ventes de maisons et villas de luxe à Brotas, Brésil

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Actifs industriels et agricoles à haute performance dans lintérieur de São PauloCette propriété à Rincão représente une rare opportunité dinvestissement multifonctionnelle sur le marché. En plus du potentiel dactivité agricole traditionnelle, la grande différence de lactif réside dans sa très riche réserve de sable, destinée à approvisionner la construction civile dans lune des régions à la croissance la plus rapide de lÉtat.Points forts et potentiel de latout :Double aptitude garantie : Sol idéal et relief pour lactivité agricole combinés à une zone minière stratégique.Sécurité juridique et opérationnelle : La propriété possède un historique dextraction consolidé et toutes les licences environnementales valides, permettant une exploration commerciale immédiate du gisement de sable.Ressources en eau et énergie : Approvisionnement en eau garanti par son propre puits et un ruisseau traversant la propriété, en plus dun réseau électrique entièrement structuré.Infrastructures opérationnelles : Composée dune maison principale, dune maison pour les employés (gardien), dun hangar pour le stockage des intrants et machines, et dun manguier complet pour la gestion du bétail. Emplacement et environsSituée dans la municipalité de Rincão, à un point géographique de très grande importance économique.Pôle de la construction civile : Emplacement stratégique et proche des principaux centres de consommation et de centres industriels de référence, tels que São Carlos, Araraquara et Ribeirão Preto.Demande commerciale : Insérée dans une région où le besoin est constant dagrégats et de matières premières pour les grandes infrastructures et les travaux immobiliers. Transport et accèsLogistique lourde : Le site offre un excellent accès pour les gros camions et remorques, un facteur crucial pour un flux rapide et économique du sable extrait et de la production agricole.Réseau routier : Près de routes en double ligne qui relient rapidement la municipalité aux principaux axes logistiques de lÉtat de São Paulo.

Patrimoine, nature exubérante et multiples possibilités dexploration économiqueITHLUX présente une propriété rurale unique et de très haut niveau dans la région convoitée de Botucatu. Alliant une nature dense et préservée à une infrastructure opérationnelle robuste, cet actif se distingue par sa topographie privilégiée avec une utilisation maximale de la surface au sol, se positionnant comme un investissement rare avec un fort attrait pour lappréciation du patrimoine.Richesse en eau unique et différences naturelles :Ressources naturelles exclusives : La propriété est une véritable oasis privée, abritant sa propre cascade, rivière, lagune naturelle et un approvisionnement autonome garanti par un puits artésien.Attrait visuel maritime : Il offre une vue panoramique et à couper le souffle sur le barrage local, idéal pour les projets privilégiant la contemplation et le bien-être.Excellentes infrastructures bâties (environ 1 500 m²) :La structure est conçue pour soutenir à la fois des opérations complexes et des projets hôteliers :Complexe résidentiel : Composé de 4 maisons indépendantes, idéales pour le logement principal, les logements des invités ou des gestionnaires.Complexe opérationnel : Il dispose de 5 hangars robustes pour le stockage des intrants, équipements, ateliers ou stocks.Structure de manipulation des animaux : Elle dispose dun enclos dexcellence équipé dune trappe et dune balance de précision, prêt à être utilisé immédiatement.Énorme potentiel polyvalent :La polyvalence de la zone et sa proximité urbaine ouvrent des portes à plusieurs segments de marché :Des fermes délevage haut de gamme ou des centres équestres délite.Des développements immobiliers durables tels que de charmants condominiums ruraux ou des écovillages.Hôtels charmants, tourisme rural, auberges de bien-être ou retraites dentreprise et spirituelles exclusives.Un refuge magnifique ou un espace de détente familial de luxe. Emplacement et environnements stratégiquesEmplacement prestigieux : Situé à Colónia Santa Marina, une région traditionnelle et sûre entourée de développements haut de gamme très appréciés à Botucatu, SP.Proximité urbaine efficace : La propriété se trouve à seulement 10 km du centre de Botucatu, garantissant un accès rapide à des hôpitaux ultramodernes, à lUNESP, aux centres gastronomiques, aux supermarchés et aux écoles de référence. Accès au transport et logistiqueAccessibilité simplifiée : seulement 5 km de route en terre dexcellente qualité et facilement accessibles à tout moment de lannée.Axes routiers principaux : Excellente connectivité logistique via lautoroute Marechal Rondon (SP-300) et lautoroute Castelinho (SP-209), permettant une connexion rapide à lautoroute Castelo Branco (SP-280) et un trajet denviron 2h30 jusquà la capitale São Paulo.

Excellence agroindustrielle et confort dans la région la plus fertile de São PauloCe domaine se distingue par son grande aptitude agricole et ses infrastructures clés en main, prêtes à des opérations à grande échelle. Lexcellente qualité des sols et la topographie privilégiée garantissent des taux de productivité élevés sur plusieurs fronts.Points forts et structure :Capacité de production : Environ 390 boisseaux (environ 943 hectares) dédiés à la plantation mécanisée de canne à sucre, soja, maïs et autres cultures à cycle court.Infrastructures de logement : Quartier général dexcellent standard, offrant confort et sophistication, complété par une maison pour les gardiens et les logements de soutien.Bétail et gestion : enclos complets et structurés, avec des zones spécifiques pour lélevage de moutons (moutons) et de bovins laitiers à proximité du siège social.Polyvalence : Un bien installé avec toutes les améliorations nécessaires pour une gestion efficace dune exploitation agricole diversifiée. Emplacement et environsSituée dans la région de Botucatu, reconnue mondialement pour sa force dans lagroalimentaire et ses centres dexcellence académique agricole.Pôle technologique : Près de centres de recherche agronomique et de grandes unités de traitement des céréales et de la canne à sucre.Services : Accès facile à lensemble du réseau de services, commerce des parties agricoles et soutien logistique à Botucatu. Transport et accèsLogistique routière : Emplacement privilégié avec un accès facile aux principales autoroutes reliant lintérieur de São Paulo aux principaux ports dexportation.Drainage : Infrastructures routières internes et daccès qui permettent la circulation lourde de camions et de machines à tout moment de lannée.

Actif agricole stratégique avec une logistique excellente et des revenus assurésCette propriété à Limeira représente lune des meilleures opportunités de marché de la région, combinant des terres cultivées (brunes et noires) avec un emplacement privilégié. Sans améliorations, la propriété se concentre sur la productivité et le potentiel dappréciation du terrain.Points forts et indicateurs de production :Production active : Environ 101 hectares (41,89 boissaux) sont plantés de canne à sucre.Contrat de location : partenariat consolidé avec Usina Ester pour une période de 18 ans (3 cycles), garantissant un chiffre daffaires stable de 65 tonnes par boisseau (ATR de 121,97).Qualité du sol : Topographie plate avec de légères pentes vers les zones deau, composée de terre brune et noire, idéale pour diverses cultures.Ressources en eau : Propriété riche en eau, faisant face à un ruisseau à un excellent débit et plusieurs sources internes.Infrastructure de base : électricité disponible à la frontière de la propriété, facilitant les mises en uvre futures. Emplacement et environsSituée dans lun des pôles logistiques les plus importants de lÉtat de São Paulo, la ville de Limeira offre une infrastructure de soutien complète.Proximité urbaine : Accès rapide au centre de Limeira et aux centres industriels de la région.Qualité des terres : Région reconnue pour la fertilité des sols et la forte présence du secteur sucre-énergie. Transport et accèsLogistique routière : Située à seulement 6 km de lautoroute Anhanguera (SP-330), lune des principales artères de la production au Brésil.Accès local : À seulement 1 km de la route goudronnée, ce qui facilite la circulation pour les gros camions (bitrens) à toute période de lannée.Connectivité : Facilité de connexion avec Campinas (40 min) et avec le port de Santos, optimisant les coûts logistiques.

Productivité maximale, logistique stratégique et infrastructures prêtes à lagro-businessITHLUX propose une grande ferme, entièrement structurée et prête à être exploitée immédiatement dans les domaines de lélevage, de lagriculture ou pour les investisseurs cherchant à diversificer et à garantir la sécurité des actifs. Caractérisée par une topographie privilégiée qui permet le traitement facile des machines, la propriété allie confort résidentiel et fonctionnalité technique à lintérieur de São Paulo.Structure résidentielle et de loisirs durable :Siège principal : Logement grand, aéré et confortable, avec 4 chambres (1 suite), idéal pour le repos en famille.Logement de soutien : Il dispose dune maison de gardien entièrement indépendante, garantissant la confidentialité des propriétaires et la sécurité continue des lieux.Subsistance et nature : Magnifique lac artificiel riche en poissons (parfait pour les loisirs et la pêche sportive), ainsi quun potager et un verger entièrement protégés et fermés, formés en pleine production.Complexe opérationnel et logistique haute performance :Superficie territoriale utile : Il y a 3 339 600 m² de terres avec une excellente utilisation et des ressources en eau abondantes.Machines et intrants : Grand abri couvert et robuste, spécialement conçu pour le stockage sécurisé de tracteurs, outils et outils agricoles.Élevage de bétail à la pointe de la technologie : Il dispose dune structure complète et bien dimensionnée de mangues ou de corral pour une gestion sûre et efficace des bovins bovins ou laitiers. Emplacement et environnements stratégiquesRégion de Bofete, SP : Située dans un centre agricole traditionnel, à seulement 45 km du centre urbain de Botucatu, bénéficiant de la proximité des universités (UNESP), de grands hôpitaux et des centres industriels.Code postal (CEP) : La région relève du code postal 18590-000 (Bofete / Zona Rural référence pour le zonage agroalimentaire). Accès au transport et logistiqueFlux des récoltes : La ferme offre un accès facile à des routes rurales bien entretenues et est très proche de lautoroute Marechal Rondon (SP-300) et de lautoroute Castelo Branco (SP-280). Ce réseau routier excellent garantit une logistique impeccable pour le transport danimaux ou de céréales, et permet une connexion rapide denviron 2 heures vers la capitale São Paulo. Valeurs et indicateurs dinvestissementSuperficie totale : 138 Alqueires | 3 339 600 m² | 333,96 hectaresMONTANT TOTAL DE LINVESTISSEMENT : R$ 20 700 000,00 (Une des meilleures valorisations du marché, fixée à R$ 150 000,00 par boisseau)