ventes immobilier de luxe Nouvelle-Galles du Sud, Australie (page 8)

Découvrez une opportunité unique avec cette Maison de luxe à acheter à Bowral, conçue par un architecte et représentant l'apogée d'une carrière. Récemment construite, cette résidence familiale offre des vues imprenables sur le mont Gibraltar et la ville de Bowral, le tout à quelques pas de la rue principale. Les jardins bien entretenus abritent également un logement secondaire de deux chambres, idéal pour des revenus passifs ou pour accueillir des invités. La suite parentale spacieuse dispose de dressings jumeaux et occupe une partie privative de la maison, garantissant confort et intimité. Vous trouverez aussi trois autres chambres luxueuses, deux salles de bains équipées de chauffage au sol et un bureau qui pourrait servir de troisième salon. La cuisine, digne d'un chef, est complète avec un garde-manger walk-in et des appareils haut de gamme Miele, y compris une plaque à induction et un four pyrolytique. Cette Maison de luxe à vendre à Bowral est équipée de nombreux dispositifs de confort, comme une cheminée à bois dans le salon et une cheminée à gaz, ainsi qu'une isolation optimale pour un climat intérieur homogène toute l'année. Les caractéristiques supplémentaires comprennent deux espaces de divertissement extérieurs, des plafonds hauts, une climatisation réversible par conduits et bien plus. Avec un jardin paysagé de toute beauté, comprenant des arbres matures, et un double garage, cette propriété est une véritable oasis. Située à proximité des écoles, des supermarchés et d'autres commodités, cette Maison de luxe Bowral constitue un cadre de vie exceptionnel.

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Rose Bay, au sein de la Municipalité de Woollahra en Nouvelle-Galles du Sud, Australie. Ce penthouse exceptionnel offre des vues à couper le souffle sur le port, une architecture moderne et un cadre idyllique en bord de mer. Perché au sommet d'un triplex prestigieux conçu par les architectes primés MHN Design Union, cet espace de vie vous garantit l'ultime expérience de Sydney Harbour. Avec des murs de verre du sol au plafond, la résidence de 254 m² maximise les vues panoramiques sur le Harbour Bridge et la skyline de la ville. Située en toute intimité au bout d'une allée, cette Maison de luxe Rose Bay à vendre est un véritable havre de paix, à quelques pas des commodités du quartier. Profitez de magnifiques couchers de soleil depuis la terrasse, tout en vous divertissant dans la cuisine gastronomique équipée d'un bar et d'un garde-manger complet. Les intérieurs raffinés comprennent une suite principale surdimensionnée, deux autres chambres spacieuses et des salles de bains luxueuses. Ce penthouse est un mélange parfait d'élégance contemporaine et de confort suprême, avec la climatisation à zones, la domotique et un garage sécurisé pour deux voitures.

Découvrez une occasion unique d'achat d'une maison de luxe à Byron Bay, située dans le comté de Byron en Nouvelle-Galles du Sud. Ce bien exceptionnel, composé de deux propriétés adjacentes et s'étendant sur environ 83 acres, présente un cadre idyllique idéal pour un centre de retraite ou un hôtel boutique. Les domaines offrent une tranquillité inégalée et disposent d'approbations DA, permettant un potentiel commercial considérable. Avec des infrastructures adaptées au bien-être, incluant un restaurant licencié, des installations de spa et plusieurs cabanes autonomes, cet endroit est parfait pour accueillir des retraites de yoga et de méditation. La propriété inclut également une résidence principale luxueuse, des prairies verdoyantes et un ruisseau paisible. De plus, une maison moderne de 4 chambres avec salle de bain privative est déjà approuvée comme B&B. Profitez de vues panoramiques sur les montagnes et d'un environnement propice à la sérénité, tout en étant à proximité des plages et des festivals renommés de la région. N'attendez plus pour explorer cette maison de luxe à vendre à Byron Bay, contactez Denzil pour organiser votre visite privée.

Nichée à seulement dix minutes du village historique de Berrima et s'étendant sur environ 100 acres de beauté, 'Mercredi' combine charme et élégance. Cette vaste maison familiale de quatre chambres, dotée de plafonds élevés et de portes françaises menant à de généreuses vérandas, offre des espaces de vie variés allant de spacieux et ouverts à intimes et accueillants. 'Mercredi' incarne la vie à la campagne, entourée de jardins luxuriants aux teintes automnales vibrantes, de pelouses ondulantes, d'une grande piscine familiale et d'un pittoresque étang. Récemment rénovée, la maison dispose de caractéristiques impressionnantes, notamment : un revêtement de sol en chêne européen sur mesure, une cuisine gastronomique avec des appareils européens, des éclairages suspendus Ralph Lauren, une climatisation réversible zonée, un système 'Maison Intelligente', ainsi que des détails de designer dans toute la maison. Pour un achat de maison de luxe à Berrima, 'Mercredi' représente une opportunité unique.

Découvrez cette maison d'exception, 'Erlinya', une véritable œuvre architecturale conçue sur mesure, située sur un terrain de 2,02 hectares entièrement clôturé à Woollahra, dans le prestigieux nord-ouest de Sydney, à seulement 35 minutes du CBD. Cette Maison de luxe à acheter à Sydney est protégée par des portes de sécurité en fer forgé motorisées et se destine à captiver par ses jardins paysagers, des haies matures, et un cours d'eau naturel. Construite en 1999 et récemment rénovée, cette demeure associe élégance intemporelle et finitions raffinées, incluant des plafonds à caissons et un revêtement de sol en turpentine poli. Elle offre de spacieux espaces de vie, une piscine creusée et un environnement propice aux loisirs et à la détente. Parmi ses atouts, un bureau polyvalent au rez-de-chaussée, une cave à vin, une cuisine extérieure et un garage triple. De plus, un DA actif vous permet d'envisager des bâtiments supplémentaires. Profitez de la sérénité de la nature tout en étant à proximité de commodités locales telles que Round Corner Dural et Hills Grammar School. Pour plus d’informations et pour organiser une visite privée, contactez Reuben Kee au 0423 741 323 ou Sarah Khazma au 0403 831 800.

Découvrez cette incroyable Maison de luxe à acheter à Sydney, Nouvelle-Galles du Sud. Idéalement située, cette propriété exceptionnelle est désormais en vente. Ne manquez pas l'opportunité de réaliser un achat Maison de luxe Sydney et de profiter d'un cadre de vie raffiné et spacieux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations sur cette Maison de luxe Sydney à vendre.

Découvrez cette exceptionnelle Maison de luxe à vendre à Byron Bay, située dans le beau Comté de Byron, Nouvelle-Galles du Sud. C'est une opportunité unique pour un achat Maison de luxe Byron Bay, avec des caractéristiques modernes et un emplacement idyllique. Ne manquez pas votre chance de posséder cette Maison de luxe à acheter Byron Bay.

Découvrez cette magnifique Maison de luxe à vendre à Byron Bay, située dans le prestigieux Comté de Byron, Nouvelle-Galles du Sud. Ne manquez pas l'opportunité d'effectuer un achat Maison de luxe Byron Bay, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel. La propriété offre des finitions haut de gamme et un environnement paisible, parfait pour profiter du mode de vie côtier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations sur cette Maison de luxe Byron Bay à vendre.

Découvrez cette magnifique Maison de luxe à vendre à Byron Bay, située dans le pittoresque Comté de Byron en Nouvelle-Galles du Sud. Ce bien d'exception, idéal pour un achat Maison de luxe Byron Bay, offre des finitions haut de gamme et un cadre de vie privilégié à quelques pas des plages. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une Maison de luxe à acheter Byron Bay qui allie élégance et confort.

Découvrez cette magnifique Maison de luxe à acheter à Wildes Meadow, située dans le magnifique Comté de Wingecarribee, en Nouvelle-Galles du Sud. Cette propriété exceptionnelle vous offre une opportunité inégalée avec ses espaces somptueux, son cadre paisible et ses équipements modernes. Ne manquez pas cette chance de réaliser un achat Maison de luxe Wildes Meadow, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie prestigieux et serein.

Découvrez cette magnifique Maison de luxe à vendre à Bowral, dans le Comté de Wingecarribee, Nouvelle-Galles du Sud. Ne manquez pas cette occasion unique d'achat d'une Maison de luxe Bowral, avec ses finitions haut de gamme et son cadre enchanteur. Cette propriété d'exception saura séduire les amateurs de belles demeures.

Découvrez notre exceptionnelle opportunité d'**achat Corps de ferme de luxe à Glenquarry**, située dans le magnifique Comté de Wingecarribee, sur la côte est de l'Australie, en Nouvelle-Galles du Sud. Ce **Corps de ferme de luxe à vendre** offre un cadre idyllique, alliant charme rustique et confort moderne. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans un bien d'exception dans une région prisée. Contactez-nous pour plus d'informations sur ce **Corps de ferme de luxe Glenquarry à vendre**.

Découvrez cette magnifique Maison de luxe à vendre à Sydney, Nouvelle-Galles du Sud. Cette propriété exceptionnelle représente une occasion rare pour ceux souhaitant réaliser un achat Maison de luxe Sydney. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir une véritable perle au cœur de cette région prisée.

Dans un quartier très prisé et exclusif de Dural DC, se trouve cette impressionnante maison de luxe à vendre, nichée sur un hectare parfaitement aménagé. Cette résidence, d'une architecture remarquable, allie intimité et sérénité au milieu de jardins soigneusement entretenus, de cascades et de plans d’eau attrayants. L'environnement naturel regorge de plus de 100 espèces de végétation, offrant un panorama enchanteur à admirer depuis chaque coin de la propriété. À l'intérieur, un hall d'entrée majestueux rappelle l'élégance d'un château grâce à ses plafonds cathédrale et son lustre scintillant. La maison présente des espaces de vie spacieux et lumineux, avec des baies vitrées orientées au nord-est apportant chaleur et luminosité. L'hébergement compte jusqu'à cinq grandes chambres avec salles de bains privatives, dont une suite principale luxueuse avec vue sur le jardin. Un garage pour quatre voitures et des places de stationnement supplémentaires complètent ce bien d'exception. Dural est idéalement situé à seulement 35 minutes du CBD de Sydney, à proximité de commerces, d'écoles renommées et des transports en commun. Cette maison de luxe à acheter à Dural DC représente une occasion unique d'acquérir une propriété d'exception en pleine nature, tout en étant à proximité des commodités. Pour des informations complémentaires ou pour organiser une visite, contactez Reuben Kee au 0423 741 323 ou Sarah Khazma au 0403 831 800.

Ce bungalow californien remarquable, construit vers 1930, a fait l'objet d'une rénovation complète par le Dr Elle Fjälling d’Interior Design by Elle, créant ainsi une maison familiale moderne alliant charme intemporel et confort contemporain. Reconfigurée pour maximiser l’espace et la luminosité, cette Maison de luxe à vendre à Double Bay comprend quatre chambres, trois salles de bains, ainsi que deux espaces de vie, offrant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale avec salle de bain attenante, un spacieux salon et salle à manger à aire ouverte, et une cuisine moderne équipée d'appareils Miele haut de gamme. Les portes empilables s'ouvrent sur une terrasse spacieuse en travertin, protégée par un auvent automatique. Au niveau inférieur, trois chambres supplémentaires sont accompagnées d'un deuxième salon, d'une salle de bain et d'une buanderie, donnant sur une cour arrière paysagée par de larges portes. Un élégant escalier en bois Blackbutt avec balustrade en verre relie les deux niveaux. Cette maison est également dotée de climatisation centralisée, de fenêtres de qualité commerciale, de sols en bois massif et de nombreuses finitions raffinées. Un stationnement sécurisé pour trois voitures, des jardins faciles d'entretien et des caméras de sécurité ajoutent à l'attrait de cette propriété. Idéalement située à proximité des cafés, boutiques et restaurants de Double Bay, ainsi que des promenades du port, cette maison est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui envisagent un achat de Maison de luxe à Double Bay.

Cette maison se trouve à Pokolbin, au cœur de The Vintage, reconnu comme le centre gastronomique, sportif et lifestyle phare de la Hunter Valley. Elle est entourée de domaines viticoles réputés, de restaurants de qualité, ainsi que d'hôtels et de spas. Située à seulement deux heures de Sydney et à une heure des plages de Newcastle, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Répartie sur trois niveaux, sa conception architecturale se distingue par des piliers en grès et une entrée spectaculaire. À l'intérieur, des surfaces en verre du sol au plafond illuminent les vastes espaces, tandis que des parquets en jarrah et des meubles sur mesure apportent une touche de raffinement. La maison dispose d'une cuisine de chef équipée d'appareils Bosch et d'une cave à vin pour 800 bouteilles, idéale pour des réceptions élégantes. Les espaces de vie s'ouvrent sur des terrasses spacieuses et une piscine à débordement, favorisant une connexion parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. La suite principale avec terrasse privée et salle de bain attenante en marbre, ainsi que deux autres chambres, offrent un confort optimal. Les résidents bénéficient également d'un accès à des installations telles qu'un parcours de golf, des restaurants et des événements lifestyle, le tout au sein d'un environnement sécurisé. Cette maison de luxe à Pokolbin est une opportunité unique pour ceux souhaitant acheter une propriété d'exception.

Cette maison à vendre à Windella, construite par Chad Mineham d'Elite Construction Projects, allie savoir-faire exceptionnel et modernité. Située sur un terrain surélevé de 4 000 m², elle offre des vues panoramiques impressionnantes. La façade élégante et l'ambiance chaleureuse reflètent le style de vie désiré. L'intérieur, avec un espace de vie spacieux de 80 m², est procède d'une cheminée intégrée et de finitions raffinées telles que des sols en bambou et des portes pleine hauteur. Plusieurs espaces de vie, y compris une salle multimédia et un bureau pouvant servir de chambre, complètent cette propriété. La cuisine moderne est dotée d'équipements haut de gamme et d'une cuisine du majordome. La suite parentale est un havre de paix, avec une salle de bain luxueuse attenante et un dressing pratique. Les autres chambres, bien conçues pour le confort, sont regroupées dans une aile dédiée. Côté technologie, le câblage de données et la climatisation à 8 zones assurent une connectivité et un confort optimaux. À l'extérieur, la piscine est entourée d'un jardin paysager privatif et l'abri spacieux de 9 × 18 m, équipé pour les loisirs, ajoute encore plus de valeur. Tout cela dans un cadre idyllique, avec la possibilité d'achat d'une maison de luxe à Windella.

Située dans le quartier prisé de Vaucluse, cette maison familiale charmante a été soigneusement rénovée. Avec une vue imprenable sur le port, elle offre un emplacement privilégié à quelques pas de Parsley Bay. Nichée au cœur de jardins soignés, cette propriété dispose d'un plan flexible sur trois niveaux, idéal pour une famille en pleine croissance. Les espaces de vie généreux s'ouvrent sur de magnifiques terrasses ensoleillées et un jardin avec piscine, parfaits pour des moments conviviaux. Cette Maison de luxe Vaucluse à vendre se trouve à proximité de Parsley Bay Beach, des promenades côtières, et de Vaucluse Village. Avec des caractéristiques comme cinq chambres doubles, quatre salles de bain, une suite parentale avec balcon, et une cuisine ouverte de designer, ce bien rare allie confort et élégance. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette Maison de luxe à acheter Vaucluse, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Situé au sommet d'un bâtiment architectural exclusif ne comptant que trois résidences, cet appartement à Bellevue Hill s'étend sur deux niveaux spacieux, offrant une vue spectaculaire sur le port de Sydney et Manly. Conçu par le célèbre architecte André Porebski, cet espace allie un style intemporel à des finitions de qualité supérieure, permettant une vie intérieure et extérieure harmonieuse. Niché en toute intimité sur la crête nord de Bellevue Hill, cet appartement baigné de soleil offre une combinaison rare d'espace, de calme et d'élégance, tout en étant à quelques minutes de Double Bay, de la marina de Rose Bay, ainsi que des écoles prestigieuses et du front de mer. Caractéristiques principales : + Vues emblématiques sur le port depuis les deux niveaux + Le vaste salon/salle à manger s'ouvre sur une profonde terrasse orientée au nord, parfaite pour recevoir + Un deuxième salon s'ouvre sur un autre balcon + Cuisine gastronomique avec îlot en CaesarStone et appareils Miele + Grande suite parentale avec terrasse privée, coin salon et salle de bains raffinée + Deux chambres supplémentaires spacieuses avec rangements intégrés, dont une avec balcon privé + Finitions en pierre calcaire et menuiserie sur mesure + Accès direct par ascenseur, double parking sécurisé, domotique + L'unique appartement de trois dans cet immeuble de prestige + Une opportunité d'investissement exceptionnelle dans Bellevue Hill.

Découvrez cet Appartement à vendre à Vaucluse, récemment achevé et prêt à vous accueillir. Idéal pour les familles, cet espace spacieux est conçu avec des caractéristiques modernes et des finitions de qualité. Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Sydney, il bénéficie d'un jardin orienté au nord et d'une grande piscine. À seulement 400 mètres du village commerçant animé de Vaucluse et à proximité de Christison Park, cet Appartement de luxe Vaucluse offre un cadre de vie exceptionnel. Avec un plan d'étage comprenant quatre chambres spacieuses, un salon et une salle à manger ouverts sur des espaces extérieurs lumineux, il représente une opportunité rare. Ce bien est parfait pour ceux à la recherche d'un appartement de luxe à acheter à Vaucluse.

UnTroisProperty propose une opportunité exceptionnelle d’achat d’une maison à Stockton, Nouvelle-Galles du Sud. Située dans l’un des quartiers les plus prisés en bord de mer, cette propriété de 671 m² sur Wharf Crescent représente une chance unique d'acquérir une maison de premier plan avec un potentiel de développement. Cette résidence de trois chambres et deux salles de bains, bien entretenue, vous offre un confort immédiat tout en vous permettant d'imaginer des rénovations ou des extensions futures (STCA). Profitez d'une vue imprenable sur la rivière Hunter et sur la silhouette de la ville de Newcastle, faisant de chaque lever et coucher de soleil un moment magique. La maison dispose de espaces de vie spacieux et d’un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures, parfait pour le rangement ou un projet futur. Avec un vaste terrain, vous aurez amplement de place pour des jardins ou des réceptions. Caractéristiques clés incluent : un bloc de 671 m² avec un potentiel de développement important, une vue panoramique sur le fleuve, et une résidence prête à être habitée ou louée. Ne manquez pas cette offre unique de maison à acheter à Stockton, un véritable bijou sur le marché.

OneThreeProperty@realty vous présente une opportunité unique de vendre une Maison à acheter à Raymond Terrace. Réservée aux amateurs de nature, cette résidence de trois niveaux offre des vues rurales et fluviales imprenables sur un terrain d'environ 2,26 ha. Idéale pour les familles, les artistes ou les agriculteurs en quête d'un cadre de vie paisible, la maison se trouve à quelques minutes du centre-ville. Avec ses plafonds de 2,7 m et ses grandes fenêtres, l'intérieur est lumineux et accueillant. Le niveau intermédiaire dispose de quatre chambres spacieuses, incluant une suite parentale avec salle de bain rénovée. L'espace ouvert de vie et salle à manger, chauffé par une cheminée à gaz, s'ouvre sur une vaste terrasse avec vue sur le paysage. Pour les moments de loisir, une salle de divertissement insonorisée avec bar intégré est à votre disposition. Extérieurement, la propriété a été améliorée pour allier style de vie et durabilité, comprenant une écurie rénovée et des paddocks clôturés. La piscine de 9 m récemment modernisée offre un coin de détente idéal. Cette Maison à vendre à Raymond Terrace est à proximité des commodités, seulement 1 km du marché local, 20 minutes de la base RAAF de Williamtown et 25 minutes des plages. Une occasion rare d'accéder à une propriété alliant tranquillité et proximité des services.

OneThreeProperty est ravi de vous offrir une opportunité exceptionnelle à Adamstown Heights, Nouvelle-Galles du Sud. Située sur un terrain surélevé de 955 m², cette résidence familiale se distingue par son intimité, son espace et son style de vie dans l'un des quartiers les plus recherchés. Avec un accès à un jardin communautaire paisible, cette maison offre une atmosphère tranquille tout en étant proche des commodités locales. Possédant un potentiel de DA pour une seconde résidence et bénéficiant de la connexion fibre NBN, elle est idéale pour les grandes familles, les professionnels travaillant à domicile, ou ceux qui envisagent un investissement à long terme. Les caractéristiques comprennent 5 chambres + bureau, une salle polyvalente pouvant servir de 6e chambre ou d’espace de loisirs, 4 salles de bains modernes, et deux espaces de vie spacieux pour des moments conviviaux. Profitez d'une piscine auto-nettoyante, d'une vaste véranda pour le divertissement et d'une cuisine extérieure idéale pour recevoir. Avec un double garage et un espace de stationnement pour jusqu'à 7 véhicules, cette propriété répond à tous vos besoins. De plus, un système solaire de 13kW et une capacité de réservoir d'eau de pluie de 3 000L renforcent son efficacité énergétique. À seulement 5 minutes de la plage de Merewether et 10 minutes du centre de Newcastle, cette maison offre un cadre de vie inégalé. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acheter une maison à Adamstown Heights !

Cette maison à vendre à Surrey Hills offre un attrait exceptionnel dans un quartier familial charmant. Pratiquement neuve, elle associe un design contemporain à une habitabilité aisée. Entourée de jardins esthétiquement aménagés, cette propriété est idéalement située à proximité de Wattle Park, de cafés, de boutiques et d'écoles réputées. Un large hall d'entrée mène à un salon et une salle à manger décloisonnés, accentués par un foyer au gaz élégant. De grandes portes vitrées s'ouvrent sur un espace extérieur ensoleillé orienté au nord, parfait pour se divertir tout au long de l'année. La cuisine représente un point central avec son îlot surdimensionné, des surfaces en pierre, des appareils Miele et un garde-manger moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un bureau, une salle d'eau pour les invités et une suite parentale raffinée avec balcon privé et salle de bains luxueuse. À l'étage, un espace polyvalent, deux autres chambres avec peignoirs intégrés et une seconde suite parentale avec salle de bains et dressing complètent l'ensemble. Bénéficiant de planchers en bois poli, d'un garage triple et d'un chauffage par conduits, cette maison de luxe à acheter à Surrey Hills offre à la fois style, confort et commodité. Elle se situe à proximité de plusieurs écoles de qualité, offrant une opportunité remarquable dans un cadre très recherché.

Calme, privé, sécurisé et prêt à en profiter ! Située dans une enclave exclusive de l’une des plus belles rues de Bellevue Hill, cette résidence conçue de façon architecturale ne manquera pas d’impressionner par son plan d’étage spacieux, ses 767 m² de vie intérieure et extérieure, ainsi que son intimité inégalée. Chaque détail a été soigneusement pensé pour le confort et le style. Profitant d’une position privilégiée, vous serez accueilli au-delà d’une entrée sécurisée dans une magnifique résidence dominant un cadre surélevé et prisé, avec un panorama à couper le souffle sur la silhouette de la ville et le pont du port. La lumière naturelle et les brises fraîches insufflent la vie à chaque espace, tandis que des galeries de verre créent un lien intime avec le paysage extérieur. Exceptionnellement paisible, cette maison classique-contemporaine incarne l’élégance. Idéale pour les familles, elle offre de vastes intérieurs de 388 m², avec des espaces de réception allant parfaitement avec les terrasses et les jardins baignés de soleil. Cette propriété profite d’un emplacement calme tout en promettant une commodité de vie inégalée, à proximité des bus urbains, du centre de Double Bay, de Bellevue Hill Village, et des écoles d’élite. - Plan d’étage flexible réparti sur deux niveaux - Proportions volumineuses, plafonds hauts - Grand salon avec cheminée - Cuisine moderne avec vue panoramique - 5 chambres et 4 salles de bain, dont 3 suites avec salle de bains attenante - À deux pas des commerces et établissements scolaires prestigieux. Cette maison de luxe à vendre à Bellevue Hill représente l'opportunité idéale pour une vie sophistiquée et confortable.