ventes immobilier de luxe District de Setúbal, Portugal (page 13)

Propriété de 5 chambres située au bord du Tage à Trafaria, offrant une vue imprenable sur le fleuve, la ville de Lisbonne et le pont du 25 avril. Cette villa comprend 5 chambres, dont une suite au rez-de-chaussée et une suite parentale avec balcon et vue sur la rivière à l'étage. Elle dispose également de 4 salles de bain, d'un bureau (pouvant être transformé en chambre) et d'un grand salon/salle à manger en open space avec une cuisine entièrement équipée. Cet espace de vie s'ouvre sur une large terrasse surplombant le Tage, parfaite pour se détendre ou prendre des repas en extérieur. À l'extérieur, un grand patio offre un espace de parking et un coin salon, tandis qu'un vaste terrain permet un accès aux rives du Tage, offrant de multiples possibilités. À côté de la maison, une vieille bâtisse et des ruines pourraient être réhabilitées pour construire une nouvelle maison. Un projet touristique pourrait également être envisagé sur le terrain, à condition d'obtenir les autorisations nécessaires. La propriété se trouve à seulement 15 minutes en voiture de Lisbonne et à 5 minutes des plages de Caparica, tandis que le parc naturel d'Arrábida et ses plages aux eaux cristallines sont accessibles en 30 minutes. Enfin, un arrêt de bus à proximité permet un accès direct aux Amoreiras et au lycée français Charles Lepierre. Cette Maison de luxe à vendre à Trafaria représente une opportunité d'achat unique.

Découvrez cette magnifique villa à Palmela, à vendre, offrant un cadre de vie idyllique au cœur des vignes. Située à seulement 30 minutes de Lisbonne, cette propriété présente une architecture contemporaine alliant modernité et confort. Cette maison dispose de grands espaces sur un seul niveau, favorisant l'harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Avec 3 grandes chambres, y compris une suite parentale donnant sur la piscine et le paysage verdoyant, cette villa est conçue pour ceux qui apprécient la qualité de vie. Le terrain de 7650 m² comprend une piscine à débordement, un petit vignoble, un verger varié et des massifs de lavande. Un grand garage pour deux voitures et des installations écologiques complètent ce bien d'exception. Avec une vue imprenable sur le Château de Palmela et une accessibilité idéale, cette maison de luxe à acheter à Palmela est parfaite pour les amoureux de la nature souhaitant allier sérénité et confort contemporain. Planifiez votre visite et laissez-vous charmer par l'élégance de cette propriété.

Découvrez cette magnifique villa presque neuve à Charneca de Caparica e Sobreda, offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité de la nature. Avec un prix de 1 990 000, cette propriété de 191 m² est idéale pour les amateurs de confort et de loisirs, grâce à ses installations de golf, de tennis et sa piscine privée. La villa dispose de 4 chambres spacieuses, chacune conçue pour maximiser la lumière naturelle et le confort. Le salon ouvert et la cuisine moderne créent un espace convivial, parfait pour recevoir. Les finitions haut de gamme et les équipements contemporains ajoutent une touche raffinée à chaque coin de cette maison. Située à Almada, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux plages, aux restaurants raffinés et aux activités de plein air. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une Maison de luxe à acheter Charneca de Caparica e Sobreda dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Cette villa V2 offre deux chambres en suite et de vastes espaces de vie, conçus pour offrir un maximum d’intimité et de confort. La villa s’intègre parfaitement dans le paysage environnant, avec de grandes baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle et offrant des vues imprenables sur la nature.Bénéficiant d’un emplacement privilégié, la villa est située sur un vaste terrain et dispose d’une piscine, d’une terrasse sur le toit de 72 m² avec vue panoramique, d’un spacieux deck et d’un sous-sol de 65 m² offrant un espace supplémentaire avec lumière naturelle.ANDO LIVING COMPORTA HOUSE Comporta est un complexe résidentiel exclusif composé de 16 villas, avec des typologies allant de deux à cinq chambres, toutes conçues pour s’harmoniser parfaitement avec leur environnement naturel. Le resort propose également des services de conciergerie haut de gamme, garantissant une expérience unique et sans souci.Située à seulement une heure de Lisbonne, Comporta est l’une des destinations les plus prisées, réputée pour sa beauté naturelle préservée, ses plages aux eaux cristallines, ses pinèdes et ses dunes. Ce refuge exclusif offre l’opportunité idéale de se détendre et de profiter d’un cadre exceptionnel.

Cette villa spacieuse à Grândola propose trois chambres en suite et de vastes espaces de vie, conçus pour garantir intimité et confort. S'intégrant harmonieusement dans le paysage environnant, elle bénéficie de grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle et offrent des vues imprenables. Située sur un terrain spacieux, la villa dispose d'une piscine, d'une terrasse sur le toit de 104 m² avec vue panoramique, ainsi que d'un sous-sol de 133 m² offrant un espace supplémentaire baigné de lumière naturelle. ANDO LIVING COMPORTA HOUSE est un complexe résidentiel exclusif comprenant 16 villas, allant de deux à cinq chambres, toutes conçues pour s'harmoniser avec leur environnement. Le resort offre aussi des services de conciergerie de qualité, garantissant une expérience unique. À seulement une heure de Lisbonne, Grândola est une destination prisée, connue pour sa beauté naturelle, ses plages cristallines, ses pinèdes et ses dunes. Cette Maison à vendre à Grândola représente une occasion idéale de se détendre dans un cadre exceptionnel.

Nous vous proposons une villa de trois chambres située dans la résidence sécurisée Ando Living Comporta House, offrant un style de vie raffiné parfaitement intégré au cadre naturel de la région. Avec son vaste espace de vie et ses deux chambres spacieuses, cette résidence est conçue pour garantir confort et intimité. Les intérieurs élégants sont dotés d'une excellente isolation acoustique et thermique, accompagnés d'un système de climatisation, assurant ainsi un bien-être optimal tout au long de l'année. À l'extérieur, la piscine privée vous invite à savourer des moments de détente uniques. La proximité des plages fait de cette villa le lieu idéal pour ceux qui recherchent calme et authenticité, tout en profitant d'un cadre exclusif. Ando Living Comporta House se distingue par l'harmonie entre design moderne et nature, créant un refuge pour ceux qui désirent vivre ou investir dans l'une des régions les plus prisées du Portugal. Cette villa de trois chambres dépasse la simple notion de maison ; elle offre une invitation à vivre en parfaite harmonie, où raffinement et authenticité se rencontrent. VR Partners, fort de plus de dix ans d'expérience sur le marché immobilier de Comporta, combine expertise locale, vision stratégique et service personnalisé pour transformer votre projet d'achat ou de vente en une expérience fluide et inspirante.

Nous vous présentons une villa de trois chambres située dans la résidence exclusive et sécurisée Ando Living Comporta House, offrant un style de vie sophistiqué en parfaite harmonie avec le cadre naturel de la région. Avec son généreux espace de vie et ses deux chambres spacieuses, cette propriété a été conçue pour garantir un maximum de confort et d'intimité. Les intérieurs élégants et fonctionnels bénéficient d'une excellente isolation acoustique et thermique, associée à un système de climatisation complet, pour un bien-être optimal en toute saison. À l'extérieur, la piscine privée vous invite à profiter de moments de détente uniques. La proximité des plages fait de cette villa le lieu idéal pour ceux qui apprécient le calme, la tranquillité et l'authenticité, sans renoncer à l'exclusivité. Ando Living Comporta House se distingue par l'harmonie entre design moderne et nature, créant un refuge idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l'une des régions les plus réservées du Portugal. Cette propriété de luxe à vendre à Comporta est bien plus qu'une simple maison : c'est une invitation à vivre en parfaite harmonie, dans un espace où sophistication et authenticité se marient. VR Partners possède plus de dix ans d’expérience sur le marché de l’immobilier de luxe au Portugal. Nous allions expertise locale, vision stratégique et service personnalisé pour transformer l’achat ou la vente d’un bien en une expérience transparente, inspirante et sur mesure.

Nous vous proposons une villa de deux chambres située dans la résidence sécurisée Ando Living Comporta House, offrant un style de vie en parfaite harmonie avec le cadre naturel de la région. Avec son espace de vie généreux et ses deux chambres spacieuses, cette résidence a été conçue pour garantir confort et intimité. Les intérieurs élégants bénéficient d'une excellente isolation acoustique et thermique, ainsi que d'un système de climatisation complet, pour un bien-être optimal en toute saison. À l'extérieur, la piscine privée invite à profiter de moments de détente. La proximité des plages fait de cette villa le choix idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et authenticité, tout en conservant une touche d'exclusivité. Ando Living Comporta House se distingue par l'harmonie entre design moderne et nature, offrant un refuge pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l'une des régions les plus idylliques du Portugal. Cette villa est bien plus qu'une maison : elle représente une invitation à un mode de vie raffiné et authentique. VR Partners possède plus de dix ans d’expérience sur le marché immobilier au Portugal, alliant expertise locale, vision stratégique et service personnalisé pour rendre l'achat ou la vente d'un bien en toute simplicité.

Nous vous proposons une villa de deux chambres située dans la résidence exclusive et sécurisée Ando Living Comporta House, offrant un style de vie raffiné en parfaite harmonie avec le cadre naturel de la région. Avec son vaste espace de vie et ses deux chambres spacieuses, cette propriété a été pensée pour garantir un maximum de confort et d'intimité. Les intérieurs élégants et fonctionnels bénéficient d'une excellente isolation acoustique et thermique, associés à un système de climatisation complet, pour un bien-être optimal en toute saison. À l'extérieur, la piscine privée vous invite à profiter de moments de détente inoubliables. La proximité des plages fait de cette villa le lieu idéal pour ceux qui apprécient la sérénité et l'authenticité, sans jamais renoncer à l'exclusivité. Ando Living Comporta House se distingue par l'équilibre parfait entre design moderne et nature, créant un refuge unique pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l'une des régions les plus remarquables du Portugal. Cette villa de deux chambres n'est pas qu'une simple maison : c'est une invitation à vivre en parfaite harmonie, dans un espace où raffinement et authenticité se rencontrent. VR Partners possède plus de dix ans d'expérience sur le marché immobilier au Portugal, alliant expertise locale, vision stratégique et service personnalisé pour transformer l'achat ou la vente d'une propriété à acheter Comporta en une expérience fluide et sur mesure.

Nouvelle construction au design contemporain, avec un terrain de 741 m², livraison prévue pour le 1er trimestre 2026. Découvrez l'équilibre parfait entre élégance, confort et qualité de vie dans cette villa individuelle T4 en cours de construction, située dans le quartier exclusif de la Quinta de Valadares, à Corroios. Avec son architecture moderne et ses finitions soignées, cette villa a été conçue pour offrir des espaces généreux, lumineux et fonctionnels, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Caractéristiques principales de la villa :- Surface du terrain : 741 m²- Typologie : T4 avec 4 suites- Espace de vie (salon + cuisine) : Salon en espace ouvert de 50 m², cuisine moderne avec îlot central de 15 m², équipée d'appareils électroménagers TEKA (four, plaque de cuisson, hotte, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle), meubles thermolaminés et plan de travail en quartz compact.- Hall d'entrée : 11 m²- WC invités : 3,94 m²- Espace privé : Suite parentale avec dressing de 7,7 m², trois autres suites avec placards encastrés, toutes de 15 m², couloir des chambres : 14,16 m².- Espace extérieur et loisirs : Piscine privée de 35 m², espace repas couvert (auvent), barbecue, jardin avec excellente exposition au soleil, garage de 17,5 m², buanderie de 4,77 m².Équipements et finitions :- Climatisation- Système d'aspiration centralisée- Pompe à chaleur- Système d'alarme- Ventilation et renouvellement d'air automatique- Isolation thermique et acoustique haute performance- Volets roulants électriques, thermiques et centralisés- Fenêtres/portes en PVC oscillo-battantes avec rupture de pont thermique- Revêtement extérieur en capoto XPS 80- Plafonds suspendus avec éclairage LED encastré- Sol stratifié (sauf cuisine et salles de bain)- Panneaux solaires Baxi de 300L pour l'eau chaude.Emplacement privilégié :- À seulement 5 km du golf d'Aroeira- À 4 km des plages de Fonte da Telha- Accès rapide et facile à l'A33, A2, N10 et IC20- Quartier calme, entouré de villas et de commerces de proximité.Cette villa est idéale pour ceux qui recherchent un achat Maison de luxe à Corroios, moderne et proche de la nature, sans renoncer à un accès rapide à toutes les commodités urbaines. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Remarque : Les informations présentées sont non contractuelles et sujettes à confirmation. Performance Énergétique: A ref:MOR_5068

Bel appartement de 4 pièces situé dans la résidence privée Ocean Hills à Sesimbra. Ce duplex se distingue par ses finitions de qualité, ses espaces généreux et ses grands balcons avec vue sur la mer et un cadre naturel attrayant. À l'étage supérieur, un couloir mène à la zone sociale, comprenant un spacieux séjour avec salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. On y trouve également une chambre en suite avec armoire encastrée et des toilettes pour invités. Le salon et la suite offrent un accès à un balcon agréable. À l'étage inférieur, deux chambres en suite avec armoire encastrée et accès à une terrasse commune complètent cet espace. L'appartement dispose aussi d'une magnifique terrasse privée sur le toit, accessible par un escalier extérieur depuis le balcon supérieur. Les espaces extérieurs totalisent 143 m² de vue mer. Cette unité est orientée au sud et inclut deux places de parking couvert. La résidence propose, de plus, un rooftop panoramique avec piscine, un jardin et une sécurité 24h/24. L'architecture moderne maximise la lumière naturelle et les vues sur l'océan. Ocean Hills offre un style de vie privilégié à proximité de certaines des plus belles plages du Portugal, tout en permettant de profiter de la tranquillité d'un petit village comme Sesimbra, facilement accessible depuis Lisbonne en moins d'une heure. Ce lieu idéal combine un cadre naturel exceptionnel et un riche patrimoine culturel, tout en offrant des attractions pour les amoureux de la nature et de l'histoire. Performance Énergétique: A ref:APA_11216

Propriété unique de 5 461 m² avec 5 maisons indépendantes à vendre à Setúbal.Description- Propriété exceptionnelle située à Azeitão, Setúbal, à quelques kilomètres des plages et à seulement 45 minutes de Lisbonne.- Cinq maisons indépendantes construites sur un terrain de 5 461 m² avec des espaces de loisirs remarquables.- Piscine, chenil, potager, lac artificiel et espaces verts créent un environnement unique, sûr et accueillant.- Idéal pour l'accession à la propriété, la monétisation locative, le tourisme rural ou les familles recherchant confort et intimité dans des logements indépendants.- Le mobilier et les œuvres d'art suisses constituent un atout supplémentaire négociable.Composition- Trois appartements de deux chambres avec cuisine équipée, salon, salle de bains, espaces privés, jardins et barbecues.- Un appartement de trois chambres avec cuisine équipée, salon, salle de bains, barbecue et vue sur un lac artificiel.- Maison principale en duplex de trois chambres avec cuisine équipée, salon, salle à manger, bibliothèque, terrasses intérieure et extérieure, salles de bains, espaces privés et vue sur la piscine.- Garages ouverts et fermés pour une intimité et une sécurité totales.Situation- À proximité des écoles, des commerces et des transports de Setúbal/Azeitão.- À quelques kilomètres des plages de la région.- À seulement 45 minutes de Lisbonne, avec un accès facile.- Un environnement paisible et privilégié à Azeitão.Transports- Accès facile aux bus et autres transports en commun de la région.- Proximité des axes routiers reliant Lisbonne et d'autres villes.Caractéristiques durables- Propriété équipée d'énergie solaire, contribuant à l'efficacité énergétique et au développement durable.Autres- Possibilité d'acquérir une propriété avec un potentiel pour un usage personnel, la location ou le tourisme rural.- Cadre exclusif avec 5 maisons indépendantes pour l'intimité et le confort de plusieurs familles ou autres usages.Revenus (pour investisseurs)- Potentiel de rentabilité grâce à la location pour le tourisme rural ou d'autres types de développement immobilier, idéal pour les investisseurs en quête de rendement, d'exclusivité et de charme.

Maison à vendre à Castelo, Sesimbra, dans le district de Setúbal, au Portugal. Découvrez cette résidence au design contemporain située dans le prestigieux Quinta do Perú Golf & Country Club, à seulement 25 minutes de Lisbonne. Cette propriété offre une surface de terrain de 1 810 m² et une surface bâtie de 870 m², comprenant des espaces de loisirs de 700 m². Composée de six suites, elle propose un mélange parfait d'élégance, de confort et de technologie de pointe. Parmi les caractéristiques notables, vous trouverez des piscines intérieure et extérieure chauffées, un ascenseur panoramique, une salle de sport avec équipements Technogym, et une cave à vin climatisée. La maison est équipée d'un système de domotique avancé pour la gestion de l'éclairage, des rideaux et de la climatisation, ainsi que d'un système audio multiroom. Le chauffage au sol, la climatisation centrale et les panneaux solaires pour l'eau chaude font également partie des équipements de cette maison. En termes de répartition des espaces, la propriété comprend un sous-sol, un spacieux hall d'entrée, un salon en open space, plusieurs suites, ainsi qu’un espace barbecue et deux garages. Le Quinta do Perú offre un cadre de vie sécurisé avec surveillance 24h/24, un parcours de golf de 18 trous et un clubhouse. Proche des commerces, cliniques et établissements scolaires, cette Maison de luxe à acheter à Castelo est également à quelques minutes des plages du parc naturel de l'Arrábida.

Découvrez cette maison familiale à vendre à Charneca de Caparica e Sobreda, entièrement rénovée et alliant charme traditionnel et confort moderne. Située dans le prestigieux domaine privé de Herdade da Aroeira, cette propriété de 259 m² offre un cadre de vie idéal, avec un parcours de golf de 36 trous, des installations sportives et un accès rapide aux plages dorées de Fonte da Telha et de Costa da Caparica. Rénovée en 2022 et équipée de nouveaux panneaux solaires (2025), elle comprend quatre chambres et trois salles de bain, ainsi qu'un jardin paysager avec piscine chauffée et un terrain de football privé. Cette maison raffinée est parfaite pour ceux qui cherchent une maison de luxe à acheter à Charneca de Caparica e Sobreda. Ne manquez pas cette rare opportunité ; planifiez votre visite dès aujourd'hui.

Situé sur les rives sereines d'Alcochete, avec une vue panoramique sur la célèbre Lisbonne, cet appartement à vendre est une véritable œuvre architecturale. Découvrez un appartement de luxe à acheter à Alcochete, offrant une vue exceptionnelle sur la ville. Ce bien se distingue par un intérieur élégant et des finitions haut de gamme, garantissant un style de vie raffiné. Profitez de moments de détente sur la vaste terrasse équipée d'un jacuzzi et organisez des barbecues mémorables avec vos amis. Avec un accès privé par ascenseur aux troisième et quatrième étages ainsi qu'un garage, cet appartement allie confort et sécurité. Au troisième étage, quatre suites majestueuses vous attendent, chacune optimisée pour le confort et l'intimité. Les dressings spacieux garantissent une organisation sans faille, tandis que les salles de bains carrelées sont idoines pour la détente. Cet étage comprend également un bureau et une buanderie, ajoutant une touche de praticité à votre quotidien. La suite principale se démarque par sa douche vitrée de style hôtelier, offrant une vue unique sur la chambre et une baignoire somptueuse. Trois suites bénéficient de balcons privés pour profiter d'une vue imprenable sur le paysage environnant. Au quatrième étage, le raffinement se poursuit avec une salle à manger élégante, parfaite pour vos repas, et deux salons, dont un attenant à la cuisine pour une ambiance chaleureuse. Vous apprécierez également une terrasse magnifique avec jacuzzi et cuisine extérieure pour vos moments de convivialité. Un garage spacieux pour quatre voitures complète cet appartement, offrant à la fois confort et sécurité. • Accès par ascenseur privé aux 3e et 4e étages • Chauffage au sol dans toutes les pièces • 4 suites avec dressing • Buanderie complète • Garage pour quatre voitures • Terrasse de 190 m² avec jacuzzi. Bienvenue dans votre havre de paix.

Découvrez cette villa à São Francisco, située dans le district de Setúbal, qui se présente comme une opportunité d'achat Maison de luxe à São Francisco. Avec une surface brute privative de 282 m² et un terrain de 330 m², cette propriété récemment rénovée allie modernité et confort. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon lumineux avec cheminée, donnant sur un jardin soigné et une piscine privée. La cuisine, moderne et équipée d'appareils haut de gamme, s'intègre parfaitement dans ce cadre élégant. La zone privée comprend trois suites spacieuses, idéales pour garantir intimité et convivialité. Vous bénéficierez également de deux terrasses panoramiques et d'un grenier polyvalent. De plus, un garage de 31,75 m² est disponible pour deux voitures. À l'extérieur, une annexe indépendante sert de salle à manger et d'événements avec une cuisine entièrement équipée, parfaite pour accueillir vos convives. Cette villa représente un véritable refuge familial, situé à proximité de Lisbonne, tout en offrant une expérience de vie authentique. Portez un regard sur cette Maison de luxe São Francisco à vendre, une opportunité unique d'embrasser la beauté d'Alcochete entre tradition et modernité.

Découvrez cette magnifique maison en vente à Carvalhal, District de Setúbal, au Portugal. Cette propriété d'exception, avec ses 6 chambres, est bâtie selon un design contemporain et se trouve dans une région d'une beauté naturelle sauvage, entre Tróia et Comporta. Vous y trouverez un grand séjour avec cheminée, une cuisine équipée et de nombreux espaces extérieurs, incluant un jardin et une piscine à débordement privée. Avec une surface brute de 343,69 m² et un sous-sol de 120 m², cette maison offre un espace de vie spacieux sur un terrain de 1 616 m². Elle est idéale pour un achat Maison de luxe Carvalhal, que ce soit comme résidence principale ou investissement touristique. Profitez de la tranquillité et des plages de sable fin tout en ayant accès à des restaurants raffinés et à des activités locales. C'est une opportunité unique pour acquérir une maison de luxe à acheter Carvalhal.

À vendre : villa T3 située à Samouco, Alcochete, dans le district de Setúbal, au Portugal. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une villa de luxe Samouco, idéale pour un cadre de vie agréable.

Propriété de grande envergure disponible à Pegões, Montijo, au Portugal. Cette ferme comprend trois maisons indépendantes et une piscine, le tout sur un terrain de 6 400 m² avec la possibilité d'agrandir jusqu'à 3 000 m² de construction. Rénovée en 2024, la ferme dispose d'un permis d'exploration touristique. Idéalement située à 45 minutes de Lisbonne et à 30 minutes de Setúbal, cette propriété est nichée dans un quartier paisible, offrant un cadre naturel exceptionnel. La région de Pegões bénéficie d'une excellente accessibilité à Lisbonne, à l'Algarve, au Nord et à l'Espagne. Avec plusieurs projets de logements et d'agro-industrie en développement, la zone est en pleine expansion. Le nouvel aéroport de Lisbonne à seulement 20 minutes promet une forte appréciation. Profitez d'un climat méditerranéen dans cette région au relief doux, couplé à d'importantes ressources aquifères. N'attendez pas pour découvrir cette maison de luxe à acheter à Pegões.

Maison 4 chambres avec sous-sol de 50 m² à Marisol, Aroeira. Découvrez un endroit unique, plein de lumière et situé à proximité de la plage. Cette villa vous offre un espace de vie chaleureux avec un salon de 61 m², une cuisine entièrement équipée et un accès direct à une salle à manger intérieure/extérieure. Avec un étage supérieur comprenant une suite parentale de 43 m², deux chambres supplémentaires et un sous-sol polyvalent, cette propriété répond à tous vos besoins. L'extérieur se transforme en une oasis avec une piscine chauffée, un coin salon et un espace pouvant accueillir 5 à 6 véhicules. Située à seulement 4 km de la plage de Fonte da Telha, cette Maison de luxe à acheter à Corroios représente l'équilibre idéal entre sérénité et proximité de la mer. N'attendez plus pour visiter ! Performance Énergétique: B- ref:L0709/25