ventes immobilier de luxe à Misefa, Hongrie

Dans un environnement pittoresque, à proximité du lac Balaton, je vous propose à la vente une CAVE à la française, de style châteaux, éclectique, MAGNIFIQUE panoramique, 1615 m², RÉNOVÉE, 3 étages, 9 pièces avec ses 10 hectares de vignes ! La cave du domaine, qui a remporté le titre de « plus beau domaine viticole de Hongrie », a environ 300 ans et a été reconstruite en 2012. Le vignoble de 10 hectares acheté au début des années 2000 en Toscane, en Hongrie, a été replanté, produisant le premier vignoble en 2004 et le propriétaire produit depuis lors des vins rouges de haute qualité, de renommée mondiale et primés. La surface habitable du bâtiment principal est de 1615 m², dans laquelle il y a 9 chambres EXCLUSIVES spécialement meublées de manière unique et spéciale et 12 salles de bains avec une vue panoramique sur le bassin de Káli et l’ensemble du domaine. Les chambres sont également desservies par un ascenseur « KONE ». Au niveau intermédiaire, il y a un restaurant élégant et une cuisine avec une grande terrasse offrant des expériences culinaires, ainsi qu’une réception spacieuse et accueillante avec une immense cheminée. De là, vous pouvez sortir sur la terrasse panoramique. À ce niveau se trouve un bureau, une salle de réunion pouvant accueillir jusqu’à 25 personnes, une chambre de luxe et une suite. A l’étage, il y a 1 suite et 7 chambres de luxe. Au niveau le plus bas, un espace bien-être a été aménagé : la piscine intérieure cosy et son sauna de 15 m² avec un bassin profond froid de 3 m² offrent une détente agréable. À ce niveau, il y a une cave séparée et une cave à vin (les raisins récoltés entrent dans la cave à près de 200 m). La particularité de la propriété est la cave à vin de près de 300 ans, entièrement restaurée, au nom de laquelle il y a plusieurs prix de haute qualité. Ses vins de renommée mondiale ont des médailles d’or, d’argent et de bronze. Classé comme le vignoble le plus précieux du pays (2017). La piscine extérieure (6,5 m x 17,5 m) offre également une vue magnifique sur la propriété. Le bâtiment est surveillé par plus de 17 caméras à distance. Une connexion Internet haut débit est disponible dans les parties communes. Chauffage : chaudière à granulés gazéifiée par ordinateur + capteur solaire. Le bâtiment est construit selon des normes élevées, adapté à plusieurs fonctions, et peut être agrandi avec des étages supplémentaires et des bâtiments à membres. Le prix comprend tout l’équipement et le mobilier, les outils et les machines nécessaires à l’entretien de la propriété, ainsi que le droit d’utilisation de la marque et des vins en stock. Il y a une grande zone de chasse autour du domaine. Particulièrement adapté à des fins touristiques, mais aussi idéal pour les domaines familiaux modernes ! Il est accessible en voiture, mais il dispose également de son propre héliport. La propriété populaire, qui propose un hébergement exclusif, est le lieu d’événements familiaux et conviviaux, de visites de vignobles, de dégustations de vins et de mariages, offrant du vin et des délices culinaires. Prix : EUR 4 900 000 ref.no : 10820538

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY présente : Construite en 1999 sur un terrain de 5324 m² avec un terrain paysager dans le comté de Vas, près de la frontière autrichienne, une villa de deux étages de 700 m² en bon état, avec une piscine extérieure ensoleillée et un sauna finlandais, attend son futur propriétaire à la frontière ouest de la Hongrie, à Szombathely. Le silence et la tranquillité dominent le terrain de plus d’un demi-acre sur lequel la villa a été construite. Pour ceux qui arrivent à la villa, la vue pittoresque sur le ruisseau voisin de Gyöngyös rend l’arrivée spéciale. Il est situé à l’écart de la route, au bord d’un ruisseau, près de l’arboretum de Kámoni, complètement isolé de son environnement, de sorte que la sphère intime du propriétaire est assurée de tous les côtés. Lors de la construction, le propriétaire a porté une attention particulière à ce que chaque petit détail du bâtiment soit fait de matériaux de qualité. La façade est ornée d’élégantes sculptures en marbre, qui rehaussent l’aspect patiné du bâtiment. En entrant par l’entrée principale s’ouvrant sur l’imposante terrasse avant, à laquelle on accède par quelques escaliers, un salon spacieux de 122 m² accueille les arrivées, qui peut être un choix parfait pour les grandes réceptions et événements. L’élément central du salon, véritable spécialité au sein du bâtiment, est le revêtement unique en pierre romaine de près de 30 m² composé de 3500 tuiles, qui décore le sol du salon - ainsi que le dôme en vitrail de la galerie de 120 m². La cheminée du salon, les revêtements muraux et l’escalier sont en bois de noyer noir. Dans chaque pièce, les murs sont recouverts d’un papier peint en soie de haute qualité et les fenêtres sont encadrées par des rideaux en soie au design unique. Le sol du niveau inférieur de la villa est recouvert d’un beau parquet en bois d’aphrosie africaine, qui rehausse encore l’élégance des pièces. Au niveau, il y a 2 chambres avec leur propre salle de bain et toilettes, une cuisine équipée de meubles de cuisine Ferrari d’origine, un bureau, des toilettes invités, une buanderie et une salle mécanique. Trois grandes terrasses sont reliées au niveau - deux pour le salon et une pour l’entrée principale. PREMIER ÉTAGE Au rez-de-chaussée, il y a une salle de sport, un sauna finlandais, des toilettes et une douche. À l’étage, il y a 2 chambres d’enfants avec leurs propres salles de bains et armoires, et l’appartement du propriétaire a été créé ici, qui dispose de 2 chambres, d’une armoire, d’une salle de bain exclusive avec des carreaux Versace et d’une grande terrasse. L’appartement du propriétaire dispose d'1 terrasse et la galerie de 2 terrasses. PARC La villa est entourée d’un jardin magnifiquement aménagé rappelant les années 1700, où une terrasse de 250 m² a été créée, qui est également équipée d’un stockage de vin, d’une douche et de toilettes. Le joyau du jardin est la piscine de 19,5 x 6 mètres et le jacuzzi de haute qualité, qui sont le lieu idéal pour les grandes fêtes de famille, les rassemblements d’amis et tout événement social. Le parc est décoré de grands arbres qui fournissent de l’ombre et une végétation bien rangée qui l’isole complètement du monde extérieur, offrant au propriétaire une intimité et une tranquillité totales. PARKING Le bâtiment dispose également d’un garage pour 3 voitures, qui est situé avec le bâtiment - cependant, plusieurs voitures peuvent être garées dans le terrain. AUTRE Chauffage par chaudière à gaz. Le bâtiment est en YTONG intemporel (seules les surfaces inclinées du grenier sont en plaques de plâtre), son socle est en pierre calcaire biseautée, son revêtement extérieur est en pierre de Süttő et la clôture est en pierre d’Üröm. Le toit est recouvert de granit en pierre concassée, tandis que les structures en fer blanc sont en zinc. ENVIRONS La villa est accessible dans deux directions, sur une route goudronnée et construite, et en plus de l’entrée principale, il y a aussi une entrée latérale séparée pour le personnel. La villa est située à seulement quelques minutes du centre-ville, dans un quartier calme et de maisons individuelles, où séjourner ici offre la proximité de la nature - le jardin paysager soigneusement entretenu, les grands arbres d’ombrage frais et la végétation bien entretenue l’isolent complètement du monde extérieur, Ainsi, l’intimité et la tranquillité totales sont garanties pour le propriétaire respectif de toutes les directions. Ne manquez pas cette opportunité spéciale, contactez-moi dès aujourd’hui ! Si vous êtes intéressé par l’annonce, si vous avez des questions ou si vous souhaitez la consulter, n’hésitez pas à me contacter - j’ai hâte d’avoir de vos nouvelles ! CORDIALEMENT, DR ZSUZSA VINCELLÉR DIRECTRICE GÉNÉRALE, PDG, SPÉCIALISTE DU LUXE +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU

EXCLUSIVEMENT AVEC DOGMA REAL ESTATE !Villa historique au cœur de Varaždin – Un espace plein d’âme et de possibilités infiniesDans l’un des lieux les plus précieux du cœur même de Varaždin, une occasion rare se présente d’acquérir une villa exceptionnelle dont le caractère et le potentiel transcendent les frontières conventionnelles de l’immobilier. Située dans le centre-ville strict, dans une zone à usage mixte, cette propriété offre tout ce que recherchent ceux qui ont de la vision – qu’il s’agisse d’une résidence privée luxueuse, d’un projet d’hôtellerie et d’hébergement, d’un pôle culturel ou d’un espace d’affaires prestigieux.La superficie totale de la villa est de 611 m² et se compose de deux bâtiments interconnectés : le bâtiment principal avec un sous-sol, un rez-de-chaussée et un grenier, et une structure secondaire avec un rez-de-chaussée et un gresard. Une charmante cour avec une terrasse couverte ajoute encore de la valeur, offrant un contrepoids paisible au rythme vibrant de la ville. Avec une visibilité directe sur la rue et une accessibilité, la villa convient parfaitement à un usage privé et commercial.L’intérieur est actuellement en construction en coque (roh-bau), ce qui permet aux futurs propriétaires de concevoir l’espace entièrement selon leur propre vision. Extérieurement, la villa a été entièrement rénovée – avec une menuiserie en bois de haute qualité, des fondations renforcées et des travaux de construction méticuleusement réalisés garantissant longévité et intégrité structurelle. Ce n’était pas une transformation superficielle, mais un investissement sérieux et réfléchi, conçu avec la qualité en tête.La propriété comprend un lot supplémentaire de 399 m² destiné au stationnement, avec une capacité pouvant accueillir jusqu’à 19 véhicules – une véritable rareté dans un emplacement urbain aussi central et un atout important pour la fonctionnalité globale du lotissement.La vision initiale de l’investisseur était de créer un restaurant avec des chambres d’invités exclusives, mais les possibilités vont bien au-delà. Cette villa pourrait devenir le siège d’une entreprise prospère, une résidence privée avec un atelier personnel, ou un espace dynamique où culture, gastronomie et vie se rejoignent. Le mélange de charme historique, de construction moderne et d’un lieu irréprochable en fait le choix idéal pour ceux qui recherchent quelque chose de vraiment spécial.Varaždin est une ville avec une âme – un lieu où le temps s’écoule différemment : plus lentement, plus gracieusement, avec une profonde appréciation de la beauté et du détail. Son cœur historique est l’un des mieux conservés de toute la Croatie, connu pour ses façades baroques, ses événements culturels, sa musique, son art et sa tradition. Vivre ou travailler ici, c’est faire partie d’une ville qui continue de croître sans jamais perdre de vue son identité.Si vous cherchez un espace avec du caractère – dans un lieu où le prestige rencontre l’opportunité – cette villa vous attend.Pour toutes les informations et pour planifier une visite, n’hésitez pas à me contacter :Aurelija Šemiga +385 99 547 2989aurelija.semiga@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : VZ2635

COMPLEXE D’AFFAIRES RÉSIDENTIEL SUR UN TERRAIN DE 64 500 m2 Nous vendons un complexe commercial résidentiel comprenant: 1.Bâtiment central - maison - taille 542 m2 2.Bâtiment supplémentaire - maison - taille 145 m2 3.Business hall - taille 300 m2 rez-de-chaussée + 50 m2 garage + 300 m2 loft 4.Terrain uniforme de 64 500 m2 1.Le bâtiment central a été construit en 1989. Les meubles de construction sont en PVC fabricant AJM, extérieur en aluminium, puits de lumière VELUX, toiture est BRAMAC, murs extérieurs sont isolés - 10 cm. Le chauffage est organisé de manière centralisée avec des radiateurs et un chauffage partiel par le sol, et des cheminées sont également installées. Le bâtiment se compose de trois étages (P+1+M): 6 chambres, chacune avec une salle de bain privée, une immense cuisine, un immense salon. À chaque étage, il y a une plus grande antichambre, dans l’annexe qui adhère au bâtiment central, il y a des locaux commerciaux - bureaux. Il y a quatre villes de garage dans le bâtiment. Depuis les garages situés derrière le bâtiment, il y a une entrée modifiée pour les personnes handicapées (par exemple, fauteuil roulant,...). 2.Bâtiment supplémentaire - maison - a été construit en 1989. Il se compose de trois étages, à savoir K + P + M. Les meubles de construction sont en PVC d’AJM, en aluminium à l’extérieur, puits de lumière VELUX, toiture en BRAMAC, murs extérieurs isolés - 10 cm. Le chauffage est aménagé de manière centralisée avec radiateurs et chauffage partiel au sol, installé JE également cheminée. 3 chambres, séjour, cuisine, salle d’eau + wc. Cave. 3.Business hall - a été construit en 1998. Il se compose de deux étages, p + M. Hauteur de la salle 4,60 m. De l’avant de la salle il y a un garage - 50 m2. Dans le kit aménagé, propres installations sanitaires. 4.Terrain uniforme - environ 2 500 m2 de superficie de peuplement dispersé, 62 000 m2 de terres agricoles. SITUATION: 12 km de Maribor, 5 km de la connexion AC, 20 km de l’Autriche. Le complexe offre une vie de haute qualité, offre la possibilité de tourisme et la possibilité de produire des aliments biologiques, d’élever des chevaux et toutes les autres possibilités commerciales en relation avec une nature préservée.