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Ranch River Valley Angus | 160± acres | Exploitation bovine clé en main de premier plan | Waldron, Arkansas Les occasions de posséder un ranch de cette qualité sont rares. Bienvenue au River Valley Angus Ranch, une exploitation bovine de 160± acres méticuleusement développée le long de la route 71 Nord, juste à l’extérieur de Waldron, Arkansas. Des années de gestion minutieuse, de bonnes pratiques de gestion et d’investissements continus ont créé un ranch très productif, prêt à continuer à fonctionner dès le premier jour ou à servir de fondation à votre propre héritage agricole. Dès que vous entrez par la nouvelle entrée grillagée sur mesure installée en 2025, il est évident que cette propriété a été entretenue avec fierté et détermination. Le terrain est le véritable centre du ranch. La majorité des terres est constituée de pâturages hautement améliorés et gérés intensivement, soigneusement divisés en cinq pâturages rotatifs conçus pour maximiser la production fourragère et la santé du bétail, produisant régulièrement plus de 300 balles rondes chaque année, offrant une excellente source d’alimentation sur place. Contrairement à de nombreuses propriétés bovines, ce ranch a été géré de manière professionnelle de toutes pièces. Les analyses annuelles du sol et les programmes de gestion des nutriments ont permis aux pâturages de rester exceptionnellement productifs, créant une exploitation durable conçue pour le succès à long terme. L’eau est abondante sur toute la propriété avec deux étangs, quatre puits et un ruisseau ouvert toute l’année, assurant des sources d’eau fiables pour le bétail dans tout le ranch. L’infrastructure a été conçue pour l’efficacité et la fonctionnalité. Les enclos et enclos de travail facilitent la manipulation du bétail, tandis que plusieurs grands bâtiments agricoles offrent une grande flexibilité de stockage et d’exploitation. Quatre élevages à volaille désaffectés servent actuellement de stockage couvert pour le foin et l’équipement, offrant une grande valeur et polyvalence. Parmi les améliorations supplémentaires figurent une grange d’environ 50' x 60' avec espace pour les harnaches et une grange pour tracteurs et équipements de 60' x 50', offrant un espace suffisant pour les machines, les aliments et les fournitures de l’élevage. Au cœur de la propriété se trouve une magnifiquement modernisée maison en brique de 3 796 pieds carrés de deux étages. Construite à l’origine en 1994 et largement rénovée en 2022, la résidence allie parfaitement une construction intemporelle à des équipements modernes. La maison dispose de quatre chambres spacieuses, de deux salles de bains complètes et d’une salle de bain, ainsi que d’un riche parquet massif de 3/4 de pouce sur toute la pièce. La cuisine magnifiquement rénovée est équipée d’appareils en acier inoxydable et de magnifiques plans de travail en quartzite Taj Mahal, créant un espace élégant pour la vie quotidienne et les réceptions. Conçue pour le confort autant que l’efficacité, la maison dispose également d’un système solaire, d’un nouveau toit, d’une nouvelle clôture en vinyle, d’une véranda lumineuse et d’un vaste patio avec un jacuzzi relaxant donnant sur le ranch. Pour les propriétaires de chiens, une cage à contrôle climatique offre des hébergements premium pour les chiens de travail ou les animaux de compagnie. Pour les acheteurs à la recherche d’une véritable opportunité clé en main, River Valley Angus Ranch est disponible avec du bétail (black angus enregistré et commercial) et du matériel inclus dans une offre acceptable, permettant au prochain propriétaire d’entrer dans une exploitation bovine établie et respectée avec un minimum d’interruptions. Un terrain supplémentaire de 22 ± acres adjacents au ranch est également disponible à l’achat. Dotée d’une façade routière, d’un pâturage et de son propre étang, elle représente une excellente opportunité d’étendre l’exploitation existante ou d’acquérir des terrains d’investissement supplémentaires. Que vous souhaitiez développer une exploitation élevage d’élite, établir un ranch familial ou investir dans l’une des plus belles propriétés agricoles de l’ouest de l’Arkansas, River Valley Angus Ranch représente une offre rare où qualité, productivité et fierté d’appartenance se conjuguent. ** Une lettre de préapprobation ou une preuve de fonds doit être soumise avant de programmer une visite**