ventes immobilier de luxe Pays Basque, France (page 3)

iad France - Sabrina Duhart vous propose: ANGLET BLANCPIGNON EN BORDURE DU PIGNADA VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Certaines maisons sont prêtes à vivre. D'autres sont prêtes à révéler tout leur potentiel. Face à la forêt du Pignada, dans une impasse où le calme règne, cette maison familiale de près de 200 m² attend simplement qu'une nouvelle famille lui donne une nouvelle impulsion. Construite en 1968 et parfaitement entretenue, elle offre une base solide. Vous pouvez y emménager immédiatement avec quelques rafraîchissements ou laisser libre cours à vos envies pour créer une maison qui vous ressemble. Aujourd'hui, elle s'organise sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. À l'étage, la lumière s'invite dans le séjour, la cuisine familiale s'ouvre sur une véranda, deux chambres et une salle d'eau complètent cet espace de vie. En rez-de-jardin, un second salon, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et un grand garage offrent une incroyable liberté d'aménagement. Grande maison familiale, espace indépendant pour recevoir, activité professionnelle, suite parentale digne des plus beaux magazines déco . . .Ici, les possibilités sont nombreuses. À l'extérieur, plus de 1 000 m² de terrain plat et piscinable prolongent cette sensation d'espace. Le matin, une balade dans la forêt du Pignada. À pied, les Halles de Blancpignon pour les courses du quotidien. Quelques minutes plus tard, les plages d'Anglet. Et pour rejoindre Bayonne ou Biarritz ? Les pistes cyclables vous y conduisent. A seulement 100m, la ligne de bus 12 dessert directement Bayonne et Biarritz, tandis que plusieurs crèches et écoles à proximité facilitent le quotidien des familles. Parce qu'il est parfois difficile de se projeter, un cabinet d'architecture intérieure a imaginé plusieurs propositions d'aménagement qui vous permettront de visualiser tout ce que cette maison peut devenir. Si vous cherchez une maison avec du potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Anglet, il est fort possible que vous veniez de la trouver. . Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Duhart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bayonne sous le numéro 840357065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Anglet Chiberta, au cœur d’un quartier emblématique et recherché d’Anglet, cette maison de prestige de 340 m² construite dans les années 30 par la princesse Murat conjugue avec raffinement le charme d’autrefois et le confort d’aujourd’hui. À deux pas des plages, du golf, des tennis et de la forêt de Chiberta, l’adresse est tout simplement exceptionnelle. L’atmosphère élégante et chaleureuse de la maison dévoile ses volumes généreux et ses éléments architecturaux. Le vaste séjour, baigné de lumière, s’organise autour d’une cheminée ancienne et d’ouvertures sur l’extérieur, propices à la convivialité. La cuisine parfaitement équipée, offre un espace idéal pour préparer les repas en famille ou entre amis. La maison propose sept chambres au total, réparties intelligemment sur les différents niveaux, dont certaines avec salle d’eau ou salle de bains privative. Les aménagements intérieurs sont soignés et les matériaux choisis avec goût. À l’extérieur, le jardin paysager d'environ 4 200 m² complète à merveille ce bien rare à Anglet Chiberta. Une piscine à l’abri des regards, un jacuzzi pour se détendre, un espace barbecue/plancha convivial, un boulodrome. Que ce soit pour y vivre à l’année ou comme résidence secondaire, Anglet Chiberta vous offrira un cadre de vie incomparable entre mer, forêt et tradition.

John Taylor est fier de vous présenter ce somptueux penthouse en première ligne du Golf du Phare à Biarritz, offrant une adresse d’exception et une vue à couper le souffle. Situé au dernier étage, cet appartement déploie 120 m² d’espaces lumineux prolongés par 50 m² de terrasses panoramiques, parfaites pour savourer chaque instant face au parcours. Pensé pour un art de vivre haut de gamme, ce bien propose trois grandes chambres, chacune dotée de sa salle d’eau ou de bain privative. Les prestations sont irréprochables : climatisation réversible, dressings et placards Molteni, cuisine Bulthaup équipée Miele, finitions et décoration raffinées qui soulignent l’élégance contemporaine de l’ensemble. Il est possible d'acquérir ce bien avec le mobilier. Complètent ce rare ensemble une vaste cave, trois places de stationnement (une extérieure, une pour invités et une en garage) et l’accès à une piscine en copropriété (3 copropriétaires), alliant intimité et confort. Idéal pour une résidence principale prestigieuse ou un pied‑à‑terre d’exception sur la côte basque. Contactez John Taylor pour une visite privée et découvrir ce joyau au cœur entre golf et océan.

Au coeur de Biarritz, découvrez ce superbe T3 entièrement rénové, idéalement situé à quelques pas des plages, des Halles, des commerces, des restaurants et du Casino. L'appartement séduit par sa luminosité, son agréable pièce de vie ouverte sur une vue dégagée et verdoyante sur le parc/square d'Ixelles, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville. Situé dans une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et avec ascenseur, ce bien bénéficie également d'une cave, d'une porte blindée et d'un balcon pour profiter pleinement de son environnement privilégié. Le ravalement de la résidence a déjà été voté et payé par les copropriétaires, un atout appréciable pour un achat serein. Vous profiterez également de la présence d'un concierge attentionné et disponible, apportant un vrai confort au quotidien. Un appartement rare, alliant emplacement exceptionnel, calme, luminosité et qualité de vie... L'adresse idéale pour vivre Biarritz pleinement, en toute quiétude. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Luz, au cœur du quartier prisé de Saint-Joseph, cet appartement 2 pièces de 34 m2 est à vendre. Situé en rez-de-jardin d'une résidence bien entretenue, cet espace est entouré de verdure. Il comprend une entrée avec rangements, une salle de bains, une chambre donnant sur la terrasse, ainsi qu'une agréable pièce de vie de 18 m2 avec cuisine ouverte. La large baie vitrée ouvre sur une terrasse de 10 m2, offrant une vue dégagée sur un parc arboré. Le calme, l'environnement verdoyant et la sensation de sérénité sont les points forts de ce bien. L'appartement est vendu avec une cave au même palier. La résidence dispose également d'un local à vélos et d'un parking privé, faisant de cet appartement un bien idéal pour un achat à Saint-Jean-de-Luz, dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine.

Aux portes de Biarritz, au coeur de Bidart, cet appartement contemporain de standing prend place au sein d'une résidence élégante et paysagée. Pensé comme une véritable suite hôtelière, cet espace atypique séduit par la qualité de ses prestations, ses finitions irréprochables et son atmosphère raffinée. Entièrement meublé, le bien peut également être proposé à la vente non meublé, offrant ainsi une belle liberté d'aménagement selon les envies. Une terrasse baignée de soleil, à l'abri des regards, prolonge harmonieusement les espaces de vie et compose un extérieur intime et privilégié. L'intérieur dévoile une pièce de vie lumineuse où cuisine ouverte et salon composent un ensemble convivial aux lignes épurées. Les matériaux nobles, la décoration soignée et les équipements haut de gamme, dont la climatisation et une cheminée, créent un cadre de vie aussi esthétique que confortable. Chaque détail a été pensé pour offrir une expérience résidentielle inspirée des plus beaux hôtels, dans un esprit contemporain et chaleureux. La terrasse, véritable prolongement du séjour, invite à profiter d'instants de détente dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Les chambres à la décoration élégante et chaleureuse disposent d'une literie haut-de-gamme offrant confort et intimité. La résidence, parfaitement entretenue et paysagée, bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des plages, des commerces, des écoles et des principaux axes reliant Biarritz, l'océan et l'arrière-pays basque. Par son élégance, son confort et son identité singulière, cet appartement de prestige à Bidart se distingue des biens traditionnels. Une adresse rare, où l'immobilier atypique s'exprime à travers un art de vivre contemporain, entre océan et montagnes. Deux places de stationnement et une cave complètent ce bien. Copropriété de 40 lots d'habitation. Charges de copropriété 95 euros/mois. Pas de procédure en cours. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 490 euros et 710 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Contact : Caroline Gouleau 06 52 40 46 02 R.S.A.C 943 424 242 BAYONNE Copropriété de 40 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1150 euros. CAROLINE GOULEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 943 424 242 - BAYONNE.

Dans le quartier prisé de Bordagain, au sein d’un environnement résidentiel calme et recherché, cette propriété de caractère bénéficie d’une position dominante offrant un cadre de vie exceptionnel sur la Côte Basque. D’une superficie d’environ 300 m², cette maison familiale séduit par son charme, son authenticité et la générosité de ses volumes. Édifiée sur un jardin arboré de plus de 3 400 m², elle profite d’un environnement naturel rare, sans vis-à-vis, propice à la tranquillité et à la détente. Les espaces de réception sont vastes et lumineux, permettant de profiter pleinement des ouvertures sur l’extérieur. Une grande cuisine vient compléter ces pièces de vie conviviales et fonctionnelles. La partie nuit propose 7 chambres, offrant une configuration idéale pour accueillir famille et invités dans un confort optimal. Un grand garage complète ce bien. La propriété bénéficie d’une vue dominante exceptionnelle sur la baie de Saint-Jean-de-Luz ainsi que sur le fort de Socoa, offrant un panorama unique et emblématique de la Côte Basque. Un bien rare sur le marché, alliant emplacement privilégié, volume, charme et vue mer, idéal pour une résidence familiale ou secondaire de prestige.

Appartement à vendre à Biarritz (64), Pyrénées-Atlantiques, dans la région Aquitaine. Situé au dernier étage d'un immeuble prisé, cet appartement confortable bénéficie d'un ensoleillement optimal. Il comprend une entrée, un grand séjour ouvrant sur une terrasse, une cuisine équipée également sur terrasse, trois chambres, ainsi qu'une salle de bains avec douche et des WC indépendants. L'appartement dispose de double vitrage, de volets électriques et de stores bannes électriques. Des travaux de décoration sont à prévoir. Un garage est également disponible, avec vidéo sur demande. Découvrez cet appartement de luxe à acheter Biarritz (64) pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel.

À vendre, un appartement exceptionnel situé à Saint-Jean-de-Luz (64), dans le département des Pyrénées-Atlantiques et la région Aquitaine. Cette propriété rare, nichée sur le port, offre une vue imprenable et se trouve dans une demeure remarquable du 17e siècle. Rénové par un architecte, cet appartement présente des prestations de grande qualité, avec un parquet d'origine soigneusement restauré. Il comprend un immense séjour, une cuisine américaine entièrement équipée, des toilettes pour les invités, ainsi que 3 chambres et 3 salles d'eau avec WC. Ce bien inclut également une cave et un garage en rez-de-chaussée, avec une exposition sud et un patio intérieur. Un appartement de luxe à acheter à Saint-Jean-de-Luz (64) qui mérite votre attention.

Dans un quartier prestigieux près de l'Hôtel du Palais et de la Grande Plage, cet appartement Biarritz à vendre est un grand studio rénové et meublé par Sarah Lavoine. Vous apprécierez ses nombreux placards et sa vue mer éclairée par le soleil. La cuisine américaine est entièrement équipée et vous disposez d'une salle d'eau avec WC et dressing. Une occasion à saisir pour un achat appartement Biarritz, situé dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Aquitaine.

splendide propriété maison basque à 25 ' de Biarritz bourg de SOURAIDE authentique du 19 e siècle de 472 M² environ habitables sur parc prairie de 6 000 m2 VUE MONTAGNES FORET PRAIRIE entrée - wc invités - séjour double cheminée - salle à manger sur terrasse - cuisine et arrière cuisine - 1 grande chambre salle de bains wc - à l'étage : 8 chambres - 4 salles de bains wc - 1 salle d'eau - 1 dortoir 1 salle d'eau wc - lingerie chais de 92 M² - maison de gardien 93 M²

À quelques pas de l’océan, dans un secteur ultra‑recherché de Saint‑Jean‑de‑Luz : programme de deux villas individuelles alliant écriture contemporaine et référence au langage basque, livrées en VEFA avec prestations haut de gamme. Points forts : * Emplacement rare : proximité immédiate de la plage, cadre résidentiel prestigieux. * Architecture soignée : volumes généreux, matériaux nobles (enduits blancs, béton bouchardé, éléments bois verts, tuiles terre cuite) et proportions inspirées du style local. * Confort premium : pompe à chaleur avec diffusion gainable, ventilation mécanique, régulation par zones, pré‑équipements domotique/communications. * Matériaux intérieurs de qualité : parquet chêne dans pièces de vie et chambres ; grand carrelage minéral dans pièces d’eau ; peintures mates/veloutées. Quincaillerie et appareillages soignés (finitions laiton ou équivalent). * Cuisines équipées et contemporaines : mobilier, plan de travail minéral, électroménager encastré, évier et robinetterie haut de gamme. * Salles de bains design : douches extra‑plates avec parois vitrées, meubles vasques, éclairage intégré, robinetterie de qualité. * Extérieurs pensés pour la vie basque : terrasses bois, espaces paysagers, clôtures et portail motorisé avec contrôle d’accès. * Piscine privative : bassin enterré, filtration, chauffage, traitement de l’eau et dispositif de sécurité. * Menuiseries extérieures aluminium thermolaqué, double vitrage, volets battants bois selon façades — confort thermique et esthétique. * Possibilités d’ajustements en cours de construction : choix de matériaux et finitions adaptables sous réserve de maintien du niveau de qualité. Produit rare pour acquéreur exigeant recherchant emplacement côtier, confort moderne et finitions soignées — idéal résidence principale ou secondaire haut de gamme.

À l'abri des regards, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie rare, où espace, lumière et sérénité se conjuguent au quotidien. La maison principale séduit par ses généreux volumes et ses différents espaces de réception, conçus pour profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. Les ouvertures créent un dialogue permanent avec l'extérieur et offrent un panorama évoluant au rythme des saisons. À seulement quelques minutes à pied du centre du village, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux commerces, aux écoles et aux équipements sportifs, tout en savourant le calme d'un écrin de nature, mais aussi gare et aéroport. La propriété se distingue également par la qualité de ses aménagements extérieurs et de ses dépendances. Deux chalets apportent des possibilités d'hébergement supplémentaires ou d'accueil de famille et d'amis. Une vaste dépendance ouvre la voie à de nombreux projets : atelier d'artiste, espace de télétravail, activité professionnelle, salle de réception ou de loisirs. Les espaces de détente complètent harmonieusement l'ensemble avec grande véranda, terrasse couverte spacieuse, une piscine, un terrain de pétanque pour partager des moments en famille ou entre amis, et un environnement paysager propice à la détente. Un bien aux multiples possibilités, alliant authenticité, confort et qualité de vie, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un cadre naturel privilégié, sans renoncer à la proximité des services. Contactez Marcelle LADEUIX - 0679854792 - Agent commercial immatriculée au R.S.A.C de Bayonne 813460177 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7550.00 € et 10270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Hêtre Immobilier : Marcelle Ladeuix Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813460177

Au coeur du quartier Impérial, dans une élégante bâtisse Belle Époque de Biarritz, cet appartement de 3 pièces en rez-de-jardin développe 79 m² auxquels s'ajoute un jardin privatif d'environ 70 m², exposé sud, un atout exceptionnel dans ce secteur, à quelques pas de la plage du Miramar, du quartier Saint-Charles et du golf de Biarritz. L'appartement conserve l'intégralité de ses ornements d'époque : moulures en stuc, rosaces sculptées, lustres en cristal, carreaux de pierre anciens en grand format et cheminée en chambre. Un intérieur intact, au caractère rare. L'espace de vie comprend un séjour prolongé d'une salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres dont une avec cheminée, une salle de bain et des WC séparés. A l'extérieur, le jardin privatif planté d'un palmier, d'hortensias et d'une végétation mature, totalement clos et sans vis-à-vis, constitue un espace intime et préservé, idéal pour profiter de la douceur de vie biarrote en toute discrétion. Cachet de l'ancien, emplacement d'exception, extérieur privatif : une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Biarritz. Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 942.97 euros.

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE - Très rare, à 25 minutes de Bayonne et 40 minutes de Biarritz, cette demeure du début du XIXᵉ siècle entièrement rénovée récemment, aucun travaux à prévoir. Elle bénéficie d'un environnement préservé, au calme et sans vis-à-vis (premier voisin à 400 m). Au centre de son terrain d'un seul tenant de 15,7 hectares parfaitement entretenu et libre de toute occupation et sans servitude, la propriété offre un panorama incroyable sur la chaîne des Pyrénées et les paysages basques ! Les commodités (commerces, écoles, services médicaux) se situent à moins de 10 minutes. - La Demeure ( 273 m² habitable ) Restauration haut de gamme offrant des prestations de grande qualité. Le bien bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, ainsi que de menuiseries aluminium en double vitrage. L'isolation, l'électricité et les réseaux d’eau sont entièrement aux normes. Assainissement en micro station aux normes en vigueur L'ensemble des travaux est couvert par des garanties décennales. - Rez-de-chaussée : Entrée principale, salle à manger, vaste cuisine équipée avec espace repas s'ouvrant sur une très grande terrasse couverte, exposée sud avec magnifiques vues. Cellier, toilettes invités. Une suite/espace indépendant comprenant une chambre, un salon avec kitchenette (ou 2ᵉ chambre), une salle d'eau et des toilettes séparées, bénéficiant d'un accès extérieur direct. - Étage : Grand salon baigné de lumière ouvrant sur une terrasse tropézienne à la vue panoramique. Bureau avec rangements intégrés. Deux chambres dans un espace indépendant avec leur salle d'eau et toilettes séparées. - Extérieurs et annexes: Terrain piscinable , source naturelle. Abris voiture pouvant accueillir 3 véhicules et plusieurs stationnents Grange récente de 528 m² ( avec eau et électricité, accès facile ) implantée à environ 250 mètres de l'habitation principale (idéale pour projet équestre, stockage ou autre) . English and German spoken

Maison familiale et spacieuse, située dans un quartier calme et recherché. La maison est composée d'un beau séjour (avec cheminée insert) donnant sur terrasse sans vis-à-vis exposée Sud, d' une cuisine ouverte équipée,de deux salles d'eau et de deux wc. Côté nuit nous rencontrons quatre chambres. La maison bénéficie également d'un appartement de type 2 d'une belle surface de 50 m2 utilisé actuellement en bureau bénéficiant d' une entrée indépendante. Une partie des combles est actuellement aménagée en espace de jeux pour les enfants et espace télévision. Chauffage via chaudière bassse température (DPE C) et pour votre confort d'été une climatisation réversible. Enfin en rez-de jardin,la maison bénéficie d'un grand garage de 70 m2avec une buanderie et une pièce avec un évier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le prisé quartier des Cinq Cantons à Anglet (64), cet appartement T4 à vendre bénéficie d'un emplacement idéal où commerces, restaurants, écoles et services se trouvent à proximité. Les plages sont accessibles en seulement 5 minutes à vélo. Baigné de lumière grâce à son exposition Ouest et son absence de vis-à-vis, cet appartement offre un cadre de vie agréable avec de beaux volumes. La spacieuse pièce de vie s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter des belles soirées. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est prolongée par une véranda et dispose d'une buanderie attenante. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, chacune avec son dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage fermé et une cave complètent les prestations de ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler le potentiel de cet appartement. C'est une occasion unique de personnaliser votre lieu de vie tout en profitant de la douceur de vivre de la Côte basque. Découvrez dès maintenant cet appartement de luxe à acheter à Anglet (64) dans le département des Pyrénées-Atlantiques, région Aquitaine.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. À seulement 2 minutes à pied de la gare de Bayonne, découvrez cet appartement plein de charme situé au fond d'une cour et parfaitement à l'abri du tumulte de la ville. Situé au troisième étage d'un bel immeuble de caractère sans ascenseur, ce bien est accessible par un superbe escalier ancien qui participe pleinement à son cachet. Dès l'arrivée, vous profitez d'un véritable atout rare avec un palier privatif avant l'entrée de l'appartement qui offre un charme atypique, supplémentaire à ce bien. L'intérieur se compose d'une agréable pièce de vie de 32 m² avec une cuisine entièrement équipée et récemment rénovée, idéale pour recevoir ou profiter d'un espace convivial. La grande chambre de 15 m² apporte tout le confort recherché, tandis que l'espace douche et les toilettes complètent parfaitement l'ensemble. Sans vis-à-vis direct, baigné de calme, ce bien séduira les amoureux de l'ancien souhaitant profiter d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports, des commerces et du centre historique de Bayonne. Les + du bien : - Emplacement recherché à 2 minutes de la gare - Environnement calme - Aucun vis-à-vis direct - Palier privatif - A proximité des commerces À noter : - Le bien est soumis au statut de copropriété - Aucune procédure en cours - Classe énergie : C(146 kWhEP/m².an), GES : A (5 kg CO₂/m².an). Prix de vente : 225 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

En exclusivité au coeur d'Ustaritz, dans un environnement où tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied, découvrez cette remarquable maison de caractère d'environ 329 m2 habitables, entièrement rénovée avec soin et ayant su préserver tout le charme de l'ancien. Derrière sa façade du 19ème pleine de cachet se dévoile une propriété chaleureuse offrant de très beaux volumes et une grande modularité d'utilisation. Aujourd'hui exploitée avec succès en chambres d'hôtes, elle conviendra tout autant à une grande famille, à un projet d'accueil touristique ou à toute personne recherchant une résidence principale permettant de développer une activité indépendante ou de générer des revenus complémentaires. La partie principale propose de généreux espaces de vie ainsi que 5 chambres, tandis que deux appartements indépendants et un gîte, chacun équipés de leur séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et WC, offrent de multiples possibilités d'utilisation : hébergement touristique, accueil familial, logement d'un proche ou revenus locatifs. La propriété comprend également un dressing, un débarras, une cave ainsi qu'une agréable terrasse exposée Nord-Est, idéale pour profiter des matinées estivales. Les propriétaires ont réalisé au fil des années une rénovation complète permettant une installation immédiate sans travaux importants. L'activité actuelle bénéficie d'une excellente réputation et génère un chiffre d'affaires régulier, élément qui pourra être communiqué aux acquéreurs intéressés par la poursuite de cette exploitation. Cette propriété séduira avant tout les acquéreurs recherchant un bien de caractère, un emplacement privilégié en centre-bourg et un projet de vie offrant de nombreuses perspectives. Une propriété rare sur le marché basque. L'activité étant actuellement en exploitation, les visites sont organisées uniquement sur rendez-vous, du lundi au samedi, après un premier échange sur votre projet immobilier et les modalités de son financement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

BIARRITZ – QUARTIER IMPÉRIAL – MAISON FAMILIALE À FORT POTENTIEL Idéalement située au cœur du très recherché quartier Impérial de Biarritz, à proximité immédiate du Golf du Phare et du quartier St Charles, cette maison familiale de 160 m² offre un cadre de vie privilégié entre plages, commerces et golf. Édifiée sur une belle parcelle de plus de 700 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en permettant un mode de vie tout à pied ou à vélo. Cette propriété présente un très beau potentiel de rénovation et d'aménagement avec de nombreuses possibilités d'optimisation des espaces. Une extension importante est également envisageable, un véritable atout dans ce secteur particulièrement recherché de Biarritz. Les commerces de Saint-Charles et le Golf du Phare sont accessibles à pied, les plages du Miramar et la Grande Plage de Biarritz à quelques minutes et les plages d'Anglet sont toutes proches. Contactez-nous pour obtenir l'ensemble des informations complémentaires et organiser une visite de cette propriété rare. Référence agence : 1247

Dans l'un des plus beaux ensembles architecturaux des années 1920 de Biarritz, à quelques pas du Golf du Phare et des plages, Aukei a le plaisir de vous présenter cet appartement rénové, de 53,87 m² (loi Carrez), au 3ème étage d'une résidence de 5 niveaux desservie par ascenseur. Orienté Sud/Est, baigné de lumière, il offre une vue dégagée et rare sur le golf de Biarritz et la ville. Le bien a conservé tout le cachet de l'époque, avec de belles hauteurs sous plafond. Il se compose d'une entrée avec placards intégrés, d'un séjour, d'une chambre et d'une cuisine séparée parfaitement équipée, ainsi que d'une cave et d'un emplacement de parking privatif dans le jardin de la résidence, un atout précieux sur le secteur. Vendu vide de toute occupation, ce bien s'adresse aussi bien à une recherche de résidence principale ou secondaire qu'à un projet d'investissement patrimonial. Une résidence en pleine rénovation: Portée par une copropriété de 46 lots, la résidence engage une restauration d'envergure : structure, toiture, façade et désamiantage. Ces travaux, déjà votés et intégralement financés par le vendeur - plus de 110 000 euros pour ce seul lot - s'achèveront au printemps 2027, sans quote-part complémentaire connue à ce jour. Caractéristiques principales Surface loi Carrez : 53,87 m² 3ème étage sur 5, ascenseur Orientation Sud/Est, vue dégagée sur le golf et la ville Chauffage au gaz DPE : C (110 kWh/m²/an) GES : C (19 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 370 euros et 540 euros (usage standard, abonnements compris, prix au 1er janvier 2021) Charges prévisionnelles annuelles estimées à 1600 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur Prix de vente : 742 000 euros (net vendeur : 700 000 euros) Renseignements complémentaires et visites sur rendez-vous avec l’agence Aukei.

Dans un quartier résidentiel très recherché, à seulement 3 km de Bidart et de Guethary , 8 km de Biarritz et à proximité immédiate des plages et des commodités, cette JOLIE VILLA D'ARCHITECTE DE TYPE T8 de 220 m2 dont un appartement de 46 m2, édifiée de plain pied sur une parcelle de 900 m2. Cette propriété de 2015 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations complétée par plusieurs annexes : Appartement indépendant de 46 m² en rez-de-jardin (idéal pour recevoir ou pour du locatif + Garage fermé de 50 m² + Carport de 30 m² + piscine 12 x 5 chauffée par pompe à chaleur + cuisine d'été + aspiration centralisée + fibre + monte charge...La villa se compose d'une pièce de vie traversante de 85 m², baignée de lumière et ouverte sur l’extérieur, espace cuisine entièrement aménagée et équipée, 5 chambres avec 5 salles d'eau privatives, dont 2 suites indépendantes (parfaites pour des invités ou du Airbnb haut de gamme). Sans aucun vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison est idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif de qualité. Maison clé en main, rare sur le secteur. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000929132) Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 137 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nichée au cœur d’un parc arboré de près de 7 000 m², à seulement 15 km de Biarritz et de Saint-Jean-de-Luz, venez découvrir cette charmante villa d'architecte des années 2000 de type T6 DE 161 M2, construite dans le respect des traditions. Elle offre une magnifique pièce de vie de plus de 70 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte. L’espace est structuré en trois ambiances distinctes tout en conservant une belle harmonie d’ensemble. Le salon est sublimé par une élégante cheminée en pierre de Sare. La maison dispose également d’un hall d’entrée avec rangements, d’une buanderie, 4 chambres dont une suite parentale, 3 salles de bains, 2 wc. Un garage de plus de 45 m² avec mezzanine complètent les prestations intérieures. À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement privilégié avec : une piscine chauffée de 11 x 5 m équipée d’un volet roulant, une vaste terrasse de plus de 70 m² surplombant le jardin, un espace barbecue, un portail électrique. Le bien est équipé de la fibre et d’une climatisation réversible. Quelques aménagements permettront de moderniser l’ensemble et de révéler tout le potentiel de cette propriété. Idéal en résidence principale comme secondaire. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000929113) Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 2025 2026 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 990 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Découvrez cette exceptionnelle villa d’architecte de 8 pièces de 300 m² dont un appartement T2, implantée sur un jardin paysager de 1100 m² avec piscine et sans aucun vis-à-vis. Véritable signature architecturale, cette maison atypique séduit par ses volumes, sa luminosité et sa configuration inversée, pensée pour offrir une vue dégagée et une clarté maximale dans les espaces de vie. Le vaste salon et la pièce à vivre s’ouvrent sur une terrasse suspendue en parfaite continuité avec la cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, la maison dispose de cinq chambres dont 4 suites parentales avec dressing, 5 salles de bains, 4 wc, ainsi qu' une buanderie-lingerie et de nombreux rangements. Les prestations sont haut de gamme, les matériaux nobles, les finitions irréprochables. Le tout dans un environnement calme, confidentiel et verdoyant. Un bien rare et singulier, à l’identité forte. Coup de cœur assuré. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000929133) Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 490 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Grand studio(33m2) avec alcove vendu meublé et tout équipé trés bien agencé dans résidence de tourisme avec belle terrasse