ventes d’appartements / penthouses de luxe avec vue panoramique à La Nouvelle-Orléans, Etats-Unis

Il existe des propriétés que vous achetez — et puis il y a des propriétés qui vous choisissent. Ce bâtiment mixte de quatre étages, zoné Vieux Carré Commercial (VCC), se situe dans l'une des adresses les plus convoitées et saturées de piétons en Amérique, offrant quatre sources de revenus, une architecture originale extraordinaire et un potentiel de revalorisation significatif après rénovation.À quelques pas du légendaire French Market, du fleuve Mississippi, du New Orleans Jazz Museum et du nouvellement ouvert Goldring Woldenberg Riverfront Park — un nouvel espace vert public époustouflant qui vient d'être inauguré sur le quai de l'ancienne rue Governor Nicholls, créant près de 2¼ miles d'accès continu au bord de l'eau. Des milliers de visiteurs parcourent ce bloc de la rue Decatur chaque jour. La demande ici ne dort jamais.REZ-DE-CHAUSSÉE — Revenu dès le premier jour ; un locataire de détail est en place avec un bail de 10 ans, générant des revenus mensuels à partir de la clôture. Vitrine classique du French Quarter avec des fenêtres d'affichage originales et une présence exceptionnelle sur la rue.DEUXIÈME ÉTAGE — Unité résidentielle ; un appartement d'une chambre avec des planchers en bois franc à larges lattes, un lustre d'époque, des boiseries d'origine ornées, une cuisine et une salle de bain complètes, et deux ensembles de portes-fenêtres donnant sur une galerie surplombant la rue Decatur. Une fois rénovée, cette unité justifie des loyers premium dans un marché où la demande dépasse perpétuellement l'offre.TROISIÈME ÉTAGE — Espace emblématique ; un vaste étage avec deux cheminées, de riches détails architecturaux et deux ensembles de portes-fenêtres donnant sur un balcon privé offrant des vues panoramiques de troisième niveau sur le Quartier et au-delà. Un loyer à long terme premium ou une résidence pour le propriétaire en devenir.QUATRIÈME ÉTAGE — Le trésor caché ; un studio de niveau combles fini, complet avec laveuse/sécheuse, douche à l'italienne, une baignoire surdimensionnée en fonte, des lucarnes en vitrail, et un magnifique lavabo en marbre. Un espace qui récompense l'imagination — et la rénovation.COUR ARRIÈRE & DÉPENDANCE — Revenu prouvé ; une cour privée en briques mène à une dépendance originale de deux étages qui a produit des revenus locatifs pendant plus de 20 ans. L'unité dispose d'une disposition d'une chambre et d'une salle de bain avec une cheminée originale à double foyer ouvrant sur la cuisine et le salon. Un espace vert au niveau du sol offre un rare espace de divertissement extérieur au cœur du Quartier.LE BILAN FINAL ; flux de revenus prouvés. Un bail de détail de 10 ans. Un emplacement mondialement reconnu. Tissu original — brique, fer, bois, marbre — qui ne peut être reproduit à aucun prix. Pour l'investisseur prêt à réaliser des rénovations sympathiques, cette propriété offre un retour intergénérationnel dans l'un des marchés immobiliers les plus durables d'Amérique.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Cette maison de ville, construite en 1858 et rénovée en 2023, située dans un cadre unique de type parc à un demi-pâté de maisons de la place historique Coliseum de La Nouvelle-Orléans, affiche sa façade originale « rose crevette » et présente des exemples classiques de l’architecture de la ville. Le design intègre avec soin les arbres verts environnants, visibles à travers les fenêtres, et la cour arrière a été transformée en une oasis fraîche avec fontaine, conçue par le célèbre architecte paysagiste Ryan Cole. Balcon surplombant le parc. Lustres d’origine, cheminées en marbre, planchers en bois, plafonds de 3 mètres, ascenseur, nouvelles unités CVC, beaucoup de lumière naturelle. La cuisine du rez-de-chaussée dispose d’armoires en inox sur mesure, de plans de travail en pierre stéatite, d’un réfrigérateur/congélateur SubZero et d’une cuisinière Wolf. Des marbres récupérés du XVIIIe siècle ornent les sols de la cuisine et des salles de bain, ainsi que des installations de plomberie Lefroy Brooks. Actuellement installé en 2 unités, mais facilement converti en usage individuel. Accès facile au centre-ville, au centre-ville, aux boutiques et restaurants de Magazine Street.