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Fond unique de ruisseau - Bois - Propriété de chasse et de ferme à l’alfăfer | Comté de Barton, Kansas Si vous attendiez un bien qui coche toutes les cases – c’est ici. Située à seulement 5,5 miles à l’ouest de la célèbre réserve faunique de Cheyenne Bottoms, cette parcelle de 156,96 acres dans le comté de Barton, Kansas, est l’une des propriétés de chasse et d’agriculture les plus uniques et diversifiées à avoir été commercialisées depuis des années. Les bois au fond des ruisseaux, les champs de luzerne luxuriants et la dense couverture indigène créent un habitat qui abrite des cerfs de Virginie, des dindons, des oiseaux aquatiques, des faisans, des cailles, des lynx roux, des coyotes et bien d’autres encore – toute l’année. Commençons par les cerfs. L’an dernier, le seul mâle qu’il a laissé être récolté a atteint 174 pouces. Ce terrain n’a pas été martelé. La génétique est là. La structure d’âge est là. Et le prochain géant marche encore. Avec la luzerne plantée autour du ruisseau et les bois, vous avez déjà la meilleure parcelle alimentaire qui pousse pour attirer ces gros monstres. La propriété - 156,96 acres 133 acres de la propriété sont des terres cultivables pouvant générer 10 640 $ par an de revenus locatifs en espèces. Si le nouveau propriétaire choisit de garder l’opérateur actuel, ce revenu commence dès le premier jour. Un puits d’eau foré et fini est situé du côté ouest de la propriété – déjà en place, et quelques touches finales pourraient vous permettre d’inonder une partie du sol pour créer un havre d’oiseaux aquatiques ! Le forfait Access - 1 310+ acres supplémentaires C’est ici que cette opportunité devient vraiment extraordinaire. En plus de la propriété en propriété des 156,96 acres, l’acheteur bénéficiera de 5 ans d’accès privé à la chasse à 1 350+ acres supplémentaires du comté de Barton, situés aux côtés nord et est du refuge de Cheyenne Bottoms. Cela représente plus de 1 460 acres au total de certains des pays de chasse les plus diversifiés et productifs de l’État du Kansas – zones de transit pour la virginie, bois de pertoir pour dindes, plaines inondées pour oiseaux aquatiques, et régions de choix pour faisans et cailles – tout cela inclus dans cette vente. L’opportunité future Le propriétaire actuel a également manifesté sa volonté d’installer un étang – alimenté et entretenu par un puits dédié – sur l’une des parcelles d’accès situées juste au nord de Cheyenne Bottoms Refuge, si le nouveau propriétaire accepte de partager les coûts. Imaginez un trou privé pour oiseaux aquatiques posé sur le pas de l’un des refuges les plus reconnus du pays. En résumé : un troupeau de cerfs de 174 pieds gérait. 1 310+ acres d’accès bonus à la chasse. 10 640 $ de revenus annuels. Un puits d’eau prêt pour le développement des oiseaux aquatiques. Et la réserve faunique la plus prestigieuse du Kansas en tant que voisin. Des propriétés comme celle-ci ne reviennent jamais. Quand c’est fini, c’est fini.