vente de corps de ferme de luxe avec piscine à Pergola, Italie

Nichée sur les pentes boisées du Monte Acuto, cette propriété magnifiquement restaurée offre une vue imprenable sur les villages perchés, la campagne vallonnée et la mer Adriatique. Une opportunité exceptionnelle alliant charme authentique et confort moderne, nichée au cœur de 7 hectares de jardins paysagers, d'oliveraies et de prairies. Le domaine comprend deux résidences adjacentes mais indépendantes (470 m² au total), idéales pour une élégante maison de famille, une maison d'hôtes ou une chambre d'hôtes haut de gamme. La maison principale (300 m², classe énergétique A1) comprend un spacieux séjour ouvert avec cheminée, une cuisine sur mesure, quatre chambres spacieuses (dont trois avec salle de bain attenante) et un chauffage écologique avec pompe à chaleur, panneaux solaires et panneaux photovoltaïques. L'annexe (170 m², classe énergétique D) dispose de sa propre cuisine, d'un séjour avec cheminée, de deux chambres doubles, d'un bureau/troisième chambre et d'un balcon panoramique. Intimité totale : terrain de pétanque, spa chauffé, pergolas pour les repas en plein air, piscine de 10 x 5 m entourée de haies et d'un solarium. La propriété comprend un garage souterrain pour quatre voitures, un portail électrique et un grand parking. À seulement 5 minutes de Treia, à moins d'une heure de l'aéroport d'Ancône, de la mer et des montagnes. Un style de vie de rêve, un potentiel de revenus et une vue imprenable.

Domaine viticole de luxe avec vignoble, spa et hébergement près d'Assise – Ombrie

Une propriété viticole prestigieuse au cœur de l'Ombrie Nichée dans les douces collines de l'Ombrie, à proximité d’Assise, cette propriété de luxe exceptionnelle avec vignoble en Italie représente un équilibre parfait entre paysage, production et mode de vie. La propriété s’étend sur environ 30 hectares parmi des vignobles, des oliveraies et des terres cultivables, dans un environnement naturel d’un grand charme, établissant une véritable ferme viticole en Ombrie avec un fort attrait pour le marché international et le tourisme gastronomique de haut niveau. ESPACES ORGANISÉS POUR LA RESIDENCE ET L’HOSPITALITÉ DE HAUT NIVEAU Le complexe se divise en trois fermes indépendantes, conçues pour une gestion évoluée mêlant résidence privée et hospitalité. La propriété comprend: - une villa principale avec de grands salons, des chambres en suite et des espaces de réception - un bâtiment élégant dédié au bien-être, avec piscine intérieure, sauna, salle de sport et espaces de détente - une troisième ferme avec appartements et chambres pour les invités Les bâtiments sont reliés par des parcours intérieurs pittoresques, offrant une continuité fonctionnelle et un grand confort. Cette configuration fait de la propriété une véritable estate de luxe pour l’hospitalité, prête à l’emploi immédiat sans besoin d’investissements structuraux supplémentaires. VIGNOBLE, PARC ET STYLE DE VIE AUTHENTIQUE UMBRIEN Le cœur de la propriété est un environnement naturel de grande qualité, incluant: - environ 12 hectares de vignoble productif - oliveraies, bois et terres agricoles - un parc soigné avec zones de détente, four et barbecue - un court de tennis et des espaces dédiés à l’accueil en plein air Les extérieurs offrent une expérience complète de vie à la campagne de luxe en Ombrie, où la vocation agricole s’intègre parfaitement à un style de vie raffiné et authentique. UN ACTIF STRATÉGIQUE ENTRE BUSINESS VIN, RÉSIDENCE ET INVESTISSEMENT Le secteur de la production comprend une cave moderne et parfaitement équipée, avec des espaces dédiés à la vinification, au vieillissement, à l’embouteillage et à la dégustation. Les vins produits ont déjà reçu des distinctions et présentent de fortes marges de croissance sur le marché italien et international. La propriété se présente comme un actif extrêmement polyvalent, idéal pour: - un estate viticole de haut niveau - un resort boutique ou relais de charme - une résidence privée avec activités viticoles intégrées - un investissement dans le secteur de l’hospitalité de luxe et du vin La position stratégique entre Assise et Gubbio, facilement accessible et située dans un contexte touristique consolidé, renforce encore la valeur patrimoniale et commerciale de la propriété. Carratelli Luxury Homes propose cette propriété comme l’un des estates viticoles de luxe les plus intéressants en Ombrie, capable de combiner identité territoriale, potentiel productif et positionnement international.

Au cœur de l'Ombrie, cette propriété prestigieuse comprend des fermes et annexes d'environ 3000 m², une piscine panoramique et environ 170 hectares de terrain, offrant intimité et charme paysager. Description : La propriété se divise en plusieurs zones, chacune avec des bâtiments et un potentiel de développement. Zone A : Actuellement utilisée comme activité d'hébergement, elle s'étend sur environ 706 m² et comprend un bâtiment principal divisé en 7 chambres, chacune avec salle de bain. Il y a un appartement indépendant avec 2 chambres, salle de bain attenante, cuisine et petit balcon, et un second appartement indépendant avec une chambre, salle de bain et séjour, ainsi qu'une buanderie. La zone est complétée par une piscine panoramique. Zone B : Comprend plusieurs bâtiments pour environ 600 m². Le bâtiment principal, à rénover, permet la réalisation jusqu'à 6 appartements en fonction des objectifs de l'acheteur futur. Il y a également deux appartements indépendants déjà utilisables, chacun avec une chambre, cuisine et petit séjour. D'autres deux bâtiments nécessitent entièrement une rénovation. Zone C : Inclut un bâtiment avec environ 153 m² d'espace habitable, déjà utilisable, composé de deux chambres, une salle de bain, un grand salon et une cuisine, ainsi que deux pièces transformables en chambres supplémentaires, une deuxième salle de bain et une pièce supplémentaire. Les installations nécessitent un renouvellement. Présente aussi une cave d'environ 70 m². Zone D : Contient un grand bâtiment d'environ 694 m², nécessitant une rénovation complète. Zone E : Comprend deux bâtiments totalisant environ 635 m², à rénover complètement, plus 3 autres structures également à récupérer, augmentant le volume total disponible. Un site médiéval rare, de valeur historique exceptionnelle, constitue un élément distinctif susceptible d'accroître le flux touristique ; des études et des approfondissements sont disponibles pour le futur propriétaire. Espaces extérieurs : La propriété s’étend sur environ 170 hectares entièrement clôturés, subdivisés en 13 hectares de terre cultivable, 1,5 hectare d’oliveraie, 62,5 hectares de pâturage, 82 hectares de bois et le reste destiné au jardin. État et finitions : La zone d'agritourisme, encore en activité, est en excellent état et ne nécessite aucune intervention, avec des installations actives et fonctionnelles. Certains bâtiments nécessitent une rénovation complète ou une démolition avec possibilité de reconstruction en utilisant la cubature existante, tandis que d’autres sont en bon état. Le style évoque la tradition de la campagne ombrienne. Potentiel d’usage : La propriété convient aussi bien comme résidence privée de prestige, avec une grande capacité d’accueil, que pour poursuivre et développer l’activité hôtelière, en valorisant les bâtiments et en créant une offre touristique de haut niveau. Emplacement : La propriété couvre les communes de Gubbio, Valfabbrica et Assise, située au centre du territoire ombrien, avec d’excellentes liaisons vers les principales destinations de l’Ombrie, de la Toscane et du Latium.

Au cœur d'un hameau tranquille de Città di Castello, niché dans les collines de l'Ombrie, se trouve une authentique ferme avec piscine, terrain et dépendance. Description de la propriété : La propriété se compose de deux corps indépendants : la ferme principale, d'environ 222 m², et une charmante dépendance de 106 m², toutes deux restaurées avec le plus grand soin. La ferme se développe sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un grand salon avec cheminée, une cuisine en briques de style ombrien, lumineuse et conviviale, une salle à manger idéale pour les moments en famille, une salle de bains avec jacuzzi et un débarras très pratique. À l'étage, on trouve les chambres : la suite principale est dotée d'une magnifique terrasse panoramique de 32 mètres carrés et d'une salle de bain privée avec baignoire. Deux autres chambres (dont l'une est actuellement utilisée comme bureau) et une salle de bains avec douche, aux finitions parfaites, complètent l'étage. Espaces extérieurs : Entourée d'environ 1,6 hectares de terrain, la propriété offre un cadre paysager d'une rare beauté : 1 074 mètres carrés sont utilisés comme jardin, bien entretenu et luxuriant, tandis que la partie restante accueille un pâturage et une charmante oliveraie. La piscine de 4x8 est un atout majeur, parfaite pour se rafraîchir lors des journées estivales, entourée de plantes ornementales colorées. État et finitions : Entièrement reconstruite vers 2007, la propriété résulte d'un travail de récupération soigné : les pierres d'origine, les poutres en bois apparentes et le sol en terre cuite fabriqué à la main apportent authenticité et chaleur à l'environnement. Le système de chauffage inclut du GPL, un thermo-foyer pour la maison principale et un système de pellets dans l'annexe. L'approvisionnement en eau est garanti par un puits privé. Possibilités d'utilisation : Cette propriété représente une solution polyvalente et charmante : idéale comme première maison pour ceux souhaitant vivre dans la nature tout en préservant le confort, appropriée comme résidence secondaire pour se ressourcer le temps des week-ends ou pour envisager une activité réceptive, capable d'offrir des expériences authentiques. Emplacement : Située dans une position stratégique, bien reliée aux centres d'art et de culture de l'Ombrie et de la Toscane tels qu'Arezzo, Cortona, Pérouse, Umbertide et Assise, cette propriété permet de découvrir des villages historiques, d'excellents itinéraires œnogastronomiques et des paysages préservés. Découvrez cette occasion unique d'achat d'un corps de ferme à Città di Castello.

Corps de ferme à vendre à Umbertide, Pérouse, en Ombrie, avec piscine, annexe, manège et restaurant sur environ 820 m². Cette propriété, dédiée à l'agritourisme, est située sur une colline panoramique, proche du centre d'Umbertide, et se compose de 5 appartements dont un studio, ainsi que de 4 chambres avec salle de bain privative. La partie principale, datant du XIXe siècle, s'étend sur 650 m² et comprend un grand espace de restauration avec bar, une cuisine professionnelle, un garde-manger et des sanitaires pour les hôtes. La réception et un appartement complet se trouvent au premier étage, avec plusieurs autres appartements et un studio au second. En annexe, un appartement et un studio, ainsi qu'une écurie de 200 m² complètent l'ensemble. La propriété est en excellent état, avec des finitions de qualité. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe piscine panoramique, d'un jardin, de places de parking, le tout sur 12,5 hectares incluant oliveraie, terres arables et pâturages. Idéale pour des activités touristiques ou une résidence secondaire, cette propriété offre une vie paisible dans un cadre naturel. Située à proximité des commodités d'Umbertide et accessible en moins de 40 minutes à divers centres régionaux.

Niché parmi les collines vallonnées de la région des Marches, dans un endroit isolé mais pratique pour toutes les commodités principales, se trouve ce complexe exclusif de bio-architecture nouvellement construit, conçu pour allier l'élégance contemporaine au plus grand respect de l'environnement. La propriété se compose de quatre unités résidentielles : deux déjà finement finies (100 m2 en classe énergétique A4 et 180 m2 en classe A3), prêtes à être habitées. Une attention particulière a été portée à la durabilité et à la qualité de la construction : structures parasismiques, matériaux écologiques, murs en X-LAM et en liège, un système photovoltaïque de 30 kW et une piscine panoramique avec un solarium en pierre naturelle. Cette propriété extraordinaire est encadrée par 3,3 hectares de terres agricoles biologiques, ornées de plus de 500 oliviers indigènes. Une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une oasis privée ou envisagent un projet d'hôtellerie de luxe. La propriété est située à seulement 5 minutes de Tolentino, 35 minutes de la mer et des montagnes, et 1 heure d'Ancône et de Pérouse.

Splendide ancienne ferme dans la vallée de Niccone, restaurée avec soin, où histoire, élégance rustique et confort se marient harmonieusement. Utilisée comme résidence privée et établissement d'hébergement, la propriété comprend deux structures distinctes, offrant une opportunité unique de poursuivre l'activité d'agritourisme ou de la transformer entièrement en une élégante résidence privée dans l'un des endroits les plus prestigieux de l'Ombrie. Le bâtiment principal, sur 2 niveaux, autrefois écuries au rez-de-chaussée et espace de vie au premier étage, abrite un appartement de 3 chambres et 8 suites dédiées à l'hospitalité, finement restaurées, certaines avec kitchenette. La restauration a mis en valeur les éléments architecturaux d'origine, en les réinterprétant avec créativité pour créer des atmosphères authentiques et intemporelles. Le gîte indépendant et traiteur offre des espaces de vie et de travail supplémentaires, dont une grande cuisine entièrement équipée, une salle à manger accueillante, un porche/véranda et un espace dédié aux expériences culinaires et une école de cuisine, adjacent au potager du domaine. Immergée dans un jardin paysager, la propriété offre des gazebos, des porches et des coins ombragés pour une détente totale dans le calme de la campagne. La piscine, entourée de verdure, assure un maximum d'intimité et de tranquillité. La Vallée de Niccone, entre l'Ombrie et la Toscane, est l'une des destinations les plus fascinantes et les plus riches historiquement, également célèbre parmi la jet-set pour le prestigieux château de Reschio. Situé entre Umbertide et Cortona, il allie le charme ombrien-toscan à la tranquillité de la campagne, tout en restant à une courte distance des villes historiques telles que Pérouse, Assise, Cortona et facilement accessible depuis Rome.

Caractéristiques principales : Surface d’environ 665 m² 16 chambres et 12 salles de bain 6 appartements indépendants + 2 foresteries Piscine panoramique de 13,5 x 7,5 m Plus de 30 hectares de terres agricoles (possibilité d’achat de seulement 4 hectares pour 900 000 euros) Parc privé avec arbres ornementaux de 25 000 m² Excellent état, entreprise d’hôtellerie établie Lieu privé mais bien connecté Description interne : Niché dans la campagne luxuriante de l’Ombre, cet agritourisme offre une rare opportunité d’investir dans une entreprise d’hôtellerie établie ou de profiter du calme d’un domaine privé et charmant. L’ensemble du complexe s’étend sur environ 665 m² et comprend la ferme principale, récemment rénovée et organisée sur deux niveaux avec six appartements indépendants. Chaque unité comprend un espace de vie, une kitchenette, une double chambre et une salle de bain privée, avec un total de six chambres et six salles de bains. Les intérieurs ont été aménagés avec des matériaux authentiques qui mettent en valeur l’architecture rustique ombrienne tout en garantissant un confort moderne et des espaces lumineux et accueillants. Adjacente au bâtiment principal, il y a deux installations forestières : la première, située au rez-de-chaussée, se compose de deux appartements accessibles et adaptés aux personnes à mobilité réduite ; le second, totalement indépendant, est réparti sur deux niveaux et est destiné à être une résidence privée pour les propriétaires. Ici, vous trouverez un espace de vie spacieux avec une cuisine et une salle de bain au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres avec une salle de bain au rez-de-chaussée. La disposition polyvalente rend cette propriété idéale à la fois pour accueillir des invités et vivre de façon permanente dans un cadre exclusif et naturel. Description externe : La propriété s’étend sur plus de 30 hectares de terres agricoles, offrant des vues à couper le souffle sur les collines, les bois et les champs arables. Au cœur du domaine, un parc bien entretenu d’environ 25 000 m² comprend des arbres ornementals, des sentiers et de vastes espaces verts, parfaits pour les promenades, les moments de détente ou les événements en plein air. Une magnifique piscine de 13,5 x 7,5 mètres avec un solarium, un vestiaire et un rangement offre aux invités un coin bien-être entouré de nature, offrant une vue panoramique à perte de vue. Tous les bâtiments ont été soigneusement restaurés avec une grande attention aux détails architecturaux originaux et sont équipés de systèmes modernes, prêts à être utilisés sans intervention supplémentaire. Le lotissement dispose d’un chauffage autonome, d’électricité et de puits pour l’approvisionnement en eau. Grâce à son emplacement isolé, l’agriturismo offre une intimité totale tout en restant bien relié aux grands centres urbains et aux services essentiels. Gubbio, Pérouse, Assise, Cortone et Sienne sont toutes accessibles en moins de deux heures, faisant de cette propriété une destination idéale pour le tourisme lent, les expériences écologiques et l’exploration culturelle. Distances : Ville la plus proche : 20 minutes Gubbio : 30 km Pérouse : 45 km Assise : 55 km Citta di Castello : 50 km Cortona : 80 km Sienne : 110 km Florence : 150 km Aéroport de Pérouse : 30 minutes Aéroports de Florence/Rome/Bologne/Pise : dans les 2 heures Ref. A1190TA76707

Caractéristiques principales Ferme sur une colline avec vue sur la vallée du Tibre 520 m² divisés en trois bâtiments : Ferme (320 m²) Grange de séchage du tabac (135 m²) Hangar agricole (65 m²) Piscine de 12 x 6 m avec kiosque 6,5 hectares de terrain : jardin, oliveraie, noyer, prairie et parkings Structures en bois autoportantes pour stationnement couvert Emplacement stratégique, à 20 km de Pérouse et à 15 minutes de l’aéroport Description Cette superbe ferme, perchée sur une colline surplombant la vallée du Tibre, se trouve à environ 20 km de Pérouse. Entièrement restaurée en 2006 avec des matériaux et des finitions de haute qualité, la propriété s’étend sur 520 m², divisée en trois bâtiments principaux : Ferme : 320 m² répartis sur deux niveaux Grange de séchage du tabac : 135 m² répartis sur deux étages avec une tour Hangar agricole : 65 m², actuellement utilisé comme garage, avec un potentiel de conversion La ferme est située sur 6,5 hectares de terrain, comprenant : 2 hectares de jardin avec une piscine de 12 x 6 mètres, un kiosque et une salle à manger couverte 2 hectares d’oliveraie avec environ 380 arbres productifs 1 hectare de noyer 1 hectare de prairie plate, idéale pour les chevaux 5 000 m² de parking avec des places couvertes par des structures autoportantes en bois L’emplacement est facilement accessible, proche des grandes autoroutes et ne comporte pas de routes de gravier à parcourir. L’aéroport international de San Francesco est à seulement 15 minutes. rif. A1190RA6695

Caractéristiques principales : Surface d’environ 386 m² (12 pièces) Quatre chambres doubles avec salle de bain attenante et deux salles de bains d’amis Piscine panoramique à infini (18x4 m) Terrain d’environ 1,79 hectare avec 350 oliviers Rénovation haut de gamme (2025) - Classe énergétique A avec système photovoltaïque de 6 kW Description interne : À quelques minutes du village médiéval de Panicale, nous proposons une magnifique ferme en pierre d’environ 386 m², récemment rénovée (2025) avec des matériaux de premier ordre. La résidence s’étend sur deux niveaux : le rez-de-chaussée abrite un salon panoramique spacieux et lumineux, avec de grandes fenêtres qui fusionnent l’intérieur avec le paysage ombrien, une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central, et deux élégantes salles de bains pour les invités. Le rez-de-chaussée abrite l’espace couchage, composé de quatre chambres doubles, chacune dotée d’une salle de bain attenante au design exclusif, et d’une buanderie fonctionnelle. Les finitions comprennent un revêtement de sol haut de gamme au rez-de-chaussée et un élégant parquet dans la zone de couchage, avec des plafonds restaurés pour préserver leur caractère d’origine avec des poutres apparentes. La propriété est équipée d’une pompe à chaleur, d’une climatisation et de fenêtres à double vitrage avec moustiquaires. Description externe : L’arrivée à la ferme est rendue grandiose par une allée évocatrice d’environ cent cyprès illuminés, assurant une intimité absolue. Le domaine est entouré d’environ 1,79 hectare de terrain, comprenant une oliveraie avec 350 arbres productifs et un jardin bien entretenu. Le centre de l’espace extérieur est la spectaculaire piscine à débordement de 18x4 mètres, offrant une vue à couper le souffle à 360 degrés sur les collines environnantes. La durabilité est assurée par un système photovoltaïque de 6 kW et un puits privé pour l’approvisionnement en eau. La position panoramique et la qualité de la rénovation font de cette propriété une oasis de bien-être et un investissement prestigieux au cœur de l’Ombrie. Distances : Centre de Panicale : 3 km Lac Trasimeno (Castiglione del Lago) : 12 km Pérouse : 35 km Cortona : 30 km Aéroport de Pérouse : 45 km Autoroute A1 (Chiusi-Chianciano) : 20 km Ref. A1190RC51961

Caractéristiques principales Type : Agriturismo avec ferme et cottages Superficie : 400 m² Chambres : 15 chambres avec salle de bain, 32 lits Toilettes : 5 Bonus : piscine, spa, cave à vin, restaurant, piste de fitness en plein air Description intérieure Ce lotissement, situé entre l’Ombrie et la Toscane, a été entièrement rénové en 2014. Le bâtiment principal, à l’origine un monastère olivetan du XVe siècle, a été transformé en un agritourisme raffiné avec 15 salles attenantes, toutes équipées de commodités modernes. Le rez-de-chaussée comprend une salle de réception, un salon TV, un bar, une cave à vin, une cuisine professionnelle, des salles de bains, une salle de lecture/jeux, ainsi qu’un ancien réfectoire transformé en restaurant de 70 places. Les chambres sont toutes meublées dans un souci de confort, et la propriété est idéale pour accueillir des touristes, ainsi que pour des mariages et des événements spéciaux. Description extérieure L’accès à la propriété est accessible par une grille en fer et une route pavée. Le jardin dispose d’une piscine d’eau salée de 7x14 mètres avec une bordure à débordement, entourée d’une terrasse ensoleillée et de plantes aromatiques. Le domaine s’étend sur 12 hectares, comprenant des vignobles, une oliveraie de 390 arbres et des terres arables. Le parc comprend également des espaces de détente, une aire de fitness en plein air et de nombreux parkings. Attenant au bâtiment principal se trouve un spa complet avec un sauna, un bain turc, une piscine chauffée avec vue panoramique, quatre salles de soins bien-être et des vestiaires. De plus, la propriété dispose d’une buanderie séparée et d’un stockage de machines agricoles. Distances Citta della Pieve : 10 km Montepulciano : 20 km Lac Trasimeno : 15 km Orvieto : 35 km Sienne : 50 km Ref. A1190TA33887

Caractéristiques principales : Surface d’environ 800 m² (25 pièces) Dix chambres et onze salles de bain au total Domaine de 2,7 hectares avec 450 oliviers productifs Piscine panoramique de 15x8 m avec terrasse ensoleillée privée et jardin de 4 000 m² Efficacité énergétique : Système photovoltaïque de 20 KW Entreprise d’hôtellerie établie avec un restaurant professionnel Description interne : Perchée au sommet d’une colline offrant une vue impressionnante sur la vallée de l’Ombrie, nous proposons à la vente une imposante ferme en pierre de 800 m², construite à la fin des années 90 respectant les traditions architecturales locales. Actuellement en activité dans l’hôtellerie haut de gamme, la structure est conçue comme suit : Rez-de-chaussée : Dédiée aux services et à la restauration, elle abrite la réception, une majestueuse salle de restauration aux sols en terre cuite, une cuisine professionnelle entièrement équipée, trois salles de bains pour invités, des réserves et de grands espaces d’entrepôt/cantine. Rez-de-chaussée : Comprend quatre appartements indépendants, spacieux et confortables (deux unités de trois pièces et deux de deux pièces), aménagées avec des matériaux authentiques. Premier étage : Abrite quatre appartements supplémentaires de deux pièces, caractérisés par des poutres apparentes et des finitions haut de gamme. Chaque pièce est conçue pour garantir une intimité et un confort maximaux, s’intégrant parfaitement au paysage immaculé environnant. Description externe : La ferme est entourée d’un domaine de 2,7 hectares, comprenant 4 000 m² de jardins entretenus comprenant une superbe piscine de 15x8 mètres avec un solarium privé. Le reste des terres est dédié à un oliveraie productif avec environ 450 arbres, garantissant une production d’huile d’olive extra-vierge de haute qualité. La propriété bénéficie d’une position stratégique et panoramique : plongée dans un silence absolu mais à seulement 4 km de l’accès à l’autoroute Pianello et très proche de l’aéroport international d’Ombrerie. La proximité d’Assise (14 km) et de Pérouse (23 km) fait de cette propriété un investissement idéal pour ceux qui souhaitent établir un secteur touristique établi dans l’une des régions les plus emblématiques d’Italie. Distances : Assise : 14 km Pérouse : 23 km Aéroport international « San Francesco d’Assisi » : 8 km Accès autoroutier (Pianello) : 4 km Todi : 53 km Gubbio : 35 km Ref. A1190RC33884

Caractéristiques principales : * Surface de 11 840 m² * 60 chambres, 20 chambres, 25 salles de bain * Agrotourisme avec piscine, parc de 5 hectares * Bâtiments historiques restaurés, restaurant, panneaux solaires restaurés * Potentiel d’expansion (2 hectares bâtibles) * Position stratégique entre l’Ombrie et la Toscane * Excellent état, meublé Description interne : Cette superbe agritourisme à vendre à Castiglione del Lago, à la frontière entre l’Ombrie et la Toscane, est installée dans une ferme traditionnelle du XIXe siècle, magnifiquement restaurée pour conserver son charme authentique. Les intérieurs présentent des poutres en bois d’origine, des murs en pierre et des sols en terre cuite, créant une atmosphère chaleureuse et rustique tout en offrant un confort moderne. La propriété comprend plusieurs bâtiments : la maison principale accueille sept appartements indépendants, tandis que trois anciennes granges ont été transformées en cottages indépendants, offrant des solutions d’hébergement variées. Au total, il y a 10 logements avec 20 chambres, tous meublés de façon traditionnelle et climatisés. Chaque unité est équipée de cuisines, d’espaces de vie et de terrasses couvertes, garantissant des espaces privés pour chaque invité. Un point fort est le restaurant installé dans les anciennes écuries, avec ses élégants plafonds voûtés en brique et 80 places assises à l’intérieur et 60 à l’extérieur — parfait pour les dîners de groupe, les événements ou les banquets. L’ensemble du domaine est alimenté par des panneaux solaires, garantissant l’autosuffisance énergétique et la réduction des coûts d’exploitation. Description externe : Situé sur environ 5 hectares de parc paysager, le domaine comprend des vergers, des potagers, un noisier et un espace pour les animaux de ferme, offrant aux visiteurs une véritable expérience rurale ombrienne. La piscine panoramique offre détente et plaisir pendant les journées d’été, tandis que les terrains de football et de tennis (à restaurer) offrent des options de loisirs. Deux hectares de terrain constructible sont soumis à des plans approuvés, offrant des possibilités de développement touristique supplémentaire jusqu’à 8 300 mètres cubes supplémentaires. L’emplacement est idéal pour explorer le lac Trasimeno et les principaux centres culturels d’Ombrie et de Toscane, ce qui fait de la propriété un lieu idéal pour les visiteurs internationaux à la recherche de nature, d’art et de bien-être. L’accessibilité, le potentiel de développement, la qualité des espaces et le cadre historique font de cet agritourisme une opportunité rare pour ceux qui recherchent un investissement haut de gamme au cœur de l’Italie. Distances : Lac Trasimeno : 8 km Cortona : 20 km Montepulciano : 25 km Pérouse : 40 km Arezzo : 45 km Sienne : 70 km Autoroute A1 : 18 km Aéroport de Pérouse : 55 km Ref. A1190TA86987

Caractéristiques principales : Superficie totale d’environ 535 m² (242 m² Nouvelle ferme + 293 m² Ancien Moulin) Six chambres et quatre salles de bain au total Vaste terrain privé avec jardin et piscine soignés Style : Mélange de rusticité traditionnelle et de design contemporain Emplacement : niché dans une vallée immaculée, à 10 minutes de Todi Condition : Excellente, meublée vendue Description de la propriété : dans une magnifique vallée ombrienne, à une courte distance des trésors historiques de Todi, nous proposons à la vente « Casali dell’Antica Mola », un complexe immobilier d’une beauté rare qui équilibre parfaitement nature et confort moderne. La propriété se compose de deux bâtiments distincts : Maison de ferme nouvellement construite (242 m²) : Une interprétation élégante de la vie ombrienne contemporaine. Il offre des espaces de vie spacieux et lumineux, des plafonds en poutres en bois apparents et des détails de design raffinés. Il comprend deux chambres et deux salles de bains. Ancien moulin (293 m²) : Un véritable témoignage de l’architecture rurale ombrienne. Elle conserve parfaitement son charme d’origine avec des sols traditionnels et de grandes structures en bois. Répartie sur deux étages, elle comprend quatre chambres et deux salles de bains. Les deux structures sont équipées d’un chauffage indépendant et livrées entièrement équipées. Description externe et potentiel : Le domaine est entouré de vastes terrains privés, garantissant une intimité absolue et un silence rajeunissant. Le jardin soigneusement entretenu abrite une magnifique piscine, idéale pour la détente estivale, ainsi que des espaces aménagés pour des dîners sociaux sous les étoiles. Grâce à son emplacement stratégique et à la qualité de la restauration, la propriété représente un excellent investissement, que ce soit comme résidence privée de luxe ou comme charmante entreprise hôtelière (resort boutique), capable d’attirer une clientèle internationale à la recherche du cœur le plus authentique de l’Ombrie. Distances : Todi (Centre historique) : 7 km (10 minutes) Pérouse : 45 km Orvieto : 35 km Assise : 60 km Aéroport de Pérouse : 50 km Aéroport de Rome Fiumicino : 160 km Ref. A1190RC24476

À proximité du lac Trasimène et de la ville de Cortona, cette charmante villa historique de 1000 m², accompagnée d'une dépendance de 250 m², s'étend sur un superbe parc de 3000 m² avec piscine panoramique, le tout sur un terrain total de 60000 m². Un lac artificiel ajoute une touche romantique à ce cadre typiquement toscan. Description : Dans ce havre de paix, la maison historique se déploie sur trois niveaux. En accédant par une cour privée, l'entrée principale nous accueille avec son impressionnant escalier en pierre. La villa peut être ajustée selon les besoins, offrant la possibilité de créer trois grands espaces de vie, une cuisine avec cheminée ancienne, buanderie et salle de bain. Les étages supérieur et inférieur peuvent accueillir jusqu'à 11 chambres avec salles de bain. À proximité, l'annexe de 250 m², récemment restaurée, comprend une grande cuisine, un salon avec cheminée et deux chambres, parfaites pour accueillir du personnel ou des invités. Une petite église, propice à des cérémonies, ajoute au charme de ce lieu unique.Espaces extérieurs : Le jardin plat est idéal pour des repas en plein air, agrémenté d'arbres fruitiers et de plantes anciennes qui entourent la magnifique piscine de 72 m². L'étang présent fournit l'eau pour l'irrigation et offre une vue imprenable.État et finitions : La villa historique est impeccable de l'extérieur; toutefois, des travaux d'entretien intérieur sont à prévoir pour personnaliser et optimiser les espaces. L'annexe est en parfait état avec des éléments d'origine soigneusement restaurés.Utilisations potentielles : Ce bien est idéal pour une famille cherchant à profiter des merveilles de la Toscane ou pour lancer une activité d'hébergement agritouristique. Localisation : La propriété occupe un emplacement privilégié, à quelques kilomètres du centre historique de Cortona tout en étant immergée dans la campagne verdoyante, offrant une vue panoramique sur le Val di Chiana. Ce Corps de ferme à vendre à Cortone représente une opportunité d'achat intéressante.

À vendre un ancien hameau situé dans le Val di Pierle, à quelques kilomètres de Cortona, en Toscane. Ce Corps de ferme offre environ 1200 mètres carrés de surface sur un terrain privé de 43 hectares, comprenant un vignoble à excellente production. Le hameau, partiellement restauré et partiellement à rénover, est actuellement destiné à l'hospitalité et s'intègre harmonieusement dans un paysage de collines ondulées, facilement accessible depuis les principales villes historiques de la région. Description : À seulement dix minutes de Cortona, cet ancien hameau se distingue par ses terrains généreux et ses espaces résidentiels. Le noyau principal se déploie sur trois niveaux, comprenant la villa principale dotée d'une grande cuisine, d'un salon avec cheminées en pierre et d'une zone de couchage à l'étage. Aux côtés de cet espace, de grands volumes peuvent être réaménagés pour offrir des suites avec salle de bains ou des appartements pour invités d'une taille variant de 80 à 150 mètres carrés. Trois appartements sont déjà bien restaurés, offrant des vues splendides sur la campagne. De vastes loggias et terrasses assurent des moments de détente pour les hôtes. Une ferme à restaurer est également présente dans la propriété, avec possibilité de construire une piscine panoramique.Espaces extérieurs : Le vaste terrain de 43 hectares inclut 4 hectares destinés à la viticulture, cultivant des variétés de cépages comme le Teroldego et le Sangiovese. Le reste du terrain se compose de bois et de pâturages, avec la possibilité d'augmenter la superficie des vignes. Un grand parking est également disponible pour les visiteurs. État et fin : L'hameau, en pierre, nécessite des travaux d'entretien et de rénovation. Les sols en terre cuite, les plafonds voûtés et les fenêtres en bois font écho au charme des anciennes habitations agricoles, tout en conservant un style rural harmonieux. Les appartements, restaurés dans un style toscan classique, sont prêts à accueillir des visiteurs. Utilisations potentielles : Ce corps de ferme peut être transformé en activité réceptive complète avec cave, idéale pour la vinification directe des raisins. Il offre également la possibilité d'être modularisé en appartements pour une clientèle exigeante ou d'être converti en un hôtel avec plus de 20 chambres. Localisation : Cet emplacement privilégié, à proximité du centre historique de Cortona, offre des panoramas fascinants sur la campagne verdoyante, rendant cette propriété idéale pour un achat Corps de ferme à acheter Cortone.

Charmante ferme panoramique de 380 m² à Passignano sul Trasimeno, en Ombrie, province de Pérouse. DESCRIPTION Nichée dans la municipalité de Passignano sul Trasimeno, cette propriété domine l'une des collines les plus pittoresques de la région. Sa position élevée offre une vue imprenable et une intimité totale. Datant de 1800 et entièrement rénovée en 2013, la ferme s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un spacieux salon au style rustique, élégant dans ses finitions. À proximité, une véranda récemment agrandie constitue un espace idéal pour les repas ou la détente. Le couloir mène à une chambre double, une salle de bain et une buanderie, ainsi qu'à une cuisine américaine, bien équipée. À l'étage, la zone de couchage comprend cinq chambres doubles, toutes dotées de salles de bain attenantes. L'ÉTAT ET LES FINITIONS Récemment rénovée, la propriété est en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux occupants sans nécessiter de travaux supplémentaires. ESPACES EXTÉRIEURS À l'extérieur, le jardin de 5000 m² est entièrement clôturé et comprend un gazebo couvert de glycine, parfait pour les repas en plein air, ainsi qu'un grand barbecue en brique. Une piscine d'eau salée de 50 m² a aussi été récemment construite. Pour l'irrigation du jardin, la propriété est équipée de trois citernes d'eau de pluie. Un terrain supplémentaire de 5000 m² complète l'ensemble. UTILISATIONS POTENTIELLES Actuellement, la propriété fonctionne comme une activité réceptive avec une clientèle fidèle, mais elle peut également servir de résidence privée. LOCALISATION ET MODE DE VIE Située à Passignano sul Trasimeno, à proximité du lac Trasimeno, elle est à courte distance des principales villes ombriennes telles que Pérouse et Assise, respectivement à 30 et 50 km. Cette ferme est une opportunité pour ceux cherchant à réaliser un achat Corps de ferme à acheter Passignano sul Trasimeno.

Domaine avec annexes de 1 570 m² au total, terrains et piscine à Cortona Description La propriété, utilisée comme agritourisme avec restaurant, est divisée en plusieurs bâtiments. Le bâtiment principal abrite l’appartement principal de 292 m² sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouve un espace restaurant d’environ 110 m² donnant sur la terrasse, ainsi qu’environ 370 m² de volumes bruts à restaurer, plus 95 m² de caves et pièces techniques, et 104 m² d’alcôves. Le deuxième bâtiment comprend un appartement d’environ 109 m² pour les invités. Le troisième bâtiment comprend un atelier au rez-de-chaussée d’environ 98 m² divisé en trois pièces et 48 m² de pièces techniques, et à l’étage un appartement de 108 m². Il existe également d’autres volumes détachés tels qu’une boutique de 32 m² et une grange de 189 m² à rénover. État et Finitions La partie rénovée de la propriété présente des finitions de haut niveau avec des matériaux typiques et des éléments modernes, des espaces lumineux et des couleurs délicates, ainsi que des fenêtres en bois restaurées et des portes. Les installations sont très efficaces, avec une chaudière à bois. Les parties à finir nécessitent uniquement des travaux de finition et la mise en place des installations, la structure étant excellente. Espaces extérieurs La propriété dispose d’environ 68 hectares de terrains au total, majoritairement boisés mais comprenant aussi des terres arables, un petit vignoble, des prairies et un verger. Il y a également une piscine d’environ 40 m² de forme octogonale. Le jardin s’étend tout devant la propriété. Potentiel d’utilisation Le bien peut être utilisé à diverses fins, de la continuation de l’activité d’agritourisme à son usage comme maison de vacances ou résidence privée pour des locations à court terme. Localisation et mode de vie Située en position panoramique à environ 15 minutes du centre de Cortona, avec une vue splendide sur le lac Trasimène et les collines, cette propriété historique bénéficie d’une intimité sans renoncer au confort quotidien. À 10/15 minutes de Camucia et du centre historique de Cortona pour tous les services utiles au quotidien. À environ 20 minutes, l’accès à l’autoroute A1, à 25 minutes celui de la superstrade Siena-Perugia, ainsi que la gare ferroviaire avec des liaisons directes vers Rome et Florence, à 15 minutes.

Cette propriété unique dans les collines verdoyantes des Marches, près du village médiéval de Falerone, s'étend sur 16 hectares de terrain avec des cerisiers et des oliviers. La structure nouvellement construite, d'environ 380 m², est entièrement en bois avec une structure antisismique, isolée avec des matériaux naturels et recouverte de pierres locales, reflétant une philosophie de respect de l'environnement et d'intégration paysagère. Elle comprend cinq appartements indépendants, chacun avec un salon-cuisine, une salle de bains et une chambre double, ainsi que deux chambres au deuxième étage avec salles de bains privées et une terrasse commune. Le rez-de-chaussée comprend une véranda de 100 m², un espace commun de 60 m² avec salon, deux salles de bains, un poêle à bois central et une cuisine professionnelle idéale pour accueillir. La propriété dispose d'une piscine d'eau salée chauffée avec nage à contre-courant, d'un espace bien-être de 100 m² avec sauna, bain turc, douches de chromothérapie et un solarium à l'étage. Les équipements supplémentaires incluent une chaufferie et un espace de stockage d'environ 30 m². Écologiquement durable, la propriété utilise des énergies renouvelables pour le chauffage, avec des systèmes de collecte des eaux de pluie, une fosse septique et deux puits. Parfait pour le tourisme, l'agritourisme, l'agricamping ou les retraites privées, elle offre paix et intimité à proximité des services essentiels. Située à 30 minutes de Fermo et de la mer, et à environ une heure de l'aéroport d'Ancône-Falconara.

Cette propriété est située dans un cadre naturel de rêve, avec une vue imprenable sur le lac Trasimène, sur une colline surplombant le panorama du lac et des îles, mais elle offre surtout des aperçus inoubliables d'oliviers centenaires, de cyprès et de chênes. Déjà présent dans le cadastre grégorien et sur une carte conservée au Vatican depuis 1500, il se développe comme un ancien village, savamment restauré à partir de 2002 par l'architecte et propriétaire, qui a respecté l'âme et l'histoire de chaque propriété en réutilisant des matériaux typiques. comme la pietra serena, la terre cuite, les poutres en noyer, les pierres de rivière en les combinant avec des matériaux modernes comme le fer, le verre et l'acier. Le résultat est une villa élégante et confortable avec des détails architecturaux uniques et intéressants. L'avenue des cyprès nous accueille dès l'entrée et mène au parking créé sous une pergola avec panneaux photovoltaïques, de là par des escaliers ombragés par des tilleuls on arrive à l'entrée de la villa où nous sommes accueillis par un grand salon créé dans les pièces qui étaient autrefois dédiées aux écuries, les petites voûtes du plafond rappellent l'histoire en se reliant au sol en pietra serena jaune et grise qui créent des motifs en losange. Tous les murs porteurs ont été laissés apparents, ils montrent donc la pierre de la construction originale tandis que les autres sont enduits ; de ce grand espace on sort sur la terrasse où un feuillage de chênes verts fait office de plateau au lac et à la vue pour citer la description de ce coin faite par le célèbre architecte anglais Peter Curson qui a conçu le jardin de toute la propriété. . A côté du salon se trouve la cuisine avec un îlot central, entièrement équipée avec coin repas et une buanderie/cellier. A l'étage se trouvent également deux chambres avec deux salles de bains, une avec mosaïque de verre et l'autre avec sol en galets. La connexion interne avec le premier étage se fait par un escalier hélicoïdal en bois de châtaignier massif qui mène à l'ancien espace de vie de la ferme, son utilisation a donc été respectée et abrite aujourd'hui un coin repas d'hiver, à côté de l'espace salon/lecture. est-il relié à la zone nuit qui abrite trois chambres avec trois salles de bains, dont deux avec une mezzanine qui, dans la chambre principale, abrite une baignoire d'hydromassage. L'autre aile de l'étage comprend une autre chambre avec salle de bains pour un hypothétique gardien et un séjour qui abrite aujourd'hui la cuisine d'hiver. A l'extérieur, deux dépendances en pierre sont un garage organisé en bureau et une annexe sur deux niveaux avec cuisine, séjour, salle de bains et chambre. Il y a aussi l'ancien four avec débarras équipé attenant, parfait pour les dîners sous la pergola avec vue sur le lac, à côté de la piscine, cette dernière toujours en position panoramique est toute en pierre calcaire avec des marches romaines, à débordement et entourée de pelouse verte. et zone ombragée. Le parc est clôturé sur 2 ha mais le terrain total est d'environ 25 ha avec 1000 oliviers et env. 15ha de terres arables qui s'étendent le long des collines jusqu'aux rives du lac. La propriété est desservie par une source d'eau privée en plus de disposer de trois puits, il y a un système d'arrosage automatique et les propriétés sont câblées en fibre optique pour garantir une connexion Internet parfaite, bref, une propriété où la maîtrise et les connaissances architecturales et les constructeurs rencontrez l'amour de l'élégance et de l'histoire. La propriété de rêve que tout le monde désire, idéale pour passer des moments inoubliables en famille mais aussi pour vivre toute l'année en profitant de cet emplacement privilégié et du confort qu'offre la propriété. Magione à 5 km, Pérouse et Chiusi à 30 km et donc exactement à mi-chemi ...

À vendre, corps de ferme à Tuoro sul Trasimeno, Pérouse, Ombrie, situé dans un ancien hameau d'environ 2 500 mètres carrés, entouré d'un terrain d'environ 12 hectares offrant une vue sur le lac Trasimène. Cette propriété exclusif dispose de 18 appartements rénovés, alliant tradition et modernité, répartis dans quatre bâtiments anciens. Restauration soignée de ce hameau du XVIe siècle, avec des appartements de 28m2 à 115m2, chacun conservant le charme de l'architecture ombrienne. Ils sont dotés de kitchenettes, chambres, salons avec cheminées pour les plus spacieux, et salles de bains. Cet espace magique mêle énergie positive, nature environnante et histoire. La propriété comprend un salon spacieux avec cuisine professionnelle, plusieurs grandes pelouses et une piscine, le tout offrant des vues imprenables. En excellent état, avec des finitions en pierre, poutres apparentes et installations modernes, cet endroit est parfait pour une expérience touristique unique ou pour vivre dans un cadre historique.

À vendre, un corps de ferme à Cortone, Arezzo, en Toscane. Cette propriété historique à plusieurs étages propose des chambres spacieuses avec des vues panoramiques sur les collines environnantes. Répartie sur trois niveaux, elle dispose d'un corps principal et d'une partie additionnelle sur deux étages. Les intérieurs offrent de multiples possibilités de personnalisation, avec des espaces lumineux au rez-de-chaussée, parfaits pour des salons ou des espaces de vie, tandis que les étages supérieurs seront dédiés aux chambres et aux bureaux. À l'arrière, un espace supplémentaire peut accueillir des chambres additionnelles ou une zone indépendante pour les invités.Les extérieurs comprennent une vaste cour qui entoure la propriété, procurant une grande intimité, et un terrain d'environ 4500 mètres carrés qui abrite une oliveraie avec 36 oliviers. L'accès se fait par une allée avec un portail d'entrée majestueux. Des projets incluent la construction d'une piscine enterrée de 72 m², d'un gazebo de 25 m² et d'une pergola de 16 m² pour profiter pleinement de l'environnement extérieur. Un garage souterrain pourrait également être envisagé.Actuellement en cours de restauration, la structure est solide et prête à être aménagée selon les préférences du futur acquéreur. Cette propriété présente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent acheter un corps de ferme à Cortone, avec un potentiel de personnalisation pour en faire un logement familial ou une résidence événementielle. Situé dans un cadre idyllique, à proximité des services et attractions touristiques, cet emplacement est idéal pour ceux en quête de calme et de culture.

Cortona, immergée dans un paysage d’une beauté extraordinaire dans la campagne toscane, magnifique propriété d’environ 422 m² composée d’une ferme traditionnelle avec piscine, dépendance et plus de 2 hectares de terrain privé. Un lieu où tranquillité, nature et authenticité se fondent en parfaite harmonie. Description : Située dans un environnement isolé et panoramique, la propriété bénéficie d’une magnifique vue dégagée sur la campagne toscane. Le bâtiment principal, une ferme en briques d’environ 332 m², s’étale sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine lumineuse, un grand séjour, trois chambres et trois salles de bains. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur, où se trouvent trois chambres, deux salles de bains, une éventuelle troisième salle de bains, un dégagement, un rangement pratique et une loggia pittoresque donnant sur le paysage environnant. Le complexe est complété par un garage d’environ 20 m² au sous-sol et une dépendance d’environ 70 m², idéale pour accueillir des invités ou créer un espace indépendant. Espaces extérieurs : Le terrain, qui couvre plus de 2 hectares, offre une atmosphère de calme absolu, avec de vastes espaces verts et des perspectives de grande beauté, enrichis par un oliveraie comptant environ 140 oliviers, qui valorise encore davantage le paysage et la valeur de la propriété. La piscine, accompagnée d’un local technique pratique, représente l’endroit idéal pour vivre des moments de détente, tandis que la zone de stationnement assure praticité et confort. Un cadre exclusif, parfait pour profiter pleinement de la beauté de la campagne toscane. État et finitions : La rénovation la plus récente a été achevée en 2018, avec un soin conservatif qui a mis en valeur de nombreux éléments originaux, en conservant leur charme. Le choix de matériaux nobles et de finitions de qualité souligne l’élégance des espaces, où les sols en terre cuite, les poutres en bois apparentes et les façades traditionnelles en briques rappellent le style typique des demeures toscanes. Les systèmes sont présents et parfaitement fonctionnels, assurant un grand niveau de confort. Potentiel d’utilisation : Grâce à ses grands espaces et à sa disposition, cette propriété s’adapte parfaitement tant comme résidence privée de prestige que comme résidence de vacances. La localisation, facilement accessible et immergée dans la nature, en fait également une solution idéale pour une activité d’hébergement de charme ou un point de départ privilégié pour explorer les beautés artistiques, culturelles et gastronomiques de la Toscane, de l’Ombrie et du Latium. Localisation : Située dans la campagne pittoresque de Toscane, à proximité de la frontière avec l’Ombrie, la propriété jouit d’un positionnement stratégique permettant d’atteindre facilement le centre historique de Cortona, Arezzo, Castiglion Fiorentino, Castiglione del Lago, Passignano sul Trasimeno, Pérougias, Montepulciano et Florence, offrant chaque jour le charme de l’une des régions les plus emblématiques d’Italie.