ventes immobilier de luxe à Kissonerga, Chypre

Située directement sur la première côte de la zone prisée de Kissonerga, cette exceptionnelle villa de cinq chambres offre une rare occasion de vivre véritablement en bord de mer avec des vues panoramiques ininterrompues s’étendant sur la mer Méditerranée, la baie de Kissonerga, les collines environnantes et le futur aménagement de marina.Conçue sur trois niveaux spacieux, la résidence allie des proportions généreuses, de l’intimité et une vie intérieure-extérieure sans faille, dans un cadre privilégié de première ligne à quelques pas de la plage et de la promenade en bord de mer. Le niveau principal de vie est centré autour d’un vaste salon à aire ouverte, d’une salle à manger et d’une cuisine qui s’étend sans effort sur des terrasses couvertes, la piscine et des espaces de détente extérieurs surplombant la mer.L’étage supérieur accueille deux chambres spacieuses avec salle de bain attenante, toutes deux donnant sur une véranda panoramique partagée conçue pour capturer pleinement le paysage côtier à couper le souffle. Le niveau inférieur offre des hébergements supplémentaires avec accès direct au jardin, ainsi qu’une salle de bain partagée, des débarras, des installations de laverie, et une pièce flexible supplémentaire adaptée au personnel, un bureau privé ou un espace bien-être.Entourée d’intimité et de vue sur la mer, cette villa offre une véritable opportunité de vie unique pour ceux qui recherchent une résidence élégante directement au bord de l’eau.

Découvrez l’élégance inégalée de la Villa 10 at Armonia Beach Villas, située à Kissonerga, Paphos. Cette superbe villa offre trois chambres et trois salles de bains et des toilettes invités, avec des éléments de design modernes et des finitions haut de gamme. Avec une piscine privée, des espaces barbecue et des vérandas spacieuses, la Villa 10 offre une retraite luxueuse dans un cadre côtier pittoresque.Superficie du terrain : 467 m2 Surface couverte : 219 m2 Véranda couverte : 25 m2 Rez-de-chaussée inférieur : 125 m2 Véranda non couverte : 39 m2 Surface totale couverte : 369 m2

Description de la propriétéCes villas de luxe exceptionnelles offrent une opportunité d’investissement exceptionnelle dans l’un des quartiers les plus recherchés de Paphos. Idéalement situé à seulement 5 minutes de la nouvelle marina de Paphos, à 10 minutes d’Aspire, de TLC et des écoles privées internationales, et à 10 minutes du centre commercial Kings Avenue, l’emplacement garantit à la fois commodité et forte appréciation de la valeur future.Positionnée directement au bord d’une belle plage de sable qui permet de nager même pendant les mois d’hiver, chaque villa bénéficie d’une vue imprenable sur la mer, d’une piscine privée à débordement et d’une architecture moderne élégante conçue pour le confort et la sophistication.Caractéristiques et spécifications clés :Systèmes domotiques intelligents pour un contrôle total de l’éclairage, des stores, de la climatisation et de la sécuritéStores électriques dans toutes les zonesProvision pour installation photovoltaïque (solaire)Installation complète d’un système de câblage structuré pour les réseaux TV, téléphonique et informatiqueSystème de portillon d’entrée audio/vidéo avec points de contrôle intérieursSystème complet d’alarme anti-intrusion et d’incendieDisposition pour volets électriques et caméras de vidéosurveillanceSystème de climatisation encastré VRV pour le refroidissement et le chauffageChauffage électrique par le sol pour un confort ultimeChauffe-eau solaire et système d’eau sous pressionJardin sur le toit avec accès par escalier intérieur, douche, toilettes et provisions pour un barbecue, évier (eau chaude et froide), plan de travail et réfrigérateurCuisine ouverte lumineuse et spacieuse et espaces de vie avec plafonds suspendus et finitions modernesSalles de bains luxueuses avec grès cérame effet marbre de haute qualité, meubles sous-vasque haut de gamme, sanitaires et mitigeursÉclairage par capteur pour le parking et l’entrée principalePossibilité d’accès par ascenseur à tous les étages, y compris le jardin sur le toitPiscine privée à débordement entourée de carreaux de granit antidérapantsConstruction économe en énergie avec certificat de performance énergétique A, avec isolation thermique de 8 cm et insonorisation des murs et du toitAlliant élégance, technologie et fonctionnalité, ces villas sont conçues pour offrir un style de vie côtier luxueux tout en assurant un excellent potentiel d’investissement à long terme.Caractéristiques de la propriété : • Maison intelligente, systèmes domotiques• Stores électriques dans toutes les zones• Disposition pour installation photovoltaïque• Installation complète du système de câblage central de la structure pour la télévision, le téléphone et l’ordinateur dans toute la villa• Installation d’une unité de porte d’entrée audio/vidéo à l’entrée de la route avec points de contrôle à l’intérieur de la villa• Installation complète du système d’alarme anti-intrusion et incendie• Disposition pour volets roulants électriques• Caméras de vidéosurveillance• Système VRV, climatisation dissimulée dans toute la villa (refroidissement/chauffage) • Chauffage électrique par le sol• Chauffe-eau solaire, système de pressurisation de l’eau• Jardins sur le toit avec accès par escalier intérieur, douche, toilettes et disposition : barbecue, plan de travail, évier (eau chaude et froide) et réfrigérateur• Cuisine et salon lumineux et spacieux avec plafonds suspendus• Salles de bains finies avec du grès cérame effet marbre de haute qualité, des plafonds suspendus et des meubles-lavabos de haute qualité, des appareils sanitaires, des accessoires et des mitigeurs• Des capteurs lumineux pour le parking et la porte d’entrée principale• Possibilité d’un ascenseur vers tous les étages et le jardin sur le toit• Piscine privée à débordement avec le patio environnant pavé de carreaux de granit antidérapants• Caractéristiques d’économie d’énergie offrant une isolation thermique et acoustique maximale (polystyrène de 8 cm sur les murs et le toit, avec le délivrance d’un certificat de performance énergétique A)OPTIONS• Cheminée• Chambre/chambre supplémentaire sur le jardin sur le toit• Jacuzzi à l’intérieur de la propriété ou sur le jardin sur le toit• Demi-sous-sol qui peut être conçu selon les spécifications du client pour inclure des pièces ou des zones supplémentaires telles qu’une chambre avec salle de bains, une salle de bien-être, une salle de jeux pour enfants, une salle de jeux, une salle de sport, une zone de cinéma, une buanderie, un bar, une cave à vin, un jacuzzi, un sauna, un débarras, etc., en plus d’une salle mécanique/électrique et d’une salle de contrôle serveur/CCTV.

À quelques pas de la Méditerranée cristalline, cette prestigieuse collection de 15 villas de luxe promet un style de vie côtier extraordinaire dans le quartier très prisé de Kissonerga, Pafos. Alliant une architecture méditerranéenne élégante à une construction moderne à ossature d’acier, chaque résidence offre une beauté intemporelle et une durabilité exceptionnelle sur le long terme.Conçues sur deux niveaux plus une terrasse sur le toit, ces villas varient de trois à six chambres, toutes avec des options de salle de bain attenante. Les fenêtres du sol au plafond inondent l’intérieur de lumière naturelle et encadrent des vues panoramiques sur la mer, tandis que des cuisines designer, des salles de bains luxueuses et des finitions haut de gamme subliment chaque détail. Des piscines privées, des jardins paysagers et de vastes terrasses sur le toit garantissent une détente totale et des réceptions sans effort.Les améliorations optionnelles permettent aux futurs propriétaires de personnaliser davantage leur villa avec des équipements tels qu’un jacuzzi sur le toit, un ascenseur, un système photovoltaïque, ou même une salle de sport et un sauna au sous-sol. Les normes de classe A économes en énergie et les dispositions pour la maison connectée offrent tranquillité d’esprit et durabilité.Situées à quelques minutes de Coral Bay et du centre de Pafos, avec la nouvelle marina à l’horizon, ces résidences offrent un potentiel d’investissement exceptionnel et un style de vie méditerranéen exclusif — aussi parfait comme retraite privée que comme propriété de vacances haut de gamme.

Nichée dans le charmant village de Kissonerga, à seulement quelques minutes en voiture de la vibrante ville de Pafos, cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié alliant tranquillité et commodité. Le village offre un accès facile à une variété de commodités, garantissant aux habitants tout ce dont ils ont besoin à portée de main.Conçue pour maximiser son orientation sud-ouest, la villa offre des vues à couper le souffle sur la mer et des couchers de soleil toute l’année. Le style architectural moderne mais authentique guide sans effort l’attention vers la mer. De vastes espaces extérieurs offrent un cadre parfait pour la détente et le divertissement.Le rez-de-chaussée présente une disposition ouverte qui se connecte au jardin, mettant l’accent sur la vie intérieure-extérieure. Sur l’allée de gauche, deux chambres donnent un accès direct à l’espace extérieur. La partie centrale de la villa, comprenant la cuisine, la salle à manger et le salon, bénéficie d’une orientation sud, assurant une grande luminosité naturelle. L’allée droite complète la disposition avec trois chambres supplémentaires, dont la chambre principale, qui dispose d’une télévision cachée. Orientées à l’ouest, ces chambres offrent des vues inégalées sur le coucher de soleil et la mer.Cette villa magnifiquement construite, avec tout son charme, en fait le lieu de retraite idéal pour les loisirs et les détentes.

Villa de luxe en bord de mer de 5 chambres à Paphos avec jardin privé et piscine. Située dans une baie paisible juste au nord de Paphos, cette villa offre de vastes espaces de vie extérieurs, un design architectural moderne, de grandes vérandas, des jardins paysagers, un espace barbecue et un vaste parking. Idéal pour les familles ou les groupes cherchant un refuge côtier tranquille près de Coral Bay et du port de Paphos.Fonctionnalités:5 chambres spacieusesPiscine privéeGrand jardin paysagerEspace barbecue extérieurVérandas et terrasses vastesIntérieurs modernes avec des finitions de haute qualitéUn grand stationnementEmplacement côtier de choix près des plagesFAQ:Q : Combien d’invités la villa peut-elle accueillir ?R : Jusqu’à 10 invités confortablement.Q : Y a-t-il une piscine privée ?R : Oui, la villa dispose d’une piscine privée.Q : La villa est-elle adaptée aux familles ?R : Oui, la villa est idéale pour les familles ou les groupes cherchant un refuge côtier tranquille.Q : À quelle distance se trouve la villa du centre-ville de Paphos ?R : À environ 3 miles au nord du centre-ville de Paphos.Q : Y a-t-il des espaces extérieurs pour manger et se détendre ?R : Oui, la villa dispose de grandes vérandas, de terrasses et d’un espace barbecue.Distances? 30 min – Aéroport international de Paphos? 1 min – Mer? 4 min – Boutiques? 5 min – Établissements de santé? 4 min – Centres éducatifsCaractéristiques immobilièresClimatisationChauffage par le sol (lorsque applicable)Salles de bains attenantesVérandas couvertesJardins paysagersParking privéPiscineZone sûre et convivialeAccès à l’adhésion au mode de vie? Questions fréquemment posées1. Où se trouve cette villa de luxe ?Cette villa exclusive de 10 chambres est située juste au nord de Paphos, près du paisible village de Kissonerga. Il se trouve dans une baie paisible, connue pour ses vues magnifiques sur la mer, ses environs paisibles et sa proximité des commodités locales.2. Qu’est-ce qui rend cette propriété unique ?La villa offre une rare combinaison de design moderne, d’intimité et d’un cadre de premier choix en bord de mer. Avec ses intérieurs spacieux, ses jardins paysagers, une piscine privée et une vue panoramique, elle représente l’une des plus belles demeures côtières de la région de Paphos.3. À quelle distance se trouve la villa des lieux clés ?-30 minutes de l’aéroport international de Paphos-1 minute avant la mer-4 minutes jusqu’aux boutiques-5 minutes jusqu’à la santé-4 minutes avant l’Éducation4. Quels équipements sont inclus dans la propriété ?La villa dispose de la climatisation, du chauffage par le sol (le cas possible), de salles de bains attenantes, de vérandas couvertes, de jardins paysagers, d’un parking privé et d’une piscine — le tout dans un environnement sécurisé et convivial.5. Ce bien est-il adapté à un investissement ou à une vie permanente ?Oui. Son emplacement exceptionnel, son design de haute qualité et sa proximité avec la ville de Paphos en font un lieu idéal à la fois pour une vie permanente et comme bien d’investissement haut de gamme avec un excellent potentiel local.6. Y a-t-il des avantages liés au mode de vie ou à l’adhésion ?Oui. Les résidents bénéficient d’un accès à des privilèges exclusifs de style de vie, améliorant le confort, les loisirs et l’engagement communautaire dans la région environnante.Détails des zones de propriété : Surface totale couverte : 447 m² Surface intérieure couverte : 263 m² Véranda couverte : 70 m² Superficie de la parcelle : 445 m²

La Villa 9 à Maniki Beachfront Villas est une luxueuse propriété de 5 chambres et 6 salles de bains située à Peyia, Paphos, dans le cadre du prestigieux projet Maniki Beachfront Villas. Nichée dans ce site exclusif en bord de mer, la villa offre une vue panoramique sur le littoral étincelant, incarnant un mode de vie inégalé au sein d’un développement immobilier établi, fermé et très convoité, offrant des installations exceptionnelles.Maniki Beachfront Villas est une véritable destination lifestyle dans un cadre cosmopolite, offrant une grande variété de propriétés avec une multitude d’équipements à portée de main. Les habitants profitent de la nature avec de vastes espaces communs et espaces ouverts, favorisant un mode de vie actif. Que vous passiez votre matinée à la plage, que vous exploriez la multitude de commodités à proximité ou que vous profitiez simplement des espaces extérieurs, la vie chez Maniki Beachfront Villas allie parfaitement luxe et vie en plein air, vous permettant de savourer l’environnement à votre rythme.Superficie de la parcelle : 667,14 m2 Surface couverte : 222,82 m2 Véranda couverte : 20,6 m2 Rez-de-chaussée : 140,47 m2 Surface totale couverte : 383,29 m2

Villa à vendre à Paphos, idéale pour un achat de villa de luxe. Cette propriété de 3 chambres offre des salles de bain attenantes, ainsi qu'un total de 3 salles de bain et 1 toilette. Déclinée sur trois niveaux, vous y trouverez un spacieux salon, une salle à manger chaleureuse et une cuisine moderne. Pour vos loisirs, un home cinéma et une salle de sport/salle de jeux sont à votre disposition. Vous pourrez également profiter d'une buanderie, d'un débarras et d'un stationnement privé. À l'extérieur, une piscine privée et de vastes jardins paysagers vous attendent, parfaits pour les activités en plein air et les réceptions. Située dans une baie calme au nord de Paphos, près du village de Kissonerga, cette villa offre des vues côtières imprenables, un design contemporain et des finitions de qualité supérieure. Idéalement positionnée entre le port de Paphos et la plage de Coral Bay, cette propriété associe intimité, élégance et commodité dans un emplacement recherché.

Située à quelques pas du littoral méditerranéen, cette élégante villa en bord de mer allie un design contemporain, des finitions luxueuses et une vue panoramique sur la mer dans l’un des quartiers côtiers les plus prisés de Paphos. Implantée à Coral Bay, la propriété offre un accès facile aux complexes hôteliers de luxe, aux restaurants, aux parcours de golf et aux commodités quotidiennes, tout en garantissant une intimité totale et une véritable expérience de villégiature.Répartie sur quatre niveaux, la résidence comprend 5 chambres avec salle de bains attenante, 5 salles de bains, des toilettes pour invités, une superbe salle à manger à double hauteur, un ascenseur privé, une salle de sport/salle de jeux, un sauna, une buanderie, des débarras et un parking couvert privé. Les baies vitrées inondent les intérieurs de lumière naturelle, tandis que les vastes vérandas et la piscine privée créent une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.Détails du bien :Réf. : Villa 03Terrain : 523 m²Surface couverte totale : 459 m²Surface habitable : 281 m²Sous-sol : 118 m²Vérandas couvertes : 60 m²Vérandas non couvertes : 59 m²Statut : Prête à emménagerLa villa est proposée avec un ensemble de mobilier et d'appareils électroménagers inclus dans le prix.Prix : 3 484 000 € + TVAN° d'enregistrement 1315 | N° de licence 368/E

La Villa 11 de Maniki Beachfront Villas est une splendide propriété de 5 chambres et 6 salles de bains située à Peyia, Paphos, dans le prestigieux développement de Maniki Beachfront Villas. Située dans ce cadre exclusif en bord de mer, la villa offre une vue panoramique à couper le souffle sur le littoral étincelant, offrant un style de vie inégalé dans une communauté immobilière bien établie, fermée et très recherchée avec des installations exceptionnelles.Maniki Beachfront Villas est plus qu’un simple endroit où vivre ; C’est une destination de style de vie dans un quartier cosmopolite dynamique, avec une grande variété de propriétés et une myriade de commodités à portée de main. Les vastes espaces communs et les espaces ouverts de la communauté encouragent un mode de vie actif et en plein air. Que vous profitiez d’une promenade matinale sur la plage, que vous profitiez des nombreuses commodités à proximité ou que vous vous détendiez dans les espaces extérieurs magnifiquement aménagés, la vie à Maniki Beachfront Villas combine une vie luxueuse avec la joie des expériences en plein air, vous permettant de profiter de l’environnement à votre guise.Superficie du terrain : 673.38 m2 Surface couverte : 204.54 m2 Véranda couverte : 31.58 m2 Rez-de-chaussée inférieur : 113.17 m2 Surface totale couverte : 349,29 m2

Cette magnifique villa de luxe en bord de mer pourrait bien être exactement ce dont vous rêvez. Il n’y a pas beaucoup de terrains en bord de mer disponibles, donc ces biens seront toujours très demandés et offrent un excellent potentiel d’investissement. L’emplacement est vraiment incroyable car il se trouve à quelques minutes en voiture de Pafos et de ses centres commerciaux, banques, supermarchés, écoles, hôpitaux, etc., sans parler des commodités du village de Kissonerga lui-même, y compris les boutiques, restaurants, hôtels, etcLa villa s’étend sur un terrain généreux de 745 m². et dispose de 4 ou 5 chambres sur 360 m². zone couverte. À l’intérieur, il est spacieux et aéré, élégant et confortable, inspirant et chaleureux. Dehors, une piscine privée à débordement est invitant à faire un plongeon rafraîchissant, si vous n’avez pas envie d’aller sur une plage de sable à votre porte. Les espaces extérieurs sont indispensables à Chypre et font partie du mode de vie méditerranéen, ce qui implique de passer autant de temps dehors qu’à l’intérieur, voire plus. Alors pourquoi ne pas profiter de la vue mersaire dégagée et de la brise fraîche, et de se détendre sur la terrasse sur le toit ou dans l’espace barbecue du jardin. Efficacité énergétique A

Cette magnifique villa de luxe en bord de mer pourrait bien être exactement ce dont vous rêvez. Il n’y a pas beaucoup de terrains en bord de mer disponibles, donc ces biens seront toujours très demandés et offrent un excellent potentiel d’investissement. L’emplacement est vraiment incroyable car il se trouve à quelques minutes en voiture de Pafos et de ses centres commerciaux, banques, supermarchés, écoles, hôpitaux, etc., sans parler des commodités du village de Kissonerga lui-même, y compris les boutiques, restaurants, hôtels, etcLa villa s’étend sur un terrain généreux de 745 m². et dispose de 4 ou 5 chambres sur 360 m². zone couverte. À l’intérieur, il est spacieux et aéré, élégant et confortable, inspirant et chaleureux. Dehors, une piscine privée à débordement est invitant à faire un plongeon rafraîchissant, si vous n’avez pas envie d’aller sur une plage de sable à votre porte. Les espaces extérieurs sont indispensables à Chypre et font partie du mode de vie méditerranéen, ce qui implique de passer autant de temps dehors qu’à l’intérieur, voire plus. Alors pourquoi ne pas profiter de la vue mersaire dégagée et de la brise fraîche, et de se détendre sur la terrasse sur le toit ou dans l’espace barbecue du jardin. Efficacité énergétique A

Le complexe boutique fermé de seulement 4 villas de luxe en bord de mer, situé à Kissonerga, une communauté juste à l’extérieur de la ville balnéaire de Pafos, est dans une catégorie à part. De leur architecture contemporaine à leur construction supérieure, des intérieurs ensoleillés aux jardins privés avec piscine de trop-plein et jardins sur le toit, ces villas ont été conçues pour les propriétaires amoureux de la mer Méditerranée et du climat, et qui recherchent une maison à Chypre avec une touche de luxe. Une plage lagunaire de sable se trouve à leur porte qui permet de nager tout l’hiver, les villas offrent une vue dégagée sur la mer Méditerranée et une baignade privée à l’infinipiscine.Kissonerga dispose de toutes les commodités nécessaires, notamment des boutiques, des banques, des cafés, des hôtels et des écoles, ainsi que de magnifiques plages. La ville de Pafos, avec toute l’infrastructure urbaine, n’est qu’à 7 minutes en voiture. Un court trajet vers l’ouest le long de la côte vous mènera aux plages de sable Blue Flag de Coral Bay.Ce projet exclusif est un parfait mélange de charme traditionnel et de luxe moderne, offrant sécurité, intimité et sentiment de communauté. Efficacité énergétique A

UN TITRE DE PROPRIÉTÉ SÉPARÉ EST DISPONIBLE Ces villas exceptionnelles sont une collection de maisons contemporaines en bord de mer conçues pour ceux qui apprécient à la fois l’élégance et la vie en bord de mer. Situées le long de la côte de Kissonerga, à quelques minutes de Paphos, ces résidences allient une architecture moderne à un cadre méditerranéen serein.Chaque villa offre des intérieurs spacieux avec de grandes fenêtres qui invitent à la lumière naturelle et encadrent la vue sur la mer. La conception met l’accent sur la vie ouverte, créant un flux continu entre les espaces intérieurs et extérieurs. Des piscines privées, des jardins paysagers et de généreuses terrasses offrent le cadre idéal pour se détendre ou se divertir sous le soleil chypriote.L’attention portée aux détails est évidente partout, des finitions de haute qualité et des intérieurs élégants aux équipements de luxe en option tels que des sous-sols avec des salles de sport ou des caves à vin, des jardins sur le toit et même des ascenseurs privés. La sécurité et l’intimité sont intégrées dans le développement, tout en étant à une courte distance du port de Paphos, de Coral Bay, des boutiques et des restaurants.En substance, ces villas en bord de mer offrent un mélange raffiné de confort moderne et de tranquillité côtière, idéal pour les retraites de vacances et la vie permanente.

À quelques pas de la Méditerranée cristalline, cette prestigieuse collection de 15 villas de luxe promet un style de vie côtier extraordinaire dans le quartier très prisé de Kissonerga, Pafos. Alliant une architecture méditerranéenne élégante à une construction moderne à ossature d’acier, chaque résidence offre une beauté intemporelle et une durabilité exceptionnelle sur le long terme.Conçues sur deux niveaux plus une terrasse sur le toit, ces villas varient de trois à six chambres, toutes avec des options de salle de bain attenante. Les fenêtres du sol au plafond inondent l’intérieur de lumière naturelle et encadrent des vues panoramiques sur la mer, tandis que des cuisines designer, des salles de bains luxueuses et des finitions haut de gamme subliment chaque détail. Des piscines privées, des jardins paysagers et de vastes terrasses sur le toit garantissent une détente totale et des réceptions sans effort.Les améliorations optionnelles permettent aux futurs propriétaires de personnaliser davantage leur villa avec des équipements tels qu’un jacuzzi sur le toit, un ascenseur, un système photovoltaïque, ou même une salle de sport et un sauna au sous-sol. Les normes de classe A économes en énergie et les dispositions pour la maison connectée offrent tranquillité d’esprit et durabilité.Situées à quelques minutes de Coral Bay et du centre de Pafos, avec la nouvelle marina à l’horizon, ces résidences offrent un potentiel d’investissement exceptionnel et un style de vie méditerranéen exclusif — aussi parfait comme retraite privée que comme propriété de vacances haut de gamme.

Faites l’expérience d’une grandeur inégalée dans les villas 15, 16 et 17 de l’Armonia Beach Villas, située à Kissonerga, Paphos. Ces villas extraordinaires offrent un total de dix chambres, onze salles de bains, plus des toilettes invités, incarnant le luxe et la sophistication. Avec de vastes espaces de vie, des piscines privées et des vues panoramiques sur la mer, les villas 15, 16 et 17 offrent une expérience de vie inégalée à ceux qui recherchent la retraite côtière ultime.Superficie du terrain : 2441 m2 Surface couverte : 353.37 m2 Véranda couverte : 118 m2 Rez-de-chaussée inférieur : 263.63 m2 Parking couvert : 43 m2 Surface totale couverte : 893,71 m2