ventes immobilier de luxe à Eureka, Etats-Unis

Grand terrain d'angle ! Situé dans le prestigieux quartier des Cedars, ce terrain de 0,31 acre est double de la taille d'un terrain moyen à Fernie, offrant des vues panoramiques sur les montagnes environnantes et faisant face au sud-ouest pour un maximum de soleil et de lumière. La grande taille et l'emplacement d'angle permettent une flexibilité maximale pour construire la maison de vos rêves. Avec des suites détachées autorisées et un accès par deux rues, cela représente une possibilité intéressante pour un projet immobilier. Les Cedars est l'un des quartiers prisés de Fernie, le centre nordique de Fernie bordant le développement, ce qui permet d'accéder sans véhicule à trois autres magnifiques réseaux de sentiers. Un chemin pavé mène au centre-ville historique de Fernie avec ses boutiques, cafés et restaurants, et la station de ski de Fernie est à seulement trois minutes. C'est le dernier terrain disponible dans la phase cinq et c'est l'endroit idéal pour un achat Maison à acheter Fernie.

Découvrez cette propriété équestre unique de 40,88 acres, située à Libby, dans le comté de Lincoln, Montana. Ce terrain exceptionnel, sans clauses ni restrictions, vous offre un accès direct à des milliers d'acres de terres forestières, parfait pour les amateurs de nature et de plein air. Créée en 2024, cette maison allie confort moderne et installations adaptées aux passionnés de chevaux. La maison principale, lumineuse et spacieuse, dispose de 1 352 pieds carrés avec 2 chambres et 2 salles de bain. Elle propose un espace de vie ouvert magnifique, agrémenté d'une cuisine gastronomique et d'un poêle à bois pour des soirées confortables. La terrasse couverte de 448 pieds carrés offre une vue imprenable sur l'environnement paisible. Pour accueillir des invités ou considérer des opportunités de location, la charmante cabine d'amis de 480 pieds carrés ajoute une touche spéciale. Les installations équestres comprennent une grande grange de 60x54 avec quatre boxes, un espace de stockage pour le foin, et plusieurs abris pour chevaux. Vous bénéficierez aussi d'une arène d'équitation extérieure pour profiter pleinement de vos montures. De plus, un garage/atelier spacieux de 28x34 offre une excellente solution de rangement. Parfait pour ceux en quête d'une maison de luxe à acheter à Libby, cette propriété représente une opportunité unique pour instaurer un mode de vie apprécié dans les grands espaces montagnards.

Découvrez cette maison exceptionnelle à vendre à Fernie, dans le district régional d'East Kootenay en Colombie-Britannique. Située dans le quartier prisé des Upper Alpine Trails, cette propriété constitue une opportunité unique. Avec une superficie de 3 178 pieds carrés sur un terrain de 0,80 acre, elle comprend une maison principale de 2 553 pieds carrés, trois chambres et trois salles de bains, ainsi qu'une suite d'une chambre de 625 pieds carrés—parfaite pour accueillir des invités ou générer des revenus. L'espace de vie ouvert offre un cadre lumineux et accueillant, accentué par de grandes fenêtres et un plafond haut, tandis qu'une cheminée en pierre ajoute une touche chaleureuse. Profitez de l'accès à une grande terrasse donnant sur un paysage naturel, idéal pour apprécier les magnifiques saisons de Fernie. La chambre principale, avec salle de bain attenante et dressing, baigne dans la lumière du matin. À l'étage inférieur, vous trouverez un salon, deux chambres supplémentaires, une salle de bain complète, un bureau et une salle de gym. Passez vos journées dans une cour arrière soigneusement aménagée, équipée d'un sauna en cèdre et d'un coin feu. Un garage double et une suite avec entrée séparée complètent cette maison. Ne manquez pas l'occasion d'envisager l'achat d'une maison de luxe à Fernie.

Découvrez le 20 Alpine Trail Crescent à Fernie, une magnifique Maison à acheter à Fernie, conçue de manière architecturale pour allier modernité, chaleur et caractère. Ce vaste espace de vie de 3 800 pieds carrés comprend un grand salon avec des fenêtres du sol au plafond offrant une vue captivante sur les montagnes des 3 Sœurs. Profitez d'une salle à manger spacieuse et intime avec un superbe plafond en bois, et d'une cuisine idéale pour les chefs et les invités autour de l'îlot en pierre. Située dans le paisible quartier d'Alpine Trail, cette propriété est érigée sur un terrain paysagé de 1/3 d'acre, et comprend deux suites principales, quatre chambres généreuses et cinq salles de bains, offrant ainsi un espace abondant pour recevoir vos proches. De plus, un immense vestiaire au rez-de-chaussée et un garage transformé en espace de rangement pour vélos et skis sont à votre disposition. Les espaces extérieurs, quant à eux, vous invitent à vous détendre sur une grande terrasse ou à profiter d'un cadre intime sous une vaste zone couverte. Un bâtiment détaché, actuellement utilisé pour l'escalade, peut être adapté à vos besoins. Cette Maison de luxe à Fernie va bien au-delà des simples infrastructures, elle représente un style de vie et un endroit spécial pour vivre et créer des souvenirs inoubliables.

Opportunité exceptionnelle de posséder l'un des derniers terrains en duplex au Whitefish Mountain Resort ! Le lot 7, situé dans le très recherché Glades Phase 6, est positionné face au paisible Jumping Rainbow Pond, offrant une vue agréable sur l'eau et des panoramas impressionnants sur les pistes de ski. Avec deux points d'accès ski-in vers Glades Phase 6 et à moins de 5 minutes à pied du Base Lodge, cet emplacement privilégié est parfait pour un accès à l'aventure tout au long de l'année. Chaque lot dans cette phase est zoné pour un duplex, permettant la construction de deux unités de condominium – idéal pour un usage personnel ou un investissement. Les locations à court terme sont permises, offrant un potentiel de revenu attractif. Un cadre magnifique, une utilisation flexible et un accès incomparable font de cet emplacement l'un des terrains à acheter à Whitefish parmi les plus désirables sur la montagne.

Confort moderne et charme du Montana vous attendent dans cette maison à vendre à Libby, Comté de Lincoln, Montana. Avec 5 chambres et 3 salles de bain, cette propriété allie style, confort et flexibilité dans un cadre paisible, tout en étant proche de la ville. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, dispose de deux îlots, de meubles sur mesure et de plans de travail en quartz, idéale pour recevoir. Le rez-de-chaussée comprend des espaces ouverts, un grand vestiaire/buanderie et 3 chambres, tandis que le sous-sol avec sortie indépendante offre 2 chambres supplémentaires, une cuisine complète, une buanderie et un salon, parfait pour les invités ou un logement multi-générations. Profitez de la terrasse arrière couverte avec vue sur la montagne. Parmi les caractéristiques, vous trouverez un garage surdimensionné avec salle bonus, un grand atelier de 4 cabines, une cour paysagée équipée d'arroseurs souterrains, un foyer, une allée circulaire et un chauffage géothermique économe en énergie. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison de luxe à Libby.

Découvrez cette maison à vendre à Whitefish, dans le Comté de Flathead, Montana. Située sur près de 12 acres privés bordant la forêt nationale, cette propriété de 3 chambres et 2 salles de bains offre un cadre paisible avec un ruisseau traversant la propriété, entouré d'arbres matures et de vues sur les montagnes. Avec un accès direct au système de sentiers de Tally Lake, vous pourrez profiter de la randonnée, du VTT, de l'équitation et même du ski nordique dès votre porte. La maison comprend des espaces de vie lumineux et ouverts, une véranda couverte pour apprécier les saisons du Montana, et est équipée de nombreuses commodités modernes. Que vous souhaitiez y établir votre résidence principale ou une maison de vacances, cette maison de luxe à Whitefish est une excellente opportunité. Les meubles sont inclus et plusieurs éléments techniques sont fournis, garantissant un confort optimal.

Découvrez votre oasis dans le Montana, s'étendant sur 11,03 acres privés. Cette propriété exceptionnelle comprend une maison principale érigée en 2009 ainsi qu'un garage détaché avec un appartement séparé construit en 2004, idéal pour la vie multigénérationnelle ou pour recevoir des invités. La maison principale offre 3 314 pieds carrés avec 3 chambres et 2,5 salles de bain. Ce bien dispose d'une cheminée, de grandes fenêtres panoramiques, d'une terrasse ensoleillée, d'un vaste garde-manger, d'un bureau et de plusieurs terrasses pour apprécier le paysage serein. Au-dessus du garage pour 2 voitures, un charmant appartement pour invités propose un espace de vie distinct avec 1 chambre et 1 salle de bain. Un poulailler et un jardin surélevé enrichissent ce cadre de vie. Cette propriété assure une intimité remarquable grâce à la proximité de la forêt nationale de Flathead et du lac Bootjack, offrant ainsi de nombreuses activités de plein air. Vous êtes à quelques minutes en voiture du centre-ville de Whitefish, qui propose un ski de classe mondiale à Whitefish Mountain Resort et se situe à seulement 45 minutes du parc national des Glaciers. Explorez le parfait équilibre entre tranquillité et accès facile à l'aventure tout au long de l'année. Cette maison de luxe à vendre à Whitefish est une opportunité à ne pas manquer.

Situé sur la crête de la route Orion, dans le quartier prisé de Northern Lights West au Whitefish Mountain Resort, ce terrain résidentiel de 1,948 acres offre une rare confidentialité ainsi que des vues dégagées. Admirez un panorama à l'ouest sur les contreforts au-dessus du lac Whitefish, où des couchers de soleil mémorables illuminent le paysage. Les plans de construction sont déjà préparés pour une maison de montagne sur mesure, soigneusement orientée afin de maximiser les vues et la lumière naturelle. L'accès à l'allée est en cours d'aménagement depuis la route Orion, ce qui facilite l'accès à la propriété. Étant situé dans une zone de loisir autorisant les locations à court terme, ce terrain constitue une opportunité exceptionnelle tant pour un achat personnel que pour un investissement. Les frais de l'association des propriétaires s'élèvent à 365 $ par trimestre, et aucun frais de transfert de 1 % ne s'applique à cette propriété. Une offre alliant intimité, vues majestueuses et commodité, prête à accueillir votre projet dans l'une des communautés les plus recherchées du Whitefish Mountain Resort.

Echtra Cabin incarne l'aventure au Whitefish Mountain Resort. Il s'agit d'une propriété exceptionnelle générant des revenus, située dans le quartier recherché de Northern Lights West, sur un terrain impressionnant de 1,471 acres, offrant une intimité unique. L'accès ski aux pieds est juste de l'autre côté de la rue, accessible à divers points. La maison offre des vues panoramiques sur les montagnes et la vallée, mettant en valeur des couchers de soleil spectaculaires. Avec une orientation sud et sud-ouest, la lumière naturelle inonde l'espace tout au long de la journée. Détendez-vous dans le jacuzzi privé sur la terrasse ou divertissez-vous dans la cuisine bien équipée, parfaite pour accueillir amis et famille. Moderne et confortable, cette maison allie l'esprit du parc national de Glacier à des commodités contemporaines. Elle est dotée d'un système sonore Sonos et d'un éclairage intelligent Lutron Caseta. Avec un excellent historique de location et la capacité d'accueillir jusqu'à 14 invités, cette maison est une belle opportunité pour un investissement ainsi qu'un lieu de plaisir personnel. Profitez d'un accès direct aux activités hivernales grâce au télésiège privé des propriétaires. À seulement 5 minutes en voiture du Base Lodge de Whitefish Mountain Resort, la propriété est idéale pour toutes les saisons, offrant des pistes de VTT et de randonnée remarquables. Parfaitement située près du parc national de Glacier, du lac Whitefish et du centre-ville de Whitefish, cette Maison de luxe à vendre vous attend.

Ce terrain de premier choix de 1,393 acres dans Northern Lights West offre une occasion unique au sein de l'enclave alpine de Whitefish Mountain Resort. Privé et situé sur une terrasse naturelle, la propriété présente un site de construction surélevé conçu pour capter des vues panoramiques orientées au sud-ouest et des couchers de soleil inoubliables tout au long de l'année sur les montagnes entourant le lac Whitefish. Juste de l'autre côté de la route, le sentier de ski du quartier se connecte au télésiège exclusif des propriétaires du complexe, garantissant un accès facile aux montagnes. Des plans de maison conçus par des architectes sont inclus, fournissant une base parfaite pour votre retraite personnalisée. Les locations à court terme sont autorisées, offrant une flexibilité de style de vie exceptionnelle et un potentiel d'investissement dans l'un des quartiers les plus recherchés du complexe. Les vendeurs ont consulté Frontier Builders pour les plans de construction, et il a été recommandé d'accéder à l'allée par la partie inférieure du terrain résidentiel. Cette propriété constitue une opportunité pour ceux qui envisagent un achat Terrain à Whitefish.

À vendre, un terrain résidentiel de 1,24 acre sur la pente sud prisée de Big Mountain à Northern Lights West, offrant un accès de ski exceptionnel juste de l'autre côté de la rue. Vous pourrez profiter de vues dégagées sur les montagnes Salish et de vues filtrées sur le lac Whitefish depuis un cadre privé et naturellement boisé. Avec des arbres matures et une topographie naturelle, cette propriété reflète véritablement l'ambiance du Montana, tout en étant à seulement quelques minutes du centre-ville de Whitefish et de la base de la station. Northern Lights West se distingue par une atmosphère résidentielle plus paisible, éloignée des zones plus animées, mais reste accessible aux offres de Whitefish Mountain Resort. Des rendus architecturaux de concept sont disponibles, comprenant un design de maison avec trois chambres, un salon de ski, et un espace de vie extérieur spacieux, illustant le potentiel du terrain. Les commodités de la communauté incluent un télésiège privé et le déneigement des routes. Les locations à court terme sont autorisées, ajoutant une flexibilité pour le loisir personnel et un potentiel de revenus. C'est une excellente opportunité d'acquérir un terrain à acheter à Whitefish, combinant accès au ski, intimité et mode de vie montagnard tout au long de l'année.

Découvrez Altitude, un chalet de montagne à construire dans le quartier prisé de Medicine Rock au Whitefish Mountain Resort. Ce bien immobilier offre un accès aux pistes de ski juste au-dessus de la piste Home Again et se trouve à quelques pas du télésiège privé des propriétaires. Construit par Bear Mountain Builders, cette maison soigneusement conçue s'étend sur 3 247 pieds carrés sur deux niveaux et comprend un garage attenant pour une voiture. Le plan comprend 4 chambres et 4 salles de bains, parfait pour accueillir des invités après une journée sur les pistes. Altitude combine une architecture de montagne moderne et des espaces de vie fonctionnels avec un accès facile aux loisirs tout au long de l'année. Profitez d'un style de vie de villégiature élevé avec un accès direct aux remontées mécaniques, tout en bénéficiant de la commodité d'une maison neuve dans l'un des quartiers les plus recherchés de Whitefish. Si vous êtes intéressé par l'achat d'une maison de luxe à Whitefish, ne manquez pas cette opportunité.

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Découvrez un style de vie exceptionnel au bord des pentes du Whitefish Mountain Resort, où aventure et détente sont à portée de main ! Pour la première fois sur le marché, le prestigieux penthouse Morning Eagle du coin nord-est propose la plus grande terrasse privée que Morning Eagle ait à offrir. Admirez des levers de soleil magnifiques et les reflets enchanteurs sur les pistes au moment du coucher du soleil dans cette résidence remarquable de deux chambres et deux salles de bain, ski-in/ski-out. Conçu pour un style de vie montagnard sans effort, ce condo offre un accès immédiat au ski de classe mondiale et à des activités tout au long de l'année, juste devant votre porte. Les commodités incluent un casier à ski privé, un centre de fitness, un stationnement sécurisé en garage, une terrasse sur le toit avec espace barbecue et un bain à remous pour votre détente après une journée sur les pistes. Que vous recherchiez une retraite alpine personnelle ou une opportunité d'investissement locatif de premier plan, ce bien est idéal. Propriété d'un seul propriétaire depuis sa construction, elle a été entretenue avec le plus grand soin. Notez qu'une taxe de transfert de 1 % sera appliquée à la clôture. Ce bien sera vendu entièrement meublé.

Découvrez ce studio à vendre à Whitefish, dans le comté de Flathead, Montana. Situé au sein du bâtiment Edelweiss au Whitefish Mountain Resort, cet appartement est idéalement placé au cœur de l'Upper Village, à proximité de la plaza des Chaises 1 et 2, offrant un accès direct aux activités de ski, aux restaurants et aux commodités proposées par le complexe tout au long de l'année. Avec une superficie de 509 pieds carrés, ce studio comprend une cuisine entièrement équipée et une salle de bains, tous deux dotés de comptoirs en granit et d'un mobilier amélioré. Le salon optimisé est muni d'un lit escamotable, d'une cheminée agréable et d'un balcon privé offrant une vue orientée à l'est sur les montagnes Columbia, propice à profiter des rayons du soleil matinal. Vendu entièrement meublé, ce condo est prêt à être utilisé immédiatement, que ce soit pour un usage personnel ou comme investissement. Les locations à court terme sont permises, laissant au nouveau propriétaire la liberté de gérer la propriété ou de faire appel à une société de gestion immobilière. Les frais de copropriété sont de 531,56 $ par mois, englobant Internet, téléphone, eau, égouts et services d'élimination des déchets. Cet appartement offre une belle occasion d'acquérir une propriété au sein de l'un des emplacements les plus prisés de Whitefish Mountain Resort.

Découvrez un appartement exceptionnel situé à Whitefish, dans le comté de Flathead, Montana. Cet appartement haut de gamme se trouve à seulement 150 mètres des pistes de ski de Home Again et offre 7 726 pieds carrés d'espace de vie conçu avec soin sur cinq niveaux. Offert entièrement meublé et prêt à emménager, il présente une élégance intemporelle avec des meubles de qualité, des finitions architecturales raffinées, et une ambiance chaleureuse et sophistiquée. Les huit chambres avec salle de bain attenante et les douze salles de bain garantissent confort et intimité pour les résidents et leurs invités. Un ascenseur privé dessert également tous les niveaux, facilitant la circulation. La cuisine spacieuse est idéale pour le divertissement, reliant de vastes espaces de rassemblement aux vues imprenables. Profitez d'agréables soirées autour du feu ou dans le home cinéma privé. L'attrait de cet appartement à vendre réside également dans son espace de divertissement au dernier étage, parfait pour profiter de vues panoramiques. Avec ses caractéristiques haut de gamme comme des sols chauffants et un système domotique, cet appartement de luxe à acheter à Whitefish se distingue par son design, sa taille et sa proximité des pistes de ski.

Découvrez cet appartement à vendre à Whitefish, situé au cœur de la station Whitefish Mountain. Profitez d’un ski de classe mondiale à proximité grâce au sentier Home Again et d'aventures alpines tout au long de l'année. Conçu avec soin pour le confort, cet espace comprend une suite principale spacieuse et un plan ouvert chaleureux, agrémenté d'une cheminée confortable et de comptoirs en granit dans une cuisine bien équipée, parfaite pour les réunions après ski. À l'étage inférieur, vous trouverez une salle de jeux idéale pour divertir vos invités, ainsi que des chambres d’amis spacieuses, offrant beaucoup d’espace pour la famille et les amis. Que vous vous détendiez près du feu après une journée sur les pistes ou que vous profitiez de l’air frais de montagne sur la grande terrasse, cet appartement est parfait pour l'aventure. Les locations de courte durée sont autorisées, ce qui en fait non seulement une magnifique escapade, mais aussi une excellente opportunité d’investissement. Ne manquez pas cette chance d’acheter un appartement à Whitefish, dans l'une des meilleures destinations de ski du Montana.

Découvrez cette Maison de luxe à vendre au Whitefish Mountain Resort, idéale pour les amateurs de ski. Située au 325 Moose Run Drive, cette propriété ski-in/ski-out est directement adjacente aux pistes Chipmunk et Home Again Ski Trail, offrant un cadre exceptionnel combinant vie en montagne et potentiel de revenu locatif. Avec 3 030 pieds carrés, cette townhouse peut accueillir plus de 14 personnes et dispose de trois terrasses privées avec des vues imprenables sur la station. La maison comprend 4 chambres, dont deux suites principales dotées de baignoires à remous, une cuisine, une salle à manger et un salon à concept ouvert, ainsi que trois espaces de rassemblement parfaits pour se détendre ou recevoir des invités. Profitez d'un bain à remous privé avec vue sur les pistes, d'un espace de rangement pour le matériel de ski avec un accès direct aux pistes, ainsi que de nombreuses améliorations pratique comme le chauffage par le sol. La propriété est entièrement meublée avec quelques exceptions. Les locations à court terme y sont autorisées.

Découvrez ce terrain à vendre à Whitefish, dans le comté de Flathead, Montana. Situé dans la communauté de Sunrise Ridge, ce terrain de 0,45 acre vous ouvre les portes d'une vie montagnarde propice aux investissements. Avec une pente douce depuis Ridge Run Drive, le site bénéficie d'un accès facile, idéal pour la construction de votre maison. Profitez de belles vues sur les pistes de ski de Whitefish Mountain Resort, offrant un cadre pittoresque au quotidien. Les amateurs de ski apprécieront le sentier d'accès aux pistes, situé juste de l'autre côté du lot adjacent. Sunrise Ridge permet les locations à court terme, représentant ainsi une belle opportunité de revenus. Les frais de l'association de propriétaires s'élèvent à 865 $ par an et couvrent le déneigement des routes, tandis que les propriétaires sont responsables du déneigement de leur allée.

Ce chalet impeccable de 4 chambres et 4,5 salles de bain est idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Whitefish Mountain Resort. Avec une vue spectaculaire sur la station de ski et les montagnes, cette propriété récemment rénovée de 3 704 pieds carrés allie design montagnard et confort moderne. Profitez de la chaleur d'une cheminée en pierre, de la climatisation ou détendez-vous dans votre bain à remous privé. Parfait pour recevoir, la maison dispose d'une cuisine haut de gamme ouverte sur la salle à manger, ainsi que de vastes espaces de vie s'ouvrant sur la terrasse privée avec vue imprenable sur la station de ski. Les récentes améliorations incluent de nouveaux revêtements de sol, des rénovations de salles de bain, le revêtement de la terrasse, etc. Avec une capacité d'accueil de 14 personnes, chaque chambre est équipée de sa propre salle de bain, y compris une chambre avec des lits superposés pour les enfants ! Cette propriété exceptionnelle est située à environ 10 minutes du centre-ville de Whitefish et à quelques pas des pistes de ski, offrant le summum du confort et de l'accessibilité en montagne. La vente de cette maison de luxe à Whitefish s'accompagne d'obligations à respecter concernant les dates de location déjà réservées. Les locations de courte durée sont autorisées, et la propriété est proposée entièrement meublée, avec une liste d'exclusions restreinte.

ENCHÈRE DE PROPRIÉTÉ : 14-28 MAI. Acceptation des offres de départ jusqu'au 13 mai. Offres de départ attendues entre 2,5 M$ et 5 M$. Big Idaho se présente comme un domaine historiquement significatif en rondins, d'une échelle extraordinaire, d'un savoir-faire exceptionnel et d'une grandeur naturelle, situé sur plus de 228 acres privés dans la nature intacte du nord de l'Idaho. Reconnu comme l'une des résidences en rondins les plus emblématiques, cet édifice irremplaçable offre plus de 21 000 pieds carrés d'espace de vie fait main. Neuf cheminées, d'énormes troncs de mélèze tournés à la main et près de 7 000 pieds carrés de fenêtres reflètent un dévouement intemporel à la qualité. Donnant sur Round Prairie Creek et comportant plusieurs lacs privés, avec un accès direct à la forêt nationale, le domaine offre une solitude inégalée où se côtoient élans, orignaux, cerfs et oiseaux aquatiques. De la magnifique grande salle à la suite principale avec sauna privé et vue sur le lac, chaque détail témoigne d'un héritage durable. Cette propriété constitue une opportunité unique pour un achat Maison de luxe Bonners Ferry.

Découvrez une occasion unique d'acquérir ce terrain à Whitefish, Comté de Flathead, Montana, s'étendant sur 4,79 acres. Idéalement situé pour offrir des vues imprenables sur le lac Whitefish, cette propriété combine beauté naturelle et tranquillité. Les arbres matures, tels que des cèdres impressionnants, entourent un espace boisé riche en caractère, agrémenté d'herbes et de fougères indigènes. Profitez d'un accès facile aux pistes de Whitefish Mountain Resort ainsi qu'au centre-ville animé de Whitefish, où activités, restaurants et boutiques sont à quelques minutes. Que vous souhaitiez bâtir une maison moderne ou un lodge traditionnel, ce terrain de luxe à acheter à Whitefish est l'endroit parfait pour concrétiser vos rêves.