ventes de maisons et villas de luxe à Wanaka, Nouvelle-Zélande

Cotter Avenue est l'une des adresses convoitées d'Arrowtown. Le niveau des logements et les vues expansives sont quelques-unes des raisons pour lesquelles les gens aiment vivre le long de la crête de Cotter Avenue.Le 60-62 Cotter Avenue occupe un emplacement de coin proéminent et surélevé sur la crête. Cela offre un excellent ensoleillement ainsi que des vues rurales et montagneuses étendues. C'est le plus grand terrain de la région.Le 60-62 Cotter Avenue plaira à ceux qui recherchent une propriété avec un excellent prix et un grand potentiel.Actuellement, le terrain accueille un bâtiment principal configuré en un appartement de cinq chambres et un appartement de deux chambres, plus un appartement détaché de deux chambres et un garage pour trois voitures.Achetez et conservez cette propriété polyvalente tout en continuant à l'utiliser comme un investissement locatif résidentiel substantiel à Arrowtown, ou résidez dans l'un des trois appartements et louez les autres.Alternativement, vous pouvez préférer démolir tous les bâtiments pour développer plusieurs villas indépendantes de qualité, ou conserver l'appartement et démolir le bâtiment principal pour construire votre maison pour toujours, ou diviser le terrain et vendre une propriété.Une telle offre est rarement présentée, donc pour éviter toute déception, veuillez contacter Mel ou Dave dès aujourd'hui.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

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Niché discrètement au cœur de la célèbre région viticole de Gibbston, le Ryecroft Cottage est une belle résidence en pierre restaurée offrant un caractère intemporel et une commodité moderne en équilibre. Construit à l'origine dans les années 1800 et ayant subi d'importantes rénovations au début des années 2000, ce cottage a été soigneusement agrandi pour préserver son attrait authentique, son œuvre en schiste et ses parquets en bois poli. Le design bien pensé garantit que la maison conserve son intégrité historique tout en offrant des commodités de vie contemporaines. À l'intérieur, une cuisine et une salle à manger à aire ouverte bien aménagées servent de cœur à la maison, avec des fenêtres en bois de qualité à double vitrage, un espace de rangement abondant et un chauffage efficace, y compris une cheminée ouverte traditionnelle qui renforce l'atmosphère chaleureuse et accueillante du cottage. Il y a également un chauffage par le sol électrique dans toute la zone en béton. La propriété comprend quatre chambres et deux salles de bains, la spacieuse suite principale bénéficiant d'une salle de bains privative, d'un bureau personnel et d'un coin salon donnant directement sur le jardin. Une grande chambre d'ami est reliée à une cour intérieure abritée, parfaite pour une détente tranquille. Un garage séparé de taille triple comprend un studio attenant, idéal pour des activités créatives, un bureau à domicile ou un hébergement pour les invités. Les terrains et jardins établis sont paysagés avec soin tout en étant faciles à entretenir, comprenant une variété d'arbres fruitiers et à noix matures, des pelouses bien entretenues, ainsi que des plantations classiques de roses et de haies. Plusieurs espaces de vie extérieurs abrités offrent le cadre idéal pour se divertir ou se détendre dans ce refuge idyllique. Impeccablement présenté, le Ryecroft Cottage offre tout le romantisme d'une époque révolue, harmonieusement mélangé avec les conforts de la vie moderne. Les visites sont disponibles sur rendez-vous privé - une occasion très rare à ne pas manquer.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Il y a un rythme particulier à la vie sur la rive nord du lac Hayes. Un tour matinal de la boucle, un café à Arrowtown à seulement six minutes. Un après-midi à admirer – ou même à l’eau ; un trajet ou un vélo électrique à travers Gibbston pour une bouteille de Pinot. Pendant ce temps, les Remarkables, Crown Range et Coronet Peak restent tranquilles autour de vous, attendant que votre côté aventureux se manifeste pour jouer. Le 42 Central Park Avenue se trouve dans cet endroit, sur un terrain lifestyle de 4 000 m², dans l’une des poches les plus serrées du bassin. La maison de quatre chambres est un pavillon à un seul étage conçu par l’architecte M J Wyatt, initialement achevé en 1998. Sous la direction des propriétaires actuels, elle vient de subir une remise à niveau complète en 2025-2026, avec près d’un million de dollars investis. Parmi les points forts figurent une cuisine Formatt sur mesure en bois de charbon chaud avec des plans de travail en Corian, des salles de bain entièrement neuves, un parquet en chêne Haro dans l’aile de salon, et une moquette en laine Feltex de 60oz dans les chambres. Un système de pompe à chaleur à conduits Daikin VRV multi-zones a été ajouté, tandis que la cheminée d’origine est conservée pour l’atmosphère. À l’extérieur, le jardin nordien, semblable à un parc, s’est ouvert autour d’une nouvelle piscine en béton pulvérisé de 10 m x 4 m, aménagée par des clôtures en verre et en acier, un revêtement en grès impressionnant, et une nouvelle plantation qui s’intègre aux arbres déjà établis et au verger fruitier existant. Un pacte de hauteur à la limite sud protège la vue sur le lac et les Remarkables au-delà. Lake Hayes est de plus en plus reconnu comme une adresse qui a de la valeur. La propriété change lentement de mains ici ; Le lac et la voie en boucle font partie intégrante de la vie quotidienne, et cette voie privée en impasse signifie que la circulation est inexistante. Avec Arrowtown à seulement six minutes, l’aéroport de Queenstown 10-15, et le centre-ville pas très loin, c’est un cadre rarement commercialisé, avec une maison élégamment rénovée prête à vivre à temps partiel ou plein.

Situé au cœur de la vallée de Gibbston, une opportunité très spéciale s'est présentée pour acheter un vignoble primé orienté au nord. Voici votre chance d'acheter un vignoble établi situé au cœur de la vallée de Gibbston, une région viticole bien connue de Central Otago. Enveloppée par des collines ondulantes et des montagnes enneigées, la vallée de Gibbston est devenue renommée pour être l'une des régions idéales pour la culture du raisin en Nouvelle-Zélande. Située juste à côté de la route Gibbston, cette propriété fait 5,54 hectares (plus ou moins) avec des vignes et des terrains en pleine propriété, ce qui vous permettra d'investir dans cette partie unique de la Nouvelle-Zélande. Cette propriété produit ses propres vins primés depuis 2008, avec environ quatre hectares plantés en raisins Pinot Noir et un hectare de Pinot Gris. Les plantations ont commencé en 2002. Si un prix acceptable est convenu entre toutes les parties, la ‘marque’ est également proposée à la vente, y compris un site web et une étiquette. Il y a une station de pompage sur place avec un approvisionnement en eau suffisant via le Schéma d'approvisionnement en eau de Tussock Creek, et une éolienne est stratégiquement placée sur la propriété pour la protection contre le gel. D'autres vignobles mondialement célèbres dans la région incluent Gibbston Valley Wines, Chard Farm, Peregrine et Valli. Cette propriété est gérée par l'un des vignerons les plus expérimentés et compétents de Central Otago, qui serait prêt à entretenir la propriété pour les nouveaux propriétaires. C'est une occasion fantastique d'acheter un vignoble boutique, un investissement dans l'une des régions viticoles les plus renommées au monde. Veuillez me contacter aujourd'hui pour organiser votre propre visite personnelle.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Il y a quelque chose de spécial dans la vie à la campagne.Imaginez vous réveiller au son des oiseaux chantant, avec des chevaux paissant dans les pâturages et des soirées passées à profiter des derniers rayons de soleil dans la paix et l'intimité de votre propre petit coin de paradis rural.Située sur 3,2 hectares (plus ou moins), cette propriété de style de vie bien établie offre l'espace et la flexibilité que tant d'acheteurs recherchent. La maison familiale moderne, de taille généreuse, comprend trois chambres, deux salles de bains, plusieurs espaces de vie et un bureau à domicile dédié, tandis qu'un garage pour trois voitures offre amplement d'espace pour les véhicules, les jouets et tous les accessoires de Queenstown.Au-dessus du garage, deux studios entièrement autonomes renforcent l'attrait de la propriété, offrant d'excellentes options pour l'hébergement des invités, la vie intergénérationnelle ou des revenus supplémentaires grâce à des locations à long ou à court terme.Des pâturages bien clôturés sont idéaux pour les chevaux, les poneys ou quelques animaux de bétail, donnant aux enfants ou aux âmes jeunes la chance de profiter du style de vie dont beaucoup rêvent. Que vous soyez un passionné d'équitation, en quête d'une ferme de loisir ou simplement désireux d'espace pour vous étendre, c'est une propriété qui peut évoluer avec votre famille, avec un potentiel d'ajout de valeur peu importe votre passion.Idéalement située à seulement quelques minutes d'Arrowtown, de Frankton, de l'aéroport de Queenstown et d'une sélection exceptionnelle de terrains de golf, de caves vinicoles, de restaurants et d'aménagements quotidiens, vous bénéficierez de la liberté de la vie à la campagne sans vous sentir isolé.Emménagez et profitez-en dès le premier jour ou débloquez son potentiel futur avec des améliorations réfléchies au fil du temps. Les propriétés offrant autant d'espace, de polyvalence et d'opportunités dans un endroit aussi recherché deviennent de plus en plus difficiles à trouver.* Les lignes de frontière sont indicatives uniquement** Certaines images ont été virtuellement mises en scèneCette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Située sur un terrain magnifiquement aménagé de 2 330 m² (plus ou moins), cette superbe maison familiale de quatre chambres, magnifiquement présentée et généreusement proportionnée, offre espace, style et une polyvalence exceptionnelle au cœur de Bannockburn.Fabriquée avec qualité et souci du détail, la maison dispose de deux vastes espaces de vie, quatre chambres, deux salles de bains et un WC séparé. La suite parentale spacieuse est lumineuse et accueillante, avec une salle de bains attenante bien agencée et un grand dressing séparé.Conçue pour une vie et des divertissements sans effort, la maison allie lumière naturelle, élégance discrète et aménagement réfléchi. L'orientation nord maximise l'ensoleillement, tandis que le double vitrage et le chauffage par le sol au diesel garantissent chaleur et confort durant les mois plus froids.Ajoutant à son attrait, un cottage séparé de deux chambres avec son propre garage double — parfait pour la famille élargie, les invités ou un potentiel de revenu supplémentaire.La praticité rencontre le mode de vie avec un garage d'accès interne à la maison principale, ainsi qu'un grand garage/atelier séparé idéal pour le stockage de voiture, de bateau ou de matériel récréatif.C'est une propriété où vous pouvez vraiment vivre le rêve — un refuge paisible et spacieux offrant confort, qualité et flexibilité.Une visite précoce est fortement recommandée.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

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Cette maison imposante et de grande qualité, au cœur du Triangle d’Or, soutiendra les occupations à domicile, la vie familiale nombreuse et les séjours prolongés pour les invités. C’est une base idéale pour poursuivre de nouveaux centres d’intérêt chez soi tout en cherchant l’aventure dès le départ, quand cela l’appelle. Cette construction de haute qualité privilégie l’efficacité énergétique et la durabilité avec un système de chauffage hydronique au sol de pointe, des murs isolants ECOBLOCK de 280 mm et des assemblages thermiquement brisés remplis d’argon. Des principes intemporels de conception extérieure ont été appliqués lors du choix des planches de cèdre, d’une toiture en tuiles d’ardoise espagnole et d’une cheminée classique en schiste d’Otago. Les espaces de vie spacieux comprennent un salon formel avec une cheminée à bois remarquable et des espaces de restauration et de salon décontractés à aire ouverte. Bordés de portes coulissantes vitrées du sol au plafond, de mur à mur, ces espaces offrent des réceptions parfaites toute l’année et un plaisir quotidien de la lumière changeante et des magnifiques vues à 360 degrés. La résidence propose des logements flexibles, comprenant une chambre principale (avec salle de bain attenante et dressing), une deuxième chambre (avec salle de bain attenante), deux suites d’amis (avec dressings, salle de bains et kitchenettes), une cinquième chambre (ou bureau/chambre de bébé), et une autre pièce polyvalente particulièrement grande – les options sont infinies. L’extérieur et le terrain sont tout aussi vastes, avec une cheminée ouverte Jetmaster dans la cour avant, un jardin et un système d’irrigation de pelouse spacieux, ainsi qu’un vaste parking en dehors de la rue. Récemment clôturé pour les lapins et protégé des regards indiscrets par des digues et des plantations matures autour des limites – c’est un domaine privé qui servira de plateforme pour des rassemblements sociaux tout en offrant d’innombrables opportunités pour améliorer et développer à votre propre style. En plus du stationnement intérieur de trois voitures avec un espace mezzanine important, un bâtiment séparé de 100 m2+ est actuellement configuré en porte de garage double avec quatre petites pièces pour le rangement et les loisirs. Si un garage supplémentaire est nécessaire, ce bâtiment pourrait facilement être reconfiguré pour accueillir quatre voitures, portant le total à sept. Visitez notre site web pour plus d’informations.

Située sur un site élevé et entourée de jardins établis, cette vaste maison familiale offre une échelle, une intimité et un style de vie en égale mesure.Cette résidence conçue par un architecte, avec des niveaux décalés, est soigneusement configurée pour la vie quotidienne ainsi que pour les réceptions généreuses. Le revêtement en cèdre et en schiste ancre la maison magnifiquement dans son environnement, tandis qu'une série d'espaces bien pensés s'écoulent sans effort de l'intérieur vers l'extérieur.La maison dispose de cinq chambres au total, y compris un appartement pour invités d'une chambre, ainsi que trois salles de bains, un cabinet de toilette et des WC pour la piscine. Un bureau, une salle multimédia et de vastes espaces de vie garantissent une flexibilité pour la vie de famille, le travail et les réceptions, tandis que la vie en extérieur est un véritable point fort - avec une cheminée, une piscine, un sauna et un court de tennis de plein taille créant un environnement de style complexe privé. Un garage pour trois véhicules complète le tableau.Le terrain de 8 720 m² en pleine propriété est soumis à un découpage à partir d'un titre plus grand, offrant une rare opportunité de sécuriser une importante parcelle de terrain avec des améliorations établies et une flexibilité future.C'est une opportunité exceptionnelle de sécuriser une maison familiale qui offre à la fois qualité et style de vie dans un emplacement surélevé remarquable dans le bassin de Wakatipu.Important : Ce bien peut être commercialisé comme adapté pour des acheteurs étrangers. Cependant, cela ne constitue pas une confirmation d'éligibilité, d'approbation ou d'adéquation pour un acheteur individuel. Tous les acheteurs étrangers restent soumis aux lois néo-zélandaises sur les investissements étrangers, y compris la loi sur les investissements étrangers de 2005, et peuvent nécessiter le consentement du Bureau des investissements étrangers. Vous devez obtenir vos propres conseils juridiques, financiers et techniques indépendants et obtenir toutes les approbations nécessaires avant de procéder à un achat.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

C'est l'espace dont vous rêviez, avec une maison élégante à la hauteur. La vie privée et la paix abondent dans un cadre qui demeure glorieux tout au long des saisons, avec un aménagement paysager mature et une bande-son de Tui bavards. Vous apprécierez des divertissements en extérieur fabuleux toute l'année grâce à l'espace couvert avec chauffage d'extérieur.Vous ne sauriez jamais que vous vous trouvez au cœur du prisé Lake Hayes Estate dans ce cadre serein (plus de 1900 m² plus ou moins), avec le café local, l'aire de jeux et le sentier des Twin Rivers à quelques pas seulement. Les espaces de vie intérieurs s'écoulent à l'extérieur sans effort, de la cuisine ensoleillée aux espaces de salle à manger et de vie en plan ouvert qui baignent dans une merveilleuse lumière grâce à des fenêtres à double vitrage étendues et des portes coulissantes en verre de chaque côté. La cuisine contemporaine dispose d'une cuisson au gaz et est complétée par une généreuse arrière-cuisine avec un espace de rangement exceptionnel, suffisamment vaste pour ravir le chef le plus exigeant.Trois des quatre chambres spacieuses bénéficient d'un accès direct à l'extérieur, renforçant la connexion de cette maison avec ses magnifiques environs. La luxueuse suite principale s'ouvre sur une paisible cour centrale avec une spacieuse salle de bain attenante et un superbe dressing.Le confort est assuré toute l'année avec un excellent gain solaire, une cheminée à gaz entourée de pierre frappante, deux pompes à chaleur et un chauffage par le sol dans les deux salles de bains.Un bureau séparé près de l'entrée offre l'installation idéale pour le travail à domicile, bien que le cadre tranquille puisse vous tenter de vous éloigner du bureau. Il y a suffisamment d'espace pour que toute la famille puisse jouer en toute sécurité ici, y compris les variétés à quatre pattes !Des améliorations supplémentaires réfléchies comprennent un superbe revêtement de sol en chêne Haro et une isolation supplémentaire dans le plafond du garage double moquetté, qui abrite également la buanderie. Les deux salles de bains sont équipées de porte-serviettes chauffants, de nouveaux radiateurs et de ventilateurs d'extraction de contour.De grandes propriétés de cette qualité deviennent de plus en plus rares dans le Lake Hayes Estate. Si vous avez déjà aspiré à près d'un demi-acre d'espace pour respirer, c'est votre chance. C'est le bon moment !Visites sur rendez-vous.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Bienvenue au 77 Kawarau Heights Boulevard, une impressionnante maison architecturale neuve de quatre chambres qui capte parfaitement la vie alpine contemporaine. Récemment achevée selon des normes exceptionnelles, elle combine un design raffiné, des finitions de premier choix et un confort quotidien sans effort dans l'un des quartiers les plus recherchés de Queenstown.Positionnée pour maximiser le soleil toute la journée, cette résidence orientée au nord bénéficie d'une vue imprenable sur Coronet Peak et le paysage alpin environnant. Le revêtement en cèdre naturel, les plafonds en pente majestueux, les baies vitrées expansives et les lucarnes placées stratégiquement créent des intérieurs baignés de lumière qui se connectent magnifiquement avec l'extérieur.Au cœur de la maison, la cuisine design est équipée d'appareils électroménagers intégrés de premier choix, de plans de travail en pierre et d'une généreuse arrière-cuisine, s'ouvrant sans effort sur les espaces de vie et de salle à manger à aire ouverte et sur un espace de divertissement extérieur abrité. Un salon séparé et une salle de médias dédiée offrent une flexibilité supplémentaire pour la vie familiale ou l'accueil d'invités.La maison propose quatre grandes chambres, dont une suite principale privée avec un dressing et une salle de bain privative luxueuse. Trois autres chambres doubles sont desservies par une salle de bain familiale magnifiquement aménagée et un WC séparé.Conçue pour un confort tout au long de l'année, la maison comprend un chauffage par le sol hydronique, un chauffage et un refroidissement centralisés, du gaz canalisé et des fenêtres en double vitrage de qualité. Un garage double surdimensionné avec un grenier et un aménagement paysager à faible entretien complètent ce remarquable ensemble de maison clé en main.À distance de marche des cafés, restaurants, établissements médicaux et du Queenstown Trail, et à seulement quelques minutes des parcours de golf de championnat, des pistes de ski, du centre commercial de Frankton et de l'aéroport international de Queenstown, c'est une occasion exceptionnelle de sécuriser une maison neuve dans l'un des premiers emplacements de Queenstown. Que ce soit comme résidence permanente ou comme retraite de luxe, voici la vie alpine à son meilleur.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Que vous soyez une famille cherchant la commodité, des personnes souhaitant réduire leur espace à un confort de plain-pied, ou des investisseurs à la recherche d'un actif de qualité à Queenstown, cette maison offre un large attrait dans l'un des quartiers les plus populaires de la région avec des propriétaires déterminés à vendre.Occupant une position élevée et recherchée avec des vues imprenables, une intimité exceptionnelle et du soleil toute la journée, le 9 Marston Road allie des proportions généreuses à un flux intérieur-extérieur sans faille. Le confort a été soigneusement pris en compte avec un chauffage par conduits dans toute la maison, tandis que le garage double accessible de l'intérieur, le stationnement hors rue, les jardins potagers et le cabanon extérieur ajoutent encore plus de praticité à la vie quotidienne.L'emplacement est tout aussi impressionnant. Un excellent service de santé dans le quartier. L'école primaire de Shotover et Gems Childcare se trouvent juste au coin, facilitant les dépôts et les récupérations scolaires. Profitez d'un café ou retrouvez des amis à 11th Avenue, explorez les sentiers de randonnée et de vélo à proximité, ou profitez des installations équestres locales, le tout à portée de main.Cette maison parfaitement présentée vous offrira le style de vie que vous recherchez.Rien à faire. Rien à céder. Il suffit d'emménager et de profiter.Contactez-nous aujourd'hui et découvrez pourquoi cette maison exceptionnelle mérite votre attention immédiate.Vente avec échéance : clôture à 14h00 le jeudi 20 août 2026 (sauf vente préalable)Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Située au cœur de Frankton, cette maison spacieuse de plain-pied offre une occasion exceptionnelle de sécuriser une base à faible entretien à Queenstown que vous apprécierez pendant des années. Que vous recherchiez une résidence permanente, un refuge de vacances ou un investissement judicieux, il s'agit d'une propriété qui offre commodité, confort et attrait durable.Profitez de la simplicité d'un mode de vie à faible entretien sans compromettre l'espace, le soleil ou la fonctionnalité. Avec tout ce que Frankton a à offrir juste à votre porte, vous passerez moins de temps à entretenir et plus de temps à apprécier le style de vie à Queenstown.Prenez l'avion, promenez-vous chez vous et passez instantanément en mode vacances. Situé à seulement 850 mètres de l'aéroport international de Queenstown, la commodité est exceptionnelle. Les cafés, restaurants, supermarchés, écoles, établissements médicaux, sentiers de randonnée et le quartier commercial de Frankton sont tous facilement accessibles, tandis que les pistes de ski et le centre de Queenstown restent à quelques minutes en voiture.Idéal comme maison de vacances à verrouiller et à laisser, investissement locatif recherché ou résidence confortable à plein temps, cette maison offre flexibilité pour chaque étape de la vie. Le design de plain-pied, l'environnement facile à entretenir et l'emplacement privilégié en font une propriété que vous apprécierez aujourd'hui et à l'avenir.Baignée de soleil, sécurisée et parfaitement positionnée, c'est une occasion d'embrasser un mode de vie plus simple dans l'un des emplacements les plus pratiques de Queenstown.Vivez facilement. Restez connecté. Profitez de Frankton.Sérieusement à vendre et facile à visiter. Contactez Jane aujourd'hui pour organiser une visite privée ou une inspection par FaceTime.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Cette fabuleuse maison de ville à Frankton est littéralement à cinq minutes à pied de l'aéroport international de Queenstown, ce qui en fait une maison de vacances parfaite !La disposition astucieuse offre une généreuse chambre avec salle de bains attenante à chaque niveau, culminant dans une suite penthouse occupant tout un étage, avec une très grande chambre principale offrant une vue magnifique sur le lac, et une salle de bains attenante bénie par la même vue. Un bureau avec des vues remarquables complète cet espace et constitue le refuge idéal pour les adultes.Le niveau du milieu abrite le principal espace de vie avec un balcon expansif et une cuisine rénovée pour chefs avec cuisson au gaz, ce qui en fait la zone parfaite pour recevoir amis et famille.Avec seulement un voisin connecté, le soleil du Nord dans cette maison de ville particulière est exceptionnel. Vous vous délecterez de cet emplacement ensoleillé parfait pour profiter toute l'année. Le salon spacieux possède une cheminée à gaz en tant que caractéristique. Cela, combiné à un double vitrage et un chauffage partiel par le sol, vous gardera au chaud en hiver.Une cour spacieuse avec des vues remarquables est parfaite pour les longues nuits d'été. Vous aurez du mal à choisir votre vue préférée. Si c'est trop difficile, vous pouvez simplement alterner ! Peu importe combien de jours par an vous passez à Queenstown, chacun sera spécial dans cette maison.Le double garage est au niveau du sol avec une troisième chambre spacieuse avec placard intégré et salle de bains attenante, ainsi qu'une grande buanderie séparée.La remarquable séparation avec une chambre et une salle de bains à chaque niveau offre une grande flexibilité en tant que maison de vacances ou résidence familiale. Proche de toutes les commodités, y compris l'hôpital/les services d'urgence dans la rue avec un arrêt de bus à proximité et le centre commercial Remarkables Park avec toutes les commodités nécessaires à proximité.