ventes immobilier de luxe à Stará Lesná, Slovaquie

WIERCHY RESORT – résidences avec vue sur les montagnes TatraWIERCHY RESORT est un projet unique situé sur une colline dans un quartier pittoresque de Zakopane. Ce complexe se compose de cinq résidences exclusives, chacune offrant une vue spectaculaire sur les montagnes Tatras.Le complexe inclura une élégante zone SPA avec piscine, une réception représentative et un espace de loisirs en plein air, comprenant un kiosque barbecue, une aire de jeux et une pergola pour se détendre.L’offre concerne l’une des résidences, qui abrite quatre appartements : deux de six chambres et deux de quatre chambres. Chaque appartement comprend un vaste salon avec kitchenette, une chambre et une salle de bain.La maison est proposée en état de promoteur, avec possibilité d’une finition clé en main. Les travaux sont réalisés par le promoteur, en parallèle avec la construction de l’installation. Les intérieurs peuvent être finis selon des visualisations préparées ou un design individuel du client.La construction a démarré en juin 2024 et devrait s’achever en décembre 2025.Progrès de l’investissement :- Début de la construction : juin 2024- Achèvement prévu : juin 2026L’investissement inclura également :- clôture de la parcelle et de l’entrée avec barrière- sécurité 24h/24- développement des espaces communs- plantation de végétation et aménagements paysagersWIERCHY RESORT est situé dans une partie bien desservie de Zakopane, offrant un accès pratique aux attractions et services de la ville. À proximité se trouvent :- Gare routière – 1,4 km (4 minutes)- Centre de Zakopane et Krupówka – 2 km (4–5 minutes)- Supermarché – 600 m (2 minutes)- Kuźnice – 4,9 km (13 minutes)- Pistes de ski de Nosal – 5 km (11 minutes)- Saut à ski Wielka Krokiew – 3,9 km (10 minutes)- Aquapark – 1,6 km (4 minutes)- Centre sportif central – 4,4 km (10 minutes)Il existe également une salle de sport, un centre médical, une pharmacie et des boutiques dans la région.Le promoteur propose des services complets de location à court terme, gérés par une entreprise ayant une grande expérience sur le marché touristique de Podhale (depuis 2009). Le lancement de la location des appartements faisant partie de l’offre de finition est prévu pour la saison estivale 2026.Le prix correspond à la valeur nette, avec un taux de TVA de 8 %.Quatre places de parking sont prévues pour la résidence présentée au prix de l’investissement.La vente est effectuée directement par le bureau du promoteur – Górska Grupa Inwestycyjna. Vous pouvez acheter sans commission.Contactez-nous pour plus de détails et recevoir une offre d’investissement complète.

BonjourPour vendre INVESTISSEMENT PERLE SUR GUBAŁÓWKA – TERRAIN SUR LA PROMENADE PRINCIPALE À vendre un bien unique d’une superficie d’environ 3509 m², situé au cœur de Gubałówka – l’une des attractions touristiques les plus visitées de Pologne. Le terrain est situé directement sur la promenade principale, à proximité de la station PKL et de nombreuses attractions de services, restauration et touristes. C’est un endroit où il y a une énorme circulation piétonne toute l’année. Pendant la saison, le nombre de visiteurs dépasse souvent le trafic enregistré à Krupówki. Sur la propriété, un bâtiment en bois porte le numéro 224A. Les plus grands avantages de la propriété : • emplacement idéal à Gubałówka, • superficie d’environ 3509 m², • proximité immédiate de la station PKL, • flux constant de touristes tout au long de l’année, • excellente visibilité et exposition, • potentiel exceptionnel pour les activités gastronomiques, commerciales, de services ou touristiques, • investissement attractif de capitaux dans l’un des sites les plus reconnaissables de Podhale. L’immobilier dans un endroit aussi prestigieux apparaît extrêmement rarement sur le marché. Ceci est une proposition destinée aux investisseurs à la recherche d’un emplacement avec un potentiel commercial supérieur à la moyenne et une valeur à long terme. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations et pour organiser une présentation. 0 % de l’acheteurDOMSA NieruchomościWojciech Słodyczka Cette proposition n’est pas une offre au sens du Code civil et est fournie à titre informatif uniquement. La description de l’offre contenue sur le site web est préparée sur la base d’une inspection visuelle du bien et des informations obtenues auprès du propriétaire, peut être mise à jour et ne constitue pas une offre spécifiée à l’article 66 et suivants du Code civil. Offre envoyée depuis ASARI CRM (asaricrm.com)

La rémunération de l’agence est prise en charge par le vendeur, donc l’acheteur ne paie aucun frais pour le courtage. Prix de vente : 4 990 000 PLN Coûts estimés de modernisation (CAPEX) : 300 000 PLN Dépenses d’investissement totales : 5 290 000 PLN Description de la propriété À vendre une propriété moderne avec une fonction de maison d’hôtes, construite en 2019, située à Biały Dunajec, l’un des sites touristiques les plus attrayants de Pologne. La propriété bénéficie d’une très bonne note (4,9/5 sur Google) et d’une base bien établie de clients fidèles. Après une petite modernisation, l’installation peut être transformée en un hôtel d’apart-hôtel premium automatisé avec une très grande rentabilité. Paramètres techniques - Surface du bâtiment : 485,74 m2 -Superficie de parcelle : 14 aires -Étages : 3 -Année de construction : 2019 - Type de construction : autoportante -État technique : très bon, pas besoin de rénovation - Utilités : poêle éco-pois de 5e classe, chaudière 420l, CCTV, fosse septique 10m3 Disposition fonctionnelle -5 chambres pour 2 à 4 personnes avec salle de bain -2 appartements pour 4 à 6 personnes -Salle de banquet avec cheminée -Cuisine et salle à manger partagées -Kitchenette pour invités -Buanderies, buanderie, chaufferie -Kiosque, barbecue, aire de jeux, jardin, parking (surveillé) Opportunité de développement : apart-hôtel en libre-service La propriété est idéale pour être transformée en un apart-hôtel premium automatisé. L’investissement en modernisation (CAPEX) d’environ 300 000 PLN comprend : - Installation de sauna, jacuzzi et jacuzzi avec eau chauffée -Mise en œuvre d’un système libre-service (serrures de code, pas de réception) - Style intérieur et élévation du niveau de finition - Intégration avec les systèmes de réservation (gestionnaire de canaux) Modèle financier après la modernisation Avec un taux d’occupation supposé de 60 % (c’est-à-dire 219 jours par an), le potentiel de revenu est le suivant : - 5 chambres pour 2 à 4 personnes louées à 300 PLN par nuit génèrent un total de 328 500 PLN par an - 2 appartements pour 4 à 6 personnes loués à 600 PLN par nuit génèrent un total de 262 800 PLN par an Chiffre d’affaires brut total : 591 300 PLN Coûts d’exploitation (estimés) : -Maintenance -Utilités et combustible (poêle éco-pois) -Nettoyage, lessive, gestion des réservations - Services de plateforme de réservation Coûts d’exploitation estimés : 130 000 PLN par an Bénéfice net d’exploitation : 461 300 PLN par an Retour sur investissement (ROI) Après avoir pris en compte le total des dépenses d’investissement, qui incluent l’achat de biens immobiliers et les coûts de modernisation (un total de 5 290 000 PLN), le modèle financier prend en compte les indicateurs suivants : - Bénéfice net d’exploitation (après coûts fixes) : 461 300 PLN par an - Rendement total des capitaux propres (ROI) : 8,7 % par an. Financement Pour un investisseur utilisant un prêt (75 % LTV, 7,05 % TAEG, 30 ans) : -Montant du prêt PLN - Contribution propre de l’investisseur (y compris CAPEX) PLN - Versement mensuel du prêt : environ 25 025 PLN - Service annuel de prêt : environ 300 297 PLN -Bénéfice net d’exploitation (NOI) : 461 300 PLN - Excédent annuel après le remboursement du prêt : environ 161 000 PLN La facilité est capable de générer suffisamment de revenus pour gérer seule la dette et laisser un véritable excédent financier. Emplacement - Altitude : 890 m au-dessus du niveau de la mer - vue sur les montagnes Tatra - Versant Tokoland à proximité immédiate - Thermes Szaflary et Hot Stream - 5 minutes - Zakopane - 7 km - Bukowina Tatrzańska, Ząb, Poronin - jusqu’à 15 minutes -Près de la gare et des arrêts de bus Pourquoi cela en vaut-il la peine ? - Installation moderne en excellent état technique - Un faible effort de modernisation permet une transformation complète du modèle opérationnel - Bénéfice net de plus de 460 000 PLN par an -Le modèle d’un hôtel séparé élimine le besoin de gestion sur site -Emplacement idéal pour le tourisme toute l’année - Potentiel à long terme pour la valeur immobilière et la croissance des revenus Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une présentation – il y a de moins en moins d’opportunités de ce type à Podhale. La description de l’offre est préparée sur la base d’une inspection visuelle du bien et des informations obtenues du propriétaire, peut être mise à jour et ne constitue pas une offre spécifiée à l’article 66 et suivants du Code civil. Le contenu de cette annonce ne constitue pas une offre commerciale au sens du Code civil.

Découvrez cet appartement exceptionnel situé à Kościelisko, près de Zakopane, alliant élégance et confort moderne dans un cadre magnifique. Avec une surface de 35,38 m², cet espace bien agencé se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble intime composé de seulement 18 appartements, offrant ainsi une atmosphère calme et sereine. Idéal pour un achat d'appartement à acheter à Zakopane, il comprend un salon spacieux avec kitchenette et salle de bain, parfaitement conçu pour être un refuge montagnard contemporain. La finition de haute qualité utilise des matériaux naturels tels que le bois et la pierre, en intégrant également un système Smart Home pour un contrôle à distance des éléments essentiels comme l'éclairage et le chauffage. Les propriétaires bénéficieront d'un accès à des commodités telles qu'un espace de stockage pour skis et vélos, une zone de relaxation avec sauna, et des balcons privés offrant des vues imprenables sur les Tatras. À seulement quelques minutes des attractions locales comme le Parc National des Tatras et les stations de ski, cet appartement représente une opportunité idéale pour une vente d'appartement à vendre à Zakopane. La gestion locative professionnelle est aussi disponible, garantissant un excellent potentiel de rentabilité pour les investisseurs. Le prix de cet appartement s'élève à 1 370 798 PLN brut en standard clé en main, incluant la TVA de 23%.

Découvrez un appartement rare à Zakopane, dans la Voïvodie de Petite-Pologne, alliant élégance et technologie moderne au cœur des Tatras. Cet appartement spacieux de 68,14 m² est idéalement situé dans un bâtiment intime à Kościelisko, constitué de seulement 18 unités. Il se compose d'un salon avec kitchenette, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un couloir, offrant un cadre confortable pour vivre et se détendre. Les appartements vont de 35 m² à 87 m² et sont livrés en standard clé en main. Les finitions de qualité supérieure incluent des matériaux premium et un système de maison intelligente pour un contrôle à distance de l'éclairage, du chauffage et de la sécurité. Les appartements sont entièrement équipés, assurant un confort dès votre arrivée. Les résidents peuvent profiter d'une salle de ski, d'un espace de rangement pour vélos, d'une zone de bien-être avec sauna, grotte de sel et piscine, ainsi que de garages souterrains et de balcons ou terrasses privés offrant une vue imprenable sur les montagnes. Ce développement est idéal tout au long de l'année, que ce soit pour le ski en hiver ou pour la randonnée et la découverte des environs au printemps, été et automne. Les propriétaires peuvent également bénéficier d'une gestion locative professionnelle pour maximiser leur investissement. Cet appartement est à vendre au prix de 2 538 630 PLN brut (incl. 23% de TVA) en standard clé en main.

Découvrez un appartement qui allie élégance et technologie moderne au cœur des montagnes polonaises. Avec une superficie de 43,67 m², situé dans un bâtiment intime à Kościelisko, cet espace a été conçu pour offrir un confort contemporain. L'agencement comprend un salon spacieux avec kitchenette, une chambre et une salle de bain - un cadre parfait pour se détendre. Le bâtiment abrite seulement 18 appartements, allant de 35 m² à 87 m², avec des options d'une, deux et trois chambres. Chaque appartement peut être livré clé en main, garantissant un confort optimal dès votre arrivée. La finition inclut des matériaux de qualité et un système Smart Home pour le contrôle à distance de l'éclairage et du chauffage. Les appartements sont entièrement équipés, des draps aux cuisines complètes. Les résidents bénéficieront également d'une salle de ski, d'espace de rangement pour vélos, d'une zone bien-être avec sauna et piscine SPA, ainsi que de balcons avec vue sur les montagnes Tatra. Ouvert toute l'année, ce développement est une base idéale pour les activités d'hiver et offre de nombreuses possibilités de détente et de découverte en saison chaude. Les propriétaires peuvent profiter d'une gestion locative professionnelle. Un excellent investissement avec fort potentiel de location à court terme. Le prix de cet Appartement à acheter à Zakopane est de 1 419 395 PLN brut (incl. 23 % de TVA) pour la norme du promoteur ou 1 607 395 PLN brut (incl. 23 % de TVA) pour la norme clé en main.

Un appartement d'exception qui allie élégance, technologie moderne et atmosphère unique des montagnes polonaises. Avec une surface de 87,29 m², situé au dernier étage d'un bâtiment intime à Kościelisko, cet espace a été conçu comme une retraite contemporaine en montagne. L'agencement comprend un salon spacieux avec kitchenette, deux chambres, un couloir et deux salles de bains. La propriété dispose également de trois terrasses d'une superficie totale de 20,30 m², offrant une vue panoramique sur les montagnes des Tatras. L'ensemble du bâtiment comprend seulement 18 appartements, allant de 35 m² à 87 m², en configurations d'une, deux et trois pièces. Chaque appartement peut être livré en standard clé en main. Les finitions de haute qualité incluent des matériaux premium et un système Smart Home, permettant le contrôle à distance de l'éclairage, du chauffage et de la sécurité. Les appartements seront entièrement équipés, garantissant confort dès le premier jour. Les résidents auront accès à une salle de ski pratique et un local à vélos, une zone bien-être avec sauna, grotte de sel et piscine SPA à débordement, des garages souterrains, ainsi que des balcons et terrasses privés avec vue sur les montagnes des Tatras. Ce développement est fonctionnel toute l'année – en hiver, il sert de base de ski parfaite, tandis qu'au printemps, en été et en automne, il ouvre à d'innombrables occasions de randonnée, de détente et d'appréciation des attractions locales. Les propriétaires peuvent également bénéficier d'une gestion locative professionnelle, couvrant les réservations, les services aux invités, le nettoyage et les rapports financiers. Cela fait de cet appartement un investissement sécurisé avec un fort potentiel locatif à court terme. Il est disponible au prix de 2 834 565 PLN brut (TTC 23 %) dans la norme du promoteur ou au prix de 3 210 004 PLN brut (TTC 23 %) dans une norme clé en main.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty propose à la vente un chalet situé dans la partie attrayante des Hauts Tatras, à proximité de la station de ski prisée de Chopok - Jasná. Ancien pavillon de chasse aristocratique, ce chalet a bénéficié d'une rénovation complète en 2010. Avec une superficie utilisable de 253 m², il offre un intérieur spacieux et bien agencé. L'entrée comprend un vestibule avec rangement, des toilettes pour invités, et une buanderie. L'espace se prolonge sur un vaste salon, agrémenté d'une cheminée en marbre. Ce salon communique avec une salle à manger pouvant accueillir au moins 8 personnes et une cuisine entièrement équipée avec un garde-manger. Au même niveau se trouve la chambre principale avec salle de bain attenante, ainsi qu'une bibliothèque et un dressing. Un escalier mène à la galerie du deuxième étage, abritant trois autres chambres, un hall spacieux et une salle de bain. Grâce à la restauration minutieuse des fenêtres originales, l'intérieur est lumineux et bénéficie de vues sur la nature environnante. Situé sur un terrain clôturé de 2 754 m², le chalet est dans une zone paisible, facilement accessible par une allée à l'entrée de la vallée d'Iľanovská. L'accès au bâtiment principal se fait par un large chemin traversant un espace boisé, menant à un bâtiment adjacent de 130 m², qui inclut un sauna, une salle de bain avec douche, une salle de billard, un espace de rangement pour le matériel sportif, et un garage. L'entretien de cette propriété est minimal, avec une majorité de l'entretien assuré par le paysage forestier. Le chauffage est à la fois par le sol et des radiateurs reliés à une chaudière électrique avec option de secours. Ce chalet est utilisable toute l'année, idéal pour un mode de vie confortable, des loisirs familiaux saisonniers ou le travail à domicile. Pour plus d'informations sur la propriété : entièrement meublée, système de sécurité, orientation sud-ouest, espace détente avec sauna, cheminée, et proximité des pistes de ski.