vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Wiejce, Pologne

Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare pour les promoteurs de projets, les family offices ou les investisseurs particuliers visionnaires à la recherche d’un bien prestigieux avec un potentiel de développement important. La propriété est située dans la villa exclusive de Chyby, sur Jezioro Kierskie, à seulement environ 15 kilomètres du centre de la métropole économiquement prospère de Poznań. L’emplacement allie une paix absolue, une intimité et une qualité de vie proche de la nature avec la proximité immédiate de l’une des régions économiques les plus dynamiques de Pologne.La propriété d’environ 51 374 m² est conçue comme un parc historique et impressionne par ses arbres anciens, ses vastes pelouses, ses lignes de vue cultivées et son accès direct au lac. Particulièrement remarquable est la ligne de rivage privée de plus de 400 mètres – un argument de vente unique qui est extrêmement rare même dans le segment premium. La combinaison de la situation en bord de mer, de la générosité quasi d’un parc et des espaces verts garantis par la loi sur le bâtiment crée une stabilité durable et une qualité d’emplacement exceptionnelle.Au centre de l’ensemble se trouve un manoir classé datant du XVIIIe siècle. Le bâtiment fait actuellement l’objet d’une modernisation active, réalisée en étroite coordination avec le bureau des monuments responsable. Les mesures prévues combinent la préservation de la substance historique avec un développement architectural sensible. Les documents de planification correspondants, y compris le concept de façade, sont disponibles et consultables. L’ensemble historique est complété par une chapelle baroque datant de 1660, qui souligne encore davantage le caractère représentatif et culturel de l’ensemble du complexe. L’interaction entre l’architecture historique, le parc paysager et l’emplacement en bord de mer confèrent à la propriété une atmosphère d’élégance intemporelle.En termes de droit de l’urbanisme, la propriété est destinée à un développement de services ou d’appartements selon le plan de développement actuel. Une proportion de 80 % de surface biologiquement active est prescrite, ce qui garantit un caractère de parc à long terme. La hauteur maximale autorisée pour un bâtiment est de 12 mètres, avec jusqu’à trois étages complets. Un plan conceptuel d’urbanisme déjà élaboré prévoit la réalisation de deux bâtiments supplémentaires, chacun de trois étages. Au total, une surface utilisable d’environ 9 200 m² peut être représentée. La surface planifiée des nouveaux bâtiments est d’environ 3 700 m², répartie sur environ 1 500 m² pour le bâtiment 1 et environ 2 200 m² pour le bâtiment 2. Le développement actuel couvre actuellement environ 300 m².Ces conditions-cadre ouvrent un large éventail de scénarios d’utilisation : le développement d’un ensemble d’appartements de haute qualité avec vue sur le lac, un complexe résidentiel exclusif avec de larges parkings, un hôtel-boutique avec accès privé au rivage ou un lieu de service représentatif aux normes architecturales est envisageable. Des concepts hybrides de logements, d’hôtellerie et d’unités résidentielles privées semblent également réalisables.La proximité de Poznań garantit d’excellentes connexions infrastructurelles, une accessibilité internationale et un accès à un environnement économique stable avec une demande continue dans le segment résidentiel et de services de haute qualité. Parallèlement, l’emplacement de Chyby offre le plus haut degré de discrétion, de proximité avec la nature et de qualité de vie – des caractéristiques qui prennent de plus en plus d’importance dans le segment premium.Cette propriété allie identité historique, taille exceptionnelle de parcelle, emplacement direct en bord de mer et perspectives de développement clairement définies selon le droit du bâtiment, dans une constellation presque unique sur le marché sous cette forme. Un investissement doté de caractère, de substance et d’un potentiel d’appréciation durable de la valeur.