ventes de maisons et villas de luxe District de Viseu, Portugal (page 2)

Insérée dans un cadre naturel et privé total, cette propriété se distingue par son ampleur, son architecture et son potentiel dexpansion. Il y a 12 580 m² de terrain et une superficie construite totale de 360 m², répartis entre la résidence principale et deux unités indépendantes pour les invités.Travaux damélioration inclus dans le prixLa valeur présentée comprend les travaux damélioration de la maison, la rénovation et les infrastructures extérieures, déjà en cours actuellement.Ces interventions sont également soumises au choix de lacheteur, permettant dadapter les finitions et les solutions esthétiques selon les goûts et le concept souhaité.Logements principauxAvec des lignes contemporaines et une distribution fonctionnelle, la maison principale est développée sur deux étages.Les grandes fenêtres, la luminosité et le sentiment despace sont renforcés par la pièce aux hauts plafonds, créant un environnement spacieux et continu avec lextérieur.Il comprend également : Piscine intérieure intérieure, chauffée, recouverte de matériaux de haute qualité. Buanderie entièrement équipée intégrée à la zone technique de la maison. Des chambres spacieuses, avec salle de bain attenante avec accès direct à lextérieur. Des zones parfaites pour la personnalisation finale, selon les goûts de lacheteur.Deux maisons dhôtesIndépendamment de la maison principale, ils offrent une intimité totale et une polyvalence idéales pour les membres de la famille, les visiteurs, le personnel ou lexploration touristique immédiate.Infrastructures extérieuresAvec une grande capacité daccueil et de loisirs, la propriété intègre : Garage fermé pour 3 voitures, avec portail automatique. Parking extérieur pour plus de 20 voitures. Terrain polyvalent (football à 5, tennis et basket-ball). Espaces jardins, espaces plats, patios et sentiers pavés.Projet touristique pré-approuvéLe terrain dispose dun projet de tourisme rural pré-approuvé, permettant la mise en uvre de jusquà 25 bungalows.Une opportunité solide pour ceux qui souhaitent développer une station balnéaire écologique, un village touristique, une retraite bien-être ou un investissement local à grande échelle.Localisation Carias, Moimenta da BeiraÀ quelques minutes des principaux accès et de tous les services essentiels, cette propriété offre léquilibre parfait entre tranquillité rurale, accessibilité et proximité des points naturels et culturels de la région de Beira Alta et du Douro.Pour plus dinformations, notre équipe est à votre disposition.

Domaine viticole de prestige au cœur du Douro – Production de Porto et de Douro DOC (Classification A) | São João da PesqueiraSitué dans la commune de São João da Pesqueira, au cœur de la région viticole du Haut-Douro, ce magnifique domaine classé A représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans la tradition, l'excellence et le prestige de la plus ancienne région viticole délimitée au monde : le Douro, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO.D'une superficie totale de 58 hectares, ce domaine est entièrement dédié à la production de Porto et de Douro DOC et est pleinement opérationnel, avec des vignes, des infrastructures et des équipements prêts à assurer la continuité d'une production viticole de haute qualité.Vignobles classés A – L'excellence du Douro :Les vignes de ce domaine sont classées A, la plus haute distinction décernée par l'Institut du Douro et du Porto (IVDP), symbole ultime de qualité et de prestige.Ce classement reflète le terroir exceptionnel, la composition schisteuse des sols, l'ensoleillement idéal et l'altitude équilibrée, qui offrent des conditions parfaites pour la production de vins d'une grande complexité et d'une authenticité remarquable – véritables ambassadeurs de l'identité du Douro.Un domaine pleinement productif et fonctionnel :La Quinta est en pleine production, avec des vignes en excellent état végétatif et toutes les infrastructures agricoles et de production opérationnelles, garantissant une exploitation continue et durable.Le complexe bâti intègre des espaces de soutien à la production, des zones de stockage et des espaces de gestion agricole, permettant une exploitation efficace et à haut rendement.Caractéristiques principales :- Superficie totale : 58 hectares- Vignoble productif planté de cépages traditionnels du Douro- Classification : Catégorie « A » (maximum)- Production certifiée de Porto et de vin Douro DOC- Infrastructures agricoles et opérationnelles complètes- Excellente accessibilité, avec routes internes et accès direct aux routes régionales- Possibilité d'expansion et de diversification vers l'œnotourisme ou l'hébergement ruralSão João da Pesqueira – Au cœur du Douro traditionnel :La Quinta est située à São João da Pesqueira, l'une des communes les plus emblématiques et prestigieuses de la région viticole du Douro, réputée pour ses coteaux historiques, ses vignobles centenaires et la production de vins d'excellence.Les environs offrent une beauté naturelle incomparable, avec des vues imprenables sur la vallée et le fleuve, créant un cadre visuel saisissant et une atmosphère d'authenticité et de tradition propre au Douro.Un investissement chargé d'histoire, de prestige et d'avenir :Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs, producteurs ou groupes viticoles en quête d'un actif stratégique de grande valeur, bénéficiant d'une production consolidée et d'un classement de premier ordre.Outre son potentiel productif, la Quinta offre des conditions idéales pour le développement de projets d'œnotourisme, de petits domaines viticoles ou d'hôtels de charme, tirant parti de la reconnaissance internationale croissante du Douro comme destination d'excellence en œnotourisme et tourisme de nature.Alliant tradition, qualité et potentiel d'appréciation, cette Quinta à São João da Pesqueira est un véritable joyau du patrimoine viticole portugais.En conclusion, la Quinta Vinícola com Letra A de São João da Pesqueira est bien plus qu'une propriété ; elle incarne l'essence même du Douro, où le travail de la terre et le savoir-faire ancestral se traduisent par des vins prestigieux et des paysages d'une rare beauté.Un investissement solide et productif, imprégné d'histoire, prêt à écrire sa propre légende au cœur de la région viticole la plus emblématique du Portugal.Une occasion unique pour ceux qui apprécient l'authenticité, le prestige et la tradition du véritable Douro.

Quinta do Fraguil – Charme, rentabilité et vues imprenables sur le DouroDécouvrez une propriété unique offrant un fort potentiel de valorisation et de rentabilité. La Quinta do Fraguil allie nature, tradition et confort moderne : idéale pour le tourisme, l'investissement agricole ou la résidence principale. Emplacement et vueSituée dans un quartier paisible avec une vue imprenable sur le DouroUn cadre d'une rare beauté, idéal pour ceux qui recherchent calme et authenticité ! Caractéristiques agricoles1 000 m² de vignoble de catégorie A — adapté à la production de vin de Porto4 000 m² d'oliviers et de pâturages — fort potentiel pour l'agriculture et l'élevage InfrastructuresRuine de 40 m² — possibilité de reconstruction et d'agrandissementJardin de 200 m²Piscine privée avec vue sur le paysage naturelPuits de 500 l/h — idéal pour l'irrigation et l'approvisionnement en eauPanneaux solaires — efficacité énergétique et durabilité Rentabilité et licencesLicence AL (hébergement local) en vigueurExcellente rentabilité historique avec un fort potentiel de croissance dans le tourisme rural Points fortsSite magique et inspirantFort potentiel touristique et agricolePrêt à capitaliser sur les infrastructures existantesExcellente opportunité d'investissement dans la vallée du Douro Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite à Quinta do Fraguil !Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une propriété de rêve avec un rendement garanti !

Le domaine Solar Morgado da Torre, une demeure seigneuriale du XVIIIe siècle ornée d'armoiries, s'étend sur 5 hectares de terrain et offre une surface habitable brute de 1 813 m². Situé dans la commune de Viseu, il bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel avec vue sur les massifs de la Serra da Estrela et de la Serra do Caramulo, et se trouve à proximité du golf de Montebelo et de la piste cyclable du Dão.Ce magnifique domaine comprend de superbes jardins, plusieurs arbres centenaires (dont un jardin de camélias), une ancienne mine d'eau, une aire de battage, un jardin aromatique et un kiosque à musique. On y trouve également de nombreux arbres, tels que des chênes-lièges, des oliviers et des pins.Publics cibles potentiels : tourisme, résidences pour seniors, domaine viticole/complexe touristique.Un projet d'architecte est en cours d'élaboration pour transformer le domaine en résidence pour seniors ou en complexe hôtelier haut de gamme. Une option idéale pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur viticole ou tout simplement acquérir une résidence secondaire.La maison principale, avec ascenseur et trois étages, comprend :1. Un hall d’entrée avec un imposant escalier en granit, plusieurs pièces polyvalentes, une cuisine historique, quatre chambres, dont une suite parentale, des salles de bains, une cave à vin historique, et bien plus encore.Une dépendance avec une belle hauteur sous plafond est également présente, divisée en espace de rangement et en un appartement de deux chambres.À l’extérieur, une grande véranda permet de prendre ses repas en famille ou entre amis.Située à 15 minutes du centre de Viseu, à 3 heures de Lisbonne et à 1 heure de Porto, cette propriété offre un fort potentiel pour le tourisme rural.Nichée entre 400 et 700 mètres d’altitude, Viseu, en Beira Alta, nous séduit par sa délicieuse gastronomie, nous ressource dans ses thermes, nous invite à découvrir gratuitement l’art urbain et nous remplit de fierté à la dégustation des vins du Dão, produits localement.Entourée de plusieurs chaînes de montagnes et de rivières, sa situation géographique centrale en fait l'une des meilleures villes où vivre.

Nous vous présentons un domaine viticole haut de gamme au cœur de la prestigieuse vallée du Douro, une Quinta de 58 hectares de terres agricoles et paysagères.Dans le Douro, l'une des régions les plus belles et traditionnelles du Portugal, ce domaine est un joyau de la production biologique, idéal pour ceux qui souhaitent investir dans une entreprise consolidée et durable, dotée d'un énorme potentiel de croissance.Caractéristiques de la propriété :• Superficie totale : 58 hectares• 43 ha de vignes produisant un vin de catégorie A• 7 ha d'oliveraies• 7,5 ha de terres avec un potentiel supplémentaire• La propriété est traversée par la rivière Torto, avec une plage fluviale privée et un pont exclusif.• Certification biologique pour toute la production, avec des pratiques agricoles durables garantissant la qualité supérieure des vins.• Production en 2023 : 55 000 litres de vin de Porto.• Infrastructures agricoles modernes :• 7 ha avec système d’irrigation goutte à goutte• 3 puits et 2 grands réservoirs d’eau• Équipement de production complet, de la fermentation à la mise en bouteille• Cave principale de 600 m² avec cuves thermorégulées• Entrepôt avec tapis roulants traditionnels• Laboratoire, salle de dégustation et bureauExcellents cépages :• Rouges : Touriga Franca (75 %), Touriga Nacional, Tinta Roriz, Tempranillo• Blancs : Síria, Rabigato, Viosinho, Códega do LarinhoÉquipe et direction :• Exploitation assurée par une équipe dévouée de 7 employés permanents.• Gestion professionnelle avec un investissement continu dans la rénovation et la modernisation du vignoble.Marques et exportations :• Deux marques reconnues sur le marché international, reconnues et primées pour la production de Porto et de vins DOC Douro.• Activité orientée vers l’exportation (95 %), avec des clients établis au Royaume-Uni, au Canada, au Japon et en Europe.• Chiffre d'affaires annuel compris entre 250 000 et 300 000 €Potentiel de croissance :• Licences de plantation supplémentaires jusqu'en 2029 (5,9 ha)• Excellentes possibilités d'expansion de la production et de développement œnotouristique.⸻Comprend la propriété complète, les vignes, les oliveraies, les chais, les équipements, les stocks, les marques déposées, le portefeuille clients et l'activité opérationnelle.______Si vous recherchez une propriété unique avec une entreprise renommée et primée au niveau international, un investissement dans l'industrie de l'un des meilleurs vins du monde, pour développer un excellent projet œnotouristique, ce domaine est fait pour vous.Avec des caractéristiques rares sur le marché et un potentiel extraordinaire, c'est une opportunité à découvrir avec soin et attention.Contactez-moi pour plus d'informations, des photos détaillées ou pour planifier une visite.Je serai ravi de vous faire visiter cette propriété et de répondre à toutes vos questions.Eduardo LamasKeller Williams Alfa

Quinta Solar de Alvarelhos à vendre Située à Carregal do Sal, dans la région centrale du Portugal, la Quinta Solar de Alvarelhos est également connue sous le nom de Casa da Fidalga et constitue une référence historique importante de la municipalité. La maison principale, construite dans la dernière caserne du XVIIIe siècle, présente une imposante façade continue surmontée à une extrémité d’une belle chapelle. Il dispose, à l’intérieur, de plusieurs pièces spacieuses, de plafonds magnifiques, de cheminées d’origine et de chambres spacieuses, parfaites pour une expérience confortable et élégante. En plus de la maison principale, le domaine comprend plusieurs dépendances, telles qu’une maison d’artisans, des caves traditionnelles et des zones de stockage. Ces structures peuvent être transformées en zones supplémentaires pour le logement, le tourisme rural ou les activités commerciales. Un vaste jardin entoure la propriété, avec des arbres centenaires, des cèdres, des cyprès, des hêtres et des camélias remarquables. L’espace extérieur permet la création d’espaces de loisirs tels qu’une piscine et des espaces pour des événements en plein air. La nature environnante offre tranquillité et intimité, ainsi qu’une vue imprenable sur le paysage rural. La propriété composée de trois éléments urbains et d’un élément rustique a un énorme potentiel de développement touristique, pouvant être transformée en un hôtel de charme, une maison de tourisme rural ou un lieu pour des événements exclusifs. La combinaison de l’histoire de Casa da Fidalga avec la beauté du terrain fait de ce domaine une destination parfaite pour ceux qui recherchent l’exclusivité et l’authenticité. Il est situé dans une région qui enchante par sa beauté naturelle, riche en culture et en histoire, mettant en valeur de magnifiques sentiers naturels et des paysages viticoles. Une occasion unique d’acquérir un bien unique qui allie histoire, charme et multiples possibilités d’utilisation. Idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs du secteur du tourisme ou pour ceux qui rêvent de vivre dans un authentique terrain portugais.

Villa de 6 pièces, en construction, avec 347 m² de surface brute de construction, vue sur le fleuve Douro et piscine, implantée sur un terrain de 5072 m², à Resende, Viseu. Le projet approuvé comprend une villa contemporaine, répartie sur deux étages, avec cinq chambres, espace social, zone de loisirs extérieure, espace repas et toit-terrasse. Livrée clé en main.Avec un emplacement privilégié, elle est idéale pour une résidence familiale ou un investissement touristique. Elle se trouve à 3 minutes en voiture de Caldas de Aregos et de la marina, à 5 minutes de la ville de Resende. À 1 heure de Viseu, à 1h30 de Porto et de l'aéroport Francisco Sá Carneiro. Performance Énergétique: Exempt ref:84536

Quinta do Convento à Salzedas située dans la région de Távora-VarosaBien classé au Patrimoine NationalQuinta do Convento est une propriété située à Salzedas, un village viticole de la région de Távora-Varosa, municipalité de Tarouca, district de Viseu, au Portugal. La rivière Galhosa traverse la Quinta.La propriété est située à côté du Monastère de Salzedas, Ordre Cistercien, dont la construction a commencé en 1155, après la donation de terrain à l'Ordre par Egas Moniz, assistant de D. Afonso Henriques et de son épouse Teresa Afonso, celui-ci étant l'un des monuments le plus visité de la Région.La « Salle Capitulaire », également propriété de cette Quinta, fait partie intégrante du Musée du Monastère Santa Maria de Salzedas, accessible à travers ses cloîtres.D'une superficie d'environ 17 hectares, cette magnifique propriété classée au patrimoine national, avec des détails architecturaux uniques, présente un énorme potentiel pour un large éventail de projets touristiques et culturels, tels que :- Hôtel de Charme / Boutique Hôtel du Vin- Résidence Seniors (haut de gamme)- Musée intégré à la Route Cistercienne- Exploration agricole - OenotourismeIl convient de noter que la chapelle Quinta, en l'honneur de Nossa Senhora do Desterro, située à un niveau élevé de la propriété, est entourée d'un magnifique cimetière se prolongeant dans un magnifique jardin. La chapelle du XVIIIe siècle est attribuée à l'architecte Nicolau Nasoni.Points d’intérêt et distances :Caves da Murganheira – 2 km - Producteur de vins DOC et de vins mousseux, de la région délimitée Távora-Varosa, où les vins mousseux reposent dans des caves creusées dans le granit bleu. Pont Fortifié d’Ucanha – 3kmMonastère de S. João de Tarouca (Ordre cistercien) – 10 kmCouvent de Santo António de Ferreirim – 9 kmSanctuaire Notre-Dame des Remèdes – 19kmVille de Lamego – 19 kmVille de Viseu – 70 kmVille de Peso da Régua et son fleuve Douro – 19kmVille de Vila Real – 50 kmAéroport de Porto – 140 kmEstrada Nacional 222 – considérée comme la plus belle route du Portugal. Embarquez pour un voyage sur cette route qui serpente à travers la région du Douro, depuis la ville animée de Porto jusqu'au village pittoresque de Pinhão.Nous partageons 50-50 avec toutes les agences immobilières disposant d'une licence AMI valide.Avez-vous un bien similaire à vendre ? Contactez-moi !Qu'est-ce qui nous différencie ? Keller Williams s'appuie sur des principes humains et sociaux qui nous distinguent dans le secteur immobilier :• GAGNANT-GAGNANT - ou il n'y a pas d'accord• INTÉGRITÉ – faire ce qui est juste• CLIENTS - sont toujours les premiers • ENGAGEMENT - en tout• COMMUNICATION - cherchez d'abord à comprendre• CRÉATIVITÉ - les idées avant les résultats• TRAVAIL D'ÉQUIPE - ensemble, nous accomplissons plus• AVOIR CONFIANCE - commence par l'honnêteté• ÉQUITÉ – DES OPPORTUNITÉS POUR TOUS• SUCCÈS - des résultats impliquant les gens

Maison avec vue sur le fleuve Douro - Resende - Terrain avec environ 35 000 m avec rive du Douro, 500 mètres de front de rivière avec une vue imprenable. Il est situé à 700 mètres du port de plaisance de Caldas de Aregos, avec des hôtels, des sources chaudes, des bars et d’autres services. Il est détourné à 2 km du village de Resende. Il dispose de 3 chambres: a) Maison de logement en granit avec 460m2 d’implantation, 4 suites, salon avec 80m2, cuisine avec 80 m2, WC et buanderie. Garage, salle de bal avec 300m2, vestiaires, piscine et un autre garage pour 4 voitures. Finitions en bois de 1ère classe. b) Une maison au rez-de-chaussée et au premier étage, avec 130 m d’implantation, le tout en pierre avec 3 suites, bureau, salon, cuisine, grand garage avec finitions de 1ère qualité. c) Une maison semi prête, toute en pierre avec 3 suites, salon, cuisine, hall d’entrée et au bord de la rivière, petite plage fluviale, mouillage (semi-fait), 1 - Maison d’habitation en granit avec environ 460m2 d’implantation, avec 4 suites, salon avec 80m2, cuisine avec 80 m2, salle de bain et buanderie. Garage, salle de bal avec 300m2, vestiaires pour piscine, piscine et un autre garage pour 4 voitures, vues uniques, finitions en bois de 1ère catégorie. 2 - une maison au rez-de-chaussée et au premier étage, avec 130 m d’implantation, toute en pierre, avec 3 suites, bureau, salon, cuisine, grand garage avec finitions de 1ère qualité, vues uniques. 3 - une chambre semi prête, toute en pierre, avec 3 suites, salon, cuisine, hall d’entrée, avec vue unique, au bord de la rivière. C’est un complexe de logements unique sur les rives du Douro et dans le Douro. Il convient également de noter qu’à côté de la rivière, il y a une route de la propriété à 1 m de l’eau et d’environ 300 m de long. En plus d’une petite plage, mouillage pour bateaux, semi-fait, piège à fosse, toilettes d’hommes et de femmes dans la propriété et zone de loisirs.

Ferme à vendre

Ferme à vendre à São João da Pesqueira, au cœur du Douro. Cette propriété chargée d'histoire offre une vue imprenable sur le fleuve Douro. Avec un terrain total de 30,5 ha, incluant 20 ha de vignoble dédié à la production de vin de Porto, cette ferme est un véritable bijou. La maison principale comprend une piscine et 4 suites, avec un design approuvé pour l'ajout de 10 autres suites. Cette ferme, idéale pour une exploitation touristique, propose également la possibilité de louer le domaine et le vignoble.