ventes d’appartements / penthouses de luxe avec vue panoramique à La Nouvelle-Orléans, Etats-Unis

Il existe des propriétés que vous achetez — et puis il y a des propriétés qui vous choisissent. Ce bâtiment mixte de quatre étages, zoné Vieux Carré Commercial (VCC), se situe dans l'une des adresses les plus convoitées et saturées de piétons en Amérique, offrant quatre sources de revenus, une architecture originale extraordinaire et un potentiel de revalorisation significatif après rénovation.À quelques pas du légendaire French Market, du fleuve Mississippi, du New Orleans Jazz Museum et du nouvellement ouvert Goldring Woldenberg Riverfront Park — un nouvel espace vert public époustouflant qui vient d'être inauguré sur le quai de l'ancienne rue Governor Nicholls, créant près de 2¼ miles d'accès continu au bord de l'eau. Des milliers de visiteurs parcourent ce bloc de la rue Decatur chaque jour. La demande ici ne dort jamais.REZ-DE-CHAUSSÉE — Revenu dès le premier jour ; un locataire de détail est en place avec un bail de 10 ans, générant des revenus mensuels à partir de la clôture. Vitrine classique du French Quarter avec des fenêtres d'affichage originales et une présence exceptionnelle sur la rue.DEUXIÈME ÉTAGE — Unité résidentielle ; un appartement d'une chambre avec des planchers en bois franc à larges lattes, un lustre d'époque, des boiseries d'origine ornées, une cuisine et une salle de bain complètes, et deux ensembles de portes-fenêtres donnant sur une galerie surplombant la rue Decatur. Une fois rénovée, cette unité justifie des loyers premium dans un marché où la demande dépasse perpétuellement l'offre.TROISIÈME ÉTAGE — Espace emblématique ; un vaste étage avec deux cheminées, de riches détails architecturaux et deux ensembles de portes-fenêtres donnant sur un balcon privé offrant des vues panoramiques de troisième niveau sur le Quartier et au-delà. Un loyer à long terme premium ou une résidence pour le propriétaire en devenir.QUATRIÈME ÉTAGE — Le trésor caché ; un studio de niveau combles fini, complet avec laveuse/sécheuse, douche à l'italienne, une baignoire surdimensionnée en fonte, des lucarnes en vitrail, et un magnifique lavabo en marbre. Un espace qui récompense l'imagination — et la rénovation.COUR ARRIÈRE & DÉPENDANCE — Revenu prouvé ; une cour privée en briques mène à une dépendance originale de deux étages qui a produit des revenus locatifs pendant plus de 20 ans. L'unité dispose d'une disposition d'une chambre et d'une salle de bain avec une cheminée originale à double foyer ouvrant sur la cuisine et le salon. Un espace vert au niveau du sol offre un rare espace de divertissement extérieur au cœur du Quartier.LE BILAN FINAL ; flux de revenus prouvés. Un bail de détail de 10 ans. Un emplacement mondialement reconnu. Tissu original — brique, fer, bois, marbre — qui ne peut être reproduit à aucun prix. Pour l'investisseur prêt à réaliser des rénovations sympathiques, cette propriété offre un retour intergénérationnel dans l'un des marchés immobiliers les plus durables d'Amérique.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Ce cottage créole somptueusement aménagé a été réinventé avec les plus raffinés commodités modernes tout en conservant son charme historique, incluant les parquets d’origine, les murs en briques apparentes et les hauts plafonds. Aucun détail n’a été épargné lors de cette rénovation, notamment des finitions luxueuses, de nouveaux accessoires, le toit, l’électricité, la plomberie et le CVC. La cuisine a été entièrement rénovée et modernisée avec un ensemble complet d’appareils Thermador, comprenant une cuisinière à 6 brûleurs, un micro-ondes à tiroirs, une machine à glaçons et un réfrigérateur à vin. Des choix de design exquis ont été utilisés partout : cheminées en stuc, éclairage orné, coiffeuse flottante en pierre et drapés sur mesure pour ne le faire que quelques exemples. Les cheminées en briques apparentes et stuc offrent fonctionnalité et ambiance. Idéalement située loin des espaces de réception, la suite principale du premier étage offre une escapade paisible avec une vue baignée de soleil sur des murs couverts de vignes. Le luxueux spa, avec salle de bain attenante, dispose d’une douche à italienne spacieuse, d’une baignoire indépendante, d’un double meuble et d’une porte française donnant accès à la piscine. Pour ne pas être en reste, la suite principale comprend aussi un immense dressing pour tous vos besoins. La résidence dispose également de trois suites d’invités magnifiquement aménagées, chacune avec salle de bain attenante. Situé juste à côté du hall, le premier dégage un charme architectural avec de hauts plafonds, une cheminée et des murs en briques apparentes. À l’étage se trouvent deux élégantes suites d’invités, chacune avec des plafonds en bois d’origine magnifiquement restaurés, des salles de bain attenantes ultra-luxueuses, une vue sur le toit et de grands dressings. Une salle d’eau bien située avec une coiffeuse flottante en pierre sur mesure et une buanderie entièrement équipée se trouvent également au rez-de-chaussée. La vie en plein air et les réceptions sont à leur meilleur dans la zone piscine avec sa luxueuse salle de bain et son espace de rangement situé juste à côté de la magnifique cour privée en dalles avec piscine d’eau salée et cascade, entourée de hauts murs en briques et maçonnerie drapés de vignes pour l’expérience par excellence du French Quarter. Le parking fermé en dehors de la rue en face sera transféré.