ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Sava, Italie

À seulement deux kilomètres du centre historique d’Oria, ce domaine de campagne allie tranquillité, volumes généreux et proximité du bourg. Entièrement clôturé, accessible par portail électrique, il s’étend sur environ cinq hectares de terrain vallonné avec arbres fruitiers et environ 300 jeunes oliviers, et offre une vue agréable sur la silhouette d’Oria.La propriété comprend une villa principale sur deux niveaux hors sol, pensés comme deux unités indépendantes, ainsi qu’une dépendance autonome. Achevée en 2025, la villa séduit par ses voûtes en étoile apparentes, qui magnifient la pierre et donnent une identité forte aux espaces.Au rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée, et vaste cuisine-salle à manger avec seconde cheminée et grandes baies vitrées vers les terrasses. La cuisine Arrital, conviviale et très équipée, propose un grand îlot (5 feux + évier) et un mur d’électroménagers complet (double réfrigérateur, four, micro-ondes, cave à vin, lave-vaisselle). Coup de cœur : le cellier “caché”, accessible par une porte à disparition parfaitement intégrée, qui garde l’ensemble net et élégant.La cuisine ouvre sur de grandes terrasses face au jardin et à la piscine 10×5, dont l’une est équipée d’une cuisine extérieure et d’un barbecue. Un dégagement avec voûte en berceau distribue la zone nuit : salle d’eau invités, buanderie/repassage et accès au sous-sol. Deux chambres disposent de salle de bain privative et dressing, complétées par une troisième pièce (actuellement bureau) facilement transformable en chambre supplémentaire avec salle d’eau.À l’étage, accessible par escalier extérieur, une grande terrasse partiellement ombragée précède trois chambres, chacune avec sa salle de bain. Un espace commun avec cuisine Stosa et bar, cheminée et baies vitrées sur la campagne a été conçu pour un projet de B&B (petits-déjeuners et convivialité). Le sous-sol fait office de garage et de locaux techniques, avec liaison intérieure. La dépendance comprend deux chambres, cuisine-séjour et salle de bain, idéale pour gardien ou personnel. Environ 387 m² (398 m² bruts) au total et 7 salles d’eau/bains. DPE en cours.

Masseria Don Giulio Demeure historique au cur des Pouilles. Nichée dans la magnifique campagne de Francavilla Fontana, la Masseria Don Giulio est une demeure historique de grande valeur, datant du début du XVIIe siècle. Son emplacement stratégique permet de rejoindre Brindisi, Oria, Ceglie Messapica et Grottaglie en quelques minutes seulement. La propriété tire son nom de Don Giulio Palmieri, un prêtre local qui a encouragé sa construction. Pendant plus de deux siècles, la masseria a servi de lieu de retraite religieuse important, d'abord comme chapelle et lieu d'accueil pour les religieuses, puis pour les moines napolitains. En 2013, l'ensemble du complexe a fait l'objet d'une restauration soignée et respectueuse, mettant en valeur l'âme historique de la ferme tout en l'intégrant harmonieusement au confort moderne. La maison principale est aujourd'hui une élégante résidence privée. Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine, une salle à manger, un cellier pratique et une salle de bains. L'étage supérieur abrite l'espace nuit, avec une chambre/bureau et trois magnifiques chambres, chacune dotée d'une salle de bains privative. La suite parentale, lumineuse et intime, s'ouvre sur une splendide terrasse. Les anciennes écuries ont été habilement transformées en cinq appartements indépendants, actuellement utilisés avec succès comme résidences touristiques, garantissant ainsi une source de revenus intéressante. La propriété est entourée d'un magnifique jardin paysager, agrémenté d'une splendide piscine avec vestiaires, douches chaudes et sanitaires, créant un véritable havre de paix et de détente. Une oliveraie de 3 000 m² complète le domaine, ajoutant encore à son charme et à sa valeur. La Masseria Don Giulio est une véritable oasis, loin du rythme effréné de la vie quotidienne, située dans l'une des régions les plus fascinantes d'Italie, célèbre pour son histoire, sa culture, ses traditions, son climat doux, son excellence culinaire et ses grands vins. Une solution idéale à la fois comme résidence de prestige et comme investissement touristique de charme. La propriété est équipée de systèmes technologiques modernes visant l'efficacité énergétique et le confort de vie. La partie la plus ancienne du bâtiment est équipée d'un système photovoltaïque, d'un chauffage au sol et de la climatisation. Les cinq studios bénéficient d'une pompe à chaleur avec système de refroidissement. Un puits artésien avec système de filtration et d'adoucissement assure l'approvisionnement en eau des appartements. La propriété comprend également un système d'arrosage automatique pour le jardin et une borne de recharge pour véhicules électriques. Un lieu hors du temps, où se rencontrent histoire, confort et authenticité. Une exclusivité Coldwell Banker Contactez notre agence pour obtenir plus d'informations ou pour réserver une visite du bien.

Nous sommes fiers de présenter une superbe villa à vendre dans la région pittoresque des Pouilles. Cette propriété magnifiquement conçue combine l'élégance de l'architecture traditionnelle avec le confort des équipements modernes, offrant un refuge idéal pour ceux qui recherchent à la fois luxe et tranquillité.Située sur une douce colline près de la ville historique d'Oria, la villa offre une vue imprenable sur la campagne environnante. La propriété est accessible via un portail électrique sécurisé menant à une allée privée, garantissant une intimité totale. Le charme architectural de ce bâtiment du début du XXe siècle est évident dans les voûtes en pierre authentiques et les plafonds en berceau, harmonieusement intégrés aux éléments modernes pour améliorer votre expérience de vie.En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli par un salon spacieux menant à trois grandes chambres aérées. Il y a aussi une salle multimédia/bibliothèque polyvalente, qui peut facilement être convertie en quatrième chambre si nécessaire, avec sa terrasse privée donnant sur une cour close pleine de citronniers. Les chambres principales sont des oasis de confort, chacune avec une salle de bain et un dressing ensuite. La troisième chambre dispose d'une salle de bains séparée et est accessible par un couloir alternatif.La cuisine de la villa est un mélange parfait de charme d'antan et de design contemporain, menant à une salle à manger confortable avec une cheminée traditionnelle. Cet espace s'ouvre sur une terrasse couverte donnant sur la piscine et les jardins luxuriants, idéale pour les repas en plein air et la détente.L'extérieur est tout aussi impressionnant, avec une grande piscine (13 x 7 mètres) entourée d'espaces ombragés et de jardins luxuriants, parfaits pour profiter du soleil des Pouilles et d'un environnement tranquille. Au-delà des espaces de vie, la villa comprend une grande buanderie, de nombreux espaces de rangement, un local technique et un grenier supplémentaire, accessible par un escalier menant au toit-terrasse, d'où vous attendent des vues panoramiques sur la campagne et les toits d'Oria.La propriété bénéficie de toutes les commodités modernes, dont le chauffage central (alimenté par un réservoir GPL respectueux de l'environnement avec une nouvelle chaudière à condensation), la climatisation, le Wi-Fi, des panneaux solaires, des portails électriques et un puits artésien, complété par deux autres puits. La villa a un total de 210 mètres carrés de surface nette, hors vérandas, abri voiture et maison d'été.La propriété est située dans un vaste jardin de 17 158 mètres carrés, clôturé pour plus de sécurité et d'intimité, et comprend une charmante orangeraie, le tout entouré de murs traditionnels en pierres sèches.À proximité des commodités locales tout en offrant une retraite isolée, cette villa est un mélange parfait de charme historique et de commodité moderne.C'est un bel exemple de vie de luxe dans les Pouilles, ce qui en fait un excellent choix pour ceux qui cherchent à investir dans une propriété offrant un style de vie unique et tranquille.Cette villa des Pouilles n'est pas seulement une maison ; c'est une œuvre d'art, prête à être créée.

Trepuzzi - Lecce - SalentoMASSERIA HISTORIQUE AU CŒUR DE SALENTOSituée dans la paisible campagne du Salento, cette masseria fortifiée historique est entourée de magnifiques paysages et sites historiques, dont l’abbaye de Santa Maria di Cerrate.Datant du XVIe siècle, le bâtiment fait partie d’un groupe de masserias historiques qui entouraient autrefois l’ancienne abbaye, qui était le centre des activités agricoles, religieuses et culturelles de la région.La masseria a été soigneusement restaurée afin de combiner son identité architecturale d’origine avec les exigences d’un tourisme rural de qualité.S’étendant sur près de 7 hectares de terrain, il dispose d’une superficie totale couverte d’environ 1 500 m², répartie entre plusieurs bâtiments faisant face à une cour centrale.Vingt suites indépendantes sont actuellement opérationnelles et meublées avec des pièces choisies pour s’harmoniser avec le contexte historique. Chaque suite est équipée d’une kitchenette, d’une salle de bain privée et de la climatisation.La disposition des espaces permet également de créer des chambres supplémentaires sans compromettre l’équilibre architectural de l’ensemble du complexe.L’une des caractéristiques les plus remarquables de la propriété est le trullo en pierre sèche, plus précisément un « pagghiara », qui a été restauré et transformé en suite indépendante. Cela offre aux clients une expérience unique et authentique.Il y a également une grande salle de petit-déjeuner avec une cuisine entièrement équipée, idéale non seulement pour l’hospitalité, mais aussi pour les événements, dégustations et activités éducatives liées à la culture gastronomique de la région.La masseria dispose de grands espaces communs, dont une salle particulièrement pittoresque aux plafonds voûtés, parfaite pour accueillir des mariages et des événements privés ou culturels.L’élégance rurale et authentique de la propriété, combinée à la qualité de ses espaces, en fait également un lieu idéal pour des productions cinématographiques et télévisuelles. Au fil du temps, elle a accueilli des plateaux de tournage, enrichissant l’atmosphère intemporelle des pierres de Lecce, des oliveraies et du paysage salento.À l’extérieur, en plus des espaces pavés et des vastes espaces verts, une piscine panoramique se trouve nichée dans un jardin méditerranéen, offrant un cadre parfait pour la détente en plein air.La masseria est entièrement équipée d’installations standard, notamment la climatisation, un système électrique et un approvisionnement en eau certifié.La Masseria est une destination idéale pour le tourisme expérientiel et culturel, s’intégrant parfaitement au paysage rural du Salento tout en préservant la mémoire historique d’une région marquée par la présence monastique, l’agriculture et un patrimoine architectural unique.La Masseria se trouve à seulement 2 km de la mer, 20 km de Lecce et 40 km de l’aéroport de Brindisi.

Enveloppée par le silence ancestral de la campagne des Pouilles, cette masseria du XVIIIe siècle se révèle comme lun des exemples les plus fascinants darchitecture rurale fortifiée. Une propriété intemporelle qui abrite plus de 2700 m² despaces intérieurs et sétend sur un domaine privé denviron 19 hectares, cultivé en terres arables et enrichi dun vaste oliveraie séculaire célébrant la tradition agricole du territoire. Une imposante entrée voûtée conduit à la grande cour centrale, dominée par le corps principal, compact et noble dans sa forme carrée dinspiration défensive. Autour, des trulli et danciennes structures agricoles racontent des siècles de vie rurale, tandis que la présence de ponts en pierre et danciens puits témoigne de lingéniosité constructive et de lefficacité de létablissement originel. Les racines de la masseria remontent à une période antérieure à 1727; au fil des siècles, la propriété fut le théâtre dépisodes liés au brigandage post-unitaire, des chapitres qui en renforcent la valeur historique et culturelle. Les intérieurs conservent lauthenticité architecturale de la demeure: de vastes voûtes darêtes rythment les pièces du bâtiment principal, tandis que la splendide salle de réception accueille les invités sous dextraordinaires voûtes étoilées mises à nu. Ici, une majestueuse cheminée en pierre devient le cur scénique de la résidence. Outre la salle dévénements, la propriété comprend des trulli et de grands espaces destinés à lhébergement des invités, parfaitement intégrés au complexe et idéaux pour une hospitalité raffinée. La masseria est déjà préparée pour être exploitée comme structure daccueil haut de gamme grâce à des espaces dédiés à la réception et des services professionnels conçus pour le confort des hôtes. Pensée pour un usage hôtelier de haut niveau, la propriété offre de vastes cuisines industrielles, une buanderie interne, un garde-manger équipé et des espaces de service garantissant une gestion impeccable. Un atout supplémentaire est représenté par le niveau semi-enterré, un espace suggestif dédié au bien-être et au soin de la personne, idéal pour créer une zone de fitness exclusive, une salle de sport ou des espaces de détente. La présence dun système moderne de climatisation et de ventilation assure le confort en toute saison, en sintégrant discrètement à la structure historique. À lextérieur, une piscine spectaculaire souvre sur une zone pavée entièrement équipée, enrichie dun élégant coin bar, parfait pour des événements exclusifs ou des moments de détente authentique. À cela sajoute une charmante petite chapelle privée, un véritable joyau architectural apportant profondeur spirituelle et charme dantan à lensemble. Le domaine est complété par des enclos historiques en pierre, des trulli et danciens ouvrages ruraux, tous protégés par de puissants murs en pierres sèches préservant son intimité et son atmosphère rarefiée. Cette masseria du XVIIIe siècle est un lieu où histoire, nature et spiritualité coexistent en harmonie, offrant une expérience résidentielle ou hôtelière de très haut niveau. Parfaite comme résidence privée prestigieuse ou comme structure daccueil de charme, elle constitue également une opportunité entrepreneuriale de grande valeur. La proximité de destinations emblématiques telles quOstuni, Lecce et les splendides côtes du Salento fait de ce domaine un excellent investissement, idéal pour ceux qui recherchent un bien exclusif, plein de charme et capable de générer une rentabilité dans lun des paysages les plus évocateurs dItalie.

Nichée dans la paisible campagne des Pouilles, entre oliviers et murets en pierre sèche, cette lamia récemment construite relie avec élégance deux bâtiments anciens, alliant tradition et modernité. L'espace de vie, lumineux et accueillant, bénéficie d'une double exposition: d'un côté, une véranda donnant sur l'avant de la maison; de l'autre, un patio ombragé avec un salon extérieur. La zone nuit est bien répartie: d'un côté, une chambre principale avec salle de bain privative et une cuisine attenante; de l'autre, deux chambres doubles avec deux salles de bain. Donnant sur la cour d'entrée, l'ancien trullo abrite une chambre d'amis romantique avec salle de bain privée. À l'arrière, un espace de vie extérieur - avec un coin salon, une grande table à manger, un barbecue et des douches en plein air - complète la zone de détente autour de la piscine. La décoration, rustique mais raffinée, témoigne d'une grande attention portée à chaque détail. Un refuge de charme où architecture et nature coexistent en parfaite harmonie.

Dans la campagne préservée de San Vito dei Normanni, au cœur d’un environnement naturel particulièrement paisible, cette élégante villa contemporaine d’environ 150 m² incarne une vision moderne et raffinée de l’art de vivre méditerranéen. Conçue et réalisée par un architecte avec une attention particulière portée aux volumes, à la lumière et à l’intégration paysagère, la propriété offre aujourd’hui une résidence clé en main où confort, efficacité énergétique et élégance se conjuguent harmonieusement. Déployée au sein d’un magnifique domaine paysager d’environ 1,8 hectare planté d’oliviers et d’amandiers, elle bénéficie d’un cadre rare où intimité, nature et qualité de vie se rencontrent en parfaite harmonie. UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE OUVERTE SUR LA LUMIÈRE Pensée pour offrir une expérience de vie fluide et conviviale, la villa s’articule autour d’un vaste espace de réception réunissant salon, salle à manger et cuisine dans une continuité parfaitement maîtrisée. De larges ouvertures laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée et prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses et les jardins. Les volumes généreux, les lignes épurées et les matériaux soigneusement sélectionnés créent une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et intemporelle. La propriété comprend : • quatre chambres confortables, • trois salles de bains, • un WC invités, • de vastes espaces de réception ouverts sur l’extérieur, • un garage, • un local technique. Chaque espace a été pensé pour répondre aux attentes d’une résidence familiale haut de gamme comme à celles d’une maison de vacances de prestige. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR LA DOLCE VITA Le domaine révèle toute sa beauté à travers des aménagements extérieurs particulièrement soignés. La piscine s’intègre harmonieusement au paysage méditerranéen et devient naturellement le cœur de la propriété durant les beaux jours. Autour de celle-ci, les espaces ont été conçus pour favoriser détente et convivialité : • vaste solarium, • espace brasero pour les soirées sous les étoiles, • cuisine extérieure couverte par une élégante pergola, • espace barbecue, • jardins paysagers parfaitement intégrés à l’environnement naturel. Chaque détail invite à profiter pleinement du climat exceptionnel des Pouilles dans une atmosphère de sérénité absolue. UN DOMAINE PAYSAGER ENTRE OLIVIERS ET AMANDIERS La propriété se déploie sur environ 1,8 hectare de terrain soigneusement aménagé par des paysagistes. Les oliviers et amandiers ponctuent le domaine et offrent un décor typiquement pugliese, tout en garantissant intimité et ouverture sur la nature environnante. L’équilibre remarquable entre les espaces bâtis et les jardins confère à l’ensemble une élégance rare et une véritable sensation d’espace. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET CONFORT CONTEMPORAIN La villa bénéficie d’équipements techniques de dernière génération permettant un confort optimal tout au long de l’année. Elle dispose notamment : • d’une excellente performance énergétique (classe A4), • de panneaux photovoltaïques, • d’un portail électrique, • d’un système d’alarme, • d’un puits artésien, • d’installations techniques récentes et performantes. L’ensemble a été conçu pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, de sécurité et de durabilité. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE ENTRE CAMPAGNE ET MER Située dans l’un des secteurs les plus authentiques de la campagne des Pouilles, la propriété bénéficie d’une localisation idéale. Les plages de l’Adriatique, la réserve naturelle de Torre Guaceto, Ostuni et les villages emblématiques de la Vallée d’Itria sont facilement accessibles. Cette situation privilégiée permet de profiter pleinement de la richesse culturelle, gastronomique et naturelle de la région tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel calme et exclusif. UNE PROPRIÉTÉ CLÉ EN MAIN POUR UNE CLIENTÈLE EXIGEANTE Résidence principale contemporaine, maison de vacances haut de gamme ou investissement patrimonial dans les Pouilles, cette villa répond parfaitement aux attentes d’une clientèle à la recherche de qualité, d’élégance et de simplicité. L’association d’une architecture contemporaine soignée, d’un domaine paysager exceptionnel et d’équipements de dernière génération fait de cette propriété une opportunité particulièrement attractive sur le marché immobilier des Pouilles. LES POINTS FORTS • Villa contemporaine d’architecte d’environ 150 m² • Propriété clé en main • Domaine paysager d’environ 1,8 hectare • 4 chambres • 3 salles de bains + WC invités • Vaste espace de vie ouvert • Piscine • Cuisine extérieure sous pergola • Espace barbecue • Brasero extérieur • Garage et local technique • Oliveraie et amandiers • Puits artésien • Panneaux photovoltaïques • Classe énergétique A4 • Portail électrique et système d’alarme • À proximité des plages et d’Ostuni • Idéale résidence de prestige ou investissement haut de gamme

Villa Master est une résidence magnifique qui allie le charme du trulli traditionnel et l’élégance typique des lamia des Pouilles, idéale pour accueillir 10 à 12 personnes dans un confort et une intimité totales. Située dans un lieu exclusif, cette villa est parfaite comme résidence privée de luxe.Caractéristiques principales de la propriété :3 unités : Trullo Master, Lamia Suite, Lamia Verde Unités indépendantes avec accès privéPiscine privée entourée de transats et de kiosque équipéAllée bordée d’arbres reliant la villa à la piscineMobilier unique reflétant la tradition apulienne, avec des espaces chaleureux et fonctionnels (non inclus dans le prix de vente)La climatisation dans toutes les zonesTélévision et Wi-FiParking privé Trullo Master :Le Trullo Master abrite deux charmantes chambres, toutes deux situées dans des alcôves en pierre caractéristiques, offrant une atmosphère unique.Chambre double avec lit king size, grand placard et coffre-fortChambre simple avec cheminée, télévision et deux lits simplesLa première salle de bain est installée dans une alcôve en pierre et est équipée d’ustensiles sanitaires, de douche et de baignoire.La deuxième salle de bain, installée dans un petit trullo, possède les principaux sanitaires.La cuisine est entièrement équipée pour préparer et savourer les spécialités locales, tandis que le vaste salon invite à la détente et à la convivialité.Suite Lamia :Chambre principale avec lit sur mesure et mobilier traditionnelSalon avec cuisine entièrement équipée, table et canapé-litSalle de bain privée avec grande cabine de doucheLamia Verde :Deux chambres indépendantes, chacune avec salle de bain privée attenante, pour garantir une intimité et un confort total. Le salon avec cheminée, cuisine entièrement équipée et table à manger offre un cadre parfait pour des moments convivials. Un canapé confortable et la climatisation complètent l’atmosphère chaleureuse et raffinée. Villa Master est située à Ceglie Messapica, une prestigieuse station touristique de la province de Brindisi, à 310 mètres d’altitude. La ville est célèbre pour son emplacement climatique idéal, avec un air salubre et des vues relaxantes qui en font une destination prisée depuis le début du siècle dernier.Une partie de la région se trouve dans la célèbre Valle d’Itria, un paysage enchanteur qui unit Ceglie à des lieux tels que Martina Franca, Locorotondo et Cisternino, et est réputé pour la présence de trulli. La ville fait également partie du réseau touristique de la « Ville des Grottes », avec de splendides formations karstiques telles que les grottes de Montevicoli. Grâce à son riche patrimoine historique et gastronomique, Ceglie Messapica est reconnue comme la « capitale de la gastronomie apulienne » et constitue l’une des principales destinations de tourisme gastronomique et viticole en Italie.De plus, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 11 km d’Ostuni, 17 km de San Vito dei Normanni et 17 km de la mer Adriatique, tandis que les côtes de la mer Ionienne se trouvent à environ 40 km. Brindisi, avec son aéroport, se trouve à 40 km, tandis que Bari et Lecce sont respectivement à 90 km et 70 km, ce qui rend la villa facilement accessible depuis les grandes villes des Pouilles.L’aéroport de Brindisi se trouve à 40 minutes. DISTANCES :L’aéroport de Bari est à 60 minutes.À 10 minutes de Cisternino10 minutes de Ceglie Messapica15 minutes de Martina Franca20 minutes d’Ostuni30 minutes d’Alberobello

Au cœur des paysages emblématiques de la Vallée d’Itria, à proximité de la Ciclovia dell’Acquedotto Pugliese, cette charmante propriété composée d’un trullo authentique et d’une lamia en pierre soigneusement restaurés s’inscrit dans un environnement naturel d’une grande qualité, entouré d’environ 3 hectares d’oliveraie biologique. Alliant tradition architecturale des Pouilles et confort contemporain, la propriété offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal comme résidence secondaire de charme ou investissement locatif. UNE ARCHITECTURE TRADITIONNELLE RESTAURÉE AVEC SOIN Développant environ 120 m², la maison conserve les éléments emblématiques de l’architecture locale : • voûtes en berceau et plafonds « cielo di carrozza » • volumes authentiques en pierre • atmosphère chaleureuse et lumineuse Elle comprend : • un vaste espace de vie ouvert sur une pergola extérieure • deux chambres confortables • une salle de bains • des espaces de rangement Une rénovation attentive a permis de préserver l’identité du lieu tout en assurant un confort moderne pour une utilisation toute l’année. DES EXTÉRIEURS AU CŒUR D’UNE OLIVERAIE BIOLOGIQUE La propriété est implantée sur un terrain d’environ 3 hectares, planté de plus de 600 oliviers certifiés biologiques, produisant chaque année une récolte d’olives de qualité. Les espaces extérieurs comprennent : • une piscine hors-sol harmonieusement intégrée au paysage • une pergola idéale pour les repas en plein air • un environnement naturel préservé typique de la Vallée d’Itria Un cadre rare pour profiter pleinement du mode de vie méditerranéen. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La maison est parfaitement adaptée à une utilisation en toute saison : • chauffage au gaz • climatisation • système d’alarme relié à un centre de télésurveillance Des équipements appréciables pour une résidence secondaire ou une exploitation locative. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AU CŒUR DE LA VALLÉE D’ITRIA La propriété bénéficie d’un emplacement recherché : • à proximité de Ceglie Messapica • proche des villages emblématiques de la Vallée d’Itria • dans l’un des paysages ruraux les plus caractéristiques des Pouilles Un environnement particulièrement apprécié par la clientèle internationale en quête d’authenticité et de tranquillité. UNE PROPRIÉTÉ DE CHARME À FORTE VALEUR LIFESTYLE Par son architecture typique, son oliveraie biologique et son cadre naturel préservé, cette propriété constitue une opportunité rare pour : • une résidence secondaire de caractère • une maison de vacances familiale • un investissement locatif saisonnier • un pied-à-terre authentique en Vallée d’Itria

Au cœur des paysages les plus préservés de la Vallée d’Itria, entre Ostuni, Ceglie Messapica et Martina Franca, cette propriété d’exception incarne l’essence même du luxe authentique des Pouilles : le silence, la nature, la pierre et le temps qui semble ralentir. Nichée dans un domaine privé d’environ 13 800 m² ponctué d’oliviers centenaires, de chênes monumentaux et de végétation méditerranéenne, cette élégante composition de Trulli et de Lamie restaurés offre une expérience rare, où l’architecture traditionnelle dialogue avec le confort contemporain dans une harmonie parfaite. Bénéficiant d’une position dominante à près de 368 mètres d’altitude, la propriété profite d’une ventilation naturelle constante et d’une intimité absolue, sans aucune nuisance visuelle. Ici, seuls la lumière, les parfums de la garrigue et les paysages vallonnés composent le décor. UNE RESTAURATION GUIDÉE PAR L’AUTHENTICITÉ Bien plus qu’une simple rénovation, cette propriété est née d’une volonté profonde de préserver l’âme originelle du lieu. Chaque intervention a été pensée pour respecter l’équilibre naturel et architectural du domaine, sans jamais dénaturer son identité. Les propriétaires ont choisi de conserver l’essence même du Trullo traditionnel tout en y intégrant un niveau de confort contemporain discret et raffiné. Les matériaux ont été sélectionnés avec une attention particulière : • sols en béton ciré beige, • murs en pierre apparente et enduits à la chaux, • menuiseries élégantes, • mobilier et finitions inspirés du territoire. Le résultat est une propriété où architecture, paysage et lumière méditerranéenne dialoguent en parfaite harmonie. LE CHARME UNIQUE DU TRULLO ORIGINEL Développant environ 130 m² habitables, la propriété accueille trois chambres climatisées et deux salles de bain, avec la possibilité immédiate de créer une troisième salle de bain privative grâce à un projet déjà approuvé. La suite principale constitue sans doute l’un des espaces les plus remarquables du domaine. Installée dans le Trullo historique, à l’ombre d’un majestueux chêne centenaire, elle bénéficie d’un accès direct vers les jardins grâce à une élégante porte-fenêtre mêlant acier corten et verre. Le mobilier a été sélectionné avec soin, notamment un magnifique lit bateau en noyer ancien associé à une literie haut de gamme offrant un confort exceptionnel. La salle de bain privative représente une véritable pièce d’exception. Entièrement aménagée à l’intérieur d’un cône complet du Trullo — une configuration extrêmement rare — elle offre une expérience sensorielle unique. Une spectaculaire douche creusée dans une niche de pierre s’ouvre sur l’oliveraie environnante, transformant chaque instant du quotidien en expérience immersive au cœur de la nature. Les équipements sur mesure comprennent : • vaste vasque en microciment, • double robinetterie en laiton finition vintage, • matériaux naturels et pierre locale, • sèche-serviettes design. L’un des éléments les plus séduisants de la propriété demeure également le salon intimiste aménagé sous le cône originel du trullo, véritable refuge où l’on retrouve toute l’âme des Pouilles. DES INTÉRIEURS ÉLÉGANTS ET CHALEUREUX Le séjour principal déploie toute la noblesse de l’architecture traditionnelle locale. La pierre apparente, les alcôves aménagées pour la détente et les volumes authentiques créent une atmosphère intime et raffinée. La cuisine, réalisée sur mesure, constitue une véritable pièce de caractère : • plan de travail maçonné, • mosaïques artisanales, • évier en pierre de Trani, • robinetterie en laiton style vintage, • électroménager haut de gamme. Une vaste fenêtre ouverte sur les oliviers accompagne la préparation des repas et renforce le lien permanent avec la nature environnante. La salle à manger s’organise autour d’une élégante table ovale en bois de cerisier et s’ouvre directement sur le patio grâce à une grande baie vitrée. L’ensemble crée une remarquable fluidité entre intérieur et extérieur. PISCINE SALINE ET ART DE VIVRE MÉDITERRANÉEN À l’extérieur, les espaces ont été conçus comme un prolongement naturel de la propriété. La terre rouge caractéristique des Pouilles a volontairement été conservée afin de préserver l’identité originelle du lieu. La spectaculaire piscine saline de 12,5 mètres, habillée de pierre locale, s’intègre harmonieusement dans le paysage. Grâce à son système de filtration au sel, l’eau demeure douce pour la peau et totalement dépourvue d’odeur de chlore. Autour du bassin, un vaste patio lounge invite à la détente dans une atmosphère élégante et décontractée. Une superbe pergola en fer forgé, habillée de voilages en lin blanc et entourée d’immenses romarins parfumés, accueille : • un vaste salon extérieur sur mesure, • un espace repas raffiné, • plusieurs espaces de contemplation ouverts sur la campagne. La palette végétale composée de sauges aromatiques, graminées méditerranéennes, oliviers et chênes centenaires enveloppe la propriété dans un univers sensoriel unique. UN DOMAINE PENSÉ POUR LE PLAISIR ET LA CONVIVIALITÉ Chaque espace extérieur a été imaginé pour profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Le domaine propose notamment : • un terrain de pétanque à l’ombre d’un chêne monumental, • des bains de soleil haut de gamme, • des bancs en bois, • un hamac, • une balancelle avec fauteuils suspendus, • un espace barbecue, • deux douches extérieures dont une avec eau chaude. Depuis certains points du domaine, le regard s’étend jusqu’au village de Cisternino qui apparaît au loin comme une silhouette blanche suspendue dans le paysage. Un local indépendant d’environ 15 m² complète l’ensemble et accueille actuellement une buanderie ainsi qu’un espace de rangement. UNE ADRESSE RARE AU CŒUR DES POUILLES Grâce à sa situation privilégiée entre Ostuni, Martina Franca et Ceglie Messapica, la propriété permet de profiter pleinement des villages emblématiques de la Vallée d’Itria, des plages de l’Adriatique et des meilleures adresses gastronomiques de la région. Résidence secondaire de prestige, refuge méditerranéen ou investissement locatif haut de gamme, cette propriété répond parfaitement aux attentes d’une clientèle à la recherche d’authenticité, d’intimité et d’un luxe discret. Plus qu’une propriété, cette maison est une expérience de vie profondément enracinée dans l’âme des Pouilles.

Au cœur de la belle campagne des Pouilles, à Ceglie Messapica, se trouve un domaine exclusif offrant le summum du confort et de l’intimité. Avec une vue panoramique sur la vallée d’Itria, cette propriété représente une opportunité rare de posséder une résidence de luxe et, en même temps, un investissement sûr, fonctionnant déjà comme un établissement d’hébergement à succès. Caractéristiques principales : Superficie totale de 12.000 m² de terrain, y compris jardins privés et oliveraies (106 arbres) 2 piscines privées, une pour la villa principale et une pour la plus petite villa 8 chambres et 8 salles de bains, pour accueillir confortablement les familles nombreuses ou les groupes 4 places de parking privées, avec accès par portail automatique et charmante allée Villa principale composée de 3 unités : Trullo Master, Lamia Verde et Lamia Suite Villa Principale : La villa principale est un chef-d’œuvre d’élégance et de tradition, avec une vue unique sur le jardin environnant et l’oliveraie. Trullo Master : une atmosphère unique avec des chambres meublées avec soin et détails typiques de la tradition des Pouilles. Lamia Verde et Lamia Suite : deux chambres raffinées et confortables, idéales pour des moments de détente et d’intimité. Deux grandes vérandas équipées, parfaites pour les repas en plein air, donnant sur un jardin bien entretenu et une grande oliveraie. Villa d’invités : 3 chambres et 3 salles de bains design Piscine privée pour les invités, assurant un maximum d’intimité et de confort 2 places de parking indépendantes Cette villa est également parfaite comme établissement d’hébergement, avec la possibilité de générer des revenus passifs grâce à des locations à court terme, grâce à son emplacement privilégié et à la forte demande touristique dans la région. Extérieur : Un jardin privé de 12 000 mètres carrés avec une vaste oliveraie de 106 est le cœur de l’extérieur, où vous pourrez profiter de la nature et du paysage environnant. La première piscine est située près de la villa principale et est entourée de transats et d’un belvédère, idéal pour se détendre en toute intimité. Un chemin pittoresque mène à la deuxième piscine près de la plus petite villa Le portail automatique et l’allée assurent sécurité et commodité, tandis que la proximité des principaux services et des merveilleuses stations touristiques de la région en font un endroit idéal pour les activités de résidence et d’hébergement. Opportunité unique : Ce domaine de luxe est une opportunité extraordinaire pour ceux qui recherchent une propriété de prestige dans les Pouilles, avec un potentiel de revenu élevé en raison de sa configuration et de son emplacement. Ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d’investir dans l’une des régions les plus belles et les plus recherchées d’Italie. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour réserver une visite. Le domaine est situé à Ceglie Messapica, une station touristique prestigieuse de la province de Brindisi, à 310 mètres au-dessus du niveau de la mer. La ville est célèbre pour sa position climatique idéale, avec un air salubre et des vues relaxantes qui en ont fait une destination de prédilection depuis le début du siècle dernier. Une partie de la région se trouve dans la célèbre Vallée d’Itria, un paysage enchanteur qui unit Ceglie avec des lieux tels que Martina Franca, Locorotondo et Cisternino, et est connu pour la présence de trulli. La ville fait également partie du réseau touristique « Cité des grottes », avec de splendides formations karstiques telles que les grottes de Montevicoli. Avec son riche patrimoine historique et gastronomique, Ceglie Messapica est reconnue comme la « capitale de la gastronomie des Pouilles » et est l’une des principales destinations pour l’œnotourisme en Italie. De plus, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 11 km d’Ostuni, à 17 km de San Vito dei Normanni et à 17 km de la mer Adriatique, tandis que les côtes de la mer Ionienne sont à environ 40 km. Brindisi, avec son aéroport, est à 40 km, tandis que Bari et Lecce sont respectivement à 90 km et 70 km, ce qui rend la villa facilement accessible depuis les principales villes des Pouilles. DISTANCES : L’aéroport de Brindisi est à 40 minutes. L’aéroport de Bari est à 60 minutes. À 10 minutes de Cisternino À 10 minutes de Ceglie Messapica À 15 minutes de Martina Franca À 20 minutes d’Ostuni À 30 minutes d’Alberobello

Au cœur des paysages les plus authentiques des Pouilles, entourée d’oliviers centenaires et de murets en pierre sèche typiques de la région, cette propriété d’exception incarne avec élégance l’art de vivre méditerranéen entre authenticité architecturale, confort contemporain et nature préservée. Fruit de la restauration raffinée d’un ancien ensemble traditionnel, le domaine dévoile aujourd’hui une atmosphère rare et intimiste où trulli historiques, lamie en pierre et espaces extérieurs soigneusement aménagés dialoguent harmonieusement avec le paysage environnant. Déployée au sein d’une oliveraie privée de plus de 2,5 hectares, la propriété offre un véritable refuge confidentiel au cœur de la campagne pugliese, dans un environnement empreint de calme et de sérénité. UNE RÉNOVATION ÉLÉGANTE ENTRE PATRIMOINE ET CONFORT CONTEMPORAIN Pensée comme une résidence de charme ouverte sur la nature, la propriété conjugue avec subtilité matériaux traditionnels, volumes lumineux et prestations modernes. L’ensemble se compose d’authentiques trulli et lamie magnifiquement rénovés, développant plusieurs espaces indépendants conçus pour garantir intimité et confort absolu. La propriété accueille notamment : • quatre élégantes chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bain privative, • ainsi que d’entrées indépendantes permettant de recevoir famille et invités dans une parfaite autonomie. La lamia principale, généreusement agrandie, constitue le cœur de la propriété. Elle accueille : • un vaste séjour lumineux, • une cuisine ouverte élégamment intégrée, • un espace de rangement fonctionnel, • ainsi qu’une salle de bain contemporaine aux lignes épurées. Les matériaux naturels, la pierre d’origine et les finitions contemporaines créent une atmosphère chaleureuse, raffinée et profondément méditerranéenne. UNE EXPÉRIENCE OUTDOOR AU MILIEU DES OLIVIERS Les extérieurs ont été imaginés comme un véritable prolongement des espaces de vie. Face aux paysages d’oliveraies typiques des Pouilles, une magnifique véranda avec espace barbecue invite à profiter pleinement des longues soirées italiennes dans une atmosphère conviviale et élégante. Au cœur du jardin, la piscine de 10 x 4 mètres entourée d’un élégant solarium en pierre offre un espace de détente privilégié ouvert sur la nature environnante. Chaque espace extérieur célèbre ici la douceur de vivre méditerranéenne : • terrasses ombragées, • espaces lounge, • oliviers centenaires, • lumière dorée des Pouilles, • et calme absolu. UN DOMAINE AUTHENTIQUE AUX PRESTATIONS RARES La propriété bénéficie également de plusieurs éléments particulièrement recherchés : • un authentique petit trullo transformé en four à bois traditionnel, • un espace buanderie extérieur indépendant, • ainsi qu’un second accès pratique pour véhicules agricoles, utilitaires ou logistique de propriété. L’ensemble a été conçu pour offrir une expérience de vie à la fois élégante, fonctionnelle et profondément connectée à l’âme des Pouilles. UNE PROPRIÉTÉ IDÉALE ENTRE RÉSIDENCE PRIVÉE ET HOSPITALITY Grâce à son atmosphère exclusive, son organisation parfaitement adaptée à l’accueil et son environnement naturel privilégié, cette propriété se prête idéalement : à une résidence principale ou secondaire de prestige, à une maison de vacances raffinée, ou à une activité de maison d’hôtes haut de gamme au cœur de l’une des destinations les plus recherchées du sud de l’Italie. L’équilibre subtil entre patrimoine architectural, élégance contemporaine et authenticité méditerranéenne fait de ce domaine une propriété rare sur le marché immobilier des Pouilles. LES POINTS FORTS • Authentiques trulli et lamie rénovés • Oliveraie privée de plus de 2,5 hectares • 4 chambres avec salles de bain privatives • Entrées indépendantes pour chaque suite • Piscine 10 x 4 mètres • Solarium en pierre • Véranda avec espace barbecue • Petit trullo avec four à bois • Atmosphère intime et préservée • Architecture traditionnelle et finitions contemporaines • Second accès indépendant • Idéal résidence de prestige ou maison d’hôtes haut de gamme

Entourée de plus de 3,3 hectares d’oliviers, cette villa récente conjugue élégance contemporaine et charme méditerranéen. Pierre locale, lignes sobres et grandes baies vitrées composent une architecture lumineuse, tournée vers la nature. Le point d’orgue est un patio intérieur spectaculaire, dominé par un olivier monumental, véritable signature de la propriété.On accède à la maison par un portail électrique, puis une allée mène à une vaste zone de stationnement. À proximité, un ancien bâtiment en pierre, aujourd’hui utilisé comme espace de rangement, apporte une touche d’authenticité et laisse entrevoir des possibilités d’usage complémentaires.La partie privée offre deux chambres (dont une avec salle de bains en-suite), une seconde salle d’eau pour les invités et un grand espace de vie ouvert. Le salon avec cheminée s’ouvre sur un panorama d’oliviers, tandis que la cuisine moderne avec îlot et la salle à manger donnent sur une véranda couverte, idéale pour recevoir au bord de la piscine. Les teintes neutres, le sol en résine et la lumière naturelle créent une atmosphère apaisante, avec chauffage au sol et climatisation réversible.De l’autre côté du patio, quatre suites indépendantes, chacune avec salle de bains privée et véranda, garantissent une parfaite autonomie pour les hôtes—un atout précieux aussi bien pour une grande famille que pour un projet d’accueil haut de gamme.À l’extérieur, une piscine à débordement au sel (40 m²) et son solarium en pierre invitent à profiter pleinement de la douceur des soirées des Pouilles, avec une cuisine extérieure couverte pour partager des moments conviviaux. Le terrain d’environ 33 600 m², planté d’oliviers, assure de l’intimité et un décor méditerranéen authentique.San Vito dei Normanni bénéficie d’une situation stratégique : aéroport de Brindisi à env. 20 min, plages et réserve naturelle de Torre Guaceto à env. 15 min, Ostuni à env. 25 min, Lecce à moins d’une heure.

Dans un environnement naturel préservé, à quelques minutes de San Vito dei Normanni, cette propriété d’exception incarne une vision rare du luxe contemporain au cœur des Pouilles. Érigée au sein d’un domaine privé de 18 000 m² ponctué d’oliviers centenaires et de paysages vallonnés, cette spectaculaire villa d’architecte de 220 m² signée Antonio Sbano conjugue avec maîtrise minimalisme méditerranéen, élégance sculpturale et dialogue permanent avec la nature environnante. Pensée comme une véritable œuvre architecturale, la propriété séduit immédiatement par la pureté de ses lignes, ses volumes ouverts sur le paysage et son atmosphère à la fois spectaculaire et profondément apaisante. UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE ENTRE LUMIÈRE, MATIÈRES ET PAYSAGE L’approche de la villa constitue déjà une expérience immersive. Au fil du chemin, le regard se perd entre les collines des Pouilles, les oliveraies et cette silhouette contemporaine qui semble littéralement flotter dans le paysage méditerranéen. L’architecture imaginée par Antonio Sbano révèle une approche particulièrement sensible de l’espace et de la lumière, où chaque ouverture devient un cadrage sur la nature environnante. La villa s’organise autour de généreux espaces de réception baignés de lumière naturelle. Le spectaculaire séjour cathédrale de 60 m² accueille : • un vaste salon ouvert, • une élégante cuisine design, • ainsi que de larges baies vitrées créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. Les matériaux nobles, les lignes épurées et les volumes minimalistes créent une atmosphère raffinée, chaleureuse et résolument contemporaine. Un système de climatisation dernière génération ainsi qu’un chauffage au sol garantissent un confort absolu en toute saison. TROIS SUITES PENSÉES COMME DES REFUGES PRIVÉS La propriété accueille trois somptueuses suites imaginées comme de véritables espaces hôteliers privés. La suite principale constitue sans doute l’un des espaces les plus remarquables de la villa : • jacuzzi avec vue panoramique à travers une immense baie vitrée, • salle de bain minimaliste aux finitions haut de gamme, dressing sur mesure, • accès direct à la piscine et aux terrasses extérieures. Les deux autres chambres disposent également de leur propre salle d’eau privative et développent une esthétique élégante, épurée et apaisante. Chaque espace a été pensé dans une recherche constante de fluidité, de discrétion et de connexion avec la nature. UN JARDIN SUSPENDU UNIQUE ET UNE EXPÉRIENCE OUTDOOR EXCEPTIONNELLE La propriété révèle à l’extérieur toute sa singularité. En toiture, un spectaculaire jardin suspendu — rare dans la région — offre un véritable belvédère privé dominant les paysages méditerranéens. Pensé comme un espace de contemplation et de détente, ce rooftop végétalisé permet de profiter pleinement : des couchers de soleil sur la campagne pugliese, de moments de lecture ou de méditation, et de l’atmosphère unique du sud de l’Italie. Au cœur du domaine, la piscine à débordement de 12 x 3,3 mètres s’étire élégamment face au paysage et devient le point central de la propriété. Les extérieurs ont été imaginés comme une véritable mise en scène dédiée à l’art de vivre méditerranéen : • cuisine d’été entièrement équipée, • pergola ombragée, • espace lounge avec brasero intégré, • terrasses panoramiques, • jardins paysagers ouverts sur la nature environnante. Chaque détail célèbre ici un luxe discret, fondé sur l’espace, la lumière et la sérénité. ENTRE PATRIMOINE ET CRÉATION CONTEMPORAINE À proximité immédiate de la villa principale, un ancien casale en pierre d’environ 60 m² a été subtilement préservé. Ce bâtiment historique crée un contraste particulièrement poétique avec l’architecture contemporaine de la villa et offre de nombreuses possibilités : • studio indépendant haut de gamme, • atelier d’artiste, • espace bien-être, • ou bureau de télétravail de prestige. UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE RARE DANS LES POUILLES Bien plus qu’une propriété, cette villa représente une véritable expérience de vie et une œuvre architecturale unique au cœur des Pouilles. Résidence principale d’exception, refuge méditerranéen exclusif ou investissement locatif ultra premium, cette réalisation signée Antonio Sbano s’adresse à une clientèle internationale à la recherche d’un lieu rare, confidentiel et profondément inspirant. LES POINTS FORTS • Villa d’architecte signée Antonio Sbano • Domaine privé de 18 000 m² • Architecture contemporaine minimaliste • Jardin suspendu panoramique unique • Piscine à débordement 12 x 3,3 m • Séjour cathédrale de 60 m² • Trois suites haut de gamme • Suite principale avec jacuzzi panoramique • Chauffage au sol et climatisation dernière génération • Casale indépendant en pierre • Cuisine d’été et espaces lounge • Vue panoramique sur la campagne des Pouilles • Atmosphère intimiste et exclusive • Fort potentiel locatif haut de gamme