ventes immobilier de luxe Maryland, Etats-Unis (page 16)

Découvrez cette maison d'exception à Fort Washington, Comté de Prince George, Maryland, offrant un cadre inégalé au bord du lac. Une opportunité unique pour ceux cherchant à réaliser un achat de maison de luxe à Fort Washington. Disponible prochainement, cette propriété promet une expérience de vie inoubliable.

Belle opportunité d'acheter un appartement à Baltimore. Ce condo d'une chambre au Highfield House offre des vues spacieuses à l'ouest grâce à ses fenêtres du mur au mur. Cette propriété représente un parfait équilibre entre forme et fonction. La cuisine est moderne, avec des appareils en acier inoxydable et des comptoirs en granit. Les frais mensuels incluent le chauffage, la climatisation, le gaz de cuisson, l'eau chaude et un espace de rangement supplémentaire. L'immeuble propose des services complets avec une réception ouverte 24 heures sur 24 et est idéalement situé près de l'Université Johns Hopkins, de l'Hôpital Union Memorial et de Penn Station. Notez que les animaux de compagnie ne sont pas autorisés dans cet immeuble.

C'est le moment que vous attendiez ! Une magnifique maison sur mesure est en construction sur un terrain de plus d'un demi-acre à Bethesda, dans le Comté de Montgomery, Maryland. Cette Maison à acheter à Bethesda est conçue pour impressionner avec des finitions de designer haut de gamme tout au long et offre des options supplémentaires telles qu'un ascenseur, une piscine, un terrain de sport, un terrain de basketball intérieur, et bien plus encore. Avec trois niveaux soigneusement conçus, cette maison dispose d'un plan d'étage beau et spacieux avec des personnalisations créatives à chaque tournant, loin de la construction typique en série. Entrez sur le porche avant accueillant, qui s'ouvre sur un grand hall d'entrée, parfait pour accueillir des invités, ainsi qu'un hall familial séparé qui mène à une salle de boue incroyablement bien aménagée. Le niveau principal est idéal tant pour la vie quotidienne que pour des réceptions élégantes, avec un large agencement ouvert. Il comprend une salle à manger formelle adjacente à une bibliothèque avec cheminée, une cuisine de chef avec un office pour une organisation sans faille, un magnifique grand salon, et une suite privée pour les beaux-parents. Sortez pour profiter d'un repas en plein air sur le porche couvert, avec un plafond cathédrale et des vues sur la vaste cour privative. À l'étage, vous trouverez une salle familiale polyvalente et quatre chambres avec salle de bains attenante, chacune avec sa propre salle de bains privée. La suite principale est un véritable havre de paix, offrant un confort inégalé. Le niveau inférieur est conçu pour des possibilités infinies, avec beaucoup de place pour les loisirs, l'exercice ou accueillir des rassemblements. Il comprend une zone de bar de taille normale, ainsi qu'une sixième chambre et une salle de bains complète, ce qui en fait une suite idéale pour une au-pair ou un invité, en plus d'un espace toilette supplémentaire pour plus de commodité. Cette maison offre trois places de garage et un stationnement spacieux dans l'allée. Située dans le prestigieux district scolaire Walt Whitman et à quelques minutes du centre-ville de Bethesda, de la rivière Potomac et des principales routes de transport, tout en étant nichée dans un quartier serein et calme, cette propriété se distingue vraiment. L'achèvement de la construction est prévu pour avril 2026. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir votre nouvelle maison aujourd'hui !

Idéale pour un premier achat, une maison de retraite ou une escapade de vacances ! Cette charmante maison de 2 chambres et 1,5 salles de bain dispose d'une cuisine spacieuse avec bar à petit-déjeuner, d'une salle à manger formelle et d'un grand salon avec de magnifiques planchers en bois. Un espace polyvalent au premier étage pourrait facilement servir de bureau à domicile ou de petit salon confortable. Parmi les points forts supplémentaires, il y a une buanderie au premier étage, un système de mini-split sans conduit et un porche avant fermé pour profiter de l'extérieur toute l'année. Le terrain de 0,50 acre offre de l'espace pour se déplacer, ainsi qu'un garage détaché pour du rangement supplémentaire ou un espace de loisir. Située à quelques minutes du restaurant Old Salty, de la mercerie et du marina PL Jones, cette maison saura vous séduire. Maison à acheter à Fishing Creek.

Découvrez cette imposante maison de style Cape Cod, construite avec soin, située sur un terrain d'angle de choix dans la commune prisée de Martingham à Saint Michaels, Comté de Talbot, Maryland. Ce bien immobilier comprend un plan d'étage idéal avec une chambre principale au rez-de-chaussée et trois chambres d'amis à l'étage supérieur. Parmi les caractéristiques remarquables, vous trouverez de superbes planchers en bois franc, des éléments intégrés sur mesure, une cheminée, un hall d'entrée de deux étages, ainsi qu'un porche couvert et une terrasse. L'allée circulaire offre une place de stationnement supplémentaire, et le garage attenant surdimensionné peut accueillir deux véhicules. Avec ses comptoirs en granit, une salle à manger formelle et un salon accueillant jouxtant la cuisine, cette propriété de luxe à vendre à Saint Michaels est un véritable bijou.

Découvrez cette Propriété à acheter à Tilghman, Comté de Talbot, Maryland, offrant une expérience de vie au bord de l'eau inégalée. Ce magnifique colonial de 3 040 pieds carrés, bien entretenu, propose des vues splendides sur l'eau et un cadre de vie alliant confort et élégance. Avec quatre chambres spacieuses et deux salles de bains et demie, le plan d'étage fluide est baigné de lumière naturelle et propose de vastes espaces de vie, parfaits pour profiter d'une atmosphère intérieure et extérieure harmonieuse. Savourez votre café matinal en observant les bateaux, et terminez votre journée par des panoramas enchanteurs. Située dans une communauté prisée en bord de mer, cette maison offre des commodités exceptionnelles, y compris un clubhouse, une piscine et une marina, idéaux pour la navigation et les loisirs. Que vous souhaitiez une résidence principale tranquille ou un escapade de week-end, cette propriété répondra à toutes vos attentes.

Condominium en penthouse lumineux offrant de superbes vues sur la source et la plaza. Avec 119 m² d'espace de vie, cet appartement comprend un salon spacieux avec cheminée, une cuisine équipée de comptoirs en granit et beaucoup de rangement, ainsi que deux chambres avec salles de bain attenantes. Chaque pièce est dotée de portes-fenêtres menant à un balcon juliet, idéal pour profiter de l'air frais. Les finitions neutres ainsi qu'un réfrigérateur récent et une unité HVAC récente offrent un cadre confortable. Profitez d'un mode de vie simplifié avec un bâtiment sécurisé, des services de concierge 24/7, une place de parking désignée et des frais de condominium incluant la plupart des services publics. Les équipements incluent une piscine extérieure, une cour pour se divertir, un parc pour chiens et une salle de fitness, le tout dans un cadre idéal à Annapolis, près des boutiques et restaurants du Quartier Historique. Ce bien très prisé représente une opportunité d'achat de maison de luxe à Annapolis.

Découvrez ce corps de ferme à vendre au 7302 Riverdale Road, situé à Lanham, dans le Comté de Prince George, Maryland. Cette propriété spacieuse de plus de 3000 pieds carrés offre un potentiel remarquable pour un occupant ou un investissement. Avec ses 5 chambres, 2 bureaux et 3 salles de bain, elle comprend une deuxième cuisine complète et un sous-sol flexible idéal pour le logement de membres de la famille ou pour la location. Le niveau principal se distingue par ses magnifiques planchers en bois d'origine, une suite principale avec salle de bain attenante, ainsi qu'un salon spacieux avec cheminée et une cuisine ouverte sur la terrasse arrière. Le sous-sol fini, avec entrée séparée, abrite deux autres chambres, deux bureaux, un grand salon familial et une salle de bain complète. En outre, la propriété propose un garage attenant, un parking dans l'allée et un jardin privatif. Située à proximité des principales artères de transport et à quelques minutes des commodités, cette maison est une excellente opportunité pour un achat de corps de ferme à Lanham. La propriété sera vendue en l'état.

Découvrez l'élégance de la vie urbaine dans cet appartement situé au 19ème étage des célèbres Résidences Privées Four Seasons. Niché dans le quartier animé de Harbor East à Baltimore, cet appartement comprend une chambre, une salle de bain et demie, ainsi qu'un bureau idéal pour un espace de travail ou une chambre supplémentaire. Son aménagement spacieux et ouvert relie harmonieusement la cuisine, la salle à manger et le salon, parfait pour la détente ou pour recevoir des invités. Avec des plafonds de 10 pieds de hauteur et des fenêtres du sol au plafond, cet espace bénéficie d'une abondance de lumière naturelle, mettant en valeur des détails remarquables tels que des parquets en bois en point de Hongrie, un éclairage de designer et une cuisine gastronomique équipée d'appareils Miele. La suite principale offre un généreux dressing et une salle de bains en marbre attenante avec double lavabo et baignoire. Chaque aspect de cet appartement reflète un confort et une élégance incomparables. Les résidents bénéficient également des services et commodités exceptionnels des Four Seasons, y compris une piscine intérieure, un spa privé, un centre de remise en forme, ainsi que des restaurants et salles de réunion. Profitez également des meilleures options de restauration, boutiques, attractions culturelles et activités récréatives, toutes situées à deux pas, faisant de cet appartement de luxe à vendre à Baltimore une véritable opportunité de vie urbaine.

Découvrez le meilleur de la vie citadine depuis cet appartement au 19ème étage des prestigieuses Résidences Privées Four Seasons. Situé dans le quartier populaire de Harbor East à Baltimore, cet appartement d'une chambre et d'une salle de bain et demi offre un mode de vie raffiné avec un agencement ouvert reliant la cuisine, la salle à manger et le salon. Les plafonds de dix pieds et les fenêtres du sol au plafond laissent entrer une lumière naturelle éclatante dans tout l'espace. L'élégance est omniprésente avec un revêtement de sol en bois de noyer en chevron, des luminaires de designer et une superbe cuisine gastronomique équipée d'appareils Miele. Une suite principale sereine offre un grand dressing et une salle de bains attenante en marbre avec un double évier. En tant que résident, vous bénéficierez des services et des commodités signatures des Four Seasons qui redéfinissent la vie raffinée. Des services de mode de vie personnalisés à la gestion de propriété à long terme, les Résidences Privées Four Seasons promettent une expérience de propriété sans souci dans l'emplacement le plus prisé de Harbor East. Sortez et profitez du front de mer de Baltimore, des boutiques et restaurants charmants, des activités au bord de l'eau et de tout ce que la ville a à offrir. Cet appartement de luxe à vendre à Baltimore est une opportunité rare pour les acheteurs exigeants.

Découvrez l'Appartement à vendre au Marshall Inn #205, situé au cœur de Midtown Ocean City. Ce charmant studio au deuxième étage est la parfaite escapade en bord de mer, à quelques pas de l'océan, sur le bloc océanique. Avec un agencement en open-concept, il comprend une salle de bain complète, une cuisine, un coin salon/chambre et un balcon privé qui surplombe la piscine. Profitez d'un accès facile à la plage ainsi qu'aux restaurants et boutiques locaux. Que vous envisagiez un achat d'Appartement à acheter à Ocean City ou une opportunité de location estivale, cette unité répond à tous vos besoins. Planifiez votre visite dès aujourd'hui pour découvrir cet Appartement à vendre à Ocean City !

Découvrez cette propriété exceptionnelle en bord de mer à Bozman, dans le Comté de Talbot, Maryland, offrant un cadre idyllique sur 6,92 acres. Conçue par l'architecte Alan Meyers et réalisée par Ilex Construction, cette maison de 12 708 pieds carrés incarne un artisanat de qualité supérieure et un design raffiné. \L'extérieur en brique sur mesure est orné d'un nouveau toit en bardeaux de cèdre, créant un profil élégant, tandis que de grandes portes en acajou avec du verre artistiquement conçu dévoilent un hall lumineux avec des vues imprenables sur l'eau. \À l'intérieur, des planchers de chêne rouge et des plafonds voûtés apportent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Le niveau principal comprend des espaces de vie formels et informels, une cuisine à couper le souffle équipée d'appareils haut de gamme, ainsi qu'une aile dédiée aux invités avec une salle de famille et des suites confortables. \La suite principale offre une vue apaisante sur l'eau et une salle de bain inspirée d'un spa, tandis que l'étage supérieur propose des suites supplémentaires et une salle de fitness. \Les systèmes modernes, y compris le chauffage géothermique et l'automatisation d'éclairage, assurent confort et commodité. À l'extérieur, pensez à de grands réceptions le long du patio au bord de l'eau, une belle maison de piscine et un accès direct à la baie de Chesapeake avec un quai privé. \Cette maison de luxe à vendre à Bozman est une invitation à vivre une expérience inégalée au cœur de la beauté naturelle du Maryland.

Découvrez une des propriétés les plus remarquables jamais mises sur le marché aux Ritz-Carlton Residences de Baltimore. Ce penthouse entièrement reconstruit s'étend sur plus de 5 400 pieds carrés sur un seul niveau et offre des vues panoramiques sur le port, avec des éléments de design uniques et une intimité inégalée. Ce bien a été entièrement transformé, créant ainsi une expérience de vie personnalisée. Le grand salon est orné d'une fresque peinte à la main de 30 pieds et d'un plafond en feuille d'argent au-dessus de la salle à manger formelle. La cuisine, conçue pour recevoir, présente des comptoirs en quartz, des appareils haut de gamme, ainsi qu'un espace de préparation discret. L'automatisation de la maison intelligente permet un contrôle total de l'éclairage, de la température et de l'accès. La suite principale est dotée d'un coin salon privé et d'une terrasse surplombant la marina. Les salles de bains sont équipées de finitions haut de gamme, et les terrasses privées offrent un cadre idéal pour profiter de la vue. Ce penthouse comprend cinq places de stationnement, ainsi qu'un accès à des commodités exclusives comme une cuisine gastronomique, une marina et un spa. Situé sur la Promenade de Baltimore, cet appartement de luxe à acheter Baltimore constitue un chef-d'œuvre en matière de design sur mesure et de vie en bord de mer. Planifiez votre visite privée dès aujourd'hui.

Stock Range Farm s'étend sur 350 acres de terrain en bord de mer de premier choix et est disponible à l'achat dans son intégralité ou avec un terrain réduit, y compris la résidence principale, si l'acheteur le souhaite. La propriété est libre de servitudes et comprend des droits de développement, sous réserve de toutes les réglementations de zonage applicables du comté de Talbot. Avec de vastes terres agricoles exploitées et des équipements raffinés, cette propriété combine véritablement sophistication et isolement. La résidence principale de plus de 12 000 pieds carrés, conçue par l'architecte célèbre Peter Jay Zweig, exemplifie le summum de la vie haut de gamme. Construite par Ilex Construction, des détails architecturaux frappants et un savoir-faire inégalé sont démontrés tout au long, s'intégrant harmonieusement à la beauté naturelle du paysage. Cette maison magnifique est remplie d'une abondance de lumière naturelle et offre des vues panoramiques, grâce à des murs en verre hauts qui surplombent les eaux tranquilles de Pickering Creek, des champs vastes et des vignobles pittoresques. L'intérieur soigneusement conçu comprend de spacieux espaces de vie, une aile pour le propriétaire qui offre intimité et confort, et une aile séparée pour les invités équipée d'une cuisine complète, offrant des hébergements idéaux pour la famille et les visiteurs. Les caractéristiques raffinées abondent, y compris une cuisine gastronomique, une salle de loisirs complète avec cuisine et bar pour les divertissements, une salle de gym entièrement équipée, des garages pour 5 voitures, un ascenseur, des sols en calcaire chauffés, des murs en plâtre vénitien et plusieurs terrasses extérieures. À chaque tournant, cette propriété dégage le soin affectueux qu'elle a reçu. À l'extérieur, les équipements incluent une grande piscine à débordement chauffée, complète avec cascade et bain à remous, un élégant pavillon de piscine avec cuisine extérieure, cheminée en pierre et système AV. Avec un court de tennis/pickleball au bord de l'eau, l'étang koi tranquille et le quai privé, les opportunités de loisirs et de détente en plein air sont infinies. De plus, il y a une maison d'hôtes rénovée de 4 chambres avec vue sur les vignobles, parfaite pour accueillir famille et amis. Une écurie bien équipée avec 9 stalles comprend une sellerie/bureau, une kitchenette et un manège, complété par 20 acres de pâturages clôturés. Il y a également un chalet de gardien de 3-4 chambres, une serre entièrement équipée, un grand bâtiment pour les équipements avec bureau et atelier complet, et une grange à foin pour le stockage. La propriété offre d'excellentes opportunités de chasse, en faisant un refuge polyvalent pour les amateurs de plein air. Les points forts de cette propriété exceptionnelle se poursuivent sur chaque acre, incluant des paysages et des aménagements paysagers superbes, 200 acres de terres agricoles exploitées, 5 acres de vignobles, et un étang de 6 acres avec îlot privé. Inégalée dans son mélange de tranquillité et de sophistication, l'occasion de vivre le meilleur du style de vie raffiné et de la beauté naturelle de la côte Est n'est possible qu'à Stock Range Farm. Veuillez ne pas entrer dans l'allée car il y a des caméras de sécurité et une alarme. Tous les rendez-vous doivent être pris avec l'agent de l'annonce et des informations supplémentaires sont disponibles sur demande.

Maison à vendre à Annapolis, située dans la commune prisée de Fishing Creek Farm. Cette résidence sur mesure, inspirée par le style de Savannah, offre des vues exceptionnelles sur l'eau depuis presque toutes les pièces. Réveillez-vous avec des panoramas sur Cherry Tree Cove depuis le porche arrière ou détendez-vous sur le porche avant en admirant les couchers de soleil sur Duvall Creek. La communauté inclut des équipements tels qu'une piscine, des courts de tennis, un port de plaisance et une plage, le tout à proximité de cette superbe propriété. À quelques minutes du centre-ville d'Annapolis et d'Eastport, vous bénéficierez d'un mélange parfait de charme et de sophistication. Un accès facile aux routes principales permet de rejoindre Baltimore, BWI, Ft. Meade/NSA et Washington, D.C., ainsi que des escapades à la plage via le pont de la baie. Cette maison de luxe à acheter à Annapolis représente une véritable opportunité.

Découvrez cette maison exceptionnelle à Pikesville, Comté de Baltimore, Maryland, où l'histoire rencontre le confort moderne. Nichée sur 8 acres avec un portail privé, cette propriété emblématique du prestigieux Greenspring Valley a été soigneusement rénovée en un chef-d'œuvre contemporain, tout en préservant ses éléments historiques. Ce bien présente un nouveau garage spacieux de 6000 pieds carrés, qui offre la possibilité d'un espace supplémentaire pour les invités au deuxième étage. Équipée d'une automatisation complète pour la musique et l'éclairage, la maison bénéficie de fenêtres et portes sur mesure, ainsi que d'un nouveau système de chauffage, de plomberie et d'électricité, reconnus pour leur qualité supérieure. La cuisine est dotée de superbes comptoirs en marbre Calcutta gold et d'appareils encastrés, idéale pour les passionnés de gastronomie. Avec un grand salon, six chambres, chacune avec salle de bains privative, ainsi qu'un sous-sol aménagé avec salle de gym et salle de cinéma, cette maison est prête à accueillir votre famille. Pour ceux qui envisagent l'achat de maison à Pikesville, cette maison de luxe à vendre constitue une opportunité rare.

Découvrez les Résidences The Ritz-Carlton, où l'espace et la vie en bord de mer s'harmonisent parfaitement. Ce spacieux appartement d'une chambre, s'étendant sur 1 742 pieds carrés, offre un confort sans égal avec une vue imprenable sur la marina et un balcon privé idéal pour savourer votre café du matin ou vous détendre le soir. Situé à quelques pas de l'entrée du bâtiment, cet appartement allie commodité et style. Grâce à un ascenseur qui offre une entrée privée directement dans le vestibule, vous bénéficierez d'une expérience unique. L'espace de vie et de salle à manger à concept ouvert est accentué par un revêtement de sol en bois dur d'ingénierie et de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle. La cuisine est dotée d'appareils en acier inoxydable haut de gamme, de meubles sur mesure et de finitions élégantes, parfaites pour une utilisation quotidienne ou pour recevoir vos invités. La suite principale spacieuse dispose d'un grand dressing et d'une salle de bain de style spa en marbre, incluant des doubles lavabos, une baignoire jacuzzi et une douche en verre séparée. Un cabinet de toilette chic et de nombreux espaces de rangement viennent compléter cet agencement bien pensé. Profitez des équipements de style de vie Ritz-Carlton, tels que le service de conciergerie et de voiturier 24 heures sur 24, un centre de fitness moderne, une piscine intérieure chauffée, un salon résidentiel, une salle de théâtre, ainsi que de magnifiques jardins. Avec un parking sécurisé, un accès à la marina et les meilleurs restaurants et divertissements d'Inner Harbor à deux pas, cet appartement de luxe à acheter à Baltimore est le refuge idéal au cœur de la ville.

Cette magnifique propriété de luxe à vendre se trouve au cœur de Frederick, dans le comté de Frederick, Maryland. Cette résidence en brique de trois niveaux est à proximité de Hood College, Baker Park et du lac Culler. Son agencement traditionnel est agrémenté de finitions modernes, notamment des planchers en bois franc récemment rénovés. Le salon formel avec cheminée, la vaste salle à manger et le bureau disposent de plafonds de neuf pieds. La salle de bain partiellement mise à jour mène à une cuisine lumineuse et à un espace de vie familial avec des sols en pierre et des plafonds de 12 pieds. La cuisine gastronomique est entièrement équipée d'armoires en érable, de comptoirs en quartz, d'appareils en acier inoxydable et d'un îlot central, et s'ouvre sur un salon familial avec cheminée et ventilateur de plafond. À l'arrière, vous trouverez un jardin privé et clôturé avec plusieurs terrasses et un espace pour un garage ou un jardin futur. Le deuxième étage comprend une superbe suite principale avec des plafonds en voûte de 12 pieds, un ventilateur, plusieurs placards et une salle de bains en céramique avec double lavabo. Ce niveau abrite également deux chambres supplémentaires et une salle de bain mise à jour. À l'étage supérieur, une suite a été aménagée avec lucarne, fenêtres en saillie, nouvelle salle de bain et dressing. Le sous-sol est partiellement terminé avec un espace de loisirs et un grand espace de rangement. Cette résidence est dotée de chauffage au gaz naturel, d'eau publique et d'égouts, et se situe à proximité de Fort Detrick, de Baltimore et de Washington, D.C.

Découvrez cette maison à vendre située au cœur de Barclay, à Baltimore, dans le comté de Baltimore, Maryland. Ce bien immobilier, entièrement rénové, comprend trois chambres et deux salles de bain et demie. De plus, il bénéficie d'un crédit d'impôt CHAP, vous offrant des économies fiscales significatives durant les dix prochaines années. Bien qu’affiché à 395 000 $, ces avantages permettent de présenter des paiements équivalents à ceux d'une maison dans la fourchette de 330 000 $. Profitez d'une subvention de 10 000 $ de Baltimore City's Vacant to Value, et d'un taux d’intérêt réduit grâce au programme Healthy Neighborhood. Cette propriété dispose d'une cuisine et d'un salon à concept ouvert, parfaits pour la vie quotidienne, ainsi qu'une salle à manger dédiée. À l'extérieur, un jardin clôturé offre un espace sécurisé pour les animaux de compagnie et les activités en plein air. Le logement inclut aussi un espace de stationnement privé pour votre confort. À l'étage, vous trouverez deux chambres généreuses et une buanderie. Le troisième étage est dédié à une suite principale spacieuse, lumineuse et relaxante. La maison est conçue pour être éco-énergétique et offre un potentiel de rangement au sous-sol non fini. Une opportunité à considérer pour un achat de maison à Baltimore où se mêlent confort moderne et charme historique, idéalement située près de Station North et des commodités locales.

À Baltimore, Comté de Baltimore, Maryland, découvrez cette maison à vendre comprenant deux chambres et trois salles de bains complètes, récemment modernisée avec un balcon de niveau supérieur construit en 2024. Située dans un quartier offrant un accès facile aux magasins et restaurants, cette maison bien entretenue dispose d'un stationnement privé à l'arrière pouvant accueillir trois voitures. Profitez d'un plan d'étage principal spacieux et ouvert, idéal pour recevoir. L'étage supérieur se compose de deux chambres, chacune avec sa propre salle de bains complète, ainsi qu'une buanderie. Le sous-sol comprend une salle de bains complète et un espace modulable pouvant servir de bureau, salle de sport ou salle de loisirs. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison dans cette belle région.