ventes de maisons et villas de luxe meublées Maryland, Etats-Unis

Réajustement de prix significatif (190 500 $) ! Opportunité d'achat d'un triplex clé en main au cœur de Station North avec un revenu stabilisé et un potentiel d'augmentation. Cette propriété entièrement rénovée et meublée comprend trois appartements d'une chambre et d'une salle de bain, offrant des caractéristiques telles que des revêtements de sol modernes, des briques apparentes, des comptoirs en granit, des appareils en acier inoxydable, une buanderie dans l'unité, la climatisation centrale, ainsi que des compteurs de gaz et d'électricité séparés (le propriétaire couvre les coûts de l'eau). Elle dispose également d'un espace de rangement au sous-sol et d'un parking à l'arrière pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Le T12 2025 indique : • Revenu brut d'exploitation : 38 621,57 $ • Dépenses d'exploitation totales : 7 205,40 $ • Revenu net d'exploitation (NOI) : 31 416,17 $. Il est important de noter que les revenus de 2025 incluent les périodes de vacance et de rotation, ainsi que diverses dépenses ponctuelles telles que l'entretien du système HVAC, le remplacement de portes et les coûts de préparation. Les loyers actuels : • Unité 2 : Louée début février à 1 450 $/mois • Unité 3 : Louée début février à 1 450 $/mois • Unité 1 : Actuellement vacante, précédemment louée à 2 050 $/mois. En envisageant une stabilisation complète en tenant compte des montants des baux passés, la propriété génère environ 4 950 $/mois, soit 59 400 $ annuels en revenu locatif brut. À quelques pas de Penn Station, aux abords de MICA, à proximité de l'I-83 et du centre-ville, ainsi qu'à distance de marche de deux arrêts de navette Johns Hopkins, cet emplacement attire une demande locative soutenue de la part des professionnels de la santé, des étudiants diplômés, du corps enseignant et des employés du centre-ville. Cette propriété est idéale pour : • Les acheteurs investisseurs et conservateurs • Les stratégies de location à moyen terme meublées • Les house hackers recherchant des revenus d.offset • Les investisseurs de portefeuille ciblant la croissance de Station North. Le T12 complet, la répartition des dépenses et l'analyse pro forma sont disponibles sur demande. Situé proche de la réhabilitation de 50 000 000 $ de Penn Station, le 1628 N Calvert St représente une opportunité exceptionnelle dans un couloir en développement. Des unités fáciles à louer, des loyers compétitifs, un fort potentiel d'appréciation et des stratégies de location flexibles font de cet investissement un atout majeur pour tout portefeuille. Planifiez votre visite aujourd'hui et explorez l'un des emplacements d'investissement les plus dynamiques de Baltimore. L'acheteur doit payer des frais de négociation de vente à découvert de 6 000,00 $ ou 2 % du prix d'achat, selon la valeur la plus élevée, lors de la clôture. Sous réserve de l'approbation de tiers. Les unités 2 et 3 sont actuellement louées. Cette annonce a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Idéalement située au cœur du centre-ville d'Annapolis, cette maison historique et raffinée constitue une occasion rare de faire l'achat d'une propriété emblématique de la ville tout en bénéficiant de deux places de stationnement hors rue très prisées. Dominant les superbes jardins préservés du St. John’s College, la maison offre des vues intemporelles qui ajoutent à son cadre déjà exceptionnel. Imprégnée d'une riche histoire, la propriété présente un savoir-faire évolutif s'étalant sur des siècles, avec une construction originale datant du milieu des années 1800, une extension de la fin des années 1800 et une annexe méticuleusement intégrée en 1921. Entièrement meublée, la maison est décorée avec soin de pièces d'époque élégantes qui complètent son caractère unique et garantissent une expérience sans tracas. Vous bénéficierez également d'une tranquillité d'esprit grâce aux mises à jour électriques et de plomberie effectuées en 1990, à un nouveau chauffe-eau prévu pour janvier 2024, à un nouveau toit en bardeaux en avril 2026 ainsi qu'à deux nouvelles pompes à chaleur en mars 2025. L'intérieur présente des détails architecturaux classiques au niveau principal, où deux salons spacieux – chacun doté d'une cheminée – créent des espaces conviviaux, idéaux pour des rassemblements intimes ou pour la vie quotidienne décontractée. Un hall d'entrée accueillant avec un escalier ouvert donne le ton, menant à une charmante salle à manger dotée de sa propre cheminée et d'un passe-plat pratique vers la cuisine, alliant ambiance historique et confort fonctionnel. Les niveaux supérieurs offrent flexibilité et espace, avec quatre chambres et deux salles de bain complètes au deuxième étage, et une chambre supplémentaire à l'étage supérieur – parfaite pour les invités, un retrait privé ou un bureau créatif. En dessous, le sous-sol constitue un espace utilitaire pratique et offre du stockage. À quelques pas des commerces, des restaurants et des attractions sur le front de mer du centre-ville, ainsi que de l'Académie navale des États-Unis, cette propriété vous invite à plonger dans le style de vie dynamique d'Annapolis. Des promenades matinales le long des rues bordées d'arbres aux soirées passées à profiter de l'énergie du port, c'est une maison où l'histoire, l'emplacement et la praticité se rejoignent d'une manière véritablement exceptionnelle. Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Annapolis.