ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Larochette, Luxembourg

Une opportunité rare se dessine à Heffingen, au cœur du canton de Mersch, avec ce projet de maison tri-façade implantée sur une parcelle de 5,35 ares. Situé dans un village verdoyant et paisible, ce bien en projet allie qualité de vie, calme résidentiel et proximité avec les commodités indispensables du quotidien.Heffingen bénéficie d’une localisation privilégiée, nichée aux portes du Mullerthal, surnommé la Petite Suisse luxembourgeoise. Ce cadre naturel exceptionnel permet de profiter de paysages remarquables et de promenades ressourçantes, tout en restant à seulement quelques minutes de Larochette et de ses espaces verts. Cette situation géographique confère un équilibre unique entre sérénité et accessibilité, reliant aisément Luxembourg-ville, Mersch et Echternach.La maison tri-façade en projet développe une surface brute d’environ 265 m². Conçue avec soin, elle combine espace, fonctionnalité et élégance. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un séjour de 57 m² baigné de lumière, intégrant salon et cuisine avec un accès direct vers une terrasse et un jardin orientés au calme. Ce niveau comprend également un WC séparé et un garage double.À l’étage, le hall de nuit dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative. Une autre chambre bénéficie d’un accès direct à une loggia de 5 m², apportant une ouverture agréable sur l’extérieur. Une salle de bains indépendante et un WC séparé viennent compléter l’organisation de cet étage.Le deuxième niveau propose un espace supplémentaire d’environ 60 m² sous combles, totalement aménageable. Cet espace polyvalent offre la possibilité de créer un bureau, une salle de loisirs ou des chambres supplémentaires, répondant à toutes les exigences de personnalisation.Ce projet de maison tri-façade à Heffingen s’accompagne d’un suivi personnalisé tout au long du processus. De la présentation détaillée aux solutions de financement, des partenaires fiables et expérimentés sont mobilisés afin d’assurer un accompagnement sur mesure et des conditions optimales.Les visuels et plans sont fournis à titre indicatif et peuvent être amenés à évoluer. Les surfaces sont communiquées sous réserve de mesurage définitif. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu

Une opportunité rare s’offre à Heffingen, dans le canton de Mersch, avec ce projet de maison jumelée implantée sur une parcelle de 4,39 ares. Niché dans un environnement verdoyant et paisible, le village de Heffingen est apprécié pour son caractère unique, sa tranquillité et son accès rapide aux services essentiels, offrant à ses habitants une qualité de vie harmonieuse entre nature et modernité.Sa localisation privilégiée, au cœur du Luxembourg, constitue un atout majeur. Située à proximité immédiate du Mullerthal, également appelé la Petite Suisse luxembourgeoise, la commune bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel. Larochette, avec ses commerces, ses sentiers de randonnée et son charme de village, se trouve à quelques minutes seulement, garantissant un quotidien serein sans compromis sur la proximité des commodités.Cette maison jumelée en projet développe une surface brute d’environ 310 m². Elle peut être acquise avec ou sans contrat de construction, offrant ainsi une flexibilité totale pour adapter l’aménagement et les finitions aux préférences de l’acquéreur.Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée qui mène à un vaste espace de vie de 62 m², intégrant séjour, salon et cuisine dans une atmosphère conviviale et lumineuse. De grandes baies vitrées permettent un accès direct à une terrasse et à un jardin, créant un lien naturel entre l’intérieur et l’extérieur. Ce niveau comprend également un WC séparé, un espace de rangement et un garage double qui renforce le confort du quotidien.Le premier étage accueille quatre chambres dont une suite parentale dotée d’une salle de douche privative. Une chambre bénéficie d’un accès à une loggia de 6,5 m², idéale pour profiter d’une vue dégagée et d’un espace extérieur supplémentaire. Une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent l’agencement de cet étage pensé pour répondre aux besoins d’une famille.Le deuxième niveau offre environ 70 m² de combles aménageables. Cet espace modulable permet de créer selon les envies un bureau, une salle de loisirs, une chambre supplémentaire ou encore un espace bien-être.Ce projet immobilier à Heffingen se distingue par sa modernité, son emplacement privilégié et son potentiel de personnalisation. Les acquéreurs bénéficient d’un accompagnement complet, allant de la planification à l’étude de financement, grâce à un réseau de partenaires fiables qui garantissent les meilleures conditions du marché.Les visuels et plans sont donnés à titre indicatif et susceptibles d’évoluer. Les surfaces sont communiquées sous réserve de mesurage définitif. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu

Une opportunité exceptionnelle se présente à Heffingen, dans le canton de Mersch, avec cette maison tri-façade neuve construite sur une parcelle de 4,95 ares. Heffingen est un village apprécié pour sa tranquillité, son environnement naturel et sa localisation privilégiée. Située aux portes du Mullerthal, aussi appelé la Petite Suisse luxembourgeoise, cette adresse permet de profiter de paysages remarquables tout en restant à proximité immédiate de Larochette et de ses commodités. Ce secteur combine harmonieusement sérénité, nature et accessibilité vers les grands axes reliant Luxembourg-ville, Mersch et Echternach.La maison développe une surface brute d’environ 260 m², conçue pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, d’espace et de modernité. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant qui conduit à un vaste espace de vie de 51 m², intégrant un séjour lumineux, un salon convivial et une cuisine ouverte. De larges baies vitrées assurent un accès direct à une terrasse ensoleillée et à un jardin privatif. Ce niveau est complété par un WC séparé et un garage double qui facilite le quotidien.À l’étage, le hall de nuit dessert quatre chambres bien agencées. La suite parentale dispose de sa propre salle de douche, offrant confort et intimité. Une autre chambre bénéficie d’un accès à une loggia de 5,7 m², idéale pour profiter d’un espace extérieur supplémentaire. Une salle de bains indépendante et un WC séparé viennent compléter ce niveau.Le deuxième étage propose un espace supplémentaire d’environ 60 m² sous combles, entièrement aménageable selon les besoins. Cet espace peut accueillir un bureau, une salle de loisirs ou des chambres supplémentaires, offrant une réelle flexibilité dans l’organisation de la maison.Cette maison tri-façade à vendre à Heffingen réunit tous les critères d’un projet immobilier moderne au Luxembourg : un cadre verdoyant, une architecture élégante et des volumes généreux. Les futurs acquéreurs bénéficient d’un accompagnement complet, allant de la présentation détaillée du projet à l’étude de financement, grâce à un réseau de partenaires de confiance.Les visuels et données présentés sont non contractuels et peuvent être modifiés. Les surfaces indiquées sont fournies sous réserve de mesurage définitif. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu

Nous vous proposons à la vente cette propriété d'exception située à Imbringen (Commune de Junglinster), à seulement 12km de Luxembourg-Kirchberg. Idéale pour les amoureux de la nature et située sur un terrain de +/- 21.21 ares, ce bien de plus de 800 m2 environ comprend : Une maison d’habitation entièrement rénovée en 2004 avec cour intérieure, ainsi qu'une grange attenante avec annexe et des écuries. Offrant une surface habitable de +/- 390 m2, la maison d’habitation se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un bureau, une belle pièce de vie comprenant un salon avec cheminée, poutres apparentes et hauteur sous plafond, une salle à manger lumineuse avec vue dégagée sur une grande terrasse, et un jardin, une cuisine équipée indépendante, un second salon, une chambre d'hôtes et une salle de douche. A l'étage : un espace mezzanine, une suite parentale avec dressing et salle de bains avec wc, une seconde chambre avec salle de douche. Un petit séjour puis un hall desservant deux autres chambres et une salle de bains se trouvent dans l'autre aile. A l'extérieur : une piscine chauffée et un sauna, une annexe, une grange, un garage, un local technique et une buanderie. Beau potentiel d'extension ou d'aménagement, à savoir : - la grange et annexe en bureaux (zone mixte villageoise) ou en résidence de 8 unités d’habitation (+/-550 m2 net habitables), - les écuries en parking carport (x7) et environ 13 places de parking extérieures, - le terrain à morceler pour séparer la maison actuelle de la grange attenante (place à bâtir).

Nous vous proposons à la vente cette propriété d'exception située à Imbringen (Commune de Junglinster), à seulement 12km de Luxembourg-Kirchberg.Idéale pour les amoureux de la nature et située sur un terrain de +/- 21.21 ares, ce bien de plus de 800 m2 environ comprend :Une maison d’habitation entièrement rénovée en 2004 avec cour intérieure, ainsi qu'une grange attenante avec annexe et des écuries.Offrant une surface habitable de +/- 390 m2, la maison d’habitation se compose comme suit :Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un bureau, une belle pièce de vie comprenant un salon avec cheminée, poutres apparentes et hauteur sous plafond, une salle à manger lumineuse avec vue dégagée sur une grande terrasse, et un jardin, une cuisine équipée indépendante, un second salon, une chambre d'hôtes et une salle de douche. A l'étage : un espace mezzanine, une suite parentale avec dressing et salle de bains avec wc, une seconde chambre avec salle de douche.Un petit séjour puis un hall desservant deux autres chambres et une salle de bains se trouvent dans l'autre aile. A l'extérieur : une piscine chauffée et un sauna, une annexe, une grange, un garage, un local technique et une buanderie.Beau potentiel d'extension ou d'aménagement, à savoir : - la grange et annexe en bureaux (zone mixte villageoise)ou en résidence de 8 unités d’habitation (+/-550 m2 net habitables),- les écuries en parking carport (x7) et environ 13 places de parking extérieures,- le terrain à morceler pour séparer la maison actuelle de la grange attenante (place à bâtir).

RE/MAX vous présente en exclusivité cette charmante maison libre de quatre côtés, idéalement située à Gonderange dans la commune recherchée de Junglinster. Construite en 2008, elle offre une surface habitable de 188 m² pour une surface totale de 233m² et séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son grand potentiel. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour avec salle à manger attenante constitue le cœur de la maison et souvre directement sur le jardin, garantissant confort et convivialité. La cuisine séparée, fonctionnelle et lumineuse, peut facilement être modernisée selon vos envies. À létage, la maison dispose de trois chambres à coucher généreuses, ainsi quune salle de bains familiale. Le sous-sol et le garage impressionnent par leur capacité : jusquà quatre voitures peuvent être stationnées à lintérieur, avec en complément une buanderie, chaufferie et caves pratiques. À lextérieur, la maison profite dun jardin privatif entourant les quatre façades et dune terrasse ensoleillée. Informations techniques : chauffage au gaz, classe énergétique E/E, légères rénovations cosmétiques à prévoir. La situation est idéale : quartier résidentiel calme, à seulement 15 minutes du Kirchberg et à proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures de Junglinster. Cette maison est une opportunité rare dacquérir une propriété libre de quatre côtés dans un environnement paisible et proche de la ville.

Au cœur de Warken, dans la commune d'Ettelbruck, la maison du Lot 1 se distingue par ses volumes généreux, sa situation à l'extrémité d'une rue calme et sans issue et son environnement résidentiel préservé. Avec ses 202 m² habitables et son terrain de 3,92 ares, elle profite de trois façades libres qui lui apportent une belle luminosité et une atmosphère intime, parfaite pour une vie de famille.Dès l'entrée, la maison révèle une organisation pensée pour le confort quotidien. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour avec salon et cuisine ouverte, formant un ensemble lumineux et convivial. Cet espace se prolonge naturellement vers une terrasse et un jardin orientés Nord-Est, permettant de profiter d'un extérieur agréable, au calme, dans la continuité directe de la pièce de vie. Le rez-de-chaussée comprend également un garage, un débarras et une chaufferie. Cette distribution apporte une vraie fonctionnalité au quotidien, avec des espaces pratiques bien intégrés et une circulation fluide entre les différentes zones de la maison.À l'étage, la partie nuit propose deux chambres confortables de 16 m², faciles à aménager. Elles s'ajoutent à une suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains privative. Une salle de bains familiale complète ce niveau, offrant un confort adapté à la vie de famille comme aux besoins d'un couple recherchant davantage d'espace.Cette maison combine surface, fonctionnalité et potentiel de personnalisation. Sa situation en bout d'impasse, son jardin, sa terrasse et ses volumes en font un bien rare dans le secteur. Elle conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant une maison contemporaine, lumineuse, évolutive et implantée dans un environnement calme, tout en restant proche des services d'Ettelbruck et des axes de mobilité du nord du Luxembourg.Informations clés : maison Lot 1 à vendre à Warken, 202 m² habitables, terrain de 3,92 ares, trois façades libres, terrasse et jardin orientés Nord-Est, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, salle de bains familiale, garage, débarras et chaufferie.Un bien rare, à la fois lumineux, fonctionnel et personnalisable, qui incarne la sérénité, le confort moderne et la qualité de vie recherchée dans un environnement résidentiel privilégié. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu

Vous recherchez espace, confort et prestations haut de gamme dans un cadre paisible à proximité immédiate de la capitale ? Cette propriété rare, dans une impasse, au calme, entièrement rénovée et agrandie en 2012 (toiture, isolation, finitions), vous séduira par sa superficie généreuse de ±504 m² au total (±394m² habitables) et ses équipements de qualité. Composition de votre demeure : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant - Spacieux salon/salle à manger de ±55 m² avec cheminée et éclairages d'ambiance, - Cuisine principale, séparée entièrement équipée de ±28 m² avec accès balcon et jardin, - 2 chambres (±19 et 21m2) avec salle de douche pour l'une et de bain à remous et douche pour l'autre., bien sûr avec WC. - Bureau séparé, - Placards intégrés, - WC séparé Étage : - Hall de nuit, l'escalier dispose aussi de son éclairage doux pour la nuit et l'étage dispose de son vidéophone pour l'entrée principale. - Suite parentale de ±43m² (chambre de 18m²), avec dressing de 7,7m² sur mesure et salle de bains de 17m² avec douche italienne, WC, Bidet et les branchements pour une baignoire ou jacuzzi ou buanderie, bref à votre imagination (la baignoire de la photo est une proposition). - une 4e chambre (±19m²) avec salle de douche (±10m²) (ici aménagée pour enfant) - une 5e chambre de ±29m² avec accès balcon et une salle de douche avec WC, - une salle de détente de ±43m² actuellement vide, nous vous proposons un aménagement cinéma en photo (vous pourriez aussi en faire 2 chambres de plus ou tout autre espace à imaginer; Sous-sol entièrement aménagé : - Hall - Cuisine d'été équipée avec accès direct au jardin - une 6e chambre avec sa petite salle de douche avec WC - une 7e chambre avec sa salle de bain incluant un bain à remous, une douche et un wc - un grand garage de 55m² avec 2 portes télécommandées indépendantes, - un WC séparé, - un grand espace buanderie, - une chaufferie (chaudière à gaz) Vous bénéficiez aussi d'espaces de stockages et de pièce supplémentaire (par exemple four à pizza à ajouter). Extérieurs : Le terrain est de 7a45ca auquel il faut ajouter 2a34 fournis par la commune moyennant un loyer de 50euros par an environ (non, aucune erreur) en échange d'entretien, soit 9a79 de bonheur et de vue dégagée! Jardin soigné avec arbres fruitiers, terrasse et bassin à poissons. Il ne demande qu'à être personnalisé! Piste cyclable, sentiers de randonnée, écoles et crèches à proximité immédiate Équipements supplémentaires : - Panneaux solaires thermiques - Pompes à Chaleur air/eau - Chaudière à condensation à gaz en complément - Cheminée, - Alarme - Système audio intégré au plafond - Volets électriques avec télécommandes murales - Climatisation réversible dans toute la maison, - Adoucisseur d'eau - Aspirateur centralisé - Triple vitrage - Robot tondeuse électrique Situation idéale à Heisdorf (commune de Steinsel) : à 5 min de toutes les commodités et à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville et du Kirchberg. Demandez les détails à votre conseiller RE/MAX! Commission à la charge du vendeur. Elle est idéale pour différents profils: investisseurs (jusqu'à 9 chambres en colocation), soit pour une grande famille, voire multigénération de part la présence de 2 cuisines et 2 chambres accessibles sans escaliers (par le garage). Un bien rare à découvrir sans tarder ! Commission de 3% à la charge du vendeur, toutes les offres seront soumises à leur approbation expresse. Contactez-nous pour une visite privée.

Points essentiels / Key Highlights - Maison en lisière de forêt / Home directly bordering protected forest - Volumes lumineux / Generous, lightfilled spaces - Cuisine Lacanche + îlot en marbre / Lacanche kitchen with marble island - Véranda couverte / Large covered veranda - Suite parentale sous combles / Topfloor primary suite - Accès direct à la nature / Direct connection to nature - Proximité Kirchberg via piste cyclable / Bike access to Kirchberg FRANÇAIS En bordure immédiate de la forêt communale protégée, cette maison aux trois façades libres offre un cadre rare: lumineux, paisible et intimement lié à la nature. Ici, le calme nest pas une promesse cest une présence quotidienne. Développée sur 276m², la maison séduit par ses volumes généreux, ses vues dégagées et cette sensation despace qui accompagne chaque pièce. Lorientation ouest du jardin et de la façade baigne les fins daprèsmidi dune lumière douce, idéale pour profiter de la terrasse ou de la véranda, face aux arbres. Une piste cyclable relie Hostert à Kirchberg en 1520minutes, permettant de conjuguer nature, mobilité douce et vie professionnelle. Rez-de-chaussée Convivialité et lumière Un espace de vie ouvert accueille cuisine, salle à manger et salon dans une atmosphère chaleureuse et fluide. La cuisine rénovée, équipée dune cuisinière Lacanche, dun îlot en marbre massif et dun office/pantry sur mesure, constitue lun des cœurs de la maison. Un WC invités en marbre et un accès direct au garage complètent ce niveau. Premier étage Intimité et vie extérieure Deux chambres, deux salles de bains (sanitaires Villeroy & Boch), un bureau sur mesure et un espace gym souvrent sur une grande véranda couverte, véritable prolongement de la maison, utilisable toute lannée. Deuxième étage Une suite parentale comme un refuge Entièrement dédié aux parents: chambre feutrée, dressing spacieux, salle de bain en marbre avec baignoire îlot et douche séparée, ainsi quune buanderie intégrée. Un espace modulable selon les besoins. Jardin et environnement La forêt comme voisine Le jardin ouest borde directement la forêt protégée, garantissant intimité, verdure et sérénité. Terrasse, véranda, garage, place extérieure et possibilité dune seconde place complètent lensemble. ENGLISH Timeless elegance at the edge of the forest Exceptional home in Hostert, Niederanven Directly bordering the protected communal forest, this semidetached home with three free façades offers a rare living environment: peaceful, lightfilled and deeply connected to nature. Here, tranquility isnt an idea its part of everyday life. Spread across 276m², the house impresses with generous volumes, open views and a natural sense of calm in every room. The westfacing garden and façade bring beautiful lateafternoon light, perfect for enjoying the terrace or the covered veranda with the trees as your backdrop. A cycling path links Hostert to Kirchberg in 1520minutes, blending nature, soft mobility and professional life. Ground floor Warmth and openness A flowing living space connects the kitchen, dining area and lounge. The recently renovated kitchen features a Lacanche cooker, a solid marble island and a fully fitted pantry/utility room. A marble guest WC and direct access to the garage complete this level. First floor Comfort and outdoor living Two bedrooms, two bathrooms (Villeroy & Boch), a refined custom-built office and a gym open onto a large covered veranda, creating an allseason extension of the home. Second floor A private retreat Entirely dedicated to the primary suite: a soft, quiet bedroom, spacious dressing room, marble bathroom with freestanding tub and separate shower, plus an integrated laundry area. Flexible layout for future needs. Garden and surroundings The forest as a neighbour The westfacing garden borders the protected forest, ensuring lasting privacy, greenery and serenity. Terrace, veranda, garage, outdoor parking and the option for a second space complete the property. Frais dagence à charge du/des vendeur(s)

*** SOUS COMPROMIS **** Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose cette maison unifamiliale d'exception récemment achevée, située dans le village prisée d'Oberanven, commune de Niederanven, qui séduit par ses volumes généreux et ses prestations de haut standing. Édifiée sur un terrain de 4a78ca avec une vue imprenable, elle développe une surface habitable d'environ 272m² et est disponible immédiatement. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules (et trois en extérieur) avec un accès direct vers un hall d'entrée spacieux. Celui-ci est desservi par un escalier ainsi qu'un ascenseur privatif (Marque TKE) offrant un confort optimal. Une grande cave de 26,91m² et un local technique de 12,28m² complètent cet espace du rez-de-chaussée. Le premier étage, dédié à la pièce de vie, offre un espace exceptionnel d'environ 110m², baigné de lumière grâce à ses immenses baies vitrées toute hauteur. Il se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une magnifique cuisine ouverte signée Ytter Design, entièrement équipée avec des finitions de haut standing (électroménager Miele, hotte Novy,...). Cet espace séduit également par sa vue panoramique sur la vallée et bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 22,26m² ainsi qu'au jardin parfaitement orienté plein sud, pour profiter pleinement des beaux jours. Sur ce même niveau, vous trouverez également un bureau de 7,90m² ainsi qu'une magnifique suite parentale de 28,30m² avec de belles portes coulissantes encastrées pour un gain de place et une esthétique épurée . Celle-ci dispose de sa propre salle de bain, d'un WC séparé, d'un espace prévu pour l'aménagement d'un dressing et d'un vestiaire. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse de 29,84m², également exposée plein sud, offrant un cadre de vie privilégié et lumineux. Le deuxième étage accueille deux belles et spacieuses chambres de 25,43m² et 25,93m², chacune disposant de sa propre salle de bain ainsi que d'un WC séparé. Chaque chambre offre des emplacements prévus pour l'installation de placards ou d'un dressing, garantissant un aménagement optimal. La chambre de 25,43m² bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 27,02m² exposée plein sud. Un espace grenier de 12,41m², à aménager selon vos envies et vos besoins, complète ce niveau et offre un potentiel supplémentaire appréciable. Découvrez cette demeure d'exception, qui allie confort moderne, espaces généreux et finitions haut de gamme, idéale pour une famille en quête de lumière, de standing et de bien-être. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir une expérience de vie unique. Les chambres sont revêtues de parquet massif, tandis que les pièces de vie sont habillées de carrelage grand format, alliant élégance et style contemporain. La domotique intelligente permet un pilotage tactile des stores et de l'éclairage, complété par des spots intégrés dans toute la maison, offrant un confort moderne et intuitif. Le bien-être est garanti grâce à la climatisation présente dans toutes les chambres et au chauffage au sol. L'accessibilité est simplifiée grâce à un ascenseur privatif de marque TKE desservant tous les niveaux, et la sécurité est renforcée avec un parlophone installé à chaque étage pour un contrôle d'accès complet et serein. La maison s'ouvre sur deux terrasses et un jardin paysager, créant des espaces parfaits pour se détendre ou recevoir vos invités. La vue spectaculaire sur la vallée offre un panorama lumineux et apaisant, transformant chaque instant en un véritable plaisir pour les sens. CPE : BB Prix de vente TVAC 17% : 2.790.000,00 euros  Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des biens immobiliers de haut standing au Luxembourg. N'hésitez pas à nous contacter par téléphone au (+352) 27 85 80 40 ou par mail à info@hektar.lu Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.

Hektar vous propose le Lot 19C, une maison unifamiliale jumelée aux finitions de qualité supérieure, aujourd'hui entièrement achevée. Elle séduit par ses volumes généreux et ses équipements contemporains, offrant un cadre de vie confortable et abouti. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose le Lot 19, une maison unifamiliale jumelée aux finitions de qualité supérieure, aujourd'hui entièrement achevée. Elle se distingue par ses volumes généreux et ses équipements contemporains, offrant un cadre de vie à la fois confortable et soigné. Développant une surface habitable de 253 m², cette propriété a été pensée pour répondre aux attentes des familles en quête d'espace, de confort et de qualité. Les pièces de vie, lumineuses et accueillantes, s'ouvrent sur une terrasse de 36,54 m² ainsi que sur un jardin privatif de 210,77 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. La maison se compose notamment de trois grandes chambres au premier étage, dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing. Les combles aménagés accueillent deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains. Un garage double de 36,90 m², complété par deux emplacements extérieurs, vient parfaire l'ensemble. Édifiée sur une parcelle cadastrale de 445 m², la maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Classe énergétique : AAA, gage d'efficacité et de confort durable, pompe à chaleur et chauffage au sol, toiture en ardoise, pour une esthétique élégante et intemporelle. Prix TVAC 3 %* : 1.825.370,26 euros (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 1.875.370,26 euros Une maison témoin entièrement meublée peut être visitée, permettant de mieux apprécier les volumes, les finitions et l'atmosphère générale du projet. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.

ROODT-SUR-SYRE - MAISON JUMELEE DE PREMIERE INSTALLATION ET DE BONNE FINITION, 3 CHAMBRES, BUREAU, SALLE DE LOISIR AVEC TERRASSE, JARDIN, CAVES ET GARAGE Situation: Charmant village dans la commune de Betzdorf, entouré de verdure. Accès rapide à l'A1, à Luxembourg-Ville, au Kirchberg et à l'aéroport. Proche des pistes cyclables, de la Moselle et de commerces. Disposition: rez-de-chaussée: un spacieux hall d'entrée avec WC d'hôte, qui donne sur la pièce de vie très lumineuse avec une grande cuisine équipée de la marque LEICHT et une arrière-cuisine pratique, le tout ouvrant sur une terrasse ensoleillée et un agréable jardin en escalier avec vue dégagée 1er étage : 1 suite parentale avec un espace dressing et une salle de bain avec double vasque, baignoire et douche italienne, 2 grandes chambres d'enfants avec une salle de douche et WC séparé 2ème étage : entièrement aménagé, dont un grand bureau et une belle salle de loisir avec poutres en bois apparentes et une buanderie avec possibilité de faire une salle de douche supplémentaire. sous-sol : 2 grandes caves avec les installations techniques avec possibilité de faire une salle de fitness ou une pièce de hobby MAISON DE NOUVELLE CONSTRUCTION ET DE 1ère INSTALLATION, PRÊTE A Y EMMENAGER DE SUITE! Les finitions sont haut de gamme - escalier avec marches en bois et garde - corps sécurisé en métal et sols en parquet au 1er et 2ème étage, pré installation disponible pour y ajouter des climatiseurs aux étages, bien que la maison présente une classe d'isolation thermique A+. Le luminaire est installé dans la cage d'escalier, la cuisine et les parties sanitaires.

EXCLUSIVITÉ BARNES Luxembourg — Hollenfels — Maison individuelle — 5 chambres — Terrain 36 ares Nichée dans le village résidentiel de Hollenfels, à quelques minutes du château médiéval éponyme et à environ 25 km de la Ville de Luxembourg, cette maison individuelle de 370 m² habitables développe un caractère rare : un terrain de 3 600 m² entièrement clos, une volumétrie généreuse répartie sur plusieurs niveaux et une double exposition est-ouest qui garantit la lumière toute la journée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour lumineux de 52 m², exposé à l'ouest, dont les proportions permettent de distinguer espace salon et salle à manger. La cuisine de 10,4 m² est indépendante et prolonge les espaces de réception vers la terrasse extérieure. L'ensemble bénéficie du double vitrage et d'une cheminée, pour un cadre chaleureux en toutes saisons. À l'étage, cinq chambres offrent des configurations variées, adaptées à un usage familial ou à l'accueil de résidents secondaires. Deux salles de bains complètent le niveau nuit. La surface totale bâtie atteint 744 m², intégrant trois garages indépendants qui constituent un atout rare à ce niveau de prestations. L'état général de la propriété est à rafraîchir, ce qui représente une opportunité de personnalisation pour un acquéreur souhaitant imprimer sa vision à l'ensemble. Hollenfels bénéficie d'une situation calme et verdoyante, à proximité des axes autoroutiers A6 et E411 reliant Luxembourg-Ville en moins de 30 minutes. Prix de vente : 3 450 000 € — Honoraires à la charge du vendeur. DPE : en cours. Classe d'isolation thermique : en cours. Référence mandat : 87123130. Contact : Lambert Dupong, +352 621 161 010. --- Type de bien : Maison individuelle — Localisation : Hollenfels, Luxembourg (7435) — Surface habitable : 370 m² — Surface totale : 744 m² — Terrain : 3 600 m² (36 ares) — Chambres : 5 — Salles de bains : 2 — Garages : 3 — Prix : 3 450 000 €

EXCLUSIVITÉ BARNES Luxembourg — Hollenfels — Maison individuelle — 5 chambres — Terrain 36 aresNichée dans le village résidentiel de Hollenfels, à quelques minutes du château médiéval éponyme et à environ 25 km de la Ville de Luxembourg, cette maison individuelle de 370 m² habitables développe un caractère rare : un terrain de 3 600 m² entièrement clos, une volumétrie généreuse répartie sur plusieurs niveaux et une double exposition est-ouest qui garantit la lumière toute la journée.Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour lumineux de 52 m², exposé à l'ouest, dont les proportions permettent de distinguer espace salon et salle à manger. La cuisine de 10,4 m² est indépendante et prolonge les espaces de réception vers la terrasse extérieure. L'ensemble bénéficie du double vitrage et d'une cheminée, pour un cadre chaleureux en toutes saisons.À l'étage, cinq chambres offrent des configurations variées, adaptées à un usage familial ou à l'accueil de résidents secondaires. Deux salles de bains complètent le niveau nuit. La surface totale bâtie atteint 744 m², intégrant trois garages indépendants qui constituent un atout rare à ce niveau de prestations.L'état général de la propriété est à rafraîchir, ce qui représente une opportunité de personnalisation pour un acquéreur souhaitant imprimer sa vision à l'ensemble. Hollenfels bénéficie d'une situation calme et verdoyante, à proximité des axes autoroutiers A6 et E411 reliant Luxembourg-Ville en moins de 30 minutes.Prix de vente : 3 450 000 € — Honoraires à la charge du vendeur.DPE : en cours. Classe d'isolation thermique : en cours.Référence mandat : 87123130. Contact : Lambert Dupong, +352 621 161 010.---Type de bien : Maison individuelle — Localisation : Hollenfels, Luxembourg (7435) — Surface habitable : 370 m² — Surface totale : 744 m² — Terrain : 3 600 m² (36 ares) — Chambres : 5 — Salles de bains : 2 — Garages : 3 — Prix : 3 450 000 €

L'agence est ravie de vous présenter cette maison de caractère à vendre, située à Senningen, commune de Niederanven, au sein d'un environnement résidentiel paisible et verdoyant. Implantée sur un terrain de 8,37 ares, cette propriété s'étend sur environ 477 m², avec près de 376 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Elle offre 7 chambres, de nombreuses salles de bains, de vastes espaces de vie, ainsi que des aménagements dédiés au confort et au bien-être. Rénovée avec soin, cette maison allie le charme de l'ancien à un confort contemporain. Ses volumes généreux et ses larges ouvertures sur l'extérieur créent une atmosphère agréable et lumineuse. Le jardin, entièrement clôturé et arboré, constitue un véritable espace de détente, complété par deux vastes terrasses et une grande piscine extérieure. Parmi les caractéristiques intérieures, le sous-sol comprend une cave à vin et une buanderie équipée. Au rez-de-chaussée, on trouve un hall d'entrée spacieux, un salon lumineux avec cheminée, ainsi qu'une salle à manger avec cuisine ouverte. Le premier étage est composé de plusieurs salons, ainsi que de chambres avec salles de bains privatives. Le deuxième étage abrite un vaste espace dressing et une chambre parentale avec salle de bains. Cette maison se distingue par ses volumes remarquables et son aménagement harmonieux, idéale pour une grande famille ou des acquéreurs cherchant une propriété spacieuse. Située à proximité de Luxembourg-Ville, elle bénéficie d'un cadre de vie verdoyant tout en étant accessible à de nombreuses commodités.

A seulement 5 minutes en voiture du Kirchberg, nichée en retrait de la rue au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison des années 1975 à l’influence Bauhaus séduit par son architecture minimaliste. Construite en béton, elle affirme un caractère résolument moderne, sublimé par des volumes simples et des matériaux bruts tels que les plafonds en béton apparent. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 13,52 ares, la maison bénéficie de grandes ouvertures qui baignent les espaces de lumière naturelle et offrent de superbes vues dégagées sur le jardin. L’accès à la propriété se fait par une belle allée en graviers, renforçant le charme discret et l’intimité des lieux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée desservant une cuisine ainsi qu’un vaste salon – salle à manger avec cheminée, véritable cœur de la maison. Cet espace de vie, baigné de lumière, se prolonge harmonieusement vers la terrasse et le jardin. Une première chambre avec salle de douche complète ce niveau. À l’étage, accessible par un remarquable escalier suspendu en béton, se trouvent trois chambres supplémentaires, un débarras ainsi qu’une salle de bain. Le bien dispose également d’un garage accessible à l’arrière de la propriété, ainsi que d’un sous-sol comprenant les locaux techniques, une cave et une buanderie. Offrant un cadre de vie paisible et privilégié, la maison est idéalement située au calme tout en étant à proximité immédiate d'un arrêt de tram et des accès autoroutiers. Ce bien présente un superbe potentiel, soit d'agrandissement de la maison actuelle, soit de reconstruction d’une villa, ou de construction de 2 maisons bifamiliales.

POINTS FORTS : -- Maison ensoleillée et haut de gamme : maison mitoyenne exclusive dotée d'une technologie de pointe, d'une autonomie énergétique et de matériaux de grande qualité --________________________________________________--> À 10 minutes de KIRCHBERG--> À 15 minutes de JUNGLINSTER--> À 15 minutes de GREVENMACHER________________________________________________+ Emplacement haut de gamme très prisé à Mensdorf (juste à côté du sentier pédestre)+ 221 de surface habitable+ Terrain de 3,28 ar+ Sens de l’espace exceptionnel+ Chauffage au sol+ Volets roulants électriques à lamelles+ Exposition sud parfaite+ Équipements et finitions haut de gamme pour un sentiment de bien-être+ Garage XXL isolé (espace pour 2 SUV et 2 motos)+ Style architectural moderne (achevé en 2021)________________________________________________+++ 100 % sans énergie fossile : classe énergétique A, pompe à chaleur, panneaux solaires et citerne de 8 000 L +++________________________________________________*** La symbiose parfaite entre architecture moderne, matériaux nobles et indépendance totale vis-à-vis des énergies fossiles, conçue pour répondre aux normes les plus élevées. ***Située dans l’un des quartiers haut de gamme les plus prisés de Mensdorf, au Luxembourg, cette maison mitoyenne, achevée en 2021, se distingue comme un véritable joyau architectural alliant à la perfection un design moderne à une fonctionnalité bien pensée. Dès le premier regard, la propriété séduit par ses élégants éléments en béton apparent, qui confèrent au bâtiment un caractère contemporain et urbain. Les amoureux de la nature seront ici dans leur élément : la maison est située à proximité immédiate d’un sentier pittoresque – des conditions idéales pour des promenades tranquilles et parfaites pour accueillir des animaux de compagnie. Les espaces extérieurs exclusifs comprennent un charmant jardin exposé plein sud, qui bénéficie du soleil toute la journée, ainsi qu’un garage isolé de grande qualité. Celui-ci est équipé d’une porte roulante électrique et offre un espace extrêmement généreux pouvant accueillir deux SUV et deux motos.À l’intérieur de la maison, une surface habitable de 221 m² s’offre à vous, procurant une sensation d’espace inégalée grâce à des plafonds exceptionnellement hauts et à des pièces spacieuses et baignées de lumière. Cette impression d’espace est encore renforcée par le chauffage au sol installé dans toute la maison : non seulement il garantit un climat intérieur agréable, mais il permet également une liberté totale dans l’aménagement intérieur, sans aucun radiateur disgracieux. La lumière et l’ombre peuvent être facilement régulées grâce à des volets roulants à lamelles électriques. La conception privilégie systématiquement les matériaux de haute qualité. Au cœur de l’espace de vie accueillant se trouve un élégant poêle à bois, qui crée une atmosphère chaleureuse lors des soirées plus fraîches.En matière de développement durable et de pérennité, cette propriété est un véritable projet phare : la maison est 100 % indépendante des énergies fossiles et bénéficie d’une classe énergétique A, la meilleure possible. L’association d’une pompe à chaleur moderne et de son propre système photovoltaïque garantit une excellente efficacité énergétique. La citerne d’eau de 8 000 litres constitue un autre atout remarquable. Celle-ci permet d’alimenter les toilettes, l’évier et le lave-linge en eau de pluie lorsque cela est nécessaire, réduisant ainsi considérablement les charges. Un détail particulièrement astucieux : en hiver, l’eau de la piscine peut simplement être pompée dans la citerne, garantissant ainsi qu’aucune ressource précieuse n’est gaspillée. Grâce à cette interaction parfaite entre la citerne, les panneaux solaires et la pompe à chaleur, la vie ici – en particulier pendant les mois d’été – est parfois totalement autosuffisante.Cette demeure exclusive allie responsabilité environnementale, confort de vie ultramoderne et emplacement de choix pour former un ensemble harmonieux qui comble tous les désirs.

BARNES Luxembourg présente à la vente cette villa de grand standing située dans un quartier calme et résidentiel de Bereldange. Construite avec une architecture contemporaine sans pareille, cette résidence offre un cadre de vie prestigieux avec une surface habitable d’environ 505 m² (pour une surface totale de près de 800 m²). Elle se distingue par sa façade monumentale en pierre naturelle de Villafranca, ses finitions haut de gamme et son environnement verdoyant à seulement 10 minutes de Luxembourg-Ville. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : •Vaste hall d’entrée avec finitions soignées et grand vestiaire. •Cuisine équipée Boffi avec plaque en Grey Stone et arrière-cuisine fonctionnelle. •Premier salon-séjour et second séjour de plus de 100 m² offrant une hauteur sous plafond de près de 4 mètres. •Espace bibliothèque •Piscine intérieure à débordement en pierre de Zimbabwe, réalisée sur mesure et ouverte sur le jardin. •Chambre d’amis (ou première chambre) avec placards sur mesure et salle d’eau privative. •WC invité séparé Étages supérieurs : •Premier étage : Deux spacieuses chambres à coucher (dont une avec très grande terrasse), disposant chacune de sa propre salle de douche privative. Un bel espace bureau et une buanderie complètent ce niveau. •Deuxième étage : Suite parentale nichée sous les toits, illuminée par de larges baies vitrées. Elle dispose d’un dressing aménagé, d’une salle de bains complète (baignoire et douche) et d’un accès à une terrasse privative offrant une vue imprenable sur les forêts environnantes. Sous-sol : •Espace Wellness: techniquement aménagé pour accueillir un sauna, un hammam, une salle de relaxation et une grande salle de fitness. •Cave à vin. •Espaces de stockage : Très grandes caves, vestiaire avec toilettes et locaux techniques. Caractéristiques & Confort Technique : •Extérieurs : Jardin et espaces détente bordés de verdure, complétés par 90 m² de terrasses. •Stationnement : Un garage fermé pour 3 voitures et 4 emplacements de parking extérieurs. •Domotique : Système complet permettant une gestion centralisée des équipements techniques de la résidence. •Performance : Classe énergétique BBB Situation : Idéalement située à Bereldange, la propriété bénéficie d’un calme absolu tout en restant à proximité immédiate de la capitale. La configuration permet une acquisition en Asset Deal ou en Share Deal. Ce bien d'exception, alliant volumes hors normes et matériaux de prestige, est disponible à l'acte.

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette belle maison unifamiliale bâtie sur un terrain de 1are 81centiares, située dans une rue très calme du quartier de Beggen à Luxembourg-Ville. Rénovée intégralement avec des matériaux de qualité en 2019-2020 (garantie de 10ans), cette maison offre de belles prestations. D’une surface totale de ±242m² et d’une surface habitable de ±167m² elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée: hall d’entrée avec WC invités, grand salon avec cheminée et salle-à-manger avec cuisine ouverte donnant accès à la terrasse et au jardin orientés ouest. 1er étage: 2 chambres à coucher (±17,8m² et ±16,8m²), salle de douche et WC séparé. Etage sous combles (+2): 2 chambres à coucher (±14,4m² et ±13,6m²) dont une avec accès à une terrasse de ±9m², salle de bain et WC séparé. Sous-sol: garage pour 1 voiture et espace de rangement supplémentaire (±7,5m de longueur), cave de ±16,6m² et accès vers le jardin. La maison est équipée du chauffage au sol (gaz), de fenêtres triple vitrage et stores à lamelles en aluminium, de la climatisation au dernier étage, de sols en parquet pointe de hongrie et carrelage, d’éclairages spots et LED intégrés, d’une cuisine avec plan de travail et îlot central en marbre et électroménager Bosch et d’un jardin clôturé. Cette belle maison se situe dans une rue à la circulation automobile très limitée et dans laquelle passe la piste cyclable n°1 en direction du funiculaire pour le Kirchberg (±3km, ±8minutes) et l’ascenseur panoramique (±3,5km, ±10minutes). Vous bénéficiez d’un environnement calme et sûr, proche des écoles de Beggen et de toutes les commodités. Distances: Cactus Bereldange: ±1,2 km Ecole fondamentale de Beggen: ±600 m Accès à la forêt Gréngewald: ±300 m Auchan Kirchberg; ±6,5 km Accès autoroute A7: ±5 km Boulevard Royal (Hamilius): ±4 km

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette villa, idéalement située dans une rue calme à Bridel. Construite en 1990 sur une belle parcelle de terrain de 30,40 ares, cette propriété offre une tranquillité absolue et une intimité sans pareille, étant implantée au milieu du terrain et à proximité d'une forêt.La maison dispose de 4 chambres à coucher et présente une surface totale impressionnante de ±804 m², avec une surface habitable confortable de ±486 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée menant à un bureau spacieux de ±35 m², une cuisine fermée de ±25 m², et un second bureau d'environ ±12 m². Le cœur de la maison est un grand et lumineux séjour d'environ ±110 m², bénéficiant de grandes baies vitrées apportant une lumière naturelle optimale, et offrant un accès direct à la terrasse ainsi qu'à un magnifique jardin clos et arboré, doté d'une fontaine et d'un bassin à poissons. De plus, le séjour mène à un incroyable espace bien-être de ±154 m² incluant un sauna et une piscine creusée de 4,50 m x 10,20 m.À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher de ±22 m², ±18 m² et ±17 m², ainsi qu'une suite parentale de ±38,50 m² avec salle de bain attenante, et une autre salle de bain de ±7,50 m². Trois chambres bénéficient d’un accès à un balcon. Le sous-sol complet de ±320 m² comprend de nombreux espaces de rangement, un local technique, une belle cave à vin, un studio de 33 m² et un garage pour deux voitures de 46 m².La maison requiert des travaux de rénovation. La chaudière de 2011 fonctionne au mazout et les fenêtres sont en double vitrage. Le passeport énergétique indique une note de G/G.Cette bien représente une opportunité rare pour ceux souhaitant réaliser un achat Villa de luxe Bridel, offrant un volume exceptionnel et une localisation privilégiée, avec la liberté de créer un intérieur personnalisé. Le village de Bridel, intégré à la municipalité de Kopstal, est l'un des lieux les plus prisés du pays grâce à sa proximité avec Luxembourg-Ville, tout en permettant une vie paisible entourée de forêts.Bridel offre également une bonne infrastructure avec des restaurants tels que la Brideler Stuff ou la Maison B, des commerces de proximité comme la boulangerie Hoffmann, plusieurs crèches, des centres médicaux, une pharmacie, un laboratoire d’analyses, des banques, et deux stations-service avec supérette. Il est également doté d'un Club de Tennis.En voiture, vous aurez accès à plusieurs routes vers la ville de Luxembourg, et l'entrée de l'autoroute A6 se situe à 5 minutes. Pour ceux préférant les transports en commun, les arrêts de bus « Berk » et « Flamo » se trouvent à seulement 150 m.Distances :- Arrêt de bus : ±220 m- École primaire : ±500 m- Strassen : ±4,7 km- Limpertsberg : ±5,0 km- Cactus Bereldange : ±5,2 km- Luxembourg Centre-Ville : ±7 km- Kirchberg : ±8,5 km - Aéroport international Findel : ±16 km

Située dans une rue calme de Bridel, cette belle maison jumelée neuve bénéficie d'un environnement privilégié avec une vue dégagée sur la forêt. Développant une surface habitable de 210 m² (surface utile totale de 266 m²), elle s'ouvre en rez-de-chaussée sur un hall d'entrée menant à une cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger. Quelques marches plus bas, un vaste séjour en double hauteur séduit par ses volumes généreux et sa luminosité apportée par de grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse de 30 m² et à un jardin qui se prolonge naturellement vers la forêt. Des toilettes invités ainsi qu'un garage pour une voiture complètent ce niveau. L'étage accueille trois chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains. Située côté jardin, la suite parentale bénéficie d'une terrasse avec vue dégagée sur la forêt, et comprend un dressing et une salle de bains. Deux chambres supplémentaires de 13 m² et 12 m² disposent également de leur salle d'eau privative. Le deuxième étage abrite des espaces de vie supplémentaires et comprend une quatrième chambre de 17 m² avec salle de douche en suite ainsi qu'un lumineux bureau s'ouvrant sur une vaste terrasse de 23 m² avec vue sur la verdure. Le sous-sol est aménagé avec un espace polyvalent pouvant accueillir une salle de sport, une salle de loisirs ou un espace détente. Il comprend également une cave, une buanderie de 13 m², un local technique ainsi que la chaufferie. Construite avec des matériaux de grande qualité et répondant aux standards les plus récents en matière de performance énergétique, la maison est équipée d'un chauffage au sol, d'une ventilation double flux, d'une pompe à chaleur et d'un système domotique Comexio. Le prix affiché inclut l'application du taux de TVA super-réduit de 3 %, sous réserve de l'accord de l'Administration de l'Enregistrement. Contact : Bob Kieffer - 352 691 250 226. Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu. *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse.

À vendre par Supereal. Magnifique maison avec piscine et espace wellness à Bridel !Nichée dans une rue calme, cette maison se démarque par son style unique, ses lignes épurées et une luminosité exceptionnelle grâce à ses larges ouvertures et ses belles hauteurs sous plafond. Elle dispose de finitions raffinées, incluant un sol en marbre, des baies vitrées motorisées, un chauffage au sol, un système de climatisation, des panneaux solaires, ainsi qu’une piscine extérieure et un espace wellness avec piscine intérieure. Le rez-de-chaussée de 235 m² offre une belle entrée et un espace de vie de 160 m² avec un séjour baigné de lumière, une salle à manger, et une cuisine distincte, donnant accès à une terrasse surplombant le jardin et la piscine. Ce niveau comprend également une suite parentale de 50 m² avec salle de bain, douche, dressing et accès à la terrasse, ainsi qu'un WC séparé.À l'étage, les 99 m² sont partiellement entourés d'une terrasse et comprennent deux belles chambres de 30 et 38 m², reliées par une salle de douche généreuse et un WC séparé.Le niveau inférieur, d’une surface de 230 m², abrite un espace wellness de 60 m² avec piscine intérieure et spa, ainsi qu’un WC séparé, une buanderie, des caves, des pièces techniques et un garage pour deux voitures. Un stationnement extérieur pour trois voitures est également disponible. Un ascenseur pouvant desservir tous les niveaux peut être installé.Située à Bridel, cette maison combine nature et vie urbaine, proche des commerces et infrastructures culturelles de Luxembourg-Ville, tout en offrant un cadre verdoyant. Crèches, écoles et services pour les familles sont facilement accessibles, et les transports en commun offrent des connexions rapides vers les principaux points d’intérêt du pays.

Découvrez cette élégante propriété contemporaine construite en 2017, idéalement située dans un environnement résidentiel paisible à Schuttrange. Alliant volumes généreux, luminosité exceptionnelle et équipements technologiques de pointe, cette maison séduit par son confort moderne et sa performance énergétique remarquable.Disposition intérieureRez-de-chaussée :- Séjour avec cuisine ouverte (41,60 m²), baigné de lumière naturelle, avec une cuisine d’architecte entièrement équipée d’électroménagers haut de gamme V-ZUG- Accès direct à une vaste terrasse principale (42,10 m²)- Hall d’entrée (5,90 m²) avec rangements sur mesure- WC séparé1er étage :- Chambre 1 : 15,31 m²- Chambre 2 : 14,46 m²- Salle de bains : 8,50 m²2e étage :- Suite parentale (20,17 m²) avec salle de douche privative (3,92 m²)- Terrasse privative (15,85 m²)Sous-sol :- Salle de loisirs / Bureau (17,76 m²) : espace chauffé idéal pour le télétravail, salle de jeux ou atelier- Cave (19,35 m²)- Local technique / buanderie (7,51 m²) ---Caractéristiques techniques & confort- Passeport énergétique A/A : excellente efficacité énergétique- Panneaux solaires & chaudière à gaz à condensation- Triple vitrage- Volets électriques dans toute la maison- Cuisine équipée V-ZUG- 1 carport + 1 emplacement extérieurÉtat irréprochable – aucun travaux à prévoir---Localisation & accessibilitéSituation idéale combinant tranquillité et proximité immédiate des infrastructures :- Luxembourg-Ville : ± 13 km (moins de 15 minutes)- Aéroport de Findel : ± 7,7 km (10 minutes)- Gare de Schuttrange : à 10 minutes à pied (liaison directe vers Luxembourg-Gare)- Accès rapide aux axes autoroutiers- Bus : lignes 361, 324, 325 à proximité- Commodités : écoles, crèches, commerces et services rapidement accessiblesContactPour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :Beatriz ROSAS+352 621 732 613b.rosas@barnes-international.com

Contact direct : Mme LEJEUNE Tanaïs au +352 661 484 115 ou par email à t.lejeune@barnes-international.com BARNES, vous présente cette maison unifamiliale indépendante au caractère rare, à proximité immédiate du Kirchberg. Située dans une rue résidentielle calme de Luxembourg-Weimershof, à quelques minutes du Kirchberg, cette propriété libre de quatre côtés se développe sur un terrain de ±653 m². D’une surface totale de ±381 m² (±304 m² habitables), la maison se distingue par sa construction en bois en mode passif, son architecture contemporaine affirmée et la qualité de ses prestations. Elle répond à des standards énergétiques élevés (CPE A/B) et dispose notamment : d’une pompe à chaleur avec chauffage au sol d’un système domotique de fenêtres triple vitrage de stores extérieurs en aluminium électriques d’un ascenseur desservant tous les niveaux de finitions soignées, dont de beaux parquets Le vaste espace de réception, composé d’un séjour avec cheminée et d’une salle à manger, s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, constituant le cœur de la maison. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec îlot central et arrière-cuisine, s’intègre harmonieusement à cet ensemble. La propriété propose actuellement 4 chambres, complétées par trois salles de bains ainsi qu’un bureau. Distribution Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec vestiaire/dressing, hall de distribution, chambre (±22 m²) avec accès à une terrasse (±27 m²), salle de bains avec WC, garage double (±40 m²). Niveau jardin (-1) : Hall, vaste séjour/salle à manger (±55 m²) avec accès terrasse et jardin (à finaliser), cuisine séparée (±21 m²) avec porte coulissante et arrière-cuisine, salle de douche avec WC, buanderie, cave et local technique. 1er étage (+1) : Suite parentale (±40 m²) avec chambre, espace bien-être (sauna / infrarouge), dressing et salle de bains/douche, seconde chambre (±21 m²) avec dressing et balcon, bureau (±8,4 m²), salle de douche avec WC. Combles : Mezzanine / bibliothèque (±9,5 m²), local technique et grande pièce (±27 m²), idéale en chambre supplémentaire, salle de sport ou atelier Distances : Bus et tram : ±70 m / ±500 m Autoroute A1 : ±2,4 km Coque : ±1,1 km Auchan : ±1,3 km Infinity Shopping : ±1,8 km Zone piétonne du centre-ville : ±3,3 km Aéroport Findel : ±6 km.