vente immobilier de luxe à Kobuleti, Géorgie

Cette propriété viticole avec son impressionnant mas est l'une des plus anciennes de la région de l'Alt Empordà et est protégée pour sa valeur architecturale. Située sur la Costa Brava, plus précisément dans la chaîne de montagnes de l'Albera, au sein de la commune de Roses, son histoire remonte au 17e siècle, bien que des vestiges de l'ère romaine aient été découverts. Le mas, qui est fortifié, est entouré de ses propres vignobles et se trouve très proche de la ville de Roses et de la côte du Golfe de Roses. La maison dispose de trois étages et d'une terrasse au sommet. Au rez-de-chaussée, il y avait autrefois des écuries, la cave à vin, un moulin à huile et une petite chapelle. Aujourd'hui, elle abrite un petit musée éducatif sur la culture de la vigne, ainsi qu'une boutique où les vins produits sur la propriété sont vendus. Au deuxième étage, on trouve un grand hall d'entrée avec trois grandes fenêtres s'ouvrant sur un balcon qui longe toute la façade. De cette pièce, on peut accéder à la chapelle ou à des salles de tribune avec salle de bain, une cuisine avec cheminée, une pièce de rangement, une salle de billard, une petite salle à manger et une grande salle à manger également avec cheminée, ainsi qu'une chambre double avec salle de bain et la tour de guet. De cet étage, on peut également accéder à la terrasse supérieure offrant une vue sur l'ensemble du domaine, la ville de Roses et la mer. À côté du mas, il y a d'autres bâtiments, tels qu'une terrasse solarium avec piscine, une maison pour les gardiens et deux entrepôts avec du matériel agricole. Le mas est raccordé au réseau d'eau municipal, dispose de deux puits et de paratonnerres sur son toit. Actuellement, le domaine couvre 17,25 hectares, dont 14,09 sont consacrés aux vignobles ; le reste est utilisé pour le pâturage, des terres non productives et des oliviers. Les cépages cultivés sont Macabeo et Chardonnay pour les blancs et Garnacha tinta pour les rouges, tous sous un système de production biologique et inscrits dans l'appellation d'origine Empordà. Ce domaine, avec ses vignobles, est idéal pour le développement d'activités de vinification biologique. De plus, le mas offre la possibilité de construire une petite cave, de le réhabiliter pour le tourisme rural ou résidentiel, ainsi que pour la restauration et la production de produits artisanaux. Toutes ces activités sont envisagées dans le plan spécial des mas classés de la mairie de Roses. C'est une opportunité unique pour un achat de maison de luxe dans cette région prisée.