ventes immobilier de luxe District de Limassol, Chypre (page 18)

Ce projet résidentiel de premier plan, situé à Ágios Athanásios, Dimos Amathountas, dans le district de Limassol, s'étend sur une superficie totale de 21 200 mètres carrés avec une empreinte de construction dépassant les 20 000 mètres carrés. Il comprend 11 villas au design unique, 9 maisons de ville exclusives et 81 appartements soigneusement planifiés, chacun offrant un équilibre parfait entre confort et intimité. Le développement dispose de deux piscines à débordement offrant une vue sur la mer, d'une piscine et d'une aire de jeux pour enfants, d'une salle de sport entièrement équipée, ainsi que d'une plateforme d'observation panoramique. Chaque villa est conçue individuellement, mettant l'accent sur l'intimité et l'espace généreux. Les détails architecturaux rehaussent l'attrait esthétique, favorisant un mode de vie calme et en harmonie avec la nature. Les grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle, tandis que les résidents peuvent profiter de la brise marine depuis leur intérieur. Avec des terrasses ombragées et des piscines à débordement privées, ces espaces extérieurs sont parfaits pour se détendre ou recevoir des invités tout en admirant la mer Méditerranée. Les villas se déclinent en superficies variant de 230 à 310 mètres carrés. Chaque maison dispose aussi d'un parking privé et de pièces de stockage séparées pour plus de commodité. Ce projet, entouré de paysages luxuriants et d'espaces verts, encourage une expérience de vie intérieure-extérieure, idéale pour un quotidien plus confortable et en harmonie avec la nature.

À vendre, appartement de luxe à Limassol, dans le district de Limassol, Chypre. Ce penthouse 401B est situé au quatrième étage et offre 3 chambres. Avec une surface nette de 128,0 m2, il bénéficie d'une véranda couverte de 49,8 m2 et d'une terrasse sur le toit de 95,6 m2, pour une superficie totale de 366,9 m2, incluant également un espace de stockage de 5,8 m2. Prix : 1.300.000 EUR + TVA.

Ce projet résidentiel à Ágios Athanásios s'étend sur une superficie totale de 21 200 mètres carrés avec plus de 20 000 mètres carrés dédiés à la construction. Il propose 11 villas au design unique, 9 maisons de ville exclusives, et 81 appartements soigneusement planifiés, tous offrant un équilibre entre confort et intimité. Le développement inclut deux grandes piscines à débordement avec vue sur la mer, une piscine pour enfants et une salle de sport entièrement équipée. Chaque villa est conçue pour maximiser l'intimité et l'espace, tout en bénéficiant d'une intégration réussie avec la nature environnante. Des fenêtres du sol au plafond laissent entrer une lumière naturelle abondante et assurent une excellente circulation de l'air, permettant aux résidents de profiter de la brise marine. Les villas, qui mesurent entre 230 et 310 mètres carrés, sont dotées de terrasses ombragées et de piscines privées, idéales pour se détendre ou recevoir des invités. De plus, chaque maison est équipée d'un parking privé et de pièces de stockage, assurant praticité et fonctionnalité. Ce projet présente des appartements de luxe à acheter à Ágios Athanásios pour ceux en quête d'un cadre de vie harmonieux et naturel.

Découvrez cet appartement à vendre dans le quartier prisé d'Ágios Athanásios, à Limassol. Ce penthouse exceptionnel de 4 chambres est situé au dernier étage d'un immeuble moderne de 4 niveaux, offrant une superficie totale couverte de 243 m², entouré de vastes vérandas et doté d'une piscine privée sur le toit ainsi que d'un jardin. Ce bien rare est idéal pour les acheteurs en quête d'intimité et de valeur à long terme. Son design contemporain, réfléchi pour maximiser l'espace, est agrémenté de matériaux de haute qualité et de finitions raffinées. Profitez d'un emplacement stratégique, à proximité des meilleures écoles, des centres d'affaires et des commodités urbaines. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement de luxe à acheter à Ágios Athanásios. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations sur les plans d'étage et les prix.

À vendre Appartement exceptionnel à Limassol, District de Limassol, Chypre. Ce penthouse 402A offre un cadre de vie incomparable avec ses 3 chambres spacieuses. Situé au quatrième étage, il dispose d'une surface nette de 142,9 m2, d'une véranda couverte de 46,1 m2 et d'une terrasse sur le toit de 104,2 m2, pour un total de 382,2 m2. Pour ceux qui envisagent un achat Appartement de luxe Limassol, cet bien est une opportunité à ne pas manquer.

À vendre : Appartement à Limassol, District de Limassol, Chypre. Ce penthouse 402B se situe au quatrième étage et offre 3 chambres, une surface nette de 142,9 m2, une véranda couverte de 46,1 m2 et une terrasse sur le toit de 104,2 m2. Avec une surface de stockage de 5,5 m2, la surface totale est de 379,7 m2. N'hésitez pas à considérer ce bien d'exception dans votre projet d'achat d'un Appartement de luxe à acheter à Limassol.

Cette villa à vendre à Limassol, Dimos Lemesou, se distingue par sa construction haut de gamme et sa vue panoramique sur la mer. Située sur un terrain spacieux, elle dispose d'une piscine à débordement et d'un jacuzzi, parfaits pour profiter des magnifiques couchers de soleil. La propriété inclut des salons accueillants, des jardins intérieurs, une cuisine entièrement équipée, et toutes les chambres sont en suite. Vous trouverez également une salle de cinéma et de jeux, un espace pour le personnel, des toilettes invités, une buanderie, une entrée privée et un grand garage. Avec un système de chauffage au sol, des cheminées doubles et des hauts plafonds, cette villa de luxe à acheter à Limassol offre tout le confort moderne, sans oublier les terrasses couvertes et la vidéosurveillance.

Découvrez cette villa à vendre à Ágios Athanásios, Dimos Amathountas, dans le district de Limassol, Chypre. Située dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur la mer Méditerranée, cette villa offre une expérience de vie inégalée, alliant tranquillité et proximité de la vie urbaine. Avec une superficie de terrain de 402 m² et une surface totale couverte de 402 m², cette villa dispose de nombreux espaces, y compris un sous-sol et de vastes vérandas. Chaque villa présente un design distinctif et des intérieurs spacieux, avec des options de 4 à 6 chambres, des finitions de qualité, et des caractéristiques modernes comme la climatisation centrale et le chauffage par le sol. Profitez également d'une piscine à débordement, de terrasses généreues et de jardins parfaitement entretenus. Il s'agit d'une occasion unique pour ceux qui envisagent l'achat d'une villa de luxe à Ágios Athanásios, adaptée à leurs goûts et leur style de vie.

Villa à vendre à Limassol, située à Palódia, District de Limassol. Cette propriété impressionnante s'étend sur 4 étages. Au rez-de-chaussée inférieur, vous trouverez une chambre de bonnes, une petite kitchenette, une salle de bain, une salle polyvalente (pouvant servir de salle de sport ou de cinéma) et une salle de projection. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon avec un coin cuisine, une salle d’eau, un garde-manger, des toilettes pour les invités et un atrium inondé de lumière naturelle. Le premier étage dispose de 4 chambres, dont deux bénéficient d'une salle de bain privative et d'un dressing, tandis que les autres chambres partagent une salle de bain commune. L'étage supérieur comprend un bureau avec accès à une place de parking supplémentaire. Les grandes fenêtres du sol au plafond assurent une luminosité optimale. Cette maison est équipée de la climatisation cachée, d'un chauffage par le sol avec pompes à chaleur, et d'une piscine de 8x4 m. Profitez également d'un espace barbecue et d'un jardin spacieux. Un parking couvert est disponible, avec des installations pour une borne de recharge pour voiture électrique. La propriété se trouve à seulement 3 minutes en voiture des écoles privées Heritage, Island et Pascal. Parfait pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à Palódia.

Cette magnifique villa individuelle de cinq chambres, située dans les Kalogyros à Limassol, avec vue panoramique, est désormais disponible à la vente. Construite en 2008 selon des normes élevées sans aucune dépense épargnée, elle a été soigneusement entretenue. Elle offre une grande piscine chauffée, cinq chambres dont une avec salle de bains, des toilettes pour les invités, climatisation complète, chauffage central, ainsi que cinq salles de bains. Vous trouverez également un barbecue dans la salle de billard, une belle véranda et une cour idéale pour profiter de repas en plein air. La villa inclut un garage privé pour deux voitures, deux places de parking non couvertes, un débarras et une chambre pour le personnel. Cet emplacement permet un accès rapide aux commodités locales comme les supermarchés, les parcs et de bons restaurants. N'hésitez pas à appeler pour planifier une visite et découvrir cette villa de luxe à acheter à Limassol.

Découvrez cette incroyable occasion d'achat d'une villa à Pissoúri, District de Limassol, Chypre. Ce développement exceptionnel propose des villas haut de gamme avec des vues imprenables sur la mer Méditerranée. Situé au sein d'une communauté fermée, ce projet comprend 15 résidences avec des finitions de qualité et des piscines privées, alliant harmonieusement vie paisible à la campagne et proximité de la mer. Pissoúri bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 30 minutes de Limassol et à 25 minutes de Paphos, avec plusieurs complexes de golf et hôtels de luxe à proximité. De nombreux restaurants, bars et cafés se trouvent à moins de cinq minutes. Une opportunité unique de vente de villas à Pissoúri que vous ne voudrez pas manquer. Contactez-nous pour plus d'informations, enquêtes sérieuses uniquement.

Située dans le quartier prisé d'Agios Athanasios, cette résidence contemporaine représente une opportunité unique d'achat d'appartement à Agios Athanasios. Entourée de jardins soigneusement aménagés et d'espaces de détente, ce complexe privé garantit une atmosphère paisible à quelques minutes seulement du cœur animé de Limassol. Les appartements offrent un équilibre parfait entre élégance et confort, avec des caractéristiques architecturales remarquables, une piscine réservée aux résidents et une salle de sport haut de gamme. Chaque appartement est équipé de matériaux de qualité, avec des cuisines et armoires personnalisées, des plans de travail en granit, ainsi que des finitions en porcelaine ou en travertin. La sécurité et la commodité sont renforcées par un système d'entrée par vidéophone, des locaux de rangement privés, un parking couvert et une surveillance vidéo. Ce projet se compose de deux bâtiments modernes offrant des appartements d'une, deux et trois chambres, ainsi que des penthouses avec piscine privée et vue sur la mer. Idéal pour ceux en quête de confort moderne à proximité des meilleures écoles, des restaurants raffinés et du style de vie cosmopolite de Limassol. Reg. No : 1315 Lic. No : 368/E

Découvrez cette villa exceptionnelle avec 5 chambres située dans le quartier prisé d'Agios Athanasios. Aucun détail n'a été négligé pour faire de cette propriété une maison remarquable. Avec un terrain de 711m² et une surface habitable de 475m², cette maison a été construite en 2012. Elle dispose d'une double entrée avec hall, d'un salon/salle à manger équipé d'un home cinéma, ainsi qu'un bureau séparé au même niveau. Des escaliers mènent à des toilettes invités et à la cinquième chambre. La cuisine est entièrement équipée, avec un coin petit-déjeuner/salle à manger, et un salon/salle à manger avec cheminée intégrée. De grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur les jardins et la piscine. À l'étage, quatre chambres sont disponibles, dont une chambre principale avec salle de bain attenante, jacuzzi et dressing, et une autre chambre avec salle de bain en suite. La maison est dotée d'un chauffage central, de la climatisation intégrée, d'un système de sonorisation central, d'une alarme et de fenêtres à double vitrage. Le garage à deux voitures est électrique et vous pourrez profiter d'une piscine de 4x12 mètres, avec douche/WC extérieur et espace de rangement. De plus, de vastes espaces de rangement se trouvent au demi-sous-sol. N'attendez plus pour envisager l'achat d'une Maison de luxe à acheter à Ágios Athanásios.

Découvrez cette collection exceptionnelle de villas à vendre à Ágios Týchonas, dans la municipalité d'Amathountas, District de Limassol. Nichées dans un cadre résidentiel paisible, ces résidences reflètent un style de vie raffiné et agréable. Avec une architecture intemporelle et des matériaux de qualité, chaque villa propose des espaces intérieurs spacieux et des jardins privés. Enveloppées par une végétation luxuriante et bénéficiant de vues imprenables sur la mer Méditerranée, ces maisons offrent un parfait équilibre entre calme et proximité du centre animé de Limassol. Ces projets en cours de construction prévoient une livraison dans dix-huit mois, garantissant des normes élevées de qualité. Les villas disposent d'une piscine privée, d'un jardin et d'un parking couvert. Elles incluent des cuisines modernes, des comptoirs en granit, des escaliers en marbre et des systèmes de chauffage au sol. Un nombre limité de villas de 4 à 6 chambres est disponible à l'achat, avec des superficies à partir de 366 m². Personnalisez votre résidence pour qu'elle soit véritablement à votre image.

À vendre, un appartement de 3 chambres situé à Potamos tis Germasogeias, Limassol. D'une superficie de 110 m², cet appartement comprend un salon/salle à manger, une cuisine séparée, un WC invités, trois chambres spacieuses et une salle de bains familiale. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. C'est une excellente opportunité d'achat d'appartement à Potamos tis Germasogeias.

Villa située dans un cadre résidentiel paisible, cette prestigieuse collection de villas contemporaines représente un art de vivre alliant sophistication et confort. Conçues selon un style architectural intemporel et utilisant des matériaux raffinés, ces résidences proposent des espaces intérieurs élégants et des extérieurs privés. Entourées d'une végétation luxuriante avec des vues sur la mer Méditerranée, ces propriétés offrent un équilibre parfait entre tranquillité et proximité de Limassol. Chaque villa est soigneusement conçue, avec une attention particulière aux détails et à la fonctionnalité moderne, incluant des intérieurs spacieux, de vastes terrasses et une harmonie entre les espaces de vie et les jardins privés. Le projet est en cours de construction avec une fin prévue dans dix-huit mois, garantissant un niveau de qualité exceptionnel. Chaque villa dispose d'une piscine privée, d'un jardin paysager et d'un parking couvert. Les intérieurs incluent des cuisines et des armoires design, des plans de travail en granit, des escaliers en marbre et des plafonds décoratifs avec éclairage intégré. Le confort est accentué par le chauffage au sol, la climatisation VRV et un système d'eau sous pression. Les fenêtres à double vitrage, les moustiquaires et le chauffe-eau solaire garantissent l'efficacité énergétique, tandis qu'un interphone vidéo et une porte de sécurité assurent votre tranquillité d'esprit. Chaque résidence peut être personnalisée selon vos goûts et exigences, créant un foyer qui vous ressemble. Villa de luxe Ágios Týchonas à vendre, dont le numéro d'enregistrement est 1315 et le numéro de licence 368/E.

Un développement à usage mixte est en projet dans la région très prisée de Potamos tis Germasogeias, Limassol. Alliant élégance résidentielle et commodités commerciales, ce projet est conçu pour répondre aux besoins de la vie, du travail et des loisirs modernes, le tout en un seul lieu. Les travaux débuteront à la mi-mai, marquant l’avènement d'une nouvelle communauté dynamique. Les résidents bénéficieront d'un accès exclusif à des piscines, un spa, un centre de remise en forme, un restaurant, une aire de jeux pour enfants et un parking couvert. Les appartements spacieux et de qualité sont dotés de grandes fenêtres et de balcons baignés de lumière, établissant une nouvelle référence pour une vie agréable. À une phase ultérieure, le développement intégrera également des bureaux et des commerces de qualité, enrichissant le quotidien et offrant de nouvelles opportunités aux résidents et aux visiteurs.

Découvrez votre futur chez-vous dans cet appartement à vendre, actuellement en construction et dont l’achèvement est prévu en 2025. Bénéficiant d’un espace intérieur généreux de 124 m2, cette unité au dernier étage dispose de trois chambres spacieuses et de trois salles de bains modernes. Conçu avec une attention particulière à l’efficacité énergétique, cet appartement affiche une note A impressionnante et est équipé d’un chauffage au sol pour un confort optimal. Situé dans le quartier prisé de Potamos Germasogeias, cet emplacement est réputé pour son ambiance dynamique et sa proximité avec diverses commodités, telles que des boutiques, des restaurants et des parcs. La communauté est aussi proche de l’autoroute, facilitant l’accès aux attractions environnantes. Les résidents auront accès à un complexe fermé, comportant une piscine commune et un jacuzzi relaxant, idéaux pour la détente après une longue journée. Cet appartement non meublé vous offre la possibilité de concevoir votre espace de vie rêvé. N’hésitez pas à investir dans un style de vie moderne à Potamos tis Germasogeias. Pour plus d’informations, contactez Fox Realty - Limassol/Paphos dès aujourd’hui.

Découvrez un complexe raffiné composé de deux blocs et de quarante-huit appartements situés dans un quartier paisible d'Agios Tychonas, Dimos Amathountas, District de Limassol, à Chypre. Les propriétés se distinguent par leur design moderne alliant élégance classique et touches contemporaines. Profitez d'espaces de vie lumineux, grâce aux grandes fenêtres du sol au plafond, qui créent une atmosphère aérée et ouverte. Chaque appartement est minutieusement conçu pour offrir des espaces fonctionnels et des finitions de haut niveau, incluant des piscines communes ou privées et des jardins privatisés. Les résidents peuvent admirer la vue imprenable sur la mer Méditerranée et les paysages environnants verdoyants. Ce projet propose un accès facile à une station balnéaire méditerranéenne, offrant des possibilités de détente et de loisirs. Les finitions incluent du parquet semi-massif, des sols et murs en marbre dans les salles de bains, des plafonds hauts et une climatisation centrale. Situé à 250 mètres des plages de sable fin et proche du cœur touristique de Limassol, cet Appartement de luxe Agios Tychonas à vendre est une opportunité à ne pas manquer.

Découvrez un cadre de vie raffiné à Yermasóyia, Dimos Amathountas, dans le district de Limassol, avec cette sélection exclusive de villas. La vente de villas à Yermasóyia redéfinit l'élégance et le confort, proposant des résidences individuelles qui allient design contemporain et charmes architecturaux. Dans un environnement verdoyant, offrant des vues imprenables sur la mer Méditerranée, ces villas sont à proximité d'écoles prestigieuses, d'un institut médical allemand, de centres commerciaux et des plages de Limassol, assurant ainsi à la fois tranquillité et accessibilité à la vie urbaine. Chaque villa est soigneusement conçue pour offrir confort et fonctionnalité, avec des piscines privées à débordement, chauffage par le sol, systèmes de climatisation et des finitions haut de gamme. Actuellement, un choix limité de villas est disponible à la vente, allant de trois à six chambres, chacune pouvant être personnalisée selon vos goûts. Les prix commencent à partir de 1 775 000 € pour une villa de 3 chambres, 2 400 000 € pour une villa de 4 chambres, 2 750 000 € pour une villa de 5 chambres et 3 750 000 € pour une villa de 6 chambres.

Découvrez une villa à vendre à Yermasóyia, Dimos Amathountas, dans le district de Limassol, Chypre. Cette résidence élégante, située dans un quartier résidentiel prisé, allie confort, style et modernité. Dotée de magnifiques jardins paysagers et offrant des vues imprenables sur la mer Méditerranée, elle représente l'équilibre parfait entre tranquillité et commodités urbaines. Les écoles renommées, l'hôpital allemand, les centres commerciaux et les plages de Limassol sont à proximité, assurant une excellente accessibilité à la vie citadine. La villa dispose de luxueuses finitions, d'une piscine à débordement, de systèmes de chauffage et de climatisation haut de gamme. Plusieurs options de villas sont disponibles, avec des configurations de trois à six chambres et des surfaces généreuses. Chaque villa peut être personnalisée pour refléter votre style de vie. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une villa de luxe à Yermasóyia.

Découvrez une villa à vendre à Yermasóyia, dans le Dimos Amathountas du district de Limassol. Cette propriété se trouve dans un quartier résidentiel prisé de Chypre, offrant une combinaison parfaite de tranquillité et d'accès aux commodités urbaines. Chaque villa est conçue avec soin, intégrant confort et élégance, avec des caractéristiques telles que des piscines privées, un chauffage au sol, et des systèmes de climatisation avancés. Les finitions comprennent des cuisines modernes, des plans de travail en granit, et des jardins paysagers. Cette villa représente une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent acquérir une villa de luxe à Yermasóyia, où chaque détail est pensé pour un mode de vie raffiné. En outre, la personnalisation de chaque propriété permet de répondre aux attentes spécifiques de chaque propriétaire. N° d'enregistrement : 1315 N° de licence : 368/E

Villa à vendre dans le quartier le plus prestigieux de Limassol, avec vue dégagée et isolée. Description de la propriété : Rez-de-chaussée avec chambre des maîtres dotée d'un foyer, 2 chambres, cuisine, salon et salle à manger avec cheminée. À l'extérieur, vous trouverez une piscine à débordement. Sous-sol comprenant buanderie, 2 douches, chambre d’amis, gymnase, sauna et bureau (pouvant être transformé en chambre avec salle de bains privative sur demande). Équipements : chauffage de l’eau par le sol, climatisation encastrée, système Smart Home, parquet massif, 2 foyers, ascenseur pour 7 personnes, CCTV, système d’alarme, piscine à débordement (9m x 5m) avec profondeur de 1,20m à 1,80m, 2 places de parking intérieures et 1 place de parking extérieure, ainsi qu’un puits d’eau. Contactez-nous pour plus d’informations et pour organiser des visites. Découvrez cette opportunité d'achat d'une villa de luxe à Ágios Týchonas.

Cette villa à vendre, située dans l'un des quartiers les plus prisés de Limassol, représente une opportunité d'achat d'une villa Yermasóyia exceptionnelle. Nichée dans la zone recherchée de Panagiotis Hills, elle allie intimité et proximité avec le centre-ville et la plage. Conçue pour un maximum de confort, la propriété présente des intérieurs spacieux, des espaces extérieurs élégants et une piscine privée, créant ainsi un cadre idéal pour une résidence permanente ou des vacances. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle tout en offrant des vues imprenables sur la ville et la mer. Avec 4 chambres, 3 salles de bain et des finitions de haute qualité, cette villa est une proposition attrayante pour ceux qui cherchent une villa de luxe à acheter à Yermasóyia. Les spécifications techniques incluent : • Surface intérieure d'environ 190 m² • Vérandas couvertes d'environ 52 m² • Taille du terrain d'environ 467 m² • Piscine privée • Classe d'efficacité énergétique A • Système de climatisation VRV et chauffage central • Cuisine italienne et armoires de marques européennes. La livraison est prévue pour 2026, offrant ainsi une occasion rare d'acquérir une maison moderne dans un des quartiers les plus recherchés de Limassol. Le prix est soumis à la TVA. Reg. No : 1315 Lic. No : 368/E

Situé à seulement 300 mètres du front de mer, dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Limassol, cet appartement à vendre à Mouttagiáka allie le charme de la vie côtière et le confort urbain. Son emplacement privilégié offre un accès facile aux plages de sable, aux restaurants gastronomiques, aux hôtels haut de gamme et aux boutiques. Les principaux sites d’intérêt, tels que la marina de Limassol, le centre-ville et la marina Saint-Raphaël, ne sont qu’à quelques minutes, tandis que les écoles, les cliniques et les lieux de divertissement se trouvent également à proximité. Les résidents bénéficient d'un cadre de vie privé et sécurisé au sein d'une élégante résidence fermée, dotée d'équipements exclusifs comprenant une grande piscine avec un bar, une salle de sport entièrement équipée, un sauna, une aire de jeux et des espaces de détente. Des services optionnels tels que la blanchisserie, le transport, le jardinage, la garde d'enfants et les excursions en bateau viennent encore rehausser le confort au quotidien. L'appartement se distingue par un design et un savoir-faire exceptionnels, avec des finitions de haute qualité et des matériaux de marques internationales. Le chauffage est assuré par un système central d'eau par le sol relié à la technologie VRV, tandis que ce même système garantit une climatisation efficace grâce à des unités plafond. La cuisine et les salles de bains sont signées Scavolini, et les carrelages Atlas Concorde ajoutent une touche raffinée. Avec une surface intérieure de 122 m², une spacieuse véranda couverte de 65 m², 9 m² de rangements et un parking souterrain privé, cet appartement offre une surface totale de 196 m².