ventes d’appartements / penthouses de luxe à Quepos, Costa Rica

Une occasion rare de posséder un domaine raffiné en bord de mer le long de la côte sud de Ballena au Costa Rica. Nichée dans l’enclave exclusive de San Martín, cette résidence privée et fermée est soigneusement conçue pour s’intégrer à la beauté tropicale environnante tout en offrant le confort et la sophistication de la vie côtière moderne.Sur fond de rivage immaculé et de vues panoramiques sur l’océan Pacifique, cette propriété exclusive en bord de mer a été soigneusement conçue pour harmoniser le luxe moderne et la beauté naturelle du Costa Rica. Chaque lever et coucher de soleil sur l’océan est un spectacle à couper le souffle, faisant de ce refuge l’incarnation du paradis isolé.Au cœur du domaine se trouve une vaste pelouse, un espace commun soigneusement conçu, idéal pour le divertissement, la détente et les événements privés. Qu’il s’agisse d’organiser une réunion intime ou de profiter de moments paisibles au bord de la mer, cet espace favorise un sentiment de communauté tout en conservant la plus grande intimité et exclusivité.Cette opportunité de pré-construction offre la possibilité de concevoir sur mesure votre propre complexe en bord de mer avec l’aide d’une équipe experte en conception et construction, garantissant un processus de construction fluide et sans stress. Avec un retrait minimal de 50 mètres en bord de mer, profitez d’une vue dégagée sur l’océan et d’un accès direct à la plage, vous invitant à profiter du soleil, de la baignade et de la beauté naturelle de cette côte intacte.Au-delà du luxe privé de la propriété, The Residence in San Martin propose une expérience de style de vie soigneusement choisie. Une salle de bien-être, avec un pavillon de yoga/méditation et une pelouse, favorise la remise en forme et la détente, tandis qu’une pelouse événementielle et des courts de pickleball viennent enrichir la gamme d’activités proposées. À quelques minutes seulement, profitez d’un accès facile aux marinas de Quepos et Golfito, de boutiques et de haute gastronomie — garantissant que les commodités modernes restent à portée de main.Pour ceux qui recherchent un sanctuaire privé, une retraite familiale ou un investissement unique, cette enclave exclusive en bord de mer est une opportunité unique dans une vie. Soigneusement planifié et récemment approuvé, ce projet offre un potentiel inégalé, permettant aux propriétaires de créer un domaine patrimonial sur l’un des littoraux les plus beaux et les plus intacts du Costa Rica.

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Découvrez le luxe moderne et la vie surélevée à The Heights Apartment, une toute nouvelle résidence de 4 chambres au cœur d’Escazú. Offrant une vue panoramique sur la ville vibrante de San José et la tranquille chaîne de montagnes, cet appartement allie commodité urbaine et sérénité naturelle. Situé dans la communauté exclusive de Central Park Escazú, Central Heights vous met à distance de marche des restaurants de premier plan, des lieux de divertissement, des boutiques haut de gamme et des principaux quartiers d’affaires autour de Trejos Montealegre et de l’ouest de San José, garantissant que tout ce dont vous avez besoin est à proximité.En entrant dans l’appartement Heights, vous serez accueilli par une ouverture sophistiquée, où des accents d’éclairage élégants et une architecture contemporaine créent une première impression durable. La décoration intérieure de l’appartement met en valeur une palette raffinée de tons doux et de finitions texturées, cultivant une atmosphère chaleureuse et accueillante.L’espace de vie à aire ouverte est soigneusement conçu pour maximiser les vues impressionnantes sur les montagnes Escazú, avec des portes vitrées du sol au plafond qui s’étendent sans interruption jusqu’à la vaste terrasse. Ici, vous profiterez de vues panoramiques dégagées sur les montagnes et la ville, avec une abondance de lumière naturelle inondant toute la zone.La salle à manger, reliée au salon, offre un cadre élégant pour les rassemblements, tandis que la cuisine privée et entièrement équipée propose des appareils haut de gamme et un grand balcon donnant sur les jardins matures de Central Park. Un balcon secondaire attenant à la cuisine sert d’espace parfait pour profiter d’un moment de calme avec la vue. L’appartement comprend également une salle familiale polyvalente intégrée à la cuisine.La suite parentale de Heights Apartment offre un espace sophistiqué et intime, avec un espace de travail spacieux, un espace de travail dédié et une salle de bain époustouflante dotée de deux vasques et d’une vue imprenable sur le paysage environnant et les montagnes Escazú. Les trois chambres supplémentaires comprennent chacune des salles de bain attenantes et de vastes dressings, offrant à la fois confort et intimité.La climatisation centrale et un système de ventilation bien conçu garantissent que l’appartement reste frais et confortable toute l’année. Une salle de bain d’amis discrète, un espace de buanderie et un accès aux équipements exclusifs du bâtiment, dont une piscine et des jardins paysagers luxuriants, améliorent encore votre expérience de vie. Central Park est une communauté sécurisée et fermée, connue pour ses vastes espaces verts et sa sécurité 24h/24 et 7j/7, offrant la tranquillité d’esprit en plus de son cadre exclusif.À seulement quelques minutes à pied de l’Avenida Escazú et avec un accès facile à l’autoroute 27, cet appartement propose une restauration raffinée, des commerces de premier ordre et des services de qualité juste au coin de la rue. Central Heights offre un cadre idéal pour une vie urbaine sophistiquée à Escazú, dans le quartier sûr et calme de Trejos Montealegre, offrant à la fois tranquillité et excitation tout en conservant l’essence du luxe et de la commodité urbaine.

Ideal Home @ Escazú est une magnifique résidence familiale de deux étages, magnifiquement rénovée, située dans la communauté fermée exclusive de Santa Elena à San Antonio de Escazú, sur le côté ouest de la vallée centrale du Costa Rica. Conçue avec une architecture classique et des matériaux haut de gamme, la maison offre des espaces sociaux lumineux et intégrés, une piscine rectangulaire chauffée et une terrasse extérieure entourée de jardins. Santa Elena est une communauté sécurisée et orientée vers la famille, avec une sécurité à trois niveaux, un club-house et des équipements adaptés aux familles, le tout à quelques minutes des écoles de premier plan, des centres commerciaux et des options de restauration. Un jardin avant soigné, avec des haies et des pins, vous accueille dans la maison. Un petit hall d’entrée mène directement aux principales zones de vie. L’ensemble de l’espace social du rez-de-chaussée a été rénové avec des sols en carrelage de porcelaine grand format bordés de marbre noir, ajoutant une esthétique raffinée et moderne. Le salon et la salle à manger à concept ouvert sont parfaitement connectés à une terrasse intérieure fermée comprenant un bar intégré, modernisé avec de nouveaux plans de travail et meubles en quartz dans une palette de couleurs rafraîchie. Cet espace comprend également un second coin salon, décoré avec élégance de papiers peints gris et blancs élégants et de haut-parleurs audio intégrés. La terrasse s’ouvre sur le jardin et la piscine chauffée, qui comprend un salon barbecue couvert avec un four à pizza, un mini-frigo, un évier, des meubles en bois et des plans de travail en marbre. Les stores rétractables offrent intimité et confort. Une terrasse de type balcon se trouve à côté de la piscine, et vous trouverez également une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme salle de sport. La cuisine a été entièrement rénovée avec des plans de travail en quartz dans un ton ivoire doux, un îlot central et un coin repas décontracté. Il dispose également de papiers peints décoratifs, d’un éclairage sur mesure et d’un accès direct à la terrasse et à la piscine, parfait pour recevoir. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau privé avec des meubles refaits et une salle de bain entièrement rénovée avec un évier en onyx éclairé, des équipements modernes et un papier peint rayé attrayant dans des tons chauds dorés et crème. À l’étage, une salle TV douillette avec un nouvel appareil mural sur mesure et un papier peint designer sert de cœur à l’aile privée. Trois chambres secondaires sont disposées autour de cette zone. L’un d’eux comprend un bureau et des étagères intégrés, un walk-in et une salle de bain privée avec une vasque en marbre. Les deux autres chambres comprennent chacune un walk-in et partagent une salle de bain magnifiquement modernisée en marbre. La vaste suite principale est baignée de lumière naturelle, avec un sol stratifié aux tons clairs, des dressings doubles et une salle de bain de luxe avec un plan de travail en marbre, des meubles-meubles doubles et une baignoire de trempage. Toutes les portes intérieures, moulures et moulures de la maison ont été repeintes en blanc pour créer une ambiance cohérente et rafraîchie. De plus, adjacent à la maison, un espace polyvalent pouvant servir de bureau à domicile, de salle de jeux, d’atelier ou de salle de sport personnelle, facilement adaptable aux besoins et au mode de vie de ses futurs résidents. Parmi les améliorations notables de la maison figure la rénovation complète de toutes les salles de bain, qui disposent désormais de lavabos, d’accessoires, de plans de travail et de finitions haut de gamme mises à jour. La cuisine et le bar ont également été entièrement rénovés, avec de nouveaux meubles de mobilité, des surfaces en quartz, un éclairage amélioré et une disposition renouvelée qui améliore la fonctionnalité et l’esthétique. Toutes les portes et moulures ont été repeintes en blanc éclatant pour créer un aspect propre et cohérent dans toute la maison. Un papier peint décoratif a été ajouté dans des zones clés telles que les zones sociales et la salle TV, tandis qu’un système audio intégré a été installé à la fois dans le salon et la terrasse. Le jardin arrière a été agrémenté d’un espace privé « vert » conçu pour les loisirs ou les moments paisibles en plein air. Enfin, un nouvel éclairage décoratif a été installé dans différentes parties de la maison, renforçant son ambiance contemporaine et accueillante. La communauté de Santa Elena offre une sécurité 24h/24 et 7j/7 avec un contrôle triple, un club-house, un espace barbecue, une piscine pour enfants et un cadre naturel paisible. Situé dans la partie haute d’Escazú, il offre de l’air frais de montagne, des vues pittoresques et un fort esprit de communauté. Le quartier se trouve à quelques minutes de Plaza Atlantis, Multiplaza Escazú, Avenida Escazú, Blue Valley School, Saint Mary et Texas Tech University. Avec ses rénovations importantes, ses finitions élégantes et son emplacement inégalé, Ideal Home @ Escazú est une résidence prête à emménager et un lieu vraiment magnifique à appeler chez soi.

Située dans la communauté fermée de Jaboncillos à Escazú, cette résidence à un seul niveau offre un mélange de caractère architectural classique et d’espaces de vie généreux, conçus à la fois pour la vie quotidienne et pour les réceptions. La Résidence de la Hacienda Méditerranéenne est organisée autour d’une cour centrale de style colonial avec des colonnes, des arches, une belle fontaine à eau et un sol en pierre naturelle, permettant à la lumière naturelle de circuler facilement à l’intérieur tout en maintenant l’intimité et un lien étroit avec les jardins environnants. Un plafond de tour de huit mètres dans le hall d’entrée instaure une impression d’échelle qui se répercute dans toute la maison, complétée par une vue ouverte.Deux salons à double hauteur avec planchers en travertin créent des espaces de rassemblement flexibles qui s’ouvrent sur une terrasse d’angle et une terrasse principale plus grande revêtue de pierre naturelle, entourée d’arches et de colonnes romanes, surplombant la ville et les montagnes environnantes. Les espaces extérieurs adjacents comprennent un rancho avec four à pizza et barbecue, offrant une extension pratique de la maison pour des rassemblements informels. La salle à manger formelle présente un plafond voûté magnifiquement fait main, tandis que la cuisine est aménagée avec un îlot, un garde-manger, un bar petit-déjeuner et un coin petit-déjeuner supplémentaire adapté à l’usage quotidien. Des finitions en bois d’amande et en marbre sont utilisées partout, renforçant le caractère architectural cohérent et discret de la maison.L’aile des chambres privées de Mediterranean Hacienda Residence comprend trois chambres attenantes. Deux chambres secondaires offrent des walk-in, tandis que la suite principale comprend un grand walk-in, une salle de bain complète, un bureau privé et sa propre terrasse. Le parquet renforce le sentiment de chaleur et de continuité dans cette partie de la maison.Les jardins paysagers entourent une piscine avec jacuzzi, douche extérieure et chauffage solaire, créant un cadre extérieur calme pour un usage quotidien. Une maison d’hôtes séparée avec salle de bain complète est située près de la piscine et comprend un grand miroir, ce qui la rend adaptée à l’exercice, au yoga ou aux activités de bien-être. Bien que la résidence principale soit à un seul niveau, le niveau inférieur comprend un garage couvert pour deux véhicules, une salle de stockage et un bureau privé avec salle de bain complète, maintenant ainsi la fonctionnalité sans affecter les espaces de vie principaux.D’autres espaces intérieurs comprennent une salle TV, une buanderie avec terrasse de séchage, des quartiers complets pour la femme de ménage, un bureau privé avec salle de bain complète et une salle de bain pour invités. Ces espaces sont intégrés à l’aménagement sans interrompre le flux des espaces de vie principaux. Plusieurs salles de stockage, un réservoir d’eau, un système d’eau chaude solaire et des places de parking pouvant accueillir jusqu’à six véhicules font également partie de cette maison.Jaboncillos est un quartier résidentiel bien établi, situé le long des collines verdoyantes d’Escazú, connu pour son intimité, son environnement naturel et sa large vue sur la vallée centrale. Le quartier offre un équilibre entre accessibilité et discrétion, avec des itinéraires pratiques à travers Escazú, Santa Ana et Guachipelín, ainsi qu’une proximité avec la Route 27.À l’entrée de Jaboncillos, le centre lifestyle de La Paco propose des restaurants, des boutiques et une épicerie Fresh Market. Les zones plus larges d’Escazú et Guachipelín proposent des écoles internationales, des services médicaux, des restaurants et des commerces, positionnant Jaboncillos comme un cadre résidentiel pratique avec une atmosphère calme et résidentielle.Mediterranean Hacienda Residence offre une combinaison bien équilibrée de caractère architectural, d’espaces de vie fonctionnels et d’espaces extérieurs dans l’une des communautés résidentielles les plus établies d’Escazú.

Propriété - Appartement RC1871 dans l’exclusivité du condominium Central Park, Escazú. Un étage, 9e étage. Salon, salle à manger, bar, grande terrasse, demi-salle de bain d’amis, salle TV, grande cuisine avec salle à manger, buanderie, chambre de ménage avec salle de bain complète, cave à vin, garage pour 3 voitures. 4 chambres (la principale avec dressing, salle de bain avec double lavabo, douche et jacuzzi indépendant) et 3 salles de bain (toutes les chambres secondaires partagent leur propre salle de bain). Finitions de luxe : climatisation centrale, sols en marbre, appareils électroménagers complets. Espaces communs : barbecue ranch, piscine, court de tennis et aire de jeux. Frais d’entretien : 630 $Année de construction : 201524 unités par bâtiment du condominium. 327 m² d’espace habitable + 45 m² de parking + 5 m² d’entrepôt = 377 m²

Penthouse à Torre Zenna, EscazúUne résidence dans les hauteurs — un luxe tranquille au-dessus de la valléeUSD 1 250 000 USD — ID 25850Il y a des résidences qui impressionnent. Et puis il y a ces rares espaces qui redéfinissent ce que signifie bien vivre.Suspendu au-dessus d’Escazú, ce penthouse à Torre Zenna ressemble moins à un appartement qu’à un refuge privé dans le ciel — un lieu où architecture, lumière et intimité s’alignent avec un niveau de précision rarement trouvé sur le marché du luxe costaricain.Dès votre arrivée, l’expérience se distingue. Un ascenseur privé et un ascenseur de service séparé s’ouvrent directement sur la résidence, un geste de discrétion réservé à ceux qui apprécient l’exclusivité dans sa forme la plus raffinée.L’espace et la lumière à leur meilleurAvec 330 m² d’intérieurs raffinés, ainsi qu’un box de stockage et trois places de parking couvertes équipées de véhicules électriques, la résidence se déploie en volumes généreux et sereins conçus pour accompagner la vie quotidienne avec aisance.Les vues panoramiques sur la Central Valley — encadrées par des fenêtres du sol au plafond — transforment chaque instant en une scène : café du matin, conversations tard le soir, pauses silencieuses.La disposition trace une ligne délibérée entre vie sociale et retraite privée, permettant à chaque zone de respirer selon ses propres termes.L’aile privéeTrois suites de chambres forment les quartiers intimes, chacune avec sa propre salle de bain.La suite principale se distingue par sa sensation de flottaison au-dessus de la ville, son walk-in et une salle de bain conçue comme un sanctuaire personnel. C’est un espace fait pour s’attarder.Espaces sociaux conçus pour la présence- Salon principal à l’élégance discrète - Salle à manger adaptée aux dîners intimes ou aux grands rassemblements - Salon familial chaleureux et enveloppant - Toilettes pour invités La cuisine — moderne, fonctionnelle et discrètement sophistiquée — peut s’ouvrir sur l’espace social ou être fermée par des portes coulissantes. Il s’adapte au moment présent.Une terrasse faite pour les heures doréesLa terrasse avec barbecue est, sans aucun doute, le cœur du penthouse : le cadre parfait pour des couchers de soleil dorés, des rassemblements mémorables et des soirées où les lumières de la ville font partie intégrante de l’ambiance.Confort quotidien accru- Quartiers à service complet - Ascenseur privé s’ouvrant directement dans la résidence - Élévateur de service séparé - Buanderie indépendante - Unité de stockage - Trois places de parking couvertes Chaque détail est conçu pour une vie quotidienne sans effort.Torre Zenna complète la résidence par : - Piscine - Salle de sport - Club-house - Zones sociales - Espaces paysagers qui adoucissent la périphérie urbaine Tout cela à quelques minutes de La Paco, de l’Avenida Escazú, du Multiplaza, de l’hôpital CIMA et de la Route 27.Une offre singulière dans le marché du luxe d’EscazúPlus qu’une propriété, ce penthouse est une composition d’architecture, de lumière et de paysage au sein de l’une des communautés les plus prisées de l’ouest.Planifiez une visite privée et découvrez cette résidence remarquable de première main.

Une sérénité élégante mêlant luxe et nature dans la prestigieuse communauté de Monterán. Située sur un terrain plat en hauteur à l’intérieur de Monterán, à l’est de San José, la maison Greenside de Monterán offre une vue extraordinaire sur le parcours de golf de la communauté, visible depuis toutes les parties de la propriété. La maison a été conçue avec un soin minutieux du détail, avec des finitions élégantes et des poutres en bois, des plafonds caissonnés en bois d’amande et un sol en marbre, le tout contribuant à une atmosphère accueillante et chaleureuse. Le design de la maison fusionne avec soin ses espaces intérieurs avec l’environnement naturel.L’extérieur de Monterán Greenside Home présente un design accueillant, intégrant des éléments d’eau et des travaux de pierre qui s’harmonisent avec la verdure environnante, créant un aspect raffiné et accueillant. Un chemin pavé bordé de palmiers mène à la double porte en bois, intégrée dans une arche de pierre qui met en valeur la beauté architecturale. À l’entrée, la vue remarquable offerte par la maison est immédiatement évidente.Le hall d’entrée de Monterán Greenside Home s’ouvre ouvertement sur le salon, où le design complexe des poutres et des plafonds à caissons attire l’attention. Depuis le hall, l’espace se glisse sans effort vers les espaces salon et salle à manger, distincts mais harmonieusement connectés. Le vaste salon s’étend sur une terrasse privée et est orné de colonnes en bois et de détails en bois d’amandier, ajoutant une chaleur à l’espace. La salle à manger est tout aussi spacieuse, avec un passage menant au jardin.Chaque espace social de Monterán Greenside Home s’ouvre sur des terrasses individuelles à travers des fenêtres pleine longueur, offrant des vues panoramiques variées et privées. La position surélevée de la propriété, associée à la hauteur de la terrasse, offre une expérience visuelle sans limites et isolée, de tranquillité et de nature. Le design permet une appréciation immersive des vues pittoresques sur le lac et le parcours de golf, comme s’il s’agissait d’extensions naturelles du jardin.Adjacente à la salle à manger, un chemin en pierre surélevé au-dessus d’un élégant élément d’eau mène à un espace social séparé. Cette zone enchantée, entourée d’une végétation luxuriante et d’une eau luxuriante, crée une sensation d’être au cœur de la nature. Il sert idéalement de kiosque et comprend une demi-salle de bain pratique.La cuisine séparée de Monterán Greenside Home est vaste et aérée, avec un îlot central et une vue sur l’entrée principale. À côté de la cuisine se trouve un charmant vivarium indépendant, parfait pour les passionnés de plantation et de jardinage.Les quartiers privés de Monterán Greenside Home commencent au premier étage, comprenant une spacieuse salle TV avec de grandes portes coulissantes et une vue pittoresque sur le parcours de golf. Il y a deux chambres supplémentaires dans cette section, chacune dotée d’un walk-in, d’une salle de bain complète et d’un sol en bois d’amande.La chambre principale est située au deuxième étage, offrant un balcon offrant une vue splendide sur le parcours de golf et les couchers de soleil. Cette pièce spacieuse comprend un coin lecture douillet, une salle de bain aux élégantes finitions en marbre et un dressing de taille généreuse.Monterán Greenside Home dispose également d’un espace de service bien ventilé et d’un grenier imposant pour le stockage. Idéalement située près de l’entrée principale se trouve une salle de bain d’invités, élégamment finie en marbre et bois. Sa position dans la partie est de la vallée centrale du Costa Rica assure la proximité d’une variété d’options commerciales, éducatives et de restauration, le tout dans un climat frais et agréable. Monterán Greenside Home est un choix idéal pour ceux qui recherchent la sérénité et un environnement quotidien rafraîchissant.

Belle maison de style hacienda à Monterán. Dégageant chaleur et style unique, Grand Hacienda Home offre de vastes espaces et un jardin paysager à Monterán. Cette maison principalement à un seul niveau présente un mélange parfait de briques, bois et fer pour créer un style colonial espagnol rafraîchissant. Conçue pour le divertissement, la maison propose des espaces sociaux variés et interconnectés avec une vue constante sur le jardin. Cette communauté exclusive de golf et résidentiel haut de gamme de Monterán est un cadre paisible sur le flanc montagneux situé dans la partie est des zones en développement le plus rapide de San José.Les rues de Monterán vous guident à travers des jardins soignés jusqu’à Grand Hacienda Home, vous accueillant par une allée pavée en forme de U. Les détails en pierre, les plafonds voûtés et les toitures en tuiles introduisent le style colonial espagnol de la maison. Les sols en marbre vous accueillent dans l’espace social formel, avec des plafonds à double hauteur et des salons et salle à manger intégrés, ces derniers encadrés par une cheminée délicate et une arche ouverte avec de fins détails en fer, une caractéristique constante de la maison.Trois élégants arcs avec portes coulissantes en verre s’ouvrent sur un espace social secondaire caractérisé par ses colonnes en bois, ses murs en brique et ses plafonds en canne. Un bar avec sols en pierre ainsi qu’un autre ensemble de salons à manger et de salon sont proposés. Tous les espaces disposent de fenêtres ou de portes du sol au plafond qui intègrent beaucoup de lumière naturelle et des vues sur le jardin.Des portes coulissantes en verre dans la salle à manger secondaire s’ouvrent sur une terrasse avec des plafonds transparents qui la protègent de la pluie tout en laissant entrer la lumière naturelle. À côté, le vaste jardin paysager avec des éléments d’eau rafraîchissants tels qu’un miroir d’eau et un mur de fontaine. Le jardin propose un rancho indépendant et fermé entièrement en bois, parfait pour une salle de sport, un studio de yoga ou tout autre usage souhaité.Reliée à la salle à manger formelle, la cuisine de Grand Hacienda Home offre une vaste pièce aux hauts plafonds, comprenant un espace petit-déjeuner et des portes coulissantes vitrées donnant sur une partie soignée du jardin. La cuisine est dotée de meubles beiges à texture classique et de plans de travail en granit.L’espace privé de Grand Hacienda Home propose deux chambres secondaires avec planchers en bois, fenêtres coulissantes et plafonds voûtés avec poutres en bois apparentes. Ils ont des placards murs et partagent une salle de bain Jack and Jill avec deux lavabos. La suite parentale offre une distribution spacieuse à double hauteur avec des plafonds voûtés, des poutres en bois apparent et des puits de lumière. Les fenêtres s’ouvrent sur le jardin, laissant entrer la lumière naturelle et la ventilation. Sa salle de bain est équipée d’un parement en marbre, de deux lavabos et d’une superbe baignoire posée sur des cailloux blancs.Pour compléter l’espace social, un couloir entouré de grandes fenêtres et d’un plafond courbé orné de briques guide les visiteurs vers le cinéma. Cette pièce présente des parquets en bois, des poutres apparentes et des détails en briques, une pièce spacieuse parfaite pour les divertissements. L’étage supérieur de Grand Hacienda Home offre une grande chambre avec salle de bain, offrant une intimité et un espace maximaux.Le garage dispose d’une place pour deux voitures et d’un espace de stockage dans la mezzanine. Grand Hacienda Home comprend également une chambre de ménage avec salle de bain et une buanderie.Monterán est la communauté la plus luxueuse de la partie est de San José, offrant le seul parcours de golf de cette partie de la ville. La communauté propose des kilomètres de sentiers de randonnée au milieu de jardins paysagers et d’espaces verts, ainsi qu’une variété d’équipements. Le club-house comprend une salle de sport, une piscine intérieure pour les genours, une piscine extérieure, deux courts de tennis et un terrain de football.De plus, une aire de jeux, un studio de danse ou de yoga, ainsi qu’un espace intérieur pour la soirée ou les réunions avec cheminée et télévision sont proposés. Curridabat et Tres Ríos sont une zone caractérisée par un climat rafraîchissant toute l’année et un développement en forte croissance, avec des restaurants, des écoles et des services à proximité. La sécurité triple et un accès contrôlé offrent le meilleur quartier pour vous et votre famille.

Des plafonds doubles à hauteur, des poutres en bois apparentes, des finitions en bois de cèdre et des portes coulissantes en verre caractérisent le magnifique design de la Maison Secret Garde à Monterán. Entourée d’un jardin paysager visible depuis toutes les parties de la maison, la propriété offre une intimité exceptionnelle grâce à son emplacement unique sur un grand terrain de 2 983 m2. La maison offre une excellente distribution d’espaces sociaux et privés comprenant un bar, un salon formel, une salle de sport et une salle d’étude. Secret Garden Home vous attend à Monterán, une communauté résidentielle et de golf très recherchée dans la partie est de San José. Une allée pavée avec de délicates haies arbustives de chaque côté serpente à travers les jardins paysagers vers l’intimité apaisante qu’offre Secret Garden Home at Monteran. Des portes en bois accueillent élégamment les invités dans le hall d’entrée aux plafonds doubles et relient à l’immense espace social polyvalent de la maison. Le jardin secret de la zone sociale de Monterán se compose de trois pièces principales naturellement éclairées et offrant une ambiance rafraîchissante grâce à la vue toujours présente sur le jardin. Les planchers en bois de cèdre délimitent un salon formel qui rayonne de chaleur et de confort, avec les plafonds en bois fins partagés par toute la zone sociale. À côté du salon, un bar s’intègre à un salon secondaire doté de portes coulissantes vitrées offrant de magnifiques vues sur le jardin. Des colonnes et murs en brique ajoutent une touche rustique et accueillante à cette partie charmante de la maison. Des plans de travail en granit, un extracteur de fumée, de hauts plafonds et un îlot de cuisine central font partie des caractéristiques qui rendent la cuisine de Secret Garden Home idéale pour recevoir la famille et les amis. Un couloir relie à un espace petit-déjeuner séparé avec une porte coulissante vitrée qui s’ouvre sur le jardin et de vastes fenêtres. La zone possède un plafond voûté orné de détails en brique et de nombreuses petites fenêtres carrées qui complètent l’espacement déjà abondant qu’il offre. Parallèlement à la principale zone sociale, Secret Garden Home à Monterán propose une salle à manger formelle unique en son genre. Les sols en cèdre et les plafonds en bois encadrent un espace élégant, encore renforcé par les détails en bois des murs rouges. Un coin de la salle à manger possède une fenêtre en forme de L et vaste qui intègre une vue verte et la lumière naturelle de la pièce, et un autre relie à la cuisine. Le rez-de-chaussée de Secret Garden Home propose également une salle de bain pour invités, une salle polyvalente avec un mur miroir (actuellement utilisée comme salle de sport) et une télévision ou une salle de réunion avec un mobilier encastré délicatement travaillé et des portes coulissantes en bois offrant une excellente intimité. Un délicat escalier en bois mène à l’espace privé de Secret Garden Home au deuxième étage. Trois chambres avec planchers en bois de cèdre sont proposées, chacune avec un walk-in privé et une salle de bain avec des détails en marbre. Les deux chambres secondaires partagent un balcon fantastique et une terrasse avec une rambarde en acier et une structure en brique accessible par des portes coulissantes en verre. La chambre principale dispose d’un grand espace avec un salon personnel et une salle de bain luxueuse avec un plan de travail en forme de L, double lavabo, baignoire et walk-in. À cet étage, une pièce aux grandes fenêtres, à un mobilier magnifique et une cheminée peut servir de bureau ou de bureau. La salle de sport et le bureau peuvent être facilement réaménagés en une quatrième chambre secondaire avec une salle de bain complète, car ils ont été pensés et planifiés en tenant compte de cette possibilité. Secret Garden Home propose un débarras, un double garage avec de la place pour quatre voitures et un espace extérieur pour plusieurs autres voitures. Les maisons et propriétés Monterán bénéficient de la sécurité et de la vie exclusive que la communauté de golf et résidentielle offre. La communauté comprend un aménagement paysager magnifique avec de larges boulevards pavés, un parcours de golf luxuriant par trois de neuf trous, des courts de tennis, un terrain de football et un club-house de luxe avec piscines et salle de sport. De plus, un accès facile aux meilleures écoles internationales et les meilleures boutiques et divertissements de San José à Curridabat, Tres Ríos et dans la merveilleuse côte est de San José.

S’étendant sur les deux derniers niveaux de ce bâtiment de luxe, le Golden Sky Penthouse propose 5 chambres dans une disposition idéale s’étendant sur 8600 pieds carrés. Ce penthouse exceptionnel à Escazú a été construit sur mesure à partir de la coque et du cœur pour créer une résidence exceptionnelle. Il se caractérise par un design contemporain épuré avec des détails impeccables, ainsi qu’une terrasse sur le toit et un majestueux plan ouvert offrant une vue splendide sur le coucher de soleil et les montagnes sur Santa Ana. De là, la majestueuse vallée centrale du Costa Rica, la ville et les montagnes offrent le cadre idéal pour une vie de luxe. Son emplacement très recherché sur le côté ouest de San José garantit l’accès et la commodité avec une grande intimité.Golden Sky Penthouse incarne l’expérience ultime de vie au Costa Rica. Avec ses plafonds doubles à hauteur double, ses fenêtres du sol au plafond et de ses majestueuses vues sur le coucher de soleil, il dégage exclusivité et sophistication à chaque recoin. Les détails en bois ajoutent une touche chaleureuse à la maison, créant des séparations subtiles entre chaque espace.Le rez-de-chaussée sert de vaste espace de vie avec beaucoup d’espace de détente, avec des sols en marbre impeccables, une salle à manger et un élégant bar-salon. Un espace mène à l’autre, s’écoulant dans une nature semi-intégrée tout en laissant l’intimité. Les fenêtres deviennent la signature de la maison, assurant une lumière naturelle et donnant sur de vastes terrasses qui invitent à profiter des vues magnifiques et à une bouffée d’air frais.La cuisine Golden Sky, conçue pour les cuisiniers passionnés, est parfaitement aménagée pour les rassemblements sociaux. Il comprend des meubles sur mesure, une cuisinière professionnelle à gaz et électrique, un éclairage sur mesure et des appareils électroménagers en acier inoxydable haut de gamme — le tout complété par des vues majestueuses sur la montagne. L’élégance dégage à travers ses plans de travail marbrés et imposants, et dispose de sa propre terrasse pour la ventilation, ajoutant une ambiance sereine. La cuisine mène à la salle TV familiale, où l’intime détente est remplie de confort et se connecte facilement à la terrasse environnante.L’espace privé de la maison est idéalement situé à l’étage supérieur du Golden Sky Penthouse, comprenant un espace familial ou un bureau à domicile, trois chambres secondaires et une suite parentale. Chaque pièce dispose de son propre dressing, de salle de bain privée et de vues panoramiques. La suite parentale Vista Dorada Penthouse comprend non seulement un grand dressing, mais aussi une salle de bain luxueuse avec deux douches de pluie et des lavabos de coiffeuse pour lui et elle. Elle s’ouvre sur une magnifique terrasse privée, offrant des vues à couper le souffle et des montagnes.Des escaliers en bois massif mènent au toit, qui comprend un espace privé supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire. Cette zone s’ouvre sur une vaste terrasse avec une vue splendide, idéale pour des réceptions en plein air avec un jacuzzi privé, des jardins vivants et un refuge naturel paisible sans quitter la ville.Golden Sky Penthouse met en avant un souci méticuleux du détail et des finitions luxueuses, avec des systèmes audio et d’éclairage intelligents sur tout le terrain ainsi que des rideaux électriques. La maison comprend un espace complet avec des logements pour les femmes de ménage et un parking privé pour quatre voitures.Situé au sommet d’une tour de luxe avec un accès contrôlé et des mesures de sécurité élevées, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié pour un accès facile depuis Escazú et Santa Ana, près des meilleures options de commerces, de restauration et de divertissement de la capitale. Avec un accès facile à la Highway 27, le penthouse est commodément relié aux environs, au centre-ville de San José et à la côte Pacifique.Golden Sky Penthouse offre une vie sophistiquée à son meilleur. Son cadre pratique offre toutes les commodités de la vie urbaine, ainsi qu’un design spacieux et moderne et une cachette de premier choix au dernier étage sous le temps de bain de temps.

L’appartement Nook Solaris est un appartement contemporain de trois chambres situé à Solaris, au Costa Rica, situé dans une tour surélevée du côté ouest de la vallée centrale, entre Santa Ana et Escazú. Depuis cet endroit, l’appartement profite des larges vues ouvertes qui définissent cette partie de la vallée, apportant un lien visuel fort avec le paysage et la ville environnants. Sa terrasse spacieuse, ses espaces sociaux intégrés et son accès direct par ascenseur créent un foyer à la fois moderne et accueillant dès l’entrée.L’ascenseur s’ouvre directement sur le hall privé de l’appartement, où une salle de bain d’amis se trouve sur un côté et un large couloir sert actuellement d’antichambre avant de s’ouvrir vers la grande zone sociale. Cet espace central réunit le salon, la salle à manger et la cuisine en une seule disposition cohérente. Les détails en bois au plafond apportent chaleur et caractère, tandis que le mobilier mural intégré offre un espace d’exposition, un rangement, un meuble TV et une cheminée qui ancre le salon avec une atmosphère plus intime.L’un des éléments distinctifs de l’appartement est son vaste balcon en terrasse avec une vue spectaculaire. L’espace social s’ouvre directement sur cet espace extérieur, prolongeant la zone principale de vie et donnant à l’appartement une forte impression d’ouverture. C’est un cadre naturel pour l’usage quotidien ainsi que pour l’accueil, avec suffisamment d’ampleur pour que la vue fasse partie intégrante de l’expérience de la maison.La cuisine est spacieuse et conçue pour remplir plusieurs fonctions, avec un îlot adapté à la cuisine, au travail ou au rassemblement. Les meubles gris et les plans de travail noirs lui donnent un aspect propre et moderne, et un grand garde-manger ajoute un stockage important. La disposition générale permet à la cuisine de rester connectée aux espaces sociaux tout en offrant une excellente fonctionnalité.La chambre principale est remarquablement spacieuse et s’ouvre directement sur le balcon en terrasse. Sa salle de bain offre une vue attrayante et comprend une baignoire, des lavabos doubles avec une coiffeuse marron et un plan de travail noir, ainsi qu’un dressing de bonne taille. L’appartement comprend également deux chambres secondaires, chacune avec sa propre salle de bain. La chambre principale et l’une des chambres secondaires sont climatisées. De plus, l’appartement comprend trois places de parking et un débarras de 15 m².Solaris se distingue par son environnement naturel et ses vastes commodités. La communauté comprend 13 hectares de forêt, plus de 1 000 espèces d’arbres et 3 kilomètres de sentiers pédestres situés dans des jardins conçus par des professionnels. Son club-house de luxe de 900 m² propose une piscine de loisirs et une piscine de repos dans une zone supérieure plus privée, ainsi qu’une salle d’événements de 300 m² équipée d’un barbecue, d’une télévision et d’un bar pour les rassemblements sociaux et les célébrations. Les résidents ont accès à une salle de sport entièrement équipée avec des machines TechnoGym et de grandes fenêtres donnant sur les jardins, une salle de cinéma de 14 sièges et un écran HD de 119 pouces, un jacuzzi chauffé, un sauna, un toit, des courts de tennis, et bien plus encore.Alto de las Palomas situe Solaris entre Santa Ana et Escazú, avec un accès rapide à la Route 27 et à l’ancienne route menant à Santa Ana, ainsi qu’une proximité immédiate de restaurants, d’éducation, de commerces, de supermarchés et de soins médicaux, y compris l’hôpital CIMA. Dans l’ensemble, The Nook Apartment Solaris combine des vues vastes, des espaces intérieurs bien aménagés et une offre complète d’équipements dans l’un des environnements résidentiels les plus établis de la Central Valley occidentale.

Le seul appartement disponible à Solaris avec une terrasse privée de cette envergure, Lumina Terrace est aussi extraordinaire que cela en a l’air. Située dans les montagnes entre Escazú et Santa Ana, au Costa Rica, cette résidence unique réunit intimité, volume, vie en plein air et vues dégagées sur la Central Valley, le tout dans l’une des zones résidentielles les plus exclusives de San José.Conçue pour brouiller la frontière entre confort intérieur et vie sous le ciel ouvert, la résidence se déplace aisément d’un espace à l’autre. Un espace de vie généreux, un salon média dédié et une cuisine double îlot spectaculaire créent un foyer à la fois soigné et très agréable à vivre. La cuisine est recouverte de pierre et de meubles de précision, entièrement équipée d’un tout nouvel appareil KitchenAid, et conçue pour le rythme quotidien où la cuisine devient partie intégrante de l’expérience.Des fenêtres du sol au plafond encadrent la vallée centrale et les montagnes environnantes depuis chaque pièce, illuminant l’intérieur de lumière naturelle et gardant le paysage en vue en permanence. La terrasse privée est la caractéristique distinctive de Lumina Terrace : surdimensionnée, couverte et entièrement à vous. Avec des rambardes en verre translucide qui adoucissent la frontière entre appartement et vallée, c’est un espace idéal pour les matins calmes, les longues soirées et les réceptions sans perdre le sentiment d’intimité qui rend la résidence si distinctive.La disposition de la chambre conserve la même aisance et la même intention. Chacune des trois chambres comprend une salle de bain privée et une vue panoramique, offrant à chaque pièce son propre sentiment de retrait. La suite principale est particulièrement composée, avec de larges planchers en planches en chêne, une salle de bain au niveau spa, une vasque double, une baignoire indépendante donnant sur la vallée, une douche de pluie et une quincaillerie noire mate.Trois places de parking souterraines et une salle de stockage dédiée ajoutent commodité sans interrompre l’élégance de la maison. Solaris ajoute une couche supplémentaire à l’expérience, avec un toit, un cinéma, une piscine de loisirs, une piscine semi-olympique, deux courts de tennis, une salle de sport, un spa, un sauna, un hammam, un centre d’affaires et un jardin biologique.L’emplacement situe la Terrasse Lumina dans les montagnes entre Escazú et Santa Ana, sur le côté ouest de San José, au Costa Rica. C’est un cadre qui relie l’intimité et l’altitude de la vie en montagne à l’accès à deux des quartiers de vie les plus établis de la région capitale, offrant à la résidence un fort sentiment d’appartenance sans se sentir éloignée des commodités quotidiennes de la ville.La Lumina Terrace à Solaris ne se définit pas simplement par sa terrasse, ses vues ou son ampleur. C’est une résidence façonnée par le sentiment de vivre au-dessus de la vallée, avec de l’espace pour respirer, un espace pour se rassembler, et un niveau d’intimité qui rend la vie quotidienne nettement élevée à Escazú et Santa Ana, au Costa Rica.

Le seul appartement disponible à Solaris avec une terrasse privée de cette envergure, Lumina Terrace est aussi extraordinaire que cela en a l’air. Située dans les montagnes entre Escazú et Santa Ana, au Costa Rica, cette résidence unique réunit intimité, volume, vie en plein air et vues dégagées sur la Central Valley, le tout dans l’une des zones résidentielles les plus exclusives de San José.Conçue pour brouiller la frontière entre confort intérieur et vie sous le ciel ouvert, la résidence se déplace aisément d’un espace à l’autre. Un espace de vie généreux, un salon média dédié et une cuisine double îlot spectaculaire créent un foyer à la fois soigné et très agréable à vivre. La cuisine est recouverte de pierre et de meubles de précision, entièrement équipée d’un tout nouvel appareil KitchenAid, et conçue pour le rythme quotidien où la cuisine devient partie intégrante de l’expérience.Des fenêtres du sol au plafond encadrent la vallée centrale et les montagnes environnantes depuis chaque pièce, illuminant l’intérieur de lumière naturelle et gardant le paysage en vue en permanence. La terrasse privée est la caractéristique distinctive de Lumina Terrace : surdimensionnée, couverte et entièrement à vous. Avec des rambardes en verre translucide qui adoucissent la frontière entre appartement et vallée, c’est un espace idéal pour les matins calmes, les longues soirées et les réceptions sans perdre le sentiment d’intimité qui rend la résidence si distinctive.La disposition de la chambre conserve la même aisance et la même intention. Chacune des trois chambres comprend une salle de bain privée et une vue panoramique, offrant à chaque pièce son propre sentiment de retrait. La suite principale est particulièrement composée, avec de larges planchers en planches en chêne, une salle de bain au niveau spa, une vasque double, une baignoire indépendante donnant sur la vallée, une douche de pluie et une quincaillerie noire mate.Trois places de parking souterraines et une salle de stockage dédiée ajoutent commodité sans interrompre l’élégance de la maison. Solaris ajoute une couche supplémentaire à l’expérience, avec un toit, un cinéma, une piscine de loisirs, une piscine semi-olympique, deux courts de tennis, une salle de sport, un spa, un sauna, un hammam, un centre d’affaires et un jardin biologique.L’emplacement situe la Terrasse Lumina dans les montagnes entre Escazú et Santa Ana, sur le côté ouest de San José, au Costa Rica. C’est un cadre qui relie l’intimité et l’altitude de la vie en montagne à l’accès à deux des quartiers de vie les plus établis de la région capitale, offrant à la résidence un fort sentiment d’appartenance sans se sentir éloignée des commodités quotidiennes de la ville.La Lumina Terrace à Solaris ne se définit pas simplement par sa terrasse, ses vues ou son ampleur. C’est une résidence façonnée par le sentiment de vivre au-dessus de la vallée, avec de l’espace pour respirer, un espace pour se rassembler, et un niveau d’intimité qui rend la vie quotidienne nettement élevée à Escazú et Santa Ana, au Costa Rica.

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Cet appartement penthouse à Escazú, Costa Rica, offre 320 m² d’espace de vie intérieur, complétés par une terrasse privée de 210 m², créant une expérience de vie fluide tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Situé à Panorama, il se distingue comme la seule unité à disposer d’une terrasse entièrement privée et d’une vue ininterrompue sur la vallée de San José, les montagnes environnantes et le ciel ouvert, un cadre qui reste captivant tout au long de la journée.À l’intérieur, le salon principal est conçu comme un espace unique et vaste où le salon, la salle à manger et la cuisine se rejoignent naturellement. Des finitions chaudes et neutres, un îlot en marbre blanc et des accents subtils en bois et en or définissent l’espace, tandis que l’ouverture totale vers la terrasse maintient la vue toujours présente.L’espace extérieur est l’endroit où la propriété prend une dimension différente. Un salon couvert avec un plafond en bois naturel ancre la terrasse, complété par un barbecue, un bar, un entrepôt à vin et un foyer privé. Cet environnement favorise à la fois l’usage occasionnel et les rassemblements plus intentionnels, offrant un niveau de vie en plein air peu courant dans les résidences en copropriété d’Escazú.Les trois chambres sont orientées vers la terrasse, chacune avec un accès direct et la même vue ouverte. La suite principale est située dans sa propre aile, permettant la séparation et l’intimité, tandis que les chambres secondaires partagent une salle de bain et sont reliées par un salon TV plus intime qui ajoute une dimension fonctionnelle à l’aménagement.Avec 320 m² en intérieur et 210 m² en extérieur, il s’agit d’une offre unique au sein de Panorama, définie par son ampleur, sa disposition et la présence d’une terrasse entièrement privée.

Cet appartement penthouse à Escazú, Costa Rica, propose 320 m² d’espace de vie intérieur, complétés par une terrasse privée de 210 m², créant une expérience de vie fluide tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Situé à Panorama, cet appartement de luxe à vendre se distingue comme la seule unité à disposer d’une terrasse entièrement privée et d’une vue ininterrompue sur la vallée de San José, les montagnes environnantes et le ciel ouvert. À l’intérieur, le salon principal est conçu comme un espace vaste où le salon, la salle à manger et la cuisine se rejoignent naturellement. Des finitions chaleureuses et neutres, un îlot en marbre blanc, et des accents en bois ajoutent une touche d'élégance tout en maintenant la vue toujours présente grâce à l’ouverture totale vers la terrasse. L’espace extérieur offre une dimension différente à la propriété, avec un salon couvert, complété par un barbecue, un bar, et un foyer privé, favorisant tant l'usage occasionnel que les rassemblements. Les trois chambres, chacune orientée vers la terrasse avec accès direct, permettent une vue ouverte. La suite principale, située dans sa propre aile, offre intimité, tandis que les chambres secondaires partagent une salle de bain et bénéficient d’un salon TV adjoining, ajoutant fonctionnalité à l’aménagement. Avec 320 m² en intérieur et 210 m² en extérieur, cet appartement représente une offre unique au sein de Panorama, définie par son ampleur, sa disposition, et sa terrasse entièrement privée.

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Apartamento Renacer LOUÉ - DISPONIBLE À LA VENTE Élégance inégalée et vues panoramiques Avec sa combinaison inégalée de sophistication, de commodités modernes et d’environnements à couper le souffle, cet appartement à Solaris offre une expérience de vie inégalée aux acheteurs exigeants. Cette unité dispose d’un vaste espace de vie et de salle à manger qui s’ouvre sur une terrasse offrant une vue spectaculaire sur l’ouest, parfaite pour profiter de couchers de soleil à couper le souffle. La cuisine est conçue avec des meubles beiges et des plans de travail blancs, complétés par une lumière naturelle abondante, ce qui en fait un espace idéal pour préparer les repas. Les trois chambres comprennent des salles de bain attenantes, recouvertes de matériaux harmonieux et aux tons clairs. Les salles de bain principales et secondaires présentent des carreaux texturés et des niches éclairées, créant une ambiance chaleureuse et sophistiquée. La salle TV sert de cœur à l’espace privé, offrant un espace confortable et polyvalent. De plus, l’unité comprend une salle de service et une salle de bain pour plus de commodité. Emplacement: Niché au cœur du Costa Rica, Solaris bénéficie d’un emplacement de choix qui allie paisible et commodité. Situé à proximité de la vie urbaine dynamique, des espaces verts luxuriants, des vues spectaculaires sur la ville et entouré de montagnes, les habitants peuvent profiter du meilleur des deux mondes. Intérieurs luxueux : Cet appartement à Solaris Apartment est soigneusement conçu pour offrir un sanctuaire de luxe et de confort. Entrez pour découvrir des espaces de vie élégants à concept ouvert, décorés de finitions haut de gamme et de touches de designer. Les plans généreux offrent un espace suffisant pour la détente et le divertissement, tandis que les fenêtres du sol au plafond offrent une vue splendide sur la beauté naturelle environnante. Équipements inégalés : Solaris propose des équipements de classe mondiale conçus pour améliorer votre mode de vie. Profitez d’une baignade rafraîchissante dans la piscine débordante étincelante, détendez-vous dans le centre de fitness ultramoderne ou laissez-vous plaisir au spa et centre de bien-être. Des jardins impeccablement entretenus, une aire de jeux pour enfants, des services de conciergerie dédiés et des sentiers de trois kilomètres à l’intérieur des bois ne sont que quelques exemples des vastes offres offertes aux résidents. Des vues à couper le souffle : L’appartement offre des vues dégagées qui capturent l’essence de la beauté naturelle du Costa Rica. De la verdure luxuriante qui entoure les bâtiments aux montagnes hypnotisantes, les habitants peuvent se réveiller chaque jour avec des panoramas époustouflants, créant un sentiment de sérénité et de tranquillité. La vue sur les couchers de soleil est incroyable, captivante jour après jour. Opportunité d’investissement de premier plan : C’est une opportunité d’investissement exceptionnelle. Avec son emplacement de choix, ses commodités luxueuses et sa forte demande sur le marché, l’appartement offre à la fois un endroit incroyable à appeler chez eux et un potentiel de retour sur investissement substantiel.