vente de maison et villas de luxe avec vue mer à Prčanj, Monténégro

Cette villa méditerranéenne exceptionnelle est située à Prcanj, offrant une vue splendide sur la baie de Boka et les montagnes. Accessible par une route privée sécurisée, cette propriété spacieuse de 4 chambres comprend un intérieur haut de gamme, une piscine à débordement et un garage double. Le design élégant de la villa est marqué par des lignes épurées et des espaces ouverts, tandis que les murs en calcaire méditerranéen et les tuiles en terre cuite maximisent la lumière naturelle, offrant ainsi une vue imprenable sur la baie et la vieille ville de Kotor. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage, une salle de sport, des toilettes, une buanderie et des locaux techniques. À l'étage supérieur, un espace de vie à haut plafond avec vue panoramique, une grande chambre principale avec salle de bain attenante et accès à la terrasse et à la piscine vous attendent. Le deuxième étage se compose de grandes chambres doubles et de deux chambres standard, toutes avec salle de bains et accès aux jardins sauvages. Équipée de matériaux de qualité pour la cuisine et la salle de bain, ainsi que de systèmes de chauffage au sol et de climatisation, cette villa est un vrai bijou. En face de la villa se trouvent la piscine, la terrasse et des jardins luxuriants. Cette Villa à vendre à Kotor offre une combinaison parfaite de tranquillité tout en étant proche de la marina locale et à quelques minutes de la ville fortifiée historique de Kotor. C'est une opportunité d'achat Villa de luxe Kotor à ne pas manquer.

Maison de luxe à vendre à Kotor, située dans le département de Kotor, en région Kotor. Cette villa meublée de trois chambres, sur une superficie de 164 m², se trouve en première ligne de la mer au sein d'un complexe hôtelier 5 étoiles au sein du pittoresque village de Stoliv. S'étalant sur trois niveaux, le premier niveau comprend un salon spacieux avec accès à une terrasse privée offrant une vue imprenable sur la mer et la baie de Kotor, une cuisine avec salle à manger, une chambre et une salle de bain. Le deuxième niveau accueille deux chambres dotées d'une terrasse avec vue sur la mer et une salle de bain. Au troisième niveau, vous trouverez une cuisine d'été, une vaste terrasse surplombant la baie, un jacuzzi et un espace de détente. La villa est équipée des dernières technologies et bénéficie des services d'un condominium hôtelier, avec un entretien et une gestion de haut niveau. Les futurs acquéreurs auront accès à tous les équipements de l'hôtel, notamment un luxueux centre de spa, une plage privée, des piscines et une salle de sport. De plus, l'aéroport de Tivat n'est qu'à 13 km.

Propriété à vendre à Kotor, Monténégro. Superficie de la maison : 1 100 m², superficie du terrain : 2 000 m², chambres : 7, étages : 4, avec 3 garages et une aire de stationnement. Enregistré comme patrimoine culturel, le palais Tripkovic se compose de quatre niveaux. Le rez-de-chaussée inclut l'entrée principale avec un bureau et une petite salle de réception. Le premier étage abrite la zone de vie principale, comprenant un grand salon, une salle à manger avec une cuisine, ainsi qu'une chambre. Le deuxième étage est réservé à la chambre principale et à deux chambres supplémentaires, tandis que le troisième étage offre un vaste espace de vie avec une cheminée et trois chambres. Un belvédère orné sur la tour complète l'ensemble. Ce palais baroque, construit à la fin du 18ème siècle, a une riche histoire liée à la famille Tripkovic, une influence majeure dans le commerce maritime et culturel de la région. Situé sur un plateau, il est entouré d'un jardin et d'un parapet en pierre, avec un quai spacieux. L'intérieur est caractérisé par des éléments baroques typiques et des matériaux de haute qualité. Cette propriété de luxe à acheter à Kotor est l'une des plus monumentales de Boka, ayant été soigneusement restaurée tout en préservant son authenticité.

Maison à vendre à Kotor, en première ligne de mer à Dobrota, offrant une surface de 232 m2. Cette propriété rénovée comprend 3 chambres et 3 salles de bain, avec un design moderne tout en préservant l'architecture traditionnelle monténégrine. La structure de la maison se compose d'un rez-de-chaussée avec un salon ouvert, une cuisine, une salle à manger, une buanderie et un toilette pour les invités. Le premier étage dispose d'un salon avec bureau, donnant accès à une terrasse panoramique sur la baie et à une cour pavée. Le deuxième étage comprend une chambre avec salle de bain et dressing, tandis qu'un grenier abrite une chambre ouverte avec salle de bain et terrasse. Deux parkings publics sont à proximité et la vieille ville est à 4 km. Une opportunité d'achat d'une maison de luxe à Kotor.

Superficie : 293 m2, Superficie du terrain : 1100 m2, Chambres : 4, Salles de bains : 3 + 3. Propriété historique unique comprenant une maison principale, une maison d'invités et une maison pour le personnel, ainsi qu'une piscine privée et un vaste jardin. La maison principale offre un salon au design moderne avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et un toilette invité. La maison d'invités se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain et de toilettes. L'ensemble de l'espace est meublé avec des meubles et équipements primés en termes de design intérieur. La propriété inclut également une maison pour le personnel disposant d'une chambre et d'une salle de bain. Les trois maisons sont climatisées et chacune est équipée de chauffage par le sol. Profitez d'un grand espace de détente avec une magnifique piscine offrant une vue sur la mer, accompagnée d'un toilette et d'une douche. Le jardin comprend une cuisine d'été avec grill, four et réfrigérateur, ainsi que des chaises longues, des parasols et une grande table pour les repas en plein air. La propriété bénéficie d'une perspective imprenable sur la marina Porto Montenegro, la baie de Kotor et la ville de Tivat. Cette villa est une authentique opportunité pour ceux qui envisagent un achat Maison de luxe Tivat. La distance de l'aéroport de Tivat est de 13 km, et de la marina Porto Montenegro, 4 km.

Maison moderne à Donji Stoliv, Kotor, disponible à la vente. Avec une superficie totale de 294 m2 et un terrain de 474 m2, cette propriété offre un agencement fonctionnel. Au premier étage, vous trouverez un garde-manger, une buanderie, un réservoir d’eau et la salle des machines. Le deuxième étage comprend un hall d’entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle de bains, un placard, un garage et une terrasse avec piscine. Le troisième étage dispose d'un coin salon, d'un balcon, de deux chambres d’amis, de deux autres chambres, de quatre salles de bains et d'une autre terrasse. La maison est entièrement meublée et équipée des appareils essentiels, incluant la climatisation pour un confort optimal en toute saison. Un système de sécurité et de contrôle vidéo est également installé. Les fenêtres et la terrasse offrent une vue imprenable sur la mer. À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires, notamment des magasins, des restaurants et des pharmacies, avec la ville de Kotor à seulement 10 minutes en voiture. La mer se trouve à seulement 5 mètres.

Maison avec vue imprenable à Tivat, à vendre. D'une superficie de 210 m2 et entourée d'un terrain de 830 m2, cette maison offre de nombreuses possibilités. La structure comprend : • Un grand salon, une cuisine, un couloir spacieux et un débarras au rez-de-chaussée ; • Deux chambres, une salle de bain et des toilettes au deuxième étage ; • Un autre salon, une cuisine avec salle à manger et un couloir au troisième étage ; • Deux chambres et une salle de bains au quatrième étage. Complètement meublée et équipée, elle dispose de chauffage central. La cour est joliment aménagée avec un espace barbecue et toutes les terrasses sont spacieuses. Un garage séparé et un espace de stockage sont également inclus. Située dans un cadre paisible, loin de l'agitation urbaine, elle est proche de restaurants, cafés et boutiques, à seulement 15 minutes à pied de la plage. Opportunité d'achat d'une maison de luxe à Tivat.

La villa de golf à Tivat représente une opportunité rare de devenir propriétaire d'une résidence élégante dans la première communauté golfeuse de 18 trous au Monténégro. Nichée sur une colline à seulement 12 km du centre de Tivat, cette propriété combine isolement et accessibilité. S'étendant sur 268 m², elle dispose de trois chambres, trois salles de bains, un hall d'entrée, un salon avec salle à manger, une cuisine, trois terrasses et une cour avec piscine privée, le tout offrant des vues imprenables sur la mer et les montagnes. Les intérieurs sont marqués par des carreaux de porcelaine au style pierre et terrazzo, une cuisine sur mesure équipée d'appareils Miele, tout en laissant place à des aménagements personnalisables. La lumière méditerranéenne et l'ambiance intérieure-extérieure se révèlent grâce à l'accès à la piscine du complexe, au parking et aux balcons. Cette villa sera entièrement meublée lors de la livraison et sera prête à accueillir ses nouveaux propriétaires en décembre 2027. Les résidents profiteront d'un accès exclusif à plusieurs plages, d'une promenade au bord de la marina, ainsi que de restaurants et boutiques à proximité. Avec sa situation privilégiée, cette villa à vendre à Tivat se distingue par son attrait pour un style de vie raffiné, tout en offrant un fort potentiel locatif pour les investisseurs.

Superbe villa familiale contemporaine avec vue imprenable sur la mer, située sur trois niveaux sur un terrain de 1225 m², à Kavac, à proximité de Kotor, Tivat et de la marina Porto Montenegro. Avec une superficie totale de 450 m², le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie de plus de 154 m², comprenant un salon spacieux, une cuisine moderne, une grande salle à manger avec éclairage sur mesure, ainsi qu'une salle de bain familiale et un bureau avec entrée séparée. Le premier étage abrite la chambre principale avec salle de bain attenante dotée d'un jacuzzi et d'un dressing, ouvrant sur une grande terrasse privée. Cet étage comprend également une bibliothèque, trois chambres supplémentaires, deux salles de bain et trois grandes terrasses offrant des vues panoramiques. Le dernier niveau accueille un studio pour invités avec une agréable terrasse de 34 m². L'intérieur de cette villa est décoré avec soin, alliant élégance et confort grâce à des œuvres d'art sélectionnées, une cheminée en pierre naturelle et des sols en marbre. Les grandes fenêtres en acajou laissent entrer la lumière et offrent des vues sur les paysages environnants. Les espaces extérieurs comprennent une grande piscine, un coin barbecue et une kitchenette d'été, entourés de jardins paysagers avec oliviers et agrumes. Accessible par une allée privée, cette villa garantit intimité et sécurité tout en étant à quelques minutes des plages et des villes animées de Kotor et Tivat. Découvrez cette villa de luxe à vendre à Kotor et offrez-vous un style de vie exceptionnel.

À vendre, une propriété de luxe à Kotor, située à Stoliv, comprenant une villa en front de mer et un mini-hôtel. Cette villa historique de 339 m² a été soigneusement restaurée, alliant design traditionnel et moderne. En première ligne de la mer, elle dispose d'un ponton privé et offre une vue panoramique sur la mer. La structure de la villa se compose comme suit : Rez-de-chaussée (90 m²) avec hall d'entrée, salle de bain, salon, salle à manger, cuisine, et accès direct au ponton ; Premier étage (99 m²) comprenant deux chambres, deux espaces de vie, et deux salles de bains ; Deuxième étage (100 m²) avec une salle de séjour spacieuse, un petit balcon offrant une vue sur la baie de Kotor, deux chambres et deux salles de bains ; et enfin, un troisième étage (50 m²) avec un salon doté d'une cheminée, une chambre et une salle de bain. La villa est entièrement rénovée et équipée de meubles, ainsi que d'appareils électroménagers Miele, et dispose de deux places de parking. Le mini-hôtel Zeta Residence est un complexe de luxe comprenant cinq appartements meublés avec piscine privée, situé également en première ligne de la mer, avec une superficie de 392 m² sur un terrain de 600 m². Il inclut une cour, une cuisine d'été, une buanderie, un barbecue, un local de stockage et d'autres équipements, ainsi qu'un parking privé pour les invités. La vieille ville de Kotor est à seulement 7 km. Cette propriété de luxe à Kotor est idéale pour l'achat de votre rêve méditerranéen.

Découvrez cette magnifique Maison de luxe à vendre à Kotor, située au cœur du département de Kotor, en région Kotor. Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent réaliser un achat Maison de luxe Kotor. Ne manquez pas la chance de posséder un bien d'exception dans ce cadre idyllique.

Situées dans la prestigieuse communauté côtière de Lustica Bay, ces maisons de ville en bord de golf présentent une occasion rare d'acquérir une propriété dans l'une des destinations les plus exclusives de l'Adriatique. Avec une architecture méditerranéenne contemporaine et une vue panoramique sur la mer Adriatique, les collines verdoyantes et le paysage golfique, ces maisons sont parfaitement intégrées dans leur environnement. Chaque maison de ville, avec ses 184 m2 d’espace de vie, propose trois chambres et des espaces intérieurs-extérieurs harmonieux, baignant dans la lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Les domaines disposent d'un espace de vie à double hauteur agrémenté d'une cheminée, qui crée une ambiance sophistiquée et chaleureuse. Les grandes terrasses, jardins privés et piscines permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen et des vues exceptionnelles, parfaits pour la détente comme pour les réceptions. Les principales caractéristiques comprennent un design contemporain, de vastes espaces de vie à aire ouverte, des chambres avec terrasses privées, ainsi qu'un accès à des options intérieures haut de gamme. Lustica Bay offre également des équipements de classe mondiale, incluant des services de marina, des plages privées, des restaurants, ainsi que des installations sportives et des sentiers de randonnée. Ce développement a montré une solide performance sur le marché immobilier, avec une croissance annuelle moyenne de 13 %, faisant de ces maisons une option attrayante tant pour un achat maison de luxe Luštica que pour un investissement à long terme. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite de ces maisons de luxe à vendre.

Cette villa à Tivat se trouve dans un complexe de golf exclusif, à seulement 12 km du centre et à 2 km de la mer Adriatique. Avec une surface de 185 m² sur un terrain de 661 m², elle comprend trois chambres, trois salles de bains, des toilettes pour invités, deux terrasses et une cour privée avec piscine, le tout offrant une vue imprenable sur la mer et les montagnes. Dans ce cadre privilégié, les résidents profitent d'un parcours de golf de 18 trous, d'une marina privée, de plages isolées et d'installations de loisirs. À proximité, des boutiques, restaurants et supermarchés répondent à tous vos besoins. Avec plus de 280 jours d'ensoleillement par an, c'est un choix parfait pour un achat de villa de luxe à Tivat ou une vente de villa de luxe à Tivat. Ce bien constitue une opportunité d'investissement sécurisée dans un environnement naturel exceptionnel.

Ce duplex à Tivat représente une opportunité exclusive au cœur de cette charmante ville côtière du Monténégro. Occupant une superficie de 191 m² sur les premier et deuxième étages d'un bâtiment moderne, il se trouve à seulement 50 mètres de l'Adriatique. La propriété offre un cadre de vie méditerranéen, avec des espaces soigneusement aménagés pour allier confort et intimité. Le duplex comprend deux chambres, deux salles de bain, des toilettes pour invités, un salon ouvert avec une cuisine et une salle à manger, ainsi qu'une agréable terrasse. De larges fenêtres offrent des vues apaisantes sur la mer et les montagnes, inondant l'espace de lumière naturelle. Le bien dispose également d'un garage privé, d'un mobilier complet, et d'un droit d'utilisation exclusif d'un terrain de 33,49 m², parfait pour un jardin ou un coin salon extérieur. Située dans la baie de Kotor, classée par l'UNESCO, Tivat allie patrimoine culturel, infrastructures modernes et paysages verdoyants. Restaurants, cafés et marina sont accessibles à pied. Avec son emplacement privilégié et sa disponibilité clé en main, cet appartement à Tivat est idéal tant pour une résidence privée que pour un investissement stratégique.

Cette villa en vente à Tivat offre une vue imprenable sur le golf et la mer, située sur une colline à The Peaks, offrant des panoramas magnifiques sur l'Adriatique et la baie de Boka, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Avec un espace de vie de 199 m² et trois chambres, cette résidence a été conçue pour maximiser la lumière naturelle et encadrer des vues époustouflantes. L'intérieur allie confort contemporain et authenticité monténégrine, avec des finitions en pierre naturelle et en bois. À l'extérieur, des terrasses verdoyantes et une piscine privée invitent à la détente, tandis que des espaces de restauration en plein air favorisent le partage et la convivialité. Ce cadre paisible est à proximité du centre-ville animé, offrant accès à divers commerces, activités sportives et restaurants. Le ClubHouse au cœur du quartier est un espace de socialisation et de loisirs, avec des services de golf personnalisés, du coaching expert, un simulateur moderne et un restaurant chic, facilitant un style de vie raffiné et connecté. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une villa de luxe à Tivat.

Cette propriété à vendre est une maison à Tivat, située dans le quartier paisible de Lepetane, en première ligne de la mer. Avec une superficie habitable de 140 m2 sur un terrain de 544 m2, elle offre 4 chambres et 4+1 salles de bain. La villa, de style méditerranéen, se distingue par ses pièces spacieuses et lumineuses, avec une vue imprenable sur la mer depuis toutes les chambres. L'entrée se fait par une cour équipée d'une cuisine extérieure complète et d'un barbecue. La maison se répartit sur trois niveaux, comprenant un salon ouvert avec accès à deux terrasses, une salle à manger, une cuisine, une suite supplémentaire et des toilettes pour les invités au rez-de-chaussée. Au premier étage, vous trouverez trois chambres avec salles de bain privatives, et un grenier abritant une chambre spacieuse avec salle de bain. À l'avant de la villa, une vaste cour permet de profiter d'une cuisine d'été, d'un barbecue et d'une zone de repos, tandis qu'à l'arrière, il y a un espace prévu pour une piscine privée. La maison est proposée entièrement meublée. L'aéroport de Tivat se situe à seulement 7 km, ce qui rend l'accès facile. N'attendez plus pour découvrir cette maison de luxe à acheter à Tivat.

Découvrez cette exceptionnelle Maison de luxe à vendre à Kotor, située dans le département de Kotor en région Kotor. Profitez de cette opportunité unique d'achat Maison de luxe Kotor et découvrez un cadre de vie enchanteur.

Superficie : 252 m2 (211 m2 + 41 m2) Chambres : 3 Salles de bains : 3 + 1 Place de garage. Appartement en bord de mer situé dans l'hôtel Regent à Tivat, représentant une belle opportunité d'achat. Cet appartement comprend trois chambres ainsi qu'une place de garage dédiée, offrant une vue imprenable sur la marina et la mer. L'unité est composée de trois espaces séparés, reliés par des portes de couloir, ce qui en fait une option intéressante pour les propriétaires souhaitant proposer des locations. Le logement se compose d'un salon ouvert avec un coin repas et une cuisine, ainsi que d'une entrée menant à la terrasse en bord de mer. L'appartement compte également trois salles de bains, des toilettes pour invités et deux petites terrasses latérales, chacune avec vue sur la mer. Le café au rez-de-chaussée, le restaurant gastronomique, le salon de cigares et le bar bibliothèque proposent diverses options de restauration. Avec deux piscines d'hôtel, un spa Regent signature et un centre de fitness, cet appartement bénéficie de services de qualité. Les résidences voisines proposent des espaces de vie contemporains, chaque bâtiment étant équipé d'une réception 24h/24 et 7j/7, d'une gestion des installations et d'un service de sécurité. Cette propriété offre une opportunité de vente à ceux qui souhaitent acquérir une maison à Tivat.

Appartement à vendre à Tivat, d'une superficie de 64 m2, comprenant 1 chambre et 1 salle de bains. Cet espace meublé est situé dans le bâtiment Tara, offrant une vue imprenable sur la mer et un accès direct à la piscine. L'appartement comprend un salon avec salle à manger et cuisine, une chambre avec salle de bains, ainsi qu'une terrasse. Les résidents profitent d'un service de conciergerie, d'une sécurité 24h/24 et 7j/7, ainsi que d'un accès à la piscine extérieure et à la salle de gym. Le bâtiment Tara se distingue par ses intérieurs élégants et son emplacement privilégié à Porto Montenegro, une marina de renommée mondiale. À proximité se trouvent des résidences de standing, des boutiques et de nombreux restaurants. L'aéroport de Tivat se situe à seulement 4 km, facilitant les déplacements. Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Tivat.

Villa unique à Tivat, Donja Lastva, avec vue panoramique sur la mer et Porto Montenegro. Cette propriété d'une superficie totale de 1 400 m², comprenant 791 m² d'espace habitable, se trouve sur un vaste terrain de 4 200 m². La villa dispose de 5 chambres, 7 salles de bains et s'étend sur 5 étages, incluant un ascenseur pour un accès facile. Elle présente un sous-sol spacieux de 316 m² dédié à un espace de bien-être avec salle de sport, sauna, hammam, et plus encore. Au rez-de-chaussée, un grand salon, une cuisine avec salle à manger et une chambre auxiliaire garantissent confort et praticité. Les étages supérieurs offrent des chambres avec salles de bains attenantes et vue imprenable sur Tivat. Avec un espace extérieur riche en végétation et une terrasse sur le toit, cette villa est un bien d'exception sur le marché. C'est une villa de luxe à acheter à Tivat, idéale pour ceux en quête d'une propriété prestigieuse.

Découvrez cette opportunité exceptionnelle avec cette Maison de luxe à vendre à Kotor, située dans le département de Kotor, en région Kotor. Ne manquez pas la chance d'effectuer un achat Maison de luxe Kotor qui allie confort et prestige dans un cadre idyllique.

Superficie : 258 m² (185 m² + 73 m²) Chambres : 7 Salles de bains : 7+1 Parking : Jusqu'à 9 véhicules. Cette villa dispose de 6 chambres en suite de 21 m² à 38 m², offrant de superbes vues sur la Baie, chacune avec ses propres commodités (baignoire, jacuzzi, cheminée) et accompagnée d'un studio séparé. Conçue comme un boutique hôtel, elle comprend également un salon, une cuisine professionnelle, une buanderie, une chambre de personnel et une salle à manger sur la terrasse, idéale pour des repas avec vue, ainsi que 330 m² de jardin. Située à Perast, une petite ville baroque protégée par l'UNESCO à 13 km de la vieille ville de Kotor, cette villa en pierre a été soigneusement rénovée dans un style contemporain authentique. Elle capture des vues sur la mer ouverte, comprend une piscine privée et des finitions intérieures de haute qualité. En outre, vous trouverez une piscine à débordement extérieure avec bar, salon extérieur et pergola couverte. L’accès est privé depuis la route principale supérieure Kotor-Risan, et la villa est située à 100 m de la mer. Cette villa de luxe à vendre à Perast représente une opportunité unique pour qui souhaite effectuer un achat exclusif dans cette région.

Découvrez cette maison de luxe à vendre à Kotor, un véritable bijou immobilier situé dans le département de Kotor, en région Kotor. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de luxe Kotor qui combine confort et élégance. C'est le moment idéal pour envisager l'achat d'une maison de luxe à acheter à Kotor.

Superficie : 51 m² (47 m² + 4 m² de terrasse) Chambres : 1 Société : 1 Appartement en bord de mer avec services, d'une chambre, au sein des Résidences Movenpick 5* Teuta, gérées par le groupe Accor Hotels, faisant partie des plus grands opérateurs d'unités de marque en Europe et au monde. Cet appartement comprend un salon spacieux avec cuisine et coin repas, une chambre, une salle de bains et une terrasse offrant une vue panoramique sur la mer. Les propriétaires bénéficieront de toutes les installations du complexe, incluant : – Centre de sports nautiques ; – Plages de sable ; – Piscines couvertes (179 m²) et découvertes (68 m²) ; – Croisières en yacht privé ; – Piscine pour enfants ; – Jetée privée avec un projet de marina offrant des amarres pour des bateaux jusqu'à 30 m ; – Espace de travail avec salles de réunion ; – Six restaurants ; – Espace commercial ; – Services de SPA et de fitness. Les propriétaires peuvent également bénéficier de services de gestion immobilière professionnels ; un programme de location optionnel est disponible. L'aéroport le plus proche se trouve à Tivat, à 25 km. La ville médiévale de Perast est proche de Risan, tandis que la vieille ville de Kotor est à 18 km. Cette annonce présente une propriété de luxe à acheter à Kotor.