balcons. La seconde structure, nichée dans un jardin enchanteur, propose également un espace de vie accueillant. Avec ses 100 hectares, dont des oliviers et des terres cultivées, ainsi qu'une piscine à débordement et une cuisine extérieure, cette propriété représente un excellent potentiel pour ceux souhaitant un achat de corps de ferme à Roccalbegna. Située dans un cadre idyllique, elle est parfaite pour une grande famille ou comme investissement pour un projet locatif. Explorez les plaisirs de la campagne toscane tout en étant à proximité de la côte de la Maremme.

Dans la campagne de Scansano, vous découvrirez une exceptionnelle villa en pierre récemment construite, dotée d'un jardin privé et d'une piscine commune. Située au sein d'un élégant complexe résidentiel, cette villa unifamiliale, construite entre 2010 et 2012, combine le charme de l'architecture toscane à la fonctionnalité des maisons modernes. Se déployant sur trois niveaux, la villa offre des espaces spacieux et bien agencés. Au rez-de-chaussée, une lumineuse zone de vie, incluant un séjour et une cuisine ouverte, ainsi qu'un cellier pratique. Le premier étage abrite la zone nuit, comprenant deux chambres doubles avec salles de bain privées et une grande terrasse panoramique, parfaite pour profiter de moments de détente en extérieur. Le semi-sous-sol propose une vaste taverne avec chambre et salle de bain, parfaite pour accueillir des invités ou pour des activités de loisir. La villa, en excellent état de rénovation, présente des poutres apparentes et des sols en terre cuite dans les espaces de vie, tandis que la zone nuit bénéficie de parquet. Le jardin privé, discret et bien exposé, offre la possibilité d'installer une piscine exclusive, même si les résidents ont déjà accès à une piscine commune entourée de verdure. Idéale pour ceux souhaitant vivre au calme en pleine nature, la villa offre un cadre moderne et accueillant. Située dans les collines de la Maremme Toscane, Scansano est connue pour sa tradition viticole, notamment le célèbre vin Morellino di Scansano. La région est caractérisée par des paysages intacts de vignobles et d'oliveraies, avec de belles vues jusqu'à la mer. Localisée à proximité de la côte toscane et des thermes de Saturnia, ainsi que de villages historiques, cette villa représente une opportunité unique pour un achat Villa de luxe Scansano.

À vendre, un corps de ferme exceptionnel à Chiusdino, Sienne, dans la magnifique région de Toscane. Niché dans les collines siennoises, ce domaine allie authentiquement le charme toscan à des commodités modernes. La propriété comprend une villa principale de 740 m² sur trois niveaux, ainsi qu'une annexe de 210 m², totalisant 950 m². L'ensemble dispose de 8 chambres et 10 salles de bains, avec des espaces de vie élégants, des cuisines entièrement équipées, ainsi qu'une cave à vin creusée dans la roche. Les chambres et suites lumineuses offrent confort et intimité, tandis que l'espace bien-être et le bain à remous garantissent une expérience relaxante. À l'extérieur, vous profiterez d'environ 8 hectares de terrain avec un jardin paysager, une piscine panoramique et des zones de loisirs. En supplément, 50 hectares de terres agricoles sont disponibles, idéales pour des projets viticoles ou une extension de la propriété. La villa est en excellent état, avec une restauration qui préserve les éléments traditionnels, tels que les murs en pierre et les sols en terre cuite. Actuellement exploitée comme une ferme, cette propriété représente une opportunité unique d’investissement à Chiusdino, tant pour une activité d’hébergement que pour une résidence privée.

Caractéristiques principales : Environ 553 m² de surface totale (répartie sur trois bâtiments) Treize chambres et treize salles de bain (24 pièces au total) Magnifique piscine de 144 m², parc privé et 2 hectares de terrain avec oliveraie Entièrement restaurée dans le style traditionnel de la pierre Maremma Chauffage et climatisation par le sol avec pompes à chaleur et panneaux solaires thermiques Activité hôtelière active (7 appartements) ainsi qu’une villa principale indépendante Description interne : Ce complexe immobilier extraordinaire d’environ 553 m² a été magistralement rénové dans le respect total du style traditionnel de la ferme Maremma. Il comprend trois bâtiments indépendants, parfaitement conçus pour combiner une entreprise hôtelière haut de gamme avec une résidence privée exclusive. Le bâtiment principal en pierre apparente, mesurant environ 475 m² répartis sur deux niveaux, est entièrement dédié aux logements pour les invités et est divisé en 7 appartements entièrement meublés (2 unités de deux pièces et 5 unités de trois pièces) réparties entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Le second bâtiment, d’environ 166 m², abrite la résidence principale principale, comprenant un espace de vie spacieux à aire ouverte avec cuisine, salon et salle de bain au rez-de-chaussée, une chambre double avec salle de bain au rez-de-chaussée, et un garage/buanderie au sous-sol de 85 m². Le troisième bâtiment comprend un studio indépendant chaleureux de 32 m² avec une salle de bain privée. Les intérieurs offrent une efficacité énergétique et un confort de premier ordre, avec un chauffage et une climatisation par le sol via des pompes à chaleur Daikin intégrées au GPL, aux panneaux solaires et aux poêles à granulés. Description externe : Le domaine est niché dans un parc privé magnifiquement entretenu et entouré d’environ 2 hectares de terres agricoles avec des oliviers productifs, assurant une paix et une intimité exceptionnelles. Le point fort absolu de la nature est la piscine monumentale de 144 m², complétée par des espaces de détente pavés et des charmants kiosques parfaits pour se détendre en plein air. Pour les amateurs de chevaux, la propriété comprend une zone équestre clôturée équipée d’écuries/jardins dédiés. Les éléments extérieurs sont complété par un garage de 32 m² (adjacent au studio) et un grand garage au sous-sol. Facilement accessible par une courte route de gravier bien entretenue, la propriété est équipée de panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude domestique. Distances : Massa Marittima (centre historique et services) : 6 km (8 min) Plage de Follonica : 18 km (18 min) Grosseto : 48 km Sienne : 65 km Aéroport de Pise : 125 km Ref. A7631TA2586703A

Caractéristiques principales 8 chambres avec salle de bain attenante Salon avec terrasse panoramique avec vue sur la mer Double cuisine Piscine surplombant le port et la mer Parc et jardin méditerranéen Garage spacieux Description Située à Poggio Portuso, directement face au port de Cala Galera et près de la magnifique plage de Feniglia, cette villa en pierre exclusive est une opportunité unique à Porto Ercole, Monte Argentario. La villa se distingue par son architecture charmante en pierre, répartie sur plusieurs niveaux, et offre des espaces de vie généreux. Les huit chambres, chacune avec une salle de bain privée, garantissent intimité et confort tant pour les résidents que pour les invités. Le salon lumineux s’ouvre sur une terrasse panoramique avec une vue imprenable sur la mer, tandis que la double cuisine est parfaite pour les amateurs de gastronomie et les réceptions. Avec des entrées indépendantes et une partie appartement séparée, la propriété offre de la flexibilité, adaptée à divers besoins de vie. Le vaste parc environnant, combiné au jardin méditerranéen, crée une atmosphère sereine, complétée par la piscine offrant des vues spectaculaires sur le port et la mer. De plus, la villa dispose d’un vaste garage souterrain, offrant une commodité pour le stationnement. Avec son emplacement privilégié et ses caractéristiques luxueuses, cette villa est un investissement extraordinaire dans la célèbre région de Monte Argentario. Principales distances Port de Cala Galera : juste en face de la villa Plage de Feniglia : facilement accessible Orbetello : 10 km Porto Santo Stefano : 15 km Parc naturel de la Maremme : 20 km Ansedonia : 25 km Grosseto : 50 km Thermes de Saturnia : 60 km Montalcino : 80 km Sienne : 110 km Florence : 170 km Type : Villa prestigieuse Zone : Détails disponibles sur demande État : Excellent état Classe énergie : Certification en cours Ref. A1190RV72171

Caractéristiques principales : Surface totale d’environ 300 m² (255 m² maison principale + maison d’hôtes) Cinq chambres et six salles de bains (réparties sur plusieurs unités) Piscine magnifique, maison d’hôtes indépendante et parc paysager Irrigué des terres plates d’environ 3 hectares avec 180 oliviers productifs Système photovoltaïque de 14 kW, panneaux solaires thermiques et climatisation Cadre calme et privé à Scarlino, à quelques minutes de Follonica et de la mer Description interne : Cette captivante ferme en pierre, d’environ 300 m² au total, se trouve dans un sanctuaire paisible au cœur de la campagne de Scarlino (Grosseto). Présentée en excellent état général et vendue entièrement meublée, la propriété est actuellement conçue comme une entreprise agrotouristique prospère mais peut facilement être reconvertie en une seule villa privée prestigieuse en rouvrant simplement les portes internes de communication. Le bâtiment principal est organisé sur deux niveaux : le rez-de-chaussée abrite actuellement trois appartements indépendants d’une chambre, chacun comprenant un salon avec kitchenette, une double chambre et une salle de bain. Le niveau inférieur, facilement accessible via une rampe extérieure pratique, abrite deux appartements indépendants supplémentaires (un appartement d’une chambre et un de deux chambres), ainsi que deux grandes caves et des buanderies. À quelques pas de la maison principale se trouve un second bâtiment fonctionnant comme une maison d’hôtes indépendante (dépendance), composé d’un salon avec kitchenette, d’une double chambre et d’une salle de bain avec douche. Les intérieurs sont équipés de fenêtres à double vitrage, de volets en aluminium et de climatisation. Description externe : Le domaine est niché sur environ 3 hectares (30 000 m²) de terrain plat magnifiquement entretenu, entièrement clôturé, accessible par une porte d’entrée automatisée et une entrée piétonne séparée. La zone jardinière immédiate entourant la villa principale présente des plantes ornementales et est desservie par un système d’irrigation automatique relié à un puits privé. Les espaces extérieurs exceptionnels sont mis en valeur par une magnifique piscine creusée avec terrasse ensoleillée, des espaces barbecues en brique dédiés, des arbres fruitiers et une oliveraie productive d’environ 180 arbres matures. Sur le plan technique, le lotissement affiche une efficacité énergétique exceptionnelle et une autosuffisance, équipé d’un système de panneaux solaires photovoltaïques de 14 kW, de panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude domestique, d’un chauffage indépendant au GPL, de réservoirs de stockage d’eau et d’une fosse septique certifiée imhoff. Distances : Follonica (centre et plages) : 6 km (8 min) Marina di Scarlino (port de plaisance) : 7 km (9 min) Plage de Cala Violina : 11 km (15 min) Grosseto : 42 km (30 min) Sienne : 78 km (1 heure 10 min) Aéroport de Pise : 115 km (1 heure 15 min) Ref. A7631TA1241896A