vente immobilier de luxe à Dalbeattie, Royaume-Uni

Avec des vues spectaculaires sur la mer depuis presque toutes les chambres, 1 The Mews, Balcary est magnifiquement situé et comprend une maison individuelle traditionnelle avec deux propriétés supplémentaires, toutes situées dans un charmant cadre de cour au milieu d’un terrain mature et bien entretenu, avec un grand parking et un garage. De sa position légèrement surélevée, les trois propriétés offrent certaines des vues côtières et montagneuses les plus incroyables du Royaume-Uni et bénéficient d’un accès direct à la plage. La propriété a été construite à l’origine au 17ème siècle comme logement auxiliaire et écurie pour la maison voisine Balcary House et a été agrandie et améliorée au fil des ans. Les propriétaires actuels ont minutieusement rénové la maison principale et le chalet de fond en comble selon un niveau exigeant et ils ont également obtenu un permis de construire pour construire The Nook en 2019. Le Nook et le Balcary Mews Cottage, qui sont inclus dans la vente, sont tous deux actuellement gérés comme des locations de vacances très réussies, mais pourraient être utilisés pour une vie multigénérationnelle, ou le chalet pourrait facilement être réintégré dans la maison principale attenante, créant ainsi une très grande maison familiale. Rare sur le marché, avec des installations et des équipements de haute qualité et une vue imprenable depuis presque chaque pièce, cette propriété a vraiment besoin d’être visitée en personne pour être vraiment appréciée. 1 The Mews, Balcary Il s’agit de la maison principale, qui a été conçue pour tirer le meilleur parti des vues incroyables, avec une disposition flexible et une portée pour augmenter l’empreinte au sol si vous le souhaitez. Les caractéristiques comprennent des carreaux de porcelaine avec chauffage au sol pour toutes les zones carrelées, des équipements de salle de bain contemporains, des surfaces de travail en silestone et des poêles multicombustibles modernes, pour n’en nommer que quelques-uns. Hébergement : La porte d’entrée s’ouvre sur un grand porche, avec un espace de vestiaires et un sol carrelé. Directement à côté du porche se trouve un salon confortable, qui offre un poêle multicombustible moderne, un sol carrelé et une élévation vitrée donnant sur la cour intérieure. Le porche se poursuit dans le hall, avec des escaliers recouverts de moquette menant au premier étage et un placard utile sous l’escalier. Il y a une généreuse chambre double au rez-de-chaussée avec placard intégré et une salle de douche moderne attenante, et cette chambre bénéficie d’un double aspect et d’une vue superbe sur la baie de Balcary. À l’arrière du couloir se trouve une buanderie spacieuse / débarras, qui comprend des unités de stockage intégrées avec évier, réservoir d’eau chaude, WC éteints et une porte menant à l’extérieur. Il convient de noter que même la buanderie offre une vue incroyable sur l’île de Hestan ! Le véritable cœur de la maison est la fabuleuse cuisine/salle à manger/salon. Cette immense pièce est fantastique pour se divertir et dispose d’une élévation vitrée à l’arrière, attirant vos yeux sur le jardin vers la baie d’Auchencairn et l’île de Hestan, et reliant l’extérieur à l’intérieur par les portes coulissantes. Il y a des espaces de vie et de salle à manger dédiés, y compris un poêle multicombustible à deux voies à l’un des coins salons. L’espace cuisine se compose d’une impressionnante cuisine en bois massif avec des plans de travail Silestone, un îlot central et un bar pour le petit-déjeuner. Il y a un robinet d’eau bouillante Quooker, une cuisinière Rangemaster, un réfrigérateur / congélateur américain, un lave-vaisselle intégré, un placard sur mesure et un espace pour un réfrigérateur à vin. Une confortable salle familiale/bureau, située directement à côté de la cuisine et bénéficiant du poêle multicombustible à deux voies, complète le logement du rez-de-chaussée. A l’étage, deux autres chambres avec salle de bains privative se trouvent. Il y a une belle chambre double lumineuse avec une double exposition, une vue sur la mer et une salle de douche attenante. La chambre principale est extrêmement grande, avec suffisamment d’espace pour un coin salon autour du poêle multi-combustibles. Il était auparavant aménagé en deux chambres / salles de bains et pouvait facilement être reconverti si vous le souhaitez. La pièce présente un double aspect avec deux fenêtres donnant sur la baie de Balcary, et d’autres fenêtres donnant sur la cour, et dispose d’un dressing spacieux attenant. Deux marches de la chambre mènent à la fantastique salle de bains attenante, qui comprend deux lavabos dans un meuble vasque, des toilettes, une cabine de douche et une baignoire îlot parfaitement positionnée pour profiter au maximum de la vue sur la mer. N.B Il convient de noter qu’il y a des portes fermées depuis le dressing et depuis la salle familiale/bureau, qui étaient auparavant reliées à la propriété adjacente (Balcary Mews Cottage). Il serait relativement simple de relier à nouveau les deux propriétés, en créant une grande maison principale, si vous le souhaitez, et sous réserve de toutes les autorisations nécessaires. Balcary Mews Cottage Ce charmant cottage attenant dispose de sa propre entrée et d’un parking dans la cour. Il bénéficie d’un jardin gravillonné clos nécessitant peu d’entretien, d’une vue imprenable sur la mer et d’un hébergement bien présenté à l’intérieur. Il est actuellement géré comme une location de vacances très réussie. À l’intérieur, il y a un salon lumineux avec une triple exposition et un poêle multicombustible, une cuisine / salle de petit-déjeuner moderne avec des unités de style shaker, deux chambres doubles et une salle de douche généreuse. Toutes les chambres offrent une vue sur la mer. The Nook Ce superbe lodge moderne construit par Cedral a été conçu et construit par les vendeurs en 2019. Il est entièrement clos avec une entrée fermée, un parking privé dans l’allée et un jardin gravillonné et pavé nécessitant peu d’entretien, avec une vue imprenable sur la mer. Encore une fois, il est actuellement géré comme une location de vacances très réussie. À l’intérieur de cette propriété de plain-pied, il y a un chauffage au sol avec un sol carrelé partout. Une belle chambre double est située à l’arrière du lodge et il y a une salle de douche moderne. La cuisine / espace de vie est ouverte avec une double hauteur, plafond voûté. Il y a des unités de style Shaker avec des appareils intégrés et des portes coulissantes vers l’élévation vitrée offrent une vue incroyable sur la mer et un accès direct à son jardin privé. À l’extérieur La propriété est accessible par Shore Road depuis Auchencairn, qui est une route tranquille qui suit le rivage jusqu’à une impasse. Il y a un grand parking pour les invités à l’extérieur de la cour. Une entrée fermée s’ouvre sur une cour offrant un grand parking et tournant et donnant accès à l’allée de The Nook. À l’intérieur de la cour se trouve un grand garage et un atelier et sa buanderie attenante, avec une zone « humide » pour les combinaisons et les planches à rame, une cabine de douche et la plomberie pour les appareils électroménagers. Comme mentionné précédemment, The Nook et Balcary Mews Cottage ont leurs propres jardins clos nécessitant peu d’entretien. 1 The Mews, Balcary dispose d’un grand et superbe jardin clos à l’arrière. Le jardin principal est principalement recouvert de pelouse, avec des arbustes et des buissons matures et établis, et des bordures colorées. Il y a plusieurs zones d’où s’asseoir et profiter de la vue sur la côte, y compris une terrasse abritée, idéale pour se divertir en plein air. Un portail depuis le fond du jardin offre un accès direct à la plage, ce qui est assez remarquable et fait vraiment de la plage une extension du jardin. Enfin, à l’intérieur du jardin se trouve une superbe salle de jardin / studio spécialement conçue. Cet espace isolé est câblé pour l’électricité et le haut débit et pourrait être utilisé comme bureau à domicile, studio ou simplement comme salle de réception supplémentaire, et bénéficie naturellement de la vue incroyable sur la mer. Remarque : La propriété est située dans un petit groupe de maisons. Il y a trois autres petites propriétés attenantes situées sur le côté sud de la cour qui ne sont pas incluses dans la vente. Ceux-ci sont marqués en jaune sur le plan de délimitation. Services : 1 The Mews, Balcary – Électricité, eau de ville, chauffage central au fioul avec chauffage par le sol humide à toutes les zones carrelées, plus radiateurs et poêles multi-combustibles. Drainage privé à la fosse septique partagée. Le système d’éclairage Hamilton dans la cuisine/salle à manger/salon principale est dimmable et zoné. Cela signifie qu’il est entièrement personnalisable pour définir l’ambiance souhaitée tout au long de la journée et en soirée. Il s’agit soit d’une application, soit d’une plaque de commande. Chauffage contrôlé via WiFi. Alarme antivol : l’alarme est un système simplisafe surveillé fonctionnant via l’application wifi ou le panneau de contrôle qui peut être transféré avec la propriété. Bouteilles de gaz GPL pour plaque de cuisson rangemaster. Fenêtres à guillotine en PVC de style traditionnel installées en 2016. Balcary Mews Cottage – Électricité, eau courante, chauffage central au fioul avec chauffage électrique par le sol à la cuisine, plus radiateurs et poêle multi-combustibles. Drainage privé à la fosse septique partagée. Fibre haut débit, fournie par BT. Fenêtres à guillotine en PVC de style traditionnel installées en 2016. The Nook – Électricité, eau courante, chauffage central au fioul avec chauffage au sol partout. Drainage vers une fosse septique privée. Haut débit en fibre, fourni par BT. N.B Il y a deux boîtes à fusibles sous-principales au sein du 1 Balcary Mews, toutes les propriétés ayant également leurs propres boîtes à fusibles. Un compteur électrique pour toutes les propriétés, c’est-à-dire une seule facture d’électricité. Autorités locales : Conseil de Dumfries & Galloway. 1 The Mews, Balcary : Tranche de taxe d’habitation F. Balcary Mews Cottage et The Nook sont actuellement classés pour un usage professionnel. Installations et équipements : Le contenu des deux maisons de vacances est disponible par négociation séparée. EPC : Maison principale – D Balcary Mews Cottage – E. The Nook – C. Visites : Strictement sur rendez-vous avec les agents de vente exclusifs, Fine & Country Scotland. Offres : Toutes les offres doivent être faites dans la forme juridique écossaise aux bureaux des agents de vente uniques, Fine & Country Scotland par e-mail à scotland@fineandcountry.com Questions de titre : La propriété est vendue sous réserve de toutes les servitudes, charges, réserves et autorisations existantes, y compris les droits d’accès et les droits de passage, qu’ils soient contenus dans les titres de propriété ou constitués de manière informelle et qu’ils soient mentionnés dans les remarques et stipulations générales ou non. L’acheteur sera réputé s’être assuré de la nature de ces questions. Tenure et possession : Le titre de propriété franche est mis en vente avec la possession vacante à l’achèvement. Obligations en matière de blanchiment d’argent : Nous sommes tenus par la loi d’effectuer des contrôles anti-blanchiment sur toutes les personnes qui vendent ou achètent un bien immobilier. Bien que nous conservions la responsabilité de veiller à ce que les vérifications et toute surveillance continue soient effectuées correctement, les vérifications initiales sont effectuées en notre nom par Lifetime Legal qui vous contactera une fois que vous aurez accepté une offre sur une propriété que vous souhaitez acheter. Le coût de ces contrôles s’élève à 60 £ (TVA incluse), ce qui couvre le coût d’obtention des données pertinentes et les éventuels contrôles et suivis manuels. Ces frais devront être payés par vous avant l’acceptation formelle de votre offre, directement à Lifetime Legal, et ne sont pas remboursables. Nous recevrons une partie des frais prélevés par Lifetime Legal pour compenser son rôle dans la fourniture de ces chèques. Site Web et médias sociaux : De plus amples détails sur cette propriété ainsi que sur toutes les autres offres de Fine & Country sont disponibles sur notre site Web www.fineandcountry.co.uk. Pour les mises à jour et les dernières propriétés, aimez-nous sur facebook.com/fineandcountrysouthscotland et Instagram sur @fineandcountrysouthscotland. Références : Fine & Country travaille avec des fournisseurs privilégiés pour la livraison de certains services nécessaires à la vente ou à l’achat d’une maison. Nos fournisseurs fixent des prix compétitifs pour leurs produits, mais vous n’êtes pas obligé d’utiliser leurs services et vous pouvez souhaiter les comparer à d’autres fournisseurs. Si vous choisissez de les utiliser, Fine & Country recevra une commission de recommandation : PIA Financial Solutions – arrangement de prêts hypothécaires et d’autres produits/assurances ; Fine & Country recevra des frais de référence de 50 £ par recommandation de prêt hypothécaire. Les chiffres indiqués s’entendent TVA comprise.