ventes immobilier de luxe à Camamu, Brésil

Maison située sur l’île de Tubarões, municipalité d’Igrapiuna, région de la baie de Camamu, dans l’État de Bahia, Brésil. La maison dispose d’une salle à manger avec cuisine, d’un salon avec coin audiovisuel, d’un bar et d’un coin bureau à domicile, d’une salle de bain, d’un garde-manger, d’une chambre parentale avec 2 salles de bains, de trois chambres, chacune avec une salle de bain, d’une buanderie, d’une maison de gardien avec salon et salle à manger et d’une cuisine et de 2 chambres, chacune avec une salle de bain, Garage pour bateaux, bâtiment de traitement de l’eau et systèmes de production d’électricité. Dans la cour arrière, il y a un terrain de jeu de palets. Systèmes d’équipements et d’accessoires (3 bateaux à moteur, générateurs, système de purification d’eau salée, système d’énergie solaire alternative, etc.) La résidence se compose de : Salon et salle à manger avec cuisine américaine, environnement audiovisuel, environnement de bureau à domicile, bar et autres environnements de vie, toilettes et garde-manger. Devant le salon, il y a une terrasse avec terrasse, donnant sur la mer et la piscine avec gazebo. Dans les ailes intimistes, une suite parentale avec deux salles de bains et une terrasse avec terrasse et 3 grandes suites, totalisant 4 chambres. Dans la construction annexe, buanderie complète, maison des domestiques avec 2 suites, salon et cuisine et un garage pour bateau. Dans le jardin se trouve un terrain de jeu de palets. Dans la partie services, il y a les groupes électrogènes, le système de dessalement, le système de traitement de l’eau, etc. Le terrain a une topographie plate, bien drainée, avec des mangroves en arrière-plan, ce qui enrichit sa beauté pittoresque. Le terrain a une végétation luxuriante, principalement des mangroves, des cocotiers, des anacardiers, des broméliacées et des arbustes de la flore indigène. La plage en face est propre, avec du sable clair et fin, avec une bonne mer pour la baignade. Située sur la côte sud de Bahia, à 335 kilomètres de la capitale, Salvador, elle possède des lieux historiques et touristiques tels que Barra Grande, Camamu et Maraú. La plus grande offre d’installations touristiques (hébergement, restauration, agences de divertissement, etc.) est concentrée dans le centre urbain de Barra Grande, sur la péninsule de Maraú. PRIX POUR LA SAISON : Forfait Réveillon du Nouvel An (10 jours) à partir du 26 ou 27 décembre : R$ 380,000.00 (trois cent quatre-vingt mille reais) Forfait Carnaval (5 jours) : R$ 38,000.00 (trente-huit mille reais) par jour Tarif journalier pour la saison autre que ces dates : R$ 25,000.00 (vingt-cinq mille reais) Logistique : La propriété est située en face de la baie de Camamu, à exactement 1948 mètres de l’île de Pedra Furada. En arrivant dans la municipalité de Camamu située sur la côte du Dendê, sur la côte sud de l’état de Bahia, sur les rives de l’autoroute BA-001, le marin traversera la mer (+/-) 25 minutes en hors-bord disponible à la propriété. Les courses se font dans la ville de Camamu, sur l’île il y a une épicerie. Personnel de maison : Il y a 2 employés et une femme de ménage (le gardien est aussi un marin – 1 jardinier et la femme de ménage), déjà inclus dans le prix des forfaits et/ou des tarifs journaliers. S’il y a un besoin de la part du locataire pour tout autre professionnel, celui-ci sera accepté, après présentation de tous les documents personnels, et les frais et charges seront à 100% (cent pour cent) à la charge du locataire et gérés par l’agent immobilier/courtier indépendant qui interviendra dans le bail Prix de vente (porte fermée) : Valeur totale de la propriété y compris l’équipement et les accessoires : R$ 6,000,000.00 DESCRIPTION GÉNÉRALE : IDENTIFICATION: Propriété résidentielle située sur Ilha dos Tubarões, municipalité d’Igrapiúna, comarque de Camamu, État de Bahia, avec environ 591 m² de surface construite sur un terrain mesurant 40 mètres en face de la baie de Camamu par 200 mètres de l’avant à l’arrière, avec une superficie totale de terrain de 8 000 m². La propriété est située en face de la baie de Camamu, à exactement 1948 mètres de l’île de Pedra Furada. Biens considérés comme libres et quittes de charges ou de responsabilités de quelque nature que ce soit, for ou pension, y compris les hypothèques ; CARACTÉRISATION DE LA RÉGION Aspects généraux : Population des municipalités d’Igrapiuna + Camamu + Maraú : 65 496 habitants (Source : IBGE- 2013) ; PIB par habitant de Camamu : 6 059,51 R$ (Source : IBGE -2012) Description générale et caractéristiques prédominantes des municipalités d’Igrapiuna, Camamu, Maraú et de la région entourant le bien Igrapiúna : Igrapiuna est une ville brésilienne de l’État de Bahia, dans la région Nord-Est. Sa population était estimée en 2004 à 16 122 habitants. Fondée au XVIIe siècle, sous le nom de Paroisse de Nossa Senhora de Igrapiúna, elle s’est développée autour de l’Igreja da Matriz, dans une zone de forêt atlantique fermée. Le transport se faisait par bateau, et la ville s’est développée comme un centre marchand, vivant selon les brûlis et la jetée de la rivière de la ville. La ville elle-même est située à l’intérieur de la municipalité, car elle est baignée par l’océan Atlantique. Le transport a quitté le quai, naviguant sur la rivière Igrapiúna jusqu’au delta, et de là vers la côte du Brésil. La ville a acquis le statut de municipalité à la fin du XIXe siècle, déjà dans l’Ancienne République, mais a cessé de l’être dans les années 1940. Il a été transformé en quartier de Camamu, une ville voisine. Durant cette période, la société américaine Firestone y installe une usine, apportant un grand développement à la région. En 1988, Igrapiúna a réussi à s’émanciper de Camamu. Camamu : Camamu est une ville brésilienne de l’État de Bahia, dans la région Nord-Est. Sa population était estimée à 37 207 habitants en 2013. La municipalité de Camamu est située sur la côte du Dendê, sur la côte sud de l’état de Bahia, sur les rives de l’autoroute BA-001. Camamu a ses origines dans un village de Tupiniquins qui en 1561 a été transformé en paroisse, après l’établissement d’une mission jésuite. Elle s’appelait alors Aldeia de Nossa Senhora da Assunção de Macamamu. Le 22 mai 1693, le village a été élevé au rang de ville et de municipalité sous le nom de Camamu. Et finalement, le 27 juin 1891, elle est devenue une ville. La microrégion de Camamu-Igrapiuna et la péninsule de Maraú est l’une des microrégions de l’État de Bahia appartenant à la mésorégion du sud de Bahia. Baie de Camamu : c’est la troisième plus grande baie du Brésil et la deuxième de l’État de Bahia, étant - en volume d’eau - derrière la baie de Todos os Santos et la baie de Guanabara, cette dernière dans l’État de Rio de Janeiro. Elle possède plusieurs îles de tailles variables, des plages et un environnement préservé de forêt et de mangroves. Climat: Comme la plupart des villes de la côte sud de Bahia, la région bénéficie d’un climat tropical humide avec des précipitations annuelles moyennes comprises entre 2000 mm et 2400 mm, bien réparties tout au long de l’année. Il a une température annuelle moyenne de 24,7°C, avec une moyenne de 21°C en hiver, avec une moyenne de 26°C et 18°C minimum. Pendant l’été, il a une moyenne de 25°C, avec des moyennes maximales de 29,1°C et des minimales de 22°C. Infrastructures urbaines à l’emplacement du bien : • Éclairage public : inexistant ; • Électricité : disponible ; • Réseau téléphonique : réseau mobile avec signal des opérateurs Vivo, Claro, Tim et Oi via des équipements privés à domicile. • Réseau public d’eau traitée en provenance du noyau urbain appelé Contrat ; • Réseau d’assainissement des eaux pluviales : inexistant, mais non indispensable en raison de la topographie et de la perméabilité du sol ; • Réseau d’assainissement sanitaire : inexistant ; • Collecte des ordures ménagères : inexistante ; • Accès : fluvial, avec l’utilisation de bateaux ou par avion, avec l’utilisation d’un hélicoptère ; Services communautaires • Transports publics collectifs : inexistants. • Éducation : écoles primaires de 2e année dans la zone urbaine de Camamu. • Réseau bancaire : disponible dans le centre urbain de Camamu, à environ 25 minutes en bateau ; • Santé : soins de base et d’urgence à Camamu. • Bureau de poste : succursale à Camamu. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ : Le terrain a une topographie plate, bien drainée, avec des mangroves en arrière-plan, ce qui enrichit sa beauté pittoresque. Le terrain a une végétation luxuriante, principalement des mangroves, des cocotiers, des anacardiers, des broméliacées et des arbustes de la flore indigène. La plage en face est propre, avec du sable clair et fin, avec une bonne mer pour la baignade. Dimensions du terrain : Selon la description contenue dans l’enregistrement du registre immobilier de Camamu, le terrain mesure 40 mètres de large sur 200 mètres de l’avant à l’arrière. Selon le plan, le terrain mesure 20 mètres de large sur 63,60 m. d’un côté et 63,80 m. de l’autre, de l’avant vers l’arrière, sur 20 mètres de large à l’arrière de la mangrove, soit 1 252 m² de superficie, mais ce plan n’a pas été enregistré dans la marge de l’enregistrement rectifiant la superficie du bien, restant donc les mesures qui y sont contenues, totalisant 8 000 m² (huit mille mètres carrés). 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