vente de maison et villas de luxe avec piscine à São Vicente do Paul, Portugal

Superbe corps de ferme à vendre à Santarém, s'étendant sur 18 880 m² et offrant une vue exceptionnelle grâce à son emplacement privilégié. Cette maison de style ribatejano, construite en 2001, est impeccablement conservée. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un salon (30 m²) avec cheminée, d'un grand séjour (55 m²) avec cheminée, d'un WC invité, d'une cuisine équipée avec cellier, d'une suite (20 m²), de trois chambres (14 m², 15 m² et 16 m²) et d'une salle de bains avec baignoire. La propriété est dotée de chauffage central, d'un système d'alarme, de fenêtres et portes à double vitrage, et de moustiquaires. À l'extérieur, on découvre une piscine (10x5 m) entourée de pierres portugaises traditionnelles et des pergolas offrant un cadre idéal pour admirer les couchers de soleil. Le sous-sol comprend un garage (70 m²) en cours de transformation en studio avec salle de bains de service et buanderie. Le terrain est intégralement clôturé, incluant 110 oliviers, un verger avec orangers, poiriers, pommiers, pruniers, etc. Situé dans une zone calme, sans nuisances visuelles ou sonores, la propriété garantit intimité et tranquillité, tout en étant à seulement 800 m du centre du village où se trouvent divers services : station-service, bureau de poste, distributeur automatique, pharmacie, centre de santé, restaurant et supérette. À 10 km des sorties d'autoroutes A1, A15 et A23, à 10 km de Santarém et à 70 km de Lisbonne. Performance Énergétique: E #ref:TGP09

Maison indépendante T4 + T0 | Certification énergétique A+ | Piscine d'eau salée | Prêt à emménager — Clé en mainA seulement 65 km de Lisbonne, au cœur du Ribatejo, cette ferme fortifiée de 6 000 m² réunit le meilleur des deux mondes : l'authenticité de la vie à la campagne et le confort d'une maison entièrement rénovée, avec une efficacité énergétique A+ et un entretien impeccable. Huit panneaux photovoltaïques, eau de forage propre, chauffage solaire et systèmes intégrés à faible consommation le rendent pratiquement autosuffisant, avec des coûts de maintenance extraordinairement bas. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un refuge exclusif, avec un potentiel pour deux familles, une maison d'hôtes ou un hébergement local.La propriété :Entièrement murée et desservie par deux entrées indépendantes avec de grands portails automatiques (au sud-est et au nord-est), la ferme se développe autour de jardins, d'oliviers, d'arbres fruitiers et d'une zone de culture impeccablement entretenus. Un puits artésien propre, de 120 mètres de profondeur et avec accès au bassin du Tage, alimente l'irrigation, la maison, les dépendances et la piscine — garantissant une totale autonomie en eau à un coût d'exploitation résiduel.Vivre avec les oiseaux de la ferme est une expérience unique : coqs, poules, faisans, paons et cygnes animent le quotidien de ceux qui vivent ici.La propriété est mixte (urbaine et rustique), intégrée dans un espace constructible conformément au nouveau PDM récemment approuvé — ce qui ouvre la possibilité d'une opération de premier plan, la transformant en deux propriétés urbaines distinctes.La Maison Principale (4 chambres — 230 m² de surface au sol) :D'architecture traditionnelle de charme, la maison principale a été construite autour d'un bâti original en pierre naturelle locale (tuf), dont le souvenir est conservé sur l'un des murs de la suite principale. L'ensemble de la construction a été conçu pour les réunions de famille et l'accueil des amis.Points forts :• 4 chambres, dont suite parentale avec bureau et poêle à bois• 2 grands halls — dont un pouvant facilement être transformé en chambre ou bureau — avec sols carrelés encadrés de bois de sucupira et plafonds en bois avec poutres en ciseaux• Foyer au bois avec système de chauffage à eau dans une des pièces et poêle dans l'autre• Cuisine spacieuse équipée d'un lave-vaisselle Miele, d'un four et d'une plaque à induction : une invitation aux amateurs de cuisine• Parquet et plafonds en bois naturel dans toute la maisonLa Suite Piscine (T0 indépendant — 50 m²) :Maison indépendante idéale pour invités ou soutien piscine : un studio convivial (salon/chambre) chauffé par un poêle à bois, salle de bain complète avec cabine de douche et cuisine équipée avec lave-vaisselle et four à bois. Il dispose de son propre panneau solaire, qui alimente un chauffe-eau de 100 litres.Espaces extérieurs et annexes :Les deux maisons se réunissent dans un ensemble de porches en U, avec coin repas extérieur et barbecue (environ 70 m²), ouverts sur une terrasse de 200 m² exposée sud. De là, vous pourrez accéder à la fabuleuse piscine d'eau salée, entourée d'un grand espace gazonné et paysagé, délimité en toute sécurité :• Structure de qualité : socle ciment, murs inox, isolation thermique et revêtement récemment rénové• Traitement par électrolyse au sel avec contrôle automatique du pH : élimine le chlore chimique traditionnel, pour une eau plus douce et nécessitant peu d'entretien.• Couverture solaire thermique qui empêche l'évaporation et la saleté et augmente la température de l'eau de 6 à 8 ºC grâce au seul rayonnement solaire, prolongeant ainsi la saison balnéaire.• Filtres à sableLa propriété dispose également de :• Buanderie (30 m²) avec armoires encastrées, plan de travail, évier, deux laveuses et une sécheuse• Rassemblement de 60 m² et espace couvert pour voitures et outils agricoles• Hangar agricole fermé de 50 m² (ou garage), avec portail battant électrique• Maison d'eau avec équipement complet de pompage et de traitement : l'eau destinée à la consommation domestique passe par un adoucisseur, un filtre à impuretés, un stérilisateur ultraviolet (UV) et un filtre de polissage final; l'irrigation dispose d'un circuit direct avec filtration mécanique. Le réservoir de 5 000 litres est situé au point le plus élevé de la propriété, permettant une distribution par gravité, ce qui permet d'économiser de l'électricité et de préserver la pompe du puits.• Porches pour garer 4 voituresEfficacité énergétique A+ — Systèmes intégrés à coût quasi nul :L'extraordinaire efficacité de cette propriété repose sur un système hybride, conçu pour privilégier les sources d'énergie gratuites :• Solaire thermique : 2 panneaux solaires connectés à un cylindre en cuivre de 200 litres, qui atteint facilement 50-60 ºC sans aucune consommation électrique; la Suite Piscine dispose de son propre panneau solaire avec un réservoir de 100 litres (avec assistance électrique pour les jours sans soleil)• Cheminée avec récupération de chaleur : lorsqu'elle est allumée, elle envoie la chaleur directement aux radiateurs de la maison• Chauffage central avec 11 radiateurs, desservis par le poêle et une chaudière Roca mazout, installés dans un espace extérieur protégé, avec un ballon de 700 litres et une consommation très maîtrisée (environ un ballon par an). Le système a une logique intelligente : il donne la priorité au chauffage de l'eau sanitaire et restitue ensuite la chaleur au chauffage central.La propriété a fait l'objet d'un entretien constant et impeccable — les interventions les plus récentes comprenaient la toiture, la peinture et le revêtement. Il est littéralement prêt à emménager et peut être vendu entièrement meublé et équipé.Localisation :La ferme est située à seulement 750 m du centre de Póvoa da Isenta, un village typique du Ribatejo avec toutes les commodités de la vie quotidienne : marché quotidien (boucherie, boulangerie, poissonnerie, épicerie et légumes), pharmacie, restaurant, cafés et pâtisseries, école primaire, poste CTT, poste de santé et station-service.A quelques minutes se trouve Santarém, la « capitale gothique », avec son riche patrimoine médiéval, son commerce et ses services. La proximité de l'autoroute A1 place Lisbonne à environ 65 km et l'aéroport à seulement 40 minutes; la ville est desservie par bus (Rodoviária do Tejo) avec connexion au train (ligne Nord). Les plages de la région Ouest – Foz do Arelho, São Martinho do Porto, Peniche et Nazaré – sont accessibles à pied, tout comme la Serra de Aire e Candeeiros et la réserve naturelle de l'estuaire du Tage, parfaites pour les sentiers et les promenades.Domaines (projet de licence) :• Maison (mise en œuvre/construction) : 227,25 m²• Balcons : 83,20 m²• Annexes et entrepôts : 290,79 m²• Surface totale de réalisation/construction : 601,24 m²• Surface brute privative (partie urbaine, annexes comprises) : environ 600 m²Planifiez votre visite et laissez-vous enchanter. Nous avons la vidéo, la visite virtuelle 3D et la possibilité de visiter par appel vidéo ou en personne.Propriétés collectées en exclusivité — nous partageons l'activité (50/50) avec TOUTES les agences immobilières.

Dans la sérénité des marais de Ribatejo se trouve une grande propriété rurale continue et structurée, conçue pour l'agroforesterie, l'élevage ou le développement d'un projet de tourisme nature.Situé à environ une heure de Lisbonne et à quelques minutes des centres urbains avec commerce et services, il bénéficie d'un accès simple et rapide, tout en conservant intimité et un silence naturel.La zone s'étend sur environ 141 hectares pratiquement continus. Le territoire combine eucalyptus avec coupes progressives, forêts de chênes-lièges consolidées et zones agricoles, permettant une exploitation équilibrée et prévisible au fil du temps et adaptable à différents modèles de gestion.La diversité du paysage, la présence permanente de l'eau et la pression humaine réduite créent des conditions naturelles propices à l'observation de la faune et de la flore, aux sentiers pédestres et aux expériences liées à la nature, caractéristiques de plus en plus valorisées dans les projets contemporains liés au territoire.L'un des principaux atouts de la propriété réside dans la disponibilité de l'eau. Il y a des barrages avec des sources, plusieurs sources naturelles et leur propre bassin versant, complétés par un réseau de distribution gravitaire et des dépôts de stockage, garantissant une autonomie fonctionnelle pour les habitations, les fontaines potables et l'exploitation agricole.La propriété dispose également de plusieurs bâtiments de soutien, dont des entrepôts ouverts et fermés, une serre, des bureaux isolés ainsi que des zones techniques et d'élevage clôturées, permettant une exploitation immédiate sans besoin d'investissement initial pertinent. L'ensemble de la zone est alimenté par l'électricité provenant de sa propre centrale transformatrice, avec une alimentation monophasée et triphasée dans les différentes zones fonctionnelles.Dans la zone urbaine se trouve l'habitation principale de type T2, accompagnée de bâtiments de soutien complémentaires. L'espace extérieur comprend une piscine de traitement du sel, un four traditionnel et une zone enceinte, permettant un séjour confortable dans le lieu ou la structure pour un usage touristique à faible densité.C'est un actif rural complet, doté d'une grande envergure, de ressources naturelles et d'infrastructures opérationnelles, adaptable à différentes stratégies d'utilisation et avec des conditions d'exploitation efficaces dès le premier moment. Performance Énergétique: Exempt ref:EXP_361

HERDADE DE BESTEIROSSituation et Localisation : Propriété située dans une zone tranquille, de forme carrée, orientée plein sud, entièrement clôturée, avec un accès par un portail à 100 mètres de la route goudronnée, et se trouvant à seulement 5 minutes (4 km) du village le plus proche. L'aéroport de Lisbonne est accessible en 1 heure (106 km) via l'A1 ou l'A13. La ville de Santarém est à 30 minutes (21 km) et la petite ville de Fazendas de Almeirim est à 7 minutes (5 km).District : SantarémMunicipalité : AlmeirimParoisse : RaposaSuperficie et cultures : La propriété s'étend sur 80 ha d'eucalyptus, avec des plantations de 8 ha dans 3 ans, 16 ha dans 6 ans, 30 ha dans 8 ans et 25 ha dans 10 ans. La zone comprend également 52 ha de montado (chêne-liège) avec une récolte prévue de 3000 kg en 2029 et 139 ha pour 600 kg en 2032, ainsi que 5 ha agricoles et 1 ha de barrage avec source.Eau : Cette propriété possède un excellent approvisionnement en eau, incluant un barrage de 1 ha avec une source, ainsi que deux barrages supplémentaires et un forage. Les installations de tuyauterie et les réservoirs ont été rénovés en 2022, garantissant un approvisionnement en eau filtrée pour toute la vallée et les zones agricoles.Constructions et commodités : Des travaux de maintenance significatifs ont été effectués en 2022, notamment l'installation de fosses septiques de grande capacité. L'électricité provient d'un transformateur de moyenne tension et est disponible en monophasé et triphasé dans toutes les constructions.Les infrastructures agricoles comprennent 7 bâtiments plus 1 serre sur une superficie totale de 2 795 m². Les installations urbaines incluent la maison principale (T2 avec cheminée et poêle à bois), un bureau, plusieurs entrepôts et une piscine au sel de 8 m × 4 m avec des systèmes automatiques. Clôtures : Présentes sur tout le périmètre de la propriété et divisant la vallée. Performance Énergétique : En cours ref:306250168

Imposante maison de plain-pied de 4 chambres avec piscine et terrain - à 10 km de Tomar Nous vous présentons cette magnifique villa de plain-pied de 4 chambres, habillée de pierre et avec un pavement portugais, qui allie élégance, confort et un cadre unique au cœur du centre du Portugal. À l’intérieur, les éléments suivants se démarquent : Entrée large qui donne accès à tout l’espace social ; Cuisine équipée ; Salle à manger, salon et bibliothèque ; 1 suite avec dressing et salle de bain privative ; 3 chambres (2 avec placards intégrés) ; Salles de bains modernes, dont une avec baignoire spa. Le sous-sol surprend avec : Cuisine équipée ; Chambre avec salamandre ; Bar et salon ; 2 salles de bains. À l’extérieur, vous pourrez profiter de : Piscine intérieure d’eau salée ; Cave en pierre rustique avec salles de bains ; Barbecue avec four à bois ; Hangars de soutien ; Garage ouvert pour 3 voitures ; Terrain agricole avec plusieurs arbres fruitiers, puits et annexe pour stockage avec salle de bain ; Entretien du jardin avec arrosage automatique. Équipé pour un maximum de confort et d’efficacité : Chauffage central diesel ; Climatisation; Panneaux solaires pour le chauffage de l’eau ; Fenêtres oscillo-battantes en PVC avec double vitrage et volets en aluminium ; Fibre optique. Emplacement privilégié, à seulement 10 km de la ville de Tomar. Cette propriété est le choix parfait pour ceux qui recherchent la qualité de vie, l’espace et l’exclusivité. Ne manquez pas cette occasion ! Notre équipe est prête à vous accompagner tout au long du processus, y compris l’accompagnement financier. Réservez dès maintenant votre visite avec To Live – Viver no Centro de Portugal et commencez à transformer vos rêves en réalité. Vivre en vivant dans le centre du Portugal Av. Combattants de la Grande Guerre Nº13-A - Tomar Tél. 249 157 630 | geral@tolive.pt | www.tolive.pt